東京都稲城市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フジミハイツ新百合ヶ丘の概要

フジミハイツ新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾1丁目に位置し、1982年11月に竣工された3階建てで総戸数24戸のマンションで、全ての住戸が63㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は2,199万円から2,299万円です。最寄駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分、五月台駅と栗平駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格の偏差値53というデータは、フジミハイツ新百合ヶ丘が稲城市の中古マンション市場において高く評価されていることを示しており、市場平均よりもやや価値が高いと見られています。近隣の物件の価格上昇傾向を考慮した場合、この物件の価格が5年間で大きな上昇は見られず、現在の売り出し価格がマーケットの適正価格を若干上回っていることから、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築年数が40年を超えるフジミハイツ新百合ヶ丘は、将来的な価値について考える際、物件の耐久性やリノベーションの可能性が重要な要素となります。周辺地域の開発計画や利便性の向上など、外部環境の変化が価値に影響を及ぼす可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が求められますが、AIによる将来性評価が平均以上なので、定期的なメンテナンスや市場動向の把握が重要です。

環境満足度

フジミハイツ新百合ヶ丘周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、24件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度につながっています。地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域のため、自然災害に対する安心感もあり、また川崎市立金程小学校と川崎市立金程中学校の近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

稲城第2末廣マンションの概要

「稲城第2末廣マンション」は、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城長沼駅から徒歩わずか3分という好立地にある1984年6月竣工の4階建てマンションで、全体で15室から成り立ち、1Rから3LDKまでの広さが14㎡から66㎡と多様なライフスタイルに対応し、価格帯は1150万円から1660万円と、稲城市の中古マンション市場において手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値データによれば、稲城第2末廣マンションの適正価格偏差値は48と平均よりやや低く、東京都稲城市の中古マンション市場における過去5年間での平均24％の価格上昇に対して、本マンションは4％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1730万円であるのに対し、平均販売価格が1508万円となっていることから、現時点では売却のタイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

竣工から約40年が経過する稲城第2末廣マンションは、エリア内他物件の平均築年数と比較して若干古めですが、その将来性の偏差値は51であり、駅近という利点から長期的に見ても価値が保たれやすい地域に位置していることが伺えます。

環境満足度

治安面においては交番が近隣にあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要不可欠な施設が充実しており、安心して暮らすことができる点が高く評価され、環境満足度は57となっています。さらに、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育機関も周辺に揃っており、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンハイツ押立の概要

「グリーンハイツ押立」は東京都稲城市押立785-14に位置し、1983年竣工の3階建てで全6室から成るマンションで、各戸は34㎡の2DKです。価格帯は780万円から880万円で、稲城長沼駅、矢野口駅、稲城駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場を見ると、「グリーンハイツ押立」の価格は適正価格偏差値48を示し、エリア平均から見ても平均的な価格設定ですが、独自AIによる推測価格1032万円と比較すると、現在の市場価格は822万円となっているため、長期的な価値評価を見極める必要があります。

将来性

「グリーンハイツ押立」は築年数41年にもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも若干高い評価を受けており、その理由の一つとして駅近の便利な立地条件が挙げられます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また13件の医療施設や2件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常の利便性も高いことが評価されています。また、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ハイネス多摩川の概要

ハイネス多摩川は、東京都稲城市押立1703-2に位置し、矢野口駅から徒歩15分の距離にある、4階建てのマンションで、全23室から成っています。1981年6月に建てられたこのマンションの部屋は、36㎡の1LDKから41㎡の2DKまでのレイアウトがあり、価格帯は480万円から880万円で、市場の中でも比較的手頃な価格設定となっており、中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つハイネス多摩川は、平均で1080万円の適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が690万円程度であり、東京都稲城市内の他の中古マンション価格推移と比較して、価格上昇が見られないため、売り時とは言い難い状況です。しかし、価格帯を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、長期的な投資戦略として考えることもできるでしょう。

将来性

将来性の面では、ハイネス多摩川の築年数は43年となっており、これは東京都稲城市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な数値です。AIによる将来性評価では、その偏差値は60と平均より6ポイント高く、これは地域の再開発やアクセスの向上など、将来的な成長が期待される環境であることを示しています。

環境満足度

ハイネス多摩川周辺は、交番が比較的遠いものの病院が8件と医療設備が整っており、安心して生活できる要素が揃っています。また、最寄りのスーパーは不在ですが、コンビニが1件あり、日常の買い物に配慮が必要です。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育面では、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。