東京都町田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサイコー町田の概要

カーサイコー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、利便性の高い町田駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建て、総戸数22戸のマンションで、平成元年に建てられました。この物件の広さは一律55㎡（2LDK）で、価格帯は1,682万円から3,580万円に設定されており、特に2,699万円〜2,790万円の間の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、カーサイコー町田の価格は平均偏差値46に対して58を記録し、市場価値が高めです。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れた上で、同物件は過去5年間で23%の価格上昇を見せているものの、現在の平均売り出し価格は2657万円であり、AIによる2046万円の推測適正価格と比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるカーサイコー町田は、将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由の一つとして、町田駅近という立地の良さが挙げられますが、老朽化に伴うメンテナンスや耐震性の面も考慮に入れなければならないため、投資家や購入者にとっては将来的なリスクと機会が密接に関わる物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているカーサイコー町田は、最寄りの交番が351m以内にあり、病院は147件、スーパーが9件、コンビニが31件が周辺に点在しており、生活する上での利便性が高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低めの地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と安心感があります。また、周辺には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校が位置し、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

コートハウス町田の概要

東京都町田市森野に位置する「コートハウス町田」は、町田駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。総戸数36戸、1981年築という経年を経た物件でありながら、71㎡から82㎡のゆったりとした3LDKを中心に、1500万円から2780万円の価格帯で売り出されているため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

近年の町田市内の中古マンション市場を分析すると、「コートハウス町田」は適正価格の偏差値52を記録しており、周辺相場から見てもバランスの取れた価格設定となっています。現行の売出し価格が市場の推測価格2077万円に対して2190万円とわずかに高めながら、地域の物件価格上昇率に比べて下落傾向にあることから、価格交渉の余地も見込まれる投資対象と言えるでしょう。

将来性

築43年の「コートハウス町田」は、将来性に関しても偏差値69を記録し、エリア内の物件と比較して将来の価値上昇が見込まれています。立地の良さと、周辺の開発動向を考慮したAI分析によるもので、中長期的に安定した需要が見込めるエリアでの資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

「コートハウス町田」は、環境満足度偏差値57という評価を受けており、治安の良い住環境を提供しています。周辺には警察の交番、120件の医療施設、生活利便施設が充実しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校など教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップにも掲載されていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっての大きな魅力となっています。

パークサイド町田の概要

東京都町田市に位置する「パークサイド町田」は、1983年築の10階建てで、総戸数133室のマンションです。58平米の1SLDKから109平米の5LDKまでの多種多様な間取りがあり、町田駅からは徒歩9分の駅近立地で、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。価格帯は1980万円から4299万円となっており、東京都町田市の市場における中古マンション価格と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークサイド町田」の売却適正価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値52を記録しており、市場平均価格よりも適度な高さを保っています。この5年間で町田市内の同条件物件が平均24%の価格上昇を見せる中、「パークサイド町田」は2%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI価格推測では平均2799万円の売出し価格に対して2669万円という適正価格が算出されており、購入検討者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「パークサイド町田」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値をやや上回り、立地の良さが将来にわたる価値を支えています。修繕積立金の管理状況や建物の維持状態にもよりますが、エリアの再開発動向や交通アクセスの利便性を考えると、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「パークサイド町田」は、周辺に26件のコンビニや8件のスーパー、116件の医療施設が点在し、治安の良さを感じさせる交番も594m圏内にあります。また、町田第二小学校や町田第二中学校といった教育施設も近接しているため、子どもを持つ家庭にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。

ヴェルドミール町田の概要

「ヴェルドミール町田」は、1980年7月に築かれた5階建てのマンションで、東京都町田市中町1丁目11-8に位置し、町田駅から徒歩7分という好立地にございます。総戸数は33戸で、広さは70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,820万円から3,580万円となっており、市場に出回る価格の平均範囲は2,480万円から2,690万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドミール町田の価格帯は、町田市内の同条件の中古マンション市場の平均と比較して、その価値を偏差値55で示しており、適正価格の偏差値は53であります。マーケット分析によると、このエリアでは過去5年間の不動産価格が平均25％増加したのに対し、本物件は市場における価格の下落傾向が見受けられますが、それでも現在の売り出し価格は機械学習に基づく適正価格推定額と比較しても、かなり適正な範囲内であると判断されます。

将来性

1980年築の「ヴェルドミール町田」は、44年の歴史を持ち、その築年数は町田市内における同価格帯のマンションの平均築年数より18年長いですが、駅から徒歩7分という立地は、交通の利便性を考慮すると将来性のある不動産と評価できます。将来性の偏差値は47と市場平均を下回りますが、リノベーションや周辺開発が行われる可能性も含め、中長期的な視点での評価が必要です。

環境満足度

ヴェルドミール町田周辺の生活環境は、環境満足度の指標である偏差値65と高く評価されており、433m以内に交番があり安全面に配慮されています。また、医療施設が158件、スーパー8件、コンビニ30件と日常生活に必要な施設が充実しており、さらに公立小・中学校が徒歩圏内に複数存在する家族にとって好条件な住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域に位置しております。

町田ハイツ壱番館の概要

「町田ハイツ壱番館」は、東京都町田市原町田1丁目に位置し、町田駅から徒歩7分にある6階建てのマンションで、70室からなる規模を誇ります。1983年6月に築かれたこの物件は、現在の取引価格は1LDKの48㎡が約1980万円から、広さ117㎡の3LDKが最大で5180万円となっており、比較的多くの層にとって手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

町田ハイツ壱番館は、総合的な売却偏差値を踏まえると57を記録し、周辺市場の平均である46と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の地域の物件価格動向を分析すると、このマンションは29%の価値減少を示しているのに対し、町田市の他の同条件物件は25%の価格上昇が見られるため、比較すると落ち着いた価格設定であると言えます。

将来性

築40年を超えた町田ハイツ壱番館は、周辺市場と比較しても老朽化が見られる一方で、駅近という利点を備えています。AI分析に基づく将来性の偏差値は30となっており、他の町田市内のマンションと比較して将来的な価値上昇の期待は低めですが、立地の良さが将来性を左右する要素となる可能性があります。

環境満足度

町田ハイツ壱番館は治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで609mと近距離です。生活利便性は高く、病院が88件、スーパー7件、コンビニ23件と充実しており、災害リスクが低い地盤に立地するなど、居住者の安全性と利便性を両立しています。また、教育施設として町田市立南第三小学校や相模原市立谷口小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ブレスト玉川学園の概要

ブレスト玉川学園は東京都町田市に位置し、玉川学園前駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、1981年築のコンパクトな4階建てマンションで、全体で8室を擁しています；間取りはゆとりのある3LDK、広さは84㎡から91㎡の範囲で、市場価格も2180万円から2380万円と、町田市内でのファミリー層の住宅ニーズに応える価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

周辺地域の動向を鑑みた結果、ブレスト玉川学園の適正価格の偏差値は48であり、市場独自のAI分析に基づく予測価格が2446万円なのに対し、現在の売出し価格平均が2218万円であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数は43年を超えてはいますが、ブレスト玉川学園は駅チカという立地優位性を生かし、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の他物件と比較してもその価値を維持しています；これは、町田市が持続的な人口流入を見込んでおり、将来的な価格上昇が期待されるからです。

環境満足度

治安の良さは交番が64m以内にあることで示され、また病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤も安定して洪水のリスクが低いことから、環境満足度についての偏差値は59と高く評価されています；さらに、町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校が近隣に所在し、子育てに最適な住環境を提供しています。

町田パークハイツの概要

町田パークハイツは、東京都町田市森野に位置し、築43年を迎える総戸数32戸の中古マンションで、65㎡の3LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが3180万円の価格帯で市場に出回っており、その地の利を活かした堅実な物件として注目されています。

適正価格（売却）

町田パークハイツの適正価格は、周辺市場動向に基づき、標準偏差値50を記録しており、競合物件と比較して若干の価格下落は見られますが、適正価格2307万円に対し、平均売出価格2265万円となっているため、現在の価格は市場に即した適切な価格設定であると評価されています。

将来性

立地が良好な町田駅から徒歩11分の立地にある町田パークハイツは、築年数は平均より高いものの、再開発や地域の都市計画による資産価値の上昇が期待される一方で、現状の将来性偏差値は56と平均的であるため、長期保有による価値上昇を見込む投資家には適していると言えます。

環境満足度

住み心地の良さが求められる町田パークハイツ周辺は、治安を重視する層からの信頼も厚く、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、生活利便施設が充実しており、特に町田市立町田第四小学校や相模原市立鵜野森中学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

スカイパレス町田の概要

スカイパレス町田は、東京都町田市原町田に所在し、建築は1984年3月に完了した10階建ての中古マンションで、全54戸からなり、各戸は44平米の2DKで構成されています。価格は1150万円から2480万円の範囲で、最寄りの町田駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴で、周辺の中古物件と比較しても注目される立地です。

適正価格（売却）

スカイパレス町田の売出し平均価格は1593万円で、町田市内の同様の築年数とエリアを考慮すると、適正推測価格は1649万円と評価されています。マーケット平均の偏差値が46に対する50という値は、この地域での中古マンション市場において適正価格に近いことを示しています。

将来性

スカイパレス町田の将来性の偏差値は52で、マンションの築年数が40年に近づく中、このエリアにおいては比較的高い評価がされています。駅からの近さや、周辺地域の発展を踏まえると、将来的においても価値が維持されやすいロケーションであると言えます。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮すると、スカイパレス町田周辺は交番が近く、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ20件の豊富なライフラインを有しています。また、町田市立南第三小学校や相模原市立谷口小学校へもアクセスが良好で、地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップ情報においても安全なエリアであるため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

シャトレー町田ガーデンの概要

シャトレー町田ガーデンは都内の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた、1983年竣工の東京都町田市に位置する7階建てのマンションで、町田駅から徒歩10分という好立地にあります。総戸数58室で、価格帯は広さ26㎡の1Rが650万円から、72㎡の3LDKが最高3580万円と、幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

シャトレー町田ガーデンの売出し価格は、近年の町田市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、適正価格偏差値は48で、市場の平均値と比べて若干高いものの、地理的利点と建物の維持管理の良さを勘案すると、この価格帯での投資は適切な選択と言えそうです。

将来性

このエリアは都市開発が進行しており、将来性の偏差値は59と平均を上回っています。築年数は41年とやや高めではありますが、継続的なリノベーションとエリアの発展性を考慮すれば、購入後の資産価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

地域の治安の良さを表す交番の至近距離や、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ15件といった充実した生活インフラと、町田市立南第三小学校などの教育機関が周辺に存在することから、環境満足度の偏差値は50となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

プロパティー玉川学園の概要

「プロパティー玉川学園」は、東京都町田市の閑静な住宅地に位置し、名門・玉川学園前駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る1983年築の2階建てマンションであり、ゆとりある4LDK、112㎡の住空間が2580万円で市場に出されており、この価格帯はエリア内の他物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場の分析に基づくと、プロパティー玉川学園の適正価格偏差値は46と算定され、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格2580万円は、想定される適正価格2935万円に比べ、やや割安であることが示唆されています。

将来性

築40年を超えるプロパティー玉川学園ですが、その将来性の偏差値は55であり、立地の優位性や周辺の発展が期待できる要素を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれるエリアにあることが理解できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に富み、自然災害のリスクも考慮された土地柄にあるプロパティー玉川学園は、環境満足度の偏差値が50と評価されており、特に町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

サンハイツ成瀬の概要

サンハイツ成瀬は、昭和56年（1981年）に建設された東京都町田市南成瀬4丁目に位置し、成瀬駅から徒歩10分の利便性を誇る低層（4階建て）マンションで、全室面積56㎡の2LDKが主体となっており、980万円から1580万円の価格範囲で取引され、周辺地域と比較すると手頃な価格で都市へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンハイツ成瀬は、周辺市場データと比較して売却偏差値44を記録しており、この地域では平均偏差値（46）より少し低い価格帯で取引されていますが、価格の下落傾向にあるため、投資としてのタイミングを見極める重要があります。

将来性

将来性の観点からサンハイツ成瀬を評価すると、偏差値47となっており、エリア内平均よりも若干低いものの、駅近で利便性が高く、近隣の再開発計画などの地域情報を勘案すれば、中長期的に見た場合のポテンシャルは一定程度期待できるでしょう。

環境満足度

サンハイツ成瀬周辺は医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安については交番が遠く偏差値56とやや不利な状況にあるものの、町田市立南成瀬小学校や町田市立南成瀬中学校など教育環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低いことから、家族層には魅力的な住環境が提供されています。

小山田桜台タウンハウスの概要

小山田桜台タウンハウスは、広さ76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,390万円から1,880万円で、東京都町田市小山田桜台1丁目7に位置する1984年築の2階建てマンションです。最寄の矢部駅からは徒歩35分と少々離れているものの、54室の規模で住まいを検討するには十分な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場を考察した結果、小山田桜台タウンハウスの現在価格は、近隣相場と比べ低めの傾向にあり、マンションマーケットによるデータ分析では、推定適正価格は約2,557万円に対して実際の平均売り出し価格が約1,771万円であるため、長期的な資産価値を期待できる可能性が低いと推察されます。

将来性

小山田桜台タウンハウスは築40年を迎える物件であり、町田市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも7年ほど古いですが、将来性の算出基準となるAI分析の偏差値は45で、エリア平均には及ばないものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度が高く、周辺には交番が近接し治安が良好、医療施設や商業施設も充実していることに加え、町田市立小山田南小学校や私立桜美林中学校／町田市立小山田中学校も立地しており、家族層には特に魅力的な環境が整っています。

ラポール町田の概要

「ラポール町田」は、東京都町田市木曽東2丁目5-1に位置し、1984年に建設された、5階建てのマンションで50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの14室が存在し、価格帯としては1,300万円から2,100万円の範囲にあり、その多くが1,450万円から1,980万円に集中しています。最寄駅は古淵駅が徒歩12分、町田駅が徒歩28分の距離にあり、緑豊かな町田市の住環境を享受しながら、都心へのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

ラポール町田の売却価格は、東京都町田市内の他の中古マンションの価格動向と比較すると偏差値40と低めで、近年の地域の物件価格上昇傾向に逆行しており、平均推定売却価格として2,652万円に対し、現行の売出し平均価格は1,743万円となっている事から、市場価値より低い価格で取引されていることが伺えます。投資目的よりは自己居住を考えるバイヤーにとって見込みのある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築40年の「ラポール町田」は、町田市のマンション平均築年数に比べやや年季を感じさせるものの、将来性の偏差値は59と、地域の他物件と比べても高い評価を受けています。近隣のインフラ整備や町田市の発展、駅近であることから、通勤通学に便利な点が評価されており、長期的な居住目的またはリノベーション投資に適していると見受けられます。

環境満足度

「ラポール町田」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が687メートル圏内にあり、55件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在しています。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水や高潮のリスクも少ないなど、安全性の高い地域です。教育機関も充実しており、相模原市立大野小学校や町田市立町田第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好適な立地条件を備えています。

クレスト玉川学園の概要

「クレスト玉川学園」は、東京都町田市玉川学園8丁目に所在する、1982年11月竣工の歴史を持つ2階建てのマンションで、価格帯は2080万円の3LDK（70㎡）から2780万円の4LDK（97㎡）までで、一般的な売出価格は2380万円から2480万円に設定されており、最寄りの玉川学園前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「クレスト玉川学園」の物件価格は、過去5年間で町田市内の同種類の中古マンション価格が平均24％上昇する中、6％の価格下落を見せていますが、売却偏差値は50ポイントと平均を4ポイント上回り、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2434万円でありながら、現売出価格は2373万円と下回っているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が42年を数える「クレスト玉川学園」は、町田市内同価格帯物件の平均築年数より14年高いものの、駅近物件であることや周辺施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は50ポイントと平均値に対して劣らない見込みが示されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩7分の範囲内にあり、治安の良さに加えて、病院35件、スーパー6件、コンビニ6件と生活利便性も高く、地盤が安定している上にハザードマップによる洪水リスクが低いこと、町田市立南大谷小学校や町田市立南大谷中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は43ポイントとされています。

コーポラティブタウン埴の丘の概要

コーポラティブタウン埴の丘は、東京都町田市南大谷に位置し、築年数が約43年の2階建てのマンションで、総戸数は39室です。玉川学園前駅から徒歩14分、町田駅からは徒歩24分というアクセスの良さが特徴で、広さは87㎡〜97㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2480万円となっており、これは近隣の同等物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

コーポラティブタウン埴の丘は、売却偏差値が34と市場価格からみて低く評価されていますが、近年の町田市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この価格での購入は投資として魅力がある可能性があります。しかし、AIによる適正推測価格が3355万円であるため、現在の価格である1851万円は売り手にとっては売り時でないことを示唆しています。

将来性

コーポラティブタウン埴の丘は、築年数の割に駅からの距離が近いという点で、将来性の評価が偏差値54と多少のポテンシャルを秘めています。駅周辺の再開発や地域の活性化が進むと、この立地はさらに価値が高まると予想されます。

環境満足度

周辺環境として、コーポラティブタウン埴の丘は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れており、環境満足度の偏差値は55と良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとも評価されています。

南町田スカイハイツの概要

南町田スカイハイツは、東京都町田市に位置し、多摩ニュータウンの利便性と自然環境の両方を享受できる1983年築の6階建て、61戸のマンションです。58㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は1180万円から2598万円で、都心へのアクセスも良好な南町田グランベリーパーク駅から徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場データを基に算出された南町田スカイハイツの適正売却価格は、近隣物件の価格上昇トレンドに対して若干遅れをとる現象を示しており、適正価格偏差値44と平均を下回る結果が出ています。AIによる分析で算出された推定適正価格が2226万円であるのに対し、現在の市場価格はそれよりも低く、将来の価値上昇を見込むには改修や再開発などのポテンシャルが鍵になるでしょう。

将来性

将来性においては、南町田スカイハイツは、平均的な築年数より古く、立地の距離も考慮する必要があるものの、エリアの開発動向や再開発計画の進捗、公共交通機関へのアクセス改善などが見込まれるため、将来性偏差値は55と平均以上と評価されています。この地域の不動産価値は、周辺環境の変化や市場の動きに応じて変わる可能性があるため、エリアの成長を注視することが重要です。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、南町田スカイハイツは比較的静かな住環境にあり、町田市立鶴間小学校が近くにあり子育て環境としても適しています。周辺にはスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性には優れています。しかし、治安に関しては交番が近隣に少ないため、注意が必要です。ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているとのことで、安心して生活できる環境であると言えます。

エクセレンス南町田の概要

「エクセレンス南町田」は東京都町田市南町田4丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩14分の立地にある1984年築の5階建てマンションで、総戸数38戸、提供される平米数は54㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1090万円から3499万円となっており、東京都町田市における同規模中古マンション市場における価格帯の中では競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エクセレンス南町田の適正価格評価は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、売却価格の偏差値が44と平均を下回っており、近年の町田市の中古マンション価格の上昇傾向に反して8%の価値下落を示していますが、エクセレンス南町田は適正推測価格2442万円と現在の平均売出し価格1892万円とのギャップがあり、投資としての魅力も含め、賢明な購入検討が期待できます。

将来性

エクセレンス南町田の将来性は、築年数が40年を迎える中で、偏差値47というデータが示す通り、同エリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近立地という不変の価値に加えて、町田市が進めているまちづくり政策の恩恵を受け、中長期的な価値維持が見込まれ、購入後の資産価値の持続性には比較的確かな期待が持てます。

環境満足度

エクセレンス南町田の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した生活環境、また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域特性、さらに町田市立南第一小学校が近隣にあることなど、子育て世代にも安心の住環境が整っており、快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

藤和南町田ハイタウンの概要

東京都町田市南町田3丁目に位置する「藤和南町田ハイタウン」は、南町田グランベリーパーク駅から徒歩14分の利便性に富んだマンションで、1982年5月に建てられた10階建て149室からなる施設です。広さは2DKの33㎡から4LDKの103㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,250万円から3,490万円となっており、このエリアの標準的な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「藤和南町田ハイタウン」の売却価格は、AIを用いた価格推移分析による適正価格推定値である3,001万円に対して平均価格が2,132万円であり、その差異が示す通り東京都町田市の中古マンション市場で見ると適正価格の偏差値は40と評価されています。

将来性

築年数が42年でありながら南町田グランベリーパーク駅からの徒歩14分という好立地を有する「藤和南町田ハイタウン」は、将来性に関しては偏差値43と平均を少し下回るものの、立地や維持管理の状況によっては投資価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が525mの範囲内に存在するほか、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活を送る上で重要な施設が充実しており、国公認のハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、住環境に大変優れていることから環境満足度の偏差値は51と高い評価を得ている上、町田市立南第一小学校が至近距離にあることもファミリー層にとっては魅力的です。