東京都国分寺市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフトタウン武蔵野の概要

国分寺市光町に位置する「ソフトタウン武蔵野」は、築42年の落ち着いた歴史を持つマンションで、41室から成り立ち、緑豊かな住環境が魅力的な地域にあります。広さは62㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、国立駅からの徒歩3分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン武蔵野の平均売出価格は、地域の市場動向を鑑みた時に、中古マンション価格の平均偏差値に比べて高めですが、今後の市場の価格変動を考慮すれば、現時点では投資としてのリターンが期待できる可能性を秘めています。特に、国分寺市の不動産市場の成長傾向を見ると、ソフトタウン武蔵野の価格は魅力的であると判断できます。

将来性

1981年建築のソフトタウン武蔵野は、時の流れを感じさせるマンションであるものの、国立駅までの近さと地域の発展が評価され、将来性においては一定のポテンシャルが認められます。築年数を差し引いても、継続的な需要が見込まれることは、リフォームやリノベーションを通じた価値の向上に繋がるでしょう。

環境満足度

ソフトタウン武蔵野は日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う便利な立地にあります。安全面では、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、地域の防災面でのリスクも低く、住民の安心感を支える環境が整っています。

ライオンズマンション国分寺駅前の概要

ライオンズマンション国分寺駅前は、東京都国分寺市南町に所在し、JR中央線の国分寺駅から徒歩僅か2分に位置する利便性に優れたマンションです。1984年の建築で、9階建ての総戸数42室、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は980万円から4298万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺駅前の平米単価は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を記録しており、その価格設定は地域の標準を超える魅力を持っています。中でも産業が盛んな東京都内での立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が2944万円であることを考えると投資としても適している可能性がうかがえます。

将来性

将来性については、築40年という経年がありながらも、交通の利便性や市街地の再開発の計画など、国分寺駅周辺エリアのポテンシャルの高さから、偏差値54を獲得しています。今後の国分寺市の都市計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校などの学校施設の近くにあり、子育てにも適した環境満足度偏差値60のエリアで、公共施設や医療機関、商業施設も充実しており、住み心地の良さを実感できるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害への備えも整っているため、安心して生活できます。

パークサイド国分寺の概要

「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。

ライオンズマンション国分寺第3の概要

ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。

殿ヶ谷戸パークハイツの概要

殿ヶ谷戸パークハイツは、東京都国分寺市南町2丁目18-36に位置し、国分寺駅から徒歩4分の距離にある築年数42年のコンパクトな5階建マンションです。全戸が15㎡の1Kタイプとなっており、470万円から980万円の範囲で価格が設定されており、立地の良さを考慮すると一人暮らしや投資目的に適している物件といえます。

適正価格（売却）

現在の殿ヶ谷戸パークハイツの相場は、東京都国分寺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値56を記録しており、近年の物件価格の上昇傾向に比べやや下落していますが、それでも適正推測価格と比較した時の売り出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては優れた売却チャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年経過しているにも関わらず、殿ヶ谷戸パークハイツの将来性の偏差値は58と、エリア内の他の物件と比較しても堅調な数値を保っています。これは駅近という利便性の高さや、雇用機会の充実している周辺地域の発展性が評価されているためであり、長期的な観点からも投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ殿ヶ谷戸パークハイツは、最寄りの交番まで227mと安心の立地です。121件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近所に位置し、子育て世帯にも優しい環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

ベルグリーン国立の概要

「ベルグリーン国立」は東京都国分寺市光町1丁目に位置する、国立駅から徒歩5分の便利な立地に建つマンションで、築年月は1983年12月、総階数は4階建てで、分譲時の広さは34㎡の1Rから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の中古マンション市場においては、価格は1690万円から4780万円の範囲に設定されており、最も取引の多い価格帯は2499万円から2680万円です。

適正価格（売却）

国立駅周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ベルグリーン国立の適正価格の偏差値は63と評価され、平均値よりも高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格傾向を見ると、他の物件が平均で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は5%程度の下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2141万円であることを鑑みると、現在平均3060万円で売り出されているため、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が40年以上経過しているベルグリーン国立の将来性の偏差値は52と、地域内の他のマンションと比較して若干高い数値です。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、今後の再開発や駅周辺の利便性の向上が見込まれることから、長期投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるベルグリーン国立周辺は、交番が152メートル以内と非常に近く、病院は114件、スーパーは5件、コンビニは16件と必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また、子育て世帯にとっては国分寺市立第二小学校が近くにあり、教育環境も良好です。

ハイネス国立の概要

「ハイネス国立」は、東京都国分寺市光町1丁目38-16に位置し、1984年6月竣工の歴史あるマンションで、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。規模は4階建て20室、専有面積は20㎡の1Kから56㎡の3DKまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は2180万円から3380万円となっており、特に2600万円〜2890万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ハイネス国立」の平均売出価格は、適正な範囲内であることがうかがえます。平米数と価格のバランスをAIが評価した結果、適正価格は約1937万円で推計されていますが、実際の売出し価格がそれを上回る2904万円となっており、売主にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

「ハイネス国立」の築年数は既に40年を超えておりますが、駅から徒歩5分の立地は変わらず価値があります。将来性に関しては、AIによる偏差値分析結果から見ると51ポイントとなっており、エリア内の他の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを有していることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、国分寺市立第二小学校をはじめ教育施設が近くにあるため、家庭にとっても安心の環境です。さらに、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

ライオンズマンション国立第3の概要

ライオンズマンション国立第3は、東京都国分寺市日吉町に所在し、国立駅から徒歩14分の距離にある3階建てで総戸数20戸の築年数約40年の中古マンションで、広さは54㎡の3DKタイプから158㎡の5SLDKタイプまで多様ですが、販売価格は全室2990万円で統一されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適性があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ライオンズマンション国立第3の平均売却価格2990万円は適正価格であるとされ、特に54㎡の3DKタイプの売却偏差値は61と高く、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性があり、購入検討者にとって有益な選択肢となっています。

将来性

将来性の評価として、ライオンズマンション国立第3の偏差値は56と平均よりも高く、国立駅周辺の発展とアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持や若干の資産価値上昇も期待できるため、投資対象としても一定の潜在力があると見られています。

環境満足度

ライオンズマンション国立第3は、国分寺市立第十小学校と国分寺市立第五小学校が近隣にあり、交番も749m以内に位置しており、治安の良さが際立ちます。さらに、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性から離れた安全な住環境を提供しており、住民の環境満足度は非常に高いです。

ビッグ武蔵野国分寺の概要

東京都国分寺市本町に位置する「ビッグ武蔵野国分寺」は、利便性に優れた国分寺駅から徒歩5分の立地にあり、築40年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、多様なライフスタイルに合わせた16㎡の1Rから54㎡の4DKまで、合計44室が展開されており、現代のニーズに応じた価格帯590万円から3,499万円での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「ビッグ武蔵野国分寺」の適正価格は、国分寺市内の中古マンション市場と照らし合わせると、偏差値58を記録しており、周辺相場の上昇傾向と比較して若干の下落を見せるものの、総合的な評価では平均を上回る価格パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数41年の「ビッグ武蔵野国分寺」は、今後の大規模修繕や再開発などの可能性も視野に入れ、駅近であることや、周辺地域の都市計画からの恩恵を織り込んで、偏差値52という将来性評価を受けており、投資や住居としての検討に値する物件であることが推察されます。

環境満足度

「ビッグ武蔵野国分寺」周辺は、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が徒歩圏内に位置し、また治安面では204m以内に交番があり、121件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度65ポイントと高い評価を得ています。

インペリアル国立ガーデンハウス東館の概要

インペリアル国立ガーデンハウス東館は、1984年築の6階建て、34戸のマンションで、東京都国分寺市光町3丁目に位置し、国立駅から徒歩約13分の距離にあります。各戸の広さは47㎡から73㎡で、価格範囲は1,480万円から4,380万円で、特に3,180万円から3,480万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

インペリアル国立ガーデンハウス東館の適正価格は、売却偏差値58と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して価格の高騰が見られないため、現時点での売却が検討されているケースにおいては、価格的に有利な条件であると評価されています。

将来性

築40年を超えるインペリアル国立ガーデンハウス東館ですが、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回る数値を示しており、駅近という立地条件や、周辺の再開発などの都市計画が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、医療施設も充実しており、日々の生活に不可欠なコンビニやスーパーの利便性も高いことに加え、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境を持つ国立市内の安定した居住地域の一つです。

ライオンズマンション国分寺の概要

ライオンズマンション国分寺は、都心へのアクセスも良好な東京都国分寺市に位置し、国分寺駅からは徒歩僅か5分という立地の良さが魅力です。1980年7月築のこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数14戸と規模はコンパクト。1LDKの43㎡が約1470万円から、最大の3LDKで64㎡が約3800万円という価格設定は、市場の相場を考慮すると妥当な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

国分寺周辺の中古マンション市場と比較した際、1470万円から3800万円というこのマンションの販売価格は、市場の平均価格とほぼ一致しており、現在の価格帯である2299万円から2399万円が最も多い取引帯となっています。周辺の中古マンションの価格推移を見ると、過去5年間で平均18％の価格上昇が見られる一方、ライオンズマンション国分寺は比較的価格が安定しています。

将来性

築44年という年数を経たライオンズマンション国分寺ですが、駅近であり、将来性の評価も概ね肯定的です。中古マンションとしては、資産価値を維持しやすい立地条件にあるため、将来にわたっても価値の下落を抑えられる可能性があります。徒歩圏内の利便性や街の発展可能性を考慮すると、市場での需給バランスが良好であることも、買い手にとっての魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さは、ライオンズマンション国分寺の大きなセールスポイントとなっています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日々の生活に不便を感じることは少ないでしょう。洪水や地盤の安定性、津波のリスクに関しても、地域として優れた安全性が保証されており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ベルメゾン平野の概要

ベルメゾン平野は、東京都国分寺市南町に位置する1980年3月竣工の3階建てマンションで、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。全9戸の1DK、26㎡の部屋が1008万円で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン平野の現在の価格は、国分寺市内の同様な物件と比較して相場をやや上回る水準ですが、周辺環境の良さやアクセスの便利さを考慮すると、現在の市場価格1008万円での購入も妥当と評価されます。

将来性

44年の築年数を考慮しても、国分寺駅至近という立地や周辺環境の充実度を鑑みれば、ベルメゾン平野の将来性はポジティブな見方ができ、特に若い世代や小規模世帯向けの住まいとして、引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、国分寺市立第一小学校も近隣に存在するなど、ベルメゾン平野周辺の生活環境は、住民の満足度が高く、都市生活における安心と利便性を備えています。

国立ローヤルパレスの概要

国立ローヤルパレスは、東京都国分寺市日吉町に位置し、便利な国立駅から徒歩11分という立地に加え、44㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は2240万円から3298万円に設定されており、築40年余りの歴史を持つこのマンションは、総戸数39戸の規模を誇り、現代のニーズに合わせたリノベーションのポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

国立ローヤルパレスの中古マンション価格は、周辺市場の動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格2716万円となっており、市場としては高い評価を得ていることが分かりますが、適正価格は東京都国分寺市の同条件物件と比較して9%の価格下落を見せており、売り時と判断するにはさらなる市場分析が必要であると言えます。

将来性

国立駅からのアクセスが良い国立ローヤルパレスは、築年数が42年と周辺の物件に比べ高年数ですが、維持管理が行き届いている状態であり、エリア内での将来性偏差値は平均と同等の49ポイントを記録しており、新たな価値を見出すリノベーションなど、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

国立ローヤルパレス周辺は、緑豊かで治安の良い環境に位置しており、近隣に国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校を始めとする教育機関が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い等、生活の利便性と安全性に優れた地域にあります。

インペリアル国立ガーデンハウス西館の概要

東京都国分寺市光町に位置するインペリアル国立ガーデンハウス西館は、国立駅から徒歩13分という利便性を備え、1984年8月竣工の5階建て総戸数50室のマンションで、2DKの47㎡が2480万円から、3LDKの73㎡が最大4380万円で取引され、平均価格帯は3280万円〜3480万円に集中しています。

適正価格（売却）

インペリアル国立ガーデンハウス西館の平均売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値59を記録しており、地域平均の58を上回っていますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺物件の価格上昇率18％に対して9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測値2808万円に対して売出し平均価格が3444万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が40年を数えるインペリアル国立ガーデンハウス西館は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より古く、将来性の偏差値は50を記録しており、地域平均と比較しても高い数値ではありませんが、立地の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

インペリアル国立ガーデンハウス西館周辺には、治安の良さを物語る交番が593m圏内にあり、病院33件、スーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性が非常に高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が確認されており、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近隣に位置しており、家族向けの居住環境としての充実度は偏差値59を記録しています。

パークアベニュー国分寺の概要

「パークアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、合計29の住戸があり、広さは11平米から14平米の1Rタイプです。価格帯は510万円から850万円で、市場では630万円から680万円の間で取引されることが一般的ですが、物件の特性やマーケットの変動を考慮して適宜変動する可能性があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を市場データとマシンラーニングを駆使して分析すると、平均的な偏差値58に対して52と若干低く、近年の国分寺市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、この物件は価格下落の傾向が見受けられます。推定される市場適正価格は557万円であり、現在の売出し価格668万円と比較しても、売主にとって有利な価格での売却が期待できそうです。

将来性

「パークアベニュー国分寺」の将来性の偏差値は51とエリア平均と比較しても競争力があり、築年数は40年と経年の物件ながらも、駅近という地の利を活かした立地が利点です。このため、リノベーションや再開発の可能性とともに、中長期的な資産価値の視点で見ると、一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての評価は高く、近隣には国分寺市立第一小学校、市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設が整っており、家族層にも適しています。また、安全性については交番が266mの範囲内にあり、医療施設やショッピング施設も充実していることから、生活の利便性と安心感が高いエリアと言えます。

藤和西国分寺コープの概要

「藤和西国分寺コープ」は東京都国分寺市西恋ヶ窪2丁目15-5に位置し、西国分寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1980年8月竣工の5階建てマンションです。全体で33㎡から34㎡の規模を持つ30室からなり、価格は750万円から1580万円の範囲に設定されており、その中でも830万円から1290万円が市場でのよく見られる価格帯です。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和西国分寺コープは平均偏差値58に対して偏差値51と評価されており、5年間での価格変動率は周辺市場の17%高騰に比べ9%下落していることがわかります。AIによる適正推測価格は1116万円であるため、現在の平均売り出し価格1138万円は市場に合致しており、適切な売却タイミングを迎えています。

将来性

藤和西国分寺コープは築44年とやや古めの建物ですが、西国分寺駅への3分というアクセスの良さがあります。近隣のマンションと比較したAIによる将来性評価は平均を上回る偏差値49を記録しており、この地域における長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（231m）、57件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活便利性が高い環境である藤和西国分寺コープは、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに国分寺市立第五小学校、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第九小学校が周囲にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション国分寺第2A棟の概要

ライオンズマンション国分寺第2A棟は、東京都国分寺市東元町に位置し、1984年に建築された全41戸から成る4階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩13分の利便性の高い立地となっており、間取りのバリエーションは2DKの48㎡タイプから3DKの67㎡タイプまで存在します。価格帯は、市場動向を反映した1880万円から2680万円の範囲で推移しており、一般的な居住空間としてのニーズに合致したサイズと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第2A棟の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場価格と比較して、平均的な偏差値58よりやや低い偏差値53を示します。近年の国分寺市で見られる中古マンション価格の18%の高騰傾向とは逆に、同物件は23%価格が下がっていることから、売却するには適したタイミングと考えられ、市場価格もAI分析による推定適正価格2083万円に対し、売出し価格が2240万円と、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション国分寺第2A棟の将来性は、築年数が40年と市場平均よりやや古いものの、利便性の高い駅近物件としての価値は変わらずAIによる評価では偏差値54となっており、周辺の同様物件と比較しても良好な将来性が見込まれます。継続的な需要が期待できるロケーションや、周辺のインフラ環境と合わせて、中長期的な価値維持が可能な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション国分寺第2A棟は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値56を得ています。加えて、地盤が強固で洪水や津波に強いとされるハザードマップ上の評価も良く、教育施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション恋ヶ窪の概要

ライオンズマンション恋ヶ窪は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1983年築のマンションです。6階建ての建物は全65戸で、販売中の物件は40㎡の2DKから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1380万円から3280万円の範囲で、平米単価は約34.5万円から45.6万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺市内のマーケット動向に基づき、ライオンズマンション恋ヶ窪の平均的な販売価格は、周辺の同条件物件の市場価格と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAIでは適正と推測される価格1969万円に対して、現在の売出し価格は平均2241万円となっており、それを踏まえた上で購入または売却を検討する必要があります。

将来性

築年数41年のライオンズマンション恋ヶ窪は、国分寺市内の中古マンション市場での平均築年数よりも高齢ですが、駅近の利点と継続的な地域開発が見込めるため、将来性の偏差値は54と平均より若干上回っており、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション恋ヶ窪は周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特に教育施設に恵まれている地域に立地しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、住環境として非常に好条件であると言えます。

ライオンズマンション西国分寺の概要

ライオンズマンション西国分寺は、東京都国分寺市に位置し、西国分寺駅から徒歩約10分という便利な立地にある4階建てのマンションで1983年3月に竣工した歴史を持ちます。全16室からなるこの建物は、52㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りで、市場に出ている価格帯は1,700万円から2,680万円ですが、実勢価格として最も取引が活発であるのは2,280万円台のものが多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西国分寺の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格と言える偏差値60を示します。近年の東京都国分寺市の不動産市場では、平均で18％価格が上昇する中、当該物件は12％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格として1,749万円が示されており、それに比べて現行の平均売出し価格が2,424万円となることから、売却のタイミングとして利益を見込める可能性があります。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション西国分寺は、将来性の評価としては平均以下の偏差値47を記録していますが、これは周辺エリアの新しい物件と比較した場合の数値です。しかし、駅近であることや、維持管理の良さから、耐久性やリノベーションによる価値向上が見込めるため、長期的な視点での投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺の治安の良さ、446m以内に交番が存在する点、周辺施設として47件の医療機関や、複数のスーパー、コンビニが利用可能なこと、さらに国分寺市立第四小学校や府中市立武蔵台小学校などの教育施設が近くにあることなどが、環境満足度として偏差値55を支える要因となっていることから、子育て世代や長期的に安定した生活を送りたい方にとっての住環境として優れています。

国分寺ビューハイツの概要

国分寺ビューハイツは、広さ60㎡から75㎡の間に展開する東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1980年7月に建築された75室からなる中古マンションの価格帯は1680万円（3DK）から3980万円（3LDK）で、もっとも一般的な価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

総合的な価格評価では、国分寺ビューハイツは適正価格の売却偏差値が54と、地域平均の58に比べて4ポイント低く、同エリアにおける他の中古マンションが5年間で価格上昇を遂げている中、この物件は微減しておりますが、その特性を踏まえたマンションマーケット独自AIの適正推測価格が1949万円で現行売出し価格の平均が2226万円ですから、売却に関しては市場価格より有利かもしれません。

将来性

国分寺ビューハイツは築年数が44年で地域平均よりやや古いものの、駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア内の他のマンションと同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

交番の近接性や周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在するなど、国分寺ビューハイツは日々の生活に必要な施設が整っており、地盤の安定性や自然災害への安全性も高い環境にあり、さらには国分寺市立第三小学校や国分寺市立第一中学校などの教育施設の近くに位置するなど、ファミリーにも適した住環境となっています。

セレニティ国分寺の概要

「セレニティ国分寺」は、東京都国分寺市本町2丁目に立地し、国分寺駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置する1981年竣工の5階建てマンションで、総戸数19戸からなり、広めの3LDKの72㎡からゆとりの5LDKの111㎡の間取りが24,800,000円から53,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析したデータに基づくと、セレニティ国分寺の適正価格偏差値は62と評価されており、同地域の平均偏差値58に比べ、相対的な価値が認められていますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺の相場は上昇傾向にありながら、本物件は下落しており、売却を検討するには適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築年数が43年にもなるセレニティ国分寺は、周辺の平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は平均に比べて低い34を記録していますが、駅からの距離を考えると、足回りの良さが将来的なリニューアルやエリア開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さは交番が徒歩約3分の場所にある点からも推測され、生活利便性も高く、周辺には117件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニがあり、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校も近隣に位置しており、家族での居住に適した環境といえるでしょう。

西国分寺史跡通り住宅の概要

「西国分寺史跡通り住宅」は、東京都国分寺市泉町3丁目5に位置し、西国分寺駅から徒歩6分のアクセスの良い住環境を誇る8階建てマンションで、平成1983年10月に建築されました。この物件の広さは72㎡から89㎡の間で、価格帯は2480万円から5180万円となっており、3LDKから4LDKの間取りでファミリーサイズに適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、西国分寺史跡通り住宅は適正価格の偏差値58を記録しており、地域の平均よりも価格が適正かつリーズナブルであることを示しています。近年の取引データに基づくと、適性とされる売却価格は約3010万円であるため、現在の市場価格3575万円は売り手に有利なタイミングであることを意味します。

将来性

築年数が41年と、エリア内の平均よりもやや経年の西国分寺史跡通り住宅ですが、将来性の偏差値は41と評価されており、同価格帯のマンションと比べ若干見劣りがしますが、駅近という立地優位性を考慮すると、投資や居住にとってはまだ魅力的な選択肢の一つと言えるかもしれません。

環境満足度

地元の住民にとって重要な安全面では、西国分寺史跡通り住宅の周辺は交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生の危険性が低いことが推察されます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しており、洪水リスクの低い地理的条件や国分寺市立第四小学校の近隣にあるため、ファミリーにとっても満足度の高い居住環境が整っています。

ライオンズマンション国分寺第2B棟の概要

ライオンズマンション国分寺第2B棟は、東京都国分寺市東元町2丁目に位置し、国分寺駅から徒歩14分の立地にある1984年築の3階建てのマンションです。総戸数は12戸で、広さは47㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から3,800万円の範囲にありますが、市場データによると近隣の物件と比較して価格設定は適正といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第2B棟の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、市場価値に見合う水準であり、平均売却価格が2595万円と算出されている中、適正価格は2270万円と評価されています。東京都国分寺市内の類似物件の価格上昇率に比べると、こちらの物件は落ち着いた価格傾向を示しており、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となりうるでしょう。

将来性

この物件の将来性については、築年数が40年を迎えることで一定のリノベーションが必要になりますが、徒歩圏内に複数の交通機関が利用可能であり、地域の発展とともに価値の上昇が見込まれるポテンシャルがあります。しかし、現時点での将来性の偏差値は46ポイントと、同エリア内の他物件と比較して若干低めです。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション国分寺第2B棟は155m以内に交番があるなど安全面で高い評価が得られており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。加えて、津波や高潮のリスクが低く、国分寺市立第一小学校や私立明星中学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

国分寺ハウスの概要

「国分寺ハウス」は東京都国分寺市本町に位置し、国分寺駅から徒歩5分の距離にある1980年築の6階建てマンションで、広さ64㎡の3LDKから112㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は2280万円から4280万円の範囲で、地域内の物件としては一定の魅力を保持しています。

適正価格（売却）

国分寺ハウスの価格帯は、地域の相場と比較して偏差値63を示し、マンションマーケット独自のAI価格評価では2234万円が相場価格と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均3212万円と高めで、市場動向を考慮すると売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築44年を数える国分寺ハウスは将来性の指標である偏差値が30と評価され、同エリア内の他物件と比較しても低めですが、駅近という立地の利点を持つため、今後の市場環境次第では価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面では、国分寺ハウスが治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、国分寺市立第三小学校／国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設が身近にあることから、家族層にとっても高い満足度をもたらす住環境です。

ネオコーポ国分寺の概要

「ネオコーポ国分寺」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目15-9に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩9分という好立地にある1984年築の7階建てマンションです。総戸数72室で、広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと多様なプランを提供し、価格帯は1,480万円から4,280万円の間で、エリアとしても人気が高まっています。

適正価格（売却）

現在のネオコーポ国分寺では、東京都国分寺市内の他物件との価格推移を比較した際、平均市場価格と比べて若干低めの適正価格が設定されています。中古マンション市場の分析によると、このエリアの物件価格は過去5年で18%の上昇を見せているにもかかわらず、ネオコーポ国分寺は下落傾向にあり、機械学習による適正推測価格2416万円と現行価格2544万円との比較でも、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

ネオコーポ国分寺は40年の築年数を経ており、地域の平均に比べるとやや古いものの、再開発などの都市計画が進行している国分寺市では、駅近の立地が将来的な資産価値の向上を見込む要素となる可能性があります。AIによる将来性評価では偏差値が30で平均より低いとされているものの、立地や再開発の動向を鑑みれば、見直しの余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域として知られる国分寺市内にあるネオコーポ国分寺は、交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が近隣に充実しており、国分寺市立第三小学校や第九小学校、第一中学校など優れた教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポ富士(国分寺市)の概要

東京都国分寺市に位置する「コーポ富士」は、西国分寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1981年に建てられた3階建ての小規模マンションです。総戸数は限られた8戸で、各住戸は20㎡の1DKから79㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は450万円から1695万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「コーポ富士」の物件価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格とされる平均偏差値58に比べ、49となっており、市場推移を考えた場合、現在の価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。ただし、物件価値を高めるためのリノベーションや周辺地域の発展状況にも注目する必要があります。

将来性

「コーポ富士」は築年数が長いものの、西国分寺駅に近いという利点を持っており、周辺の交通網の整備や再開発計画などを含めた将来性を考慮に入れると、中長期的な投資としての魅力は保持している可能性があります。将来的な価値向上を見込む要素として立地の良さは大きなポイントです。

環境満足度

「コーポ富士」の住環境は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感を与え、また、医療機関や小売店が充実しているため、日々の生活には困りません。さらに、地域としての安全性も配慮されており、自然災害リスクが比較的低い地区である点や、教育施設が身近にある点も、家族向けの住環境として評価できるでしょう。