東京都昭島市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンエクレーレ昭島の概要

メゾンエクレーレ昭島は、東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで築年月は1982年6月、総戸数は58戸です。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2899万円となっていおり、特に1580万円から1799万円の間の物件が出回りやすい価格帯です。

適正価格（売却）

メゾンエクレーレ昭島の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づき平均偏差値は51と評価されており、マンションマーケット独自AIの分析による推測適正価格は1685万円ですが、現在の市場価格は平均で1725万円となっているため、相場を少し超える価格設定となっています。

将来性

将来性の面では、築年数が42年と若干古いものの、昭島駅近くの利便性が高く、AI分析の結果、将来性偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な投資観点で見ると、価値の増大が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

メゾンエクレーレ昭島は、周辺に病院39件、スーパー3件、コンビニ12件など生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値55と評価されています。地盤や自然災害リスクが低いこともあり、治安以外の環境面で高い満足度を保持しています。近隣に昭島市立拝島中学校もあり、ファミリー層にも魅力的な立地です。

グレース昭島の概要

東京都昭島市福島町に位置する「グレース昭島」は、程よい距離の中神駅、東中神駅から徒歩12分、西立川駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、1981年7月の竣工から数え、60㎡の広さを持つ3DKの部屋が8,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引されており、市場においては1,080万円から1,180万円が最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グレース昭島」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46と、標準偏差値48に対してやや低い位置付けがされていますが、近年の市場データと比較し、同条件の物件が25%の価格上昇を見せる中で、本物件の価格は横ばいを保っており、推測適正価格1,371万円に対して現行の平均売り出し価格1,048万円という結果から、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数が43年となる「グレース昭島」ですが、駅近であることや、周囲の市場動向を鑑みたAIによる将来性評価は偏差値57と平均値を上回り、市場環境の変化やエリアの発展を見据えた投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

「グレース昭島」は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃うだけでなく、ハザードマップによる地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さ、また昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校や昭島市立福島中学校といった教育施設の近さもあり、家族にも優しい生活環境が整っていると高い評価を受けています。

西武拝島ハイツの概要

「西武拝島ハイツ」は、総戸数514戸を誇る東京都昭島市美堀町に位置する11階建てのマンションで、1980年12月の竣工から約40年の歴史があります; 広さは64㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様で、1450万円から3280万円の価格帯にて取引されており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

西武拝島ハイツの適正価格を分析したところ、昭島市内の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、平均的な売却偏差値48に対して本物件は47とやや低めであり、近年の地域価格傾向と比較して4%の価値減少を見ており、実情としては2372万円の評価価格に対して平均売出し価格が2054万円という状況から、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

西武拝島ハイツは、拝島駅より徒歩7分という絶好のロケーションに位置し、AIに基づいた将来性評価では偏差値54と平均を上回る数値を記録しており、緑豊かな住環境と将来的にも価値が下がりにくい地域特性を考慮すると、長期の投資として魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

本物件は、治安面で優れた立地であり、周辺には交番が近接するほか、29の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ13件といった日常生活をサポートする施設が揃っています; 地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによっても確認でき、さらに周囲には昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

昭島つつじが丘ハイツ北(12〜25号棟)の概要

昭島つつじが丘ハイツ北は、東京都昭島市つつじが丘2丁目に位置し、総戸数822戸の11階建ての大規模マンションで、1982年3月に建設されました。54㎡の3LKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から3180万円と幅広い予算に対応する多様性を持っており、最寄りは昭島駅で徒歩11分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

昭島つつじが丘ハイツ北の売り出し平均価格は約2092万円で、近隣のマンション市場と比較して適正価格とみなされる偏差値50を記録しており、エリア内の類似物件の価格動向や独自のAI価格推定を踏まえ、理想的な販売価格帯に位置しています。

将来性

築年数が42年とやや長いながらも、昭島つつじが丘ハイツ北は駅近立地という強い資産価値を持ち、将来性の評価は偏差値51を記録しています。周辺開発や交通アクセスの利便性を考慮した場合、中長期の価値維持に期待が寄せられる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までわずか263mと近い上に、地域には病院を含む51件の医療施設、生活を支える5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活の利便性は高いと評価されています。また、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境を提供していることから、環境満足度偏差値は52を誇ります。

昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)の概要

昭島つつじが丘ハイツは、東京都昭島市つつじが丘3丁目に位置する、総戸数822戸の大規模マンションで、昭島駅から徒歩11分という利便性の高さが特徴です。築年数は約40年となりますが、54㎡の3LKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、市場価格は1,250万円から2,999万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の昭島つつじが丘ハイツの価格は、昭島市内の中古マンション市場の平均価格と比べ偏差値で50と評価され、近隣地域の価格上昇傾向と比べると10％の価格下落を示しています。この状況は、適正推測価格2,080万円に対して平均売出し価格が2,042万円となっていることから、現在は売却には適さない時期と判断されます。

将来性

建築から42年が経過している昭島つつじが丘ハイツは、昭島市の中古マンションとしては若干築年数が長い部類に入りますが、周辺の駅近立地を評価すれば、将来性の偏差値49を保持しており、エリアの平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

昭島つつじが丘ハイツ周辺は、治安がよく、交番が41m以内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活便利施設を有しているため環境満足度の偏差値は54と高評価です。併せて、昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ダイヤモンドハイツの概要

ダイヤモンドハイツは、東京都昭島市松原町に位置しており、昭島駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る1981年築の3階建てマンションで、全12室からなります。該当物件の専有面積は41㎡の2Kタイプで、市場価格として450万円とされていますが、この価格は近隣の同様の物件に比べて妥当性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

昭島市における中古マンション市場の動向を分析すると、ダイヤモンドハイツの売却価格は総合的な偏差値としては43となり、近隣の物件と比べ少々見劣りするものの、現行の市場価格が1051万円と推測される中で実際の売出し価格が433万円である点は、購入者にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

昭島駅からの利便性や、周辺の充実した生活インフラを考慮した上でこのエリアのマンション市場の将来性を分析すると、ダイヤモンドハイツはAIによる偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を保ちながらも、築年数の影響により積極的な価値向上が見込めない可能性があるため、長期的投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツの立地する昭島市松原町は、治安の面でも近隣に交番が立地し安心感があり、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートします。加えて、地盤や自然災害リスクに関するハザードマップを確認すると、洪水や高潮に対するリスクが低いとされており、また、近所には昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校があり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

メゾンエクレーレニュー昭島の概要

メゾンエクレーレニュー昭島は、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、1983年8月に竣工した10階建て、総戸数216戸のマンションです。広さは50㎡の3DKから74㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は858万円から2490万円で、中神駅まで徒歩14分、昭島駅まで徒歩21分、西武立川駅まで徒歩22分と3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場を見ると、メゾンエクレーレニュー昭島の価格帯は平米数と地域を考慮して、適正価格偏差値は48となり、近隣の物件と比較しても予想価格1924万円に対して売出し平均価格が1705万円と、買い手にとっては比較的手頃な価格であることを示しています。

将来性

築年数が41年でありながら、メゾンエクレーレニュー昭島の将来性の偏差値は50と平均的で、駅近という立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると見られます。同エリア内での中古マンション市場との比較においても、立地面での優位性や周辺環境の良さが評価されています。

環境満足度

メゾンエクレーレニュー昭島は環境満足度偏差値が51と高く、交番が630m以内にあり、治安が良好です。周辺に医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ9件もあるほか、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近く、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤が固く、洪水や高潮へのリスクが低い地区に位置しており、安全面でも安心して暮らせるポイントが多いです。

グリーンタウン昭島の概要

「グリーンタウン昭島」は、東京都昭島市田中町3丁目1に所在し、昭島駅から徒歩23分の距離にある、1984年3月築の2階建て総戸数80室の中古マンションで、広さは96㎡から101㎡の4LDKが主体で、販売価格は1,180万円から1,890万円となっており、この地域と物件サイズを考慮した場合、価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンタウン昭島」の売却価格は、東京都昭島市の他の中古マンションと比較して偏差値が41と低めであり、エリア内の物件価格上昇トレンドに反してわずかに価格が下落していますが、独自AIの分析によれば適正推測価格は2,454万円と評価されているため、現行の平均売価1,706万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築40年の「グリーンタウン昭島」ですが、将来性の評価は偏差値57と予想以上に高く、再開発計画やエリアの人気度などが影響している可能性がありますが、駅からの距離があるため購入を検討する際には通勤・通学の利便性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるほか医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、昭島市立田中小学校や昭島市立成隣小学校など、教育施設も近隣にあり家族層にも適した住環境です。

サンライズ中神の概要

サンライズ中神は、東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩11分に立地する1983年築の4階建てマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。平米数は30㎡の1Rから62㎡の3DKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と、昭島市内の物件として競争力のある範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、サンライズ中神の売り出し価格は周辺市場価格の平均に比べ若干低い偏差値46を示しています。近年の市場価格の上昇を見ると、この物件は将来価値を見据えた適正価格を反映しているとは言えず、現段階では売却には不向きと分析されます。

将来性

サンライズ中神は築40年を超え、エリア内の平均築年数より高い老朽化が進んでいる一方で、交通の利便性は保たれており、駅からの距離が11分と近い点がプラス評価されますが、将来性の偏差値は30と低く、現時点で大規模なリノベーションや再開発の予定はないため、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安の良さからみてもサンライズ中神は優れた居住環境を提供しています。交番が400m圏内に存在し、スーパーやコンビニも十分な数が周囲に点在するほか、昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることから、家族層にも配慮された環境であることが伺えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる立地となっています。