東京都多摩市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘」は、1982年築の東京都多摩市関戸に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは55㎡の3SDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1700万円から3698万円で販売されています。アクセス面では、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分と非常に好立地で、市場における主流な価格帯は2280万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘の平均価格は、周辺地域のマーケットデータを基に算出された適正価格推計値2090万円に対し、実際の売出し平均価格が2522万円と高めに設定されていることが分かり、総合的な資産価値として総合偏差値56を記録しています。これは、東京都多摩市の中古マンション市場平均と比較して7ポイント高く、投資としても適切な価格と捉えられています。

将来性

築41年のハイマート第3聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が55と、地域平均を6ポイント上回っています。これは、駅からの距離と周辺環境が良いことに起因し、投資としてのポテンシャルが高いとAIアナリティクスは示唆しています。今後の周辺開発やインフラ整備により、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度は高く、治安の良い地域に聖蹟桜ヶ丘駅からほど近いローケーションにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。教育機関として、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップにも強い地盤として評価されているため、総合的な環境満足度として偏差値57を得ています。

ザスクエアの概要

ザスクエアは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩3分の好立地にある1984年築の14階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2980万円から4990万円の範囲で多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション価格の平均を示す偏差値49を上回る61の適正価格偏差値を持つザスクエアは、過去5年間で30%の価値上昇が見られる多摩市内では珍しく11%の価値減少が見受けられ、AI推定の適正価格3171万円に対しその売出し価格は平均3948万円となり、売却には有利なタイミングと判断できます。

将来性

ザスクエアの築年数は約40年と、地域内の同価格帯の物件より年数を重ねていますが、駅近立地のため利便性が高く、将来性の偏差値43と平均を下回るものの、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる不動産投資としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤や洪水リスクの点からも安全性が評価されることに加え、多摩市立東寺方小学校や府中市立府中第八中学校等の教育施設も近隣に存在する、環境満足度偏差値61を誇るザスクエアは、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ホームタウン諏訪の概要

「ホームタウン諏訪」は東京都多摩市諏訪1丁目67-9に所在し、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年築、3階建ての中古マンションであり、全107戸からなります。各住戸の広さは59㎡から123㎡で、価格帯は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2930万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

東京都多摩市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ホームタウン諏訪は売却偏差値56を記録しており、平均偏差値49に比べてプラス7ポイントと評価されています。近年、同エリアの中古マンション価格が約30％上昇した中、ホームタウン諏訪の価格は約7％落ち込んでおり、AIが予測した適正市場価格2538万円に対して、売り出し価格が平均2952万円であることから、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が43年と、同価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、ホームタウン諏訪は交通アクセスに優れており、将来性の偏差値は平均値に匹敵する49ポイントです。静かな住宅街に位置し、新たな開発プロジェクトや周辺施設の充実が期待されており、中長期の投資視点からも注目の物件です。

環境満足度

ホームタウン諏訪は、治安の面で優れた立地にあるといえます。最寄りの交番が340m圏内にあり、病院や医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害へのリスクが低いエリアに位置しており、教育環境も多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校と良好であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、1984年竣工の11階建てマンションで、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分という便利な立地にあります。全60室からなるこのマンションでは、広さ58㎡の3SDKが約2150万円から、67㎡の3LDKが約3380万円で取引されており、市場の動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」の売却価格範囲は、平均偏差値よりも高く評価されていますが、過去5年で東京都多摩市の中古マンションが30%の価格上昇を遂げた中で、この物件は8%の価格下落をしており、この点は購入を検討する上で重要な指標となります。

将来性

築40年を迎える「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は48ポイントと平均値に近く、駅からの近さや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを考慮すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」周辺の環境は、194m圏内に交番が存在し、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するなど、日常生活を送るにあたって必要不可欠な施設が揃っています。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺の教育施設も充実しているため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

タウンハウス鶴牧3の概要

「タウンハウス鶴牧3」は、東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、唐木田駅から徒歩15分にある総戸数97の4階建てマンションで、105㎡の4SLDKが2580万円から120㎡の4LDKが3480万円で取引されており、1982年築のこのエリアの物件としては規模が大きく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の動向を分析すると、「タウンハウス鶴牧3」の平均価格は、地区平均の売却価格推移と比較して5ポイント高い54の偏差値を示しており、マンションマーケットのAIによる推定価格が2869万円に対し、現行の売り出し価格がそれを上回る3148万円となっていることから、所有者にとっては売却の適時と捉えられます。

将来性

建築から40年が経過した「タウンハウス鶴牧3」は、周辺市場と比較してやや駅距離がありつつも、AIによる将来性評価は平均以上の55ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通機構の改善が進むことで、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の面では「タウンハウス鶴牧3」は、近隣に多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校など複数の教育施設が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

グリーンメゾン鶴牧3(1〜11号棟)の概要

東京都多摩市に位置する「グリーンメゾン鶴牧3」は、築年数40年を超える歴史を有する11階建ての物件で、総戸数246戸、広さは74㎡から118㎡の間で様々な間取りがあり、1980万円から約4200万円の価格帯で売り出されています。このエリアで注目すべきは、その立地であり、複数路線が利用可能な多摩センター駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン鶴牧3」における現行価格は、東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑みた際、適性価格帯での取引が期待できる域にあることが分析されます。過去5年間の市場データから、エリア平均の価格上昇率は31％に対して、本物件は5％の下落を見せており、売却偏差値は平均を上回る53を記録しています。市場価値と見積もられる約2517万円に対し、売出し中の平均価格がそれを超える2717万円であるため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年を数える「グリーンメゾン鶴牧3」は、同区域内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性においてはなおポジティブな評価を受けています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51と計測され、この数値は周辺マンションの平均を上回ることから、エリア内での競争力があることを示唆しており、都市開発や地域の再生の可能性と合わせて投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「グリーンメゾン鶴牧3」周辺は、治安の良さと充実した生活利便施設が特色で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に点在しており、住民の日々の暮らしをサポートします。また、洪水や地盤沈下、高潮のリスクが低いとされる安全な地域であり、さらに複数の近隣学校が存在することから、家族層にとっても理想的な居住地であると言えます。

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3」は、東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇る1984年築の11階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは23㎡の1Rから81㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は780万円から3998万円に設定されており、平均価格帯は約2200万円で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51であり、平均偏差値49に対してわずかに高いとされています。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の中古マンション価格は32％の上昇を見せている一方で、当マンションは12％価格が下落しており、市場価格としては2322万円の設定で、適正推測価格2305万円とほぼ一致しています。

将来性

築40年を迎えたライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の将来性は、AIによる分析で偏差値41と算出されており、多摩市内の他のマンションに比べて若干低めですが、駅近の利便性を考慮に入れれば、将来的にも人気を保てる可能性があります。

環境満足度

緑豊かな多摩市に位置する「ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3」は環境満足度が高く、地域の治安を保つ交番が199mと至近距離にあるほか、周辺には病院54件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域で、津波のリスクも低いと評価されており、多摩市立東寺方小学校のような教育施設も近隣にあります。

藤和聖蹟桜ヶ丘コープの概要

藤和聖蹟桜ヶ丘コープは東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の便利な立地にある1982年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1880万円から3598万円の範囲で、最も交易が活発な価格帯は2300万円台であることから、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、藤和聖蹟桜ヶ丘コープは多摩市内の他の物件に比べて価格の下落が見られる一方、周辺地域価格の上昇傾向を鑑みると、機械学習データに基づく適正推測価格2143万円に対して売出し平均価格が2433万円となっており、相場よりも価値が高いことが予測され、資産価値の観点からも売却するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と他の物件に比べてやや古い藤和聖蹟桜ヶ丘コープですが、駅近のメリットや、周辺の発展可能性を考慮すれば、将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、魅力的なポテンシャルを持つエリアにあるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

治安のよい環境で知られる多摩市にある藤和聖蹟桜ヶ丘コープは、交番が近く、医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されているほか、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が周辺に存在し、ファミリー層には特に住みやすい環境と言えるでしょう。

メゾネット永山の概要

メゾネット永山は、東京都多摩市の閑静な住宅街に位置し、1980年築の歴史を持つ3階建てコミュニティです。総戸数130戸から成り立ち、選択肢としては3LDK、78㎡のものから4LDK、98㎡までの広さがあり、価格帯は1,200万円から3,180万円となっております。特に、最も一般的な価格帯は2,380万円〜2,420万円であり、京王永山駅、小田急永山駅、はるひ野駅へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

メゾネット永山の適正価格は、独自AI評価により、近隣の市場動向を織り交ぜた結果、平均の偏差値より2ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中、本マンションは7％の価格下落を経験。しかし、現在の平均売出し価格2,352万円が適正推測価格2,350万円とほぼ等しく、市場価格に見合った適性を保持していると言えます。

将来性

建築から約44年が経過しているメゾネット永山は、エリア内で比較しても古い部類に入りますが、将来性に関するAI評価は49ポイントで、エリア平均と同等の将来性を持っています。駅からの距離が徒歩21分とやや遠いものの、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

メゾネット永山は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さは際立っています。生活に必要な医療施設は15件、スーパーは2件、コンビニは2件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。自然災害リスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域です。また、周辺には多摩市立瓜生小学校、諏訪小学校、貝取小学校、多摩永山中学校、諏訪中学校といった教育施設も多く、ファミリーにとって魅力的な住環境が整っています。

藤和永山コープの概要

東京都多摩市に立地する「藤和永山コープ」は、京王永山駅及び小田急永山駅から徒歩約7分、小田急多摩センター駅から徒歩約24分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年月は1981年9月となっており、現在の売出し価格は49㎡の2DKが1200万円から、71㎡の3LDKまでが最高2899万円となっており、多くの物件が2180万円～2499万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、藤和永山コープの売出し価格は、独自AIによって算出された適正推測価格2169万円に対して、現在平均2190万円で取引されており、総合偏差値49に対して適正価格偏差値は51と高めであり、相対的に見て売り時と評価できる状況です。

将来性

藤和永山コープの将来性をAIが評価した結果、偏差値39となり、築年数が43年経過しているにもかかわらず、駅近の便利な立地条件を持っていることが評価されますが、同エリアの他の物件に比べると将来性はやや劣ると予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、交番が徒歩圏内にあり安全面での評価が高く、医療機関43件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活施設が揃っているほか、地盤が固く洪水リスクが低いことや、多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立多摩永山中学校が近隣にあり、子育てしやすい環境であることから、環境満足度偏差値は56となっています。

サンライズヒル永山の概要

サンライズヒル永山は、東京都多摩市関戸6丁目に位置する、築年月1984年5月の中古マンションで、6階建ての建物内には18室があります。広さは49㎡から54㎡の間で、最寄駅である京王永山駅からは徒歩11分、小田急永山駅からは徒歩13分、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩25分の立地にあり、価格帯は1120万円から2380万円で、特に1530万円から1940万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンライズヒル永山の売却価格は、総合偏差値49に対し適正価格の偏差値51と高評価を得ており、東京都多摩市の中古マンションの市場動向を考慮すると、適正と考えられる価格帯で取引されています。AIによる価格推定では、平均的な売り出し価格1728万円に対して、適正推測価格として1683万円が算出されており、時期を選ばず売却可能な物件であると見受けられます。

将来性

将来性の面では、サンライズヒル永山の偏差値は36と、地域の平均と比べて低めであり、築年数が40年を超えていることから新築時の魅力に比べるとやや低下していますが、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の保持には十分なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

サンライズヒル永山周辺の治安は良好で、最寄りの交番が582m以内にあります。医療施設は31件、スーパー1件、コンビニ9件という便利な生活環境が整っており、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の評価は高く、偏差値59を得ています。さらに、近隣には多摩市立北諏訪小学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ホームタウン落合の概要

「ホームタウン落合」は、東京都多摩市落合5丁目に位置し、昭和59年3月に竣工した築39年の4階建てマンションで、総戸数186戸、広さは74㎡から112㎡の間で、平均価格2280万円〜2499万円の範囲で取引されており、最寄駅からは徒歩20分という立地条件を持ち、近隣には多摩市立西落合小学校や多摩市立落合中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ホームタウン落合の価格帯は、1300万円から4090万円で、この地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は52で、5年間で平均32％価格が上昇する中、本物件の価格は11％ほど下落しており、マンションマーケットのAI予測価格2498万円に対して売り出し平均価格が2581万円であることから、現時点での売却は適切であると推測されます。

将来性

築39年経過したホームタウン落合は、多摩市内の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長く、最寄駅から20分という距離があるため、将来性の偏差値は43と平均を下回っており、駅近物件や新築マンションとの競合を考慮すると、価値上昇の余地は限られている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は312メートルと近く、周辺には病院や学校を始め、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、安全面においても高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は52となり、居住者にとって快適な住環境が整っていると言えます。

プロスペアー多摩中央公園の概要

東京都多摩市落合2丁目に位置する「プロスペアー多摩中央公園」は、京王線・小田急線・多摩都市モノレールの三つの駅を利用できる駅近立地にあり、1984年に建てられた全33戸の6階建て中古マンションです。43㎡の1LDKが1180万円から、85㎡の3LDKまで2480万円の価格帯で市場に出回っており、中古物件としては比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロスペアー多摩中央公園は、中古マンション市場の分析を基にした適正価格の偏差値55を示し、地域の平均価格と比較しても、価格競争力があることを示しています。東京都多摩市の不動産市場動向に照らし合わせると、このマンションの価格は平均的な市場価格をやや下回る傾向にあり、購入検討者には魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築40年を迎える古さから将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、交通の便の良さや再開発の影響で価値が見直される可能性もあります。今後の地域開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の上昇も期待できるため、投資目的での購入も視野に入れる価値があるかもしれません。

環境満足度

プロスペアー多摩中央公園周辺の治安は交番の近さから見ても良好であり、豊富な医療施設や買い物施設があり生活利便性が高いです。また、地盤や洪水リスクの低さは長期居住において大きな安心材料となりますし、周辺には評判の良い小中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

タウンハウス落合5の概要

「タウンハウス落合5」は東京都多摩市落合5丁目に所在し、94㎡から121㎡の広さを持つ物件で、価格帯は1,700万円から3,850万円となっており、最寄りの多摩センター駅からは徒歩15分の距離に位置しています。1982年3月に竣工したこの4階建てマンションは、総戸数112室を誇り、その中でも2380万円から2980万円が主要な価格帯として現れています。

適正価格（売却）

タウンハウス落合5の適正価格は多摩市の中古マンション市場データに照らし合わせ、平均的な価格から見て偏差値52と評価されます。過去5年間の価格変動を見ると、エリア全体の平均価格が32％上昇する中、この物件は21％減少しており、独自の機械学習分析による適正価格推定値2625万円に対して市場価格2698万円という数値を出しており、売却のタイミングとしては妥当な時期にあると言えます。

将来性

築41年という経年を経ているタウンハウス落合5は、AI分析に基づく将来性の偏差値38を持ち、近隣のマンションと比較して10ポイント低く、駅からの距離も徒歩15分かかるため、交通アクセスにおいてはやや不利な位置にあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活に重要な環境面でタウンハウス落合5は高い満足度を誇ります。周辺に交番が近く、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件があり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの少なさから環境偏差値52となっています。さらに多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校、東落合小学校、鶴牧中学校、落合中学校といった教育施設が周辺に充実しており、子育て世代には安心の立地条件を備えています。

エステート鶴牧の概要

エステート鶴牧は、1982年に竣工した東京都多摩市鶴牧4〜5丁目に位置する4階建てマンションで、総戸数356戸があります。広さは80㎡の3LDKから130㎡の5LDKまでバリエーションに富み、価格は1,670万円から3,990万円となっており、最も一般的な価格帯は2,200万円から2,598万円の間です。最寄り駅は唐木田駅まで徒歩20分、多摩センター駅や小田急多摩センター駅も徒歩圏内にありますが、通勤や通学には少し距離があることを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

エステート鶴牧の現在の価格は、多摩市内の中古マンション市場および近年の価格傾向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して52と高めです。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、エステート鶴牧はその平均よりやや高い価格設定になっていますが、マンションの立地や状態を考えると妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築41年という年数を考えると、エステート鶴牧は将来性の面ではやや劣る可能性があります。しかし、周辺の開発状況や今後の街の計画、さらには現在の建物のメンテナンス状態にも左右されます。そのため、将来的に価値が上がる見込みは限定的であるという点は購入検討の際に考えるべき要素となるでしょう。

環境満足度

エステート鶴牧の環境満足度は、周辺施設の充実度や交通の便を評価すると高いものがあります。警察署や医療機関、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップ情報をもとに考えると、自然災害に対する安全性も確保されており、特に子育て世帯にとっては地域の複数の教育施設の近くに位置するこのマンションは魅力的な選択肢といえるでしょう。

ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘」は、1981年建築の10階建てマンションで、東京都多摩市関戸4丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分という好立地です。総戸数28戸で、55平米の1Rから69平米の3LDKまであり、価格帯は2330万円から3498万円で、市場の動向を反映しており、駅チカであることや周辺施設の充実を考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のハイマート第2聖蹟桜ヶ丘の価格レンジは2330万円から3498万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正価格であると評価できます。特に、平米数が55㎡から69㎡の物件の最も多い価格帯は2680万円から2880万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格とも一致しており、購入者にとって価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数は43年となるハイマート第2聖蹟桜ヶ丘ですが、マンションの将来性に関する偏差値は76と高く、エリア内の同価格帯マンションと比べて12年ほど築年数が古いものの、交通アクセスの良さや駅の近さが評価されています。この点から、中長期的な価値の維持が見込まれる物件であるといえます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘は環境満足度が高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ9件が供給されるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、災害リスクの評価も低く、安心して生活できる環境が整っていると考えられます。

タウンハウス貝取の概要

「タウンハウス貝取」は、東京都多摩市貝取2丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅から徒歩18分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の距離にある2階建てのマンションで、平均床面積は75㎡から101㎡の間に設定され、築年月は1983年であり、価格帯は1480万円から2990万円で、特に2080万円から2200万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「タウンハウス貝取」の適正価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して48とやや低めに評価されており、近年の物件価格上昇率と比較しても6%の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2416万円と現在の平均売り出し価格2167万円を踏まえると、売買においては現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が41年の「タウンハウス貝取」は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、リノベーションや周辺地域の発展などが期待される要素を含んでいます。

環境満足度

「タウンハウス貝取」周辺は安全性が高く、交番が徒歩圏内にあり、また25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が便利な位置に存在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、地域の環境満足度は偏差値62と安心して生活できる環境が整っています。

アンクレール聖蹟桜ケ丘の概要

アンクレール聖蹟桜ケ丘は、1982年6月竣工の東京都多摩市関戸4丁目に位置する9階建の中古マンションで、57㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,680万円から2,780万円の範囲に設定されています。聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩5分と駅近であり、生活利便施設も整っており、特に治安の良さが魅力の地域です。

適正価格（売却）

アンクレール聖蹟桜ケ丘の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション価格動向を考慮して、売却偏差値50を示しています。エリア内の同条件物件の値上がり率に比べ若干の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIによる推測価格2156万円と比較しても、現在の平均売出し価格2130万円が妥当な範囲にあり、買い手にとって適正と判断されます。

将来性

アンクレール聖蹟桜ケ丘の将来性は、徒歩圏内に駅がある利便性や、周辺エリアの中古マンション市場との比較を考慮し、偏差値55点を記録しています。築42年とある程度年数が経過しているものの、駅近の好立地が将来的な価値維持に寄与する要因です。

環境満足度

アンクレール聖蹟桜ケ丘は、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校といった教育施設へのアクセスが良く、環境満足度の偏差値は60と高評価です。治安や生活利便施設の充実度、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住みやすさを大きく支えています。

エステート聖ヶ丘2の概要

エステート聖ヶ丘2は、東京都多摩市聖ヶ丘2丁目に位置し、京王永山駅から徒歩18分の場所にある1984年築の4階建てマンションで、提供される住居は81㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1,580万円から2,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格推移を見ると、エステート聖ヶ丘2は平均の適正価格偏差値49に対して48の偏差値を持ち、同地区の他マンションが5年間で32％の価値上昇を見せる中でこの物件は4％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2,641万円に比べ売り出し平均価格が2,429万円となっており、市場価格に比べて投資価値はやや低いと評価されています。

将来性

築40年のエステート聖ヶ丘2はエリア平均に比べてやや築年数が古いですが、将来性偏差値は61と市場平均より12ポイントも高く、将来的に価値が上がる可能性を秘めているとAIによる分析では評価されています。

環境満足度

エステート聖ヶ丘2の立地は、最寄りの交番が77m以内と治安が良く、近隣には病院が11件、スーパー2件、コンビニ7件がある等、生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害リスクが低く、教育施設として多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が周辺にあるため、ファミリー層に適した環境としての満足度が高いのが特徴です。

藤和永山コープ2の概要

藤和永山コープ2は、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩10分でアクセス可能な立地にある1982年築の5階建てマンションであり、広さは59㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数25戸の物件です。

適正価格（売却）

藤和永山コープ2の価格範囲は1,290万円から2,299万円で、このエリアの他の中古マンション価格の平均と比べると約2%安めの設定ですが、適正価格の偏差値は47であり、他物件と比較してやや適正価格から乖離していることが分かります。

将来性

築年数が40年を超える藤和永山コープ2は、将来性の偏差値が57と、この地域の平均を上回っていることから長期的な投資価値が期待され、駅近くの利便性や今後の街の発展も考慮されていると考えられます。

環境満足度

藤和永山コープ2の周辺には多摩市立愛和小学校や多摩市立永山小学校等の教育機関が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設も揃っているため、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高く、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が期待できます。

ライオンズマンション多摩永山第2の概要

ライオンズマンション多摩永山第2は東京都多摩市諏訪1丁目に所在し、京王線・小田急線の永山駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある5階建ての中古マンションであり、59㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りが1190万円から1980万円の価格帯で提供されており、適切な物件選びでファミリー層からシングル、ダブルインカム世帯まで幅広いニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩永山第2は、周辺市場の中古マンション価格と比較しても適正価格の偏差値が45と若干低めですが、これは1984年の竣工から時間が経過していることが影響しており、一方でAIによる適正価格推測が2193万円であるため、中長期で見れば価値が再評価される可能性を秘めています。

将来性

築年数の経過を考慮しても、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、交通の便利さや多摩地域の都市開発の進展、さらには再開発計画などが長期的な価値向上の要因となり得るため、投資や自己居住を検討する際には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション多摩永山第2の環境満足度は高いと言え、治安の良さを示す交番まで554mという近さ、生活利便施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして北諏訪小学校や聖ヶ丘中学校といった教育機関の近隣に存在することが、家族層にとって安心で快適な生活環境を形成しています。

ジョイフル多摩センターの概要

ジョイフル多摩センターは、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、住所は東京都多摩市豊ヶ丘1丁目62-3に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、そして多摩センター駅からそれぞれ徒歩7分、7分、11分の距離にあります。総戸数は15戸で、各住戸の広さは38㎡から61㎡で、価格帯は1150万円から2290万円となっており、特に1790万円から1899万円の間の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ジョイフル多摩センターの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、平均よりわずかに高いものの、近年の市場の動きに対応して若干の価格下落を見せています。AIによる推測適正価格が1792万円に対して現在の平均売出し価格が1761万円となっていることから、適正価格にほぼ合致しており、買い手にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築43年を数えるジョイフル多摩センターは、将来性の偏差値が56であり、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。駅近であることや、周辺の開発状況を考慮すると、中長期的に見ても人気の立地であることが予想されます。

環境満足度

豊かな生活環境に恵まれたジョイフル多摩センターは、周囲に治安を守る交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、生活に不便を感じさせない立地条件を持っています。ハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも大きな安心材料です。教育施設も周辺に充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘の概要

オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市関戸3丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩10分という好立地の8階建てマンションで、1981年4月に築かれた物件です。価格は47㎡の3DKが1380万円から、55㎡の2LDKが2180万円までと幅広く、多摩市内の他の中古マンションと比較しても適正価格帯にあります。

適正価格（売却）

オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場における価格データと比較して偏差値47と評価され、平均的な価格よりも僅かに下回るものの、その地価の動向と合わせて現時点では十分に適正と考えられます。

将来性

この物件は将来性において非常に期待が持てるもので、偏差値59という高い評価を受けており、築年数に関わらず、その駅近という利点や、今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘周辺は、交番が近く治安の面で安心でき、複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、また地盤が安定し災害リスクが低いこと、さらには多摩市立連光寺小学校や多摩市立多摩中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、高い環境満足度を誇ります。

タウンハウス鶴牧の概要

タウンハウス鶴牧は、緑豊かな東京都多摩市鶴牧4丁目に位置する築41年の低層マンションで、広さは79㎡の3LDKから121㎡の5LDKまで様々で、中古価格範囲は2,280万円から3,600万円です。立地は唐木田駅から徒歩15分とやや距離がありますが、多摩センター駅と小田急多摩センター駅も徒歩圏内にあるため、交通の便は比較的良好です。

適正価格（売却）

タウンハウス鶴牧の適正価格は、近隣のマンション価格動向や物件の状態を考慮すると、売却偏差値49となっており、現在の市場価格は2799万円と、推定適正価格2932万円よりも若干低めですが、物件の特性や市場動向を踏まえた投資額に応じて適正と評価できます。

将来性

将来性の面では、タウンハウス鶴牧は将来性偏差値55を記録しており、築年数が41年でありながら、周辺エリアの開発計画や交通網の拡張が見込まれる多摩市にあっては、長期の資産価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さや必要な施設へのアクセスが良い点が評価され、周辺には多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校や、鶴牧中学校、落合中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

タウンライフ多摩センター1の概要

「タウンライフ多摩センター1」は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩10分という好立地にある1983年9月築の4階建てマンションで、総戸数は40室です；12㎡のワンルームから25㎡までの広さがあり、価格帯としては200万円から525万円の間に設定されており、市場における主要な取引価格帯は約370万円から390万円となっています。

適正価格（売却）

「タウンライフ多摩センター1」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、他の物件が平均で約32%の価格上昇を見せる中、当マンションは約9%価格が下がっています；これを踏まえると、現在の市場価格の平均は約369万円で、AIによる推定適正価格403万円とのギャップがあり、この時点での売却は適時とは言えない状況にあります。

将来性

タウンライフ多摩センター1の将来性については、築年数が41年となっており、似た築年数の物件が多い多摩市内では中立的な位置にあります；駅からの距離が徒歩10分圏内という点は通勤や生活の利便性を考えると大きなメリットですが、AIによる将来性の評価は平均と同じ49ポイントで、顕著な投資価値の向上は見込みにくい状態です。

環境満足度

「タウンライフ多摩センター1」周辺は、安心の治安環境が整っており、最寄りの交番まで177mと近いことが安心感を与えます；病院や医療施設が44件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しています；このほか、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･ノア聖蹟桜ヶ丘の概要

多摩市の利便性の高い立地に位置する「メゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘」は、1982年12月に竣工した6階建てのマンションであり、194戸の住居から成り立っています。住所は東京都多摩市一ノ宮1丁目24-1、広さは最小14㎡（1R）から最大70㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、価格は320万円から770万円の幅で設定されていることから、さまざまなニーズに合うチョイスが可能です。また、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩7分という魅力的な位置にあるため、交通アクセスの良さもこのマンションの大きな利点です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘の販売価格は、近隣市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して52という評価を受けており、市場価値において適正とされています。売り出し価格は498万円の平均を記録しており、機械学習データに基づく適正推測価格552万円と比較すると若干低めですが、周辺の不動産市場の成長率や物件の特性を考慮に入れると、現在の価格は買い手にとって魅力的な水準かもしれません。

将来性

築年数が42年を数えるメゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘は、周辺の物件と比較してやや年季が入っており、AIによる将来性の偏差値は48と評価されています。しかし、立地の良さや交通の便利さは将来性を感じさせる要素となり得るため、総合的な評価としては未だに投資価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、教育機関といった日常生活の要素が整った「メゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘」の環境満足度は偏差値58と高評価です。その中でも、交番が近くにある安心感や、洪水リスクが低い地域であること、教育施設へのアクセスの良さは特にファミリー層への魅力的なポイントと言えます。

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市に位置し聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分という便利な立地にある1981年3月竣工の6階建てマンションで、全63戸の居住スペースを提供しており、広さは53㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、中古売出し価格は980万円から4,090万円の範囲で、施設の住所は連光寺1丁目7-30にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘の中古価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均すると適正価格の偏差値は49からわずかに上回るものの、エリア内での過去5年間の約32%の価格上昇率に比べ、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1,826万円に対して平均売出価格1,680万円となっていることから、現時点では買い手にとって有利な価格での取引が期待できると言えます。

将来性

築43年を経ているライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘は、周辺地域のマンションと比較して築年数はやや古いですが、AIによる分析で将来性の偏差値を54と算出、周辺エリアの平均よりも高く評価されており、良好なアクセスと低下傾向にある価格を考慮すると、中長期的な投資価値が想定されます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が361m以内に位置し、近隣には多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校があり、教育環境も充実しています。さらに38件の医療施設と4件のコンビニがあり、日々の生活に不自由はありません。ハザードマップにも示されるように、自然災害リスクが低い地盤のしっかりした地域にあることは、住環境の満足度を高める重要な要因です。

エステート聖ヶ丘3の概要

「エステート聖ヶ丘3」は東京都多摩市の閑静な住宅地に位置し、築39年を迎える歴史ある4階建ての中規模マンションです。77㎡の3LDKが1480万円から、112㎡の5LDKまであり、3380万円までの幅広い価格帯で取引されており、中央価格帯は2040万円〜2350万円です。京王永山駅、小田急永山駅、はるひ野駅と3つの駅が利用可能であり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「エステート聖ヶ丘3」の中古マンション価格は、東京都多摩市の市場データを踏まえ、適正価格の偏差値48と算出されており、周辺相場と比較して若干下落傾向にあります。過去5年間で地域の物件価格が平均32%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、現在は予測適正価格2714万円に対して市場価格が2477万円となっており、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

1984年竣工のエステート聖ヶ丘3は、築年数が40年近く経過しており、将来性の偏差値は49と平均的ですが、リニューアルや耐震補強を経て市場での競争力を維持することも可能です。エリアの開発状況や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化により価値が見直される機会もありうるため、長期的視点での投資検討が求められます。

環境満足度

エステート聖ヶ丘3周辺は、生活利便施設が手厚く配置され、209m以内に交番があるなどの安全面にも配慮された環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日常生活には不自由がありません。さらに、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した環境が整っており環境満足度は偏差値56を記録しています。自然災害リスクが低い地域である点も、安心して暮らせるポイントです。

グリーンメゾン貝取の概要

グリーンメゾン貝取は、東京都多摩市貝取2丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅、小田急多摩センター駅といった3つの駅に徒歩約25分とアクセス可能な4階建てマンションで、420戸の規模を誇ります。1983年3月竣工のこの物件は、広さ71㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から2590万円で、市場の需要に応じて多様な層の住民に適しています。

適正価格（売却）

グリーンメゾン貝取の売出し平均価格は1855万円で、地域の平均と比較して機械学習データに基づく適正推測価格2306万円よりも3ポイント低い価格設定です。東京都多摩市の中古マンション市場が過去5年で32%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、現時点では売り時とは言えない状況ですが、適正価格帯としては戦略的なプライシングが期待されます。

将来性

築40年を超えるグリーンメゾン貝取は、市内の類似物件と比較してやや古いが、偏差値52の将来性評価を受けており、周辺の不動産動向を考慮するとポジティブな見方ができます。ただし、最寄駅からの距離があることは将来性に影響を及ぼす要素の一つとして、購入や投資の際の検討材料となるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が449m以内にある他、周囲に多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地しており、利便性の高い生活環境が整っています。自然災害に関するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、長期にわたる安心の居住が望めます。また、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育施設も近隣に存在し、子育て世帯には特に魅力的な立地条件といえます。

ジョイフル多摩センター第2の概要

「ジョイフル多摩センター第2」は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に所在し、京王線・小田急線・多摩モノレール線の3つの路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分に立地する、総戸数22の7階建てのマンションで、1983年4月に竣工された築年数40年の物件です。規模は2DKの41㎡タイプから3LDKの61㎡タイプまであり、販売価格帯は1,000万円から1,770万円で、中心価格帯は1,080万円から1,150万円となっており、この価格帯で都市部の利便性と落ち着いた居住環境を両立するマンションをお探しの方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、ジョイフル多摩センター第2はマンションマーケットのAI分析によると、多摩市の中古マンション市場の平均価格（平均偏差値49）と比較してわずかに低めの偏差値48を示しています。近年5年間で多摩市の中古マンション価格が平均で32%上昇している中、本物件は6%下落しており、適正推測価格である1,392万円に対して現在の平均売出価格が1,168万円であることから、市場価格に比べて投資や自己居住用としては現時点ではやや買い時の傾向が見られます。

将来性

将来性を評する上での偏差値は51と、地域平均よりも優れており、築40年の物件としては駅からのアクセスの良さが評価されている一因であると考えられます。多摩センターは利便施設が充実しており、住宅地としての人気も高く、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できると分析されています。

環境満足度

ジョイフル多摩センター第2の環境満足度は偏差値53と平均以上で、特に治安の良さや日々の生活の利便性が高いことが評価されています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院44件、スーパー5件、コンビニ11件などが近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。教育機関としては、多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立多摩第三小学校、多摩市立東愛宕中学校が周辺にあり、子育て世帯に適した環境が整っていることからファミリー層にも好評です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域として位置づけられています。