東京都青梅市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

嶋田マンションの概要

「嶋田マンション」は、1982年築の4階建てで8室からなる東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全室が44平方メートルの2DKで構成されており、中古マンション市場において598万円から1200万円の価格帯に設定されている一方で、市場データを基にした適正な推測価格は1468万円と分析されています。

適正価格（売却）

嶋田マンションの現在の平均売り出し価格は885万円となっており、青梅市内の類似物件の価格推移を見ると5年間で平均42％の価格上昇が見られる中で、本物件は21％の高騰に留まっているため、現時点では売り時ではないと推測される一方で、適正価格の偏差値は平均より低い43ポイントと評価されている状況です。

将来性

築42年の嶋田マンションは、周辺マンションと比較するとやや古い物件ですが、駅近立地と今後のインフラ整備や再開発の可能性を踏まえると、AIが分析する将来性の偏差値は78ポイントと高く、地域内での投資として見込みがあります。

環境満足度

治安が良く、医療や買い物施設が充実している上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境にある嶋田マンションは、周辺に青梅市立河辺小学校や霞台中学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

富士マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市河辺町に位置する「富士マンション」は、河辺駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、築約40年の歴史を持つ3階建ての低層マンションです。総戸数は限られており、各住戸は29㎡から34㎡の2DKタイプで、価格帯は400万円から1100万円と、エリア内の初めての購入者や投資を考えるバイヤーにとって魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

青梅市内で比較対象となる中古マンション市場の動向を考慮すると、「富士マンション」の平均販売価格は市場平均の偏差値より高く、価格上昇率もエリア平均を上回っています。機械学習による分析では、現在の販売価格は適正推測価格よりも低く設定されているため、購入に際しては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

富士マンションは、築年数がエリア内の平均よりも高いものの、その将来性は高い評価を受けています。その理由は、駅からの距離や周辺の開発状況、市街地へのアクセスの良さなどによります。このため、長期的な資産価値の維持や、エリアの再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「富士マンション」周辺は、治安が良好な地域としても知られ、交番の近さに象徴される安全性に加えて、豊富な生活施設が点在しており、日常生活に必要な利便性が高いことが魅力です。地盤の固さや自然災害に対するリスクの少なさ、近隣の教育環境も優れており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

メゾン東青梅(東青梅1丁目)の概要

「メゾン東青梅」は、東京都青梅市東青梅1丁目に位置し、築41年を迎える歴史ある低層マンションで、33㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、平均売出価格が1054万円程度であり、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在、600万円から1380万円の幅で取引されている「メゾン東青梅」は、青梅市での同規模マンションの価格上昇トレンドの中で、むしろ僅かながらの価格下落を示しており、売主にとっては売却のタイミングを再考する必要があり、この地域の平均価格と比較して適正な価格設定が求められます。

将来性

「メゾン東青梅」は、青梅市内の他マンションに比べ少し築年数は長いものの、東青梅駅からわずか徒歩2分という好立地により、快適なコミューターライフをサポートする魅力的な物件であり、将来性の評価も平均を上回っています。

環境満足度

「メゾン東青梅」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、地盤が固く災害リスクが低いエリアであるため、生活する上での満足度は高いと言えます。

メゾン河辺の概要

東京都青梅市で、徒歩14分の場所に位置する「メゾン河辺」は、1980年築の3階建ての低層マンションで、全23室の居住空間を提供しており、広さは28㎡の1DKから44㎡の2DKまでの間で価格は250万円から680万円までの範囲にて売り出されており、青梅市内における中古マンション市場の価格帯としては、560万円前後の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

「メゾン河辺」は、東京都青梅市における中古マンション相場と比較して5年間で42％の価値上昇が見られる中、本物件は10％の伸びと控えめながらも安定した価格推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1155万円に比べ、現在の市場価格が533万円と低めに設定されているため、売主にとっては今売却するよりも、将来性を見込んで保有を続ける選択が望ましいと言えます。

将来性

築年数44年の「メゾン河辺」は、青梅市内の他のマンションと比べてやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は75と高く、AIによる分析では、今後も価値の増加が期待できるエリアに位置していることから、長期的な投資や居住に適した物件と判断できます。

環境満足度

メゾン河辺の立地は、治安の良さを示唆する交番が近くにあり、生活に必要な32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる安全な環境に恵まれているため、家族や一人暮らしの方にも安心してお住まいいただける地域であります。

エステート河辺(1〜3号棟)の概要

エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

将来性

エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。

環境満足度

エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。

セトル東青梅の概要

セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。

サンライズマンション河辺の概要

サンライズマンション河辺は、東京都青梅市野上町4丁目6-6に位置し、河辺駅から徒歩8分に立地する、1981年3月竣工の4階建てマンションで、全24室からなります。30㎡の2DKから最大55㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は3,000,000円から7,000,000円の範囲内で、市場における多くの物件が490万円〜520万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション河辺の適正価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均偏差値43に対して偏差値46を記録しており、若干高値である傾向にあります。このエリア内で近似の物件価格がこの5年で42%上昇しているのに対し、当マンションは1%減少しており、市場予測価格826万円に比べて売出し平均価格が495万円となっているため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が43年とやや古いものの、サンライズマンション河辺は、将来性の偏差値が58と平均を上回っており、立地の良さが評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、駅近であることや、都心へのアクセスが良いことから、長期的な投資価値は保たれると見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、サンライズマンション河辺の周辺には医療施設が58件、スーパー7件、コンビニ9件があり、日々の生活に便利な立地であることが明らかです。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、徒歩圏内には青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

パーセル東青梅の概要

「パーセル東青梅」は東青梅駅から徒歩1分という利便性を誇る1984年築の中古マンションで、現在33㎡の1LDKが450万円という価格で市場に出ており、この地域での売出し物件の中では比較的手頃な範疇に位置していますが、築年数を考慮に入れると、若干の価格見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場の動向を分析すると、パーセル東青梅の現在価格は、平均価格から見てかなり低く、適正価格とされる692万円にかなり差がある一方、近年の価格下落傾向を踏まえると、即時の売却よりも長期的な価値回復を見据えた戦略が望ましいと評価されています。

将来性

パーセル東青梅の将来性は、40年の築年数を鑑みても、交通利便性の高さや周辺地域の開発状況を考慮すると中々のポテンシャルがあると見られ、AIに基づいた予測ではエリア平均を上回る51の偏差値を示しており、長期での価値増加が期待できます。

環境満足度

生活便利性の高さが際立つパーセル東青梅は、近隣に24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さに加え、国からのハザードマップ情報によると自然災害リスクも低いエリアに位置するため、環境満足度は高評価の62となっており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

カサヴェール河辺の概要

東京都青梅市に位置するカサヴェール河辺は、河辺駅徒歩8分という魅力的な立地にあり、54戸から成る1982年築の中規模マンションで、広さは29m²の2DKから67m²の3LDKまでと多様な住戸構造を提供しており、価格帯はお手頃な450万円から、広々とした空間を求めるニーズに応える1080万円までと、幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

カサヴェール河辺は最寄り駅からのアクセスの良さを反映し、平均的な青梅市内の中古マンション市場と比較して、平米単価や物件価格が均衡を保っていますが、マンションマーケットのAI予測によれば、現在の平均売り出し価格が1329万円の推測適正価格よりも低めの791万円で設定されており、価値が認識されるまでは売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

築年数が40年を超えるカサヴェール河辺は、エリア内の平均よりもやや古く、リノベーションなどの価値向上が期待される一方で、駅チカという利点が将来性の高さを示す偏差値61を支えており、鉄道利用の便利さは将来にわたっても住者にとってプラスとなり得る特性です。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点などから、カサヴェール河辺の生活環境は全体として充足度が高く、青梅市立友田小学校や河辺小学校といった教育施設も身近にあるため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

ベルハイム河辺(青梅市師岡町)の概要

「ベルハイム河辺」は、緑豊かな青梅市師岡町に立地し、便利な河辺駅から僅か徒歩5分という好立地に位置する4階建てのマンションであり、1982年11月に完成した歴史を持つ物件です。全18室のうち、現在市場に出ているのは66㎡の3LDKで、価格は一律1198万円となっており、これはエリア内の同条件物件に対しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルハイム河辺の売却価格は、過去5年間で平均41％の価格上昇を見せる市場状況に対し、20％の価格低下を示していることから、現在の市場価格は適正価格とは言い難い状況にあります。その結果、売却のタイミングとしては不適当な可能性が高いと予想されます。

将来性

築年数が42年となったベルハイム河辺ですが、エリア内の類似マンションと比較するとやや築年数が上回るものの、駅近という立地の利点と築年数のバランスをみると将来性の偏差値はエリア平均と同等で、再開発や周辺環境の改善次第では価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

ベルハイム河辺周辺は、犯罪の少ない治安の良いエリアにあるため、安心して生活できます。生活利便施設も整っており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に数多く存在し、日々の生活を豊かに支えています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントが高いと言えるでしょう。教育機関としては、青梅市立河辺小学校と青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

メゾン東青梅(東青梅2丁目)の概要

「メゾン東青梅」は東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、1980年10月竣工の3階建てマンションで、33㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円〜1180万円と青梅市内の中古マンション市場で比較的手頃であります。最寄り駅の東青梅駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「メゾン東青梅」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格とされる売却偏差値47の基準を上回っています。ただし、近年の青梅市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、予想される適正価格の範囲内であり、購入を検討する上では投資としての価値も期待できる可能性があります。

将来性

「メゾン東青梅」は築44年を経過しており、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の好立地であるため、将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、利便性の高さやリノベーションによる価値向上などの要素を加味すると、長期的に見ても魅力的な投資ターゲットとなり得ます。

環境満足度

「メゾン東青梅」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスクの少なさにより偏差値64と高く評価されています。近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境である点もポジティブな評価につながっており、居住者の満足を得やすい環境が整っています。

ファミネス青梅の概要

東京都青梅市の利便性が高い立地に位置する「ファミネス青梅」は、青梅駅より徒歩2分という魅力あるアクセスの11階建てマンションで、1981年8月に建築された歴史を持ちます。室内広さは最小51㎡から最大61㎡で、価格帯は4,800万円から1,250万円、特に780万円〜830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場を分析した結果、ファミネス青梅の現在の売出し価格は、平均よりも低く設定されていることが明らかになりました。競合する物件が5年間で価格上昇を見せる中、この物件は9％価格が下落しており、マーケットの予測価格1,405万円との差異が見られます。

将来性

築43年を数えるファミネス青梅は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得し、駅からの近さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近に加え、病院19件、コンビニ3件と充実した生活圏を誇るファミネス青梅は、地盤が確かで洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮からも安全とされる環境です。また、子育てファミリーにも優しい青梅市立第一小学校が近隣にあります。

ファミネス河辺の概要

ファミネス河辺は東京都青梅市に位置する築42年の中古マンションで、5階建ての建物内に62㎡〜65㎡の3LDKユニットが33室存在し、河辺駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地にあります。市場価格は500万円から950万円の範囲で推移しており、このエリアでの平均価格帯は780万円〜850万円で調査されています。

適正価格（売却）

青梅市の中古マンション価格の過去5年間の上昇傾向を基にすると、ファミネス河辺は少々価格が下落しており、平均売却偏差値は43で市場価格とのギャップが見られます。AI分析による適正推測価格は1373万円であり、現在の売り出し価格は平均で803万円と、このデータを基に売却するタイミングを検討することが推奨されます。

将来性

ファミネス河辺は築42年が経過しているものの立地の良さから55ポイントの将来性偏差値を獲得しており、青梅市内での競合する他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅チカというメリットは将来的な価値を維持あるいは上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや総合的な利便性が高いことから、ファミネス河辺は55点の環境満足度を獲得しています。349m以内に交番があり、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活に必要なアメニティが整っている点が評価を受けています。地盤が堅固であることや津波・高潮リスクの低さも魅力の一つです。また、エリア内には複数の教育施設も点在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ミカイ青梅ハイツの概要

「ミカイ青梅ハイツ」は、東京都青梅市本町に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分にある利便性の高いマンションです。総階数11階のこのマンションは1982年4月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれています。各戸の広さは63平米から72平米の間で、価格は580万円から1680万円と幅広い層のニーズに応える価格設定がありますが、市場で目立つのは780万円から980万円の帯での取引です。周辺にはさらに東青梅駅と宮ノ平駅も利用可能で、立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ミカイ青梅ハイツは、青梅市の他の同築年数の中古マンションに比べ、少し高めの価格設定となっていますが、その適正性は偏差値45と平均を少し上回る評価を受けています。青梅市では近年5年間で中古マンション価格が約39%上昇している中、このマンションは価格下落を経験しているため、バイヤーにとっては購入のチャンスである可能性がありますが、売り手にとってはもう少し市場の動向を見定める必要がありそうです。

将来性

築年数が42年を数える「ミカイ青梅ハイツ」ですが、このエリアでは平均を僅かに上回る偏差値51を記録しており、駅近の立地は将来性を支える重要な要素です。青梅市は自然に恵まれた住宅エリアとして知られる一方で、都心へのアクセスや地域の再開発などの動向によって不動産価値が変動する可能性があり、投資家や自己居住者双方にとって、将来的なポテンシャルが期待される地域です。

環境満足度

「ミカイ青梅ハイツ」は、周囲の治安が良好で、最寄りの交番まで224mと近く、病院を含む医療施設が充実している点が高く評価されています。加えて、コンビニが4件あるなど日常の便利さも保証されており、国が公開するハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに青梅市立第一小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

飛鳥ハイツ青梅の概要

東京都青梅市で駅近立地に誇る飛鳥ハイツ青梅は、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にあり、全21室を有する1981年築の8階建てマンションです。37㎡のコンパクトな2Kから広々とした123㎡の1Rまで様々な居住スペースが提供され、価格は350万円から2580万円と幅広い予算に対応しており、中央価格帯は630万円〜1000万円です。

適正価格（売却）

青梅市の不動産市場における飛鳥ハイツ青梅の価格推移を分析すると、総合的な売却偏差値は41で、近隣物件と比較してやや評価が低い状況です。同エリア内での価格上昇傾向には追随せず、ここ5年で6％の価格下落が見られるため、現時点では購入者にとっては価値ある選択肢となり得ますが、売り手にとっては最適な売却タイミングではないと言えます。

将来性

建築から40年以上が経過した飛鳥ハイツ青梅は、築年数に関しては周辺マンションの平均より老朽化が進んでいるものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺開発の進行により、将来性の偏差値は52と平均を上回ります。継続的なメンテナンスやエリア価値の向上が、将来的な資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、そして青梅市立第一小学校が至近にあることなど、飛鳥ハイツ青梅は生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、自然災害に対するリスクも低いことが環境満足度を55に押し上げており、安心して生活できる地域だと評価されています。

グリーンハイツ河辺の概要

グリーンハイツ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、1981年11月に建設された4階建てのマンションで、全16室の居住空間を提供しており、43㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの広さがあります。住所は東京都青梅市河辺町4丁目8-20で、最寄駅の河辺駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、東青梅駅までは徒歩18分、小作駅までは徒歩26分です。築年数が40年を超えるグリーンハイツ河辺ですが、価格帯は3800万円から9400万円と幅広く、最も多い価格帯は650万円から770万円となっており、築年数の割には比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ河辺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録しており、東京都青梅市の同条件物件が近年39%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を示しています。一般的な中古マンション相場と比較しても平均的な価格帯にあり、現在の平均売出価格が701万円であることから、短期的な投資対象としてはタイミングを見極める必要がありますが、自己居住目的で購入を検討するには適していると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンハイツ河辺は平均的な偏差値50を持ち、築年数は43年でありながらも、東京都青梅市内での他物件と比較しても悪くない状態を保っています。特に、駅からのアクセスが徒歩5分という利便性の高さは、将来的な価値維持や向上に寄与する要因として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関して、グリーンハイツ河辺は施設の充実度や治安の良さで偏差値53を獲得しており、337m圏内に交番があり、近隣には病院が39件、スーパー3件、コンビニ9件があるなど充実した生活環境が特徴です。加えて、地盤の安定度や洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関についても、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。

ファミネス東青梅の概要

「ファミネス東青梅」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、駅近で利便性が高い中古マンションです。築年数は1981年8月で、5階建ての構造を持ち、総戸数は30戸です。広さは53㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から1480万円と幅広く、この地域の中古物件市場において、購入を考えるバイヤーにとっては比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ファミネス東青梅の現在の平均販売価格は779万円であり、これは同地域の市場価格と照らし合わせると適正価格とされるマーケット独自AIの推測価格1348万円よりも低く、売却偏差値43を示しています。価格の推移を見ると、近隣の物件が5年間で平均39％価格の上昇を見せているのに対し、ファミネス東青梅は7％の価格下落を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えますが、売却を検討するオーナーにとってはやや不利な市場条件です。

将来性

築年数が43年という点を考慮すると、ファミネス東青梅は、東京都青梅市の同年代マンションの平均と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49で市場平均と同等です。徒歩圏内にある東青梅駅へのアクセスの良さや、今後の地域開発が価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ファミネス東青梅は、周辺の治安が良いことが特徴で、交番が231m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つで、近隣には青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設も充実しています。環境満足度の偏差値は52と高評価を得ており、居住者にとって快適な生活環境が期待できます。

インパレス東青梅の概要

「インパレス東青梅」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩10分という交通利便性を備えた1982年3月竣工の7階建てマンションで、31戸からなるレジデンスです。価格帯は520万円（70㎡、3LDK）から1980万円（98㎡、3LDK）で、520万円台から1億円台までの広範な予算に応じて選べる物件が揃っており、特に770万円から1400万円の価格帯が市場においては一般的です。

適正価格（売却）

インパレス東青梅の価格は、青梅市における中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値43に対して現在の価格差は見られますが、過去5年間で地域の中古住宅価格が平均39%上昇したのに対し、この物件は8%減少していることは検討材料のひとつです。マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は1718万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1111万円となっており、売り時を慎重に見極める必要があります。

将来性

インパレス東青梅は、築年数が42年となっており、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地は魅力的です。AIによる将来性評価では、偏差値47とエリア平均とほぼ変わらない予測が出されており、長期的な視点での投資や自己居住目的での購入を検討する場合には、周辺の市場動向に注意深く目を向けるべきです。

環境満足度

治安面ではインパレス東青梅は有利で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院が53件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活利便施設が立地しています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクや津波の危険性が低いことも、安心して生活を営む上での大きなポイントです。教育環境も良好で、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が近隣に存在しています。

ドゥエリング青梅(A棟･B棟)の概要

「ドゥエリング青梅(A棟･B棟)」は、東京都青梅市に位置し、青梅駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にある1984年築のマンションで、広さは57㎡から61㎡の2LDKが主で価格は590万円から700万円の範囲にあり、青梅市内の中古マンション市場を考慮した場合、57㎡での相場は620万円前後、61㎡での相場は660万円前後が適正とされており、10階建てのボリュームと共に、将来的なリノベーションの余地も含めた投資ポテンシャルが見込まれます。

適正価格（売却）

「ドゥエリング青梅(A棟･B棟)」の販売価格は、青梅市内の中古マンション市場と比較して低めで、590万円から700万円の範囲であり、近隣の同規模物件の平均価格が620万円から660万円であることを踏まえると、特に57㎡での価格が市場価格と比較しても適正であると言えますが、61㎡の物件に関しては若干の価格調整が考えられます。

将来性

築年数が40年に迫る「ドゥエリング青梅(A棟･B棟)」は、現在の立地の良さと将来の再開発計画を踏まえると、その将来性の偏差値が51と平均よりも高く、駅近で都心へのアクセスが便利なことからも、中長期の投資視点では価値が見込まれ、地価の上昇傾向やエリアの活性化が期待されます。

環境満足度

「ドゥエリング青梅(A棟･B棟)」の立地は、青梅市立第一小学校まで徒歩圏内で、治安の面では交番が近いことから安心感があり、病院やコンビニなどの生活利便施設が充実している一方で、スーパーの数は今後の課題であるものの、災害リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要素となっております。

ハイラーク青梅の概要

「ハイラーク青梅」は1984年3月に完成し、総戸数85戸を誇る7階建てのマンションで、住所は東京都青梅市新町9丁目2053-6です。立地は小作駅から徒歩22分の距離にあり、販売中の主な住戸は53㎡の2LDKで780万円から、66㎡の3LDKで最大1680万円となっており、市場における一般的な価格帯は830万円から895万円程度です。

適正価格（売却）

青梅市内の他の中古マンションと比較して、ハイラーク青梅の平均売出価格は1047万円であり、適正価格とされる1658万円に対して価格が適正かつ競争力があることを示していますが、近年の市場動向を鑑みて5年間で39%高騰する地域の平均を大きく下回る10%の価値下落が見られ、現時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築40年経過した「ハイラーク青梅」の将来性は、AI分析による偏差値49を記録しており、これは青梅市内の同等物件に比べて平均的な水準ですが、立地の条件や物件の築年数を考慮すると、長期的な投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の安全と利便性に優れている「ハイラーク青梅」は、最寄りの交番まで567mと近く、近隣には病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活に便利です。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアに位置しており、日々の生活を安心して送ることができます。

ダイアパレス東青梅の概要

ダイアパレス東青梅は、42㎡のコンパクトな2DKからゆとりの64㎡1SLDKまでを備え、610万円から1190万円と幅広い価格帯で提供しており、1984年築の歴史を持つ7階建ての物件で、東京都青梅市東青梅2丁目18-3に位置し、東青梅駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

青梅市内の相場と比較して、ダイアパレス東青梅は平均偏差値43に対し、3ポイント低い偏差値40で評価されており、近年の青梅エリアの中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、本物件は価格下落を見せているため、適切な売却タイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数が40年に迫るダイアパレス東青梅は、耐震性の向上やエコ機能の普及など、新しいマンションの進化に伴い、将来性の面での評価は偏差値40とやや低めですが、駅に近く生活利便性は高いため、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込める可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス東青梅は、青梅市を象徴する豊かな緑に囲まれ、治安の良い地域に立地しており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、自然災害に強い地盤と高潮リスクの低い立地であるため、環境満足度は偏差値60と高い評価を得ています。

ヴィレッジ青梅の概要

「ヴィレッジ青梅」は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅から徒歩9分、東青梅駅からは徒歩17分の距離にある4階建ての中古マンションで、1982年11月竣工の歴史ある建物です。全23室からなり、現在の販売価格は48㎡の2LDKが580万円から、52㎡の3DKが700万円となっており、利便性の高い立地とリーズナブルな価格が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ヴィレッジ青梅」の売出価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格偏差値43を下回る水準です。近年の地域市場では価格が上昇傾向にあるものの、このマンションは若干価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1268万円と現在の平均売り出し価格683万円との差により、現段階での売却には不向きと評価されています。

将来性

「ヴィレッジ青梅」は築41年を経過しており、エリア内の同様価格帯の物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は40と平均よりも少し低い数値です。しかし、駅からの距離が近い利便性や、持続可能な地域社会への貢献を見据えた再開発計画の可能性も含め、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ヴィレッジ青梅」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの近さ（390m以内）や、豊富な医療施設（48件）、生活に便利なスーパー（6件）、コンビニ（10件）などが点在しており、生活環境が整っています。さらに、近隣には青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく安全性評価では、地盤の強度が高く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス河辺の概要

ダイアパレス河辺は、東京都青梅市東青梅の閑静な住宅街に位置し、総戸数61戸の6階建て1984年築の中古マンションで、広さは一室あたり18㎡の1Rから58㎡の2SDKまでと多様で、690万円から2380万円の価格帯が設定されており、最寄りの河辺駅からは徒歩5分の利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河辺の中古マンション価格は、エリアの平均と比較して２ポイント高い偏差値46を記録し、独自AI分析による適正推測価格1420万円に対して平均売出価格は1052万円とされ、市場動向からすると現在は市価より低い価格設定であるため、買い手にとって購入タイミングとして魅力的です。

将来性

ダイアパレス河辺は、築年数が40年に達することから、同エリアのマンション平均築年数と比較してやや古い建物ですが、駅近の立地と地域の開発動向を考慮すると、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、将来性を考慮する際には長期的な視点が求められます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、青梅市立河辺小学校や青梅市立第二中学校／青梅市立霞台中学校などの学校施設も近隣に存在し、地盤がしっかりしていると公的なハザードマップにも掲載されており、自然災害のリスクも低いため、ダイアパレス河辺は環境満足度が高いマンションとして評価されています。

グリーンサイド東青梅の概要

1981年築のグリーンサイド東青梅は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数91戸を有しており、1K（16㎡）から3LDK（71㎡）までの広さで価格帯は400万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場において、グリーンサイド東青梅は売却偏差値45となっており、市場平均の43より若干高い価格設定ですが、現在の平均販売価格718万円は、機械学習による適正推測価格1138万円に比べて割安感があり、価値判断において魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

グリーンサイド東青梅は築年数が43年となっており、同エリア内での平均築年数より8年長いものの、駅近という立地のメリットがありますが、AIに基づく将来性の評価は平均値より19ポイント低い30と示されており、エリアの発展や建物の老朽化を考慮した投資戦略が必要です。

環境満足度

治安面で優れたグリーンサイド東青梅は、周囲342m以内に交番があり、医療施設も周辺に20件存在し、日常生活の利便性に富んでいます。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、また青梅市立第四小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

スカイマンション河辺の概要

スカイマンション河辺は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分という利便性の高い5階建てのマンションで、14室からなります。1981年築のこの中古物件は、サイズが17㎡の1Rから59㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は440万円から880万円で、特に580万円〜600万円が市場の主流です。交通アクセスの良さと築年数を考慮すれば、東京郊外での生活を望む方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイマンション河辺の売り出し価格は、青梅市内の中古マンション市場における価格トレンドと比較して若干高い偏差値45を記録しています。市場の平均偏差値は43であり、近年の地域の物件価格は上昇傾向にある中、本物件は軽微な価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1017万円とのギャップは、将来の価格上昇の可能性を示唆しており、投資目的での購入を検討する場合には魅力的な選択となりえます。

将来性

43年の築年数を持つスカイマンション河辺は、エリア内の平均よりも若干歴史を感じさせる建物ですが、将来性の評価は高く、偏差値55を記録しています。この評価は、駅の近さや、再開発計画など周辺環境の変化を考慮した結果であり、今後の価値上昇を期待させるデータと言えます。特に鉄道利用の便が良い立地は、住みやすさと投資価値の両方において、ポジティブな影響を与える要素です。

環境満足度

スカイマンション河辺の周辺環境は生活面で高い満足度を提供しています。治安面では、徒歩圏内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いです。また、教育機関として青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、家庭にお子さんがいる方々にも適しています。

パスコグランドマンション青梅の概要

パスコグランドマンション青梅は、54㎡の2DKから69㎡の1LDKまでの広さを持つ62戸のマンションで、東京都青梅市天ヶ瀬町に位置し、青梅駅までは徒歩15分と利便性があります。築年月は1981年12月で、全5階建ての建物は、価格帯440万円から1180万円と幅広い層にアプローチ可能で、特に650万円から680万円の価格帯での取引が最も活発であることがデータから読み取れます。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション青梅の価格は、周辺市場データと比較した際に売却偏差値40と評価されており、東京都青梅市内の中古マンションの平均価格推移と比べて、やや低い傾向にあります。過去5年の市場動向では39％の価格上昇が見られるものの、この物件は6％価格が下落しており、適正価格と推定される1466万円よりも現実の販売価格671万円が低いため、販売においてはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築43年のパスコグランドマンション青梅は、築年数に関しては周囲の同価格帯の物件に比べて若干古くなっていますが、将来性に関するAI分析による偏差値は52と平均を上回っており、エリア内での競争力を保持する潜在的な価値を持っていると評価できます。駅からの距離には多少の不便がありますが、通勤や通学に支障がない範囲と評価されるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が880m以内にないことから、他の物件と比べて若干の不安が残るものの、周辺には必要な医療施設が8件配置され、最寄りのコンビニまでは至近距離にあり、生活利便性は高いといえます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクは低く、青梅市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

バームハイツ河辺の概要

「バームハイツ河辺」は、東京都青梅市師岡町に位置する、総戸数153戸の9階建てマンションで、1984年8月に竣工しました。平米数は50平米から84平米の間で展開され、価格帯は780万円（2LDK、50平米）から1598万円（4LDK、84平米）と幅広いニーズに応える価格設定となっており、特に1160万円から1240万円の価格帯が多く見受けられます。アクセスとしては、東青梅駅、河辺駅が徒歩13分、青梅駅が徒歩30分の場所にあり、利便性も高い立地です。

適正価格（売却）

「バームハイツ河辺」の現在の価格は、平均売却偏差値45をマークし、近隣の東京都青梅市の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価を得ています。過去5年間でエリア内の類似物件の価格が平均39％の上昇を示した一方で、当マンションは27％の価格低下を経験しており、現時点では売却には不向きな傾向にあることがデータから読み取れます。

将来性

築40年の「バームハイツ河辺」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より7年ほど古く、将来性の偏差値は35となっています。立地は駅近でありながら、同じ条件の物件と比べると将来の価値の伸びが限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

「バームハイツ河辺」の周辺環境は、交番が774メートル以内に位置しており治安の良さが窺えます。さらに病院が35件、スーパー3件、コンビニ6件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。また近隣には青梅市立吹上小学校、青梅市立霞台中学校があり、教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。

サンハイツ青梅の概要

「サンハイツ青梅」は、静かで落ち着いた東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、3階建ての14戸を擁する1981年築のマンションであり、その広さは37㎡の2DKから52㎡の3DKまであります。青梅駅からは徒歩9分の距離にあることから、都心へのアクセスの便利さと、自然豊かな地域性が融合しています。価格帯は300万円から560万円と、手頃な価格設定が特徴となっており、特に425万円から435万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンハイツ青梅の販売価格は、その地域の中古マンション市場における過去5年間のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が44と平均よりもやや高い水準にありますが、このエリアの物件価値が全体的に41％上昇する中、同マンションは17％の価格下落を見せており、市場と比較して現時点では価格の反転が見込める余地を持たせていることが伺えます。

将来性

緑豊かな地域に佇むサンハイツ青梅は、築43年が経過しており、これは近辺の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、将来性の評価は地域の平均に比べてやや低いものの、駅からの近さや周辺施設の充実度に期待が寄せられており、再開発プロジェクトなどの動向によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

サンハイツ青梅の立地は、生活の利便性と安全性に優れた環境を提供しており、治安の良さを裏付ける警察署から441メートルの距離に加え、医療施設が24件、コンビニが4件と生活に必要なインフラが整っています。もともと地盤が固く自然災害に強い地域として知られており、青梅市立第一小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

バームハイツ青梅の概要

バームハイツ青梅は、所在地東京都青梅市千ヶ瀬町5丁目721-1に位置し、築年数40年を迎える歴史あるマンションで、総戸数33戸の7階建てです。3LDK、56㎡の最低価格帯が530万円から始まり、61㎡の物件に至っては上限800万円と、幅広い価格帯で多くの世帯が住居を検討しています。最寄りの青梅駅からは徒歩10分という利便性の高さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

バームハイツ青梅の売出し価格は、現在の市場環境と比較して売却偏差値40に位置し、東京都青梅市における同等の物件が過去5年間で平均39％の価格上昇を記録している中、本物件が価値を21％下落させていることから、市場平均価格（約1530万円）との乖離が大きく、投資としてのタイミングとしては一考の余地があります。

将来性

本物件は築年数が40年超となり、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、価格競争力としてはポテンシャルを持ち合わせているとは言い難い状況です。しかし、青梅駅へのアクセスの良さは将来的にも住環境の良さを保証する要素として評価できるでしょう。

環境満足度

バームハイツ青梅周辺は治安面で優れた環境を提供しており、最寄りの交番まで249mと近距離です。また、医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対しても国のハザードマップによると地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には青梅市立第一小学校があるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

青梅サニーハイツの概要

青梅サニーハイツは、東京都青梅市大柳町に所在し、1982年築の5階建てで、広さが57㎡から69㎡までの住戸が存在しています。緑豊かなエリアに位置し、徒歩圏内に青梅駅をはじめ複数の駅があり、48室の居住空間は現在430万円から1480万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は580万円から740万円で推移しています。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場を細かく分析した結果、青梅サニーハイツの現在価格は周辺エリアの中古物件価格平均と比較して5ポイントの偏差値低下を示しており、他物件が価格上昇を見せる中で、青梅サニーハイツは若干の価値低下が見られる傾向にあります。

将来性

築42年を数える青梅サニーハイツは、エリア内の同類物件に比べてやや古めでありながら、広い居住空間と豊かな自然環境が将来性を示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離を考えると、今後の価値向上には限界も予想され、偏差値48でエリア平均に近い将来性が予測されます。

環境満足度

周辺施設としては青梅市立第一中学校が近隣にあり、医療施設やコンビニも一定数存在しますが、スーパーの不在は日常生活の不便をもたらす可能性が指摘されています。安全性においては、交番がやや遠く、治安面での不安がありますが、津波や洪水のリスクは低いことが地盤情報から判断されるため、自然災害に対するリスクは少ないと言えます。