東京都福生市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズ福生の概要

サンライズ福生は、東京都福生市武蔵野台に所在し、東福生駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1982年築の4階建てマンションで、広さは42㎡から44㎡の3DKが主体です。価格帯は530万円〜730万円という手頃な価格で市場に出回っており、このエリアでは貴重な駅近物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ福生の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、東京都福生市における市場データとAIによる解析結果を基にした「適正推測価格1108万円」と照らし合わせると、現在の売出し価格624万円での購入は価値があると言えるでしょう。

将来性

築42年が経過したサンライズ福生ではありますが、その将来性はエリア内で比較しても高く、AIによる偏差値評価は平均を大きく上回る76ポイントを記録しており、投資目的であれば長期的に見ても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近いことに加え、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高いと評価されています。また、福生市立福生第六小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

シルバーハイツ福生の概要

シルバーハイツ福生は、東京都福生市志茂94-1に位置し、17室の5階建てのマンションで、1983年8月に竣工しました。平米数は57㎡から92㎡の間で、価格範囲は720万円から980万円まで多様です。本物件は、利便性も高く牛浜駅までは徒歩5分、福生駅までは徒歩10分で到着でき、熊川駅にも徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シルバーハイツ福生の売出し価格は720万円から980万円と、適性価格と見なされる1323万円のAI推測価格と比較しても低めであり、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇していることを考えると、現在の価格では買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては市場価値が完全に反映されていない可能性があります。

将来性

築41年を経過したシルバーハイツ福生は、平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は79と高く評価されており、立地の良さや継続的な需要が予測されます。駅近という点でも将来にわたって価値の維持や向上が期待できることが、将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

シルバーハイツ福生の周辺環境は、治安の面で安心できる地域に位置しており、交番も至近にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、地域の学校施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適しています。

武蔵野拝島ハイツの概要

「武蔵野拝島ハイツ」は、1984年築の東京都福生市に位置する7階建マンションで、拝島駅から徒歩10分の利便性を誇ります。総戸数156戸のこのマンションは、57㎡の3LDKが850万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2480万円と、家庭に応じた多彩な間取りが提供されており、特に1060万円〜1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在の「武蔵野拝島ハイツ」の価格帯は、福生市内の他の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っており、独自AI分析に基づく適正推測価格1683万円に比べて、市場価格1194万円は買い手にとって見逃せない価値があるものの、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

「武蔵野拝島ハイツ」は、築年数が40年とエリア平均より高いものの、将来性の偏差値は74という高評価を受けており、駅への徒歩アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は今後も持続すると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性に優れ、洪水や高潮にも強い地域に位置しています。昭島市立拝島第二小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。

牛浜駅前マンションの概要

牛浜駅前マンションは東京都福生市牛浜86-1に位置し、1980年12月竣工の築40年超の5階建てマンションで、全10室からなり、販売中の部屋は37㎡の2DKが9,500万円から、50㎡の1LDKが最高9,990万円で提供されており、その価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

牛浜駅前マンションの適正価格は、福生市内の他の中古マンションと比較した場合、平均の売却偏差値46と比べると1ポイント低い45であり、過去5年間の価格推移と市場予測を合わせたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は市場価値1232万円に対して安めの傾向がございますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

牛浜駅から徒歩1分の利便性を持つ牛浜駅前マンションは、築年数は44年で周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性のある物件としてAIから偏差値58を獲得しており、駅近の立地と持続可能な価値を見込んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、牛浜駅前マンションは福生市立福生第三小学校、福生市立福生第七小学校、福生市立福生第三中学校、福生市立福生第一中学校が近隣に位置し、交番が217m以内にある安全な地域で、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能な利便性と治安の良さ、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つことから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

サンハイツ福生の概要

サンハイツ福生は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩6分という好立地にある4階建てのマンションで、各戸は37㎡から50㎡の間の広さを提供しており、総数12室から成る比較的小規模な住居です。1980年に建設されたこの物件は、現在3DKの中古マンション市場で350万円から880万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は550万円から680万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ福生の売出し価格は、近年の東京都福生市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般の物件よりも価格偏差値が46ポイントとやや低めですが、市場の適正価格と比較して過剰に不当であるとはいえません。適正価格が955万円と推計される中で、630万円前後の売り出し価格が見られることから、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いサンハイツ福生ですが、その将来性は偏差値55ポイントと同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや、地域内の不動産市場動向を考慮すると、長期投資や自身での居住を考える上で魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、サンハイツ福生は高い評価を受けており、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校があることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

ダイアパレス福生の概要

東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩5分の便利な立地にある「ダイアパレス福生」は、37室から成る8階建てのマンションで、1981年の竣工以来、地域に根ざしながらも価格帯は430万円の1DK（25㎡）から2150万円の3LDK（74㎡）まで幅広く、特に940万円〜1390万円の間で取り引きされる物件がほとんどです。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場における平均的な価格より3ポイント上回る50という偏差値を持つ「ダイアパレス福生」の売出し平均価格は1154万円であり、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られるなか、本物件はわずかに8％の価値下落を示しており、適正と思われる売却価格1243万円と比較してもやや低い傾向にあります。

将来性

築43年が経過している「ダイアパレス福生」は、福生市の同価格帯物件の平均築年数を上回るながらも、駅至近という立地の強みで、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る51となっており、交通の利便性を考慮すると、将来性を秘めた投資対象として捉えることができるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス福生」の周辺環境は、交番が徒歩約4分の距離にあり治安の良さが評価できるほか、50件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活には非常に便利であり、洪水リスクの低い地域に位置する安心感も提供しています。この地域では津波や高潮のリスクも低く、また福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校、福生市立 第四小学校が近隣にあるため、家族向け住宅としても魅力的です。

ロイヤル牛浜の概要

「ロイヤル牛浜」は、東京都福生市に位置し、牛浜駅から徒歩2分の距離にある1982年11月竣工の4階建てマンションで、19室が22㎡〜23㎡の広さを有しています。築年数約40年を経過しており、市場において350万円（2K）から430万円（2K）の範囲で取引されることが一般的であり、特に399万円前後の価格帯が盛んです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福生市内の他物件と比較して平均よりもわずかに上回る偏差値48を示しており、市場動向を見ると福生市内の中古マンションが5年間で平均29％の価格上昇を見せる中、「ロイヤル牛浜」は28％の価値減少を記録しています。そのため、現在の平均売出価格が389万円ということを考えると、AIによる算出された適正推測価格594万円を下回っており、売却には不適切な時期と推測されます。

将来性

「ロイヤル牛浜」の将来性評価は、偏差値45となっており、エリア内での他の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、駅至近という立地は便利さを保証しており、これが将来的な価値に良い影響を与える要素となることも予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周囲のインフラ整備が充実しており、交番が近く治安面でも安心です。また、医療施設や買物施設が十分に揃っている点、学校が近接していることから、ファミリー層にも適した住環境であるといえ、地盤や災害リスクの面でも安心感があります。

コーポラスサンキの概要

東京都福生市に位置する「コーポラスサンキ」は、築年数40年を超えるものの、福生駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、40㎡から43㎡の2DK、1DKタイプの室内を持つ14室の小規模マンションで、価格帯は400万円から690万円と、近隣のマーケットに比べて手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「コーポラスサンキ」の価格は、平均価格と比較して偏差値43と低めでありながら、周辺地域の価格上昇率に比べて見劣りすることなく、現在の推定適正価格である1080万円よりも低く設定されているため、価値とコストのバランスに優れた購入機会となっています。

将来性

築年数が43年と高いながらも、周辺エリアの平均より4ポイント高い将来性の偏差値53を持ち、交通の利便性が高い立地にあるため、将来的な価値上昇が期待される「コーポラスサンキ」は、投資視点でも魅力があります。

環境満足度

「コーポラスサンキ」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しているだけでなく、自然災害のリスクが低い地盤に建てられ、近隣の学校設備も豊富に揃っており、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

ハイネス第2福生の概要

「ハイネス第2福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩8分の距離にある1982年築の6階建てマンションで、全87室から構成されており、49㎡の3DKから60㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は590万円から4880万円となっています。

適正価格（売却）

「ハイネス第2福生」の適正価格は、福生市内の中古マンション市場の平均価格と同条件の物件の価格推移を鑑みると、近隣物件の5年間での平均29％の価格上昇に対して、4％の値下がりを見せており、売却偏差値44で市場平均を下回る状況にあり、AIによる適正価格推測では1733万円にもかかわらず、現行売出し平均価格は1205万円と評価されています。

将来性

培われた経年の中で、将来性偏差値54を持つ「ハイネス第2福生」は、平均築年数と比べてやや古いながらも、駅からのアクセスが良く、将来的な価値上昇が期待されるエリアのマンションとして周辺の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネス第2福生」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで511mと近く、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、地盤の安定性や災害リスクの低さからも環境満足度偏差値は55と高く、福生第六小学校や福生第二中学校も周辺に存在しており、ファミリー層に適した立地と言えます。

ウィスタリアマンション牛浜の概要

ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円（2LDK）から750万円（3LDK）で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。

環境満足度

ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。

ハイネス福生の概要

「ハイネス福生」は、東京都福生市本町133-6に位置し、福生駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションです。総戸数51戸という規模のこの物件は、広さ29㎡の1DKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は550万円から2790万円と幅広く、居住者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイネス福生」の適正販売価格は、東京都福生市におけるマンション価格の平均動向と比べ、5年間で約30％上昇する市場であるなか、本物件は52％の価値下落が見られます。しかし、これは過去のデータに基づくものであり、現在の売り出し平均価格1465万円は、AIが推測する適正価格1599万円に比べて低く、潜在的な価値の実現余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年を経た「ハイネス福生」は、将来性に関しては同エリア他物件に比べてやや劣る偏差値30を記録していますが、立地の良さや将来の再開発の可能性を考慮すると、資産価値を維持し得る要素があると考察されます。特に交通アクセスの利便性に着目した投資家や、中長期的に物件価値の向上を見込む居住者にとって魅力的な選択になるでしょう。

環境満足度

「ハイネス福生」が位置するエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高い点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。さらに、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できる住まいと言えるでしょう。

ワコーレ福生の概要

ワコーレ福生は、東京都福生市本町72-2に位置し、昭和59年（1984年）2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数44室のこの物件は、広さ48㎡の1LDKから65㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、価格帯は860万円から1980万円となっており、最寄りの福生駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ福生の適正価格は、東京都福生市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合偏差値47のうち適正価格部分では48と僅かに高く、エリア内の価格推移と比較すると、平均よりも価格下落が著しい状況にあります。AIによる推測価格1576万円と現在の平均売り出し価格1367万円との差により、現時点での売却には不利な傾向があると分析されます。

将来性

1984年築のワコーレ福生の将来性の偏差値は31と低めですが、福生駅に徒歩6分という立地の良さは評価されています。築年数と将来の価値を考慮すると、同エリアの他物件に比べて投資や居住の観点から見て低い将来性となっているため、購入を検討する場合はその点を意識する必要があります。

環境満足度

ワコーレ福生周辺は治安も良く、交番が284mの距離にあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育機関として福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い点も安心材料の一つです。

コープ野村福生の概要

コープ野村福生は、東京都福生市志茂170に所在し、駅近立地の牛浜駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分に位置する1984年竣工の4階建てマンションです。物件は19室からなり、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は900万円から1580万円、このエリアの同等物件と比較して適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村福生の売却価格は平均偏差値46に対して45と1ポイント低く、周辺の中古マンション価格の増加傾向にも関わらず、過去5年で42%減少しています。現在の平均的な売出価格1102万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格1560万円よりも低いため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

コープ野村福生は、築40年の物件であり、エリア内の同様の価格帯のマンションに比べて築年数が6年ほど古い一方で、複数の駅からのアクセシビリティは高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低く、大規模なリノベーションや地域の開発状況による価値向上が期待されます。

環境満足度

コープ野村福生の周辺環境は、治安面で信頼できる交番が434m以内にあり、病院など医療施設が充実しスーパーやコンビニも多数存在しており、快適な生活が送れることが予想されます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、福生市立福生第三小学校など複数の教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。