東京都立川市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク立川の概要

「サンパーク立川」は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、立川駅まで徒歩11分、立川北駅・立川南駅までもアクセス可能な5階建てのマンションで、幅広い層に適した34㎡から72㎡の住戸があり、1982年8月に建築されました。経年により歴史を刻んではいますが、駅近という利便性や現代のライフスタイルに即した設計で中古マーケットにおいても根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

立川市内の不動産市場における平均的な価格動向を考慮した上で、サンパーク立川は平均価格帯1050万円から2490万円の範囲に位置するものの、市場状況の変化や物件特性を踏まえたマンションマーケットAIによる適正推測価格では1385万円と算出されており、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

築42年が経過した「サンパーク立川」ですが、立川市の中古マンション市場では、駅近という利点や将来の再開発などの地域性を考慮し、AIによる将来性評価で平均よりも高い60の偏差値を持つことから、なお投資や居住に値するポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安や生活利便性が重視される中、「サンパーク立川」は最寄りの交番が221m以内に位置し、また周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップ上で地盤の心配が少なく、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

サンパレス立川の概要

サンパレス立川は、立地が魅力的な東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建て、総戸数24戸のマンションで、1981年8月の竣工以来、多くの方々に支持され続けています。広さは48㎡の1LDKから62㎡の2Kまでと多様で、価格帯はお手頃な1530万円から贅沢な2780万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっております。

適正価格（売却）

売市場におけるサンパレス立川の価格は、地域の不動産市況を鑑みると、標準的な偏差値57を記録しており、立川市内での中古マンションの価値上昇を勘案すると、そこそこの魅力を保持していると言えます。過去5年間で周辺物件が平均して25％の価格上昇を見せる中、この物件は2％程度の上昇に留まるため、相対的に手頃な価格に設定されている可能性があります。

将来性

サンパレス立川の建物は築43年と経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、立川市内の同等のマンションと比較しても優れているとされています。その理由は、駅近の立地条件や周辺の発展性を反映しているため、長期的な投資にも適している可能性が高いです。

環境満足度

立川市のサンパレス立川周辺の環境は、治安面で有利な位置に交番があり、145件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に集中しているため、日常生活において非常に便利です。さらに、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境を提供しております。

高松町ロイヤルハイツの概要

立川市高松町に位置する「高松町ロイヤルハイツ」は、築年数40年以上を経た低層型マンションで、全19室から成り、各戸の広さは43㎡から64㎡の間で展開されています。価格帯は1,350万円から2,660万円と立川市においてリーズナブルな部類に入り、特に2100万円台の物件が市場に多く出回っており、周辺の複数の駅に接近している立地条件は通勤や通学に便利であるため需要が見込めます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、高松町ロイヤルハイツは平均価格推移に比べて偏差値59とやや高い評価を受けており、市場価格が5年間で25％上昇する中、このマンションは5％の上昇に留まっています。機械学習による分析では、適正推測価格は1,418万円であり、現在の平均売り出し価格2,017万円と比べても、投資としての価値は変わらず早期の売却が推奨されます。

将来性

高松町ロイヤルハイツは、築44年が経過しており、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、リノベーションや再開発の潜在性を秘めています。駅にもほど近い立地から64の高い将来性偏差値を有し、都心へのアクセスの良さや環境の変化に伴い、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

警察署まで411mと安全面で優れている点、近隣に30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、また立川市立南砂小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関が周辺に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を有しております。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

青木ビル(立川市)の概要

「青木ビル」は東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅や立川駅からも徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションで、1980年築の歴史を持ちます。市場に出回る部屋の広さは44㎡の2SDKから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,350万円から2,380万円の間に設定されており、立川市という立地を考慮すると、都心へのアクセスとバランスを取りながら、住環境のよさを追及したい方々に適しています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場を反映した青木ビルの価格設定は、中古マンション市場の動向とAIの分析結果を合わせたマンションマーケット独自の適正価格指標で、売却偏差値が平均の55ポイントとなっており、近年の立川エリアでの物件価格高騰を踏まえた上で、市場価格が1470万円とAI推測価格の1116万円に比べて高価格設定されていることから、投資や自己居住のタイミングとして、価格的な魅力が高いと評価できます。

将来性

青木ビルの将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、立川市内の他の同価格帯物件と比較しても、やや築年数が古いながらも、その将来価値は高いと見込まれています。駅近立地という大きなメリットに加え、今後の都市開発やエリアの再価値化が見込まれる立川では、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、青木ビルの環境満足度は62と高く、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、143件に及ぶ医療施設の近隣へのアクセスも良好です。災害リスク情報に基づく地盤や洪水、高潮への安全性も確保されており、教育環境としても立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

タウンコート立川の概要

「タウンコート立川」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築のコンパクトな5階建てマンションで、全12戸の居住空間が53㎡の2DKタイプで統一されており、売出価格帯は1800万円から2280万円で、立川市の都市機能の充実と利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

タウンコート立川は、近年立川市内の中古マンション市場が活況を呈している中で、適正価格の評価としては平均より若干高めの評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格1357万円に対して、売り出し価格は1962万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

築年数が44年とやや古めながら、タウンコート立川は将来性の面で近隣マンションと比べて偏差値59を獲得しており、その立地の良さが将来に向けた価値の維持・向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が揃っている立川市の中心部に立地するタウンコート立川は、環境満足度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いだけでなく、立川市立第一小学校を始めとする複数の優良学区が周辺に点在しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パークビューハイツの概要

「パークビューハイツ」は、昭和55年10月に竣工した東京都立川市富士見町に位置する6階建てのマンションで、64平方メートルの3LDKから113平方メートルの5SLDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,480万円から2,980万円です。立川駅や立川北駅、西立川駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩15分以内と通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークビューハイツの中古マンション市場における適正価格は、立川市内の同条件の物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値より6ポイント高い評価を得ています。近年の立川市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の売り出し価格は適正価格推計値に比べ高めであるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地があります。

将来性

パークビューハイツは、築年数が平均よりも高いものの、駅近の利便性や将来の再開発計画などを考慮した上で、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。特に、継続して注目される立川市内においては中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度において、パークビューハイツは立川市立第四小学校や立川市立第一小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在するほか、周辺には数多くの医療機関や生活に便利なショッピング施設が点在しています。また、治安の面での安心感もあり、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全なエリアと言えるでしょう。

立川シティハイツの概要

立川シティハイツは、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所にある８階建てのマンションです。1983年4月に建てられたこの物件は、計42戸を擁し、広さは44㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1990万円から4899万円という価格帯で販売されておりますが、市場動向を鑑みると、中古価格が3799万円から4198万円に集中しています。

適正価格（売却）

立川シティハイツは、立川市の中古マンション市場における偏差値68を記録しており、適正価格としては平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落しており、推定される適正売却価格2045万円に対して市場価格が3362万円ということから、売主にとって現状は売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年を数える立川シティハイツは、立川市内の同価格帯の平均築年数よりも18年長く、少々時代を感じさせる建物ですが、将来性の評価では偏差値54をマークし、地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが将来性の評価にプラスに働き、駅近という利点が絶大な影響力を持っています。

環境満足度

立川市の中心にある立川シティハイツは、環境満足度偏差値55を獲得し、地域内の治安や日常生活に影響する様々な施設について高い評価を受けています。130m以内に交番があるほか、163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。さらに、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

立川サニーハイツの概要

立川サニーハイツは東京都立川市錦町に所在し、立川駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、全32室のうち55㎡の3DKを中心に1780万円から3780万円で取り引きされており、多くは2580万円前後の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場動向に基づき、立川サニーハイツの適正価格は周辺相場を上回る水準で、独自AIによる分析で導き出された1870万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2567万円は買い手に有利な売り時と評価できます。

将来性

41年の経過を重ねる立川サニーハイツは、東京都立川市の同クラス物件に比べ築年数が古く、再開発などの地域的要因が将来価値に影響を与える可能性がありますが、駅近という利点が評価され53ポイントの将来性偏差値を保持しています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設に恵まれた立地に加えて、洪水や高潮リスクが低く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校、立川市立第二小学校といった教育機関へのアクセスも良好な立川サニーハイツは、環境満足度58ポイントで安息の生活空間を提供します。

メゾン･ド･ノアロゼ錦町の概要

メゾン･ド･ノアロゼ錦町は、東京都立川市錦町1丁目11-7に位置し、西国立駅から徒歩8分、立川駅から徒歩9分、立川南駅から徒歩10分という利便性の高い10階建てのマンションで、1983年12月に竣工された102室の物件で、広さは12㎡から19㎡の1Rが中心で、価格帯は410万円から850万円に設定されており、一番多く取引される価格帯は530万円から580万円であることから、立川市のマーケットにおいて手ごろな価格で入手することができる物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値が55である中、メゾン･ド･ノアロゼ錦町の適正価格偏差値は52となります。市場における5年間の価格高騰率が平均25％であるのに対し、この物件は3％と控えめであり、AIによる推測では467万円が妥当な価格であることから、現在の平均売出価格544万円は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築年数が41年と立川市における同価格帯の物件に匹敵するメゾン･ド･ノアロゼ錦町は、交通の利便性を考慮すると将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値計測では61と、エリア平均を8ポイント上回っています。これは、周辺エリアの発展が期待される立地に建つ物件として、投資や居住に際して長期的な視点で価値が維持される可能性を示しています。

環境満足度

メゾン･ド･ノアロゼ錦町周辺は治安が良く、交番が87m以内にあり、病院133件、スーパー8件、コンビニ38件と豊富な生活関連施設が点在する快適な生活環境を提供しています。また、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境であることが分かっています。

メゾン･ド･錦の概要

「メゾン･ド･錦」は、東京都立川市錦町1丁目11-3に位置する1983年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、22㎡の1Rから49㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあります。立地は西国立駅から徒歩8分、立川駅と立川南駅からそれぞれ徒歩8分と9分の距離にあり、交通アクセスの良い便利な場所にあることが特徴です。販売価格は720万円から2,198万円の範囲であり、立川市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場データを分析した結果、メゾン･ド･錦の適正価格推定値は1,461万円であり、現行の平均販売価格1,776万円はやや高めであると評価されます。近隣の中古マンション価格が過去5年で25%高騰する中、メゾン･ド･錦は3%の価格下落を記録しており、これは売却を考える上で好機と判断できるデータです。

将来性

建築から41年を数えるメゾン･ド･錦は、立川市内の類似物件に比べて築年数はやや古いものの、AIによる将来性分析では平均以上の偏差値56を記録しており、継続した価値の保持が期待されるエリア内での位置付けとなっています。駅近のメリットに加え、立川市の都市開発も将来性に寄与していることが推察されます。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるメゾン･ド･錦は、治安面での評価も高く、最寄りの交番まで徒歩1分以内の距離にあります。周辺には153件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニが点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、立川市立第三小学校をはじめとする複数の優れた教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に位置することも大きな安心材料です。

サンモール立川の概要

「サンモール立川」は、東京都立川市富士見町2丁目に位置し、最寄り駅である立川北駅からは徒歩約12分という好立地ながら、広さ47㎡から73㎡、価格帯は950万円から3199万円の範囲で中古マンションが販売されており、この地域で見ると1981年8月の竣工から数えて40年以上の歴史を持ちながらも、その価格帯と広さが市場での需要を満たし続けています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市況を反映したサンモール立川の理想価格は1368万円であり、現在の市場価格である平均2236万円は、周辺相場と比較して適正かつ魅力的で、適正価格偏差値は62と高めであり、マンションの価値を評価する上で投資家にとって有益な情報を提供しています。

将来性

43年の築年数を誇るサンモール立川は、将来性偏差値53を記録し、市場の平均よりも若干前向きな見方がされており、長期的な価値保持に期待が持てますが、将来のリノベーションや地域の発展がその価値を左右するでしょう。

環境満足度

サンモール立川の立地は、生活利便性が非常に高く、周辺には複数の教育機関や医療施設があり、治安も良好であるため、家族層からの需要が高く、環境満足度偏差値は52となっており、安定した住環境を求める層には適した立地条件を有しています。

シティハイツ高松ロイヤルの概要

シティハイツ高松ロイヤルは、立川駅からわずか徒歩10分という好立地に位置する1984年竣工の4階建てマンションであり、合計17室からなる住居空間を提供しています。このマンションは広さ14㎡の1Rタイプから56㎡の3LDKタイプまでをカバーし、価格帯は400万円から680万円と立川市内の中古マンション市場においてバラエティに富んだ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シティハイツ高松ロイヤルの価格は、総合的な市場分析とAIによるデータ予測に基づくと、マーケット平均から僅かに劣る偏差値52を示しています。このエリアの市場価格は過去5年で約25%上昇している一方で、本物件の価格は4%下落しており、当該物件に対するAI推定価格508万円に対して現行価格が612万円となっていることを鑑みると、売却のチャンスと見做すことができます。

将来性

築40年と歴史を感じさせるシティハイツ高松ロイヤルは、立川市内の類似物件と比較しても平均より若い建築年数を持つことは、将来性を考える上で重要なファクターです。加えて、駅至近の便利な立地にあるため、将来的な価格上昇の可能性を秘めており、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。

環境満足度

シティハイツ高松ロイヤルは治安の良さ、生活しやすさが特徴で、周囲には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しています。また、地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮によるリスクが低い等の自然環境下での安心感もあり、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校など優れた教育機関の近隣に位置することも環境満足度を高めています。

ワコーレ立川の概要

ワコーレ立川は、1984年9月に建てられた5階建てのマンションで、東京都立川市富士見町1丁目18-10に位置し、西立川駅から徒歩9分という魅力的な立地にある物件です。全31室からなるこのマンションは、41㎡の2DKが940万円から、55㎡の3DKが最高1850万円という価格帯で取引されており、現在市場に出ている中古マンション市況を基に分析したところ、1280万円から1380万円が流通の多い価格帯であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

東京都立川市の中古マンション市場において、ワコーレ立川の価格帯は、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均的な価格上昇率26％に対し5％低下していることが分かりました。マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1358万円と算出されているにも関わらず、平均売出価格が1443万円となっており、この価格差は売主にとって有利な売出しタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

1984年築のワコーレ立川は、立川市内での同価格帯の中古マンションと比べても3年程度古いですが、その将来性は依然として高い評価を受けており、AIによる偏差値で54ポイントをマークしています。その要因は、駅への距離や地域の開発予定など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

ワコーレ立川の周辺は環境面で高い評価を受けており、具体的には治安面で303m以内に交番が位置し、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパー、コンビニエンスストア等が揃っています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しています。教育環境も充実しており、立川市立新生小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校、立川市立立川第八中学校が近隣に存在することが、ファミリー層にとっての魅力となっています。

田園キャッスル立川の概要

「田園キャッスル立川」は、東京都立川市錦町に位置する築年数が約44年を経た中古マンションで、39㎡の2Kから100㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格帯は830万円から2298万円です。最寄駅である柴崎体育館駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、購入を検討する際の参考価格としては、特に1580万円から2298万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

1980年築の「田園キャッスル立川」は立川市内の価格推移を鑑み、その適正価格は周辺の中古マンションの市場データと比較して偏差値59と評価されており、平均的な価格よりやや高めですが、AIによる価格予測では現在の売り出し価格1916万円が適正価格1286万円を上回っていることから、売主にとっては売り時の市場と言えるでしょう。

将来性

「田園キャッスル立川」の将来性は、施設の古さと地域内の他の物件との競争から偏差値48と評価されていますが、駅に近い立地と都内での価値を検討すれば、将来的な開発や再生計画による価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資には適している可能性があります。

環境満足度

環境に関しては「田園キャッスル立川」周辺には62件の医療施設、14件のコンビニがあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好ですが、交番が819mと若干遠いため、治安面での懸念が少なからずあります。しかし、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、自然災害面では比較的安心の立地です。

メゾン第4立川の概要

東京都立川市羽衣町に位置する「メゾン第4立川」は、西国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1984年11月に建築された6階建のマンションで、平米数は20㎡から29㎡の間で、販売価格帯は700万円から1120万円となっており、その立地と築年数にも関わらず、比較的お求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

700万円から1120万円の価格範囲で提供されている「メゾン第4立川」は、設備の状態や市場の動向を考慮した上での適正価格評価を受けており、同エリアの他の物件に比べてもバランスの取れた価格設定で提供されていることが分かります。

将来性

「メゾン第4立川」は築年数が40年となっておりますが、東京都立川市という発展が見込まれるエリアに位置しており、駅近という立地の利点や、再開発など将来的な市街地の変化を踏まえると、投資としての将来性や資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「メゾン第4立川」は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ベルハイツ立川の概要

東京都立川市高松町に位置する「ベルハイツ立川」は、1982年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は12戸、サイズは31㎡の1DKから35㎡の2DKまで様々な住空間を提供しています。価格帯は820万円から1500万円で、立川駅、立川北駅、立川南駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルハイツ立川」は、82万円の1DK（31㎡）から1500万円の2DK（35㎡）まで幅広い価格設定がされており、立川市周辺の中古マンション市場を見ると、この物件の売却偏差値は55と平均を示しています。立川市内の中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、このマンションは比較的安定した価格帯を維持しており、適正価格での取引が可能な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が42年とやや古いものの、「ベルハイツ立川」は将来性の面でも注目されており、偏差値48を記録しています。周辺地域の発展と共に、このエリアの物件は価値の高まりが予想され、駅近であることも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「ベルハイツ立川」は、交番も近く（410m以内）、病院や医療施設が123件、スーパーが8件、コンビニが31件と豊富な生活インフラが整っています。また、地盤の強さや洪水の発生が少ない地域であること、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることからファミリー層にも推奨される物件です。

サンハイツ立川の概要

サンハイツ立川は、東京都立川市富士見町に位置し、立川北駅から徒歩12分という便利な立地にある1980年築の中古マンションで、価格帯は36㎡の2Kが1680万円から、48㎡の2DKまで同価格で提供されており、総戸数は19戸のコンパクトな3階建て物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ立川の売出し価格は、1680万円の価格設定がされており、立川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は52と平均価格より若干低めですが、近隣の中古マンション市場がここ数年で25%の価値上昇を見せている中、本物件が5%の価格下落を示しており、将来の市場価格を考慮すると、現在購入するには適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が44年経過しているサンハイツ立川は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は54と平均より高い点数を得ており、都心へのアクセスの良さや再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

サンハイツ立川周辺は、治安の良さを示す交番が703m以内にあり、病院62件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

メゾン･ド･ノアピア富士見町の概要

立川市富士見町2丁目に所在するメゾン・ド・ノアピア富士見町は、西立川駅から徒歩12分に位置する1983年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数67戸の1Rが主体の物件です。広さは13㎡から18㎡とコンパクトで、その価格帯は330万円から580万円と立川市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に属します。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノアピア富士見町の売出し価格帯は、近隣の同規模物件相場と比較して適正偏差値51を示し、立川市の中古マンション市場の5年間の価格上昇を踏まえた上で、物件の相場はやや低下傾向にあるものの、売主にとっては適切な価格設定であると見受けられます。

将来性

1983年築のメゾン・ド・ノアピア富士見町は、周辺エリアの発展と共に、将来性偏差値53をキープし続けており、立地の利便性や周辺環境の整備により、中長期的な価値の維持やある程度の資産価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

同マンションは様々な生活施設が周囲に揃っており、治安も良好であり、国のハザードマップによる地盤情報や洪水ハザード情報を考慮すると、自然災害のリスクが非常に低い地域に位置しており、環境満足度偏差値は55と、住民にとって安心して暮らせる立地条件が揃っています。

富士永ハイツの概要

富士永ハイツは、東京都立川市高松町3丁目に位置し、築年月1982年4月の地上4階建てのマンションで、全室数10室の規模からなります。住居タイプとしては、1DKの28㎡から2DKの37㎡までの間で、価格帯は580万円から1300万円となっており、最寄り駅である立川駅までは徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

富士永ハイツの適性価格に関しては、周囲のマーケット動向を鑑みると、現在の平均的な売り出し価格は約1047万円で、マンションマーケットによるAI推計価格よりも僅かに高いことが示されています。立川市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均25%上昇している中、本物件は13%ほどの価格下落を見せており、購入するにあたっては適正価格かどうかを詳細に検討する必要があります。

将来性

将来性について、富士永ハイツは築42年という経年により、周辺の中古マンション市場と比較して多少の劣化が推測されますが、立川市は都心へのアクセスが良く、再開発の動きも活発なため、長期的な資産価値が保たれる可能性があります。AIに基づく将来性偏差値は46とエリア平均を下回りますが、再開発による地域価値の向上が見込まれることも考慮すべきでしょう。

環境満足度

富士永ハイツは、周囲に治安を守る交番が420m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価も安全性が高く、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション西国立の概要

東京都立川市羽衣町に位置するライオンズマンション西国立は、1980年12月に建てられた4階建ての物件で、総戸数19室からなり、間取りの広さは27㎡の2Kから66㎡の3DKまでとバリエーション豊かです。最寄り駅の西国立駅までは徒歩9分という立地条件の下、現在の価格帯は1180万円から2380万円となっており、立川市内の他の中古マンションと比較しても、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西国立の売却価格は、エリア内の他の中古マンションとの比較で偏差値54と平均を上回る適正価格を示しています。立川市の中古マンション価格推移を考慮すると、このエリアでの価格上昇率は26%に対し、ライオンズマンション西国立は17%の価格下落となっているため、物件価格の適正評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション西国立は築年数が44年を数える物件であり、将来性の偏差値は42ポイントと、エリア平均に比べてやや劣る結果ですが、駅までの近さや立川市というロケーションが、長期的な価値の維持につながる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が55ポイントと高評価を受けており、周辺には治安の良さが期待できる交番や、多数の医療施設、生活に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり、さらに立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な環境です。

メゾン第3立川の概要

「メゾン第3立川」は、東京都立川市曙町に位置し、主要交通機関であるJR立川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1983年築のマンションで、全17室からなる5階建てです。各住戸は57㎡の3DKで構成され、価格帯は2280万円から2480万円となっており、これらは立川市の市場状況と比較しても適正な範囲にあることが分かります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場の動向を見ると、「メゾン第3立川」の現行価格は適正価格偏差値63と平均を上回っています。東京都立川市で同じ条件の物件が5年間で平均26％の値上がりを見せている中、本物件は28％の価値下落が見られました。マンションマーケットAIによる推測適正価格1490万円と現在の売出し平均価格2402万円を比較すると、売却には適した時期であると評価されます。

将来性

「メゾン第3立川」の築年数は41年で、立川市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より13年程度古いですが、駅からのアクセスの良さは将来性を支える要素の一つです。AIによる将来性評価は偏差値34と、エリア内平均より18ポイント低い点が課題ですが、立地の利便性は評価できます。

環境満足度

安全面では、メゾン第3立川は最寄りの交番が305mの距離にあり、治安の面でも安心です。また、病院85件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在するなど、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値は52となっています。さらに、立川市立第六小学校、立川市立第二中学校など教育施設も近く、家族にも適した住環境を提供しています。

メイゾン立川2番館の概要

メイゾン立川2番館は1980年11月に竣工した東京都立川市錦町に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは1Rの16㎡から2LDKの50㎡までのバリエーションがあり、価格帯は700万円から2280万円と立川市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄り駅として、西国立駅が徒歩9分、立川駅と立川南駅がそれぞれ徒歩13分の距離にあり、交通の利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

メイゾン立川2番館の価格帯は、東京都立川市の同エリアと比較して適正であると評価されており、平均売出し価格は1064万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1121万円とほぼ一致しています。ただし、周辺エリアの価格上昇傾向に比べてその伸びは緩やかで、市場の動向を見極めつつ購入や売却の検討が必要とされます。

将来性

立川市は都心へのアクセスが良好であり、再開発計画も活発な地域であることから、中長期的な投資としての魅力があるエリアです。メイゾン立川2番館は築年数が44年とやや古いものの、駅近という立地条件と周辺の市場動向を勘案すると、今後の価値上昇が期待される物件といえます。

環境満足度

治安や日々の利便性に重視する居住者にとって、メイゾン立川2番館は環境満足度が高い物件です。交番が250m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校など教育機関の選択肢も豊富に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いのも大きな利点です。

メゾン･ド･ノア錦町の概要

メゾン･ド･ノア錦町は、東京都立川市錦町1丁目に位置し、西国立駅徒歩9分、立川駅徒歩11分、立川南駅徒歩12分という利便性の高いエリアにある1982年8月築の4階建てマンションです。26室を擁し、14㎡の1Rが310万円から、15㎡の1Rが最高550万円で取引されており、市場における中心価格帯は380万円〜390万円です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性について、メゾン･ド･ノア錦町は立川市内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50となっており、平均値より低く設定されています。立川市内の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇している中、メゾン･ド･ノア錦町はわずか4％の上昇に留まるため、AIによる適正価格の推定で447万円と算出されているにも関わらず、実際の平均売出価格が418万円であり、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、築41年のメゾン･ド･ノア錦町は駅からの距離が非常に近く、AIが算出した将来性偏差値が62とエリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、立地の良さに加え、エリア内での再開発動向や交通の利便性が反映されているものです。

環境満足度

メゾン･ド･ノア錦町の環境満足度は、交番の存在が家の近くに166m以内にあるなど治安の良さが保証されている点、141件の医療施設が周辺に存在し、日常生活に必要不可欠な施設が充実している点、9件のスーパーや38件のコンビニが点在しており、買い物にも便利な点等で、偏差値54となっています。また、洪水や高潮のリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ハイムパピヨンの概要

「ハイムパピヨン」は、東京都立川市砂川町に位置し、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩12分の距離にある4階建のマンションで、37㎡の1LDKが530万円から、40㎡の2LDKが最高990万円までとなっており、1982年の築でありながら都心へのアクセスの良さやリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

東京都立川市内で同規模の中古マンションと比較した場合、ハイムパピヨンは、平均的な市場価格に対して約7ポイント低い売却偏差値48を記録しており、適正推測価格910万円に対して実際の売り出し価格平均が682万円となっているため、将来的に価格が上昇する可能性を考慮すると、現在はむしろ購入時期として適していると言えます。

将来性

ハイムパピヨンは築40年オーバーですが、駅近の利便性や立川市内での需要を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は70で、平均的な偏差値が54である周辺の他のマンションに比べても16ポイント高く、将来的な資産価値の増加が見込める物件です。

環境満足度

ハイムパピヨンは治安面で見ると、最寄りの交番まで1101mと若干距離はありますが、生活環境は病院12件、スーパー2件、コンビニ8件と整っており、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い加えて、近隣に立川市立上砂川小学校があることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

羽衣町マンションの概要

東京都立川市羽衣町2丁目27-5に所在し、西国立駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある羽衣町マンションは、1981年3月の竣工後、現在まで親しまれており、3階建ての建物内に22㎡の1DKが9室存在します。価格は一律580万円で売り出されており、特に若者や単身者には手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場と比較して、羽衣町マンションは適正価格の偏差値が49と平均より低く、現在の価格580万円はマーケット独自AIによる推測価格717万円と比べると、お買い得な価格設定となっています。立川市の中古マンション価格が過去5年間で平均25%の高騰を見せる中、羽衣町マンションはその波に乗れていない状況です。

将来性

築年数が43年を迎える羽衣町マンションですが、駅近立地でありながら築年数による価格のデメリットを相殺する要素も持ち合わせています。市場データに基づく将来性の偏差値は55と、地域平均をわずかに超える数値を示しており、その立地や価格帯を勘案すると、長期的な投資や自己居住の観点から適度な将来性を持つと断言できます。

環境満足度

羽衣町マンションの環境満足度は偏差値60と高く、交番が徒歩数分の範囲に存在する安全な地域であること、また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な点も評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適している環境です。

スカイハイムパピヨンの概要

スカイハイムパピヨンは、東京都立川市上砂町5丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩5分の好立地にある1982年10月築の3階建てマンションであり、12室が存在し、購入可能な室の広さは44㎡から55㎡で、価格は5,500,000円から8,500,000円の範囲に設定されており、平均販売価格帯は7,500,000円程度で、立川市内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

スカイハイムパピヨンの適正価格は、売却偏差値47をマークし、立川市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、近隣の同条件物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている中、本物件は約3％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,022万円と算出されている現状を鑑みれば、市場平均価格729万円での売出しは、投資目的で見た場合売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性の面では、スカイハイムパピヨンは築年数42年を数えるものの、周辺の駅近物件に比べて、将来性の偏差値は62ポイントと高めに評価されており、駅徒歩5分の利便性と今後の地域開発や再開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

立川市の魅力ある居住エリアであるスカイハイムパピヨンの環境満足度は、周辺に交番があり治安の良さが折り紙つきで、加えて病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している他、立川市立上砂川小学校や立川市立立川第五中学校が近いため、家族向けの居住にも適しており、安心して暮らせる地域環境を提供しています。

サンライズ立川(富士見町2丁目)の概要

サンライズ立川は、住所東京都立川市富士見町2丁目13-17にある、1981年5月竣工の5階建てマンションで、立川北駅から徒歩12分、立川駅から徒歩14分の好立地に位置しています。全10室からなるこの物件の広さは49㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は980万円から1880万円と立川市内の中古マンション市場において比較的手頃です。

適正価格（売却）

市場データを基に評価を行った結果、サンライズ立川の推定適正価格は1583万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1539万円と少し価格が低く設定されており、市場価値と比較して価格競争力があります。近年の立川市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、この物件は市場価格よりも適正な価格帯で取引されており、購入者にとっては費用対効果の高い投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が43年のサンライズ立川は、周辺のマンション平均築年数と比較して古く、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めています。交通アクセスの良さは減少傾向にある築年数の影響を相殺する要素であり、周辺のインフラ整備や開発状況を考慮すると、この物件は持続可能な将来価値を維持していくと予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の多さなど、サンライズ立川は環境満足度が高い住居地として魅力的です。立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育施設の近隣に位置しているため、家族層にも適した環境となっており、地盤の強固さや災害リスクの低さも安心感を与える要因です。

パピヨン武蔵砂川の概要

東京都立川市上砂町に位置する「パピヨン武蔵砂川」は、武蔵砂川駅から徒歩9分の距離にある1984年築の中古マンションで、5階建て14室からなり、広さは46㎡〜48㎡の間で展開され、1SLDKから3DKまでの間取りが7,100万円から10,800万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「パピヨン武蔵砂川」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正と見なされ、築年数や設備の現状を鑑みた市場分析によると、平均的な売出価格が9,980万円前後であることから、今購入することは比較的低リスクであると評価されています。

将来性

将来的に見ても、近隣の再開発計画や交通網の拡充が見込まれており、近隣の学校や公共施設の充実、住環境の継続的な向上が期待できることから、「パピヨン武蔵砂川」の将来性は偏差値52と評価されており、中長期の価値保存が見込まれます。

環境満足度

「パピヨン武蔵砂川」の周辺環境は、公共施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、立川市立上砂川小学校が近隣にあり家庭にとって住みやすい地域です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる住環境として偏差値45で評価されています。

レジデンス錦の概要

レジデンス錦は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩6分に位置する1983年築の9階建てマンションです。総戸数19戸で、主に3DKの53㎡と1LDKの55㎡の広さを提供し、価格帯は1,360万円から1,980万円の範囲に集中しています。周辺には緑豊かな公園も点在し、アクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えている点が魅力の一つです。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率26%に対し、レジデンス錦は14%の価格下落を見せているため、相対的に適正価格は偏差値50と評価されます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,555万円と現在の平均売り出し価格1,521万円との比較から、今のところ売り急ぐ必要はないとみられています。

将来性

築40年を超えるレジデンス錦は現在の東京都立川市の中古マンションの中では築年数による劣化が見込まれるため、AI予測では将来性の偏差値37と評価しています。ただし、駅近の利便性や定期的なメンテナンスが行われている場合には、価値の維持も可能です。

環境満足度

治安の良さはレジデンス錦の大きな魅力の一つで、最寄りの交番までわずか272mという好立地です。また、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ25件と、日常生活を快適に送るための施設が充実しており、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の評価は偏差値56となっています。教育施設についても立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第三中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

トーカンマンション立川第2の概要

トーカンマンション立川第2は、東京都立川市富士見町に位置し西立川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、7階建て総戸数55戸、築年月1981年の実績を持つ中古マンションで、47㎡の2DKから最大175㎡の6SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、現在市場に出ている物件の価格範囲は780万円から2890万円であり、この地域での多様なニーズに対応する住居選択肢となっています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場データを基に評価したトーカンマンション立川第2の売却偏差値は平均よりやや低めの46を示し、近年の同地区内中古マンションの平均価格上昇率に対して下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2275万円に対し実際の平均売出価格1899万円となっており、価格競争力がある一方で、投資としてのタイミングを見計らう必要がある状況です。

将来性

築43年のトーカンマンション立川第2は、エリア内で同価格帯のマンション平均築年数と比較して高年数部類に入り、AI予測による将来性偏差値は39と平均よりも低く、今後の価値向上が期待される新たな再開発情報や改修計画の有無に注目し、将来性を見極めることが必要です。

環境満足度

治安の良さが望まれる中、トーカンマンション立川第2は最寄り交番まで247メートルと近く、さらに立川市立第四小学校や立川市立立川第一中学校が周辺に位置するなど教育施設が充実している点、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し生活利便性が高く、自然災害リスクの低さも評価される58の環境満足度を誇ります。