東京都福生市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション福生第3
東京都/福生市
三協寿崎グリーンコート福生
東京都/福生市
バームハイツ福生
東京都/福生市
日神パレス拝島第2
東京都/福生市
アーバンヒルズ福生
東京都/福生市
東京都福生市における中古マンション市場は活発な動きを見せています。特に「巡回管理」されているマンションは注目されており、現在確認できる物件数は33棟に上ります。昨年1年間で市場に出された売り物件は合計99件にも上り、それらの物件の中で実際に売買が成約に至ったのは16件だということが記録されています。最近の1か月を見ると、売り出されている物件数は2件と限られていますが、これは売り手と買い手双方にとってチャンスとも言えます。「東京都福生市 巡回管理」の中古マンションに関して、平均価格は約1162万円で推移しており、市場に多く出回っている価格帯は700万円から1280万円の間です。そうした中で、最も高価な中古マンションは東京都福生市大字熊川に位置するグランツ拝島セントラルステージであり、3580万円（68.10平米）となっております。一方、最も手頃な価格帯の物件は東京都福生市大字福生2162-4にあるアーバンヒルズ福生で、こちらは300万円（17.01平米）での売り出しとなっています。価格変動の傾向を見てみますと、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約78%も高騰しており、坪単価で言えば66万円から118万円へと上昇しています。より短期的な視点で見ると、2019年から2024年の5年間では、坪単価が75万円から118万円へと57%の高騰を見せています。このようなデータから、福生市の中古マンション市場は持続的な価値上昇を経験しており、投資目線で考えると非常に魅力的なエリアであると言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「東京都福生市 巡回管理」の中古マンションにおける将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで49位に位置づけられています。このデータからは、買い時と見られる物件が11件、売り時と見られる物件が21件というシグナルが出ています。売り時とされる物件には、例えばライオンズマンション福生第3、三協寿崎グリーンコート福生、バームハイツ福生などが挙げられます。本記事を通じて、福生市における中古マンションの売却を考慮されている方々に、マンションマーケットの独自調査結果を元にした偏差値を参考にして、おすすめの売却戦略を立てるヒントを提供したいと考えています。賢明な売却を望む皆様にとって、こうした情報が重要な判断材料になることを願っております。
東京都福生市における中古マンション市場は活発な動きを見せています。特に「巡回管理」されているマンションは注目されており、現在確認できる物件数は33棟に上ります。昨年1年間で市場に出された売り物件は合計99件にも上り、それらの物件の中で実際に売買が成約に至ったのは16件だということが記録されています。最近の1か月を見ると、売り出されている物件数は2件と限られていますが、これは売り手と買い手双方にとってチャンスとも言えます。「東京都福生市 巡回管理」の中古マンションに関して、平均価格は約1162万円で推移しており、市場に多く出回っている価格帯は700万円から1280万円の間です。そうした中で、最も高価な中古マンションは東京都福生市大字熊川に位置するグランツ拝島セントラルステージであり、3580万円（68.10平米）となっております。一方、最も手頃な価格帯の物件は東京都福生市大字福生2162-4にあるアーバンヒルズ福生で、こちらは300万円（17.01平米）での売り出しとなっています。価格変動の傾向を見てみますと、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約78%も高騰しており、坪単価で言えば66万円から118万円へと上昇しています。より短期的な視点で見ると、2019年から2024年の5年間では、坪単価が75万円から118万円へと57%の高騰を見せています。このようなデータから、福生市の中古マンション市場は持続的な価値上昇を経験しており、投資目線で考えると非常に魅力的なエリアであると言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「東京都福生市 巡回管理」の中古マンションにおける将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで49位に位置づけられています。このデータからは、買い時と見られる物件が11件、売り時と見られる物件が21件というシグナルが出ています。売り時とされる物件には、例えばライオンズマンション福生第3、三協寿崎グリーンコート福生、バームハイツ福生などが挙げられます。本記事を通じて、福生市における中古マンションの売却を考慮されている方々に、マンションマーケットの独自調査結果を元にした偏差値を参考にして、おすすめの売却戦略を立てるヒントを提供したいと考えています。賢明な売却を望む皆様にとって、こうした情報が重要な判断材料になることを願っております。
目次
1
ライオンズマンション福生第3
ライオンズマンション福生第3
2
三協寿崎グリーンコート福生
三協寿崎グリーンコート福生
3
バームハイツ福生
バームハイツ福生
4
日神パレス拝島第2
日神パレス拝島第2
5
アーバンヒルズ福生
アーバンヒルズ福生
6
ファインクレスト福生
ファインクレスト福生
7
ライオンズマンション拝島第2
ライオンズマンション拝島第2
8
サンハイツ福生
サンハイツ福生
9
トップ福生第2
トップ福生第2
10
グランツ福生
グランツ福生
11
レクセルマンション福生
レクセルマンション福生
12
レクセルマンション牛浜第2
レクセルマンション牛浜第2
13
クリオ福生ファースト
クリオ福生ファースト
14
グランツ拝島セントラルステージ
グランツ拝島セントラルステージ
15
レジオンス武蔵野台
レジオンス武蔵野台
16
共立リライアンス福生駅前
共立リライアンス福生駅前
17
パレドール福生
パレドール福生
18
センチュリー加美平
センチュリー加美平
19
ライオンズマンション福生
ライオンズマンション福生
20
ドミール福生
ドミール福生
21
カサヴェール福生
カサヴェール福生
22
エールプラザ牛浜
エールプラザ牛浜
23
ハイネス福生
ハイネス福生
24
ローズマンション
ローズマンション
25
ジョイム福生
ジョイム福生
26
マック武蔵野台コート
マック武蔵野台コート
27
ドミール武蔵野台2
ドミール武蔵野台2
28
トップ福生第3
トップ福生第3
29
コープ野村福生
コープ野村福生
30
レクセルガーデン福生
レクセルガーデン福生
おすすめの東京都福生市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション福生第3
偏差値
53
価格
330万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション福生第3
築年月
1990年12月
平米数
23平米〜75平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目3-4 ライオンズマンション福生第3
階建
6階
最寄駅
福生駅徒歩6分, 東福生駅徒歩7分, 牛浜駅徒歩17分
総合
53
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
ライオンズマンション福生第3の概要
ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。
将来性
福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。
環境満足度
ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。
2位
三協寿崎グリーンコート福生
偏差値
49
価格
400万円〜1,700万円
物件名
三協寿崎グリーンコート福生
築年月
1992年10月
平米数
25平米〜76平米
住所
東京都福生市大字熊川987-4 三協寿崎グリーンコート福生
階建
7階
最寄駅
牛浜駅徒歩6分, 熊川駅徒歩10分, 福生駅徒歩16分
総合
49
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
39
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
三協寿崎グリーンコート福生の概要
三協寿崎グリーンコート福生は東京都福生市大字熊川に位置し、1992年竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸の当物件は、25㎡の1Kから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの牛浜駅からは徒歩6分、熊川駅からは徒歩10分の利便性の高い立地です。価格は400万円から1700万円の範囲で市場に出ており、駅近でありながら手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
三協寿崎グリーンコート福生の適正価格に関しては、東京都福生市のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値を上回る52点を記録。近辺の中古マンション平均価格が上昇傾向にありながら、本物件は市場平均を下回る価格設定であり、購入に有利な条件と言えます。市場の推測価格との比較では若干高値設定ですが、価格交渉の余地を考慮すると有望です。
将来性
このマンションの将来性を分析すると、築年数が32年で周辺の平均より若干新しいこと、駅からの近さがプラスとなり、中長期の投資視点ではリノベーションなどの価値向上の機会も見込めるものの、AIによる偏差値は39と平均を下回り、即時の価値上昇は期待しにくい状況であると評価されています。
環境満足度
環境の点では、三協寿崎グリーンコート福生は、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設のほか、治安の良さを示す交番が145メートル以内にあるなど、ファミリー層にも安心の環境条件を兼ね備えています。また、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上の評価も良好で、自然災害リスクが低いとされている地域です。
3位
バームハイツ福生
偏差値
46
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
バームハイツ福生
築年月
1991年10月
平米数
52平米〜69平米
住所
東京都福生市本町14-3 バームハイツ福生
階建
7階
最寄駅
福生駅徒歩7分, 牛浜駅徒歩11分, 東福生駅徒歩16分
総合
46
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
バームハイツ福生の概要
バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。
適正価格（売却）
バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。
将来性
33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。
4位
日神パレス拝島第2
偏差値
57
価格
440万円〜980万円
物件名
日神パレス拝島第2
築年月
1988年7月
平米数
34平米〜48平米
住所
東京都福生市大字熊川1674-6 日神パレス拝島第2
階建
4階
最寄駅
拝島駅徒歩5分, 熊川駅徒歩19分, 牛浜駅徒歩25分
総合
57
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
74
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
日神パレス拝島第2の概要
日神パレス拝島第2は、東京都福生市に位置し、拝島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い環境にある1988年築の中古マンションです。全36戸の規模で、3階建ての構造となっており、提供中の物件は34㎡の2DKから48㎡の2DKまで揃っており、価格帯は440万円から980万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
福生市内の中古マンション市場の動向と日神パレス拝島第2の販売実績データを比較検討すると、現在の物件価格は適正と判断されます；さらには、マーケットデータに基づく機械学習アルゴリズムの分析によれば、平均売出価格が724万円と、適正推測価格1126万円に比べて手ごろであり、購入に魅力的な価格設定であることが示されています。
将来性
日神パレス拝島第2の将来性は、築年数が36年でありながら、駅近のロケーションと周辺の発展性を鑑みても、AIによる偏差値が74と評価されています；これは福生市内の同カテゴリの物件の平均値を大きく上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
日神パレス拝島第2の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、生活利便性が高い点が好評価の要因です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして昭島市立拝島第三小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的な要素となっています。
5位
アーバンヒルズ福生
偏差値
56
価格
230万円〜460万円
物件名
アーバンヒルズ福生
築年月
1991年11月
平米数
14平米〜18平米
住所
東京都福生市大字福生2162-4 アーバンヒルズ福生
階建
9階
最寄駅
東福生駅徒歩2分, 福生駅徒歩13分, 牛浜駅徒歩19分
総合
56
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
67
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
アーバンヒルズ福生の概要
アーバンヒルズ福生は、東京都福生市に位置し、東福生駅から徒歩わずか2分、福生駅からも13分というアクセスの良さを誇る1991年11月築の9階建てマンションです。総戸数は50室で、14㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は230万円から460万円です。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ福生の適正価格は、エリア内の同様の中古マンションと比較してみると、市場動向に基づく売却偏差値48を記録し、東京都福生市の5年間の価格上昇率29%に比べて、8%と穏やかな高騰を見せています。マンション市場のAI分析に基づく推定価格が547万円である中、現行の平均販売価格349万円で取り引きされているため、将来性を見据えた長期保有に適していると考えられます。
将来性
築33年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67ポイントを記録しており、福生市内の類似物件に比べて若干の優位性を示しています。その将来性は、駅至近の立地や、適正価格の保持、地域内での相対価格の動向などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される要因として評価されています。
環境満足度
アーバンヒルズ福生の環境満足度は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境偏差値54を獲得しています。660m圏内に交番があり、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ5件と至近距離に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。
6位
ファインクレスト福生
偏差値
56
価格
800万円〜1,980万円
物件名
ファインクレスト福生
築年月
1996年2月
平米数
52平米〜60平米
住所
東京都福生市武蔵野台1丁目17-6 ファインクレスト福生
階建
6階
最寄駅
東福生駅徒歩8分, 福生駅徒歩13分, 牛浜駅徒歩23分
総合
56
33 物件中
適正価格
41
33 物件中
将来性
74
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
ファインクレスト福生の概要
ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。
将来性
築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。
環境満足度
ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。
7位
ライオンズマンション拝島第2
偏差値
56
価格
250万円〜2,099万円
物件名
ライオンズマンション拝島第2
築年月
1992年4月
平米数
17平米〜59平米
住所
東京都福生市大字熊川1448-1 ライオンズマンション拝島第2
階建
8階
最寄駅
拝島駅徒歩7分, 熊川駅徒歩15分, 牛浜駅徒歩22分
総合
56
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
65
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
ライオンズマンション拝島第2の概要
ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。
将来性
ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。
8位
サンハイツ福生
偏差値
53
価格
350万円〜880万円
物件名
サンハイツ福生
築年月
1980年11月
平米数
37平米〜50平米
住所
東京都福生市本町88-7 サンハイツ福生
階建
4階
最寄駅
福生駅徒歩6分, 東福生駅徒歩15分, 牛浜駅徒歩15分
総合
53
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
サンハイツ福生の概要
サンハイツ福生は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩6分という好立地にある4階建てのマンションで、各戸は37㎡から50㎡の間の広さを提供しており、総数12室から成る比較的小規模な住居です。1980年に建設されたこの物件は、現在3DKの中古マンション市場で350万円から880万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は550万円から680万円です。
適正価格（売却）
サンハイツ福生の売出し価格は、近年の東京都福生市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般の物件よりも価格偏差値が46ポイントとやや低めですが、市場の適正価格と比較して過剰に不当であるとはいえません。適正価格が955万円と推計される中で、630万円前後の売り出し価格が見られることから、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が44年とやや古いサンハイツ福生ですが、その将来性は偏差値55ポイントと同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや、地域内の不動産市場動向を考慮すると、長期投資や自身での居住を考える上で魅力的な物件であると考えられます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、サンハイツ福生は高い評価を受けており、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校があることも家族連れにとって魅力的なポイントです。
9位
トップ福生第2
偏差値
53
価格
220万円〜396万円
物件名
トップ福生第2
築年月
1987年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
東京都福生市志茂243-2 トップ福生第2
階建
5階
最寄駅
福生駅徒歩9分, 牛浜駅徒歩13分, 東福生駅徒歩19分
総合
53
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
トップ福生第2の概要
「トップ福生第2」は、1987年4月に竣工した5階建てのマンションで、東京都福生市志茂243-2に位置しており、福生駅から徒歩9分という好立地です。全37室からなるこの物件は、一室あたりの広さが14㎡から16㎡とコンパクトで、現在の市場価格は220万円から396万円の範囲にあり、平米数の割に手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
福生市内の中古マンション相場と比較して、トップ福生第2の売却価格の偏差値は51で、市場平均の46に対してやや高い評価を受けています。東京都の中古マンション価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せておりますが、AIによる推定適正価格が350万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格349万円は妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
マンション「トップ福生第2」は、築年数が37年と比較的古いながらも、エリア内で平均的な築年数を保持し、駅からの近さが将来性の指標として加味され、偏差値52を獲得しています。交通アクセスの便利さは、今後の資産価値に好影響を与える可能性が高いでしょう。
環境満足度
治安と利便性の面で高評価を受ける「トップ福生第2」は、近隣に交番があり治安面で安心です。また、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップによると洪水リスクも低い穏やかなエリアです。さらに、福生市立福生第一小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高めです。
10位
グランツ福生
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,299万円
物件名
グランツ福生
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜68平米
住所
東京都福生市大字福生886-1 グランツ福生
階建
9階
最寄駅
福生駅徒歩4分, 東福生駅徒歩9分, 牛浜駅徒歩16分
総合
52
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
グランツ福生の概要
「グランツ福生」は、東京都福生市大字福生886-1に位置し、築年月は1997年7月、9階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKの17室があります。最寄り駅は福生駅から徒歩4分、東福生駅から徒歩9分、牛浜駅から徒歩16分という、交通アクセスの良い立地にあり、中古マンション価格は1,650万円から2,299万円と、福生エリアの市場価格を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
福生市における中古マンション市場の分析に基づき、「グランツ福生」の現在の価格帯は1,650万円〜2,299万円であり、地域の中古マンションの同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの設定ということが伺えます。このことから、特に割安感を求める購入者にとって魅力的でありながら、全体の価格推移としては安定しており、長期的な視点での投資としても適正と言えるでしょう。
将来性
「グランツ福生」は築年数が27年と比較的新しく、同エリアの他のマンションと比較しても平均より新しく、維持管理の状況も良好です。駅近という立地の利点を持つこの物件は、将来的な価値の維持・向上も期待されます。さらに、今後の地域開発や交通網の改善が予測される場合、価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
グランツ福生は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、安全性が高まる立地条件を有しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、53件の医療施設が近隣に存在するため、緊急時の医療アクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低く、福生市立福生第六小学校や福生市立第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
11位
レクセルマンション福生
偏差値
51
価格
1,900万円〜2,850万円
物件名
レクセルマンション福生
築年月
2001年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
東京都福生市本町9 レクセルマンション福生
階建
8階
最寄駅
福生駅徒歩7分, 牛浜駅徒歩10分, 東福生駅徒歩17分
総合
51
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
レクセルマンション福生の概要
レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。
将来性
レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。
環境満足度
このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。
12位
レクセルマンション牛浜第2
偏差値
51
価格
1,930万円〜2,880万円
物件名
レクセルマンション牛浜第2
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
東京都福生市牛浜45-11 レクセルマンション牛浜第2
階建
4階
最寄駅
牛浜駅徒歩5分, 熊川駅徒歩12分, 福生駅徒歩14分
総合
51
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
レクセルマンション牛浜第2の概要
レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。
将来性
築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
13位
クリオ福生ファースト
偏差値
52
価格
220万円〜480万円
物件名
クリオ福生ファースト
築年月
1988年6月
平米数
17平米〜44平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目12-6 クリオ福生ファースト
階建
5階
最寄駅
東福生駅徒歩10分, 福生駅徒歩12分, 牛浜駅徒歩23分
総合
52
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
クリオ福生ファーストの概要
「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。
環境満足度
クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。
14位
グランツ拝島セントラルステージ
偏差値
52
価格
1,930万円〜3,580万円
物件名
グランツ拝島セントラルステージ
築年月
1999年10月
平米数
64平米〜77平米
住所
東京都福生市大字熊川 グランツ拝島セントラルステージ
階建
14階
最寄駅
拝島駅徒歩4分, 熊川駅徒歩13分, 牛浜駅徒歩22分
総合
52
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
グランツ拝島セントラルステージの概要
「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。
将来性
「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。
15位
レジオンス武蔵野台
偏差値
52
価格
590万円〜950万円
物件名
レジオンス武蔵野台
築年月
1989年3月
平米数
19平米〜52平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目34-2 レジオンス武蔵野台
階建
5階
最寄駅
福生駅徒歩18分, 東福生駅徒歩18分, 羽村駅徒歩20分
総合
52
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
レジオンス武蔵野台の概要
「レジオンス武蔵野台」は、1989年3月に竣工した東京都福生市武蔵野台2丁目34-2に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数30戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。平米数は19㎡の1Kから52㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から950万円と幅広い予算に対応し、売買の際も700万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
レジオンス武蔵野台の売却価格は、周辺市場のデータ分析に基づき、平均より若干高い傾向にあることが明らかになっており、これは福生市内の中古マンションが近年上昇傾向にある中で、このマンションの価格がわずかに下落しているためです。現状の平均販売価格は813万円で、AI推定による適正価格822万円に近く、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築35年を迎え、現在の築年数は福生市内の同価格帯のマンションの平均値と同様ですが、レジオンス武蔵野台は最寄駅からの徒歩距離が18分とやや遠く、利便性の面では劣るかもしれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が49点と、周辺マンションの平均と比べても遜色なく、今後も安定した人気が続く可能性があります。
環境満足度
治安の観点では、交番が700mと近く、レジオンス武蔵野台の環境満足度は高いと言えます。また、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校など教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しているといえるでしょう。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮すると、快適な住環境を求める居住者に推奨できる物件です。
16位
共立リライアンス福生駅前
偏差値
51
価格
170万円〜450万円
物件名
共立リライアンス福生駅前
築年月
1991年10月
平米数
16平米〜21平米
住所
東京都福生市大字福生875-8 共立リライアンス福生駅前
階建
7階
最寄駅
福生駅徒歩5分, 東福生駅徒歩8分, 牛浜駅徒歩15分
総合
51
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
共立リライアンス福生駅前の概要
共立リライアンス福生駅前は、東京都福生市大字福生875-8に位置し、1991年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各住戸の面積は16㎡から21㎡で、価格は170万円から450万円と幅広い層へのアクセスを可能にしています。最寄りの福生駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴で、他にも東福生駅が徒歩8分、牛浜駅が徒歩15分と複数のアクセスポイントを持っています。
適正価格（売却）
共立リライアンス福生駅前の適正価格は、東京都福生市の5年間の中古マンション価格の平均上昇率29％に対して、24％の価格低下を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によれば推測適正価格は約397万円であり、現在の平均売出価格が339万円であることから、市場価格が適正価格に比べてお買い得である可能性が示唆されています。
将来性
福生駅からの近さと33年の築年数がありながら、東京都福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好な共立リライアンス福生駅前は、築年数からみる将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや低めではあるものの、駅近の立地や周辺の発展を考慮すると将来価値は見込める物件と言えます。
環境満足度
治安の面では共立リライアンス福生駅前は交番が40m以内にあるため、安心感があります。さらに近隣には病院51件、スーパー5件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
17位
パレドール福生
偏差値
51
価格
490万円〜1,488万円
物件名
パレドール福生
築年月
1990年7月
平米数
41平米〜49平米
住所
東京都福生市加美平2丁目7-16 パレドール福生
階建
4階
最寄駅
福生駅徒歩11分, 東福生駅徒歩17分, 羽村駅徒歩20分
総合
51
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
パレドール福生の概要
「パレドール福生」は、東京都福生市加美平の閑静な住宅地に位置し、福生駅から徒歩11分の利便性を誇る4階建て総戸数13戸のマンションで、築年月は1990年7月です。広さは41㎡の1DKから49㎡の2DKまであり、現在の市場における販売価格範囲は490万円から1488万円となっており、交通の利便性と必要十分な生活空間を提供するこの物件は、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
「パレドール福生」の価格帯は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、売却偏差値48の評価を受けています。この物件は市場分析と価格の適正さを判断するための客観的データに基づくAIの分析により、適正推測価格1204万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1010万円となっており、将来の価格上昇を見込んで投資もしくは居住用として検討するには魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
築34年の「パレドール福生」は、周辺環境の発展と共に注目されており、駅近であることから通勤や通学に便利な立地です。AIによる分析結果で将来性の偏差値は52と平均を上回っており、今後の地価の上昇やエリアの再開発が期待されることから、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「パレドール福生」の周辺には生活を支える様々な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良好である点が好評価の要因です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているので災害時の安全性も確保されています。教育面では、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心を提供しています。
18位
センチュリー加美平
偏差値
50
価格
930万円〜980万円
物件名
センチュリー加美平
築年月
1989年8月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都福生市加美平3丁目34-6 センチュリー加美平
階建
4階
最寄駅
羽村駅徒歩15分, 福生駅徒歩16分, 東福生駅徒歩24分
総合
50
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
センチュリー加美平の概要
「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。
適正価格（売却）
市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。
将来性
センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。
環境満足度
センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。
19位
ライオンズマンション福生
偏差値
50
価格
700万円〜1,490万円
物件名
ライオンズマンション福生
築年月
1987年5月
平米数
66平米〜73平米
住所
東京都福生市志茂169-1 ライオンズマンション福生
階建
6階
最寄駅
福生駅徒歩8分, 牛浜駅徒歩9分, 熊川駅徒歩16分
総合
50
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
ライオンズマンション福生の概要
「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。
将来性
築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。
20位
ドミール福生
偏差値
50
価格
880万円〜1,298万円
物件名
ドミール福生
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都福生市加美平1丁目13-12 ドミール福生
階建
5階
最寄駅
福生駅徒歩10分, 東福生駅徒歩16分, 羽村駅徒歩20分
総合
50
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ドミール福生の概要
ドミール福生は、東京都福生市加美平に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にあります。平米数は一律55㎡で、価格帯は880万円（3DK）から1298万円（4DK）までとなっており、総戸数は15戸の5階建ての建物です。築年は1995年3月で、築28年の中古マンションとしては保護状態が良好な物件です。
適正価格（売却）
ドミール福生の適正価格売却偏差値は43と、東京都福生市内の同規模の中古マンション平均偏差値46に対してやや低めです。市場の価格動向を見ると、5年間で29％の値上がりを見せる中、ドミール福生は9％の値下がりを示していますが、AI推測適正価格に照らし合わせると、現在は売り時ではなく、将来価値の上昇が期待される時期を待つ方が賢明と言えるでしょう。
将来性
築29年でありながら、将来性の偏差値は平均よりも高く、50と評価されているドミール福生は、周辺エリアの価格動向やアクセスの良さを反映した魅力ある物件です。駅チカであることや周辺のインフラ整備が今後さらに進展すれば、価値向上が期待できる点が評価されています。
環境満足度
ドミール福生は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで448mと近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っています。また、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と高評価です。
21位
カサヴェール福生
偏差値
49
価格
730万円〜760万円
物件名
カサヴェール福生
築年月
1987年7月
平米数
41平米〜45平米
住所
東京都福生市大字福生688-5 カサヴェール福生
階建
4階
最寄駅
福生駅徒歩9分, 牛浜駅徒歩15分, 東福生駅徒歩20分
総合
49
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
38
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
カサヴェール福生の概要
カサヴェール福生は1987年に築かれた4階建てのマンションで、東京都福生市大字福生688-5に位置し、総戸数15戸から成り立っており、福生駅から徒歩9分、牛浜駅徒歩15分、東福生駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能です。広さは41㎡から45㎡の間で、価格帯は730万円から760万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされているのが特徴です。
適正価格（売却）
カサヴェール福生の売却価格の偏差値は50で、東京都福生市の中古マンション市場と比較すると、やや高いと評価されていますが、過去5年間で29%高騰している市場動向を鑑みると、このマンションは14%下落しており、将来的な価格上昇を見越しての売却は慎重に考える必要があります。
将来性
築年数37年という点を踏まえると、カサヴェール福生の将来性の偏差値は38と評価されており、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅から近い立地は今後の再開発等の動向によっては価値を高める要因にもなり得ます。
環境満足度
カサヴェール福生の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が502m以内にあり、病院を始めとする医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ11件と生活インフラが充実しています。また、教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第七小学校が近隣に所在し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。
22位
エールプラザ牛浜
偏差値
48
価格
220万円〜500万円
物件名
エールプラザ牛浜
築年月
1989年2月
平米数
15平米〜25平米
住所
東京都福生市牛浜135-5 エールプラザ牛浜
階建
7階
最寄駅
牛浜駅徒歩3分, 熊川駅徒歩12分, 福生駅徒歩16分
総合
48
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
64
33 物件中
エールプラザ牛浜の概要
エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。
将来性
35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。
環境満足度
住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。
23位
ハイネス福生
偏差値
47
価格
550万円〜2,790万円
物件名
ハイネス福生
築年月
1980年12月
平米数
29平米〜93平米
住所
東京都福生市本町133-6 ハイネス福生
階建
9階
最寄駅
福生駅徒歩3分, 東福生駅徒歩12分, 牛浜駅徒歩13分
総合
47
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
64
33 物件中
ハイネス福生の概要
「ハイネス福生」は、東京都福生市本町133-6に位置し、福生駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションです。総戸数51戸という規模のこの物件は、広さ29㎡の1DKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は550万円から2790万円と幅広く、居住者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「ハイネス福生」の適正販売価格は、東京都福生市におけるマンション価格の平均動向と比べ、5年間で約30％上昇する市場であるなか、本物件は52％の価値下落が見られます。しかし、これは過去のデータに基づくものであり、現在の売り出し平均価格1465万円は、AIが推測する適正価格1599万円に比べて低く、潜在的な価値の実現余地を秘めている可能性があります。
将来性
築44年を経た「ハイネス福生」は、将来性に関しては同エリア他物件に比べてやや劣る偏差値30を記録していますが、立地の良さや将来の再開発の可能性を考慮すると、資産価値を維持し得る要素があると考察されます。特に交通アクセスの利便性に着目した投資家や、中長期的に物件価値の向上を見込む居住者にとって魅力的な選択になるでしょう。
環境満足度
「ハイネス福生」が位置するエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高い点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。さらに、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できる住まいと言えるでしょう。
24位
ローズマンション
偏差値
46
価格
680万円〜1,780万円
物件名
ローズマンション
築年月
1989年11月
平米数
34平米〜71平米
住所
東京都福生市大字福生699-3 ローズマンション
階建
6階
最寄駅
福生駅徒歩5分, 東福生駅徒歩16分, 牛浜駅徒歩17分
総合
46
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
ローズマンションの概要
「ローズマンション」は東京都福生市大字福生699-3に位置し、築33年の6階建てで、各居室は34㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である福生駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、東福生駅、牛浜駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ローズマンションの売却価格帯は、福生市内の中古マンション市場において、総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は48と評価されており、平均売却価格が1414万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1591万円と比較すると、市場価格はやや低いことが示されています。
将来性
福生市内の中古マンションと比較した際の「ローズマンション」の将来性の偏差値は30と低めですが、この数値は築年数が平均より2年長いことに影響されている可能性があり、駅からの良好なアクセスは価値を高める要素として考慮されるべきです。
環境満足度
ローズマンションの立地は、生活便利性が高い点で評価され、治安の良さを示す交番まで約305mと近く、周辺には豊富な医療施設や商業施設があります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされています。加えて福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。
25位
ジョイム福生
偏差値
44
価格
440万円〜1,580万円
物件名
ジョイム福生
築年月
1991年5月
平米数
26平米〜66平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目8-5 ジョイム福生
階建
5階
最寄駅
東福生駅徒歩8分, 福生駅徒歩9分, 牛浜駅徒歩20分
総合
44
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ジョイム福生の概要
「ジョイム福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、最寄りの東福生駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分というアクセスの便利さを誇る1991年築の5階建てマンションです。販売中の住戸は26㎡の1ルームから66㎡の3LDKまで多様であり、価格帯は440万円から1580万円と、幅広いニーズに対応する物件です。
適正価格（売却）
ジョイム福生の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場との比較から、平均偏差値46に対して48とやや上回る評価がされています。しかし、近年の地域市場では価格上昇傾向にある一方で、本マンションは価格下落が見られ、現在の市場価格と相違があるため、売り時を見極める必要があります。
将来性
本物件の将来性については、築年数が33年で周辺の同価格帯の物件より若干新しいものの、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っており、大規模なリノベーションやエリアの再開発などがない限り価値の大幅な向上は難しいと予想されます。
環境満足度
環境面では、ジョイム福生は福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校を始めとした教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地です。また、治安や生活利便性も高く評価されており、ハザードマップ上でも安全性が高く、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。
26位
マック武蔵野台コート
偏差値
44
価格
390万円〜1,380万円
物件名
マック武蔵野台コート
築年月
1988年7月
平米数
36平米〜49平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目34-38 マック武蔵野台コート
階建
5階
最寄駅
福生駅徒歩18分, 東福生駅徒歩18分, 羽村駅徒歩20分
総合
44
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
マック武蔵野台コートの概要
「マック武蔵野台コート」は、東京都福生市に位置し、1988年竣工の歴史を持つ5階建てマンションで、29室が存在します。この地域での中古マンション平均価格を見ると、1LDK、36㎡は約390万円から、3DK、49㎡は最高で1380万円となっていますが、実際には550万円から890万円の間で取引されているケースが多いです。利便性としては、福生駅、東福生駅、羽村駅それぞれへのアクセスは徒歩20分以内となっており、日々の通勤や外出には若干の時間を要するものの、都心へのアクセスが可能な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
福生市内の中古マンション市場を考えた場合、「マック武蔵野台コート」の適正価格偏差値は48と、市場平均をわずかに上回る水準にあります。統計によると、この地域の類似物件は過去5年で価格が29%上昇しているのに対し、このマンションは39%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は806万円と、AIが算出した予想価格994万円との間に大きな乖離があることから、売却には最適なタイミングではないと判断されています。
将来性
築36年の「マック武蔵野台コート」は、福生市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からの距離が徒歩18分という点では将来性に疑問符が付きます。AIによる評価では将来性の偏差値は30と低めで、地域平均よりも大きく低下しており、長期的な価値の向上は見込みづらい状況です。
環境満足度
周辺環境としては、「マック武蔵野台コート」の立地は優れており、最寄りの交番まで745mと治安の面で安心感があります。さらに、病院15件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点も魅力です。洪水や地盤の安定性に優れ、津波や高潮のリスクも低いとされるこのエリアには、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が周辺に位置するなど、家族層にも配慮した環境が整っています。
27位
ドミール武蔵野台2
偏差値
44
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
ドミール武蔵野台2
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜65平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目11-4 ドミール武蔵野台2
階建
6階
最寄駅
東福生駅徒歩8分, 福生駅徒歩11分, 牛浜駅徒歩22分
総合
44
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
ドミール武蔵野台2の概要
「ドミール武蔵野台2」は、東京都福生市武蔵野台2丁目にあり、築26年の落ち着いた佇まいを見せる6階建てマンションで、総戸数15戸から成り立ち、各住戸の広さは57㎡から65㎡の間で、価格帯は1280万円から1880万円です。この物件は特に駅へのアクセスが良く、東福生駅までは徒歩8分、福生駅へは徒歩11分という立地にあります。
適正価格（売却）
ドミール武蔵野台2の販売価格範囲は、周辺の市場環境を鑑みると、最適価格とされる数値から少し下回っており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率に比べれば、物件価格の下落傾向が見られます。しかし、近隣のマンションと比較すると、売却価格は適正範囲内にあり、現在の市場状況と将来の価値を見極めながらの売却が望ましいと評価されています。
将来性
築26年という経年のある「ドミール武蔵野台2」は、将来性の指標となる偏差値が30ポイントと低めではあるものの、東京都内の物件としては、まだまだ魅力を持ち合わせています。その魅力の一つとして、駅近という利便性があげられ、この点が将来にわたっても価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
「ドミール武蔵野台2」は、生活利便施設が充実した地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩6分、近隣には複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。教育施設も豊富で、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。また、災害リスクマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固いエリアに位置しているため、安全面においても高い評価が得られています。
28位
トップ福生第3
偏差値
43
価格
550万円〜1,590万円
物件名
トップ福生第3
築年月
1986年12月
平米数
40平米〜44平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目16-38 トップ福生第3
階建
4階
最寄駅
東福生駅徒歩11分, 福生駅徒歩11分, 牛浜駅徒歩23分
総合
43
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
トップ福生第3の概要
東京都福生市武蔵野台に位置する「トップ福生第3」は、駅近でありながら静かな住環境を提供する4階建ての中古マンションで、28室の規模を誇ります。築年月は1986年12月で、リーズナブルな価格設定がされており、40㎡の3Kが550万円から、44㎡の2SDKが最大1590万円となっています。最も多い価格帯は696万円〜748万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「トップ福生第3」の推測適正価格は、周辺市場のデータに基づき1081万円とAIが評価していますが、現在の平均売り出し価格が686万円となっていることから、このエリアとしては価格に大きな魅力があります。しかし、近年の福生市の不動産市況を考慮すると、適正価格偏差値45に対して総合的な売却偏差値は43とやや低く、売り時とするには十分な市場価値の高騰を待つ必要があります。
将来性
トップ福生第3の将来性は、築年数38年の影響もあり、偏差値30となっており、福生市の同等物件の平均からは18ポイント低いものの、東福生駅や福生駅から徒歩11分という立地の良さから交通の便は良好で、再開発や附帯施設の充実などによる評価の向上が期待されるため、中期的な投資としては一定の魅力があります。
環境満足度
環境満足度において「トップ福生第3」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、総合的な偏差値は55となります。近隣には福生市立第一小学校や福生市立第二中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在し、また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波リスクの低さもこのスコアに寄与しています。このように、住み心地の良さを総合的に判断すると、非常に快適な居住環境が提供されていることがわかります。
29位
コープ野村福生
偏差値
43
価格
900万円〜1,580万円
物件名
コープ野村福生
築年月
1984年7月
平米数
53平米〜72平米
住所
東京都福生市志茂170 コープ野村福生
階建
4階
最寄駅
牛浜駅徒歩8分, 福生駅徒歩9分, 熊川駅徒歩17分
総合
43
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
コープ野村福生の概要
コープ野村福生は、東京都福生市志茂170に所在し、駅近立地の牛浜駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分に位置する1984年竣工の4階建てマンションです。物件は19室からなり、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は900万円から1580万円、このエリアの同等物件と比較して適正な価格範囲内にあります。
適正価格（売却）
コープ野村福生の売却価格は平均偏差値46に対して45と1ポイント低く、周辺の中古マンション価格の増加傾向にも関わらず、過去5年で42%減少しています。現在の平均的な売出価格1102万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格1560万円よりも低いため、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
コープ野村福生は、築40年の物件であり、エリア内の同様の価格帯のマンションに比べて築年数が6年ほど古い一方で、複数の駅からのアクセシビリティは高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低く、大規模なリノベーションや地域の開発状況による価値向上が期待されます。
環境満足度
コープ野村福生の周辺環境は、治安面で信頼できる交番が434m以内にあり、病院など医療施設が充実しスーパーやコンビニも多数存在しており、快適な生活が送れることが予想されます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、福生市立福生第三小学校など複数の教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。
30位
レクセルガーデン福生
偏差値
42
価格
1,300万円〜2,580万円
物件名
レクセルガーデン福生
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目33-6 レクセルガーデン福生
階建
3階
最寄駅
東福生駅徒歩15分, 福生駅徒歩16分, 羽村駅徒歩24分
総合
42
33 物件中
適正価格
41
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
レクセルガーデン福生の概要
レクセルガーデン福生は東京都福生市武蔵野台の静かな住宅地に位置し、築年数は23年となる2000年3月に完成した3階建てのマンションで、70㎡から89㎡の3LDKを中心に、価格は1300万円から2580万円までの幅広い層に対応しており、地域との調和を考えた落ち着いたデザインが特徴です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場動向を鑑みると、レクセルガーデン福生の価格帯は適正とされる範囲内にあるものの、同じエリアの他物件と比べて平均価格から少し下回る傾向にあり、このため将来的な価格上昇を見込む場合、現在は購入のチャンスとなりうることを示唆しています。
将来性
レクセルガーデン福生は、駅から15分と多少離れているものの、現在大規模な再開発などの影響が見込まれる地域の可能性によって、中長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の上昇が予測されています。
環境満足度
周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活上必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、加えて福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くに存在していることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると評価できます。
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