東京都東村山市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション久米川の概要

「サンライズマンション久米川」は、築41年を迎えた東京都東村山市栄町に位置する総戸数19戸のマンションで、広さは24㎡の1Kタイプから33㎡の1DKタイプまでのバリエーションを持ち、価格帯は600万円から1200万円の間で推移し、久米川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、主要路線へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の「サンライズマンション久米川」の価格範囲は、市場環境を考慮するとやや高めであることが分析されており、AIに基づく適正価格評価では約761万円とされていますが、市場平均販売価格は938万円となっており、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値53を超え、資産価値として売り時と評価されていることが読み取れます。

将来性

築年数は平均より僅かに古いものの、久米川駅からの徒歩3分の利便性と、東村山市の開発計画をふまえたAI分析による将来性偏差値は54ポイントと標準をわずかに上回り、今後の価値維持や向上に期待が持てるエリアとして注目されています。

環境満足度

「サンライズマンション久米川」周辺の生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も近隣に豊富に揃っていますが、交番の距離が1,487mとやや遠めであることが指摘されています;それでも、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップによる安全性評価、そして東村山市立萩山小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも安心の環境満足度偏差値55を獲得しています。

エスペラント久米川の概要

エスペラント久米川は東京都東村山市栄町3丁目31-5に所在し、久米川駅から徒歩10分、八坂駅から徒歩5分の良好な立地にある1982年11月築、3階建てのマンションです。全12室からなり、広さは30㎡の1DKから36㎡の2DKまでで、価格範囲は450万円から1480万円と、初めての一人暮らしや新婚カップルなど、多様なライフスタイルに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

エスペラント久米川の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値53、適正価格偏差値51となっており、平均と比較し若干高めの価格設定ですが、AIによる適正価格推測では1082万円であり、販売価格1114万円の価格帯で推移しているため、売り手にとっては適切なタイミングで売却することが推奨されます。

将来性

エスペラント久米川は築年数が42年になるためやや古いが、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場平均よりも2ポイント高く、駅近立地を考慮すると、再開発などの地域活性化が見込まれることもあり、投資としての価値が長期的に期待できる状況です。

環境満足度

エスペラント久米川の環境満足度は、治安面では交番までの距離が比較的遠いものの、周辺には病院99件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア11件を含む充実した生活施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的に見て環境満足度偏差値53と評価されています。また、子育て環境としても東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローズマンション八坂の概要

「ローズマンション八坂」は、東京都東村山市富士見町に位置し、最寄りの八坂駅から徒歩わずか5分の好立地にある1981年築の5階建てマンションです。全14室から成るこの物件は、33㎡の2Kタイプが450万円から、35㎡の2DKタイプが最高1180万円で取引されており、これらの価格は市場の動向と照らし合わせても魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場データと機械学習技術による分析を通じて、ローズマンション八坂の適正価格は906万円である一方、現在の平均販売価格は642万円となっており、一般的な価格水準下にあることが示されていますが、東村山市の不動産市場が示す平均的な価格上昇率よりやや低めであり、これを踏まえると売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数は43年経過しているローズマンション八坂ですが、その将来性はAIによって高く評価されており、偏差値76という数値は近隣のマンション平均を大きく上回っています。駅近であり、開発計画など周辺環境の変化によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三要素を考慮した環境満足度では、ローズマンション八坂は非常に優れた立地を誇ります。近隣には警察署があり、68件の医療施設が存在し、豊富なショッピング施設が日々の生活を便利にしています。またハザードマップ上での安全性も高く、東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、さらには私立明治学院中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

エクセレンス久米川の概要

エクセレンス久米川は、東京都東村山市に位置し、45㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数48戸の8階建てマンションです。1981年11月の築年月を誇り、最寄りの久米川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、1050万円から2480万円の価格帯が設定されており、売出し中の物件では最も多い価格帯が1570万円〜1780万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス久米川の現在価格は、東京都東村山市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値49とわずかに高めです。市場動向に基づくAI推測適正価格1757万円に対して、平均売り出し価格1644万円であり、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えますが、売主にとっては現在売却するには評価額よりも低いということになります。

将来性

エクセレンス久米川の将来性を示す偏差値は64で、周辺エリアのマンションの平均を10ポイント上回ります。築年数が43年とやや古いながらも、駅近で市街地へのアクセスが良好である点や、今後の街の発展が予測される地域に立地することが、将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安面ではエクセレンス久米川は交番が1.38km以内にあり、周辺の生活環境としては、病院が94件、スーパー10件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは少なく、高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校など教育施設へのアクセスも容易であるため、家族層にも適した居住地と言えます。

ニューハイツ久米川の概要

「ニューハイツ久米川」は1980年3月竣工の東京都東村山市栄町2丁目19-17に位置し、久米川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、1DKの20㎡から5LDKの112㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は425万円から2000万円までと幅広く、これは同エリア内の中古マンション市場と比較した際にも、価格と立地のバランスが取れた物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ニューハイツ久米川は平米数や立地条件を鑑みた上で、市場データと比較して平均的な売却偏差値50を記録しており、マンションマーケットAIの価格推定モデルによると、現在の平均売り出し価格は498万円となっているのに対し、適正推測価格は529万円となっており、価格面での競争力があり、購入及び投資の選択肢として魅力的であると言えます。

将来性

築年数44年を迎えるニューハイツ久米川は、エリア内の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さや東京都の都市開発計画を受け、将来性の偏差値は53と評価されており、駅チカ物件としては引き続き需要が見込めるため、長期的な投資観点ではポジティブな見方ができます。

環境満足度

周辺環境として、治安の目安となる交番までの距離は1482mとなっていますが、周辺には医療施設97件、スーパー11件、コンビニ13件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、また、東村山市立八坂小学校や東村山第三中学校といった教育機関が近くに存在するため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っていると言えます。

シャルマンコーポ東村山の概要

シャルマンコーポ東村山は、東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、久米川駅から18分、八坂駅から9分、小川駅から12分と3つの駅にアクセスできる立地にあります。1984年3月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは58㎡から61㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあり、市場価格は1,080万円から1,980万円の範囲に設定されており、エリア内の同条件物件と比較しても競争力のある価格とされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東村山の売り出し価格範囲は1,080万円から1,980万円で、最も多くの物件が販売されている価格帯は1,280万円から1,380万円です。近年の東村山市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件はわずかに価格上昇していますが、市場の平均価格（1,411万円）と比較してやや割安感があり、今は売り時ではあるとは言えない状況と分析されています。

将来性

築40年のシャルマンコーポ東村山は、3つの駅への良好なアクセス性が将来性評価の要因となっており、AI分析による偏差値58を獲得しています。周辺の同等物件に比べ、立地の良さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されており、老朽化による懸念が一定程度相殺される可能性があるため注目されています。

環境満足度

周辺環境としてシャルマンコーポ東村山は、治安面では交番が若干遠く、他の物件に比べて懸念があるかもしれませんが、生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされている点、また東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

久米川ハウスの概要

久米川駅からわずか徒歩4分に位置する「久米川ハウス」は、東京都東村山市栄町1丁目23-3に所在し、築40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションであり、全59戸の規模を誇ります。65㎡の2SLDKは1,180万円から、71㎡の3LDKは最大2,690万円までの価格帯で、多くの居住希望者に適した価格と広さで提供されていますが、特に1,580万円から1,780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

久米川ハウスの売り出し平均価格は、適正推測価格としてマンションマーケットAIが算定した1,987万円に対して、現在1,784万円であり、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、5年間の価格上昇率が26%である一方、この物件は1%の価格下落を見せており、偏差値では48と評価され、今が売却適期ではないことを示唆しています。

将来性

築42年の「久米川ハウス」は、東村山市の同価格帯の物件と比べてやや古さを感じますが、駅からのアクセスは優れ、その将来性は偏差値59という高い評価をマンションマーケットAIから受けており、改修や周辺開発による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が1.8km先となりますが、久米川ハウスの周辺には医療施設が80件、スーパー10件、コンビニ11件などが充実し、生活便利さは抜群です。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくいと見られます。また、教育環境としても東村山市立東萩山小学校、大岱小学校、第三中学校などが周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エスカイア久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「エスカイア久米川」は、築年月1980年の7階建てマンションで、54室の規模を誇ります。住所は東京都東村山市栄町2丁目8-14で、最寄駅である久米川駅までは徒歩わずか3分、八坂（東京都）駅まで10分、萩山駅まで14分と利便性の高い立地にあり、16㎡の1Rから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1780万円で、このエリアの中古マンション市場において、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「エスカイア久米川」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮した上で、平均偏差値50を上回る53を記録しており、周辺の中古マンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%下落した状況ですが、推定される適正価格734万円に対し現在の売り出し価格は平均663万円であるため、価値ある投資機会と言える可能性があります。

将来性

将来性を見据えた「エスカイア久米川」は、築年数が44年とやや経年の物件ではありますが、駅近の立地が将来的な価値を持つと予想され、その偏差値53は周辺環境において平均的な数値を示していますが、優れた交通アクセスと地域のインフラは引き続き魅力的なポイントでしょう。

環境満足度

「エスカイア久米川」付近は生活利便施設が充実しており、病院96件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う安心の生活環境を実現しています。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があり、家族にとっても理想的な住環境が整っています。

パイロットハウス東村山の概要

「パイロットハウス東村山」は、東京都東村山市富士見町の落ち着いた住宅地に位置し、1981年築の5階建てで総戸数44戸からなるマンションです。65㎡〜68㎡の3LDKで構成され、価格帯は950万円から1980万円となっており、最寄り駅の小川駅までは徒歩13分と利便性が高い立地にありますが、築年数の経過を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

東村山市内の中古マンション市場を分析すると、パイロットハウス東村山は適正価格であることが示されており、現在の平均売出価格が約1299万円とAIによる予測価格1560万円よりも低く、価格的には購入検討に値する一方、今は売却に向いていない状況と評価されています。

将来性

東村山エリアのマンションとしてはやや築年数が高いものの、将来性の偏差値はエリア平均と同等であり、駅近の利点や可能な再開発による地域価値の向上が期待されているため、中長期的な投資視点での魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では交番が遠いものの、パイロットハウス東村山周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、災害リスクも低いため、日々の生活利便性と安全性を高めています。加えて、東大和市立第三小学校や東村山市立南台小学校などの教育施設の充実も、家族層にとって評価できる環境満足度の高さに貢献しています。

ビッグ武蔵野久米川の概要

「ビッグ武蔵野久米川」は東京都東村山市栄町に位置し、昭和58年（1983年）に建設された全18室から成る6階建てマンションで、48㎡の2LDKから49㎡の3DKまでの間取りが存在し、価格帯は800万円から2180万円、特に多くの取引が見られる価格帯は1290万円から1480万円であり、久米川駅や八坂（東京都）駅から徒歩圏内にあり交通利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場と比較して、ビッグ武蔵野久米川の売却価格は平均偏差値48と評価されており、近年の市場動向と照らし合わせると、価格の下落が見られるものの、適正価格とされる推測価格1603万円に比べて現在の平均売り出し価格1403万円は購入者にとっての魅力的な価格設定と言えます。

将来性

41年を経過しながらも、その将来性はAIによる評価で平均偏差値56と予測されており、東京都東村山市の同価格帯の物件と比べても、駅からの距離、周辺の開発状況、街の成長ポテンシャルなどを踏まえた上で、他物件より好評価を受けています。

環境満足度

ビッグ武蔵野久米川の環境満足度に関しては、周辺に1499m以内に交番が不在という点が安全面での懸念事項かもしれませんが、病院95件、スーパー10件、コンビニ13件が近隣に点在し、東村山市立八坂小学校が徒歩圏にある点を考慮すると、家族居住に適した環境であると言え、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価されています。

萩山レヂオンスの概要

萩山レヂオンスは、東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩5分に立地する1983年竣工の3階建てマンションで、16室から成り、25㎡の1DKから28㎡の2Kまでの間取りがあり価格は320万円から800万円で、特に590万円から720万円の価格帯の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率27％に対し、萩山レヂオンスは5％の価格下落を見せており、市場推測価格764万円に対して現実の平均取引価格が621万円であることから、現時点では適正価格を下回る販売価格であるとされています。

将来性

築年数41年の本物件は、周辺のマンションと平均的な築年数を持ち、駅近であることが評価され、エリア平均の偏差値を上回る55ポイントの将来性をAIが予測しています。

環境満足度

治安面で交番が1163m圏内にないものの、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校など教育施設が近隣にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件の生活利便性及び、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性が環境満足度の偏差値51ポイントに繋がっています。

ライオンズマンション東村山の概要

ライオンズマンション東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、19㎡の1Kタイプから62㎡の3DKタイプまでの広さがあり、昭和59年（1984年）建築の5階建て総戸数28室のマンションで、価格帯は380万円から2180万円で、特に1080万円から1280万円の価格帯に集中しており、東村山駅から徒歩6分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東村山は、東村山市内の中古マンション市場において価格の適正偏差値が48と平均を下回っていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇する中、本物件は14％価値が下落しており、AIによる適正価格予測で1408万円とされているにもかかわらず、現在の売出し価格は平均1186万円となっているため、売却には不向きであると評価されています。

将来性

ライオンズマンション東村山は、築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値が57となっており、東村山市内の同じ範囲の物件と比べて約3ポイント高い評価を受けています、駅近であることや、周辺の開発状況、地域のポテンシャルを反映した数値であり、中長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション東村山は、治安の面で警察署が最も近い交番まで2593mとやや離れている点が挙げられますが、地域内に病院49件、スーパー3件、コンビニ10件と生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害への安全性も考慮されています。また、東村山市立化成小学校や久米川小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

サンライズマンション東村山の概要

東京都東村山市栄町に位置するサンライズマンション東村山は、築40年を超える歴史をもちながらも、久米川駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地に恵まれており、全40室の7階建てです。中古マンション市場において、2DK（40㎡）の最低価格800万円から、3DK（59㎡）の最高価格1690万円で取引されており、一般的な取引価格帯は1180万円から1380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション東村山の適正価格は、近年の東京都東村山市の中古マンション市場のデータをもとに分析され、東村山市の平均偏差値48に対して49と微増していますが、近隣物件の価格上昇率26％に対し15％の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨されていません。AIによる推定適正価格は1365万円であり、現行の平均売り出し価格1270万円と比較すると、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、サンライズマンション東村山は建築から41年が経過しており、平均築年数が長い傾向にありますが、その分低価格での取引が可能で、経済的な負担を抑えたい購入者には適しているでしょう。AIによる将来性評価では、周辺マンションの平均と比較してわずかに劣る偏差値50をマークしていますが、駅近物件としての価値は長期的には維持される見込みです。

環境満足度

サンライズマンション東村山周辺の治安や生活環境は、交番が1km以上離れているため、他の物件と比較して気になるところですが、その他のインフラに関しては病院が94件、スーパーが9件、コンビニが12件と充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。さらに、東村山市立八坂小学校や東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

栄町レヂオンスの概要

東村山市栄町に位置する「栄町レヂオンス」は、1983年竣工のコンパクトな3階建てマンションで、全12室から成り、20㎡の2Kタイプが430万円、26㎡で690万円と、手頃な価格帯で市場に出されています。最寄りの鴨居駅までは徒歩14分の距離にあり、周辺施設としては緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立中山小学校などがあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市場を分析した結果、栄町レヂオンスの適正価格は658万円と推測されますが、現在の平均売出価格が541万円となっているため、購入は生活環境と価格のバランスを重視する層に適していると考えられ、売主にとっては少し割安な設定であることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、栄町レヂオンスの建物は築41年を迎え、周辺の同価格帯マンションと平均築年数が同等でありながら、AI分析による偏差値57という数値は、エリア平均を上回るため、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、栄町レヂオンスは治安の面では少し劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、日々の暮らしには安心を提供してくれそうです。

タカギ八坂マンションの概要

「タカギ八坂マンション」は、日々の通勤・通学に便利な東京都東村山市栄町3丁目17-7に位置し、最寄りの八坂駅まで徒歩わずか3分という魅力的な立地を誇ります。1983年10月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在も居住環境として人気があり、広さ39㎡から80㎡までの1LDKから3LDKの多様な間取りが存在し、価格帯は600万円から1980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。全5階建てで、総戸数は23戸となります。

適正価格（売却）

タカギ八坂マンションの適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較し、平均的な価格水準には若干及ばない状況です。特に近年の不動産価格の高騰を考えると、現在の売り出し価格は平均1090万円と、AIによる予測価格1527万円よりも低め。売却の偏差値は45と評価されており、価格の変動傾向に敏感な投資家や買い手には魅力的なタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が1983年とやや古いものの、「タカギ八坂マンション」は将来性の面で見て、51の偏差値を保持しています。駅近であることや、周辺環境の充実度、長期的な市場の動向を見極めると、今後の資産価値維持や、価格の上昇が期待できるポイントは多々あります。

環境満足度

タカギ八坂マンションの環境特性を見ると、近隣には豊富な生活施設が散見され、特に医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ11件など日常生活に欠かせない施設が充実しています。治安面においては、最寄りの交番が1015mの距離にあり、平均的な環境と言えるでしょう。さらに、自然災害のリスクへの配慮もなされており、ハザードマップによると洪水や高潮リスクは低いとされています。教育環境も東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ライフメゾン久米川の概要

ライフメゾン久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、1980年4月に築かれた6階建てのマンションで、広さは31㎡から39㎡までの間で変わり、八坂駅、久米川駅、萩山駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、価格は690万円から980万円と幅広い価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

ライフメゾン久米川の価格帯は、周辺エリアの市場動向を考慮すると適正範囲内にあると考えられ、売却偏差値51を記録しており、東村山市における類似物件の中では競争力がありますが、市場動向や近年の物件の価値変動を見ると、現時点での売却は価格を最大化できない可能性が高いです。

将来性

ライフメゾン久米川は築年数が44年で、将来性の偏差値が平均より低い一方で、交通の便が良く都心へのアクセスの良さや、今後の地域開発に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライフメゾン久米川周辺は病院や商業施設が充実しており生活便利性は高く、環境満足度偏差値56を獲得していますが、最寄りの交番までの距離が長い点は考慮が必要です。一方で、学校施設が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。

レヂオンス久米川パート3の概要

レヂオンス久米川パート3は、東京都東村山市本町1丁目6-105に位置し、築年月1984年10月の4階建て、22室から成る低層マンションで、14㎡の1Rから26㎡の2Kまでの多様な間取りがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

レヂオンス久米川パート3の売り出し価格は320万円から610万円の範囲であり、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は49を示しており、5年間で27％の価格上昇を見せる東村山市のマーケットにおいて、同物件は9％の価格下落を経ているため、適正推測価格526万円に対して平均価格415万円のこの物件は、今後の市場価格の回復を見据えると、投資価値が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

築年数が40年に達するレヂオンス久米川パート3は、将来性の評価として偏差値51を記録しており、東村山市内の同エリアにある物件と比較して2ポイント低いものの、駅近という利点を持ち、今後も交通の便が良い立地としての魅力を維持し続けると見込まれています。

環境満足度

レヂオンス久米川パート3の環境満足度は、治安や生活利便性を重視する視点で見ると、交番が若干遠いものの、地域内に94件の医療施設、10件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、東村山市立八坂小学校へのアクセスも良好です。

久米川兼六ハイムの概要

東京都東村山市美住町に位置する「久米川兼六ハイム」は、平成元年に建設された5階建ての居住マンションであり、総戸数20室、全戸40平米のコンパクトな住空間を提供しています。最寄り駅は久米川駅で徒歩12分という利便性の高い立地条件を満たしており、売却価格は243万円から580万円の範囲に設定されていますが、この価格は近隣の相場や物件の築年数を鑑みると、市場価値を反映したものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川兼六ハイム」の適正価格評価は、東村山市内の同様の築年数を持つ物件との比較から、やや低く評価されています。市場データ分析に基づく適正価格推定値は1033万円であり、現在の平均売り出し価格がこれより低いため、今のタイミングでは売却よりも保有を推奨される傾向にありますが、今後の市場動向により評価は変動する可能性があります。

将来性

発展途上の東京都東村山市にある「久米川兼六ハイム」は、築年数は既に40年を超えていますが、交通アクセスの良さと市内での需要を背景に、将来性の指標では平均を上回る59ポイントを獲得しています。周辺地域の再開発やインフラ整備の進展によって、このスコアはさらに向上する見込みです。

環境満足度

「久米川兼六ハイム」周辺の生活環境は、1671m圏内に交番がないなどの治安面での懸念はあるものの、病院59件、スーパー5件、コンビニ9件が充実し、日常生活に必要なサービスが十分に揃っています。さらに、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響の少ない地理的特性を備えており、東村山市立富士見小学校や東村山市立第七中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。

サンライズマンション本町の概要

サンライズマンション本町は、東京都東村山市本町3丁目に所在し、東村山、久米川、八坂の各駅からのアクセスが良好な1984年築の4階建てマンションです。総戸数8室で、全ての住戸が3DK、56㎡と同一の広さを誇ります。中古マンション市場における売り出し価格は780万円から1680万円の範囲にあり、中央値はおよそ1050万円〜1100万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、サンライズマンション本町の現行価格は適正価格の売却偏差値47と評価されており、他の物件と比較してやや低い価格帯に位置しています。この地域での中古マンション価格が過去5年に26％の上昇を見せている中、この物件は1％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる算出価格1310万円に対して、平均売り出し価格が1028万円となっています。

将来性

サンライズマンション本町は築40年を超えており、近隣の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近距離立地が将来性偏差値を55ポイントに押し上げ、平均より高い評価を受けています。これは、交通の利便性が高い立地にあることが評価の一因です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実度を考えると、サンライズマンション本町は環境満足度偏差値48を獲得しています。交番が2434m以内にあり、64件の医療施設、周辺に6件のスーパー、10件のコンビニがあるほか、洪水ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校が近く、子育て環境にも優れています。

レヂオンス久米川パート2の概要

レヂオンス久米川パート2は、東京都東村山市の閑静な住宅街に位置し、久米川駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションであり、広さは17㎡の1Kから44㎡の2DKまで多様な間取りがあり、価格は420万円から1180万円の幅を持っており、市場での主流価格帯は780万円から990万円で推移しています。

適正価格（売却）

レヂオンス久米川パート2の適正価格については、東村山市内の中古マンション市場の傾向を分析すると、売却偏差値は47と平均値を若干下回るものの、周辺エリアの価格上昇率27%に対し、わずかながらの下落を見せており、現在の売り出し平均価格は832万円であるため、経済的な価値を考量するならば、売却を見送るのが妥当であると評価できます。

将来性

1984年竣工のレヂオンス久米川パート2は、築40年の経過を見ると、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っており、将来性を示す偏差値は52で、駅近であり地理的利便性を持つ一方で、エリア平均と比較してもわずかに低いものの、まだまだ価値がある物件と見なせます。

環境満足度

周辺環境としては、レヂオンス久米川パート2は病院や商業施設が豊富で、日常生活に必要な施設が揃っており、東村山市立八坂小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境ですが、最寄りの交番が少し距離がある点は留意が必要であり、自然災害に関しては国のハザードマップにもより安全な地盤であり、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもポイントです。

萩山ハウスの概要

「萩山ハウス」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩5分の好立地にある5階建てのマンションで、1981年11月に竣工された全24戸から成ります。平米数は73㎡の3LDKで、市場に出る物件の価格は980万円から1580万円の範囲にあり、多くの物件は1250万円から1280万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都東村山市内の同規模の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、「萩山ハウス」の価格偏差値は43と、平均偏差値48より低めであり、この地域の中古マンション価格が過去5年で26％上昇しているにも関わらず「萩山ハウス」は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで推測する適正価格は1875万円であり、これに対して現行の平均売り出し価格1276万円は相対的に低価格であることが分かります。

将来性

築43年である「萩山ハウス」は、東村山市の同条件の物件に比べてやや古いものの、その将来性偏差値は54と平均を上回ります。駅近であり、周辺の都市開発やインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「萩山ハウス」は交番が1053m以内にないことから治安の面で他物件より劣る可能性がありますが、病院や医療施設が周辺に22件、スーパーマーケット1件、コンビニ2件など、生活必需施設は十分に整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地区に位置しています。加えて、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サンクレスト東村山の概要

サンクレスト東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩11分、久米川駅から徒歩25分という好立地にある1983年築の3階建てマンションで、総戸数は15戸、広さは48㎡の3LDKから371㎡の3DKまで幅広いタイプがあり、価格帯は730万円から9900万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレスト東村山の適正価格の偏差値は42で、東村山市の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、本物件は平均より手頃である可能性が示されており、AIが推測する1497万円の適正価格に対して現行の平均販売価格は815万円と評価されています。

将来性

築41年のサンクレスト東村山は、エリア平均と比較しても駅からの距離は比較的近く、将来性の評価としては偏差値63と一定のポテンシャルを秘めていることを示していますが、古い建物であるため長期的な価値推移には注意が必要です。

環境満足度

交番までの距離はやや遠いものの、サンクレスト東村山は病院21件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮の心配も少ないことから環境満足度は高く、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第二中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

武蔵野サンハイツ東村山の概要

武蔵野サンハイツ東村山は、東京都東村山市廻田町に位置し、東村山駅から徒歩15分の便利な立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数は27室、広さは22㎡の2Kから26㎡の2Kまでの間取りがあり、現在の売出し価格は370万円から580万円の範囲です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東村山の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値48となっており、地域の平均と比べて適正価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇傾向にあるのに対し、当物件は4％の価格低下を見せており、適正推測価格619万円から考えると、現在の平均売出し価格437万円は相場よりやや低めです。

将来性

築44年の武蔵野サンハイツ東村山は、周辺エリアにおいてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53と平均的な数値をマークしており、エリアの再開発や今後のインフラ整備などの動向次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には東村山市立東村山第七中学校などの教育施設があり、環境満足度の偏差値44を記録している武蔵野サンハイツ東村山は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いなど生活環境に優れていますが、最寄りの交番が1745m以内になく、治安の面では他の物件と比較して懸念材料があるかもしれません。

恩多マンション(1〜6号棟)の概要

恩多マンションは、東京都東村山市恩多町の落ち着いた住宅街にある、1980年11月築の5階建てマンション群で、1号棟から6号棟まで存在します。広さは63平米から83平米で4DKから3LDKの間で変わり、価格帯は530万円から2080万円で、久米川駅、萩山駅、小平駅と複数のアクセスポイントを持つ立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

恩多マンションの平米単価は、東村山市内の中古マンション市場と比較して約6％下落しており、売却の適正価格偏差値は42となります。しかし、この地域の不動産価格が過去5年間で26%増加しているのに対し、恩多マンションの価格動向は下降傾向にあるため、現在の平均売出し価格1210万円は長期保有を視野に入れた投資家には魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築44年の恩多マンションは、将来性の偏差値が60と平均を上回る点が魅力です。交通アクセスの利便性や周辺エリアの開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の上昇が期待されますが、駅からの距離がややあることや築年数の経過は、購入を検討する上で留意すべきポイントです。

環境満足度

恩多マンションが位置する東村山市は、治安や生活利便性の面でバランスの取れた地域であり、近隣に東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があるため、家族向けの住民が多いです。環境満足度の偏差値は41とやや低いものの、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

武蔵野ベルハイツ久米川の概要

武蔵野ベルハイツ久米川は、1980年築の落ち着いた佇まいを持ち、4階建ての中規模マンションで東京都東村山市栄町3丁目1-27に位置します。総戸数は40室で、広さは36㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は6,800万円から1,580万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は久米川駅で徒歩6分と駅近であり、八坂（東京都）駅や東村山駅へのアクセスも良好で、閑静な住宅街ながら利便性に優れています。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツ久米川の適正価格は、東京都東村山市の中古マンション市場動向を鑑みると、他の物件に比べて価値を保っており、平均的な価格帯で取引されています。現在の平均売り出し価格が1,093万円で、近隣の類似物件との比較からも競争力のある価格帯と言えるでしょう。販売価格の推移や市場データ分析により、現在および中期的な投資としても検討する余地があります。

将来性

武蔵野ベルハイツ久米川の将来的な価値は、築年数が44年であることから大規模修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、駅近で利便性が高いため、地域の発展とともに価値が見直される可能性があります。東村山市は、都心からのアクセスが良く、ファミリー層を中心に注目されるエリアですので、中長期的には投資として魅力がある物件です。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ久米川周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており特に医療施設が88件、スーパー10件、コンビニ12件と豊富で、日常生活の利便性が高いことが特徴です。治安については交番が1,624m以内にないため、他の物件と比べて懸念される面もありますが、地域全体の治安状況を見ることも重要です。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、東村山市立八坂小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

久米川第1レジオンスの概要

「久米川第1レジオンス」は東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩3分の利便性と、1983年竣工の5階建て15室から成るマンションで、32㎡の2DKから36㎡の2LDKの間取りがあり、市場価格としては600万円前後の価格帯で売買されることが一般的です。

適正価格（売却）

久米川第1レジオンスの売出し価格は、アルゴリズムによる適正価格評価で784万円と推定される中、現行の平均売出し価格が575万円となっており、市場平均と比較しても価格競争力があり、適正価格偏差値は48と評価されています。

将来性

41年の築年数を持ちながら駅近の立地を誇る久米川第1レジオンスは、将来性偏差値30となっており、エリア平均に比べると若干低いものの、再開発計画などの地域情勢次第では価値上昇の余地を残しています。

環境満足度

安全面では交番が比較的遠い位置にありますが、久米川第1レジオンス周辺は医療施設が89件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しており、環境満足度は56ポイントで、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近く教育環境が整っています。