東京都調布市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
西調布パークハウス
東京都/調布市
調布ツインズ
東京都/調布市
パークホームズつつじヶ丘
東京都/調布市
ライオンズマンション仙川
東京都/調布市
調布ザハウス
東京都/調布市
東京都調布市の中古マンション市場は、売買活動が活発であり、特に巡回管理サービスの導入された物件に注目が集まっています。本記事では、売却前に知っておくべき市場動向とおすすめ物件についてご紹介します。このエリアに存在する中古マンションは104棟に上り、昨年だけで372件の売り出しがありました。そのうち成約に至ったのは62件で、このデータからも一定の需要があることが伺えます。最新の情報によると、直近1か月の売り出し物件数は20件であり、選択肢は豊富です。調布市の中古マンションの平均価格は2658万円で、2280万円から2980万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。一方で、最高価格物件は調布ケ丘に位置する「調布ザハウス」で、7480万円（66.54平米）となっており、最も手頃な価格を誇る物件は「スカイコート京王多摩川」で、450万円（18.96平米）となっています。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約31%上昇し、坪単価は平均140万円から184万円へと高騰しています。より短期的には、2019年から2024年の5年間で27%の価格上昇が見られ、坪単価も同様に144万円から184万円に上昇しました。マンションマーケットが行った独自の機械学習データ解析により、調布市の中古マンション市場の将来性の偏差値は50と算出され、市区町村別でみるとランキング12位となっています。投資のタイミングとしては、現在買い時とされる物件が71件、売り時とされる物件が14件というシグナルが示されています。売却のチャンスを見極めたい方には、西調布パークハウスや調布ツインズ、パークホームズつつじヶ丘などがおすすめの売り時物件として挙げられています。これらの物件は市場価格の変動や地域の開発動向を踏まえた上で、売却に適したタイミングであると考えられます。東京都調布市の中古マンション市場は今後も様々な要因により変動する可能性がありますが、賢く情報を収集し、戦略的な売却を行うことで、大きなリターンを得るチャンスが広がっています。
東京都調布市の中古マンション市場は、売買活動が活発であり、特に巡回管理サービスの導入された物件に注目が集まっています。本記事では、売却前に知っておくべき市場動向とおすすめ物件についてご紹介します。このエリアに存在する中古マンションは104棟に上り、昨年だけで372件の売り出しがありました。そのうち成約に至ったのは62件で、このデータからも一定の需要があることが伺えます。最新の情報によると、直近1か月の売り出し物件数は20件であり、選択肢は豊富です。調布市の中古マンションの平均価格は2658万円で、2280万円から2980万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。一方で、最高価格物件は調布ケ丘に位置する「調布ザハウス」で、7480万円（66.54平米）となっており、最も手頃な価格を誇る物件は「スカイコート京王多摩川」で、450万円（18.96平米）となっています。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約31%上昇し、坪単価は平均140万円から184万円へと高騰しています。より短期的には、2019年から2024年の5年間で27%の価格上昇が見られ、坪単価も同様に144万円から184万円に上昇しました。マンションマーケットが行った独自の機械学習データ解析により、調布市の中古マンション市場の将来性の偏差値は50と算出され、市区町村別でみるとランキング12位となっています。投資のタイミングとしては、現在買い時とされる物件が71件、売り時とされる物件が14件というシグナルが示されています。売却のチャンスを見極めたい方には、西調布パークハウスや調布ツインズ、パークホームズつつじヶ丘などがおすすめの売り時物件として挙げられています。これらの物件は市場価格の変動や地域の開発動向を踏まえた上で、売却に適したタイミングであると考えられます。東京都調布市の中古マンション市場は今後も様々な要因により変動する可能性がありますが、賢く情報を収集し、戦略的な売却を行うことで、大きなリターンを得るチャンスが広がっています。
目次
1
西調布パークハウス
西調布パークハウス
2
調布ツインズ
調布ツインズ
3
パークホームズつつじヶ丘
パークホームズつつじヶ丘
4
ライオンズマンション仙川
ライオンズマンション仙川
5
調布ザハウス
調布ザハウス
6
ラフィネール
ラフィネール
7
調布コーポラス
調布コーポラス
8
ガーデンホームつつじヶ丘
ガーデンホームつつじヶ丘
9
ライオンズマンション調布第7
ライオンズマンション調布第7
10
サーラコモド調布
サーラコモド調布
11
アイビス調布
アイビス調布
12
グレイスコート成城
グレイスコート成城
13
マイキャッスル調布
マイキャッスル調布
14
グリーンヒル多摩川
グリーンヒル多摩川
15
調布パークホームズ
調布パークホームズ
16
ライオンズマンション調布第3
ライオンズマンション調布第3
17
ダイホープラザ調布
ダイホープラザ調布
18
デリード調布
デリード調布
19
センチュリーつつじヶ丘
センチュリーつつじヶ丘
20
ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
21
調布エクセルマンション
調布エクセルマンション
22
成城アトリエXV
成城アトリエXV
23
セボン成城
セボン成城
24
レディアス調布国領
レディアス調布国領
25
グローリーパレス
グローリーパレス
26
ロイヤルコート京王多摩川
ロイヤルコート京王多摩川
27
ライオンズマンション調布第6
ライオンズマンション調布第6
28
グランドメゾン調布小島町
グランドメゾン調布小島町
29
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
30
ライブタウン調布1番館
ライブタウン調布1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
西調布パークハウス
偏差値
66
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
西調布パークハウス
築年月
1988年1月
平米数
59平米〜63平米
住所
東京都調布市上石原2丁目21-1 西調布パークハウス
階建
5階
最寄駅
西調布駅徒歩4分, 飛田給駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩21分
総合
66
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
85
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
西調布パークハウスの概要
「西調布パークハウス」は、東京都調布市上石原2丁目21-1に位置し、西調布駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年竣工のコンパクトな5階建てマンションであり、17室が配置されています。広さは59㎡から63㎡で、価格帯は2480万円から3380万円に設定されており、市場データによれば、2680万円から2780万円のレンジが最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
西調布パークハウスの現在の平均価格は、調布市の同条件の中古マンション市場と比較して約36％の値上がりを見せており、マンション市場分析AIが算出した適正推測価格2280万円と比較して、現売り出し平均価格2765万円となっていることから、売り時を判断するための良い指標を提供しています。
将来性
36年の経過を持つ西調布パークハウスは、築年数の面では調布市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く、地域内での魅力度が非常に高い物件であると評価されています。
環境満足度
西調布パークハウス周辺には、428m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いという環境データも揃っています。さらに、調布市立飛田給小学校および調布市立第三小学校、調布市立第五中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
2位
調布ツインズ
偏差値
63
価格
980万円〜4,880万円
物件名
調布ツインズ
築年月
1991年10月
平米数
22平米〜63平米
住所
東京都調布市布田1丁目47-4 調布ツインズ
階建
12階
最寄駅
調布駅徒歩1分, 布田駅徒歩8分, 国領駅徒歩17分
総合
63
104 物件中
適正価格
65
104 物件中
将来性
65
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
調布ツインズの概要
「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。
将来性
築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。
環境満足度
「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。
3位
パークホームズつつじヶ丘
偏差値
64
価格
4,980万円〜4,980万円
物件名
パークホームズつつじヶ丘
築年月
2010年10月
平米数
74平米〜74平米
住所
東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26 パークホームズつつじヶ丘
階建
6階
最寄駅
つつじヶ丘駅徒歩3分, 仙川駅徒歩15分, 柴崎駅徒歩16分
総合
64
104 物件中
適正価格
68
104 物件中
将来性
67
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
パークホームズつつじヶ丘の概要
パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。
環境満足度
パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。
4位
ライオンズマンション仙川
偏差値
62
価格
1,790万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション仙川
築年月
1985年1月
平米数
36平米〜66平米
住所
東京都調布市仙川町1丁目16-7 ライオンズマンション仙川
階建
6階
最寄駅
仙川駅徒歩2分, つつじヶ丘駅徒歩14分, 千歳烏山駅徒歩24分
総合
62
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
67
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
ライオンズマンション仙川の概要
ライオンズマンション仙川は、東京都調布市に位置し仙川駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年築の中古マンションで、36㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1790万円から2680万円となっておりますが、市場動向を見ると2100万円から2400万円の物件が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション仙川の適正価格は、調布市の他の中古マンション市場と比較して偏差値61と若干高めであり、近年の市場価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2385万円は競争力があり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1584万円よりも今の価格が高いため、売却するには良いタイミングと言えます。
将来性
築39年が経過しているライオンズマンション仙川は、AI評価による将来性の偏差値が67であり、同エリア内の他マンションと比較するとその将来性が高く評価されていることが分かりますが、古さは否めないため、リノベーションや建物管理状況が将来の価値に大きな影響を与えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性が高く環境満足度の高いライオンズマンション仙川は、最寄りの交番が106m以内にあり、周辺には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、教育機関として私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校などが近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
調布ザハウス
偏差値
64
価格
6,980万円〜7,480万円
物件名
調布ザハウス
築年月
2020年9月
平米数
66平米〜66平米
住所
東京都調布市調布ケ丘2丁目12-1 調布ザハウス
階建
8階
最寄駅
布田駅徒歩7分, 調布駅徒歩10分, 国領駅徒歩13分
総合
64
104 物件中
適正価格
74
104 物件中
将来性
66
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
調布ザハウスの概要
「調布ザハウス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、築年月2020年9月の比較的新しいマンションで、全64室の8階建てです。3LDK、66㎡の室内空間を提供し、価格帯は6980万円から7480万円、最も一般的な価格帯は7280万円です。優れたアクセス性も魅力で、最寄りの布田駅までは徒歩7分、調布駅も徒歩10分と、交通至便な立地を誇ります。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場における平均価格に照らすと、「調布ザハウス」の売り出し価格は偏差値74で、市場価格の22％上昇に対し11％のプレミアムがあることが分かります。現状の平均売出価格7255万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5020万円を大幅に上回っており、売主にとって売り時である可能性が高いことが示唆されています。
将来性
「調布ザハウス」は築年数わずか4年で、調布市内の同価格帯の物件と比較しても新しい側にあり、将来性評価としてAIによる偏差値は66と高めです。都心へのアクセスが良好で、周辺地域への交通インフラの充実や、今後の都市開発計画といった要素を加味すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
当マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内です。日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、合計130件の病院、8件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在しています。教育環境も良好で、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、家族層にも安心です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという自然災害に対する安全性も折り紙付きです。
6位
ラフィネール
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,900万円
物件名
ラフィネール
築年月
2010年12月
平米数
27平米〜38平米
住所
東京都調布市布田2丁目16-1 ラフィネール
階建
6階
最寄駅
布田駅徒歩7分, 調布駅徒歩10分, 国領駅徒歩13分
総合
62
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
79
104 物件中
環境
満足度
55
104 物件中
ラフィネールの概要
ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。
適正価格（売却）
ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。
将来性
築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
7位
調布コーポラス
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,498万円
物件名
調布コーポラス
築年月
1970年1月
平米数
37平米〜96平米
住所
東京都調布市小島町2丁目18-3 調布コーポラス
階建
5階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 京王多摩川駅徒歩12分, 布田駅徒歩14分
総合
61
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
69
104 物件中
環境
満足度
55
104 物件中
調布コーポラスの概要
調布コーポラスは東京都調布市小島町2丁目18-3に位置し、築54年の歴史を持つ5階建てのマンションで、調布駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれた全48室の物件です。37㎡〜96㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1280万円から2498万円の範囲で、地域の住宅市場に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション相場と比較して、調布コーポラスは1220万円から40%以上の価格上昇を見せ、適正価格偏差値は61と評価されています。独自の機械学習データに基づくと、現在の売出し平均価格1853万円は地域相場を反映したものであり、将来の価値向上を見込むことが可能です。
将来性
調布コーポラスの立地、アクセスの良さ、築年数を考慮したAI偏差値は69と、地域のマンション平均を大きく上回っています。経年による建物の劣化はあるものの、適切な管理とリノベーションを経て、将来性は高いと予測されます。
環境満足度
住みやすさを重視する立地にある調布コーポラスは、384m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、121件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。さらに、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
8位
ガーデンホームつつじヶ丘
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ガーデンホームつつじヶ丘
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜64平米
住所
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-7 ガーデンホームつつじヶ丘
階建
6階
最寄駅
柴崎駅徒歩8分, つつじヶ丘駅徒歩9分, 国領駅徒歩20分
総合
60
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
63
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
ガーデンホームつつじヶ丘の概要
ガーデンホームつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に所在し、柴崎駅まで徒歩8分とアクセスが良く、築年数は1995年2月の竣工で約28年となりますが、維持管理状況が良好で、6階建の建物内には50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの計49室があり、価格は2580万円から3980万円と、同地区の市場相場を考慮した適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ガーデンホームつつじヶ丘の売却価格帯は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から3980万円で、近隣物件の平均価格と比較しても適正とされる58の偏差値を有していますが、市場のAI分析によると、現在の価格は適正推測価格よりも高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
地域の再開発やインフラ整備が進む中、ガーデンホームつつじヶ丘は築29年と歴史を有しますが、将来性の評価は偏差値63と期待が持てる水準です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、東京都心へのアクセスの良さや調布市の住環境の良さが、今後も価値を保つ要因となり得るでしょう。
環境満足度
ガーデンホームつつじヶ丘周辺は、最寄の交番が徒歩約1分の距離にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と地域の平均を上回っています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の立地条件を備えています。
9位
ライオンズマンション調布第7
偏差値
59
価格
2,100万円〜3,998万円
物件名
ライオンズマンション調布第7
築年月
1984年10月
平米数
40平米〜67平米
住所
東京都調布市布田1丁目1-1 ライオンズマンション調布第7
階建
7階
最寄駅
調布駅徒歩5分, 布田駅徒歩13分, 西調布駅徒歩19分
総合
59
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
ライオンズマンション調布第7の概要
「ライオンズマンション調布第7」は東京都調布市布田1丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建の中古マンションで、築年は1984年です。2DKの40㎡のお部屋から3LDKの67㎡まで多様な間取りが存在し、売出し価格範囲は2,100万円から3,998万円で、調布市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション調布第7」の適正価格は市場データとマンションマーケットの独自AI分析をもとに算出され、現在の平均売出価格は約3,017万円で、同じ調布市の中古マンション市場の平均偏差値57に対して64と評価されており、この地域では価格的に適正な範囲内で取引されているといえます。特に、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、投資目的での購入や自己居住のための購入にも向いています。
将来性
立地の良さが光る「ライオンズマンション調布第7」は、築40年以上の建物ですが、今後の大規模な街の開発やリノベーション需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりやや低い52を記録しています。しかしながら、調布駅周辺は都心へのアクセスが良好であり、住み続ける人々や新たに移り住む人々にとって魅力的なエリアである点を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を持っています。
環境満足度
「ライオンズマンション調布第7」は治安の良いエリアにあり、交番も近く安心感があります。生活に必要な医療施設が131件、スーパーやコンビニも数多く点在し、日常の買い物には不自由しません。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地区に位置し、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が整っていると言えます。
10位
サーラコモド調布
偏差値
59
価格
2,290万円〜3,750万円
物件名
サーラコモド調布
築年月
2001年1月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都調布市布田1丁目8-1 サーラコモド調布
階建
8階
最寄駅
調布駅徒歩6分, 布田駅徒歩12分, 国領駅徒歩18分
総合
59
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
サーラコモド調布の概要
サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。
将来性
サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。
環境満足度
サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
アイビス調布
偏差値
58
価格
1,000万円〜2,300万円
物件名
アイビス調布
築年月
1979年3月
平米数
35平米〜38平米
住所
東京都調布市布田2丁目21-9 アイビス調布
階建
4階
最寄駅
布田駅徒歩5分, 調布駅徒歩6分, 国領駅徒歩12分
総合
58
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
55
104 物件中
アイビス調布の概要
「アイビス調布」は東京都調布市布田2丁目に位置し、築年月は1979年3月で、平米数は35㎡から38㎡の間に展開する4階建ての中古マンションであり、全11室があります。最寄駅は布田駅から徒歩5分、調布駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、価格帯は1,000万円から2,300万円で、市場で最も多く成約されている価格帯は1,700万円から2,300万円となっております。
適正価格（売却）
アイビス調布の適正価格は、周辺の市場動向に基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値61を示しており、これは調布市の平均偏差値57よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、この物件は4％の下落を見せており、現在の市場価格平均が約2,008万円と、AI推定の適正価格約1,249万円と比較すると、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
建築から45年が経過しているアイビス調布は、調布市内の類似物件の平均築年数より若干古いものの、立地の良さが将来性を示唆しています。教育機関や利便施設が徒歩圏内に多数存在し、AI分析では将来性の偏差値が59と同エリア物件と比較して10ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、アイビス調布の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。近隣に調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが比較的低いことが確認できます。
12位
グレイスコート成城
偏差値
58
価格
3,290万円〜5,290万円
物件名
グレイスコート成城
築年月
1988年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
東京都調布市入間町1丁目30-12 グレイスコート成城
階建
5階
最寄駅
仙川駅徒歩19分, 成城学園前駅徒歩21分, つつじヶ丘駅徒歩28分
総合
58
104 物件中
適正価格
66
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
グレイスコート成城の概要
「グレイスコート成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩19分にある1988年3月竣工の5階建てマンションで、全29室の居住空間が72㎡から76㎡の範囲で展開されており、中古マンションの相場は3,290万円から5,290万円でそのバリエーションは主に3LDKの構成ですが、このエリアでは築年数が経過していることを考慮しても、交通利便性や周辺施設の充実さが求められる居住者にとって価値ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
グレイスコート成城の現行価格は、調布市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格から見ても偏差値66と高評価を受けており、近隣の動向では5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずかに5%の価格下落を経験していることから、適正価格の算定としては売り手市場にあたる可能性が高いと判断されます。
将来性
築36年を数えるグレイスコート成城は、その将来性を偏差値55で示されており、仙川駅からの距離や物件の築年数を鑑みても、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得していることから、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、グレイスコート成城は最寄りの交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、生活の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクも低い地域です。さらに、近隣には世田谷区立千歳小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
マイキャッスル調布
偏差値
58
価格
3,200万円〜3,580万円
物件名
マイキャッスル調布
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜66平米
住所
東京都調布市富士見町2丁目15-5 マイキャッスル調布
階建
4階
最寄駅
調布駅徒歩15分, 西調布駅徒歩18分, 布田駅徒歩24分
総合
58
104 物件中
適正価格
56
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
マイキャッスル調布の概要
「マイキャッスル調布」は1997年築の4階建てマンションで、住所は東京都調布市富士見町2丁目15-5、全20室から構成されます。専有面積は66㎡の3LDKで統一されており、現在の価格は3200万円から3580万円の範囲に設定されており、最も出されやすい価格帯は3280万円です。交通アクセスは調布駅から徒歩15分、西調布駅から18分、布田駅からは24分と利便性に優れ、都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
東京都調布市の中古マンション市場と比較して、マイキャッスル調布の偏差値は56と平均以下であり、過去5年間の地域市場の価格上昇率22％に対して、このマンションは約20％の価格低下を見せています。AIが推測する適正価格は2904万円であり、現在の市場価格3327万円との差異から判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築27年という「マイキャッスル調布」ですが、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値が59と高めです。調布市は都心へのアクセスの良さ、郊外型の住環境の良さも相まって、ファミリー層を中心に人気があり、マンションの需要は安定していると言えるでしょう。
環境満足度
「マイキャッスル調布」の環境満足度は高く、治安面では近くに交番があります。医療施設が周辺に59件、スーパーマーケット4件、コンビニ11件が点在し日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアです。さらに調布市立石原小学校、調布市立第一小学校が近く、子育て環境にも適しています。
14位
グリーンヒル多摩川
偏差値
57
価格
1,280万円〜4,780万円
物件名
グリーンヒル多摩川
築年月
1989年11月
平米数
17平米〜98平米
住所
東京都調布市多摩川5丁目16-1 グリーンヒル多摩川
階建
5階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩4分, 調布駅徒歩17分, 矢野口駅徒歩23分
総合
57
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
グリーンヒル多摩川の概要
「グリーンヒル多摩川」は、1989年11月に築かれた東京都調布市多摩川5丁目16-1に所在し、京王多摩川駅から徒歩4分の好立地に位置する5階建てのマンションで、広さは17㎡の1Rから98㎡の3SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古市場での価格帯は1,280万円から4,780万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
グリーンヒル多摩川の中古価格は、17㎡の1Rで約1,280万円から3SLDKで98㎡のものが約4,780万円と、調布市内の同条件物件と比較して偏差値64と評価され、市場の売却相場に比べて適正価格とされていることから、購入を検討している方にとってはコスパが高い投資といえます。
将来性
築年数が35年となるグリーンヒル多摩川は、同地区における平均築年数よりもやや古いものの、駅からの近さや周辺の発展が見込まれるため、将来性の評価は47ポイントと、エリア平均とほぼ同等であり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できる住宅です。
環境満足度
治安の面では、グリーンヒル多摩川は最寄りの交番が108m以内にあるなど安心の環境で、周辺施設として病院28件、コンビニ9件が近隣にあり生活に便利であり、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度は高く、61ポイントと評価されています。
15位
調布パークホームズ
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
調布パークホームズ
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都調布市布田2丁目43-1 調布パークホームズ
階建
8階
最寄駅
布田駅徒歩5分, 調布駅徒歩7分, 国領駅徒歩12分
総合
57
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
54
104 物件中
調布パークホームズの概要
東京都調布市に位置する調布パークホームズは、築23年の耐震基準適合物件で、8階建ての建物内に計34戸が存在します。各戸の広さは55㎡から66㎡の範囲で、2LDKから2SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2980万円から5480万円で、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな設定です。布田駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、調布駅や国領駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
調布パークホームズの適正価格は、平米数と築年数を考慮した市場データに基づく分析結果から、平均価格が3238万円と算出されています。このエリアの中古マンション市場動向と比較すると、適正価格は市場価格とほぼ一致しており、今後の価格変動にも強い可能性があります。
将来性
調布パークホームズは、駅からのアクセスの良さと適正な価格設定から、長期にわたる投資価値が期待されます。また、周辺の開発動向や公共施設の整備により、将来的な評価額の上昇も予想されます。物件そのものの築年数は相対的に新しい部類に入るため、長期にわたって安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置する調布パークホームズは、交番が近くにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、周囲には146件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも容易です。学区域内には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
16位
ライオンズマンション調布第3
偏差値
57
価格
2,280万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション調布第3
築年月
1984年5月
平米数
57平米〜65平米
住所
東京都調布市国領町4丁目47-9 ライオンズマンション調布第3
階建
7階
最寄駅
国領駅徒歩6分, 布田駅徒歩14分, 柴崎駅徒歩16分
総合
57
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
ライオンズマンション調布第3の概要
ライオンズマンション調布第3は、東京都調布市国領町に位置し、国領駅から徒歩6分という駅近の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数16戸、57㎡の3DKから65㎡の2LDKまでの部屋があり、1984年5月に建築されました。このエリアの中古マンション市場において、現在の販売価格は2,280万円から2,880万円となっており、一般的な市場価格と比べても適正とされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション調布第3の販売価格は、調布市内の同規模の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも若干高いものの、過去5年間の価格の動向と地域の不動産市場からしたら、22％の価格上昇を示していないため、売却時の価格としては適正と捉えられ、適切な投資機会と考えられます。
将来性
築年数は40年に達していますが、ライオンズマンション調布第3の将来性は、最寄りの国領駅からの近さやエリアの開発動向により、AIによる評価で平均点数よりも高い57ポイントを獲得しており、今後も価値の維持あるいは向上が期待される物件とされています。
環境満足度
治安のよいロケーションに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いこと、また、調布市立の小学校や中学校が周辺に多数存在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は61を記録しています。
17位
ダイホープラザ調布
偏差値
57
価格
500万円〜1,400万円
物件名
ダイホープラザ調布
築年月
1990年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
東京都調布市国領町1丁目4-4 ダイホープラザ調布
階建
4階
最寄駅
布田駅徒歩2分, 国領駅徒歩9分, 調布駅徒歩10分
総合
57
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
ダイホープラザ調布の概要
ダイホープラザ調布は、建物が竣工されたのは1990年6月で、平米数15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの多様な住戸を提供している4階建てのマンションです。所在地は便利な立地の東京都調布市国領町で、布田駅からは徒歩わずか2分、国領駅から9分、調布駅から10分と、複数の駅へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ダイホープラザ調布の売出し価格帯は500万円から1400万円で、市場データに基づく適正価格予測では、周辺の同条件の物件市場価格から、この物件は少し高めに設定されていると考えられます。調布市の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、この物件は僅かながら価値が下がっています。
将来性
ダイホープラザ調布は築34年でありながら、周辺の同等物件より9年程度新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来的な価値の見込みがあります。また、東京都の再開発計画や交通インフラの改善といった要素も鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
ダイホープラザ調布周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また医療施設やショッピング施設が豊富にあり、生活便利性が高く評価されています。地盤の固さやハザードリスクが低い点、さらには市立第二小学校や市立八雲台小学校などの教育施設が周囲に多数存在するため、ファミリー層にも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。
18位
デリード調布
偏差値
57
価格
2,650万円〜5,380万円
物件名
デリード調布
築年月
2001年8月
平米数
61平米〜78平米
住所
東京都調布市八雲台1丁目4-1 デリード調布
階建
5階
最寄駅
布田駅徒歩7分, 国領駅徒歩9分, 調布駅徒歩14分
総合
57
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
デリード調布の概要
「デリード調布」は東京都調布市八雲台に位置する、築20年の歴史を持つマンションで61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から5380万円の間で形成されており、市場で最もポピュラーな価格帯は3600万円代から4498万円代に落ち着いています。
適正価格（売却）
東京都調布市の不動産市況を鑑みると、「デリード調布」は適正価格偏差値が57を記録し、同地域の中古マンション相場の上昇トレンドに比べて価格は安定していますが、売出し価格とAIによる推測価格の乖離が見られるため、潜在的な売却チャンスと言えます。
将来性
「デリード調布」の築年数は20年余りで、周辺地域の物件と比較して若干新しく、駅徒歩7分の立地に加え、今後の再開発や周辺環境の整備といったポテンシャルを考慮すると、将来性は偏差値56をマークし、周辺物件の平均よりも高い評価を得ています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた「デリード調布」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップの評価も良好で、調布市立八雲台小学校や第七中学校など教育施設も近隣に位置しているため、環境満足度偏差値57を獲得しています。
19位
センチュリーつつじヶ丘
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,580万円
物件名
センチュリーつつじヶ丘
築年月
2004年9月
平米数
34平米〜55平米
住所
東京都調布市菊野台1丁目27-3 センチュリーつつじヶ丘
階建
6階
最寄駅
柴崎駅徒歩4分, つつじヶ丘駅徒歩11分, 国領駅徒歩15分
総合
57
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
センチュリーつつじヶ丘の概要
「センチュリーつつじヶ丘」は東京都調布市菊野台に位置し、2004年に建設された6階建のマンションで、総戸数は31戸です。各住戸の広さは34㎡の1DKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2200万円から2580万円の範囲にあります。最寄駅である柴崎駅から徒歩4分という優れたアクセスと、つつじヶ丘駅や国領駅へも徒歩圏内であり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
東京都調布市とその周辺地域の中古マンション市場において、センチュリーつつじヶ丘の適正価格の偏差値は53と評価されており、これは周辺の物件と比較してやや低めの位置づけになります。地域内の似た条件のマンション価格が5年で22％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格低下を見せています。このことから、市場推定価格よりも現出価格が高いという事実は、売却を検討しているオーナーにとって売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が20年でありながらも、センチュリーつつじヶ丘は、調布市内で同価格帯の他のマンションに比べて比較的築年数が若く、建物の状態や設備の近代性が保たれています。理想的な立地条件を有し、駅からの近さは将来にわたっても高い評価を保つ可能性が高いでしょう。こうした点を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値56は、エリア内での相対的な魅力として高く評価できるでしょう。
環境満足度
センチュリーつつじヶ丘の居住環境の利便性は高く、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活必需施設として病院が62件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活をサポートする環境にあります。地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心要素であり、近隣の調布市立第七中学校の存在は子育て家庭にとっても魅力となるでしょう。
20位
ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
築年月
2002年7月
平米数
51平米〜86平米
住所
東京都調布市若葉町2丁目27-12 ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
階建
5階
最寄駅
仙川駅徒歩9分, つつじヶ丘駅徒歩20分, 千歳烏山駅徒歩23分
総合
56
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの概要
ワールドパレス上祖師谷プレイシズは、東京都調布市の閑静な住宅地に位置し、仙川駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在市場での取引価格は2780万円から4980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの適正価格は、近隣地域の市場動向を反映して、同エリア内の平均価格帯よりも高い偏差値60をもち、AIによる分析では2927万円が市場適正である一方で、売り出し平均価格が3621万円と評価されており、売却時の価格設定においては注意が必要です。
将来性
22年の築年数を有するワールドパレス上祖師谷プレイシズは、将来性において偏差値50を獲得しており、AI分析によれば、現在の価格帯での投資のリスクは低いが、地域の発展や公共施設の整備、インフラの更新などにより価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値60で、近隣に治安の良い環境が整っており（最寄りの交番まで577m）、医療施設や商業施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、周辺には桐朋小学校や若葉小学校といった教育機関が複数あり、家族にも適した住環境が提供されています。
21位
調布エクセルマンション
偏差値
56
価格
2,163万円〜3,548万円
物件名
調布エクセルマンション
築年月
1977年9月
平米数
54平米〜80平米
住所
東京都調布市国領町1丁目27-5 調布エクセルマンション
階建
4階
最寄駅
国領駅徒歩7分, 布田駅徒歩8分, 柴崎駅徒歩15分
総合
56
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
調布エクセルマンションの概要
調布市国領町に位置する「調布エクセルマンション」は、国領駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、平米数は54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広いタイプが存在し、価格は2163万円から3548万円となっており、市場における最も一般的な価格帯である2650万円から2880万円で取引されている物件です。
適正価格（売却）
「調布エクセルマンション」の適正価格は、調布市内の同条件の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、売却推定価格として2308万円が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格2773万円と比較するとやや高価であると評価され、市場環境を見ると売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
1977年築の「調布エクセルマンション」は築年数が47年となり、周辺物件の平均に比べて年季の入った建物でありますが、将来性の評価における偏差値は57点となり、このエリア内のマンションとしては成長が見込まれるとされており、特に駅近の利便性が将来価値を高めている要因と考えられます。
環境満足度
「調布エクセルマンション」の周辺環境は、医療施設や買い物施設が充実しており、治安の面でも264m以内に交番があり安全性が確保されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境が整っております。
22位
成城アトリエXV
偏差値
56
価格
2,370万円〜2,650万円
物件名
成城アトリエXV
築年月
1979年3月
平米数
60平米〜65平米
住所
東京都調布市入間町3丁目7-28 成城アトリエXV
階建
3階
最寄駅
成城学園前駅徒歩18分, 喜多見駅徒歩22分, 仙川駅徒歩27分
総合
56
104 物件中
適正価格
62
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
51
104 物件中
成城アトリエXVの概要
成城アトリエXVは、東京都調布市入間町に位置し、1979年3月に竣工された、地上3階建てのマンションで、60㎡から65㎡の広さを持つ2LDKと1LDKの住戸が合計15室あります。最寄駅である成城学園前駅からは徒歩18分と、交通アクセスにも恵まれた立地にありますが、静かな住環境を望む方にも適しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
成城アトリエXVの売出価格は、2LDKの60㎡で2370万円から、1LDKの65㎡で2650万円と設定されており、東京都調布市の中古マンション市場の価格動向を見ると、5年前と比較して約22%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は若干の下落を示しています。売り時かどうかは市場の動向と個々の住宅価格推移を踍慮に入れた上で判断が必要ですが、これらの価格は成城アトリエXVの立地や物件の条件を考えると妥当な範囲であると言えます。
将来性
成城アトリエXVは築年数が40年以上経過しており、近隣の他の中古マンションに比べるとやや築年数が古い傾向にあります。しかしながら、近隣の開発動向や地域の利便性向上といった要因を考えた場合、長期的に見ればリノベーションやエリアのブランド力の向上から、将来性のある投資対象としての魅力は保たれているとみられます。
環境満足度
成城アトリエXVは狛江第五小学校や狛江第四中学校など教育施設が近隣にあることから、家族での居住に適しています。また、交番からは多少距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物には不便がありません。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低い点も、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。
23位
セボン成城
偏差値
56
価格
3,700万円〜5,480万円
物件名
セボン成城
築年月
2000年3月
平米数
91平米〜101平米
住所
東京都調布市入間町1丁目40-30 セボン成城
階建
2階
最寄駅
仙川駅徒歩18分, 成城学園前駅徒歩23分, つつじヶ丘駅徒歩26分
総合
56
104 物件中
適正価格
56
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
セボン成城の概要
「セボン成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩18分のところにある落ち着きのある低層マンションです。2000年3月竣工のこの物件は、広さ91㎡から101㎡のゆとりある3LDKが主で、価格帯は3,700万円から5,480万円です。周辺の中古マンション市場と比較しても、バランスの取れた価格設定であり、成城学園前駅やつつじヶ丘駅へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
現在の市場状況と比較して、「セボン成城」の価格は適正と評価されています。東京都調布市の地価動向を見ると、近年の中古マンション価格は平均で22%の上昇を見せていますが、この物件は6%の価格上昇を示しており、良心的な価格設定がされていることがわかります。独自のAI分析による市場適正価格は約3,744万円とされており、現在の売出し価格の平均が約4,176万円なので、売り手にとっては利益を見込む良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数24年と、周辺地域の物件と比較しても平均的な古さである「セボン成城」ですが、将来性は高く評価されています。特に、このエリアでは駅からの距離が価格に影響を及ぼす要素のひとつですが、緑豊かな住環境や成城学園などの教育機関の存在が、将来的な価値を支えていると分析できます。AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る結果となっています。
環境満足度
「セボン成城」の周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも人気の秘密です。交番が徒歩圏内の位置にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、自然災害への備えも整っていると言えます。さらに、世田谷区立千歳小学校や世田谷区立上祖師谷中学校が近くにあり、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できる住環境です。
24位
レディアス調布国領
偏差値
56
価格
1,520万円〜2,000万円
物件名
レディアス調布国領
築年月
2008年3月
平米数
21平米〜26平米
住所
東京都調布市国領町4丁目45-7 レディアス調布国領
階建
6階
最寄駅
国領駅徒歩6分, 布田駅徒歩14分, 柴崎駅徒歩15分
総合
56
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
レディアス調布国領の概要
レディアス調布国領は東京都調布市国領町に所在し、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、全62室からなります。1Kの広さは21㎡から26㎡で、最寄り駅の国領駅まで徒歩わずか6分という便利な立地にあります。現代の都市生活を求める一人暮らしや若年層のニーズに合わせた設計が特徴で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。
適正価格（売却）
レディアス調布国領の販売価格帯は1520万円から2000万円とされ、周辺の中古マンション市場と比較して約6ポイント低い偏差値51を示しています。近年、調布市の不動産価格は上昇傾向にあり、専門評価による適切な価格と現状の価格がほぼ一致しており、購入検討者にとっては投資チャンスと言えるかもしれません。
将来性
築15年を迎えるレディアス調布国領は、将来性の偏差値が57と、エリアの平均よりも高い数値を記録しています。駅近で利便性が高く、建物の管理状態が良好であるため、長期的に居住や資産価値の維持が見込めることが評価されており、中長期的な投資視点でも魅力的なマンションと言えるでしょう。
環境満足度
レディアス調布国領は環境満足度において高い偏差値60を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価されています。また、近隣には学校や児童施設が複数あり、家族での居住にも適した環境が整っているため、すべての世代にとって快適な住環境を提供しています。
25位
グローリーパレス
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,150万円
物件名
グローリーパレス
築年月
1990年4月
平米数
74平米〜81平米
住所
東京都調布市調布ケ丘3丁目38-5 グローリーパレス
階建
5階
最寄駅
調布駅徒歩14分, 布田駅徒歩18分, 国領駅徒歩22分
総合
56
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
46
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
グローリーパレスの概要
「グローリーパレス」は東京都調布市調布ケ丘に位置し、74㎡から81㎡の間の広さで構成される1990年築のマンションです。調布駅から徒歩14分という交通アクセスの良さと、22室の落ち着いた居住規模が魅力であり、価格は2LDKサイズである74㎡が2,880万円から、2SLDKの81㎡が最高4,150万円までのスパンで設定されており、さらに最多価格帯が3,090万円から3,250万円となっています。
適正価格（売却）
調布市内の中古マンション市場を踏まえた「グローリーパレス」の適正価格評価は、平均偏差値57に対して61と高めですが、過去5年間の市場価格上昇傾向に比べると、当マンションは13％と若干の価格下落が見られるため、売却検討のタイミングと考えるのが妥当です。
将来性
築年数が34年とやや古めの「グローリーパレス」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりわずかに劣るものの、駅近の立地としては優位性を保っており、適切な管理状態が保たれていれば、長期的な居住や投資にも適しています。
環境満足度
周辺環境では治安面で微妙な立地にありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、また地元の調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校などの教育施設が近くにある点で環境満足度の高さが伺えます。
26位
ロイヤルコート京王多摩川
偏差値
56
価格
990万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルコート京王多摩川
築年月
1986年3月
平米数
40平米〜76平米
住所
東京都調布市多摩川7丁目7-1 ロイヤルコート京王多摩川
階建
8階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩4分, 調布駅徒歩15分, 布田駅徒歩23分
総合
56
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
ロイヤルコート京王多摩川の概要
「ロイヤルコート京王多摩川」は、1986年築の東京都調布市多摩川に位置する総戸数17戸のマンションであり、40㎡の2DKから76㎡の3LDKまでバラエティに富む間取りがあり、価格帯は990万円から2980万円と、幅広い需要に応える物件です；快適なアクセスを誇り、京王多摩川駅からは徒歩4分の距離にありますが、調布駅や布田駅も利用可能範囲内にあります。
適正価格（売却）
近年のマーケットデータに基づくと、「ロイヤルコート京王多摩川」の売却偏差値は同地域の平均値57に対して53とやや低く、エリア内の中古マンションが5年で22%上昇している中、当該物件は4%価格が下落しています；平均的な推測価格2219万円と比べて実際の平均売出価格が2366万円となっており、相場に対して価格が高い傾向にあり、売主にとっては好条件と言えるでしょう。
将来性
築38年が経過している「ロイヤルコート京王多摩川」は、同価格帯の他マンションと比べて若干年数が経過しているものの、駅近の立地が評価され将来性偏差値は54とエリア平均を上回っています；さらに、駅の新設や地域開発など東京都市計画に伴うポテンシャルの高まりが期待されていることから、中長期的な投資対象として見込みがあります。
環境満足度
「ロイヤルコート京王多摩川」の周辺環境は最寄りの交番が201m以内と近く治安が良好であり、32件の医療施設の充実や7件のコンビニが存在し日常生活に便利です；さらに調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育機関が身近にあり、家族層にも安心して推奨できる環境です。
27位
ライオンズマンション調布第6
偏差値
55
価格
2,998万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション調布第6
築年月
1984年12月
平米数
52平米〜63平米
住所
東京都調布市小島町3丁目79-1 ライオンズマンション調布第6
階建
5階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩8分, 調布駅徒歩10分, 布田駅徒歩17分
総合
55
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
54
104 物件中
ライオンズマンション調布第6の概要
ライオンズマンション調布第6は、東京都調布市小島町に位置し、1984年12月に完成した5階建てのマンションで、52㎡の2LDKが約2998万円から、63㎡の3LDKが最大約3980万円で取引されており、特に京王多摩川駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション調布第6は、周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が60と評価されており、東京都調布市内の同条件物件の価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は価格が36％下落しているため、適正推測価格2422万円に対して売出し平均価格3150万円となっており、売却するには良いタイミングと見られます。
将来性
築40年を超えるライオンズマンション調布第6は、将来性の偏差値が52と、同エリアのマンション平均より3ポイント高く、駅近で利便性を維持している点が評価され、修繕積立金や立地、建物の状態次第で価値を保つ可能性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さを示す交番が427m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが生活利便性を高めており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが確認でき、近隣には調布市立富士見台小学校や多摩川小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適した住環境のマンションです。
28位
グランドメゾン調布小島町
偏差値
55
価格
1,420万円〜5,220万円
物件名
グランドメゾン調布小島町
築年月
1987年7月
平米数
28平米〜61平米
住所
東京都調布市小島町1丁目24-6 グランドメゾン調布小島町
階建
5階
最寄駅
調布駅徒歩9分, 西調布駅徒歩13分, 京王多摩川駅徒歩17分
総合
55
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
グランドメゾン調布小島町の概要
グランドメゾン調布小島町は、東京都調布市小島町1丁目24-6に位置し、築年月1987年の5階建てマンションで、総戸数28室の1Rから1LDKの間取りを提供しており、広さは最小28㎡から最大61㎡までで、価格範囲は1,420万円から5,220万円の間で、特に2,480万円〜2,680万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
グランドメゾン調布小島町の売却価格は、周辺の中古マンション市場に即した価格設定となっており、適正価格の売却偏差値は59ポイントと平均より高く、過去5年の地域価格動向と比較して若干の下落を見せているものの、独自AIによる適正推測価格1,852万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,485万円と評価されています。
将来性
グランドメゾン調布小島町は築37年を迎えており、駅からのアクセス良好な立地にありますが、AIによる将来性評価での偏差値は平均と同水準の50ポイントをマークしており、これは同地域における他のマンションと比較しても充分な競争力を持つことを示しています。
環境満足度
治安の面では、グランドメゾン調布小島町が140m以内に交番を有し、また医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ21件が周辺にあることから、生活便利性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は58ポイントです。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地となっています。
29位
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
偏差値
55
価格
1,020万円〜3,680万円
物件名
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
築年月
1993年10月
平米数
27平米〜59平米
住所
東京都調布市西つつじケ丘1丁目28-2 つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
階建
4階
最寄駅
つつじヶ丘駅徒歩10分, 柴崎駅徒歩13分, 仙川駅徒歩22分
総合
55
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
つつじヶ丘ダイヤモンドマンションの概要
つつじヶ丘ダイヤモンドマンションは東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、平成5年10月に建った4階建ての中古マンションで、27㎡の1Kから59㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備え、現在1020万円から3680万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの生活を希望する方にとって選択の余地が豊かです。
適正価格（売却）
つつじヶ丘ダイヤモンドマンションの売却価格は、過去5年間の調布市内中古マンション市場の価格上昇率を大きく下回っている点を考慮すると、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格2480万円に対して、現在の平均売出し価格2831万円となっているので、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が高いといえるでしょう。
将来性
築近30年を迎えるつつじヶ丘ダイヤモンドマンションですが、周辺の交通利便性や住環境を考慮したAIの将来性評価では、標準偏差値52と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めており、中長期的な投資としても有効な選択肢です。
環境満足度
治安からアクセス、日常の利便性に至るまで良好なつつじヶ丘ダイヤモンドマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、さらに68件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、自然災害においても安心できるハザードマップ情報を反映した満足度の高い立地条件を備えています。
30位
ライブタウン調布1番館
偏差値
55
価格
3,880万円〜5,399万円
物件名
ライブタウン調布1番館
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
東京都調布市小島町3丁目2-1 ライブタウン調布1番館
階建
3階
最寄駅
京王多摩川駅徒歩10分, 調布駅徒歩11分, 西調布駅徒歩14分
総合
55
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
50
104 物件中
ライブタウン調布1番館の概要
「ライブタウン調布1番館」は、平成8年(1996年)築の東京都調布市小島町に所在し、京王多摩川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。3階建てのこのマンションは総戸数13戸で、各住居の広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格帯は3,880万円から5,399万円となっており、調布市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
ライブタウン調布1番館の売却適正価格は、地域市場の情報とデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション市場平均価格の偏差値64に対して偏差値55と評価され、売却タイミングとしては有利な状況にあります。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、適正と推定される価格3,349万円に対して平均売出価格が4,400万円であるため、価値を見極めた売却戦略が望ましいです。
将来性
築28年という経年を考えると、ライブタウン調布1番館は他の同エリア中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、便利な立地や継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資にも適した物件であると評価されています。
環境満足度
このエリアの治安の良さを示す交番の近さ（624m以内）や、生活利便施設の充実度（病院113件、スーパー7件、コンビニ23件）は、ライブタウン調布1番館の環境満足度を高める要素です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも確認されており、また調布市立第一小学校、富士見台小学校、多摩川小学校、多摩川児童館・学童クラブが近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。
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