東京都武蔵野市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サニーサイド吉祥寺
東京都/武蔵野市
クリオレミントンハウス武蔵野
東京都/武蔵野市
藤和武蔵野中町ホームズ
東京都/武蔵野市
パロス武蔵野
東京都/武蔵野市
吉祥寺南町ガーデンハウス
東京都/武蔵野市
東京都武蔵野市内における中古マンション市場の動向は、購入者にとっても売り手にとっても賢い選択を迫る重要な情報源です。不動産のプロフェッショナルによる巡回管理が行き届いた中古マンション物件の情報を、詳細なデータに基づきご案内いたします。先行するデータによれば、武蔵野市内には121棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で424件の物件が売り出されました。結果として成約に至ったのは70件となることから、成約率に関しては市場の活発さを垣間見ることができます。現在市場に出ている物件数は59件となっており、これから購入を検討する方にとっては選択肢が豊富にある状況です。武蔵野市内の中古マンションの平均価格は3403万円となり、価格帯では2499万円〜3550万円がもっとも多く見られます。ただし、価格帯は物件の立地や広さによって大きく異なります。例えば、最も高価な中古マンションであるオープンレジデンシア吉祥寺御殿山は、御殿山1丁目7に位置し、広さ83.56平米の売価が1億9980万円に設定されています。一方で、最も手頃な価格のセンチュリー境南は境南町2丁目5-10で、17.29平米の物件が565万円で売り出されており、価格と広さの幅は非常に広いことがわかります。近年の武蔵野市の中古マンション市場は価格上昇が著しく、2014年から2024年の10年間で、坪単価が191万円から303万円へと約58%の高騰を記録しています。さらには、2019年から2024年の5年間では41%の上昇があり、市場の熱を感じることができます。マンションマーケット独自の機械学習データをもとに算出した将来性偏差値では、東京都武蔵野市が偏差値51をマークし、市区町村別ランキングで10位に位置しています。さらに、買い時とされる物件は現在50件、売り時とされる物件は68件と分析されており、市場の動向を見極められる重要な指標を提供しています。売却のタイミングを模索している所有者においても、サニーサイド吉祥寺、クリオレミントンハウス武蔵野、藤和武蔵野中町ホームズなど、特定の物件が売り時とされています。売却時の検討に際して、これらの情報を有効活用することが望ましいでしょう。以上のように、武蔵野市における中古マンションの市場情報は、価格動向、立地条件、広さなど多岐にわたっており、購入を考える方だけでなく、売却を検討している方にも役立つ情報が満載です。しっかりとマーケット動向を捉えた上で、最適な不動産取引を行いましょう。
東京都武蔵野市内における中古マンション市場の動向は、購入者にとっても売り手にとっても賢い選択を迫る重要な情報源です。不動産のプロフェッショナルによる巡回管理が行き届いた中古マンション物件の情報を、詳細なデータに基づきご案内いたします。先行するデータによれば、武蔵野市内には121棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で424件の物件が売り出されました。結果として成約に至ったのは70件となることから、成約率に関しては市場の活発さを垣間見ることができます。現在市場に出ている物件数は59件となっており、これから購入を検討する方にとっては選択肢が豊富にある状況です。武蔵野市内の中古マンションの平均価格は3403万円となり、価格帯では2499万円〜3550万円がもっとも多く見られます。ただし、価格帯は物件の立地や広さによって大きく異なります。例えば、最も高価な中古マンションであるオープンレジデンシア吉祥寺御殿山は、御殿山1丁目7に位置し、広さ83.56平米の売価が1億9980万円に設定されています。一方で、最も手頃な価格のセンチュリー境南は境南町2丁目5-10で、17.29平米の物件が565万円で売り出されており、価格と広さの幅は非常に広いことがわかります。近年の武蔵野市の中古マンション市場は価格上昇が著しく、2014年から2024年の10年間で、坪単価が191万円から303万円へと約58%の高騰を記録しています。さらには、2019年から2024年の5年間では41%の上昇があり、市場の熱を感じることができます。マンションマーケット独自の機械学習データをもとに算出した将来性偏差値では、東京都武蔵野市が偏差値51をマークし、市区町村別ランキングで10位に位置しています。さらに、買い時とされる物件は現在50件、売り時とされる物件は68件と分析されており、市場の動向を見極められる重要な指標を提供しています。売却のタイミングを模索している所有者においても、サニーサイド吉祥寺、クリオレミントンハウス武蔵野、藤和武蔵野中町ホームズなど、特定の物件が売り時とされています。売却時の検討に際して、これらの情報を有効活用することが望ましいでしょう。以上のように、武蔵野市における中古マンションの市場情報は、価格動向、立地条件、広さなど多岐にわたっており、購入を考える方だけでなく、売却を検討している方にも役立つ情報が満載です。しっかりとマーケット動向を捉えた上で、最適な不動産取引を行いましょう。
目次
1
サニーサイド吉祥寺
サニーサイド吉祥寺
2
クリオレミントンハウス武蔵野
クリオレミントンハウス武蔵野
3
藤和武蔵野中町ホームズ
藤和武蔵野中町ホームズ
4
パロス武蔵野
パロス武蔵野
5
吉祥寺南町ガーデンハウス
吉祥寺南町ガーデンハウス
6
武蔵野プリマベーラ
武蔵野プリマベーラ
7
センチュリー吉祥寺本町2
センチュリー吉祥寺本町2
8
センチュリー吉祥寺南町
センチュリー吉祥寺南町
9
東海ミタカマンション
東海ミタカマンション
10
迦葉武蔵野第2マンション
迦葉武蔵野第2マンション
11
ベルハイム吉祥寺本町
ベルハイム吉祥寺本町
12
ルミエール武蔵野
ルミエール武蔵野
13
ルネステージ武蔵境
ルネステージ武蔵境
14
メゾン･ド･吉祥寺
メゾン･ド･吉祥寺
15
ルフォン井の頭公園
ルフォン井の頭公園
16
リビオ武蔵野中町
リビオ武蔵野中町
17
御殿山マスターズ
御殿山マスターズ
18
ライオンズマンション吉祥寺第6
ライオンズマンション吉祥寺第6
19
ピア吉祥寺
ピア吉祥寺
20
ユニアス吉祥寺オフィスワン
ユニアス吉祥寺オフィスワン
21
サンパレス吉祥寺
サンパレス吉祥寺
22
グランドメゾン吉祥寺コート
グランドメゾン吉祥寺コート
23
武蔵野高和ビューハイツ
武蔵野高和ビューハイツ
24
ミリオンステージ吉祥寺
ミリオンステージ吉祥寺
25
ディナック吉祥寺
ディナック吉祥寺
26
吉祥寺西パークホームズ
吉祥寺西パークホームズ
27
エスカイア吉祥寺
エスカイア吉祥寺
28
吉祥寺北町ガーデンハウス
吉祥寺北町ガーデンハウス
29
マック武蔵野コート
マック武蔵野コート
30
ライオンズマンション吉祥寺第2
ライオンズマンション吉祥寺第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サニーサイド吉祥寺
偏差値
61
価格
2,680万円〜5,380万円
物件名
サニーサイド吉祥寺
築年月
1990年9月
平米数
40平米〜57平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-13 サニーサイド吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩8分, 井の頭公園駅徒歩19分, 三鷹駅徒歩22分
総合
61
121 物件中
適正価格
64
121 物件中
将来性
60
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
サニーサイド吉祥寺の概要
サニーサイド吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置する、16戸からなるコンパクトな4階建てのマンションで、築年数は1990年9月であることから、築30年を超える歴史を有します。専有面積は40㎡から57㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあるため、単身から小家族までのニーズに応える物件です。価格は2680万円から5380万円までの幅があり、特に4280万円〜4380万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。また、利便性の高い立地で、JR中央線・井の頭線の要所である吉祥寺駅からは徒歩8分と至近距離にあります。
適正価格（売却）
サニーサイド吉祥寺の適正価格評価は、地域市場において相対的な価値を持つとされ、売却偏差値64と、平均値51に比べて高い評価を受けています。近年の武蔵野市内の中古マンション市場では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇率を示しており、これはマンションマーケットによるAI予測価格3408万円を上回る4425万円という売り出し価格に反映されています。このデータは、長期的な資産価値の維持および、潜在的な価格抑制の可能性を示唆していると言えるでしょう。
将来性
サニーサイド吉祥寺の将来性評価は、偏差値60であり、同エリア内の平均よりも9ポイント高く、築年数がやや長いにも関わらず安定した人気を保っています。地域の発展状況や駅近という利便性が高く評価されており、人口流動や都市計画の観点からも将来的な価値の上昇が見込まれます。特に、吉祥寺エリアはファミリー層や若年層に人気が高く、継続的な需要が見込まれることから、長期的な資産としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
サニーサイド吉祥寺は、生活利便施設が充実していることが特徴のひとつで、治安の良さを示す交番までの距離が263mと近く、地域の安全性において高い環境満足度を得ています。加えて、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめ、複数の教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。
2位
クリオレミントンハウス武蔵野
偏差値
60
価格
7,480万円〜16,500万円
物件名
クリオレミントンハウス武蔵野
築年月
1998年2月
平米数
78平米〜141平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目1-15 クリオレミントンハウス武蔵野
階建
14階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩24分
総合
60
121 物件中
適正価格
62
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
クリオレミントンハウス武蔵野の概要
「クリオレミントンハウス武蔵野」は、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地を誇る、1998年2月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数102戸のこの物件は、広さが78㎡の3SLDKから141㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は7480万円から1億6500万円となっております。東京都武蔵野市中町2丁目1-15に位置するこのマンションは、築年数から見ても耐久性に優れ、快適な居住空間を提供し続けています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を考察した結果、クリオレミントンハウス武蔵野の売却価格の平均は9291万円と、適正価格推計値8402万円に対して若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。不動産市場の動向や近隣物件との比較を行い、目立った価格下落もなく、堅実な投資対象としての適正さを保持しています。
将来性
築26年という経年による劣化はありますが、駅近という利便性を備えたクリオレミントンハウス武蔵野は、将来性においても評価が高く、その偏差値は59ポイントを記録しています。東京都心へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度を考慮すれば、長期にわたる価値の維持が期待でき、資産価値の面で見ても優れた将来性を有しています。
環境満足度
クリオレミントンハウス武蔵野が建つ周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、166件にも及ぶ医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度が高いエリアです。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていますので、安心して暮らせる立地条件のもと、低リスクで快適な生活を送ることが可能です。
3位
藤和武蔵野中町ホームズ
偏差値
60
価格
5,380万円〜7,690万円
物件名
藤和武蔵野中町ホームズ
築年月
1999年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目19-5 藤和武蔵野中町ホームズ
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 吉祥寺駅徒歩17分, 井の頭公園駅徒歩26分
総合
60
121 物件中
適正価格
60
121 物件中
将来性
64
121 物件中
環境
満足度
57
121 物件中
藤和武蔵野中町ホームズの概要
藤和武蔵野中町ホームズは、1999年竣工の東京都武蔵野市中町2丁目に位置する7階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩9分という利便性と71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場における販売価格は5,380万円から7,690万円の範囲で、中古マンション購入にあたっては実需から投資目的まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
藤和武蔵野中町ホームズの売出価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対して60の評価を獲得しており、特に5年間での価格上昇率は2％に留まるものの、AIが予測する適正価格5,851万円を上回る平均6,566万円での取引が行われており、売却を考慮する際に有利な価格で取引が可能なタイミングと言えます。
将来性
築25年を経過した藤和武蔵野中町ホームズは、エリア内での将来性をAIにより評価した結果、64の偏差値を獲得し、同地域の他マンションと比較しても将来性の高さが窺えるが、中長期的な価値維持には継続的なメンテナンスや駅近立地のメリットを活かした再開発への期待が持たれています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、多岐にわたる生活利便施設の存在が際立つ藤和武蔵野中町ホームズは、周囲に病院145件、スーパー11件、コンビニ25件が点在し、また地盤の強固さや自然災害への備えも整っており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関の存在も含め、居住者の満足度が高い環境にあります。
4位
パロス武蔵野
偏差値
59
価格
4,530万円〜8,880万円
物件名
パロス武蔵野
築年月
1995年3月
平米数
63平米〜68平米
住所
東京都武蔵野市西久保2丁目13 パロス武蔵野
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
59
121 物件中
適正価格
57
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
パロス武蔵野の概要
「パロス武蔵野」は、東京都武蔵野市西久保2丁目13に位置し、63㎡から68㎡の広さを持つ物件です。1995年3月に築かれたこの5階建てマンションは、三鷹駅から10分、武蔵境駅から21分、吉祥寺駅から26分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4530万円から8880万円という範囲で設定されており、特に6980万円が主流となっています。
適正価格（売却）
「パロス武蔵野」の現在の価格帯は、東京都武蔵野市におけるその他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して6ポイント高い57を記録しており、近年の価格動向としては22%の上昇を見せる市場の中で6%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI予測価格が5878万円であるため、現行の平均売出し価格が6374万円のこの物件は、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築年数29年の「パロス武蔵野」は、同地域の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア平均より7ポイント高い位置にあります。駅近立地であり、今後の発展可能性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
「パロス武蔵野」の周辺環境は優れており、治安も良好であると言えます。交番が徒歩15mと近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤や水害のリスクは低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。
5位
吉祥寺南町ガーデンハウス
偏差値
59
価格
4,480万円〜7,580万円
物件名
吉祥寺南町ガーデンハウス
築年月
1998年9月
平米数
65平米〜80平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目13-2 吉祥寺南町ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩12分, 西荻窪駅徒歩14分, 井の頭公園駅徒歩16分
総合
59
121 物件中
適正価格
64
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
57
121 物件中
吉祥寺南町ガーデンハウスの概要
東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、吉祥寺駅から徒歩12分、西荻窪駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年9月です。中古マンションの価格は65㎡の4LDKが約4480万円から、80㎡の4LDKが最大約7580万円で取引されており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「吉祥寺南町ガーデンハウス」の平均売出価格は約6179万円と、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高額です。地域の不動産市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価値は1％下落しており、AIによる推定適正価格5166万円との比較から、売却タイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築26年を経過した「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、駅近かつ利便性に富んだ立地にも関わらず、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の面では偏差値58ポイントとなっており、エリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、交番まで371mと近い上に、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。さらに、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三小学校や、武蔵野市立第三中学校など教育施設も近隣に多く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。
6位
武蔵野プリマベーラ
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
武蔵野プリマベーラ
築年月
1991年3月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目19-4 武蔵野プリマベーラ
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 吉祥寺駅徒歩18分, 井の頭公園駅徒歩27分
総合
60
121 物件中
適正価格
60
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
62
121 物件中
武蔵野プリマベーラの概要
武蔵野プリマベーラは、東京都武蔵野市中町2丁目19-4に位置する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、各戸は38㎡から55㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円、特に3450万円〜3480万円の範囲が市場の価格帯として多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩9分、井の頭公園駅は徒歩27分とアクセス良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。
適正価格（売却）
武蔵野プリマベーラの売却価格は、周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対し、60と評価されています。過去5年の地域内の価格上昇率を分析した結果、この物件は価格がほぼ静止していますが、マンションマーケットのAI適正価格推定では2905万円と算出されており、現在の平均売出価格3622万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
33年を数える武蔵野プリマベーラは、エリア内の同価格帯物件に比べ、若干新しい物件であり、将来性の分析では、地域平均の51に対して58ポイントを獲得しています。駅近の利点や予想される街の発展を総合的に評価して、投資としても自己利用としても有望な選択と言えそうです。
環境満足度
治安の良さが評価される武蔵野プリマベーラ周辺は、交番が429m以内にあり、医療施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定していて、津波や高潮のリスクが低いとされます。教育機関も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
7位
センチュリー吉祥寺本町2
偏差値
60
価格
4,165万円〜6,580万円
物件名
センチュリー吉祥寺本町2
築年月
2002年7月
平米数
28平米〜75平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目19-1 センチュリー吉祥寺本町2
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩12分, 三鷹駅徒歩14分, 井の頭公園駅徒歩21分
総合
60
121 物件中
適正価格
66
121 物件中
将来性
51
121 物件中
環境
満足度
63
121 物件中
センチュリー吉祥寺本町2の概要
センチュリー吉祥寺本町2は、豊かな街並みと文化の薫り高い東京都武蔵野市に位置し、人気の住宅地吉祥寺駅から徒歩12分という利便性を持つ2002年竣工の中古マンションで、4階建て19室からなり、幅広い需要に応える1Kの28㎡から2LDKの75㎡までの多様な間取りで価格帯は4165万円から6580万円です。吉祥寺の中心地に近く、アクセス良好な立地は住環境として高く評価されています。
適正価格（売却）
センチュリー吉祥寺本町2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、偏差値66と高評価で、価格は期待値を大きく上回る範囲で推移しています。過去5年間で武蔵野市の同規模物件の価格が22%上昇している中、わずか5%の価格下落を見せており、マンションの価値は安定していることを示唆していますが、現在の市場価格がAI推測価格よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって都合が良い時期かもしれません。
将来性
築年数が22年のセンチュリー吉祥寺本町2は、地域平均に比べて若干新しく、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価は偏差値51であり、この地域の他の物件と比較して平均的な将来性を示しており、駅近であることや吉祥寺というブランドエリアに位置していることが、将来的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。
環境満足度
治安が良く、生活環境に恵まれているセンチュリー吉祥寺本町2は、交番まで389mと近く、病院121件、スーパー2件、コンビニ20件と生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しています。周辺には井の頭小学校や第一中学校といった教育機関もあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境の満足度は偏差値63と高く評価されています。
8位
センチュリー吉祥寺南町
偏差値
60
価格
4,180万円〜9,480万円
物件名
センチュリー吉祥寺南町
築年月
2002年4月
平米数
62平米〜89平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目15-10 センチュリー吉祥寺南町
階建
5階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩11分, 吉祥寺駅徒歩12分, 三鷹台駅徒歩12分
総合
60
121 物件中
適正価格
67
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
センチュリー吉祥寺南町の概要
東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「センチュリー吉祥寺南町」は、井の頭公園駅から徒歩11分、吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2002年4月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は19戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の3LDKまで多彩なプランが用意されており、現在の売出し価格は4180万円から9480万円となっています。
適正価格（売却）
「センチュリー吉祥寺南町」の売出し価格が地域の市場価格を踏まえた上で、中古マンションの価格が過去5年で22%上昇しているにもかかわらず、わずか4%の価格低下を見せることは買い手にとっては魅力的であることを物語っています。売却偏差値67ということは、平均より高く評価されており、特に6079万円の現在価格はマンションマーケット独自AIによる適正価格4803万円と比較しても高く、売却に適していると評価されています。
将来性
この物件は築年数が22年で、似た条件の物件と比較しても平均と同等であり、立地の良さが将来性を見込ませる重要な要素となっています。周辺の中古マンション市場と同様に偏差値52の将来性を有しており、交通の便とエリアの人気に裏付けられた安定した投資としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
「センチュリー吉祥寺南町」は、治安の良さを示す警察の交番がわずか86mの距離にあり、周辺には病院や学校が充実している点も高く評価されています。武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによるリスク評価も安全であることが確認されており、これらは環境満足度偏差値60という数値に表れています。
9位
東海ミタカマンション
偏差値
60
価格
1,650万円〜4,980万円
物件名
東海ミタカマンション
築年月
1972年1月
平米数
36平米〜85平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目20-1 東海ミタカマンション
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 吉祥寺駅徒歩20分, 井の頭公園駅徒歩24分
総合
60
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
61
121 物件中
環境
満足度
65
121 物件中
東海ミタカマンションの概要
東京都武蔵野市に位置する「東海ミタカマンション」は、三鷹駅から徒歩7分という交通アクセスの優れた立地に建つ6階建てのマンションで、1972年築の中古マンション市場において、1LDK・36㎡の住戸が1650万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大4980万円の範囲で販売されており、三鷹駅周辺の住環境の良さと手頃な価格帯が評価されています。
適正価格（売却）
武蔵野市の中古マンション価格と比較した「東海ミタカマンション」の適正価格は、市場データに基づく平均価格3313万円で、築年数の経過を考慮しても、周辺相場と比較して2ポイント高い偏差値53を維持しており、売買のタイミングとしては市場価値に見合った価格設定であることを示唆しています。
将来性
築50年を超える「東海ミタカマンション」は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の平均を大きく上回る評価を受けており、駅近の立地や継続する都市開発の恩恵を受けることが期待され、中長期の投資対象としても注目が集まっています。
環境満足度
「東海ミタカマンション」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるほか、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っており、環境満足度の高さが見受けられます。
10位
迦葉武蔵野第2マンション
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
迦葉武蔵野第2マンション
築年月
1976年5月
平米数
31平米〜57平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目27-3 迦葉武蔵野第2マンション
階建
7階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩15分, 西荻窪駅徒歩23分
総合
60
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
55
121 物件中
環境
満足度
68
121 物件中
迦葉武蔵野第2マンションの概要
「迦葉武蔵野第2マンション」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な地にある1976年5月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数は39戸、広さは31㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、リビングの多様なニーズに応える物件です;周辺の快適な生活環境と便利なアクセス性が魅力で、価格帯は1980万円から4280万円となっており、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、井の頭公園駅や西荻窪駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
迦葉武蔵野第2マンションは、市場分析とAIによる推定を基にした適正価格が2476万円であり、現在の平均販売価格が2909万円と高めに設定されていることから、売却を考えるならば、市場の価格動向を見極めつつ、価格調整を検討する時期かもしれません;武蔵野市の中古マンション市場の動向を見れば、5年間で22%の価格上昇が観測される一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、投資家や不動産を検討する個人にとって、吉祥寺エリアの投資価値を精査する良い機会です。
将来性
築48年を経ているものの、迦葉武蔵野第2マンションの将来性は、地域内の相場と比較しても3ポイント高い偏差値55を獲得しています;この評価は、吉祥寺の中心部にほど近い立地や、不動産市場のポテンシャル、地域の発展性などが総合的に検討された結果であり、特に駅近の物件が求められるテレワーク時代において、その価値はさらに増す可能性があります。
環境満足度
武蔵野市内の交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろんのこと、171件もの医療施設、12件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在する、生活の利便性が高い地域です;自然災害リスクの低さも特徴で、津波や高潮の被害が考えにくい立地となっており、周辺には優良な教育施設が複数存在し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
11位
ベルハイム吉祥寺本町
偏差値
59
価格
2,200万円〜8,280万円
物件名
ベルハイム吉祥寺本町
築年月
1998年1月
平米数
42平米〜75平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16 ベルハイム吉祥寺本町
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩11分, 井の頭公園駅徒歩22分, 三鷹駅徒歩25分
総合
59
121 物件中
適正価格
58
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
62
121 物件中
ベルハイム吉祥寺本町の概要
ベルハイム吉祥寺本町は、1998年竣工の6階建てで、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16に所在し、吉祥寺駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。全23室の規模をもつ当マンションは、42㎡の2DKが2200万円から、75㎡の3LDKが8280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3980万円から5490万円の間が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析に基づくベルハイム吉祥寺本町の売却偏差値は58で、周辺地域の中古マンション市場と比較して、その価格は適正とされます。過去5年で東京都武蔵野市の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は2％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格4315万円に対し、現行の平均売出価格が4905万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
築26年というベルハイム吉祥寺本町は、武蔵野市内の同価格帯マンションと比較して若干新しい築年数を誇ります。優れた立地条件を持ち、将来性を示すAI分析による偏差値は58と、平均より6ポイント高い数値を示しています。これは、駅近でありながら、潜在的な価値が見込まれることを意味します。
環境満足度
治安と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、ベルハイム吉祥寺本町は偏差値62という高評価を得ています。124m以内に交番があるほか、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在し、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い地域であることもポジティブな要素として挙げられます。また、教育環境として、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、成蹊中学校、私立藤村女子中学校などが存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。
12位
ルミエール武蔵野
偏差値
59
価格
3,980万円〜4,180万円
物件名
ルミエール武蔵野
築年月
1992年4月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目6 ルミエール武蔵野
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 吉祥寺駅徒歩23分, 武蔵境駅徒歩26分
総合
59
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
63
121 物件中
環境
満足度
62
121 物件中
ルミエール武蔵野の概要
ルミエール武蔵野は、東京都武蔵野市中町2丁目6に位置する、三鷹駅から徒歩10分に立地する1992年4月竣工の5階建て総戸数12戸のマンションであり、広さは全戸57㎡の2LDKで統一されており、価格帯は3980万円～4180万円となっております。
適正価格（売却）
ルミエール武蔵野の適正価格は、エリア内の同条件の物件と比較して5年間での価格上昇率が5%と穏やかで、マーケット独自のAI分析による推測価格3793万円に対して現在の平均価格が4046万円であることから、売却価格偏差値は54と市場平均を上回り、売り時と評されます。
将来性
ルミエール武蔵野は築32年と周辺の同価格帯マンションより若く、交通アクセスの便利さや、周辺環境の充実度をもとにAIが算出した将来性偏差値は63であり、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ルミエール武蔵野周辺は、治安の面で335m以内に交番があること、医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件の充実した生活環境が整っているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度偏差値は62と安心して暮らせる環境です。
13位
ルネステージ武蔵境
偏差値
59
価格
4,580万円〜7,200万円
物件名
ルネステージ武蔵境
築年月
1999年3月
平米数
62平米〜80平米
住所
東京都武蔵野市境南町2丁目9-25 ルネステージ武蔵境
階建
13階
最寄駅
武蔵境駅徒歩3分, 三鷹駅徒歩20分, 東小金井駅徒歩26分
総合
59
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
68
121 物件中
ルネステージ武蔵境の概要
ルネステージ武蔵境は、東京都武蔵野市境南町に位置し、平米数62㎡から80㎡の幅広い居住空間を提供する地上13階建てのマンションです。1999年の建築で、交通の利便性は高く、武蔵境駅から徒歩3分という立地にあり、市価は約4,580万円から7,200万円の範囲で、特に4600万円〜4680万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
武蔵野市内では中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せている一方、ルネステージ武蔵境は若干の下落率2%を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約4,856万円で、現在の平均売出価格は約5,176万円です。これにより、同物件の市場価値は平均偏差値51に対して55ポイントと評価されており、売却のための適切な時期が到来していると考えられます。
将来性
ルネステージ武蔵境は、築年数が25年と、同エリアの中古マンションと比較しても平均より僅かに新しく、駅近のメリットと将来の開発可能性を考慮すると、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は56と高く、投資としてのポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
交番が137メートルの範囲にあり、111件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、治安と生活利便性が高いことから環境満足度は68と高い評価です。ハザードマップに示される地盤の強さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性を考慮すると、自然災害リスクも考慮した安心の居住環境です。教育施設も充実しており、武蔵野市立境南小学校、聖徳学園小学校、及び武蔵野市立第六中学校が近隣にあります。
14位
メゾン･ド･吉祥寺
偏差値
59
価格
580万円〜1,300万円
物件名
メゾン･ド･吉祥寺
築年月
1980年1月
平米数
10平米〜17平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目29-1 メゾン･ド･吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩14分, 西荻窪駅徒歩23分
総合
59
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
67
121 物件中
メゾン･ド･吉祥寺の概要
メゾン・ド・吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分という好立地にある1980年築の4階建てマンションです。平米数は10㎡から17㎡で価格帯は580万円から1300万円、総戸数は52戸となっており、居宅としての魅力はもちろん、賃貸ニーズも高いエリアに存在します。
適正価格（売却）
メゾン・ド・吉祥寺の適正価格を検証した結果、独自のAI解析に基づく市場価格は864万円で、現在の売出し平均価格が944万円となっており、武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値を若干上回る価格帯で取引されていますが、その価格帯はこの地域の需要に十分見合ったものであり、投資としても有望です。
将来性
築年数が44年のメゾン・ド・吉祥寺は、将来性に関してAI偏差値が59と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が見込まれます；さらに、立地の優位性や継続して高い人気を誇る吉祥寺エリアという点を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活環境の面で、メゾン・ド・吉祥寺の環境満足度は高く評価されています；周辺には交番が至近距離にあり、171件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップによる地盤の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。加えて、近隣には武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など優れた教育施設も揃っています。
15位
ルフォン井の頭公園
偏差値
59
価格
6,790万円〜8,480万円
物件名
ルフォン井の頭公園
築年月
2012年2月
平米数
74平米〜78平米
住所
東京都武蔵野市御殿山2丁目9-12 ルフォン井の頭公園
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩11分, 吉祥寺駅徒歩16分, 井の頭公園駅徒歩21分
総合
59
121 物件中
適正価格
69
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
ルフォン井の頭公園の概要
ルフォン井の頭公園は、2012年2月築の東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩11分、吉祥寺駅徒歩16分、井の頭公園駅徒歩21分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。74㎡から78㎡の広さを持つLDKタイプの部屋は価格帯6790万円から8480万円で展開されており、特に7180万円から7690万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
ルフォン井の頭公園の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値69と高く、適正価格としては6061万円と推定されていますが、現実の市場価格はそれを上回る7516万円となっており、マンションマーケットが提供する独自AI分析によれば、現在が売り時と判断されています。
将来性
築12年のルフォン井の頭公園は、同じエリア内の競合物件と比べて建物の新しさが際立ち、AIによる将来性の評価では偏差値52を記録しており、これは地域の中古マンション平均とほぼ同等の水準ですが、優れた立地が長期的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番の近さ、病院137件、スーパー8件、コンビニ25件と揃う利便性、洪水リスクや土砂災害の危険性が低い地盤の確かさ、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設との近接性を備えるルフォン井の頭公園は、環境満足度の偏差値55を獲得する、家族に優しい住環境を提供するマンションです。
16位
リビオ武蔵野中町
偏差値
58
価格
2,780万円〜7,780万円
物件名
リビオ武蔵野中町
築年月
2012年1月
平米数
32平米〜71平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目5-23 リビオ武蔵野中町
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩8分, 吉祥寺駅徒歩22分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
58
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
64
121 物件中
リビオ武蔵野中町の概要
リビオ武蔵野中町は、東京都武蔵野市中町2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分の利便性を誇る2012年竣工の6階建てマンションで、総戸数53戸の中古物件価格は1K・32㎡の2780万円から3LDK・71㎡の7780万円の範囲内にあり、平均すると3599万円から5490万円となっていますが、価格帯や居住空間に応じて異なる選択肢が用意されており、都心へのアクセスや近隣施設も良好な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
リビオ武蔵野中町は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値54を誇り、過去5年間で23%価格上昇を見せるエリアにあって24%の価格下落を記録、マンションマーケットAI算出の適正推測価格は4575万円に対し実売り出し平均価格4833万円で、このギャップは売却のタイミングとして考慮すべきポイントです。
将来性
築12年のリビオ武蔵野中町は、平均築年数16年の近隣マンションと比べて新しく、将来性に関する偏差値57は平均より6ポイント高いことから、なおさら価値が見込まれており、三鷹駅という利便性の高い立地は今後の価値向上に大いに寄与するでしょう。
環境満足度
リビオ武蔵野中町周辺の安全性は、184m以内に交番があることから高く評価でき、また151の医療施設、11のスーパー、25のコンビニがあるなど日常の利便性も充実しています。武蔵野市立第五小学校、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低く、環境満足度の偏差値は64を記録し、非常に住みやすいマンションと言えるでしょう。
17位
御殿山マスターズ
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,598万円
物件名
御殿山マスターズ
築年月
1978年4月
平米数
41平米〜42平米
住所
東京都武蔵野市御殿山2丁目21-21 御殿山マスターズ
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩23分
総合
58
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
67
121 物件中
御殿山マスターズの概要
御殿山マスターズは、東京都武蔵野市御殿山2丁目に所在し、便利な立地として知られる三鷹駅から徒歩3分に位置する41㎡〜42㎡の1LDKマンションで、価格は2,180万円から3,598万円の間で推移しており、特に3,380万円〜3,480万円の価格帯が市場での主流となっています。1978年4月に建てられたこの8階建てマンションは、合計15室からなり、築年数の経過にもかかわらず、アクセスの良い立地と清潔感のある住環境から、引き続き注目される物件です。
適正価格（売却）
御殿山マスターズの適正価格偏差値は53で、これは武蔵野市周辺の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、マンションの価値は市場平均よりも高いと評価されています。市場の価格動向を考慮すると、近隣物件の値上がり傾向にある中、御殿山マスターズはわずかに価値が下落しているため、適正推測価格3,130万円と比較して現在の売出し平均価格3,280万円であれば、売主にとって有利な状態で売却を検討することができると言えます。
将来性
築46年の御殿山マスターズは、武蔵野市内で同等の価格帯の中古マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からのアクセスが良好なため、将来性の高さを見越した投資としても有望です。AIによる予測では、将来性の偏差値は56と平均より高めであり、この地域における駅近立地の不動産の価値が高まる可能性が示されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
環境満足度の高い御殿山マスターズは、治安の面で優れた位置にあり、最寄りの交番まで129mという近さが利点です。また、170件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設が日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いことも特徴であり、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、家族向けの住環境として評価されています。
18位
ライオンズマンション吉祥寺第6
偏差値
58
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション吉祥寺第6
築年月
1984年9月
平米数
43平米〜59平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目29-14 ライオンズマンション吉祥寺第6
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩12分, 吉祥寺駅徒歩15分, 井の頭公園駅徒歩24分
総合
58
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
54
121 物件中
環境
満足度
65
121 物件中
ライオンズマンション吉祥寺第6の概要
ライオンズマンション吉祥寺第6は東京都武蔵野市中町に位置し、1984年の築で5階建ての計30室から成る、三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅や井の頭公園駅からもアクセスが可能な地の利を持つ物件で、販売価格は43㎡の1LDKが2780万円から、59㎡の3DKが3480万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は2980万円から3000万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション吉祥寺第6は、武蔵野市内の中古マンション市場の平均価格推移に基づくと偏差値56を記録し、AIによる適正価格分析結果は2640万円でありながら、現行の売り出し平均価格が3053万円と、市場価格から見て売り時の条件を満たすと評価されています。
将来性
築40年を迎えるライオンズマンション吉祥寺第6の将来性偏差値は54で、地区内の同等マンションの平均よりもわずかに上回り、駅近という立地利益により、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。
環境満足度
ライオンズマンション吉祥寺第6の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める病院116件、スーパー8件、コンビニ24件が点在し、また武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校、私立藤村女子中学校といった教育施設の充実、そして地盤の安定と洪水リスクの低さにより、環境満足度偏差値は65と高い評価を得ています。
19位
ピア吉祥寺
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
ピア吉祥寺
築年月
1981年1月
平米数
20平米〜34平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目14-6 ピア吉祥寺
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩7分, 井の頭公園駅徒歩18分, 三鷹駅徒歩25分
総合
58
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
66
121 物件中
ピア吉祥寺の概要
東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「ピア吉祥寺」は、築年数40年を超える歴史あるマンションで、20平米のワンルームから34平米の2DKまでの多様な間取りを持ち、最も人気の売買価格帯は1550万円から1680万円となっており、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ピア吉祥寺の売却価格の適正性は、武蔵野市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、AI推定適正価格に基づくと、現在の売出し価格1818万円が市場に対して若干高めであることを示唆していますが、地域の価格上昇率を考慮すると、今後の市場変動を見越した価格設定と言えるでしょう。
将来性
ピア吉祥寺は、築43年を迎える中で将来性の偏差値が56となっており、同エリアの他物件に比べても5ポイント高い評価を受けていますが、駅近立地と地域の発展性から中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションは環境満足度の高さが魅力で、治安の良さや生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、さらに近隣に良質な教育施設が存在するなど、住民にとって望ましい環境が揃っており、偏差値66と高い評価を受けています。
20位
ユニアス吉祥寺オフィスワン
偏差値
57
価格
1,300万円〜2,300万円
物件名
ユニアス吉祥寺オフィスワン
築年月
1994年3月
平米数
18平米〜51平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13-4 ユニアス吉祥寺オフィスワン
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩7分, 三鷹台駅徒歩17分
総合
57
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
60
121 物件中
環境
満足度
61
121 物件中
ユニアス吉祥寺オフィスワンの概要
「ユニアス吉祥寺オフィスワン」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあります。築1994年の4階建てで、総戸数30室のレジデンスです。広さは最小18㎡の1Rタイプから、最大51㎡タイプまであり、中古価格帯は1,300万円から2,300万円で、このエリアのマーケットに即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ユニアス吉祥寺オフィスワンの価格は、武蔵野市内の中古マンション市場の動向をもとに算出されると、適正価格は1,698万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は約1,746万円であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内です。売却偏差値の適正価格指数は51であり、資産価値を考慮した売却のタイミングとしては適切と判断されます。
将来性
同物件は築29年を迎え、武蔵野市内他のマンションに比べて築年数は若干長いものの、駅近立地による利便性の高さやエリア内での継続的な人気、さらには適正価格帯での取引が可能な点から、将来性偏差値は60と高めに評価されており、投資としての有望性がうかがえます。
環境満足度
ユニアス吉祥寺オフィスワンの環境満足度は高く、治安の良さ、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、29件のコンビニの存在により、生活の利便性が保証されています。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、災害リスクが低いとされるとともに、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校へのアクセスも容易であり、家族層にもお勧めの立地条件です。
21位
サンパレス吉祥寺
偏差値
57
価格
980万円〜1,590万円
物件名
サンパレス吉祥寺
築年月
1993年6月
平米数
16平米〜20平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1-23 サンパレス吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩8分, 井の頭公園駅徒歩12分, 西荻窪駅徒歩18分
総合
57
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
63
121 物件中
サンパレス吉祥寺の概要
サンパレス吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分の至便な立地にある4階建てのマンションで、1993年6月に竣工された30室の1Rが16㎡から20㎡の広さで構成されており、中古マンション価格は980万円から1590万円で、一番多い価格帯は1250万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
武蔵野市の中古マンション市場を参照すると、サンパレス吉祥寺の価格は平均偏差値51に対し53と少し高く、近隣の中古マンションが過去5年で22%上昇した中、本物件は1%価値が下落していますが、AIによる適正価格1129万円と比べて、現在の平均売り出し価格が1303万円ということから売り時と評価されています。
将来性
築年数31年のサンパレス吉祥寺は、武蔵野市の他の同価格帯マンションと比較して若く、交通アクセスも良好であり、AIによる将来性評価で56ポイントを獲得し、同エリアの平均よりも5ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で生活に便利な立地のサンパレス吉祥寺は、ハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校などの教育機関が充実しており、環境満足度で高い評価を受けています。
22位
グランドメゾン吉祥寺コート
偏差値
57
価格
7,780万円〜11,880万円
物件名
グランドメゾン吉祥寺コート
築年月
2007年8月
平米数
105平米〜119平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目16-8 グランドメゾン吉祥寺コート
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩11分, 西荻窪駅徒歩14分, 井の頭公園駅徒歩15分
総合
57
121 物件中
適正価格
58
121 物件中
将来性
51
121 物件中
環境
満足度
64
121 物件中
グランドメゾン吉祥寺コートの概要
グランドメゾン吉祥寺コートは、東京都武蔵野市の人気エリア吉祥寺東町3丁目に位置し、建物は105㎡〜119㎡の広々とした住空間を提供しています。2007年8月に築かれた3階建てのマンションで、合計16室からなるこの物件は、吉祥寺駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力です。現行の売出し価格は7,780万円から1億1,880万円で、最も人気のある価格帯はおよそ1億円前後となっており、その価格帯で豊かな生活空間と利便性を享受できます。
適正価格（売却）
グランドメゾン吉祥寺コートは、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が58と高めで、これはエリア内での価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は5%しか下落していないことを意味しており、これは市場価格9770万円に対して売出し価格が1億0333万円と少し高価であるものの、その価値を反映した妥当な価格設定であると評価されています。
将来性
グランドメゾン吉祥寺コートの将来性の偏差値は51と平均的ですが、築17年と少し古いものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや周辺の充実した生活環境が良好な条件を提供しており、魅力的な投資対象となるでしょう。将来の価値を考慮した場合、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれる地域です。
環境満足度
グランドメゾン吉祥寺コート周辺の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さを示す交番の近さや、97件の病院、8件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、近くには武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。
23位
武蔵野高和ビューハイツ
偏差値
57
価格
1,999万円〜3,990万円
物件名
武蔵野高和ビューハイツ
築年月
1981年1月
平米数
46平米〜57平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目23-17 武蔵野高和ビューハイツ
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 吉祥寺駅徒歩22分, 武蔵境駅徒歩23分
総合
57
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
50
121 物件中
環境
満足度
67
121 物件中
武蔵野高和ビューハイツの概要
武蔵野高和ビューハイツは、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅まで徒歩4分という利便性が高い7階建てのマンションです。築1981年と年代は感じられますが、46㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの様々な居住空間が19,990,000円から39,900,000円の間で売り出されており、特に29,900,000円代が市場での主流となっている点が特徴です。
適正価格（売却）
現在の武蔵野高和ビューハイツの価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な価値を有していることが伺えます。5年間で東京都武蔵野市における同条件物件価格が22%上昇する中、このマンションは15%の価格下落を見せており、推定適正価格2,887万円に対して、平均売出価格が3,164万円となっているため、資産価値の観点から現時点での売却も選択肢として検討できます。
将来性
築43年という経年を考慮に入れつつ、武蔵野高和ビューハイツの将来性偏差値は50と評価されており、地域の平均と拮抗する水準です。このエリアの発展や、交通アクセスの良さは継続的な需要を見込むことができますが、築年数に伴う建物の老朽化が将来性の評価を抑制する要因となっています。
環境満足度
武蔵野高和ビューハイツの環境満足度は偏差値67と高評価であり、周辺には198m以内に交番があり、168件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが点在し、非常に便利な生活環境を実現しています。また、教育施設として武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあり、安全かつ快適な住環境を形成しています。
24位
ミリオンステージ吉祥寺
偏差値
57
価格
1,550万円〜4,780万円
物件名
ミリオンステージ吉祥寺
築年月
2003年2月
平米数
20平米〜62平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目17-17 ミリオンステージ吉祥寺
階建
7階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩14分, 三鷹駅徒歩23分, 井の頭公園駅徒歩26分
総合
57
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
61
121 物件中
ミリオンステージ吉祥寺の概要
「ミリオンステージ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、2003年2月に竣工された7階建てのマンションで、1Kから3DKまでバリエーション豊かな50室が揃っており、価格帯は1550万円（20㎡）から4780万円（62㎡）です。また、最寄駅である吉祥寺駅からは徒歩14分という立地条件の良さを誇ります。
適正価格（売却）
売却偏差値53を持つミリオンステージ吉祥寺は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。近年の武蔵野市の不動産市場では、5年間で22％の価格上昇が見られましたが、本物件は1％の価格下落に留まるなど、安定した価格推移を見せており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資対象と言えます。
将来性
築21年のミリオンステージ吉祥寺は、将来性の偏差値が57と高く、同エリアの平均的なマンションと比べても若く、良好な状態を保っています。中心街に近い立地であり交通の利便性も高いため、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めており、長期的な視点での不動産投資に適していると言えるでしょう。
環境満足度
ミリオンステージ吉祥寺周辺は、生活必需施設へのアクセスが良好で、交番は370m以内にあり治安面での安心感があります。さらに、118件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることも特徴です。教育機関も充実しており、武蔵野市立井の頭小学校や成蹊小中学校など、選択肢の多いエリアで家族層にも安心してお勧めできる立地です。
25位
ディナック吉祥寺
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,780万円
物件名
ディナック吉祥寺
築年月
2005年9月
平米数
27平米〜36平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目20-4 ディナック吉祥寺
階建
4階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩6分, 吉祥寺駅徒歩7分, 三鷹台駅徒歩15分
総合
57
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
ディナック吉祥寺の概要
「ディナック吉祥寺」は、緑豊かな井の頭公園駅からほど近い徒歩6分という好立地に位置しており、2005年に建設された全34室の4階建てマンションです。27㎡のコンパクトな1Kから36㎡のゆとりの1LDKまで、2350万円から3780万円という価格帯にて販売されており、特に2990万円から3350万円の間で取引される事例が多く見られます。
適正価格（売却）
武蔵野市における中古マンション市場において、'ディナック吉祥寺'の適正価格は、過去5年間の22％の価格上昇率を裏打ちするデータに基づき、独自のAI分析により2802万円と推定されていますが、実際の平均売出価格は3103万円となっていることから、将来の価値を見越した適切な投資判断が求められる物件と捉えられます。
将来性
築19年の'Dinic Kichijoji'は、武蔵野市にある魅力的な中古マンションで、将来性の評価は平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しています。井の頭公園駅からの利便性と長期的な価値向上が期待される立地が、このマンションの魅力をさらに引き立てています。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安の良い環境、多数の医療施設、便利な商業施設があり、国のハザードマップに基づいても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、近隣には武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校と教育施設も充実しており、家族に優しい住環境が整っている点が高い評価を受けています。
26位
吉祥寺西パークホームズ
偏差値
57
価格
3,180万円〜7,180万円
物件名
吉祥寺西パークホームズ
築年月
1985年9月
平米数
58平米〜94平米
住所
東京都武蔵野市西久保2丁目9-6 吉祥寺西パークホームズ
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩12分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
57
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
吉祥寺西パークホームズの概要
吉祥寺西パークホームズは、東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩12分という好立地にある1985年築の5階建て中古マンションで、全46室からなり、広さは58㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7180万円で、東京都内の駅近で落ち着いた住環境を求める人に適しています。
適正価格（売却）
吉祥寺西パークホームズの売り出し価格は、近隣の中古マンション価格動向とAIの分析を踏まえると平均偏差値51に対して53とわずかに高く、5年間で23％の価格上昇が見られる近隣市場において、吉祥寺西パークホームズは2％価格が下落しており、適正推測価格は4579万円なのに対し現在の平均売出価格は4747万円であり、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価格設定となっていると言えます。
将来性
築39年を迎える吉祥寺西パークホームズの将来性は、AI分析により他エリアの物件平均と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、三鷹駅の徒歩圏内というアクセスの良さや東京都武蔵野市が持つ潜在的な魅力、周辺開発などが評価されています。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設が充実している点を考慮すると、吉祥寺西パークホームズの環境満足度は偏差値60と非常に高く、地盤の強度やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも考慮に入れ、さらに武蔵野市立第五小学校や私立武蔵野東小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境と言えます。
27位
エスカイア吉祥寺
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
エスカイア吉祥寺
築年月
1979年4月
平米数
34平米〜40平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目10-3 エスカイア吉祥寺
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩11分, 三鷹駅徒歩15分, 井の頭公園駅徒歩20分
総合
56
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
54
121 物件中
環境
満足度
64
121 物件中
エスカイア吉祥寺の概要
エスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に位置し、築年月1979年4月の３階建てマンションで、全26室からなります。吉祥寺駅から徒歩11分、三鷹駅からは徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。広さは34㎡〜40㎡の間で、販売価格帯は1680万円から3380万円と、多様なライフスタイルに対応する価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値が51とされるエスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯にあります。近年の市場動向を鑑みると、エスカイア吉祥寺は過去5年間で約3％の価格下落を見せていますが、適正推測価格2684万円と現在の売り出し平均価格2707万円が非常に近接しており、市場価格に適合していると見られます。
将来性
築45年のエスカイア吉祥寺は、周辺相場と比較して若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。中でも駅近の立地は、将来の資産価値を維持しやすい重要な要素となっています。
環境満足度
環境満足度は64と高く、周辺には安心の環境が整っています。エスカイア吉祥寺の半径441m内には交番が存在し、122件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが生活を便利に支えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地域の教育環境も良好で、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近隣にある点も魅力です。
28位
吉祥寺北町ガーデンハウス
偏差値
56
価格
5,480万円〜9,050万円
物件名
吉祥寺北町ガーデンハウス
築年月
1998年4月
平米数
83平米〜90平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11 吉祥寺北町ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩19分, 東伏見駅徒歩27分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
56
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
55
121 物件中
環境
満足度
62
121 物件中
吉祥寺北町ガーデンハウスの概要
「吉祥寺北町ガーデンハウス」は、吉祥寺の閑静な住宅街に位置し、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11に所在する、1998年4月に竣工された5階建ての中古マンションで、広さ83㎡から90㎡の間で提供される住戸は、3LDKを標準としており、価格帯は約5,480万円から9,050万円で、吉祥寺、三鷹、東伏見の各駅へとアクセスが可能で、特に三鷹駅までは徒歩19分という立地の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「吉祥寺北町ガーデンハウス」の価格帯は、武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、同エリアの物件として若干のプレミアムが付いていますが、過去5年間でみると周辺物件が23%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は約5,735万円であり、AIによる予測価格である5,678万円を上回ることから、売り時としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築26年を迎える「吉祥寺北町ガーデンハウス」は、エリア内の同等物件と比較してやや経年の進んだマンションにはなりますが、将来性の偏差値は55を記録し、エリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、東京都武蔵野市という立地の利点や、建物の構造・維持状態に基づく長期的な居住価値を反映しており、中長期的な投資として鑑望される可能性を示唆しています。
環境満足度
「吉祥寺北町ガーデンハウス」の環境満足度は偏差値62を記録しており、治安の良さを示す最寄りの交番が376mの距離に位置し、また医療施設46件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣に点在する安心の生活基盤が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとして、家族連れに適した教育施設も充実しており、武蔵野東小学校や武蔵野市立第一中学校などをはじめとする複数の学校が周辺に存在しています。
29位
マック武蔵野コート
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,898万円
物件名
マック武蔵野コート
築年月
1984年7月
平米数
27平米〜65平米
住所
東京都武蔵野市西久保2丁目11-4 マック武蔵野コート
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
56
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
68
121 物件中
マック武蔵野コートの概要
「マック武蔵野コート」は、1984年築の東京都武蔵野市西久保2丁目に位置する3階建てマンションで、全24室が27㎡の1DKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かに構成され、売出価格は1,480万円から2,898万円で展開され、最寄りの三鷹駅へは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
売却価格の評価では、マック武蔵野コートは市場での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえつつ、適正推測価格1,959万円に対し平均販売価格が2,105万円とされており、適正価格の偏差値は53となり、東京都武蔵野市内の同条件物件と比較しても優れた価格帯の物件であることが分かります。
将来性
将来性の観点から見ると、マック武蔵野コートは築年数が40年程度で、同地域の同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、AIによる将来性評価では49の偏差値を示し、エリア内の平均と比較して2ポイント低いため、長期的な観点での投資としては慎重な検討が必要であると言えます。
環境満足度
環境満足度が高いと評価されるマック武蔵野コートは、治安面での安心感をもたらす交番が至近距離にあり、また生活施設が充実している点は評価できる要素であり、131件の医療施設や食料品を求めるにも9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能となっており、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校も近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
30位
ライオンズマンション吉祥寺第2
偏差値
56
価格
4,398万円〜4,998万円
物件名
ライオンズマンション吉祥寺第2
築年月
1982年5月
平米数
48平米〜48平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28 ライオンズマンション吉祥寺第2
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩9分, 井の頭公園駅徒歩20分, 三鷹駅徒歩22分
総合
56
121 物件中
適正価格
65
121 物件中
将来性
39
121 物件中
環境
満足度
65
121 物件中
ライオンズマンション吉祥寺第2の概要
「ライオンズマンション吉祥寺第2」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、48㎡の2DKが4398万円から4998万円で取引されている中古マンションです。吉祥寺駅から徒歩9分という好立地にあるこの物件は、1982年5月に建てられた3階建てで、11室の規模を持ちます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション吉祥寺第2の現在の価格範囲は、武蔵野市の中古マンション市場の平均価格よりもやや高めの設定です。近年の価格上昇率を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で約22％の上昇を見せていますが、本物件はその市場動向から逸脱しており、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正価格推計値は3571万円となっているため、現行価格4664万円は売り時と見られます。
将来性
築後42年を経ている「ライオンズマンション吉祥寺第2」ですが、駅近という利点を活かし、今後も一定の需要は維持されるでしょう。しかし、将来性評価では平均点よりも下回る39ポイントをマークしており、今後のエリア開発や建物の老朽化による価値の変動が考えられます。
環境満足度
この物件周辺は治安が良好で、交番まで214mと非常に近い立地条件を有しており、医療施設が165件、スーパー12件、コンビニ28件と生活利便施設も充実しています。また、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめとした教育施設が周辺に位置し、家族にも適した環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度を指す偏差値は65点となっています。
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