東京都足立区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ北千住
東京都/足立区
モナーク梅島
東京都/足立区
トップ北千住
東京都/足立区
ライオンズ西新井グランフォート
東京都/足立区
千住彩館
東京都/足立区
住まい探しに絶えず変わらぬ人気を誇る東京都足立区。中古マンション市場において、巡回管理された物件は安心して住める環境が整っているため、特に関心が高まります。足立区内では多数の中古マンションが売買され続けており、昨年1年間で売り出された物件数は1462件、そのうち実際に成約に至ったのは243件にのぼります。これは安定した市況を示しており、投資や居住用マンションを探している方々にとって重要な情報源となるでしょう。現在の情勢を見てみると、直近1か月での売り出し物件数は71件となっており、相場は動き続けています。中古マンションの平均価格は約2544万円と、手が届く価格帯での取引が活発です。最も需要のある価格区分は2280万円から2850万円の範囲内です。ですが、足立区にはさまざまな価格帯の中古マンションが存在し、最も高価な物件はシテヌーブ北千住30C棟で、広さ約110.83平米にもかかわらず1億1800万円の価格がついています。一方で、最も低価格な物件は、ダイアパレス竹ノ塚で18.84平米のコンパクトな空間であるにも関わらず、驚くべき480万円で取り扱われています。中古マンション市場は、価格の推移にも目を向ける必要があります。例えば、足立区の中古マンション価格は2014年から2024年にかけて約32%上昇。とりわけ、坪単価は平均131万円から174万円へと大幅な伸びを見せています。これを直近5年間で見ると、18%の高騰率となっており、坪単価は147万円から174万円へと増加。投資対象としても魅力があることが伺えます。マンションマーケットの機械学習データによれば、足立区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されています。これは市区町村別で37位に位置づけられるもので、現在の市場状況と将来への期待をバランスよく反映した数値です。買い時と見られる物件は82件、売り時となる物件は244件あり、マーケットの動向を探る上でのカギとなります。特に、コスモ北千住、モナーク梅島、トップ北千住などが売り時の物件として注目されています。このような市場データをもとに、足立区でのマンション売却時に有利な物件や、購入を推奨する物件を見極めることができます。潜在的な投資価値が高い中古マンションを見つけたり、住まいとして最適な環境を手に入れたりするための有効な情報を得るためにも、市場動向に敏感であることが重要です。
住まい探しに絶えず変わらぬ人気を誇る東京都足立区。中古マンション市場において、巡回管理された物件は安心して住める環境が整っているため、特に関心が高まります。足立区内では多数の中古マンションが売買され続けており、昨年1年間で売り出された物件数は1462件、そのうち実際に成約に至ったのは243件にのぼります。これは安定した市況を示しており、投資や居住用マンションを探している方々にとって重要な情報源となるでしょう。現在の情勢を見てみると、直近1か月での売り出し物件数は71件となっており、相場は動き続けています。中古マンションの平均価格は約2544万円と、手が届く価格帯での取引が活発です。最も需要のある価格区分は2280万円から2850万円の範囲内です。ですが、足立区にはさまざまな価格帯の中古マンションが存在し、最も高価な物件はシテヌーブ北千住30C棟で、広さ約110.83平米にもかかわらず1億1800万円の価格がついています。一方で、最も低価格な物件は、ダイアパレス竹ノ塚で18.84平米のコンパクトな空間であるにも関わらず、驚くべき480万円で取り扱われています。中古マンション市場は、価格の推移にも目を向ける必要があります。例えば、足立区の中古マンション価格は2014年から2024年にかけて約32%上昇。とりわけ、坪単価は平均131万円から174万円へと大幅な伸びを見せています。これを直近5年間で見ると、18%の高騰率となっており、坪単価は147万円から174万円へと増加。投資対象としても魅力があることが伺えます。マンションマーケットの機械学習データによれば、足立区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されています。これは市区町村別で37位に位置づけられるもので、現在の市場状況と将来への期待をバランスよく反映した数値です。買い時と見られる物件は82件、売り時となる物件は244件あり、マーケットの動向を探る上でのカギとなります。特に、コスモ北千住、モナーク梅島、トップ北千住などが売り時の物件として注目されています。このような市場データをもとに、足立区でのマンション売却時に有利な物件や、購入を推奨する物件を見極めることができます。潜在的な投資価値が高い中古マンションを見つけたり、住まいとして最適な環境を手に入れたりするための有効な情報を得るためにも、市場動向に敏感であることが重要です。
目次
1
コスモ北千住
コスモ北千住
2
モナーク梅島
モナーク梅島
3
トップ北千住
トップ北千住
4
ライオンズ西新井グランフォート
ライオンズ西新井グランフォート
5
千住彩館
千住彩館
6
アイフォート千住曙町
アイフォート千住曙町
7
ウィンベルソロ五反野第2
ウィンベルソロ五反野第2
8
ベリスタ千住仲町
ベリスタ千住仲町
9
ザグランアルト綾瀬
ザグランアルト綾瀬
10
ロータリーパレス北千住
ロータリーパレス北千住
11
シティポート北千住
シティポート北千住
12
SSKグリーンパーク仲町
SSKグリーンパーク仲町
13
千住第2ローヤルコーポ
千住第2ローヤルコーポ
14
ルグラン千住仲町
ルグラン千住仲町
15
グランシェソワ北千住
グランシェソワ北千住
16
ワコーレ北千住
ワコーレ北千住
17
プレスタイル千寿
プレスタイル千寿
18
グリーンパーク北千住
グリーンパーク北千住
19
ロワール北千住
ロワール北千住
20
メインステージ北千住5
メインステージ北千住5
21
パルロイヤル北千住
パルロイヤル北千住
22
ワコーレ北千住2
ワコーレ北千住2
23
アトランティス綾瀬
アトランティス綾瀬
24
ライオンズマンション北千住第5
ライオンズマンション北千住第5
25
ラアトレ梅島
ラアトレ梅島
26
北千住スカイハイツ
北千住スカイハイツ
27
ゼファー北千住弐番館
ゼファー北千住弐番館
28
グランフォース綾瀬2
グランフォース綾瀬2
29
フェルクルールプレスト千住関屋
フェルクルールプレスト千住関屋
30
アイディコート青井
アイディコート青井
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ北千住
偏差値
60
価格
920万円〜3,680万円
物件名
コスモ北千住
築年月
1987年11月
平米数
20平米〜51平米
住所
東京都足立区千住2丁目1 コスモ北千住
階建
12階
最寄駅
千住大橋駅徒歩11分, 牛田（東京都）駅徒歩18分, 北千住駅徒歩6分
総合
60
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
85
371 物件中
環境
満足度
44
371 物件中
コスモ北千住の概要
コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。
将来性
築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。
環境満足度
コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。
2位
モナーク梅島
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,580万円
物件名
モナーク梅島
築年月
1994年11月
平米数
35平米〜72平米
住所
東京都足立区梅田8丁目1-3 モナーク梅島
階建
6階
最寄駅
梅島駅徒歩4分, 西新井駅徒歩13分, 五反野駅徒歩17分
総合
59
371 物件中
適正価格
51
371 物件中
将来性
85
371 物件中
環境
満足度
43
371 物件中
モナーク梅島の概要
モナーク梅島は東京都足立区梅田8丁目1-3に位置する、梅島駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建てで28室のマンションで、築年月は1994年11月であり、1LDK（35㎡）から3LDK（72㎡）の間で、価格帯は1880万円から3580万円で展開され、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
モナーク梅島の売却価格は、足立区内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、平均偏差値46に対して51と評価されており、近年5年間で23％価格が上がる地域トレンドに比べて34％の高騰を見せています。
将来性
築30年のモナーク梅島は、近隣の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅に近い立地と近代化が進む足立区のポテンシャルから、資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では交番がやや遠い位置にあるものの、モナーク梅島周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、学校施設も複数存在していて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、生活に必要な要素を多く備えた環境で、環境満足度の評価は43となっています。
3位
トップ北千住
偏差値
56
価格
650万円〜1,110万円
物件名
トップ北千住
築年月
1987年7月
平米数
17平米〜22平米
住所
東京都足立区千住5丁目30-1 トップ北千住
階建
4階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩18分, 京成関屋駅徒歩18分, 北千住駅徒歩8分
総合
56
371 物件中
適正価格
53
371 物件中
将来性
78
371 物件中
環境
満足度
37
371 物件中
トップ北千住の概要
「トップ北千住」は東京の足立区千住5丁目に位置する、1987年7月竣工の4階建て29室のマンションで、17㎡の1Rから22㎡の1Kまでのユニットが650万円から1110万円で取引されており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
足立区のマンション市場データを基に分析した結果、トップ北千住は市場平均価格780万円に比して売出価格が高いものの、過去5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、適正価格偏差値53を記録しており、近隣地域の価格動向を考慮すると、投資対象としても現時点では魅力があると言えるでしょう。
将来性
築37年ながらも、将来性の偏差値78をマークしているトップ北千住は、北千住の再開発計画やアクセスの良さが評価され、地域内の同程度の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されるため、長期的に見ても資産価値の維持・増加が見込める物件です。
環境満足度
トップ北千住周辺は、環境偏差値37となっており交番が遠いことが治安への懸念要素ですが、多数の教育施設や医療機関、商業施設が点在し、地盤安定や洪水リスクを考慮した上での生活利便性は高く、特に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは家族層にとって魅力的です。
4位
ライオンズ西新井グランフォート
偏差値
59
価格
3,880万円〜6,980万円
物件名
ライオンズ西新井グランフォート
築年月
2014年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都足立区西新井栄町1丁目15-14 ライオンズ西新井グランフォート
階建
8階
最寄駅
西新井駅徒歩5分, 梅島駅徒歩14分, 大師前駅徒歩16分
総合
59
371 物件中
適正価格
61
371 物件中
将来性
77
371 物件中
環境
満足度
41
371 物件中
ライオンズ西新井グランフォートの概要
ライオンズ西新井グランフォートは、東京都足立区に位置し、利便性の高い西新井駅からわずか徒歩5分の場所にあり、67㎡の3LDから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は3880万円から6980万円で、平均価格帯は4590万円から5050万円である一方で、東京都足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る24%の価格上昇を見せています; 2014年に竣工したこの8階建てのマンションは、68室からなる充実した住環境を提供し、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
東京都足立区の中古マンション市場の平均偏差値が46に対し、ライオンズ西新井グランフォートは偏差値61と高く評価されており、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると多くの中古物件が23%程度の価格上昇である中、24%上昇している点からも価格の妥当性が示されています; 販売価格の平均4955万円に対し、AI推計の適正価格は4180万円で、売却を考える上で有益な情報となり得ます。
将来性
築10年と比較的新しいライオンズ西新井グランフォートは、AIによる将来性評価で偏差値77と他の物件に比べて高く評価されており、駅近という立地の良さやこのエリアの都市開発動向も含め、投資としての将来性も期待できるでしょう。
環境満足度
治安においては最寄りの交番が少し離れているものの、ライオンズ西新井グランフォート周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常の利便性が非常に高いです; 足立区のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことや、複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
5位
千住彩館
偏差値
52
価格
2,150万円〜4,980万円
物件名
千住彩館
築年月
1997年2月
平米数
36平米〜84平米
住所
東京都足立区千住仲町11-12 千住彩館
階建
11階
最寄駅
千住大橋駅徒歩7分, 牛田（東京都）駅徒歩16分, 北千住駅徒歩7分
総合
52
371 物件中
適正価格
56
371 物件中
将来性
58
371 物件中
環境
満足度
43
371 物件中
千住彩館の概要
千住彩館は東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩7分の距離にあり、築年月は1997年2月で、11階建ての総戸数22室のマンションです。この物件の面積は36㎡の2Kから84㎡の3LDKまでの間で、価格は2150万円から4980万円の範囲に設定されており、その立地と質に見合った価格設定となっており、特に3190万円から3880万円の価格帯に市場の関心が集まっていることから、これらの部屋の価値に注目が集まっています。
適正価格（売却）
千住彩館の適正価格に関しては、足立区内の同類物件と比較した場合の平均偏差値が46であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は56と高めであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇を反映しており、現在の市場価格が3480万円とAI推測価格3046万円に対して高価であることから、売却するのに適した時期と考えられます。
将来性
将来性を見た場合、千住彩館は築27年と若干古いものの、北千住駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が評価され、東京都足立区内のマンションと比べると、偏差値は58と高い得点を獲得しており、今後も価値が下がりにくいエリアと評価されています。
環境満足度
千住彩館の周辺環境については、交番が1km以上離れていることが若干のマイナス要因となるものの、病院が116件、スーパー9件、コンビニ25件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。加えて、足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも検討されており、高潮の影響が少ないこともポジティブな要素と言えるでしょう。
6位
アイフォート千住曙町
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
アイフォート千住曙町
築年月
2009年5月
平米数
25平米〜46平米
住所
東京都足立区千住曙町6-1 アイフォート千住曙町
階建
9階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩3分, 堀切駅徒歩8分
総合
52
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
63
371 物件中
環境
満足度
43
371 物件中
アイフォート千住曙町の概要
アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。
適正価格（売却）
アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。
将来性
築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。
環境満足度
アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。
7位
ウィンベルソロ五反野第2
偏差値
56
価格
515万円〜1,300万円
物件名
ウィンベルソロ五反野第2
築年月
1989年2月
平米数
16平米〜18平米
住所
東京都足立区青井2丁目21-14 ウィンベルソロ五反野第2
階建
5階
最寄駅
青井駅徒歩8分, 五反野駅徒歩15分, 六町駅徒歩21分
総合
56
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
80
371 物件中
環境
満足度
37
371 物件中
ウィンベルソロ五反野第2の概要
ウィンベルソロ五反野第2は、東京都足立区青井2丁目に位置し、青井駅から徒歩8分の便利な立地にある1989年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸の小規模ながらもコミュニティが形成されやすい物件です。広さは16㎡から18㎡とシングル向けの1K、1Rタイプがメインであり、市場価格は515万円から1300万円の間に設定されており、670万円から750万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。
適正価格（売却）
ウィンベルソロ五反野第2は、足立区内の同条件の中古マンション価格の動向を鑑み、適正価格の偏差値が52となります。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、この物件は28％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格804万円に対し売り出し平均価格が859万円となっているため、比較的高値での売却が見込まれる状況です。
将来性
現在35年の築年数を誇るウィンベルソロ五反野第2ですが、周辺環境の再開発や交通網の充実など将来的な価値向上が期待され、AIが示す将来性偏差値は80ポイントと高めで、足立区内の他のマンションに比べてもその将来性は非常に高いと判断されています。
環境満足度
この物件は、交番が2km圏内になく治安の面での不安が僅かにありますが、一方で生活に必要な病院が48件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を送るのに困らない充実した施設環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクは低めです。教育環境も足立区立弘道第一小学校、青井中学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
8位
ベリスタ千住仲町
偏差値
51
価格
2,880万円〜5,880万円
物件名
ベリスタ千住仲町
築年月
2009年3月
平米数
55平米〜72平米
住所
東京都足立区千住仲町27-2 ベリスタ千住仲町
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩6分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 北千住駅徒歩9分
総合
51
371 物件中
適正価格
57
371 物件中
将来性
56
371 物件中
環境
満足度
42
371 物件中
ベリスタ千住仲町の概要
「ベリスタ千住仲町」は、足立区千住仲町に所在し、2009年3月に完成した14階建てのマンションであり、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りで、現在の市場価格は2880万円から5880万円の範囲に設定されており、北千住駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に加え、充実した施設と多様な住戸タイプが特徴です。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンションの平均価格推移と比較してみると、「ベリスタ千住仲町」は売却価格偏差値が57と平均よりも高く、また近隣の相場よりも割高感が見られるため、現時点での売却は利益を得やすいと考えられ、マンション市場の専門分析による適正推測価格3926万円と比べて、売出し価格の平均が4404万円であることから、価値の高い時期と判断できます。
将来性
交通アクセスの良さと築年数のバランスからみて、「ベリスタ千住仲町」の将来性は非常に有望であり、AIが算出した偏差値56は同区内の同クラス物件に比べて高く、地域再開発計画や利便性の向上により、将来的な価値上昇も期待されるため、長期的な投資目線での購入検討にも適していると言えます。
環境満足度
ベリスタ千住仲町周辺は、96件の医療施設、20件のコンビニ、6件のスーパーが揃う充実した生活環境を誇り、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も充実していますが、治安の面では交番が868mと若干距離があり、周辺地域と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしており高潮の影響が少ない立地となっています。
9位
ザグランアルト綾瀬
偏差値
57
価格
4,580万円〜6,180万円
物件名
ザグランアルト綾瀬
築年月
2017年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
東京都足立区綾瀬3丁目15 ザグランアルト綾瀬
階建
15階
最寄駅
綾瀬駅徒歩4分, 青井駅徒歩18分, 小菅駅徒歩19分
総合
57
371 物件中
適正価格
57
371 物件中
将来性
72
371 物件中
環境
満足度
41
371 物件中
ザグランアルト綾瀬の概要
ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。
将来性
ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。
環境満足度
足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。
10位
ロータリーパレス北千住
偏差値
53
価格
2,780万円〜5,980万円
物件名
ロータリーパレス北千住
築年月
2003年11月
平米数
60平米〜77平米
住所
東京都足立区千住旭町45-6 ロータリーパレス北千住
階建
10階
最寄駅
北千住駅徒歩5分, 牛田（東京都）駅徒歩16分, 京成関屋駅徒歩16分
総合
53
371 物件中
適正価格
55
371 物件中
将来性
57
371 物件中
環境
満足度
47
371 物件中
ロータリーパレス北千住の概要
ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。
将来性
北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。
環境満足度
ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。
11位
シティポート北千住
偏差値
51
価格
1,020万円〜4,280万円
物件名
シティポート北千住
築年月
1992年12月
平米数
19平米〜73平米
住所
東京都足立区千住仲町12-11 シティポート北千住
階建
11階
最寄駅
千住大橋駅徒歩8分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 北千住駅徒歩6分
総合
51
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
52
371 物件中
環境
満足度
51
371 物件中
シティポート北千住の概要
「シティポート北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1992年12月で11階建ての構造を持ちます。価格帯は1020万円の1R（19㎡）から4280万円の3LDK（73㎡）まで多様な居住空間を提供し、近年の市場動向においても最も交易が盛んな価格帯は2999万円から3280万円であり、様々なニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
東京都足立区内での同条件物件との比較分析に基づくと、シティポート北千住の価格は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対し52と高めで、価格推移を見ると過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場にも関わらず、本マンションは7%の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格3202万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格3095万円に比べて高いと判断され、売却に適したタイミングとみなすことができます。
将来性
シティポート北千住は築32年を経た物件でありながら、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は52ポイントをマークし、エリア内の平均に比べても2ポイント高い将来性を有しています。
環境満足度
足立区における「シティポート北千住」の住環境は、治安面で交番が1054m以内に位置していない点はマイナス要因となるものの、周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が集まっています。地盤の安定性や津波被害の低リスク、高潮の影響が受けにくいという災害リスクの評価も見受けられ、足立区立千寿桜小学校や足立学園中学校など複数の教育機関が近隣にあることも環境満足度を高める要因となっています。
12位
SSKグリーンパーク仲町
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
SSKグリーンパーク仲町
築年月
1986年9月
平米数
53平米〜59平米
住所
東京都足立区千住仲町1-16 SSKグリーンパーク仲町
階建
11階
最寄駅
千住大橋駅徒歩5分, 牛田（東京都）駅徒歩17分, 北千住駅徒歩10分
総合
51
371 物件中
適正価格
53
371 物件中
将来性
54
371 物件中
環境
満足度
47
371 物件中
SSKグリーンパーク仲町の概要
SSKグリーンパーク仲町は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分という便利な立地にある1986年9月竣工の11階建てマンションで、全21室からなります。提供される住戸は53㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から3680万円の範囲で、市場価格としては3000万円前後が一般的です。
適正価格（売却）
SSKグリーンパーク仲町の適正価格は、足立区の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価され、近隣物件の平均的な価格変動率と比較して適正な範囲にあります。現行の売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2672万円に対して高めですが、周辺市場の動向を見るに売却時期としては妥当と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、SSKグリーンパーク仲町は既に38年の築年数を経ておりますが、東京都足立区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや利便性は未だに高い評価を受けており、将来性の偏差値は54と地域内で比較しても高めであることが分かります。
環境満足度
環境満足度については、SSKグリーンパーク仲町の設置場所は治安の面で総合偏差値47とやや低いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮の影響は受けにくい地形です。教育面では足立区立千寿桜小学校を始め複数の教育施設が周囲に点在している点も魅力です。
13位
千住第2ローヤルコーポ
偏差値
50
価格
1,400万円〜3,580万円
物件名
千住第2ローヤルコーポ
築年月
1981年2月
平米数
43平米〜68平米
住所
東京都足立区千住関屋町5-25 千住第2ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分, 千住大橋駅徒歩11分
総合
50
371 物件中
適正価格
56
371 物件中
将来性
57
371 物件中
環境
満足度
39
371 物件中
千住第2ローヤルコーポの概要
千住第2ローヤルコーポは、東京都足立区千住関屋町に位置し、牛田駅、京成関屋駅、千住大橋駅それぞれ徒歩11分の距離にある1981年築の6階建マンションで、総戸数は34戸、43㎡の2Kから68㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、現在の販売価格は1400万円から3580万円で最も多くの取引が行われる価格帯は2880万円から3198万円です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場の価格推移を分析すると、千住第2ローヤルコーポの現在の適正価格は、総合的な偏差値が56と平均より高く、足立区の同条件物件の5年間の価格上昇率22％に対して、当該マンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格2473万円に対して売出し平均価格が2866万円となっており、売り時と判断される状況を示しています。
将来性
千住第2ローヤルコーポは築年数が43年と平均より古いものの、足立区における立地の良さ、交通の利便性を評価され、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても将来性が高いと見られています。
環境満足度
周辺環境として、千住第2ローヤルコーポは病院をはじめとした医療施設が83件、スーパーが7件、コンビニが20件など日常生活に必要な施設が豊富に存在し、最寄りの交番も669m以内にあり治安面でも安心できる地域です。教育施設にも恵まれ、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が周辺に位置しており、家族にも適した住環境といえるでしょう。
14位
ルグラン千住仲町
偏差値
50
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
ルグラン千住仲町
築年月
1996年5月
平米数
54平米〜81平米
住所
東京都足立区千住仲町36-1 ルグラン千住仲町
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩10分, 牛田（東京都）駅徒歩13分, 北千住駅徒歩5分
総合
50
371 物件中
適正価格
56
371 物件中
将来性
47
371 物件中
環境
満足度
49
371 物件中
ルグラン千住仲町の概要
ルグラン千住仲町は、東京都足立区に位置し、北千住駅からわずか徒歩5分という便利な立地にある1996年築の中古マンションで、54㎡の1SLDKが2,200万円から、81㎡の4LDKが最高3,980万円で取引されており、周辺の同規模物件と比較しても、価格的に魅力ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較した売却偏差値は56で、平均よりも高い評価を受けており、近年の足立区内の不動産価格上昇を踏まえると、ルグラン千住仲町は適正推測価格3,295万円に対して実際の売り出し平均価格が3,679万円となり、売却のタイミングとしては好条件と言えそうです。
将来性
築年数28年のルグラン千住仲町ですが、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備により、将来性の偏差値は47を記録しており、リノベーションなどの価値向上策が期待される一方で、同価格帯の他物件に比べるとやや見劣りする可能性があるため、投資としての判断には慎重さが求められます。
環境満足度
治安、日々の生活利便性において、ルグラン千住仲町は交番が1km圏内になく、治安面においては他の地域と比較し劣る可能性がありますが、地元の教育施設へのアクセスは良好で、足立区立千寿小学校をはじめとした複数の学校が周辺にあり、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境です。
15位
グランシェソワ北千住
偏差値
50
価格
2,980万円〜5,990万円
物件名
グランシェソワ北千住
築年月
2001年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
東京都足立区千住東2丁目9-10 グランシェソワ北千住
階建
7階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩6分, 京成関屋駅徒歩6分, 北千住駅徒歩8分
総合
50
371 物件中
適正価格
54
371 物件中
将来性
54
371 物件中
環境
満足度
44
371 物件中
グランシェソワ北千住の概要
「グランシェソワ北千住」は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、牛田駅・京成関屋駅ともに徒歩6分、北千住駅まで徒歩8分という優れた立地を誇る7階建てのマンションで、2001年3月の竣工から築22年が経過していますが、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から5990万円となる幅広い層への魅力を持っており、平均的な売出価格帯は3680万円から4090万円と足立区内での市場に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
足立区内の平均偏差値と比較し、グランシェソワ北千住は適正価格の偏差値が54と高めに出ており、周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションが4%価格下落していることから、推測適正価格3578万円と現在の平均売り出し価格3805万円のデータを踏まえると、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
築23年を迎えるグランシェソワ北千住は、足立区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い立地を持つことで、AIによる将来性評価では偏差値54と平均以上のスコアを獲得しており、継続的な価値を見込む事ができます。
環境満足度
治安の面では交番が829mの距離にあり、他の物件と比べると若干立地に課題が見られますが、グランシェソワ北千住は周辺に医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した生活インフラを備え、洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低いと評価されています。また、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校などの教育機関の充実も環境満足度を向上させています。
16位
ワコーレ北千住
偏差値
50
価格
690万円〜1,990万円
物件名
ワコーレ北千住
築年月
1988年3月
平米数
17平米〜30平米
住所
東京都足立区千住寿町38-5 ワコーレ北千住
階建
5階
最寄駅
千住大橋駅徒歩19分, 五反野駅徒歩23分, 北千住駅徒歩11分
総合
50
371 物件中
適正価格
54
371 物件中
将来性
55
371 物件中
環境
満足度
41
371 物件中
ワコーレ北千住の概要
ワコーレ北千住は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩11分と便利な立地にある1988年築のマンションです。全25室のうち、広さは17㎡の1Rから30㎡の1DKまで様々で、現在の販売価格は690万円から1,990万円の範囲になりますが、平均価格は1,000万円台前半となっており、東京都足立区の中古マンション市場における価格動向に見合った価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ワコーレ北千住は、AIによる価格推定で950万円と評価されており、平均売出し価格1,158万円との比較ではやや高値設定ですが、足立区の中古マンション市場では5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しています。これは築年数や立地を考慮すると、現在の価格が市場水準と比べても適正、またはややお得な設定であることを示唆しています。
将来性
ワコーレ北千住は築年数が36年と平均を保ちつつも、駅近の立地や地区内での人気が高いことなどから、AIによる将来性の評価では55ポイントと、足立区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。この結果は、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の再開発プロジェクトの進展などに基づいており、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域であることが伺えます。
環境満足度
ワコーレ北千住周辺の環境は、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ19件などの生活便利施設が揃っている一方で、最寄りの交番が約1.2km離れているため、治安面で懸念があるかもしれません。一方、足立区立の千寿桜小学校、千寿本町小学校、千寿双葉小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップの評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが少ない地域に位置していますが、洪水発生の可能性には注意が必要です。
17位
プレスタイル千寿
偏差値
49
価格
1,630万円〜2,230万円
物件名
プレスタイル千寿
築年月
2010年12月
平米数
20平米〜22平米
住所
東京都足立区柳原2丁目41-4 プレスタイル千寿
階建
7階
最寄駅
堀切駅徒歩10分, 牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分
総合
49
371 物件中
適正価格
51
371 物件中
将来性
57
371 物件中
環境
満足度
39
371 物件中
プレスタイル千寿の概要
プレスタイル千寿は東京都足立区柳原2丁目に立地し、堀切駅から徒歩10分の位置にある2010年12月竣工の7階建てマンションで、全51室から成る居住空間は20㎡の1Kから22㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の価格帯は1630万円から2230万円、このエリアでの立地や築年を考慮すると非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
足立区における同規模の中古マンション価格の平均的な上昇率が23%にもかかわらず、プレスタイル千寿の価格上昇率は0%と安定しており、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1821万円に対し、売り出し平均価格1873万円というデータから判断するに、売却の適正価格であり、投資としての売却にも適していると評価されています。
将来性
築14年という比較的新しいプレスタイル千寿は、同エリアの平均築年数17年と比べて若く、将来性が高いとAIが分析する偏差値57を得ており、三駅徒歩圏内という立地の良さも将来性を後押ししています。
環境満足度
治安の面で交番が1115m以内になく多少の不安はありますが、周辺には病院が49件、スーパー5件、コンビニ14件と優れた生活環境が整っており、教育機関として足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校、足立区立千寿桜堤中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤もしっかりしていて津波や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
18位
グリーンパーク北千住
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
グリーンパーク北千住
築年月
1990年6月
平米数
46平米〜90平米
住所
東京都足立区千住中居町30-10 グリーンパーク北千住
階建
5階
最寄駅
千住大橋駅徒歩16分, 牛田（東京都）駅徒歩24分, 北千住駅徒歩10分
総合
49
371 物件中
適正価格
53
371 物件中
将来性
51
371 物件中
環境
満足度
43
371 物件中
グリーンパーク北千住の概要
グリーンパーク北千住は、東京都足立区千住中居町の落ち着いた住宅街に位置し、北千住駅まで徒歩10分という便利な立地にある5階建ての中古マンションであり、総戸数14戸の規模を誇ります。築年数は1990年6月であり、平米数は46m²の1LDKから90m²の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格として、グリーンパーク北千住の物件は、周辺地域と比較して平均偏差値46に対して53と高めに設定されています。近年の足立区の不動産価格上昇率が約22%である中、このマンションは約7%の価格下落を見せ、マンションマーケット独自AIによる推測価格3074万円に対して現行の平均売り出し価格が3285万円というデータから、売却検討に適した時期であると分析できます。
将来性
築30年を超えるグリーンパーク北千住は、その将来性においても偏差値51を得ており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均と比べてやや高い評価を受けています。北千住駅からの徒歩圏内というアクセスの良さから、将来的な価値が維持、あるいは増加する可能性が予測され、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境として、グリーンパーク北千住は治安の面で若干の課題を抱えつつも、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ22件という充実した生活インフラを有し、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が周囲に点在しているため、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしているため、比較的安心して生活を送ることができるでしょう。
19位
ロワール北千住
偏差値
49
価格
2,300万円〜6,498万円
物件名
ロワール北千住
築年月
1997年4月
平米数
54平米〜103平米
住所
東京都足立区千住1丁目37-10 ロワール北千住
階建
8階
最寄駅
千住大橋駅徒歩12分, 北千住駅徒歩2分, 京成関屋駅徒歩13分
総合
49
371 物件中
適正価格
56
371 物件中
将来性
42
371 物件中
環境
満足度
50
371 物件中
ロワール北千住の概要
「ロワール北千住」は、東京都足立区千住1丁目37-10に位置し、北千住駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は27戸、8階建てで1997年4月に築かれました。対象物件の広さは54㎡の1LDKから103㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2,300万円から6,498万円の間で、エリア内での競争力を考慮すると、特に34.5万円〜39.5万円の価格帯が中心市場となっています。
適正価格（売却）
足立区周辺の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ロワール北千住の適正価格は、AIが推測する3509万円に対して、現在の平均売り出し価格が3882万円となっており、総合売却偏差値が56と平均を上回ることから、売り手市場となっていますが、近年の10%の価格下落を踏まえると、売却には適したタイミングかもしれません。
将来性
築27年の「ロワール北千住」は、足立区内の他マンションと比較しても築年数がやや古いものの、利便性の高い立地であり、将来性の偏差値は42となっていますが、交通のアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、さらなる価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
「ロワール北千住」周辺は、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が近くにあり、家族層には魅力的な環境が整っています。また、治安面では近隣に交番がなく距離がありますが、病院145件、スーパー11件、コンビニ30件が存在し、生活便利性に優れたエリアであり、ハザードマップでも地盤が安定しており、高潮のリスクが低いと考えられます。
20位
メインステージ北千住5
偏差値
49
価格
2,140万円〜2,230万円
物件名
メインステージ北千住5
築年月
2018年2月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都足立区千住東1丁目18-14 メインステージ北千住5
階建
9階
最寄駅
北千住駅徒歩7分, 牛田（東京都）駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩9分
総合
49
371 物件中
適正価格
53
371 物件中
将来性
52
371 物件中
環境
満足度
41
371 物件中
メインステージ北千住5の概要
「メインステージ北千住5」は、東京都足立区千住東1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の好立地にある2018年2月竣工の9階建てマンションで、113室の1Kタイプを中心に20㎡〜21㎡の広さの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
2140万円から2230万円の価格帯で取引されている「メインステージ北千住5」の物件は、足立区の平均価格と比較してやや高めですが、近隣の中古マンション市場において5年間で23％の価格上昇があった中で、本物件は6％下落しているため、現在が売却のチャンスと評価されています。
将来性
築6年と比較的新しい「メインステージ北千住5」は、将来的な価値にも期待が持て、周辺のインフラとのバランスを考慮したAI分析では将来性の偏差値が52ポイントと評価されており、この地域の物件平均を上回っています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠く、治安が気になる部分もありますが、「メインステージ北千住5」周辺には、117件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが充実し、地盤も安定しており、教育機関にも恵まれているため、生活利便性の高い環境と言えます。
21位
パルロイヤル北千住
偏差値
48
価格
2,680万円〜5,680万円
物件名
パルロイヤル北千住
築年月
1998年9月
平米数
64平米〜81平米
住所
東京都足立区千住東1丁目4-11 パルロイヤル北千住
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩9分, 北千住駅徒歩8分
総合
48
371 物件中
適正価格
54
371 物件中
将来性
52
371 物件中
環境
満足度
40
371 物件中
パルロイヤル北千住の概要
「パルロイヤル北千住」は、東京都足立区千住東1丁目に所在し、鉄筋コンクリート造りの14階建て総戸数41室のマンションで、1998年に建築された歴史を持っております。この物件は、北千住駅まで徒歩8分という好立地に加え、64㎡の2LDKが最低2680万円から、最大81㎡の4LDKで5680万円と、幅広い世帯に対応する住戸プランを提供しています。
適正価格（売却）
足立区内の市場価格とAI分析に基づくと、パルロイヤル北千住はその品質と立地を考慮した場合、売却偏差値54と市場平均より上回る競争力を持ち、特に3600万円台の3LDKが市場需要とマッチしていることから、現在の価格範囲は相場に適しており投資家や自己居住を希望する購買層双方にとって魅力的な価格帯であると評価されています。
将来性
築年数に関わらず、北千住というエリアの発展性と、今後の継続的なリノベーションの可能性を踏まえると、パルロイヤル北千住は将来性偏差値52を得ており、エリア内の他の物件と比べ将来価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、足立区立千寿小学校を始めとする複数の学校が点在していることから、子育て家庭にとっても安心な環境が整っており、環境満足度偏差値40とはいえ、特にファミリー層のニーズに応える住環境が実現されています。
22位
ワコーレ北千住2
偏差値
48
価格
650万円〜1,380万円
物件名
ワコーレ北千住2
築年月
1989年3月
平米数
19平米〜22平米
住所
東京都足立区千住龍田町17-8 ワコーレ北千住2
階建
5階
最寄駅
千住大橋駅徒歩17分, 牛田（東京都）駅徒歩26分, 北千住駅徒歩12分
総合
48
371 物件中
適正価格
51
371 物件中
将来性
49
371 物件中
環境
満足度
44
371 物件中
ワコーレ北千住2の概要
ワコーレ北千住2は、1989年築の東京都足立区千住龍田町に位置する5階建てのマンションで、全34室からなり、住所は東京都足立区千住龍田町17-8、19㎡から22㎡の間取りで価格は650万円から1380万円と幅広いニーズに応える価格設定です。
適正価格（売却）
ワコーレ北千住2の中古価格は、周辺地域の同サイズ物件と比較して高い評価を得ており、現在の売出し価格は適正価格推測値952万円に対し1004万円となっており、適正価格偏差値51で市場価格より価値ある投資と言えます。
将来性
北千住駅から徒歩12分の立地にあるワコーレ北千住2は、将来性偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較しても競争力があり、総合評価でも平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さが見込まれる立地にあるため、中長期での価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、ワコーレ北千住2は環境満足度偏差値44となり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿本町小学校／足立区立千寿双葉小学校が近隣に存在し、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない環境にあります。
23位
アトランティス綾瀬
偏差値
48
価格
3,480万円〜5,600万円
物件名
アトランティス綾瀬
築年月
2006年10月
平米数
58平米〜103平米
住所
東京都足立区綾瀬3丁目21-6 アトランティス綾瀬
階建
9階
最寄駅
綾瀬駅徒歩5分, 青井駅徒歩17分, 小菅駅徒歩20分
総合
48
371 物件中
適正価格
54
371 物件中
将来性
60
371 物件中
環境
満足度
30
371 物件中
アトランティス綾瀬の概要
「アトランティス綾瀬」は東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩5分の利便性が高い立地にある2006年竣工の9階建てマンションで、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、3480万円から5600万円の価格帯で提供され、そのうち3990万円〜4180万円が平均的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンションの平均価格推移を考慮したアトランティス綾瀬の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高騰率は低いものの、マンションマーケットAIによる推定適正価格4048万円より高い売出価格が設定されており、投資家や売却希望者にとって売り時と評価されています。
将来性
綾瀬駅近くの立地と市場動向を総合的に評価した結果、AI分析による将来性偏差値は60と高く評価され、築18年とやや古さはあるものの、今後の資産価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
アトランティス綾瀬周辺は、交番が1km超の距離にあり治安の懸念が若干あるものの、病院92件、スーパー12件、コンビニ23件と充実した生活利便施設が点在し、洪水リスクが低く津波の危険性も低いことから、環境満足度においては、教育施設の充実も含めて、高い評価がなされています。
24位
ライオンズマンション北千住第5
偏差値
48
価格
1,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション北千住第5
築年月
1991年4月
平米数
22平米〜55平米
住所
東京都足立区千住寿町26-13 ライオンズマンション北千住第5
階建
5階
最寄駅
千住大橋駅徒歩19分, 五反野駅徒歩23分, 北千住駅徒歩12分
総合
48
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
49
371 物件中
環境
満足度
43
371 物件中
ライオンズマンション北千住第5の概要
ライオンズマンション北千住第5は、東京都足立区千住寿町に立地し、築年数は1991年4月で、5階建ての合計29室からなるマンションです。広さは22㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、価格帯は1080万円から3280万円の間で設定されており、北千住駅から徒歩12分という利便性の高い場所に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北千住第5の価格帯は、平均偏差値46に対して52を記録しており、足立区内の同種のマンションと比較して適正価格が高めに設定されています。このエリアの中古マンション市場では5年間で価格が23％上昇している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、マーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は1816万円で、AIが算出した適正推測価格1689万円よりも高く、売り時とみなされています。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション北千住第5は、将来性の偏差値が49となり、足立区内の平均値と同等です。北千住駅へのアクセスが徒歩12分と良好で、この利便性が将来的な価値を維持する要因となる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション北千住第5周辺は、治安面で他のエリアと比較してやや不利な位置にありますが、生活環境は充実しており、病院93件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に存在しています。また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校など複数の学校が近隣に点在しています。
25位
ラアトレ梅島
偏差値
48
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
ラアトレ梅島
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜63平米
住所
東京都足立区梅島1丁目2-28 ラアトレ梅島
階建
11階
最寄駅
梅島駅徒歩7分, 五反野駅徒歩12分, 西新井駅徒歩19分
総合
48
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
61
371 物件中
環境
満足度
31
371 物件中
ラアトレ梅島の概要
ラアトレ梅島は、2007年築の東京都足立区梅島1丁目に位置し、梅島駅から徒歩7分という魅力的な立地に存在する11階建てのマンションで、全20室からなる住まいです。62㎡から63㎡の広さを誇る3LDKが主流で、中古マンションの価格帯は2,580万円から4,180万円と幅広い選択肢があり、この地域で求められる平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
現在のラアトレ梅島の適正価格を検証すると、エリア内の同条件のマンション価格の上昇トレンドと比較し、平均偏差値46に対して52とややプレミアム価格が見られますが、これは梅島駅への近さや物件の品質を考慮した結果であり、特に市況が良いタイミングでは高値での売却が期待されます。
将来性
築年数が17年と若干古めのラアトレ梅島ですが、将来性を評価する偏差値は61と高く、駅近という利便性や、周辺のインフラ整備等が見込む将来価値を高めており、適切なタイミングで売買することで良い投資成果が期待できます。
環境満足度
治安面では交番の距離がやや離れているものの、ラアトレ梅島の周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており生活しやすいとされています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない点も評価されています。さらに、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても安心できる居住環境です。
26位
北千住スカイハイツ
偏差値
48
価格
2,060万円〜4,590万円
物件名
北千住スカイハイツ
築年月
1984年5月
平米数
51平米〜76平米
住所
東京都足立区千住旭町31-2 北千住スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
北千住駅徒歩6分, 牛田（東京都）駅徒歩12分, 京成関屋駅徒歩12分
総合
48
371 物件中
適正価格
56
371 物件中
将来性
37
371 物件中
環境
満足度
51
371 物件中
北千住スカイハイツの概要
北千住スカイハイツは、東京都足立区千住旭町に位置し、総戸数83戸の9階建てマンションで、主に3DK（51㎡）から3LDK（76㎡）の間取りが提供されており、価格は2060万円から4590万円に設定されています。立地は北千住駅から徒歩6分と近く、牛田駅や京成関屋駅へも徒歩圏内でアクセス可能であり、築年数は1984年5月からカウントされ、近隣の生活施設の豊富さや教育機関の充実など、ファミリー層に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
北千住周辺のマンション市場を分析した結果、北千住スカイハイツの現行価格は平均市場価格3080万円と比較して適正価格偏差値が56と高くなっています。周辺の相場価格の推移を考慮すると、適正価格として2711万円が算出され、現在の売り出し価格では売却に適しており、投資家や自己居住を目的とした購入においてはメリットが見込まれます。
将来性
北千住スカイハイツの将来性の偏差値は37と、地域の平均よりも低い数値が出ていますが、駅チカであり、再開発の動向や周辺施設の充実が期待されるエリアですので、将来的な価値上昇の可能性は否定できません。ただし、築年数が40年に迫っているため、建物自体のメンテナンス状況にも留意する必要があります。
環境満足度
北千住スカイハイツは、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富であり、生活環境として高い便利さを提供しています。治安に関しては、交番が1.5km圏内にないため他物件と比べやや不利ですが、教育施設が近隣に多く、洪水リスクはありながらも津波や高潮の影響は低いため、ファミリー層にとって安心して生活できる地域と言えるでしょう。
27位
ゼファー北千住弐番館
偏差値
47
価格
1,780万円〜4,580万円
物件名
ゼファー北千住弐番館
築年月
1997年5月
平米数
37平米〜61平米
住所
東京都足立区千住寿町34-12 ゼファー北千住弐番館
階建
12階
最寄駅
北千住駅徒歩9分, 千住大橋駅徒歩17分, 五反野駅徒歩23分
総合
47
371 物件中
適正価格
54
371 物件中
将来性
47
371 物件中
環境
満足度
41
371 物件中
ゼファー北千住弐番館の概要
ゼファー北千住弐番館は、東京都足立区千住寿町に位置する、37㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで多様な住戸を提供する1997年築の中古マンションで、1780万円から4580万円の価格帯を持ち、北千住駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ゼファー北千住弐番館の売出し価格は、足立区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い水準にあり、近年の足立区の不動産価格の上昇率を基にした市場分析によって、その価格が適切かどうかが評価されています。
将来性
27年という築年数は、東京都足立区の中古マンション平均に比べると高めですが、北千住という再開発が進むエリアの潜在的地価向上が期待される立地は、将来性の評価においてポジティブな要素と捉えられます。
環境満足度
ゼファー北千住弐番館の環境には、治安面では若干の課題が指摘されつつも、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、周辺学区の評価、自然災害リスク低減の地盤特性など、住環境としての魅力が多く見受けられます。
28位
グランフォース綾瀬2
偏差値
47
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
グランフォース綾瀬2
築年月
2016年6月
平米数
25平米〜42平米
住所
東京都足立区綾瀬3丁目6-18 グランフォース綾瀬2
階建
11階
最寄駅
綾瀬駅徒歩4分, 小菅駅徒歩17分, 青井駅徒歩17分
総合
47
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
59
371 物件中
環境
満足度
30
371 物件中
グランフォース綾瀬2の概要
グランフォース綾瀬2は東京都足立区綾瀬3丁目6-18に位置する、2016年6月に竣工した地上11階建てのマンションで、全部で53室から成り立つ住宅施設です。綾瀬駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、提供されている住戸は1Kの25㎡から1LDKの42㎡までの間の広さを持っており、売出価格は2100万円から3780万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
足立区における中古マンション市場の推移を考慮すると、グランフォース綾瀬2の売出価格は平均を上回る水準であり、他の物件が価格上昇を遂げる中、若干の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格は2728万円で現在売り出されている平均価格2838万円よりも高額で、市場において売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築8年で東京23区内の新築同様の物件に比べて若い築年数を誇るグランフォース綾瀬2は、将来性の高さをAIによる評価で示しています。肝要な立地要素の1つである最寄り駅までの距離が徒歩4分と短く、このエリアでは比較的新しめの物件が少ないことから、長期的に見て価値が維持されやすいと考察されています。
環境満足度
治安に関しては最寄りの交番がやや遠いものの、グランフォース綾瀬2は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、日常生活において必要なものがすぐ近くに揃っているため便利です。足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校といった教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮に関しては多少のリスクはありますが、安心して暮らせる住環境が整っています。
29位
フェルクルールプレスト千住関屋
偏差値
47
価格
2,000万円〜2,550万円
物件名
フェルクルールプレスト千住関屋
築年月
2015年1月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都足立区千住関屋町20-13 フェルクルールプレスト千住関屋
階建
11階
最寄駅
京成関屋駅徒歩3分, 牛田（東京都）駅徒歩3分, 堀切駅徒歩12分
総合
47
371 物件中
適正価格
51
371 物件中
将来性
44
371 物件中
環境
満足度
46
371 物件中
フェルクルールプレスト千住関屋の概要
「フェルクルールプレスト千住関屋」は2015年竣工の東京都足立区千住関屋町に位置し、京成関屋駅から徒歩3分の好立地にある11階建てで総戸数29戸のマンションです。25㎡から26㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が、2000万円から2550万円の範囲で提供されており、特に2150万円～2400万円の価格帯の物件がよく取引されています。
適正価格（売却）
東京都足立区の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、このフェルクルールプレスト千住関屋は売却偏差値51を持ち、適正推測価格は2240万円ですが、現在の平均売り出し価格が2245万円とほぼ適正価格で取引されており、適正価格帯での売買が可能な物件といえます。
将来性
フェルクルールプレスト千住関屋は築9年であり、この物件の将来性の偏差値44は、周辺の同条件マンションの平均より5ポイント低いものの、駅からの距離が近いことを考慮すると、居住や投資の観点から将来性が期待できる物件です。
環境満足度
治安や生活利便性が高く、病院63件、スーパー6件、コンビニ17件が近隣にあり、最寄駅から歩いて数分の位置に「フェルクルールプレスト千住関屋」が存在します。ハザードマップによると、地盤は堅固で高潮のリスクも低い地域に位置しており、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校など教育施設も周辺に充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は46です。
30位
アイディコート青井
偏差値
46
価格
2,190万円〜6,980万円
物件名
アイディコート青井
築年月
2008年1月
平米数
54平米〜102平米
住所
東京都足立区弘道1丁目39-15 アイディコート青井
階建
6階
最寄駅
五反野駅徒歩10分, 青井駅徒歩10分, 小菅駅徒歩20分
総合
46
371 物件中
適正価格
52
371 物件中
将来性
57
371 物件中
環境
満足度
30
371 物件中
アイディコート青井の概要
「アイディコート青井」は、東京都足立区弘道1丁目に位置し、2008年1月に建てられた6階建てのマンションであり、全25室からなっています；駅近の利点を備え、五反野駅や青井駅まで徒歩10分、小菅駅まで徒歩20分とアクセスが良好です；広さは54㎡の2LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2190万円から6980万円の範囲で、足立区内の同規模物件と比較しても人気の高い物件です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、アイディコート青井の売り出し価格が、マンションマーケットのAI分析データに基づく適正推測価格3637万円と比較すると、やや高めの平均3766万円で設定されています；このデータは、足立区内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せている中、アイディコート青井は価格が安定しているため、将来の価値向上が期待できる売り時かもしれません。
将来性
築16年のアイディコート青井ですが、他の足立区の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供しています；AIによる将来性の評価では、区内の平均偏差値よりも8ポイント高い57を記録しており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める魅力的な立地です。
環境満足度
アイディコート青井周辺は、治安の面で他物件より劣る可能性がありますが、病院53件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあり、日々の生活に便利です；また、足立区立足立小学校や青井中学校などの教育施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低め、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地となっており、子育て世代にも最適な環境が整っています。
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