東京都西東京市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レヂオンス田無の概要

レヂオンス田無は東京都西東京市田無町に位置し、1984年12月に竣工された3階建てのコンパクトマンションで、総戸数13戸からなります。平米数は16㎡の1Rから46㎡の3DKまでとバリエーションに富んでおり、徒歩10分圏内に田無駅があり、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内で利便性が高い立地にあります。価格帯は540万円から1480万円と幅広く、特に1120万円から1280万円の間が市場では一般的です。

適正価格（売却）

レヂオンス田無の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均的な価格帯が1155万円で、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、レヂオンス田無は若干の価格下落を示しています。市場独自のAI推定価格は1048万円となっており、現行価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、将来的な価値の上昇を見込んで購入を検討するのも一案です。

将来性

レヂオンス田無の将来性は、築年数が40年に迫るなかでも、駅近という立地条件から80という高い偏差値を獲得しており、将来的な価値の上昇が期待されています。周辺開発の進行や地価の動向に注意を払いながら投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

レヂオンス田無の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどから55の評価を得ており、周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、西東京市立田無小学校や中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境が整っています。

プリンスプラザ田無の概要

プリンスプラザ田無は、東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある1983年築の10階建てマンションで、51㎡の3DKから57㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は約3,180万円から3,480万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

プリンスプラザ田無の中古価格は、西東京市内の類似物件と比較して偏差値57を記録し、周辺市場との価格差と5年間での21％の価格上昇率を踏まえたマンションマーケット独自AIの分析では、現在の価格が適正価格を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築41年のプリンスプラザ田無は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりも高年数ですが、駅近という利点と、開発の追い風も受け、将来性に関しては偏差値58と同地域平均よりも高い評価を得ており、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良好な地域に位置し、交番が57m以内にあるほか、周辺には豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します。さらに西東京市立田無小学校や向台小学校といった教育施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境面での満足度も高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション田無第2の概要

ライオンズマンション田無第2は、西東京市田無町に位置し、田無駅からのアクセスも良好な徒歩8分、1984年築の8階建て総戸数27戸のマンションです。広さは48㎡から54㎡で、価格帯は1,880万円（2DK）から3,280万円（3DK）と、西東京市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無第2の価格帯は、周辺地域の不動産市場データを元に算出された適正価格2,426万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,521万円であり、市場価格とほぼ一致していることから、売却を検討するにあたり適切なタイミングと判断されます。

将来性

築40年を超えたライオンズマンション田無第2は、将来性の偏差値が55と、静観的であるものの良好な立地条件や実需に基づく継続的な需要が期待され、長期的な資産価値の維持についてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

治安面で優れた環境を持ち、周辺には87件の医療施設や多数の飲食店、生活に便利なスーパーやコンビニが点在し、西東京市立田無小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心できる生活環境を提供するライオンズマンション田無第2は、環境満足度の高さが際立っています。

ハイネス田無海老澤マンションの概要

「ハイネス田無海老澤マンション」は、東京都西東京市南町に位置し、田無駅から僅か徒歩1分の距離にある1984年築の6階建てマンションで、総戸数は22室、49㎡から54㎡の2LDKの間取りが中心です。現在の市場価格は、2,199万円から3,480万円であり、過去の取引データとの比較からも、この地域で最も需要が高い物件の一つと考えられます。

適正価格（売却）

ハイネス田無海老澤マンションの売却偏差値57は、東京都西東京市内での中古マンション価格の平均偏差値50と比較しても高い水準にあり、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇している一方で、本マンションの価格は9%下落しているため、適正価格は2,147万円で、現在の平均売り出し価格2,610万円は、売り時と判断される価格帯であることを示しています。

将来性

築39年を迎えるハイネス田無海老澤マンションは、将来性評価である偏差値を47とし、同エリア内の他の物件に対しやや低めですが、駅徒歩1分の立地の優位性を考慮すれば、鉄道利用者には引続き人気を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が177m以内にあり安心ですし、周辺には病院93件、スーパー6件、コンビニ15件が点在し、生活便利なエリアと言えます。また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるほか、洪水や高潮リスクが低い地盤も評価ポイントであり、環境満足度の偏差値64は地域内で高い水準を示しています。

武蔵野アンコールマンションの概要

武蔵野アンコールマンションは、東京都西東京市南町6丁目に位置し、田無駅から徒歩13分、花小金井駅から25分の距離にあります。築年数が1981年と歴史を感じさせる建物で、6階建てのマンションは、77㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが3480万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおいては平均的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における武蔵野アンコールマンションの現行価格は、周辺地域と比較して、やや高めの評価を受けていることを示す売却偏差値53を記録しています。市場データに基づき、特に2580万円から2750万円の価格帯が最も多く取引され、東京都西東京市での中古マンション市場の動向を考慮すると、2400万円台の適性価格での売買が適切と分析されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築43年の武蔵野アンコールマンションは、新しいマンションに比べるとややリスクが高めですが、将来的な価値の観点からも偏差値52と平均を上回る評価を得ています。経年による修繕や建て替えの可能性、または地域開発の進行による価値上昇が期待できる状況です。

環境満足度

武蔵野アンコールマンションの環境満足度は偏差値57と、住環境の良さを示している数値です。一方で、最寄りの交番まで1032mとやや距離がありますが、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が近隣に充実しており、西東京市立上向台小学校や田無第一中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グランドハイム保谷の概要

「グランドハイム保谷」は、東京都西東京市東町3丁目11-2に位置する、築43年の歴史を持つ8階建てのマンションであり、89室の居住スペースを提供しており、25平米のワンルームから82平米の4LDKまで多様な間取りが620万円から2599万円で取引されており、その立地は保谷駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドハイム保谷」の中古物件価格は、東京都西東京市の市場動向を考慮すると、売却偏差値52を記録しており、平均価格よりもわずかに高い水準にあり、過去5年間の価格変動率は一部地域で21％の価格上昇に対し、同マンションは7％減少しており、独自AIの予測による適正価格推定値と現行価格との比較では、売り時と判断される可能性が高いことが伺えます。

将来性

立地の良さにも関わらず、43年の築年数を持つ「グランドハイム保谷」は将来性の偏差値51を獲得しており、これは同じ西東京市の平均値と比較しても1ポイント高い数値で、駅からの近接性とエリア内での需要を反映していることが読み取れます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さが顕著で、58の偏差値を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、生活必需品を扱う店舗などが充実している点が好評価の背景にあり、また近隣の学校には西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、西東京市立明保中学校が揃っており、教育環境においても優れた条件を有しています。

グランデ700の概要

グランデ700は東京都西東京市田無町に位置し、1981年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。田無駅までの徒歩9分という利便性の高さと、28㎡の1Rから最大53㎡の3DKまで幅広い間取りが揃っており、700万円から2599万円の価格帯で売り出されていることから、シングルからファミリー層までのニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

グランデ700の適正価格推定は、AI分析による総合偏差値53と算出されており、東京都西東京市内の同条件の中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、売却価格は平均よりもやや高めです。近年の市場動向では、エリア内の物件価格が5年で21％上昇している中、本物件は6％下落しており、適正推測価格が1446万円に対して売り出し平均価格が1620万円であり、価格に対する慎重な検討が求められます。

将来性

グランデ700は、築43年とエリアの平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は51と、他の物件と比較して平均的な評価ですが、駅近という立地条件と、周辺の発展途上の都市環境を考えると、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

グランデ700は、治安の良さを示す交番の近接（190m以内）や、97件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲にある充実した生活環境を提供しています。さらに、西東京市立田無小学校が近く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていることから洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアと評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。

保谷ハイライズの概要

東京都西東京市柳沢5丁目に位置する保谷ハイライズは、西武柳沢駅から徒歩8分という魅力的な立地に5階建てのマンションで、総戸数60戸、築年数は1981年10月となります。広さは58㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1750万円から2980万円となっており、平均取引価格帯は2180万円となっています。

適正価格（売却）

保谷ハイライズの適正価格は、西東京市内の他の中古マンションと比較して、総合的な売却偏差値が52ポイントと算出されています。西東京市の中古マンション市場の過去5年間の価格変動を見ると、平均で21％上昇している中、本物件は2％の価格低下を見せており、マンションマーケットによるAI推定価格2079万円に対して、現在の平均売出価格2194万円での取引となっており、現段階での売り時を示唆しています。

将来性

保谷ハイライズは築43年ということを鑑みると、同エリアの同価格帯の物件に比べてやや築年数が古い部類に入りますが、将来性を見据えた偏差値は54ポイントと平均以上の数値を示しています。この評価は、駅からのアクセスの良さや周辺環境の利便性が考慮されています。

環境満足度

保谷ハイライズの環境満足度の偏差値は51ポイントとなっており、治安や生活の利便性が良好です。最寄りの交番まで370mと近く、医療施設56件、スーパー1件、コンビニ12件などが周辺に充実しており、また、西東京市立保谷第二小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。さらにハザードマップによれば、洪水や高潮に対するリスクも低い地域であることが示されています。

ライオンズマンション田無第3の概要

ライオンズマンション田無第3は、東京都西東京市田無町1丁目8-3に位置し、49㎡〜59㎡の広さをもつ住居が2080万円から2580万円で販売されており、築年月は1984年9月、6階建てのマンションで、田無駅から徒歩9分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無第3の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値52を記録、中古マンション市場の適正価格分析においては平均よりやや高めで、現在の価格は売り時と評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション田無第3は駅近であることや、築年数が若干平均より古いものの、偏差値54を獲得しており、同価格帯の物件と比較しても将来性は見込めると予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション田無第3周辺は治安の良さが特徴で、必要な生活施設が豊富に揃っており、また自然災害のリスクも低い地域であることから、居住者の生活の質が保たれると考えられます。

保谷ハウスの概要

東京都西東京市泉町に位置する「保谷ハウス」は、保谷駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに立地し、築年が1983年4月であるにもかかわらず、総戸数124戸の5階建てマンションとしての魅力を保持しており、価格帯は48㎡の2DKが1500万円から始まり、74㎡の3LDKが4180万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

豊富なデータをもとにAIが算出した適正価格は2661万円であり、現在の市場価格は2752万円と僅差ながらも売却タイミングとして好機であることが推察されます。その理由は、西東京市の中古マンション市場が過去5年間で21％上昇したのに対し、保谷ハウスが10％下落したことから、他マンションと比較して価格競争力があり、購入者にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築41年を迎えた保谷ハウスは、周辺マンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅近の立地と西東京市の都市計画により、将来性の偏差値は平均点をほんの少し下回る49点となっています。その一方で、リノベーションなどの価値向上の可能性や、都市再生計画が影響して価値が高まる潜在性も秘めていることを念頭に置かれるべきでしょう。

環境満足度

保谷ハウス周辺は、治安に対する懸念が若干あるものの、44件の医療施設や、数軒のスーパーマーケット、7軒のコンビニエンスストアがあるなど生活に必要な施設が整っております。更に、洪水リスクが低く、地盤の安定した地区であることは長期居住する上で心強いポイントとなりますし、西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場など教育機関の豊富さも家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

柳沢ゴールデンハイツの概要

「柳沢ゴールデンハイツ」は、1980年3月竣工の東京都西東京市保谷町に位置する3階建てのマンションで、各住戸は36平方メートルから42平方メートルの間の広さを有し、870万円から1680万円の価格帯で取引されており、西武柳沢駅からは徒歩僅か4分の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

西東京市内の物価変動を分析した結果、柳沢ゴールデンハイツの売出し価格帯は平均価格1227万円に対してやや高い傾向にあり、不動産市場における売却偏差値52は、ほぼ市場価格を反映しており、市場としての適正価格はやや高めと判断されます。

将来性

東京都西東京市の他の物件と比較して、柳沢ゴールデンハイツは建築から年数が経過しているものの、駅近立地であることから将来にわたって需要が見込まれる一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、物件としての価値向上の可能性は限定的であると評価されます。

環境満足度

周辺環境の利便性は評価が高く、警察施設をはじめ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、教育機関として西東京市立東伏見小学校や西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。

ロイヤル7の概要

「ロイヤル7」は、1981年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する、全18室からなる3階建てのマンションで、24㎡の1DKから60㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2499万円に設定されています。最寄り駅は田無駅であり、徒歩10分の距離にあるため、交通の便も非常に良好です。

適正価格（売却）

ロイヤル7の売却価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51を示しており、適正価格偏差値は52となっています。回りのエリアの価格推移と比較すると、東京都西東京市内での5年間の価格上昇率21%に対して、当物件は17%の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は2048万円ですが、マンションマーケットが独自開発したAIの適正推測価格は1922万円と判断されており、市場価格との差異が見受けられます。

将来性

ロイヤル7は築43年が経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、継続的な需要が見込める好立地に位置することから将来性の偏差値は43と評価されています。駅近でありながら、将来的な価値の維持には建築年数を勘案し、適切なリノベーションが必要となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さ、豊富な生活施設、自然災害のリスクの低さなどから、ロイヤル7の環境満足度偏差値は58となっております。周囲には交番、86件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校／西東京市立田無第三中学校も近くに位置しており、家族層にとっても魅力的な生活環境が広がっています。

レオパード東伏見の概要

「レオパード東伏見」は、1984年6月に竣工した東京都西東京市東伏見5丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数は40㎡から48㎡の間で異なり、価格帯は1200万円台から2580万円台で、一般的な2DKから3DKまでの間取りがあります。最寄駅の東伏見駅までは徒歩11分という立地であり、西武柳沢駅や田無駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都西東京市周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「レオパード東伏見」の適正価格偏差値は53と平均以上で、市場価格は少し上昇しています。AIによる分析では、1678万円という適正価格が推定されているにもかかわらず、実際の売り出し価格は1841万円となっており、この差が売却の好機を示唆している可能性があります。

将来性

築40年を超える「レオパード東伏見」は、将来性の観点から見ると偏差値37点と低く評価されていますが、これはエリア内の他の物件に比べて築年数が若干長いためです。しかし、駅近という立地の良さは魅力の一つといえるでしょう。

環境満足度

治安の面では、「レオパード東伏見」周辺に交番が近く、環境満足度偏差値は55となっています。周辺には39の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数あり、西東京市立東伏見小学校や西東京市立柳沢中学校も近隣にあって、家族ぐるみでの居住にも適しています。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さも、このエリアが快適な生活環境を提供している証拠です。

ライオンズマンション田無の概要

ライオンズマンション田無は、東京都西東京市芝久保町に位置し、築年数は約40年と歴史を感じさせるが、5階建ての構造と共に広さは38㎡から70㎡の間で変わるバラエティに富んだ間取りが特徴です。田無駅からは徒歩13分と利便性が良く、現在の販売価格帯は960万円から3480万円と西東京市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無の価格は近隣の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値は52を記録しています。西東京市での中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は予測価格1832万円に対して実際の平均売り出し価格が1931万円となっているため、適正価格を見極めることが重要です。

将来性

ライオンズマンション田無は築年数が42年を数えるため、将来的な価値の伸びに制限があることが予想されます。AI分析に基づく将来性の偏差値は35と低めであり、市場価値の上昇が見込みにくい状況ですが、駅の近さや地域性は購買意欲をそそるポイントと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション田無の環境満足度は、周辺に中小の商業施設が充実している一方で、治安の面では交番の距離が若干離れている点が気になります。ただし、周辺には複数の学校が存在しており、子育て環境としては適しているといえるでしょう。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、自然災害への対策も整っています。

藤和田無コープの概要

「藤和コープ」は東京都西東京市に位置し、築年数は40年超えの経年物件ながら、田無駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。33㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は14.8百万円から29.8百万円で、地域の中古マンション市場に即した価格設定となっています。施設全体としては、5階建ての規模を持ち、総戸数は39戸で構成されており、住所は東京都西東京市南町3丁目25-2に位置しています。

適正価格（売却）

藤和コープの適正価格は、西東京市における類似物件との比較から、平均を若干上回る偏差値53を記録しています。過去5年間の地域市場の傾向を見ると、周辺の物件価値が平均で21%上昇しているのに対して、当該物件は価値が31%下落しており、推定適正価格20.47百万円に比べ、売出し平均価格が22.16百万円であるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築41年が経過している藤和コープは、将来性に関しては偏差値30と平均より20ポイント低く評価されていますが、交通アクセスの良さは今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、エリア自体の発展性は依然として見込める状況です。

環境満足度

周辺環境としては、藤和コープは治安の面で利点があり、最寄りの交番までわずか190mと近距離です。また、近隣には多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性もあわせ、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値は56と優れています。さらに、教育環境も充実しており、西東京市立向台小学校や西東京市立柳沢小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第四中学校が周辺に存在します。

サンユウハイツの概要

サンユウハイツは、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1984年竣工の5階建てマンションです。分譲時から34㎡の2DKから52㎡の3DKまで、多様な間取りがあり、現在の市場では1480万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても一定のニーズが見られます。

適正価格（売却）

サンユウハイツの物件価格は、総合売却偏差値47を示しており、西東京市の中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低い位置付けです。エリア内の同条件物件の価格上昇率に対して、サンユウハイツの価格上昇は見られないため、投資目的ではなく居住目的での購入が適していると言えそうです。

将来性

1984年築のサンユウハイツは築年数に関しては地域平均を示しますが、将来性の偏差値は57であり、地域内の他のマンションに比べて優れた将来性が予想され、特に駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

セキュリティーとして98m以内に交番が位置し、安全面での環境満足度は高いです。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料です。教育環境としては、西東京市立東伏見小学校、西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

第5ルミエール田無の概要

「第5ルミエール田無」は東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩5分の距離にある1981年4月竣工の中古マンションで、1Rの最小17㎡から3LDKの最大77㎡までの多様な間取りを提供しており、現在の価格帯は420万円から1530万円で、中心価格帯は680万円〜999万円です。

適正価格（売却）

第5ルミエール田無の適正価格は、周辺市場データに基づくと、過去5年で平均21%の価格上昇を遂げた地域の中で5%の高騰に留まり、売却偏差値は平均（50）からわずかに低いものの、AIによる適正価格推測では1027万円とされていることから、現行の売り出し平均価格944万円と比較すると、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数43年の「第5ルミエール田無」は、エリア内の同価格帯物件と比較しても環境の良さが際立ち、AIによる将来性の評価で平均以上の61ポイントを獲得しており、駅近という立地の良さも将来性を見込める理由です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の肝近さや、270m圏内に存在する医療施設90件、スーパー7件、コンビニ15件といった充実した生活環境に加え、安心のハザードマップの評価と西東京市立田無小学校の近さが、第5ルミエール田無の環境満足度を高めています。

グランデ634の概要

「グランデ634」は、東京都西東京市の田無町に位置し、駅近の5階建てのマンションで、田無駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。全22室の規模で、築年は1981年7月となります。提供されている住戸は広さが54平米から70平米で、価格帯は990万円から1980万円と幅広い層に対応しています。具体的な部屋としては、3DKの54平米が990万円、1Kの70平米が1980万円といった設定になっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を分析すると、「グランデ634」は売却偏差値49と平均値をわずかに下回る価格設定となっており、近年5年間で地域平均が21％の価格上昇を記録した一方で、本物件は3％の価値減少を示しています。適正価格の推定額は、AIの分析によれば1898万円であり、現在の売り出し相場である1759万円と比較しても、売り手にとってはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築43年の歴史を有する「グランデ634」は、周辺相場に比べてやや築年数は古いものの、駅近であることや、継続的なメンテナンスが期待できる点が評価され、AI分析による将来性偏差値は54と、平均よりも若干高めです。この偏差値は、地域内他物件と比較した際に持続可能な価値が見込めるというシグナルと解釈することができます。

環境満足度

「グランデ634」周辺環境は、生活利便性の高さと安全性で高い満足度が得られる地域です。110メートル圏内に交番があるほか、医療機関が充実しており、83の医療施設が利用可能です。買い物に便利なスーパー6件、コンビニ16件も点在し、日常生活に不自由がありません。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さは、住まう人々にとって心強いポイントであり、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ブランシール田無本町の概要

「ブランシール田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩16分の距離にある1981年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数18戸からなります。平米数は33㎡の2DKから44㎡の3DKまであり、価格帯は650万円から1980万円で、市場における主要取引価格帯は850万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ブランシール田無本町」の価格は、西東京市内他の同規模中古マンションの市場動向と比較すると、売却偏差値は47で平均より低めですが、AIによる市場価格分析では適正価格とされる1215万円に対し、現在の平均売出価格が944万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築43年が経過している「ブランシール田無本町」は、同地域の平均的な築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は60と高評価を得ています。その理由として、近隣のインフラ整備の進展や都市計画による再開発の可能性が考えられ、長期的な視点での資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ブランシール田無本町」は、最寄りの交番まで708mと近く、周辺には医療施設も充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーとコンビニが合わせて14件存在します。地震や洪水リスクが低く、安全な環境であるとハザードマップでも示されており、近隣には良質な教育施設として西東京市立けやき小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しています。

ビック武蔵野田無の概要

ビック武蔵野田無は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩16分の距離にあります。築年月は1981年2月で、鉄筋コンクリート造りの6階建て、総戸数26戸となっており、部屋の広さは24㎡の1DKから72㎡の3LDKまで多様です。中古購入価格は720万円から1880万円で、西東京市内の同範囲の物件と比較して、購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

不動産市場の動向を分析した結果、ビック武蔵野田無の適正売却価格は平均偏差値50からわずかに上回る53と評価されており、近隣地域の物件価格が高騰する中、僅かながら価値を保っています。そのため、現在は売り時でない可能性が高いと見られ、投資家や購入希望者には慎重な判断が求められます。

将来性

ビック武蔵野田無は築年数が40年以上経過しており、近隣の同価格帯物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均以上で評価されており、駅からの距離や築年数を考慮しても一定のポテンシャルを秘める地域であると言えます。

環境満足度

ビック武蔵野田無周辺の住環境は、治安の面で優れており、警察署や交番が近く、病院や医療施設が充実している点が特に評価されます。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設が整っているほか、西東京市立けやき小学校や西東京市立田無第三中学校などの教育機関が周辺に位置しており、家族層にも適した生活環境が整っています。

西武柳沢ローヤルコーポの概要

「西武柳沢ローヤルコーポ」は、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅からは徒歩8分の便利な立地にある1981年10月竣工の5階建てマンションで、緑豊かな住環境が魅力です。58㎡の2LDKが約1350万円から、66㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、エリア内での価格帯としても妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

西東京市の中古マンション市場の動向を分析した結果、西武柳沢ローヤルコーポは、総合的な適正価格偏差値が50と平均的な位置付けで、5年間で周辺の不動産価格が21%上昇する中、僅かだが1%の価格下落を示しています。このため、現在の売出し価格平均が2148万円と、AIによる適正推測価格2213万円よりも若干安いことから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎える西武柳沢ローヤルコーポの将来性は、AIによる分析で偏差値55と平均を上回る評価を獲得しており、駅近マンションとしては、再開発などの市街地整備の影響を受けて価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での充実度は高く、西武柳沢ローヤルコーポ周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、生活必需施設の豊富さも特徴です。ショッピング施設、医療施設まで充実し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、近隣に西東京市立の小・中学校が揃っていることがファミリー層にも安心を提供します。

ビッグ武蔵野田無の概要

「ビッグ武蔵野田無」は東京都西東京市田無町に位置する、築年数が40年を超える3階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1Rの最小21㎡から3LDKの最大75㎡までの広さがあり、価格帯は700万円から1980万円と幅広く、田無駅から徒歩8分の好立地にありながらも、最も取引されている価格帯は1498万円から1768万円となっています。

適正価格（売却）

「ビッグ武蔵野田無」の適正価格は、周辺相場と比較して平均より若干低く、過去5年で東京都西東京市の中古マンション価格が21％上昇する中、本物件は4％の下落を見せ、現在の平均売り出し価格は1595万円であり、適正価格とされる1697万円と比較して現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から四十年以上が経過している「ビッグ武蔵野田無」ですが、将来性の評価は偏差値53ポイントを獲得し、駅からのアクセスが良好で再開発の可能性や周辺施設の充実など、同地域の他の物件に比べて将来性が期待されることが伺えます。

環境満足度

「ビッグ武蔵野田無」の周辺環境は、治安の良さが特徴で最寄りの交番まで徒歩6分の距離にあり、また88の医療施設、近隣に7つのスーパー、15のコンビニが点在し、生活利便性が高いことから環境満足度は偏差値57を記録し、安全で快適な住環境が保証されています。

マック柳沢コートの概要

マック柳沢コートは、1982年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきた東京都西東京市柳沢6丁目に位置するマンションで、西武柳沢駅からわずか徒歩3分という優れた立地に加え、34㎡の2DKから76㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供し、価格は950万円から1980万円の範囲に設定されており、中でも最も取引が活発な価格帯は1800万円台となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション相場と比較した際、マック柳沢コートは売却偏差値48を記録し、若干の価格下落傾向にありますが、適正推測価格とされる1851万円に対して現行の平均売出し価格が1670万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

マック柳沢コートの将来性偏差値49は、同エリアの他マンションと比べても平均的な水準であり、築42年という年数を経てもなお、その利便性の高さから安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、マック柳沢コートは治安の良さを示す総合偏差値62を獲得しており、113m以内に交番が存在する安心感や、病院53件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した周辺施設、無事故が期待される地盤の安定性、そして西東京市立の東伏見小学校、本町小学校、柳沢小学校、保谷中学校などの教育機関の近接性が、ファミリー層にとって大きな価値を提供しています。

OSコーポ田無の概要

東京都西東京市に位置し、田無駅から徒歩8分の距離にある「OSコーポ田無」は、築年数が40年以上経過しているものの、実に利便性の高い5階建ての中古マンションです；設備の充実度やリノベーションの可能性から考えると、一般的な40㎡、2DKの物件が約950万円で取引される現状は、この地域における相場を反映しているといえるでしょう。

適正価格（売却）

OSコーポ田無は、西東京市内の相場と比べて、適正価格の偏差値が45と評価されており、市場価値に比べて価格設定がやや下方修正されている可能性があります；近隣の同条件物件の価格上昇率21%と比較して、本物件はわずか1%の上昇にとどまっているため、投資や資産価値の観点からは慎重な検討が必要です。

将来性

43年の歳月を重ねた「OSコーポ田無」は、その長い歴史にも関わらず将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値60を記録；地域の発展や交通アクセスの良さが、今後の価値向上にも寄与するであろうと予見されています。

環境満足度

「OSコーポ田無」の立地は、安全性や日常の利便性に優れており、290m以内の距離に交番が位置する治安の良さ、105件の医療施設や8件のスーパーマーケット、18件のコンビニが周辺に点在する生活環境の利便性が特筆されます；さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることや、近隣に位置する西東京市立田無小学校などの教育環境も環境満足度を高める要素です。

メゾン第3田無の概要

メゾン第3田無は、1984年に建設された8階建てのマンションで、東京都西東京市に位置しており、総戸数43戸の規模を誇っています。広さは30㎡の1Rから69㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は800万円から3980万円の間に設定されており、特に1830万円から1980万円の価格帯で取引が活発です。なお、最寄りの田無駅からは徒歩7分という好立地にあるため、交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

メゾン第3田無の売却推定価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は48と算出され、平均値50から若干下回る評価となっています。西東京市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、こちらの物件は下落傾向にあることから、現時点での売却は推奨されていません。予測価格2134万円に対して、市場価格が1907万円であることからも、その傾向が読み取れます。

将来性

建築からおよそ40年が経過したメゾン第3田無は、近隣の同規模物件よりも若干築年数が古いものの、アクセスの利便性や今後の再開発可能性を含めて考えると、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値はエリア平均と比較しても競争性が拮抗しており、長期的な視点では価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度が高いメゾン第3田無は、交番が294mの至近距離にあるほか、86件の医療施設や14件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、生活利便性が非常に高いエリアとなっています。また、ハザードマップに基づく分析では地盤が固く、自然災害のリスクが低いと判断されており、治安や災害リスクに対する満足度も高い数値が出ています。子育て世代にとっても、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校が近隣にあるため、教育環境にも恵まれています。

西原グリーンハイツの概要

「西原グリーンハイツ」は、1980年8月竣工の東京都西東京市西原町4丁目に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から76㎡の間で変動しますが、1150万円から2699万円の価格帯で3LDKの物件が販売されており、一般的なファミリータイプに適した造りとなっています。

適正価格（売却）

西原グリーンハイツは、過去5年間の地域内中古マンション市場の21％の価格上昇に対し2％価格が下落しており、独自AIが算出する推測適正価格2386万円に対して現行の売出価格平均が2003万円ということから、現時点での売却は時期尚早と評価されています。

将来性

築年数が44年に及ぶ西原グリーンハイツは、周辺エリアと比較して若干の年数を重ねていますが、AIによる将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、成熟した市街地にひっそりと佇むこうした物件が今後評価される可能性も秘めています。

環境満足度

西原グリーンハイツ周辺には生活必需施設が充実しており、特に医療施設22件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、子育てにも適した環境が整っていますが、交番からの距離が1176mとやや離れているため、治安面において保護者の目が留まることも予測されます。

ステップマンションの概要

ステップマンションは、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、築年数43年の3階建ての小規模マンションです。総戸数6戸、居住スペースは47㎡の2LDKから48㎡の3LDKまでで、販売価格は1180万円から1780万円となっており、ひばりヶ丘駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ステップマンションは市場価格を鑑みた上で売却偏差値46を記録しており、周辺地域の中古マンション市場の値上がり傾向に比べると5％の価格下落を見せていますが、独自AI分析による適正価格1798万円を考慮すると、現在の販売価格は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

43年の歴史を持つステップマンションは、将来性の偏差値が51とやや平均を上回り、駅近という利便性や周辺開発の進行を考慮すると、中長期的な投資としての魅力は保有し続けていると評価できます。

環境満足度

ステップマンション周辺は環境満足度が高く、治安、地盤の安定性、日常の利便性を備えており、近隣には西東京市立栄小学校、青嵐中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

パレス田無2の概要

「パレス田無2」は、東京都西東京市田無町に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分、田無駅から徒歩13分という好立地にある4階建てのマンションです。全8室のこの物件は、1981年3月に竣工し、現在の販売価格は全室68㎡の3LDKで1,599万円となっています。立地の良さ、広さ、間取りを重視する方にとっては、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「パレス田無2」の売却価格1,599万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43をマークするなど、やや低めの評価となっています。ただし、東京都西東京市内で過去5年間に21%もの価格上昇があった中、この物件の価値は7%減少しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2,198万円と比べると価格差が大きく見受けられます。

将来性

築年数が43年経過している「パレス田無2」は、将来性に関して偏差値51と平均よりもわずかに高い評価を受けています。駅近でアクセスのよさはもとより、周辺開発やインフラの整備が将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレス田無2」の周辺環境は充実しており、徒歩圏内には治安を守る交番、86件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報と共に、西東京市立田無第二中学校が近隣にあることも、家族層には安心材料となります。

バームハイツ田無の概要

バームハイツ田無は、東京都西東京市南町1丁目5-11に位置し、西武柳沢駅からは徒歩8分、田無駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1983年7月であり、総戸数は20室です。広さは46㎡の3DKから99㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1300万円から3580万円と中古マーケットにおいても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、バームハイツ田無は西東京市内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が45とされ、平均偏差値50より低く設定されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％上昇したのに対し、当該物件は8％価格下落しており、AIが推測する適正価格2844万円に対し、売り出し中の平均価格が2421万円となっており、現時点では売り時を逸している可能性が推測されます。

将来性

バームハイツ田無の築年数は41年であり、西東京市内の同価格帯の物件の平均築年数より約10年長いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は平均値である50をマークしています。築年数の割には設備の維持管理が行き届いており、長期にわたり快適な生活空間を提供するポテンシャルを持っています。

環境満足度

バームハイツ田無は警察へのアクセスが良好で治安の点で高い評価があり、最寄りの交番まで407mと近いです。さらに近隣には病院が74件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が揃っており、一方で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置します。学校教育についても西東京市立柳沢小学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

キャニオンマンション東伏見の概要

キャニオンマンション東伏見は、1982年の竣工から数えること41年が経過した東京都西東京市富士町5丁目1-6に位置する総戸数26戸の6階建てのマンションで、1Rの約26平米から2LDKの約57平米までの間取りがあり、売り出し価格は860万円から2480万円と幅広いニーズに応えられる価格帯となっており、最寄り駅の東伏見駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を有しています。

適正価格（売却）

東京都西東京市の市場動向を鑑みた場合、キャニオンマンション東伏見の適正価格は機械学習アルゴリズムによる推定であり、周辺相場と比較して僅かに下落傾向にあることが見受けられますが、現在の売り出し平均価格1595万円はAIが試算する適正価格1804万円よりも手頃であり、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

キャニオンマンション東伏見は築年数が41年となり、エリア内の他物件に比べると若干古い部類に入るものの、2023年時点で周辺のインフラ整備の進展や都市再生計画が進行していることから、将来性の偏差値は45と評価され、継続的な価値上昇の可能性に期待が持てます。

環境満足度

キャニオンマンション東伏見の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が近くにあり、病院や小売施設も豊富ですし、地域の地盤は安定しており災害リスクが低いことから、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。