東京都福生市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

三協寿崎グリーンコート福生の概要

三協寿崎グリーンコート福生は東京都福生市大字熊川に位置し、1992年竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸の当物件は、25㎡の1Kから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの牛浜駅からは徒歩6分、熊川駅からは徒歩10分の利便性の高い立地です。価格は400万円から1700万円の範囲で市場に出ており、駅近でありながら手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

三協寿崎グリーンコート福生の適正価格に関しては、東京都福生市のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値を上回る52点を記録。近辺の中古マンション平均価格が上昇傾向にありながら、本物件は市場平均を下回る価格設定であり、購入に有利な条件と言えます。市場の推測価格との比較では若干高値設定ですが、価格交渉の余地を考慮すると有望です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築年数が32年で周辺の平均より若干新しいこと、駅からの近さがプラスとなり、中長期の投資視点ではリノベーションなどの価値向上の機会も見込めるものの、AIによる偏差値は39と平均を下回り、即時の価値上昇は期待しにくい状況であると評価されています。

環境満足度

環境の点では、三協寿崎グリーンコート福生は、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設のほか、治安の良さを示す交番が145メートル以内にあるなど、ファミリー層にも安心の環境条件を兼ね備えています。また、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上の評価も良好で、自然災害リスクが低いとされている地域です。

ワコーレ拝島2の概要

ワコーレ拝島2は、東京都福生市熊川に位置し、複数のアクセスポイントを誇る1992年築の5階建マンションです。52㎡の2LDKが810万円から、65㎡の2LDKが最大で1680万円の価格帯を示しており、このエリアにおける中古マンション市場での価格動向を反映した合理的な価格設定と言えます。周辺の利便性と相まって、居住用途はもちろん、投資目的にも適した物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ワコーレ拝島2の平均売り出し価格は、1419万円であり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値より高い水準にあります。福生市の不動産市場を見ると5年間で29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は過去5年で7％価格が下落していることから、現在の価格は市場と比較しても適正とされ、売主に有利な状況が推察されます。

将来性

32年の築年数を持つワコーレ拝島2は、将来性の偏差値が51点と平均以上の評価を受けており、特に駅近である点がその価値を高めています。築年数に見合ったメンテナンスの良さと立地の利便性が、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ワコーレ拝島2周辺は、医療施設が8件と生活利便施設が豊富に点在し、環境満足度も高くなっています。治安面で懸念される交番の距離は867mとやや離れてはいるものの、昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地域性など、安全面でのメリットも確認できるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンライズ福生の概要

サンライズ福生は、東京都福生市武蔵野台に所在し、東福生駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1982年築の4階建てマンションで、広さは42㎡から44㎡の3DKが主体です。価格帯は530万円〜730万円という手頃な価格で市場に出回っており、このエリアでは貴重な駅近物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ福生の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、東京都福生市における市場データとAIによる解析結果を基にした「適正推測価格1108万円」と照らし合わせると、現在の売出し価格624万円での購入は価値があると言えるでしょう。

将来性

築42年が経過したサンライズ福生ではありますが、その将来性はエリア内で比較しても高く、AIによる偏差値評価は平均を大きく上回る76ポイントを記録しており、投資目的であれば長期的に見ても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近いことに加え、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高いと評価されています。また、福生市立福生第六小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

シルバーハイツ福生の概要

シルバーハイツ福生は、東京都福生市志茂94-1に位置し、17室の5階建てのマンションで、1983年8月に竣工しました。平米数は57㎡から92㎡の間で、価格範囲は720万円から980万円まで多様です。本物件は、利便性も高く牛浜駅までは徒歩5分、福生駅までは徒歩10分で到着でき、熊川駅にも徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シルバーハイツ福生の売出し価格は720万円から980万円と、適性価格と見なされる1323万円のAI推測価格と比較しても低めであり、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇していることを考えると、現在の価格では買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては市場価値が完全に反映されていない可能性があります。

将来性

築41年を経過したシルバーハイツ福生は、平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は79と高く評価されており、立地の良さや継続的な需要が予測されます。駅近という点でも将来にわたって価値の維持や向上が期待できることが、将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

シルバーハイツ福生の周辺環境は、治安の面で安心できる地域に位置しており、交番も至近にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、地域の学校施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適しています。

バームハイツ福生弐番館の概要

バームハイツ福生弐番館は、東京都福生市の閑静な住宅街に位置し、1993年8月に建設された11階建てのマンションで、79の住戸を有します。価格は1R（20㎡）の最低350万円から2LDK（56㎡）の最高2390万円で、平米数と部屋のタイプによって価格が異なります。福生駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺の物価動向と比較しても、売却案件としてのポテンシャルが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均値を基にしたバームハイツ福生弐番館の適正価格は、平均偏差値46を上回る49を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格1564万円は比較的合理的な価格帯にあることがAIによる分析から明らかになっています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の偏差値は66と、地域内での平均を大きく上回っています。これは、バームハイツ福生弐番館が駅に近いことや、周辺地域の開発予定、公共交通機関の利便性などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてバームハイツ福生弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安の良さを示す交番が37m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活が非常に便利です。また、福生市立福生第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

アーバンヒルズ福生の概要

アーバンヒルズ福生は、東京都福生市に位置し、東福生駅から徒歩わずか2分、福生駅からも13分というアクセスの良さを誇る1991年11月築の9階建てマンションです。総戸数は50室で、14㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は230万円から460万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ福生の適正価格は、エリア内の同様の中古マンションと比較してみると、市場動向に基づく売却偏差値48を記録し、東京都福生市の5年間の価格上昇率29%に比べて、8%と穏やかな高騰を見せています。マンション市場のAI分析に基づく推定価格が547万円である中、現行の平均販売価格349万円で取り引きされているため、将来性を見据えた長期保有に適していると考えられます。

将来性

築33年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67ポイントを記録しており、福生市内の類似物件に比べて若干の優位性を示しています。その将来性は、駅至近の立地や、適正価格の保持、地域内での相対価格の動向などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される要因として評価されています。

環境満足度

アーバンヒルズ福生の環境満足度は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境偏差値54を獲得しています。660m圏内に交番があり、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ5件と至近距離に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

エクセルシオール福生の概要

「エクセルシオール福生」は東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩3分という好立地にある1998年3月築の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2700万円となっており、特に1780万円から1880万円の範囲に多くの売買が集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を46とした場合、エクセルシオール福生はその1ポイント上回る48を記録していますが、福生市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を遂げている中で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットが推測する適正価格よりも販売価格が低いことからは、売り手にとって好条件の市場でないと評価されています。

将来性

築26年のエクセルシオール福生は、福生市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅からの距離が非常に近いことがプラス評価され、市場予測AIによる将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な立地にあり、近隣には交番が165m以内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の評価は58と非常に高く、福生市立の複数の小学校が周辺に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

日神パレステージ福生の概要

「日神パレステージ福生」は、東京都福生市志茂233に位置し、1990年7月築の歴史を持つ４階建て総戸数19戸のマンションです。福生駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇り、54㎡の3DKが650万円から、59㎡の2DKが1680万円で取引されており、平均的な価格帯は950万円台で推移しています。さらに物件は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、価格的にも居住環境としても魅力的な選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

日神パレステージ福生の取引価格は、5年間の市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格が平均29%の上昇を見せる中、本物件は1%の微減を示しています。その結果、現在の市場における適正価格は、1349万円であるにも関わらず、平均売出価格が1070万円となっており、この地域の平均偏差値46に対して47を記録しているため、現在は価値の再評価期待できる時期ではありますが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を迎える日神パレステージ福生は、将来性においては偏差値59と、地域平均から約10ポイント高い評価を持ち合わせています。駅近の立地や建物の維持状態などが評価され、再開発などの市街地活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上も期待できる投資先と言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が豊富に点在し、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などの教育施設もアクセス可能な距離に存在しており、環境満足度としては偏差値55を記録しています。地盤の強度や災害リスクも低く、安全で快適な住環境が整っていることが伺えます。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

クリオ福生ファーストの概要

「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。

ダイアパレス福生3の概要

ダイアパレス福生3は、東京都福生市大字福生638に所在し、利便性の高い福生駅から徒歩7分の距離にある1995年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸、提供されている住戸は55㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,200万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生3の適正価格偏差値は43で、東京都福生市の中古マンション市場と比較してやや低価格傾向にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ1,471万円となっており、過去5年間で周辺市場では平均29%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは6%の価格下落が見られます。

将来性

ダイアパレス福生3は築29年と市場平均より若干新しく、駅近立地で交通の便が良いことから将来性の偏差値は59と高評価を得ており、周辺のマンションと比較しても10ポイント高いことから、投資や居住に適した将来性があると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス福生3の周辺環境は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、教育施設として福生市立福生第一小学校、同第四小学校が近隣にあります;また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54となっています。

グランツ拝島セントラルステージの概要

「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。

将来性

「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。

アンビシャス福生の概要

「アンビシャス福生」は、東京都福生市加美平に位置し、福生駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2008年築の5階建てマンションです。価格帯は1880万円から3350万円で、44㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、多くの層に適した住環境を提供しています。緑豊かな住宅地としても知られるこのエリアは、ファミリー層から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

アンビシャス福生は、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正価格偏差値が48を記録しており、東京都福生市内における他の物件と比較しても、これまでの価格推移を見ると29%の価値上昇が見られるエリア内にありながら、アンビシャス福生自体は若干の価値下落を見せています。

将来性

築年数16年と新しめで、東京都福生市の同価格帯の平均築年数と比較しても若いことから、将来性についての偏差値は50ポイントとなり、エリア内の物件と比較しても将来性があると評価できます。駅近でありながら、まだ価値を伸ばすポテンシャルを秘めている可能性が高いです。

環境満足度

アンビシャス福生の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安の良い状況を示す交番が存在し、医療施設や生活に必要なショップが多数点在しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、福生市立福生第一小学校／福生市立福生第四小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、家族にも安心の教育環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっており、住みやすい環境が保証されています。

サンパティオ福生の概要

「サンパティオ福生」は、東京都福生市志茂に位置し、最寄りの牛浜駅から徒歩わずか7分という好立地にある5階建てのマンションで、2000年4月の築でありながら、その管理状態の良さから58㎡の3LDKが1690万円から、69㎡が2280万円までの価格帯で取引されており、中古マンション市場においても東京都福生市の魅力的な選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

サンパティオ福生の中古価格帯は1690万円から2280万円と、周辺市場の動向を反映した価格設定となっており、最も多い価格帯は1950万円〜2280万円範囲内で、市場平均偏差値46に対して48とわずかに高いものの、5年間で30%高騰する市場の中で11%の下落を示しているため、買い主には投資機会を、売り主には待機戦略を推奨します。

将来性

築24年のサンパティオ福生は、周辺物件と比較しても築年数が若く、鉄筋コンクリート造りの堅牢な建築構造で将来の価値維持が期待され、AIによる将来性偏差値は48と評価されておりますが、駅近という利便性を考慮すれば、周辺開発や再開発動向次第で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、サンパティオ福生は交番が徒歩2分以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や商業施設が充実しており、福生市立福生第三小学校、福生第七小学校、福生第三中学校といった教育施設の近接性も高く、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、危険予測マップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度は高く評価されています。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ロイヤルステージ福生の概要

ロイヤルステージ福生は東京都福生市大字福生870-6に位置し、福生駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇る1998年8月に竣工した13階建てのマンションで、全84室から成り立っており、50㎡の2LDKが1230万円から、63㎡の3LDKが2680万円までの幅広い価格設定で、市場における最も一般的な価格帯は1630万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ福生の現在の価格は、東京都福生市内の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均的な偏差値46に対して41とやや低めであり、同地域のマンション価格が過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、本物件は1%の価格下落を示していますが、適正価格推定値2456万円と現出価格1714万円の差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と比較的若いこのマンションは、駅からのアクセスが良好な立地にあり、AIによる評価では将来性の偏差値が55と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待できると推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルステージ福生の周辺環境は非常に魅力的です。近隣には交番が徒歩で123mの位置にあり、56件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがサポートする日常生活に便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価や福生市立福生第三小学校及び福生市立福生第一小学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

センチュリー加美平の概要

「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。

将来性

センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。

環境満足度

センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。

ライオンズマンション福生第2の概要

ライオンズマンション福生第2は、東京都福生市にある福生駅から徒歩5分の立地で、築年月は1988年、9階建てのマンションであり、総戸数は105戸です。提供されている住戸は50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は750万円から2080万円で、多くの居住希望者に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第2の適正価格についての売却偏差値は44で、周辺の中古マンション市場平均の46に比べてやや低いことが示されています。この物件の5年間の価格推移は8%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格の1856万円に対し、現在の売り出し平均価格が1358万円であるため、売却には現時点では不適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション福生第2の将来性に関する偏差値は47と、福生市内の平均よりも僅かに低いものとなっています。築年数は約36年となっており、周辺物件の平均に比べると若干古いものの、駅からの近さは将来性を見据えた際に大きなメリットと評価されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション福生第2は治安の面で優れており、最寄りの交番まで58mと非常に近い立地にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院51件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の暮らしに不自由がありません。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。子育て家庭にも嬉しい点は、近隣に福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校があることです。

ライオンズマンション福生の概要

「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

ウィスタリアマンション牛浜の概要

ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円（2LDK）から750万円（3LDK）で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。

環境満足度

ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。

ワコーレ福生の概要

ワコーレ福生は、東京都福生市本町72-2に位置し、昭和59年（1984年）2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数44室のこの物件は、広さ48㎡の1LDKから65㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、価格帯は860万円から1980万円となっており、最寄りの福生駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ福生の適正価格は、東京都福生市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合偏差値47のうち適正価格部分では48と僅かに高く、エリア内の価格推移と比較すると、平均よりも価格下落が著しい状況にあります。AIによる推測価格1576万円と現在の平均売り出し価格1367万円との差により、現時点での売却には不利な傾向があると分析されます。

将来性

1984年築のワコーレ福生の将来性の偏差値は31と低めですが、福生駅に徒歩6分という立地の良さは評価されています。築年数と将来の価値を考慮すると、同エリアの他物件に比べて投資や居住の観点から見て低い将来性となっているため、購入を検討する場合はその点を意識する必要があります。

環境満足度

ワコーレ福生周辺は治安も良く、交番が284mの距離にあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育機関として福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い点も安心材料の一つです。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ヒラボウマンション武蔵野の概要

「ヒラボウマンション武蔵野」は、東京都福生市に位置し熊川駅から徒歩9分にある1993年竣工の9階建てマンションで、広さ50㎡の2LDKが900万円から、132㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で販売され、中間価格帯は1330万円から2390万円で、総戸数は53室です。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場において、ヒラボウマンション武蔵野は適正価格における売却偏差値が48と評価され、AI推測による適正価格2294万円に対して現在の平均売り出し価格が2048万円であることから、市場平均より価値が高いと言えるが、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年を超えるヒラボウマンション武蔵野は、東京都福生市における類似物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値42を持ち、継続的なメンテナンスやエリアの発展が今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩8分圏内にあり治安が良好、周辺には医療施設やコンビニが点在し、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整ったヒラボウマンション武蔵野は、環境満足度の偏差値50を獲得し、安心して生活できる地域として評価されています。

レクセル牛浜の概要

レクセル牛浜は、東京都福生市に位置し、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な6階建て、59戸の中規模マンションです。各戸の広さは41㎡のコンパクトながら機能的な2Kタイプから広々とした80㎡の2SLDKまで多様で、市場価格は800万円から2980万円と幅広く、中古市場において1450万円から1570万円の間に集中している模様です。築年は1995年8月であり、地域の平均と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、レクセル牛浜は東京都福生市内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が45となり、僅かながらも平均より低いことが明らかになりました。5年間で近隣物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は51％の価格下落を経験しており、売却時期については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

牛浜駅からわずか徒歩4分の利便性と、築29年という相対的に新しめの建築年数を兼ね備えているレクセル牛浜は、一定の将来性を秘めているものの、AIによる将来性予測では偏差値30と低めの評価がなされています。将来の資産価値の向上を期待する場合は、他のマンションと比較検討することが推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れており、地域内でのレクセル牛浜の環境満足度は偏差値65と高い評価を得ています。具体的には、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校など、教育施設の充実や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っているのが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアに位置しています。

モナーク福生の概要

モナーク福生は東京都福生市大字福生1975-2に位置する、東福生駅から徒歩7分の距離にある1998年6月に竣工された7階建ての中古マンションで、48室からなっており、57㎡の2SLDKが850万円から、67㎡の3LDKが2380万円までの幅広い価格帯で提供されており、ほとんどの居室は1380万円から2080万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

モナーク福生の売り出し価格は、福生市内の同条件の他の中古マンションと比較し、過去5年間で30％価格が上昇した市場において、逆に8％価格が下落しており、マーケットのAI解析による適正推測価格が2307万円であることを考慮すると、平均1637万円の売り出し価格は市場価値からかけ離れており、現時点では売り時のタイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築26年のモナーク福生は、東京都福生市の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅近という点も評価されており、AIによる将来性の分析では偏差値が51を記録しており、地域の平均値と比べても将来性の点で見劣りしないと評価されています。

環境満足度

モナーク福生周辺の環境は、交番が1002mと若干距離がありますが、病院や医療施設が4箇所、スーパー2箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップにも地盤がしっかりしているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地と評価できます。