東京都東大和市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオンス東大和の概要

「レジオンス東大和」は東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分の距離にある1982年竣工の3階建てマンションです。その広さは34㎡から73㎡までの間で、価格帯は530万円から780万円、この地域において多くの住民が求める中古マンション市場において、その価格帯と立地は、特に若いカップルや小さな家族にとって魅力的な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

現在の市場価格では、「レジオンス東大和」は、東大和市の中古マンション相場に比べてやや高い価格帯に位置していますが、適正価格の偏差値48を考慮すると、築年数やエリアの特性を鑑みた場合、過大評価されているわけではないことが読み取れます。一方で、エリア内での価格上昇トレンドをふまえ、現在の購入者には将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

将来性偏差値72という数値は、「レジオンス東大和」が持続的な価値を有し、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。42年という築年数はこのエリアの平均に合致しており、14分という駅からの距離は通勤や通学に便利な立地条件を備えています。このような要因が組み合わさり、将来的な潜在価値が高いことが予想されます。

環境満足度

「レジオンス東大和」の環境満足度偏差値53は、周辺の充実した施設や安全性を反映しています。警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が身近にあることから、日常生活における利便性が高い住環境です。自然災害リスクが低いロケーションであり、東大和市立第五小学校や小平市立小学校など複数の教育施設が近隣に点在するため、子育て家庭にも適した住環境といえるでしょう。

タカギ第2青梅橋マンションの概要

タカギ第2青梅橋マンションは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建てマンションで、築41年の歴史を持ちながら、52㎡から59㎡の幅広い部屋のサイズで、市場価格1180万円から2080万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

1982年竣工のこの物件は、近年の東大和市の中古マンション相場の動向を考慮すると、その価格設定は適正価格とされる範囲内にあり、売却偏差値49という評価は、周辺エリアの同類物件と比較しても妥当なものであることを示しています。

将来性

東大和市駅に程近く、交通アクセスの良好さを反映している将来性の偏差値63は、地域の発展や利便性の向上を考慮すると、この物件の長期的な価値が期待できることを意味し、投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活の利便性に関しては、タカギ第2青梅橋マンションは環境満足度偏差値53を獲得しており、近隣に小中学校がある点や公共施設の充実度も考慮すると、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

タカギ青梅橋マンションの概要

東京都東大和市桜が丘に位置する「タカギ青梅橋マンション」は、東大和市駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、1980年3月に竣工された全69戸からなる物件です。コンパクトな2DKの41㎡タイプは900万円から、広めの1LDKの52㎡タイプでは最大1780万円となっており、築年月を反映させた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

タカギ青梅橋マンションは、中古マンション市場において、周辺地域と比較した場合、総合的な売却偏差値が50と評価されており、平均値に対してやや優位に立つ価格帯であることを示しています。現在の平均売り出し価格1434万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1491万円から見ると、割安である可能性が高く、コストパフォーマンスの観点から適切な投資対象と評価されています。

将来性

東大和市駅に近い好立地にあることから、タカギ青梅橋マンションの将来性の偏差値は61と高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比べても、長期的な価値の維持が見込まれます。周辺地域の発展とともに、このマンションの価値も上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるタカギ青梅橋マンションは、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近くには東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値52に反映されています。

ビッグ武蔵野東大和パート3の概要

ビッグ武蔵野東大和パート3は、1981年に築かれた2階建て、総戸数18戸のマンションで、東京都東大和市南街2丁目に位置し、最寄りの東大和市駅からは徒歩11分と利便性が高く、29㎡の1DKから32㎡の2DKまでのユニットを398万円から750万円で購入可能です。

適正価格（売却）

東京都東大和市の平均的な中古マンション価格に比べ、ビッグ武蔵野東大和パート3は売却価格の適正価格を示す偏差値が47と平均値（偏差値45）をわずかに上回るものの、エリア全体の価格上昇トレンドに若干ついていけていない状況で、マーケットのAI推測価格は販売価格を上回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと駅近の便利さから、ビッグ武蔵野東大和パート3の将来性の偏差値は55と、地域の平均を超える評価を得ており、東京都東大和市での長期的な価値持続が期待されていますが、築年数の経過によるリノベーションの必要性が高まっていることには留意が必要です。

環境満足度

ビッグ武蔵野東大和パート3の環境満足度は偏差値55と評価され、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した結果です。地元の公立学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

キャニオンマンション東大和の概要

キャニオンマンション東大和は、東京都東大和市南街に位置し、35㎡から51㎡の間の17室が1981年10月に竣工した4階建てのマンションで、最寄りは東大和市駅で徒歩15分、上北台駅が徒歩23分、桜街道駅が徒歩24分です。販売価格は790万円から1280万円で、このエリアとサイズを考慮すると市場において手頃な価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

キャニオンマンション東大和の売却偏差値は総合52、適正価格47で、東大和市における同条件の中古マンション市場における価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格1085万円に対し適正推測価格は1360万円とされ、その差異から売り時ではないとされています。

将来性

築43年のキャニオンマンション東大和は、将来性の偏差値が57と、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けており、このエリアの中古マンション市場において長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が377m以内にある他、62件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、キャニオンマンション東大和の環境満足度は偏差値53と良好です。ハザードマップの評価も高く、地盤が安定し洪水リスクが少ないこと、また東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校といった教育機関の利便性もこの地域の魅力を高めています。

ビッグ武蔵野東大和2の概要

「ビッグ武蔵野東大和2」は、東京都東大和市向原4丁目に位置し、最寄り駅である東大和市駅から徒歩約13分に立地する1981年築のマンションです。全24室を有するこの3階建て物件は、34㎡〜38㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1080万円の範囲で、エリア内の市場相場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

東大和市での中古マンション市場の分析によれば、「ビッグ武蔵野東大和2」の売却価格は平均偏差値をわずかに上回るが、近年の相場上昇トレンドには若干遅れを取っているようです。具体的には、過去5年で地域の相場が平均30％上昇している一方で、同マンションは13％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は913万円と適正推測価格1020万円に比べ低めであることから、少々売り時を逸していると考えられます。

将来性

築43年を迎える「ビッグ武蔵野東大和2」は、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れる立地は評価できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を若干下回る45を記録していますが、駅への近さは今後の再開発や地域の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる地点に位置し、618m以内に交番がある点が好評価の要因の一つです。生活便利施設も充実し、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に密集しており、日常の買い物にも困りません。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって安全性も配慮されており、近くには東大和市立第五小学校や小平市立小平第十二小学校など、複数の教育施設も点在しているため、家族での居住にも適しています。

ビッグ武蔵野東大和の概要

「ビッグ武蔵野東大和」は東京都東大和市向原に位置し、比較的駅に近い立地でありながら、32㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある107㎡の1Rまで幅広い層に対応する住空間を提供しています。1981年築のこのマンションは、購入を検討する際、450万円から1800万円という価格範囲で様々なニーズにマッチする選択肢があり、特に多くの人が目を向ける価格帯は1098万円から1199万円です。

適正価格（売却）

現在の「ビッグ武蔵野東大和」の市場価格は、地域の平均相場と比較して、適正価格の偏差値が49ということで、わずかに高評価を受けています。しかし、近年の東大和市内の中古マンションの価格上昇率を見ると、同じ地域で30％の値上がりを見せる一方で、本マンションは9％の価格下落を記録しており、マーケット独自AIによる推定適正価格1354万円と現在の売出し平均価格1211万円との間には開きがあり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築43年を経過した「ビッグ武蔵野東大和」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いマンションでありながらも、東大和市駅からのアクセスの良さが魅力です。AIによる将来性評価は偏差値46と標準以下ですが、アクセス利便性や周辺の発展が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ビッグ武蔵野東大和」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常のお買い物に便利なスーパーとコンビニが周辺に豊富にあり、日々の生活を快適に送ることが可能です。さらに、公立の小学校が複数点在しており、子育てにも適した環境であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため安心して生活できる地域と言えます。

東大和ビレジの概要

「東大和ビレジ」は東京都東大和市向原4丁目に位置し、総戸数42室、平米数は39㎡から73㎡の間で展開されており、1982年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。東大和市駅から徒歩11分の立地に加え、コンパクトな3DKが730万円から、ゆとりの3LDKまで1980万円で販売されており、価格と広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東大和ビレジ」の現在価格は、平均偏差値45のエリアで43とやや低めであり、東京都東大和市内の類似物件と比較して5年間で29％の値上がり傾向にある中、価格の下落が見られます。このことから、現在の平均売り出し価格が1285万円とマンションマーケットが推測する適正価格1891万円よりも低いため、購入のチャンスかもしれませんが、売却には不適切と判断されます。

将来性

建物の築年数が42年とエリア平均より老朽化しており、これが価格にも影響を与えていますが、駅からの近さを生かした利便性と、エリア内での将来性に関するAI偏差値が53と平均以上であることから、投資や住宅としての将来性は依然として期待できます。

環境満足度

「東大和ビレジ」周辺の環境は、交番までの距離が691mと近く治安が良好であるほか、病院33件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っており、地震や洪水、高潮等の自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、東大和市立第五小学校や東大和市立第三小学校など教育施設も充実しています。

東大和ナショナルコートの概要

「東大和ナショナルコート」は、1984年7月に竣工した東京都東大和市立野3丁目631-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数は84戸あり、2LDKの52㎡の部屋から4LDKの73㎡までのバリエーションが存在し、最寄り駅である上北台駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、価格は市場の動向をみるとやや下落傾向にあるため、購入を検討するにあたっては追加情報の収集が重要となります。

適正価格（売却）

東大和ナショナルコートは1050万円（2LDK、52㎡）から1790万円（4LDK、73㎡）の価格帯で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較すると平均偏差値45に対して42とやや低めで、過去5年間で東京都東大和市での中古マンション価格が29％上昇する一方で、この物件は5％の価格下落を見せているため、現在の市場価格との差異を意識した適正価格評価が求められます。

将来性

築40年を迎える東大和ナショナルコートは、東京都東大和市における同価格帯の中古マンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均を上回り、駅まで徒歩圏内の立地から見る将来的な価値はまだ有望であると考えられ、リノベーションなどの投資が価値向上に対してプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安については交番が802m以内に位置していないため若干の懸念がありますが、生活面で見れば病院が35件、スーパーが5件、コンビニが10件と周辺環境は充実しており、教育施設に関しても東大和市立第十小学校や東大和市立第五中学校などが近隣に位置しているため、家族生活にも適しています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も比較的高い環境と言えるでしょう。

パピヨン東大和の概要

パピヨン東大和は、1983年4月竣工の4階建てマンションで、東京都東大和市向原4丁目21-8に位置し、全16室からなる1LDK、40㎡の住宅です。価格帯は400万円から1130万円であり、主要な価格帯は980万円で推移しています。立地は東大和市駅から徒歩約11分と利便性に優れ、小川駅や武蔵大和駅までもアクセス可能で、周辺の生活環境が整っております。

適正価格（売却）

パピヨン東大和の適正価格をマーケットデータに基づき分析すると、東京都東大和市の中古マンション市場と比較し、過去5年間の価格上昇率は該当エリア平均の31％に対し、8％価格が下落していることが判明しています。機械学習による推定適正価格は1292万円に対し、平均売出価格が875万円であることから、現在の市場価格は割安であると言えるでしょう。

将来性

パピヨン東大和の将来性は、築年数が41年でありながらも駅に近い立地の利点を有しており、AIによる将来性評価は平均48ポイントを獲得しています。これは東大和市内の同等物件と比較した際に少し低いものの、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パピヨン東大和が提供する生活利便性は高い評価を受けています。交番が近く治安が良好で、数多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内にあります。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であること、及び近隣には優秀な教育機関が存在することから、安心して暮らせる環境と言えます。

ホームタウン宮前の概要

ホームタウン宮前は、東京都東大和市高木3丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分に立つ3階建てのマンションで、1982年8月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は50室で、広さは82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から2290万円となっており、中間価格帯は1380万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

ホームタウン宮前の価格は、近隣地区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、東京都東大和市の平均的な価格帯に比べて若干低めであることが示されており、売却偏差値40を記録しています。過去5年間の市場価値の上昇率をベースにした適正価格推測では2254万円であるのに対し、現在の売出し価格は1396万円平均で、将来的な価格上昇を見込んで保有する場合を除き、現時点での売却は推奨されません。

将来性

1982年築のホームタウン宮前は東大和市内で平均築年数以上の歴史を有しており、徒歩圏内の駅からの距離はやや長いものの、将来性の偏差値は53と平均以上を記録。エリア内の他の物件と比較しても、少し先を見据えた資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホームタウン宮前の周辺環境は、近隣に東大和市立第一小学校や東大和市立第一中学校などの教育施設が充実しており、家族には特に適した立地条件を備えています。治安の面では、交番が488mと近いことから安心ですし、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地となっています。環境満足度の偏差値は43で、洪水リスクの低い地盤という地理的な利点も享受できます。

泉長ビルの概要

泉長ビルは、1982年8月に竣工した東京都東大和市向原に位置する4階建てのマンションで、38㎡〜42㎡の2DK住戸を提供し、最寄り駅である東大和市駅まで徒歩15分の距離にあります。この築40年超の物件は、その広さから現在500万円から780万円で取引され、一般的な家庭や単身者にとって手が届きやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

泉長ビルの適性価格は、地域の中古マンション市場を考慮すると、標準的な価格からは若干低めで、現地の市場動向に基づく適正推測価格1,321万円に対して、売り出し価格の平均が695万円と割安な水準です。これは、近年の東大和市内の類似物件が価格上昇傾向にある中、泉長ビル自体の価値が市況に応じて下落していることを示しています。

将来性

将来性を見ると、泉長ビルは築年数が40年を超えており、そのため構造的な老朽化や設備の更新が必要な時期にさしかかっています。加えて、東京都東大和市のほかの物件と比較して、駅からのアクセスや利便性の面で見劣りすることが、AIによる偏差値35ポイントという評価に繋がっており、投資目的や資産価値の増加を期待するには適していないかもしれません。

環境満足度

環境面では泉長ビルが優れており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は634mと非常に近い上、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、近隣に東大和市立第三小学校などの教育施設が揃っており、家庭にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ホームタウン宮前の概要

「ホームタウン宮前」は、東京都東大和市奈良橋5丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分の立地にある3階建てのマンションで、全50戸の規模を誇り、平米数は一律82㎡の広さを有しています。築年月は1982年8月で、一部居住空間のリノベーションが施された物件もあるため、価格は1100万円から1150万円の範囲内で推移しており、この価格帯での購入は周辺環境とバランスを考慮した場合、適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

東京都内の中古マンション市場を考えると、「ホームタウン宮前」の現在の価格帯は、近隣の市場価格と比べて適正価格といえます。1100万円から1150万円の価格は、エリア内同様の条件の物件に対して5年間で29%の価格上昇が見られる中、本物件が下落傾向にあることを考慮しても、第一住居や投資目的の購入において適当な価格点に位置していると評価されます。

将来性

築42年が経過している「ホームタウン宮前」ですが、良好な維持管理がされている点や、周辺の生活インフラの充実度を鑑みると、長期的な視点で見た場合の将来性は比較的ポジティブであり、偏差値52という評価もそのことを示しています。このエリアは今後も安定した需要が見込めるため、投資としての価値もあります。

環境満足度

「ホームタウン宮前」周辺は、治安の良さを示す交番が近接しているほか、病院や小売店が周囲に揃っており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であること、また東大和市立第一小学校や中学校が周囲に存在するため、ファミリー層にも好まれる住環境となっています。

ウィスタリアマンション東大和の概要

ウィスタリアマンション東大和は、東京都東大和市南街4丁目15-7に立地し、東大和市駅から徒歩6分と近く、1982年4月に竣工した4階建てのマンションで、広さは44㎡から58㎡の間で、価格範囲は780万円から1640万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は43で、東京都東大和市の中古マンション市場と比較して若干価格が低く、平均推測価格1874万円に対し現在の売り出し平均価格は1270万円で、市場動向を踏まえると現時点では適切な売却タイミングとは言えません。

将来性

ウィスタリアマンション東大和の築年数は42年で、同エリアのマンションの平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値が30、東大和市の中古マンションの平均より20ポイント低いため、長期的な価値の見込みは限定されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では交番が331m以内にあり安心ですし、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり便利で、地盤や洪水・津波・高潮のリスクが低く、教育施設としては東大和市立第二小学校、東大和市立第五小学校、小平市立上宿小学校、東大和市立第二中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は59となっています。

ローズマンション東大和の概要

「ローズマンション東大和」は、東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分という便利な立地を誇る3階建てのマンションで、広さは43㎡から60㎡までの多様な住戸があり、竣工は1982年であります。このエリアでの中古マンション市場においては、750万円から940万円の範囲で取引されており、特に60㎡の4DKが最も需要が高い価格帯になっています。

適正価格（売却）

ローズマンション東大和の価格帯は、昨今の東京都東大和市での中古マンション価格の動向と比較すると、売却データに基づく偏差値が平均より低く抑えられており、現在の平均成約価格が917万円に対して、AIが予測する適正価格が1,584万円であることから、市場価格が本来の評価価格よりも低い状態であることが伺えます。

将来性

築41年を迎える「ローズマンション東大和」ですが、東京都の中古マンション市場における年数の差が顕著な将来性の偏差値は30と低く、新しいマンションや再開発プロジェクトが地価を押し上げる傾向にある中、本物件の価値向上には再投資やリノベーションが必要であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が615m以内にあり、また、医療機関が48ヶ所、スーパー4軒、コンビニ8軒という生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップでは地盤が安定していることから、洪水などの自然災害リスクが低いと評価されます。教育施設としては、東大和市立第六小学校、第五小学校、第三小学校及び東大和市立第三中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも優れていることが特筆されます。