東京都武蔵野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユースフル吉祥寺の概要

ユースフル吉祥寺は、1983年築の4階建てマンションで、東京都武蔵野市御殿山に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分という絶好のロケーションにあります。全28室からなるこの物件の価格帯は700万円（13㎡の1R）から1590万円（15㎡の1R）まであり、一般的な取引価格帯は980万円から1090万円です。立地の利便性や物件の状態を考慮すると、学生や単身者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

ユースフル吉祥寺の適正価格偏差値は52と、周辺市場での平均値51をわずかに上回っています。近年の武蔵野市内の中古マンション価格は約22％の価格上昇を見せていますが、ユースフル吉祥寺は約5％の上昇に留まっており、AIによる適正価格推測額が935万円に対して現在の平均価格1030万円であるため、売買市場ではやや高評価となっております。

将来性

ユースフル吉祥寺の築年数は40年を超えていながら、将来性の偏差値は65と非常に高く、同エリアの平均を14ポイント上回っています。これは、吉祥寺駅の近くという立地の良さ、周辺地域の発展状況、そして東京都武蔵野市における都市計画の影響を受けていると考えられます。

環境満足度

ユースフル吉祥寺は、210メートル以内に交番があり、安全面において非常に優れています。また、周辺には医療施設が154件、スーパーが12件、コンビニが29件と豊富に揃っており生活の便に富んでいます。更に、地盤が安定しており、自然災害の危険が比較的低いこと、周辺に優良な教育施設が存在することも、環境満足度を高めています。

東町コートの概要

「東町コート」は、緑豊かな吉祥寺エリアに位置し、1984年築の地上4階建てマンションで、間取りは2LDKから1LDKで46㎡〜52㎡の居住空間を提供しており、快適な都市生活を叶える立地にあります。住所は東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目23-3で、交通アクセスは吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、周辺の井の頭公園駅や西荻窪駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は3,290万円から3,590万円で、地域市場分析に基づく適正価格推定値は3,164万円に対して、現在の平均価格は3,350万円というデータがあり、東京都武蔵野市の中古住宅市場のリセール価値の高さを反映しています。東町コートの価格帯は市場と比較して適正であり、投資にも適したポテンシャルを持っています。

将来性

東町コートは築39年を経過しており、将来性に関してAIによる分析では偏差値68の評価を受けており、地域内の同類物件に比べて将来の資産価値が期待される優れた物件です。耐震基準の適合や近年のリノベーションの可能性など、今後の価値向上の機会を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「東町コート」の環境満足度は高評価であり、交番が97メートル以内にあり、周辺に108件の医療施設やスーパー9件、コンビニ19件が充実しており、日々の生活に不自由はありません。また、武蔵野市立本宿小学校、第四小学校、第三小学校、武蔵野市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低いと評価されています。

メゾン･ド･吉祥寺の概要

メゾン・ド・吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分という好立地にある1980年築の4階建てマンションです。平米数は10㎡から17㎡で価格帯は580万円から1300万円、総戸数は52戸となっており、居宅としての魅力はもちろん、賃貸ニーズも高いエリアに存在します。

適正価格（売却）

メゾン・ド・吉祥寺の適正価格を検証した結果、独自のAI解析に基づく市場価格は864万円で、現在の売出し平均価格が944万円となっており、武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値を若干上回る価格帯で取引されていますが、その価格帯はこの地域の需要に十分見合ったものであり、投資としても有望です。

将来性

築年数が44年のメゾン・ド・吉祥寺は、将来性に関してAI偏差値が59と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が見込まれます；さらに、立地の優位性や継続して高い人気を誇る吉祥寺エリアという点を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境の面で、メゾン・ド・吉祥寺の環境満足度は高く評価されています；周辺には交番が至近距離にあり、171件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップによる地盤の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。加えて、近隣には武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など優れた教育施設も揃っています。

ラブニュー吉祥寺の概要

「ラブニュー吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28-6に所在し、吉祥寺駅から徒歩9分に位置する1980年2月竣工の3階建マンションです。1K（20㎡）から2DK（35㎡）の間取りで、価格範囲は2280万円固定で、このエリアの中古マンション市場における同条件の物件と比較して平均価格帯2150万円に対し、やや高めに設定されています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション価格推移を基に評価すると、「ラブニュー吉祥寺」は売却偏差値57と、平均偏差値51に対して高めです。地域の中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せる中、ラブニュー吉祥寺は1%の価格下落が見られます。市場分析ツールによる適正価格は1357万円とされ、現在の平均売出価格1793万円と比較して売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

築年数が44年となる「ラブニュー吉祥寺」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均に比べてやや高く、駅からの好アクセスが価値を支えています。ただし、長期的な投資として考慮する際には、築年数の長さや今後のリフォームコスト等を念頭に置く必要があります。

環境満足度

「ラブニュー吉祥寺」周辺の環境は、治安が良く交番が224m以内に位置し、医療施設は166件、スーパーマーケット12件、コンビニ29件が存在し、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点です。教育施設としては武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などが近隣に存在します。

吉祥寺タウンホームの概要

「吉祥寺タウンホーム」は東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目22-16に位置し、築年月1984年7月の3階建て、総戸数30戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4950万円から6100万円です。最寄り駅は三鷹駅が徒歩12分、吉祥寺駅が徒歩14分と利便性が高く、井の頭公園駅へも徒歩23分でアクセス可能です。周辺施設として武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

吉祥寺タウンホームの現在の価格帯は、東京都武蔵野市の中古マンション市場データと比較して偏差値71と高く、周辺相場を上回る価値があります。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件価格が平均22％上昇している中、本物件は12％価格が下落しており、推定される適正価格は4100万円ですが、現在の平均販売価格は5660万円となっており、売却を検討する上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年を数える吉祥寺タウンホームは、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いですが、三鷹駅や吉祥寺駅といった交通アクセスの良さが将来性を補います。しかしながら、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は40と平均を下回っており、投資としての魅力は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安の面では、吉祥寺タウンホーム周辺には交番が437m以内にあり安心です。また、病院132件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に存在し、買い物や医療アクセスに便利な立地です。自然災害に対する安全性も考慮され、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は65と充実しています。

ライオンズマンション吉祥寺第6の概要

ライオンズマンション吉祥寺第6は東京都武蔵野市中町に位置し、1984年の築で5階建ての計30室から成る、三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅や井の頭公園駅からもアクセスが可能な地の利を持つ物件で、販売価格は43㎡の1LDKが2780万円から、59㎡の3DKが3480万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は2980万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺第6は、武蔵野市内の中古マンション市場の平均価格推移に基づくと偏差値56を記録し、AIによる適正価格分析結果は2640万円でありながら、現行の売り出し平均価格が3053万円と、市場価格から見て売り時の条件を満たすと評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション吉祥寺第6の将来性偏差値は54で、地区内の同等マンションの平均よりもわずかに上回り、駅近という立地利益により、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

ライオンズマンション吉祥寺第6の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める病院116件、スーパー8件、コンビニ24件が点在し、また武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校、私立藤村女子中学校といった教育施設の充実、そして地盤の安定と洪水リスクの低さにより、環境満足度偏差値は65と高い評価を得ています。

ピア吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「ピア吉祥寺」は、築年数40年を超える歴史あるマンションで、20平米のワンルームから34平米の2DKまでの多様な間取りを持ち、最も人気の売買価格帯は1550万円から1680万円となっており、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ピア吉祥寺の売却価格の適正性は、武蔵野市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、AI推定適正価格に基づくと、現在の売出し価格1818万円が市場に対して若干高めであることを示唆していますが、地域の価格上昇率を考慮すると、今後の市場変動を見越した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ピア吉祥寺は、築43年を迎える中で将来性の偏差値が56となっており、同エリアの他物件に比べても5ポイント高い評価を受けていますが、駅近立地と地域の発展性から中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さが魅力で、治安の良さや生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、さらに近隣に良質な教育施設が存在するなど、住民にとって望ましい環境が揃っており、偏差値66と高い評価を受けています。

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山の概要

「藤和吉祥寺マンションハイツ扇山」は、1982年竣工の東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩7分という好立地にある5階建てマンションです。総戸数36戸で、広さは38㎡の1LDKから251㎡の6LDK＋Sに及び、市場価格は現在3030万円から2億4800万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は3980万円から8990万円となっています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市内の中古マンション市場と比較して「藤和吉祥寺マンションハイツ扇山」の価格は偏差値67と評価されており、この地域の5年間の平均価格上昇率22%と比べると11%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットによって推測された適正価格4678万円と現在の平均売出価格5991万円との差を鑑みれば、売却に適した時期であることが分かります。

将来性

1982年の築年数を持つ藤和吉祥寺マンションハイツ扇山は、東京都武蔵野市における同価格帯の平均築年数より約20年古いものの、駅近の立地が将来性を支える要素の一つであるものの、AIによる分析結果では将来性の偏差値は42と、地域平均よりやや低めの数値を示しています。

環境満足度

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山の住環境は、治安面で優れており、交番が328m以内に位置しているほか、医療施設159件、スーパー12件、コンビニ29件などの生活利便施設が充実しており、武蔵野市立井之頭小学校や藤村女子中学校などの教育機関も近隣に位置しています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であることから、環境満足度は偏差値64と評価されています。

パークハイツ武蔵境の概要

東京都武蔵野市境南町に位置する「パークハイツ武蔵境」は、武蔵境駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の、1983年3月竣工の5階建てマンションであり、全33室から成るこの物件は、51㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2980万円から5280万円となっており、地域のマンション市場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

パークハイツ武蔵境の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較し、予測平均価格3731万円に対する実売価格3905万円というデータから、現状の市場において買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価値があると分析されています。

将来性

築41年を経たパークハイツ武蔵境ではありますが、アクセスの良い立地と今後の街の発展が見込まれることから、AI分析による将来性の偏差値は62と評価され、長期的に見ても価値が維持、または向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

パークハイツ武蔵境は、治安の面では周辺の交番が若干遠いことが懸念されますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと評価されており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、武蔵野市立境南小学校などの教育施設の近辺に位置することから、子育て環境にも適した住環境と言えます。

シティハイツ武蔵野の概要

「シティハイツ武蔵野」は東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1982年築のマンションで、7階建ての建物には66㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現状の価格は4580万円から5280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ武蔵野の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した推定価格4783万円に対して現在の平均売出価格が4962万円であり、価格の面では売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

築42年のシティハイツ武蔵野は、年数の経過を考慮しても、将来性偏差値54を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても魅力的な投資対象とされており、特に交通の利便性を評価する声が大きいです。

環境満足度

シティハイツ武蔵野は、環境満足度の高さも特徴で、治安が良好な地域にありながらも、166件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、さらに武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

ジャルダン吉祥寺の概要

「ジャルダン吉祥寺」は、立地の優れた東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅からわずか徒歩5分の距離にある6階建ての住居です。このマンションは1982年10月に竣工した歴史を持ち、総数71戸の居住空間が提供されています。部屋のサイズは10㎡から76㎡までと幅広く、価格帯も6800万円から4180万円と多様です。この物件の特徴として、吉祥寺という人気エリアにありながら、築年数による価値の下落が比較的少ないことが挙げられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジャルダン吉祥寺」の価格は、ムサシノ市の中古マンション市場動向を基にした売却偏差値が58となっており、市場平均の51に比べて高評価を受けています。一般的に中古物件は年数とともに価値が下落しますが、この物件は、その傾向が緩やかであることを示しており、市場価格がマンションマーケット独自AIで算出された適正推測価格2370万円に対し、売り出し平均価格がそれを上回る2901万円であるため、売却においては利益を見込める可能性があります。

将来性

「ジャルダン吉祥寺」の将来性については、築42年という経年による影響を考慮すると、同地域内の他の中古マンションに比べてわずかに低い偏差値47を持つものの、その駅近立地が大きな魅力となっています。吉祥寺駅周辺の発展は継続しており、この立地優位性を反映した将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然のバランスが取れた環境が「ジャルダン吉祥寺」を取り巻いています。警察署が近隣にあるほか、170件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが充実しており、安心して生活できる要素がそろっています。さらに、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校及び私立藤村女子中学校など、教育機関も周辺に点在しており、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。

武蔵野高和ビューハイツの概要

武蔵野高和ビューハイツは、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅まで徒歩4分という利便性が高い7階建てのマンションです。築1981年と年代は感じられますが、46㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの様々な居住空間が19,990,000円から39,900,000円の間で売り出されており、特に29,900,000円代が市場での主流となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の武蔵野高和ビューハイツの価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な価値を有していることが伺えます。5年間で東京都武蔵野市における同条件物件価格が22%上昇する中、このマンションは15%の価格下落を見せており、推定適正価格2,887万円に対して、平均売出価格が3,164万円となっているため、資産価値の観点から現時点での売却も選択肢として検討できます。

将来性

築43年という経年を考慮に入れつつ、武蔵野高和ビューハイツの将来性偏差値は50と評価されており、地域の平均と拮抗する水準です。このエリアの発展や、交通アクセスの良さは継続的な需要を見込むことができますが、築年数に伴う建物の老朽化が将来性の評価を抑制する要因となっています。

環境満足度

武蔵野高和ビューハイツの環境満足度は偏差値67と高評価であり、周辺には198m以内に交番があり、168件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが点在し、非常に便利な生活環境を実現しています。また、教育施設として武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあり、安全かつ快適な住環境を形成しています。

吉祥寺パークサイドマンションの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺パークサイドマンション」は、1980年に建設された3階建てのマンションであり、吉祥寺駅からのアクセスが良好で徒歩4分、井の頭公園駅からは徒歩10分という抜群の立地に加え、広さは57㎡の2LDKであり、近隣エリアとの価格比較を考えた場合、4080万円の価格帯はこの地域における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「吉祥寺パークサイドマンション」の中古物件価格4080万円は、武蔵野市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均的な相場を反映しており、周辺環境や利便性を再評価した結果、独自AI分析による適正価格推定値3322万円との比較で見ても、売却のタイミングとしては優位に立っています。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、吉祥寺駅至近の立地やエリア内での人気を鑑みると、「吉祥寺パークサイドマンション」は、今後の再開発や地域価値の向上が期待されることから、将来的な価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さ、周辺の充実した医療施設や買い物施設の多さ、地盤の固さや災害リスクの低さ、さらに私立明星学園小学校や私立明星学園中学校／私立藤村女子中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は極めて高く、住みよさを重視する層には特に魅力的な立地条件を備えています。

吉祥寺ビューハイツの概要

「吉祥寺ビューハイツ」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある1983年竣工の5階建てマンションで、総戸数49戸、広さは18㎡の1Rタイプから58㎡の2DKタイプまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は950万円から6280万円で、市場においては3880万円から4280万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の市場動向に基づき、「吉祥寺ビューハイツ」は偏差値63と評価され、平均的な中古マンション価格と比較して約23％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が12％低下しており、現在の平均売り出し価格3449万円に対してAIが算出した適正価格は2505万円となっており、売却に関して有利な時期であると予測されます。

将来性

築41年を数える「吉祥寺ビューハイツ」は東京都武蔵野市における同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、吉祥寺駅まで徒歩5分という好立地を誇ります; AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、地域平均よりも低めですが、魅力的な立地条件が将来性へのプラスと考えられます。

環境満足度

「吉祥寺ビューハイツ」周辺には、治安の面で重要な交番が273m以内にあり、168件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニという充実した生活環境を備えています; 武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など教育施設も近くに位置するため、ファミリー層にも適した住環境であり、偏差値67と高い環境満足度を誇っています。

マック武蔵野コートの概要

「マック武蔵野コート」は、1984年築の東京都武蔵野市西久保2丁目に位置する3階建てマンションで、全24室が27㎡の1DKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かに構成され、売出価格は1,480万円から2,898万円で展開され、最寄りの三鷹駅へは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却価格の評価では、マック武蔵野コートは市場での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえつつ、適正推測価格1,959万円に対し平均販売価格が2,105万円とされており、適正価格の偏差値は53となり、東京都武蔵野市内の同条件物件と比較しても優れた価格帯の物件であることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、マック武蔵野コートは築年数が40年程度で、同地域の同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、AIによる将来性評価では49の偏差値を示し、エリア内の平均と比較して2ポイント低いため、長期的な観点での投資としては慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

環境満足度が高いと評価されるマック武蔵野コートは、治安面での安心感をもたらす交番が至近距離にあり、また生活施設が充実している点は評価できる要素であり、131件の医療施設や食料品を求めるにも9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能となっており、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校も近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マック吉祥寺コートの概要

「マック吉祥寺コート」は東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分に立地する1984年11月築の3階建てマンションで、21室が25㎡の1DKから49㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、1620万円から1980万円の価格帯で取引されており、これは周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マック吉祥寺コートの売却偏差値は54と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、近年の武蔵野市の不動産価格の上昇トレンドに比べると相対的に5%の価値が減少しているものの、売り出し平均価格1714万円に対してAIによる適正推測価格が1448万円であることから、投資としての売却検討には適しています。

将来性

築40年を迎えたマック吉祥寺コートは、将来性をAIで分析した結果、偏差値51と平均的な数値を示しているものの、吉祥寺駅の近くという立地条件の良さや、地域内ではまだまだ需要が見込まれることから、中長期的な投資視点で見ると魅力があると言えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップに基づく安全性の高さから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されており、近隣に私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション吉祥寺第2の概要

「ライオンズマンション吉祥寺第2」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、48㎡の2DKが4398万円から4998万円で取引されている中古マンションです。吉祥寺駅から徒歩9分という好立地にあるこの物件は、1982年5月に建てられた3階建てで、11室の規模を持ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺第2の現在の価格範囲は、武蔵野市の中古マンション市場の平均価格よりもやや高めの設定です。近年の価格上昇率を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で約22％の上昇を見せていますが、本物件はその市場動向から逸脱しており、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正価格推計値は3571万円となっているため、現行価格4664万円は売り時と見られます。

将来性

築後42年を経ている「ライオンズマンション吉祥寺第2」ですが、駅近という利点を活かし、今後も一定の需要は維持されるでしょう。しかし、将来性評価では平均点よりも下回る39ポイントをマークしており、今後のエリア開発や建物の老朽化による価値の変動が考えられます。

環境満足度

この物件周辺は治安が良好で、交番まで214mと非常に近い立地条件を有しており、医療施設が165件、スーパー12件、コンビニ28件と生活利便施設も充実しています。また、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめとした教育施設が周辺に位置し、家族にも適した環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度を指す偏差値は65点となっています。

シティハイツ吉祥寺(武蔵野市)の概要

シティハイツ吉祥寺は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、緑豊かな井の頭公園の近くにある、築年数約40年のマンションで、全28戸の5階建てです。価格範囲は2480万円（38㎡の1K）から3499万円（42㎡の2DK）で、周辺の中古マンション市場に比較して競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ吉祥寺の販売価格は、過去5年間の地域内価格上昇率を反映していないため、適正価格の偏差値は59となり、市場平均の51を上回っています。武蔵野市の市場動向を見ても、市場価格と比較し売り時と判断できる状況で、独自AIによる推定適正価格は2374万円です。

将来性

建物の築年数は42年となり、エリア内の同等物件と比較してやや古い部類ですが、吉祥寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を有しているため、将来性の偏差値は42と評価されています。

環境満足度

シティハイツ吉祥寺は治安の良さや生活便利性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64となっております。近辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、武蔵野市立の小中学校や私立校も徒歩圏内にあり、家族層には特におすすめの立地です。

サニーシティ吉祥寺ビルの概要

「サニーシティ吉祥寺ビル」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、1981年築の10階建て総戸数56戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩3分の駅近物件として、14㎡の1Rから49㎡の2LDKまで、幅広い層に対応する住空間を提供しております。

適正価格（売却）

「サニーシティ吉祥寺ビル」の価格範囲は950万円から2180万円で、地域市場との比較から適正価格56の偏差値を得ており、周辺相場と比較し販売価格が平均額よりもやや高めの価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

サニーシティ吉祥寺ビルは、建設から40年以上が経過しているものの、駅近立地という利点を考慮した将来性の評価では、再開発の影響や市場動向による変動が予想されるため、中期的な投資対象としての潜在力は依然として存在します。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで138mという近距離にあり、172件の医療施設、12件のスーパー、29件のコンビニに囲まれた生活環境の良さは、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さと共に、環境満足度67という優れた住環境評価を得ています。

ダイアパレス武蔵境第2の概要

「ダイアパレス武蔵境第2」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、築1982年5月の10階建て総戸数65の中古マンションで、価格帯は980万円（最小21㎡）から3999万円（最大72㎡）と、多様なライフスタイルに応じた居住空間を提供しており、最寄りの武蔵境駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵境第2の売出し中の物件相場は、地域の中古マンション価格動向と比較しても適性が高いと評価されており、特に現在の平均販売価格は2796万円であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2782万円に近接していることから、投資家や居住用途の購入者にとって有望なタイミングであると言えます。

将来性

築41年を数え、周辺マンションと比べやや古い「ダイアパレス武蔵境第2」ですが、駅徒歩3分の立地は将来性を見据えた魅力的な要素であり、今後の街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、107の医療施設や生活便利施設の充実、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも好評価を得ている「ダイアパレス武蔵境第2」は、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の堅固さも評価される住環境に位置しています。

エクレール吉祥寺の概要

「エクレール吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する、1983年築の5階建マンションで、21㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,490万円から5,580万円となっております。吉祥寺駅までは徒歩17分と、通勤や買い物に便利な立地で、総戸数は37戸と規模も適度です。

適正価格（売却）

武蔵野市の不動産市場データを考慮すると、「エクレール吉祥寺」は適正価格の偏差値58を記録しており、これは周辺地域の平均値51を7ポイント上回る数値です。市場分析に基づく予測価格は2,873万円ですが、実際の販売価格が平均3,428万円であるため、現時点での売却は利益を期待できる可能性を示しています。

将来性

築年数が41年となる「エクレール吉祥寺」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、立地や機能性を考慮に入れた将来性評価では、偏差値45となり、地域平均に比べると若干劣るが、長期的な価値は保有していると考えられます。

環境満足度

「エクレール吉祥寺」周辺は交番が222m以内にあるなど治安の面で安心感があり、77件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、生活利便性に優れています。さらにハザードマップによる地盤の安定性も高く、教育機関も充実しているため、家族層に適した環境の満足度は偏差値60を記録しています。

吉祥寺オリンピックマンションの概要

東京都武蔵野市に位置する「吉祥寺オリンピックマンション」は、1982年4月に建てられた4階建てのマンションで、33室からなります。最寄駅である井の頭公園駅と吉祥寺駅から徒歩6分という便利な立地で、19㎡の1Rから64㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格は1150万円から5480万円の範囲に設定されており、立地や広さによって価格帯が決定されています。

適正価格（売却）

「吉祥寺オリンピックマンション」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場における平均価格と比較して適正と考えられます。東京都武蔵野市の中古マンション市場では、5年間で平均22%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは10%の価格下落を示しています。売却価格の適正性を示す偏差値は57で、市場平均を上回る数値です。

将来性

築41年を迎える「吉祥寺オリンピックマンション」の将来性の偏差値は45と、エリア内の他物件と比較して若干低いものの、交通利便性の高さや吉祥寺という人気エリアに位置する点が将来的な価値を支える要因となります。市場の動向や地域開発の状況を注視することが、投資判断において重要です。

環境満足度

「吉祥寺オリンピックマンション」の周辺環境は、治安や生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60と高い数値です。403m圏内に交番があるほか、医療施設が144件、スーパー12件、コンビニ27件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、武蔵野市立第三小学校や第三中学校等の教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

トップ吉祥寺の概要

「トップ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、吉祥寺駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年7月築の4階建マンションで、1Rの間取りで12㎡から13㎡のサイズがあり、現在の市場における販売価格は730万円から1050万円の範囲で設定されており、これは地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場における最近5年の価格上昇率を考慮すると、トップ吉祥寺の現在の売出し価格は平均的な適正価格とされる878万円を上回る945万円であり、販売価格の偏差値52をもって平均よりもやや高値であることを示唆していますが、その一方で、独自のAI価格分析に基づく現行価格は売り時と判断されています。

将来性

築40年のトップ吉祥寺は、将来性の偏差値が50であり、周辺の同等物件と比較して平均的な将来性を示しており、駅からの徒歩12分という距離は今後の価値維持にも寄与する可能性があります。

環境満足度

治安が良いと想定される地域に位置するトップ吉祥寺は、389m圏内に交番があるほか、周辺には126の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニがあり、生活に欠かせない施設が揃っている上、武蔵野市立第一小学校や成蹊小学校などの教育施設も近く、ハザードマップによる安全性評価でも良好な結果が出ており、環境満足度の偏差値は60と高く、快適な居住空間を提供しています。

ブライト吉祥寺の概要

「ブライト吉祥寺」は東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、1980年10月に建築された4階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩13分という利便性が高い立地です。全25室の規模で、売り出し中の住戸については面積15㎡（1R）のものが850万円から、59㎡（2LDK）のものが4699万円までの価格帯で提供されており、市場の需要に合わせた多様なプランが用意されています。

適正価格（売却）

「ブライト吉祥寺」の売り出し中の物件は、武蔵野市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値53となっており、地域の平均値よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で約12％の価格下落が見られることから売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築44年経過している「ブライト吉祥寺」は、将来性の偏差値が45と平均よりも低めですが、吉祥寺駅の近さや武蔵野市の地域特性を考慮すれば、将来的な価値の見直しも期待できるエリアであり、改修やリノベーションを視野に入れた投資には適した物件です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「ブライト吉祥寺」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、住環境としての満足度は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い点や、教育機関へのアクセスの良さも大きなメリットであり、子育て世帯にとっても魅力的な住宅地と言えます。

ジョージパークハイツの概要

ジョージパークハイツは、東京都武蔵野市御殿山に位置し、人気の高い吉祥寺駅から徒歩わずか5分に建つ7階建のマンションで、総戸数26室、築年月は1984年7月1日です。広さは12㎡から最大82㎡の間で、価格帯は790万円のワンルームから2480万円の2SLDKまでと幅広く、平均価格が1050万円から1280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の類似物件と比較した時、ジョージパークハイツは平均的な価格水準を少し上回る適正価格偏差値53を持ち、近年の市場動向による価格変動を見ると、平均的な22%の価格上昇に対して14%価格が下落しており、現在1410万円の売出し価格は、AIによる適正推測価格1227万円よりも高いため、売却を考えるのに適したタイミングです。

将来性

建てられてから既に約40年が経過しているジョージパークハイツは、同エリアの中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、吉祥寺駅近という抜群のアクセスを誇りますが、総合的な将来性偏差値は37ポイントとやや低めです。

環境満足度

マンションの立地は、治安を守る交番や数多くの医療施設が手の届く範囲にあり、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に点在しているため、生活利便性に優れた環境を提供しています。さらに、教育機関として私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、ならびに私立明星学園中学校や私立藤村女子中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には魅力的な住環境です。

武蔵野ビューハイツの概要

「武蔵野ビューハイツ」は東京都武蔵野市中町3丁目の住宅街に位置し、緑に溢れた三鷹駅から徒歩14分という好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は163室、各戸の広さは18㎡の1Kから91㎡の3LDKまで多様に揃い、価格範囲は780万円から6180万円と幅広い予算に対応していますが、市場では1300万円から2980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場の動向を分析した結果、武蔵野ビューハイツは平均的な価格帯にあると言え、独自AIによる適正価格予測2529万円に対し、実際の売出し平均価格が2584万円となっているため、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築年数が42年経過している武蔵野ビューハイツは、周辺のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、三鷹駅近というアクセスの良さも将来的な価値維持に寄与していますが、AIによる将来性評価は平均よりやや劣る39となっており、大規模修繕や再開発などの将来の動向が価値を大きく左右することになります。

環境満足度

武蔵野ビューハイツは、周辺に治安を支える交番が徒歩数分圏内にあり、また75件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しており、地域としてのハザードリスクも低いため、生活環境に満足できるでしょう。さらに、教育施設として武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校および武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代の家庭にも適した居住環境を提供しています。

ルピナス武蔵野の概要

ルピナス武蔵野は、東京都武蔵野市中町に位置する1981年築の低層マンションで、総戸数14戸、4階建ての構造を持つ物件です。住所は東京都武蔵野市中町1丁目19-10で、三鷹駅からは徒歩5分という交通至便な立地にあります。広さは37㎡の2DKから40㎡の1LDKまであり、中古価格は約1480万円から2680万円で推移しており、市場における主要な価格帯では1980万円〜2080万円の物件が見られます。

適正価格（売却）

ルピナス武蔵野の中古価格は、武蔵野市内の同じ築年数の物件と比較すると、適正価格の偏差値50という結果が出ています。これは、周辺地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が22%であるのに対し、この物件がわずか1%の価格下落を見せていることに起因しています。市場の適正推測価格は約2160万円であり、売り出し中の平均掲載価格2097万円と比較しても、現時点での販売はやや評価が低いと言えるでしょう。

将来性

築年数43年を誇るルピナス武蔵野の将来性は、AIによる評価で偏差値60と、エリア平均よりも高いスコアを記録しています。築年数や物件の古さにも関わらず、このスコアは立地の良さ、特に駅近である三鷹駅からの徒歩5分というアクセスの良さによるもので、今後も価値がある程度維持されると予測されます。

環境満足度

環境としてのルピナス武蔵野の評価は高く、治安面での安心感を表す交番の近さ（240m以内）、周辺施設としての充実度（病院は168件、スーパー10件、コンビニ26件）、そして自然災害リスクの低い地盤条件といったポイントが環境満足度の偏差値67という高い数値につながっています。さらに、教育施設も近く、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ吉祥寺の概要

ライオンズステーションプラザ吉祥寺は、1984年9月に竣工した武蔵野市吉祥寺本町に位置する10階建てのマンションで、総戸数72室、広さは11㎡の1Rから60㎡の2SDKまで様々で、価格は880万円から2280万円となっており、東京都内の人気エリア吉祥寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ吉祥寺は売却偏差値が48と平均（51）を下回るものの、東京都武蔵野市での5年間の中古マンション価格の平均上昇率23％に対して1％の高騰率であり、現在の平均売り出し価格1436万円はマンションマーケットのAI推測適正価格1667万円と照らし合わせると売り時ではないことが示されています。

将来性

吉祥寺駅まで徒歩3分の距離にあるライオンズステーションプラザ吉祥寺は、築年数40年で地域平均と同じであるものの、AIによる将来性偏差値は60で、エリア平均偏差値より8ポイント高く、今後の価値上昇が期待できる立地にあることが推測されます。

環境満足度

治安の面では交番が61mと近く、172件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが周辺に充実しており、武蔵野市立第一小学校や藤村女子中学校が近隣に位置し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低いとされる環境満足度偏差値67の理想的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション三鷹第3の概要

ライオンズマンション三鷹第3は、1983年12月に竣工された7階建てのマンションで、東京都武蔵野市中町に位置し、広さ18㎡の1Kから47㎡の2DKまでの31室があり、価格は750万円から最大4499万円の範囲で、特に1500万円から2490万円の価格帯の物件が多く見受けられ、三鷹駅からは徒歩11分という好立地であることが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第3の売却偏差値は50と、周辺地域の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて微妙に低い水準にあり、近年の武蔵野市の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中で、このマンションはほんの1%の上昇にとどまっており、マーケットの推定適正価格が2114万円に対して現在の平均売出価格が2085万円となっているため、売却のタイミングとしてはやや厳しいと考えられます。

将来性

築年数が41年に達しているものの、三鷹駅近くという抜群のアクセスと、偏差値60という将来性評価を持つライオンズマンション三鷹第3は、武蔵野市内の類似物件と比べても将来価値が見込まれ、今後のエリア開発や交通網の改善などが期待される立地にあるため、長期投資の観点から見れば魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第3は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しており、さらに周辺には武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校などの教育施設が揃っているため、家庭を持つ層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

マック武蔵境コートパート2の概要

マック武蔵境コートパート2は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、1984年に竣工した3階建て総戸数12室の中古マンションで、平米数は30㎡〜79㎡で価格帯は1500万円（30㎡・2K）から2480万円（79㎡・3LDK）までとなっており、交通の利便性が高い武蔵境駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

武蔵野市周辺の中古マンション市場における価格推移に基づくと、マック武蔵境コートパート2は平均偏差値51に対し、偏差値48と評価され、独自AIによる適正価格推定では2268万円となっていますが、現在の平均売り出し価格は約2050万円であり、市場価格よりも割安での取引が見込まれます。

将来性

築年数が40年に迫るマック武蔵境コートパート2ですが、将来性の偏差値は59ポイントと同エリアの中古マンションに比べて高く、駅徒歩5分の立地が良好な交通アクセスを反映して将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで314mという近さ、周辺施設として病院102件、スーパー7件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値63ポイントと高評価です。さらに、武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。