東京都東久留米市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティーコーポパルナス東久留米の概要

シティーコーポパルナス東久留米は、東京都東久留米市幸町3丁目2-35に位置し、東久留米駅徒歩14分、清瀬駅徒歩23分という利便性の高い立地にある1984年12月竣工の3階建てマンションで、15室の住戸が21㎡から30㎡の間で分布し、価格帯は490万円から1100万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス東久留米の適正価格は、地域の相場と比較し、総合売却偏差値52を記録しており、平均偏差値48に対して+4のプレミアムが付いていると評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は799万円であり、現行の平均売り出し価格865万円との乖離は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築40年のシティーコーポパルナス東久留米は、将来性の偏差値が69ポイントと、エリア平均に対して高い評価を受けており、周辺市場の動向と比較して若干若い築年数ながら、駅近という立地条件が将来性の高さを裏付けており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、シティーコーポパルナス東久留米は治安の良さを示す306m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設43件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができますし、東久留米市立第三小学校や東久留米市立久留米中学校といった教育機関の近さもファミリー層には好条件と言えるでしょう。

ハイツ東久留米の概要

「ハイツ東久留米」は東京都東久留米市本町2丁目3-1に位置し、東久留米駅から徒歩7分の距離にある1981年9月築の8階建てマンションで、69戸から成る住居空間です。広さ66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのラインナップで、売り出し価格は1,430万円から3,480万円となっており、市場の動向からみると価格帯としては2,980万円台が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東久留米市の平均価格の偏差値が48である中、ハイツ東久留米の適正価格の偏差値は54と評価されており、市場推移と比べ5年間で価格が26%上昇している他の物件とは異なり、むしろ5%の価格下落が見られます。AIによる推定適正価格は2,708万円で、現行の平均売出し価格が2,950万円のため、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が43年と市場の同価格帯マンションに比べて古いものの、立地の良さにより将来性は偏差値52を維持しています。周辺地域の発展や交通の便の良さを考慮すると、今後の価値の変動にも注目が集まる立地で、長期的な視点での投資価値はあるといえるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、総合的な偏差値58という数値が環境満足度の高さを示しています。生活利便性も高く、スーパーやコンビニが充実し、東久留米市立第三小学校、東久留米市立第二小学校が周辺に位置しているため、ファミリーにも適した住環境です。加えて地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことも環境面での評価に繋がっています。

ブランシール第2東久留米の概要

ブランシール第2東久留米は、総戸数27室の5階建てマンションで、住所は東京都東久留米市東本町15-6、築年月は1983年3月となっており、31㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1655万円から3980万円で、東久留米駅から徒歩3分という便利な立地条件を備えており、最も多い価格帯は3000万円前後であることから、首都圏の中古マンション市場におけるバランスの取れた物件と捉えられます。

適正価格（売却）

東京都東久留米市内にあるブランシール第2東久留米は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62と評価されており、東久留米周辺の物件が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか10％の価格下落に留まっていますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2258万円に対し現行販売価格が平均3091万円であるため、売却を検討するには好機と考えられます。

将来性

築41年を迎えるブランシール第2東久留米は、東久留米市の同価格帯のマンションに比べて老朽化が進んでおり、AIによる将来性偏差値42は平均より低めですが、駅近の便利な立地は将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

東久留米駅から徒歩3分の立地にあるブランシール第2東久留米は、治安が良好で、周辺には病院78件、スーパー6件、コンビニ10件があり、日常の買い物に困らない生活圏内に位置しています、教育施設も近く、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立大門中学校が徒歩範囲内にあり、家族にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ビック武蔵野東久留米の概要

「ビック武蔵野東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置し、アクセスに便利な東久留米駅からわずか徒歩4分の距離にある1982年5月築の3階建てマンションです。総戸数26室と規模はコンパクトながらも、14㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い居住空間が3500万円から5400万円の価格帯で提供され、特に380万円から540万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ビック武蔵野東久留米の価格帯は、東京都東久留米市内の中古マンション市場において、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均の偏差値48に対して偏差値52と若干高めであることがわかりました。この物件は市場の平均と比べて価格の下落が見られる一方で、独自AIが算出した適正推測価格782万円と現実の平均売出価格860万円との間には差があり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築42年のビック武蔵野東久留米は、東久留米市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していながら、将来性評価では偏差値43と平均を下回るスコアを持ちます。しかしながら、駅至近の立地は、今後の再開発プロジェクトなど地域の変貌によって将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが売りのビック武蔵野東久留米は、周囲27m以内に交番があり、病院77件、スーパー6件、コンビニ10件が点在するなど安心感のある生活環境が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力で、近隣には東久留米市立第二小学校・第六小学校が立地し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

藤和ライブタウンひばりヶ丘の概要

藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市浅間町に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを有する1983年築のマンションで、最寄り駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。中古市場での販売価格帯は1780万円から2780万円となっており、1980万円から2300万円の範囲に最多の取引例が集中しています。

適正価格（売却）

同じ東久留米市内の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で平均26％の価格上昇が見られる中、藤和ライブタウンひばりヶ丘は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2358万円である一方で、AIによる適正価格評価は1877万円となっており、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築41年が経過している藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市内の同価格帯の平均築年数と比較すると12年ほど古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均をわずかに下回るものの、駅近の便利さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が536m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近隣に位置していることも家族層にとってはポイントが高いでしょう。

ブランシール東久留米の概要

「ブランシール東久留米」は、1981年9月に竣工した東京都東久留米市大門町に位置する3階建てのアットホームなマンションで、東久留米駅からは徒歩7分の好立地にあり、規模は12戸、43㎡〜50㎡の間取りで価格帯は800万円から1280万円と、東久留米での生活を始めたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都東久留米市の不動産市場における中古マンション価格の平均値と比較して、ブランシール東久留米の2DK、43㎡の物件は約800万円、3DK、50㎡は約1280万円という価格設定で、適正価格偏差値は50であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1112万円と現在の売り出し平均価格1030万円を基に、購入に関しては適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるブランシール東久留米は、将来性の偏差値が64と、地域の平均を大きく上回る高評価を受けており、東久留米駅に近く、都心へのアクセスの良さや周辺のインフラの整備により、中長期の資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ブランシール東久留米の環境満足度は偏差値59を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設や、生活に便利なスーパー4件、コンビニ9件が周辺にある充実した生活環境、ならびに自然災害リスクの低い地理的条件を備え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しいポイントです。

滝山センタービルの概要

東京都東久留米市滝山に位置し、築40年超の歴史を持つ滝山センタービルは、小平駅から徒歩約28分の立地に構える4階建てのマンションで、全19室からなり、提供される35㎡の1Rの部屋が750万円と、エリア内の物件と比べても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

750万円という販売価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映したもので、東久留米市内の類似物件平均価格と比較して約26％の価格上昇に逆行する形で2％下落しているため、現段階での売り急ぎは避け、市場の回復を待つのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化は否めず、築44年を経過する滝山センタービルは、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は55であり、今後の再開発やエリア価値の変化によっては、中長期的な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ滝山センタービルの周辺には、親しみやすい距離に交番があり、またスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、近隣には東久留米市立第七小学校や東久留米市立西中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メゾン東久留米の概要

メゾン東久留米は、東京都東久留米市本町2丁目に位置し、東久留米駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、33㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、築年月は1982年9月となっております。総部屋数は12室で、現在市場に出ている物件の価格は1,200万円から1,390万円の範囲に設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

メゾン東久留米の適正価格は、売却偏差値において49と市場平均値48を上回る水準に位置しており、近隣のマンション価格の傾向と比較して競争力のある設定です。東京都東久留米市の中古マンション市場におけるここ数年の価格上昇トレンドにもかかわらず、メゾン東久留米は価格が安定しており、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

メゾン東久留米の将来性に関しては、築年数が42年とやや古いものの、その立地の良さが評価され総合的な偏差値は48となっております。エリア内での将来性を見越した開発計画や駅周辺の活性化が、この物件の潜在価値を高める要素として期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン東久留米は偏差値64を獲得しており、近隣の交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実が評価されています。なお、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても適した住環境です。

花小金井グリーンハイツ(1〜6号棟)の概要

花小金井グリーンハイツは、東京都東久留米市南町3丁目に立地し、築年数は1984年2月の竣工であり、総戸数97戸の3階建てマンションです。3DKの43㎡の部屋から3LDKの75㎡の部屋まで、幅広い居住空間があり、最も一般的な価格帯は約1699万円〜1830万円です。

適正価格（売却）

現在、花小金井グリーンハイツの売出し価格は市場の平均価格である1721万円で、総合売却偏差値は54を示していますが、適正価格の評価は45と低めであり、周辺相場の上昇に対して値下がり傾向にあることが分かります。

将来性

この物件は将来性の偏差値が60であり、周辺地域の平均を上回っています。築年数は40年を超えており、一般的なマンションと比較するとやや古いですが、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境では、治安面で交番が1.3km以内にないという点や、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあることから、日常生活の便利さは高いと言えます。また、東久留米市立南町小学校が近いため、子育て家庭にも適した立地となっています。

東本町ハイムの概要

東本町ハイムは、東京都東久留米市に位置し、築年数は1980年4月の完成で43㎡の2DK間取りを有する中古マンションであり、価格帯は600万円から1100万円の範囲にて取引されており、特に740万円から880万円の価格帯が市場で最も出回っています。この物件は、東久留米駅から徒歩3分という駅近立地が強みであり、2階建ての8室からなる小規模マンションでもあります。

適正価格（売却）

東本町ハイムの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや下回る状況で、近隣相場の上昇傾向に対して価格が3％減少していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定される適正価格は1364万円であり、現在の売出し平均価格745万円との乖離が売り時を慎重に判断すべき指標となっています。

将来性

東本町ハイムは、築年数が44年と周囲の物件と比べやや古めである一方で、駅に非常に近く利便性が高いことから、AIの分析では将来性の偏差値が55点となっており、これは同じエリアの他の物件に対して高い将来性を示唆しています。

環境満足度

この物件の環境満足度に関しては、周囲に治安を保つ交番が87mと至近距離にあり、病院や医療施設が78件、生活に不可欠なスーパーが5件、コンビニが10件と充実しており、洪水リスクが低い地域であることや、東久留米市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力ある住環境が整っています。

モナーク東久留米の概要

「モナーク東久留米」は東京都東久留米市東本町3-16に所在し、便利な立地にある９階建ての中古マンションで、最寄り駅である東久留米駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。築年月は1980年9月で、31の居住ユニットがあり、広さは60㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格範囲は1200万円から4180万円で、特に1680万円から1700万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「モナーク東久留米」の妥当と思われる価格帯は、同地区の他の中古物件の価格動向や市場データを分析した結果、中古マンション価格の中央値と比較して平均的な偏差値48に対して、やや物件価値が低い状況にあります。市場価格は2077万円とAIが予測する適正価格2324万円より低めですが、過去5年間で近隣物件価格が25％上昇したのに対し、当該物件価格は6％下落しています。

将来性

東久留米市内での中古マンションの将来性を見ると、「モナーク東久留米」は築44年という年数が経過しており、平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近である利点を鑑みたAI分析による将来性の偏差値は48と、他の物件に比べてやや劣るが、一定のポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が至近距離にある他、医療施設78件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に点在し、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能であることから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には東久留米市立第二小学校も位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスタ久留米の概要

エスタ久留米は、東京都東久留米市幸町に位置し、1981年11月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は20戸です。46㎡の2DKタイプから48㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1499万円と幅広く、東久留米駅から徒歩15分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

エスタ久留米の平均売り出し価格は868万円であり、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、適正価格偏差値は45となり、市場における競争力はやや劣る可能性がありますが、長期的な価値は保持していることが推測されます。

将来性

築後43年が経過しているエスタ久留米は、周辺エリアの比較的平均築年数に近く、近隣の東久留米駅までのアクセスや住宅環境を勘案しても、将来性の偏差値は50と平均的ですが、東京の郊外という立地が将来的な再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エスタ久留米周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第一小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度は64と高評価を得ています。

木崎ビルの概要

木崎ビルは、東京都東久留米市中央町に位置し、清瀬駅まで徒歩29分、東久留米駅まで徒歩24分とアクセス可能な4階建てのマンションで、築年数は1980年12月、全6室から成っております。68㎡の広さを持つ各部屋は、800万円から980万円の価格範囲で売り出されており、地域の物件と比較して平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値は43と、東京都東久留米市の平均より低く設定されていることが特徴です。木崎ビルの売出し価格は、800万円〜980万円と他の同条件物件に比べ5年間で約28％減少しており、市場分析とマンションマーケットのAIによる推測では1421万円が妥当な価格とされる中、購入者にとっては比較的手頃な価格での取引が可能です。

将来性

木崎ビルは築年数が44年であり、将来性の偏差値は34とエリア平均より18ポイント低く、長期的な資産価値の向上は見込めない状況です。周辺エリアの発展状況や今後の地域計画にも目を向けながら、購入には慎重な検討が求められます。

環境満足度

木崎ビル周辺の治安は良好で、交番が537m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃った利便性の高いエリアです。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても比較的安全な立地と言え、環境満足度は高いです。