東京都小平市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花小金井プリンスマンションの概要

東京都小平市に位置する花小金井プリンスマンションは、1984年築の6階建てで総戸数51戸、花小金井駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸の価格範囲は880万円（1DK、32㎡）から1580万円（3LDK、57㎡）で、最も需要が高いのは1000万円台前半の部屋です。本マンションは、シングルから小規模家族向けの住空間として利便性と快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における花小金井プリンスマンションの適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価され、少し高めですが、過去5年間での価格上昇率は31％から37％と地域平均を上回っています。このデータは、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しており、投資家や購入者にとって注目すべきポイントです。

将来性

花小金井プリンスマンションは、築40年を経過しており、エリア内の他マンションと比較するとやや古いですが、駅近という立地条件と地域内の需要から将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。交通アクセスの良さや周辺の整備が進行中のプロジェクトの進展によって、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮した環境満足度において、花小金井プリンスマンションは偏差値60と平均以上の評価を受けています。治安の良さは最寄りの交番からの距離40mが示しており、医療施設や商業施設の充実度も高いです。さらに近隣の小平市立花小金井小学校などの教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、豊かな生活環境を提供しています。

グリーンコーポ小平の概要

「グリーンコーポ小平」は、東京都小平市喜平町に位置し、四階建ての全21室からなる、昭和57年築のマンションで、販売中の住戸は50㎡の3DKから79㎡の3LDKまでで、最寄りの一橋学園駅までは徒歩18分という立地条件です。価格帯は990万円から1730万円で、市場データを基にした評価では、このエリアの中古マンションとしては適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小平の価格範囲は990万円から1730万円となっており、小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせたときに、相対的に見ても価格に適正性があることが示唆されています。特に1300万円から1420万円という価格区間が最も一般的で、市場の分析結果に基づくと、このエリアでの適正な価格で取引がなされていることが伺えます。

将来性

将来性に関する評価では、築年数が42年とやや長いながらも、売却偏差値84と高い評価を受けています。これは、地域内の他の物件と比較して、価格の上昇傾向が強く、投資としての有望性が高いと見られるためです。この分析は、未来の市場動向や地価の変動を踏まえたもので、将来的な資産価値の増加が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ小平周辺には生活必需施設が手厚く配置されており、安心して暮らすことができる指標が示されています。交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設や多数の食料品店が近隣にあること、また洪水リスクが低く治安も良好であることは、住む人々にとって大きな利点であり、高い環境満足度が期待できる要素となっています。

西武プラザ花小金井の概要

「西武プラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、1982年10月に竣工した6階建ての住宅マンションです。平米数は27㎡の1DKから62㎡の3DKまでと多様で、現在市場に出ている物件は550万円から3200万円の価格帯にて取引されており、アクセスも良好である花小金井駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

西武プラザ花小金井の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格の動向を把握した上で、偏差値は56と平均より高めに評価されています。加えて過去5年間で約31%の価格上昇を遂げている地域特性を踏まえると、現在販売中の平均価格約2114万円は売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築42年と歴史を重ねた西武プラザ花小金井ではありますが、将来性の偏差値は70と同エリア内の他の物件と比較しても高く、駅近という立地条件を考慮すると、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

西武プラザ花小金井の環境満足度の偏差値は58であり、治安・生活利便性・災害リスク低減といった面で良好な評価を受けています。交番がすぐ側にあり、病院や商店も徒歩圏内に充実していること、そして小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズマンション一橋学園第2の概要

ライオンズマンション一橋学園第2は、1984年竣工の東京都小平市上水本町に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩8分の便利な立地にある5階建ての中古マンションです。45㎡の2DKが1160万円、57㎡の3DKでは2480万円と、エリア内の物件に比べて広さと価格のバランスが魅力で、1490万円から1680万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を見ると、小平市において過去5年で約31%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション一橋学園第2は37%の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格1687万円に対して、AIによる適正推測価格は1483万円であるため、売却偏差値53ポイントを持ち、売り手にとって有利な市場状況と評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション一橋学園第2の将来性偏差値は85ポイントと、エリア内の他物件に比べて非常に高く、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設がライオンズマンション一橋学園第2の魅力です。交番が473m以内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低く、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校／小平市立小平第四中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

小金井グリーンハイツ(小平市)の概要

東京都小平市に立地する小金井グリーンハイツは、1981年築の5階建てマンションで、総戸数26戸を誇ります。平米数は54㎡から68㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格は13,800,000円から21,980,000円の範囲に設定されています。花小金井駅までのアクセスは徒歩13分と利便性に富み、武蔵小金井駅も徒歩圏内にあり、住所は東京都小平市花小金井南町1丁目2-14に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、小金井グリーンハイツの現在の価格帯が地域の平均に比べてやや高めであることが判明しています。売却偏差値55は、地域平均の51と比較してやや上回る数値で、東京都小平市における中古マンション価格の5年間の上昇率は約31％ですが、本マンションは約35％の上昇を見せています。適正と推定される価格1,472万円に対して、実際の平均販売価格は1,821万円で、マーケット条件が良好な時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

小金井グリーンハイツは築43年という経年を重ねており、近隣地域の相場と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は高く評価されており、AIによる分析結果によれば将来性の偏差値は85となっています。駅に近い立地や、周辺環境の良さが将来の価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

小金井グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、小平市立小平第八小学校と小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

サンヨーハイツ花小金井の概要

サンヨーハイツ花小金井は、東京都小平市に位置し、中古市場における40㎡サイズの物件で、価格範囲は898万円から1680万円ですが、最も取引されている価格帯は1380万円前後です;築年数は1982年であり、合計9室からなる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、サンヨーハイツ花小金井の価格は適正価格偏差値53と評価され、東京都小平市における類似物件の値上がり率を上回る傾向にあり、その売却価格はAI推定の適正価格1139万円に比べてやや高めな1319万円と算出されています。

将来性

築42年経過しているサンヨーハイツ花小金井は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62とエリア平均を4ポイント上回り、駅近の立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活便利性に関して高い評価を得ているサンヨーハイツ花小金井は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ライオンズプラザ花小金井の概要

「ライオンズプラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、花小金井駅から徒歩4分という利便性の高い8階建てマンションです。1983年築の本物件は、77戸の住戸があり、価格帯は1180万円の1R（16㎡）から1980万円の3SLDK（101㎡）と多様で、特に1300万円〜1480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

築40年を経過している「ライオンズプラザ花小金井」の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格上昇率を考慮すると、平均的な偏差値51に対し53をマークし、やや価値を保持しています。過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が31％上昇した一方で、この物件は価格の上昇を見せておらず、現在の平均売り出し価格は1508万円で、適正推測価格1351万円から見ても売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズプラザ花小金井」の将来性は、実績のあるAI技術による分析での偏差値が56と予測され、平均よりも若干低めですが、駅近であり都心へのアクセスも良好なため、利便性の向上による価値の再評価が期待されます。築年数はエリア平均より古いですが、メンテナンス状況にも左右されるため、個々の物件の状態次第で評価は変動します。

環境満足度

「ライオンズプラザ花小金井」は、周辺環境の充実度で高評価を受けており、治安維持に貢献する交番が148m以内にあるほか、医療施設は62件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイホーム花小金井の概要

「ハイホーム花小金井」は1980年築の東京都小平市花小金井南町に位置する、地上5階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは20㎡の1Kから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。価格帯は1290万円から2599万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、売出し中の物件では1880万円台が最多です。花小金井駅から徒歩5分という優れた立地は、通勤者やファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ハイホーム花小金井は、中古マンション市場における適正価格の偏差値56を持ち、東京都小平市の同条件物件における平均価格上昇率31％に対して価格の上昇が見られないため、AIによる予測価格1656万円と現行の平均売出価格2019万円を比較した場合、売却のチャンスと言えるかもしれません。このエリアにおいて、ハイホーム花小金井のような価格帯の物件は貴重であり、投資や実需どちらにも適した価格設定です。

将来性

ハイホーム花小金井の将来性の偏差値は57で、平均よりやや高い評価を受けていますが、築44年という年数を考慮すると、中期的なリノベーションや耐震性の向上などが求められる可能性があります。しかし、駅徒歩5分という立地は長期的に見ても価値が下がることは少なく、エリアとして発展が続く可能性も考えると、投資対象としての将来性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ハイホーム花小金井は周辺に治安の良い設備が整い、交番が397m圏内にあるなど安心感があります。周辺には病院が60件、スーパー4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクも低いため、ファミリー層をはじめ、さまざまな層にとって住み心地の良い環境です。教育施設も充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

一橋学園サマリヤマンションの概要

一橋学園駅から徒歩3分の立地に位置する一橋学園サマリヤマンションは、東京都小平市学園東町にある1982年築の8階建てで、価格範囲は2K（37㎡）の1480万円から2LDK（61㎡）の2480万円で、特に1980万円〜2099万円の2LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は54で、一橋学園サマリヤマンションは平均偏差値51に対して高く評価されており、東京都小平市内の類似物件が過去5年で31%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動が無く、現在の平均売り出し価格1886万円が適正推測価格1673万円を上回るため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築42年と一橋学園サマリヤマンションは若干年数が経過しているものの、駅近であり、東京都小平市の市場動向を踏まえたAIの将来性評価では偏差値が57となり、平均値と同等の評価を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が327m以内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ3件と生活便利性が高い地域に位置し、ハザードマップに基づいた安全性評価も良好で、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあることも含め、家庭にとっても環境的な満足度が高いと言えます。

メイツ一橋学園の概要

メイツ一橋学園は、緑豊かな東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩僅か4分という利便性を誇る住宅地に建つマンションで、40㎡のコンパクトな2DKから家族向けの76㎡3LDKまでの多彩な間取りがあり、築年月1980年5月の歴史を持つ全15室の4階建て建物です。

適正価格（売却）

メイツ一橋学園の販売価格は、990万円から1880万円の範囲で、小平市内の中古マンション市場の動向を勘案した上で、データ分析に基づく適正価格は1524万円と推定されていますが、売出し平均価格は1546万円とわずかに上回っており、市場価格と照らし合わせても十分妥当な価格帯での売却が見込める状況にあると評価されています。

将来性

歴史あるメイツ一橋学園は、築年数が44年に及ぶものの、駅近の利便性と小平市が持つ居住の品質の高さが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域の平均をわずかそれに優れた数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ一橋学園は、交番が徒歩圏内の距離にあるほか、54件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第一中学校といった教育機関も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

エステート上水本町の概要

「エステート上水本町」は、東京都小平市上水本町6丁目に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩15分にある1984年竣工の5階建てマンションで、総戸数24戸から構成されています。広さは66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は1620万円から3400万円の範囲にて取引されており、世帯のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エステート上水本町は、小平市内における中古マンション市場と比較して程よい価格帯に位置しています。売却偏差値は51と平均的であり、過去5年の市場動向を見ると、周辺の類似物件価格は平均30％の上昇を見せる中、当該物件は2％ほどの価格下落をしており、平均売出価格2180万円はAIによる適正価格推定2125万円にほぼ近い水準です。

将来性

築年数が40年を数え、地区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、エステート上水本町の将来性の評価は56となっており、同エリアの平均に比べれば若干高い評価を得ています。立地や建物の維持状況、周辺施設の充実度などが考慮されたこの評価は、将来的な投資としても有望であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が846m以内になくやや不安も感じるものの、エステート上水本町は医療施設22件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常の買い物や健康管理に適した施設が整っている点で高い評価ができます。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクは低いとされ、小平市立小平第十小学校や国分寺市立第三小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

エステート小平鈴木町の概要

「エステート小平鈴木町」は、東京都小平市鈴木町に位置し、一橋学園駅から徒歩約21分の距離にある1984年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は90戸となっており、提供されている物件は70㎡の3LDKが1850万円から、広さ86㎡の3LDKまでは2480万円と価格帯が設定されています; この地区では1980万円から2100万円が一般的な価格帯とされており、立地としては花小金井駅と小平駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良いエリアです。

適正価格（売却）

エステート小平鈴木町の売り出し価格は1850万円から2480万円で、東京都小平市の中古マンション市場においては適正価格とされる売却偏差値51を若干下回る水準ですが、その理由は過去5年間で近隣物件価格が平均31%上昇したのに対し、本物件は18%の価格低下を示しているためです; ただし、独自AI推定による適正価格が2022万円であり、現在の売り出し価格が2042万円と近いことから、適正価格と見なすことができます。

将来性

築40年を迎えるエステート小平鈴木町は、小平市内の同等価格帯の物件に比べて若干築年数が古いですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均と比較して1ポイント低い水準にあります; これは、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスがあることや、小平市の持続的な開発計画などが考慮されているためです。

環境満足度

エステート小平鈴木町は、周辺環境として治安の良さを保証する交番が649m以内にあり、病院21件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです; 加えて、小平市立小平第三小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

一橋学園ガーデニアの概要

一橋学園ガーデニアは、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の1982年竣工のマンションです。8階建ての建物は合計47室からなり、売り出し中の物件は50㎡の3DKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,080万円から3,598万円という範囲に設定されており、このエリアにおける住宅市場の動向を反映した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

一橋学園ガーデニアの平均売出価格は1923万円であり、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1698万円と比較して高めに設定されています。小平市内の平均価格上昇率30％に対して、本物件は9％下落しており、総合的な売却偏差値は53と、市場平均より僅かに高く、これからの動向を見極めつつ適切な売買を行うことが重要とされます。

将来性

一橋学園ガーデニアの将来性偏差値は45で、地域平均より12ポイント低く、築年数は42年とやや古いものの、物件が駅チカであることや、東京都小平市の継続的な発展を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待されますが、建物の古さによる将来的なリフォーム費用などに注意が必要です。

環境満足度

一橋学園ガーデニアの周辺環境は、治安が良く緑豊かで、生活利便施設が充実しており、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクが低いことが確認されています。地元の教育機関へのアクセスも良好で、小平市立小平第四小学校や小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっては環境満足度が高いことが示されています。

パークマンション一橋学園の概要

パークマンション一橋学園は東京都小平市学園西町1丁目8-31に位置し、都内でも人気の一橋学園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、1984年1月1日に竣工した15室が含まれています。広さは46平米から65平米までで、価格帯は980万円から2180万円と小平市内の他物件とも競合し得る範囲で、主要な価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

パークマンション一橋学園は売却偏差値において総合53、適正価格54と平均偏差値51よりも高い評価を受けており、小平市内の中古マンション市場での価格推移を見ると、過去5年で31%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の高騰率を示しています。マーケットのAI推定では適正価格は1558万円となり、現在の平均売り出し価格1777万円に比べて、市場価格は適正よりも高い傾向にあります。

将来性

築40年を迎えるパークマンション一橋学園は、小平市内の同価格帯の平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は59と、地域の平均よりも高評価を受けています。交通の利便性を加味すると、将来の価値の見込みは高く、駅近であることからも、投資対象としても注目される物件です。

環境満足度

パークマンション一橋学園の環境満足度は47と評価されており、508m以内には交番があり治安の面で優れています。さらに、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が近隣にあるなど、生活環境は充実しています。地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。

ウィスタリヤマンション花小金井の概要

ウィスタリヤマンション花小金井は東京都小平市花小金井2丁目に位置し、花小金井駅から徒歩13分の距離にある2階建てのマンションで、12の住戸を有しています。1982年の竣工から多くの年月を経ており、価格帯は900万円の42㎡の3Kから1698万円の45㎡の3Kまでとなっており、最も取引されている価格帯は1360万円から1598万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリヤマンション花小金井は東京都小平市の中古マンション市場における平均価格と比較して、僅かに価格偏差値が高い物件であり、東京都小平市の中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が1445万円であり、1343万円と推測される適正価格と比較して高めの価格設定で売り出されていることから売り時と見ることもできます。

将来性

築年数は42年を数えるウィスタリヤマンション花小金井ですが、その将来性の偏差値は53ポイントで、東京都小平市内の同エリアの他物件と比較してやや劣るものの、徒歩圏内に駅がある立地の良さは将来的な価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が836m離れていることから安全性について他物件に劣る可能性があるものの、ウィスタリヤマンション花小金井周辺には病院をはじめとする医療施設が25件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。更に、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、また、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあり子育てしやすい環境と言えるでしょう。

バームハイツ一橋学園の概要

バームハイツ一橋学園は東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全15室が1984年に建設されました。65㎡の3LDKの居室が、一帯の市場相場を考慮し1699万円から1890万円の範囲で販売されており、エリア内での住宅価格の動向と比較しても、資産価値を維持している物件です。

適正価格（売却）

バームハイツ一橋学園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動きと比較して適正であると評価されています。マンションマーケットのAI分析では、推定適正価格として1728万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が1794万円とされていることから、この物件が市場価値を反映した売り時にあることが推測されます。

将来性

建築から約40年が経過しているバームハイツ一橋学園は、今後の再開発やリノベーションが見込まれることで、将来性においてAI分析で52の偏差値を記録しています。駅近であり、今後のエリアの発展に合わせて価値の上昇が期待されるため、長期的な投資視点での魅力があります。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い点で、バームハイツ一橋学園の住環境は秀逸です。交番が徒歩圏内にあり、複数の病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクの低さも地域の安全性を支えています。近隣には小平市立小平第四小学校や上水中学校も位置しており、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っています。

ライオンズガーデン花小金井の概要

ライオンズガーデン花小金井は、東京都小平市花小金井南町に位置する、1982年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。16㎡の1Rが1220万円から、62㎡の2SLDKが最高3680万円で取引されており、中古マンション市場では1799万円から2799万円の価格帯が最も多いとされています。この物件は花小金井駅から徒歩12分、武蔵小金井駅からは徒歩27分という交通の便の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン花小金井は、東京都小平市の市場データに照らし合わせると、総合的な売却偏差値が48で、適正価格の評価は55と、平均（51）をわずかに上回っています。近隣の物件価格が過去5年で30%の高騰を見せる中、この物件は11%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1725万円に対し、現在の平均売り出し価格は2075万円で、売却のチャンスと捉える見方が存在します。

将来性

築年数が42年を数えるライオンズガーデン花小金井は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、花小金井駅へのアクセスが徒歩12分と利便性が高く、将来性の評価としては偏差値42を記録しており、エリア平均と比較して16ポイント低いとされています。

環境満足度

安全性では交番が799m以内にあり、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設が近くに位置するなど、ファミリー層にも好適な立地のライオンズガーデン花小金井は、環境満足度の偏差値が46と評価されています。周辺には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤安全性や洪水、津波、高潮リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

ウィスタリヤマンション小川東町の概要

ウィスタリヤマンション小川東町は、東京都小平市小川東町に位置し、平成4階建ての計23室からなる1984年竣工の中古マンションで、48㎡の3DKが1090万円、63㎡の4DKが最大で1680万円という価格帯で売り出されており、環状線沿線に位置する青梅街道駅から徒歩8分、新小平駅から徒歩9分という好立地にも関わらず、最も多い価格帯は1150万円〜1180万円と、小平市内の同条件の物件に比べて手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値として示された48のスコアは、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して僅かに低いものの、過去5年間で周辺の中古マンション市場が30%の価格上昇を見せている中、ウィスタリヤマンション小川東町もそれに近い19%の上昇を遂げており、独自AIが適正と推測する1398万円とのギャップは、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

ウィスタリヤマンション小川東町の将来性偏差値は73であり、築年数が40年とやや古いものの、周辺地域のマンション平均と比較して、交通の便利さや小平市の将来の開発計画を考慮に入れた上で、将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ウィスタリヤマンション小川東町は警察の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、小平市立小平第十四小学校や小平市立小平第六小学校、東村山市立東村山第三中学校萩山分校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

武蔵野プラザ花小金井の概要

武蔵野プラザ花小金井は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、JR中央線「花小金井駅」から徒歩4分の距離にある1981年築の中古マンションで、6階建ての建物に32室があり、広さは約24㎡から60㎡までの間で、価格帯は430万円から1480万円となっており、地域の生活環境やアクセスの良さを反映した物件です。

適正価格（売却）

武蔵野プラザ花小金井の中古マンション価格は、小平市の平均価格と比較して5％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測では961万円とされているが、現在の売り出し平均価格は933万円であり、市場の動向に応じて適度な価格設定がなされていることが読み取れます。

将来性

築年数が43年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアの平均より高く、駅至近の立地が評価されていることが偏差値の高さからも伺え、今後の再開発やエリアの活性化にも期待が持てる物件といえます。

環境満足度

武蔵野プラザ花小金井周辺は交番がすぐ近くにあり、治安の面で安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低く津波からも安全な地域であるため、環境満足度の偏差値が63と高くなっており、また、西東京市立芝久保小学校や小平市立花小金井小学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メゾン園の概要

「メゾン園」は東京都小平市美園町に位置し、1981年竣工のコンパクトな1DKマンションで、26㎡から33㎡の居住空間を提供しています。立地は小平駅から徒歩わずか4分の距離にあり、都市部の利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。緑豊かなこのエリアでは、同規模の物件と比較して、700万円での取引は購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

メゾン園の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均的な売却価格に対する偏差値が49とされ、若干低い評価を受けています。同じ小平市内での中古マンションの価格上昇を見ると、メゾン園の価格上昇率は他の物件と比べて控えめですが、これは購入者にとっては有利な交渉の余地があることを示唆しており、適正価格適正価格が818万円との評価ではあるものの、実際の平均売出価格が655万円と、価格面でのアピールポイントがあります。

将来性

築43年の「メゾン園」は、徒歩数分でアクセス可能な小平駅の近くにあり、将来性の偏差値は62と平均を上回っています。東京都心への交通の利便性と、比較的低価格で手に入る駅チカ物件としては、今後の価値上昇が期待されています。駅前の再開発や地域のインフラ整備が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

安全性と住環境の良さが評価されている「メゾン園」は、交番が至近距離にあり、病院や学校などの公共施設が充実している点が特徴です。地盤の固さや災害リスクの低さもポイントが高く、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第七小学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。治安の良さも併せて住まいとしての満足度は高く、静かな住宅街での生活を望む人には理想的な立地と言えるでしょう。

ハイラーク武蔵野滝山の概要

ハイラーク武蔵野滝山は、東京都小平市大沼町に位置し、1983年4月に建てられた3階建ての中古マンションで、小平駅から徒歩23分の距離にあります。30室からなるこのマンションは、50㎡の3DKが980万円から、72㎡の3LDKが最高1830万円で取引され、価格帯は中央値で1580万円から1780万円に集中しています。

適正価格（売却）

ハイラーク武蔵野滝山の売却価格は、東京都小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が51という状況に対して49とやや低めであり、当地域の価格上昇率31％に対してマンションは7％上昇に留まるため、現段階では売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

建築から41年を経過したハイラーク武蔵野滝山は、小平市内で同程度の価格帯の他物件に比べやや古く、小平駅から23分という立地でありながら将来性の偏差値は63と、エリア平均を5ポイント上回っており、これは恐らく今後の再開発やエリアの潜在的価値が評価されている結果と思われます。

環境満足度

周辺環境としては、320m以内に交番が所在し、病院29件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必須の施設が充実しており、治安も良好です。更に地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には東久留米市立第七小学校、第九小学校、西中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション鷹の台の概要

ライオンズマンション鷹の台は、東京都小平市津田町に位置し、平米数57㎡から64㎡の間の幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1280万円から2190万円で、鷹の台駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的な1983年6月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鷹の台の中古価格は、平均偏差値と比較してやや低く評価されており、近隣エリアでの不動産価格の上昇傾向がある中での5%という控えめな価格上昇を反映した状態で、現在市場に出ている平均価格は1646万円であり、適正推測価格1807万円に比べてお買い得な可能性があることが分析されています。

将来性

築41年となるライオンズマンション鷹の台は、鷹の台駅への徒歩11分の利便性を持ち、将来性の評価は同エリアの平均を上回る61ポイントを記録しているため、物件としての潜在的魅力と価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、ハザードマップ上も安全性が高い地域に位置するライオンズマンション鷹の台は、生活施設が充実しており、29件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、教育施設も3つの小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えます。

メゾン一ツ橋学園の概要

「メゾン一ツ橋学園」は、東京都小平市に位置し、1983年12月に竣工した4階建ての中古マンションであり、一ツ橋学園駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全12室からなり、広さは均一に50㎡（2LDK）で価格帯は1,280万円から1,598万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン一ツ橋学園」での中古物件の現在の価格帯は1,280万円から1,598万円と小平市の平均を下回る傾向にあり、過去5年間で見ると周辺マンション価格は30％上昇したものの、当該物件は5％価格が下落しており、適正価格偏差値は平均51に対して47となっています。

将来性

築年数が40年を超える「メゾン一ツ橋学園」は現在、偏差値62を記録しており、周辺物件と比較しても将来的に価値が見込める駅近物件と評価されていますが、建物の古さによるメンテナンスの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に優れ、交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害に対するリスクが低い「メゾン一ツ橋学園」は環境満足度が高く評価されており、偏差値57を獲得しています。近隣には小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校などの教育施設も充実しています。

小平スカイハイツの概要

「小平スカイハイツ」は東京都小平市小川東町に位置し、小川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1982年築、7階建てマンションです。41室から成り立ち、現時点での売り出し価格は2LDK、58㎡の住戸が1290万円から、3LDK、69㎡の住戸が2180万円までと、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴で、この地域の住宅市場では比較的求めやすい価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

小平スカイハイツの価格帯は、小平市内の同様の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な市場価値よりもやや低く設定されています。AIによる分析に基づく適正価格が1825万円である中、現在の平均売り出し価格は1710万円となっており、購入者にとっては比較的お得に購入可能であるものの、売主側にとっては価値を高めてからの売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年という点で他の新築物件や築浅物件と比較すると劣るものの、小平スカイハイツの立地としての将来性は依然として高く評価されています。駅近でありながら静かな住環境を提供し、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮にいれれば、長期的な視点から見ても魅力的な投資対象であり続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が共存する小平スカイハイツ周辺は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、毎日の生活に必要な施設が手近に揃っています。また、洪水リスクが低く、良質な教育機関の近隣に恵まれていることから、家族連れにとっては特に高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

タカギ津田塾マンションの概要

「タカギ津田塾マンション」は東京都小平市津田町に所在し、築年数42年の歴史を有する3階建ての低層マンションで、総戸数は11戸です。平米数は45㎡の2DKが890万円から、60㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で取引されており、物件の価格帯は1250万円から1480万円が市場における主流で、地域の物件としては合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

タカギ津田塾マンションの売出し価格は、小平市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると総合的に適正であり、現在の平均売出価格は1317万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1446万円に比べて若干低いものの、5年間の物件価値上昇率が小平市平均の31％に比べ1％にとどまることから、投資としての売り時というよりは、住宅としての価値を重視した価格設定がなされています。

将来性

築43年という比較的高い築年数にもかかわらず、タカギ津田塾マンションは、将来性の評価が高く、特に交通の利便性を考えると、鷹の台駅まで徒歩11分のアクセスのよさは、将来的にも引き続き価値が見込まれるエリアであると評価されています。しかしながら、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理においては将来的なリフォーム費用も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分以内にあり、また小平市立小平第四小学校、小平市立小平第一小学校、小平市立小平第十五小学校といった教育施設が周囲に複数存在するため、子育て環境としても優れています。さらに治安だけでなく、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

ラポール一ツ橋学園の概要

「ラポール一ツ橋学園」は、東京都小平市に位置し、1982年の築で総戸数21戸、建物は4階建てとなっており、一室あたりの広さは61㎡から62㎡の範囲で展開されています。価格帯は1190万円から2490万円と築年数を考慮すると手頃であり、アクセス面では最寄駅の一橋学園駅から歩いて4分の距離にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ラポール一ツ橋学園は、小平市を含む地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値は49であり、市場平均よりも若干低めですが、現状の価格がAIによる推定適正価格よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ラポール一ツ橋学園のAIによる偏差値は54で、同じエリアのマンション平均に僅かに劣るものの、駅近立地が持つ利便性と小平市の将来の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、交番が至近距離にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに小平第四小学校や小平第十小学校、上水中学校などの教育施設が周囲にあり、安全かつ快適な生活環境が整っていることから、偏差値58と高い評価を受けています。

センチュリー一ツ橋の概要

センチュリー一ツ橋は、東京都小平市学園西町に位置し、一戸建て学園駅から徒歩9分に位置する、総戸数19戸の3階建てマンションで、1984年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。範囲内の物件は18㎡の1Rから42㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、価格帯は3480万円から5800万円と、小平市における適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

センチュリー一ツ橋の現行価格帯は、3480万円から5800万円と市場の平均を反映しており、最も一般的な価格帯420万円から480万円の物件でも、5年間の平均31%の価格上昇率に比べ、実際には3%と低めです。適正推測価格は571万円とされていますが、現在の平均的な売り出し価格が480万円なので、市場価格に比べれば購入しやすいと言えます。

将来性

将来性に関しては、センチュリー一ツ橋が立地する東京都小平市内での築40年というこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べてわずかに古いものの、交通の便利さが魅力であり、AIによる将来性評価では市場の平均を上回る60点を獲得しており、長期的な投資としても考慮に値する物件です。

環境満足度

センチュリー一ツ橋の周辺環境は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが保たれており、生活面では42の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低く、安心して生活できる環境だと言えます。教育施設として、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第四中学校などがあり、子育てにも適した立地となっています。

ウィスタリヤマンション天神町の概要

ウィスタリヤマンション天神町は、東京都小平市天神町4丁目18-14に位置し、花小金井駅から徒歩約19分という立地にある1984年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸、54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、市場価格は850万円から1980万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は1380万円から1499万円となっています。

適正価格（売却）

ウィスタリヤマンション天神町の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、売却偏差値50を記録していますが、近年の市場価格の推移を見ると、小平市内で中古マンション価格が平均30％上昇する中、本物件は19％減少しており、独自のAI分析による1568万円の適正価格推定に対して売出し平均価格が1483万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウィスタリヤマンション天神町は、築年数が約40年と市内同価格帯の平均よりやや古く、最寄り駅からの距離も長めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回るポイントを獲得しており、周辺開発や利便性の改善によって価値が高まる潜在性を秘めています。

環境満足度

治安面ではウィスタリヤマンション天神町周辺の交番が1km以上離れているため、他物件と比較して見劣りする可能性がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮のリスクも低い状況であり、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校や小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

ビッグ武蔵野一橋学園の概要

「ビッグ武蔵野一橋学園」は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅からわずか徒歩4分に立地する3階建てのマンションで、1981年4月に築かれた歴史を持ちます。55㎡の3LDKから62㎡の2LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1780万円となっており、市場においてもっとも取引されやすい価格帯である1280万円から1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場と比較して、ビッグ武蔵野一橋学園は適正価格の偏差値が47と低めであり、市場価格の動向を見ると過去5年で周辺物件価格が31％上昇している中、当該物件は22％価値が下がっています。これにより、独自AIによる推定適正価格が1687万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1398万円であるため、現在は投資の適期ではないと考えられます。

将来性

43年の築年数を経ているビッグ武蔵野一橋学園は、一橋学園駅からのアクセスの良さを持ちながらも、将来性の偏差値は平均的な値である51と算出されており、同エリア内での競合物件と比較するとやや見劣りする可能性がありますが、駅近という立地の良さは変わらず魅力的です。

環境満足度

ビッグ武蔵野一橋学園周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで231mという近さや、医療施設が53件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件という便利な生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクの低い地域にあり、津波や高潮の影響も低いとされています。更に、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第四中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供しています。

ウィスタリアマンション小川の概要

ウィスタリアマンション小川は、東京都小平市小川西町に位置し、1983年築の3階建ての居住空間を提供する物件であり、49㎡の3Kタイプが780万円から、50㎡の3DKタイプが最大1390万円で提供されており、そのアクセスの良さは、八坂駅まで徒歩7分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション小川の販売価格は周辺相場と比較して適正であり、特に1150万円の価格帯で取引されることが一般的であるが、エリア内の同条件物件が5年間に31％高騰したのに対し、当マンションは4％下落しており、現在提案されている売出し平均価格は売り手にとって厳しい時期であることを示唆しています。

将来性

築41年と既存の築年数を有しているウィスタリアマンション小川では、AIに基づく将来性評価では平均よりわずかに低い偏差値53を記録しているものの、八坂駅までの徒歩7分の立地は将来性の面でも良好な評価を受けています。

環境満足度

ウィスタリアマンション小川の環境面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた安全性も加味され、加えて近隣には東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校など教育施設も整っており、総合的な環境満足度の評価は高いと言えます。