東京都小金井市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル武蔵小金井2の概要

「ユニーブル武蔵小金井2」は、東京都小金井市本町に立地し、武蔵小金井駅から僅か徒歩3分の距離で、2003年の竣工以来、地域内での居心地の良さと利便性を兼ね備えた9階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、57㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3SLDKが4280万円までと幅広い価格帯で提供され、多くのファミリー層に選ばれている物件のひとつです。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市況を分析すると、「ユニーブル武蔵小金井2」は、その価格がマーケット独自AIの推定に基づく適正価格2949万円に対して、現在の平均売出価格が3425万円となっており、地域の市場価格の上昇傾向を上回る価格設定がされています。これは売却偏差値57を示すこの物件が、将来価値を見越した適正価格である可能性を示唆しています。

将来性

ユニーブル武蔵小金井2」は、築年数が2003年と小金井市内で比較的新しい部類に入り、駅徒歩3分の利便性や将来的な価値の伸びを示唆する偏差値85を持ち、東京都内での居住需要が高い地域であるため、資産価値の維持や投資対象としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井2」の住環境は、治安の面で見ても近隣に警察署が存在し、また生活必需品を扱う施設が充実しており、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が手の届く範囲にあります。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校のような教育施設が近くに位置し、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はこの地域の良好な居住条件を反映しています。

ユニーブル武蔵小金井モアグランディアの概要

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、2005年11月に竣工した、地上12階建ての総戸数41戸を有するマンションであり、武蔵小金井駅から僅か徒歩4分の好立地にあるため通勤・通学に適しています；60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3780万円から4380万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、居住空間として、また投資対象としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場における価格動向を観察すると、「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の売出し価格は平均的な偏差値57に比べ、62と高めに設定されていますが、過去5年間で約27%の価格上昇が見られるなど、市場における評価は高く、適切な投資判断に基づけば、売却機会としては最適なタイミングと判断されます；特にマンション市場に精通した専門家による査定が行われた場合、その価値を正しく評価することができるでしょう。

将来性

このマンションは築19年を迎えており、その築年数は地域内の平均よりも若く、また交通アクセスの利便性に優れた駅近物件です；予測されるエリアの発展性と照らし合わせると、AIが割り出す将来性の偏差値は81と非常に高く、これはエリア内の他のマンションに比べても30ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待されることから、長期的な視点に立った不動産投資としても優れた選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の周辺環境は高い評価を受けており、治安面では近隣に交番があり、また医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています；さらに、公的なハザードマップ上で地盤が固く、洪水リスクが低いとされている上、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクに対する安心感があり、小金井市立小金井第一小学校・本町小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族層にとっても居住環境として理想的な条件を備えています。

エアーズシティブライトコートの概要

エアーズシティブライトコートは、東京都小金井市本町1丁目14-45に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建ての大型マンションで、2000年9月に建てられた471室からなり、62㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、市場における中古価格は4000万円から7950万円ですが、最も取引されやすい価格帯は5080万円から5480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、小金井市内で近年価格が平均15%上昇している中、エアーズシティブライトコートは18%上昇と好調で、市場の平均売出し価格が5220万円に対して、AIによる適正推測価格は4152万円であり、目下の市場価格は高く、売却に適したタイミングと解釈できます。

将来性

エアーズシティブライトコートは築24年となりますが、将来性を示す偏差値は74と高く評価されており、周辺エリアの物件と比べると明らかに競争力があり、立地の良さや維持管理の状況から長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

環境満足度において、エアーズシティブライトコートは周辺に警察の交番が近く、犯罪被害のリスクが低いこと、また医療施設95件、スーパー6件、コンビニ12件が揃った便利な立地を誇り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、近隣に小金井市立第一小学校と第二中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

クリオ東小金井パークフロントの概要

クリオ東小金井パークフロントは、東京都小金井市梶野町5丁目に位置し、東小金井駅から徒歩わずか2分の好立地にある2016年築の8階建てマンションで、総戸数89戸のうち、55㎡の2LDKは4780万円から、84㎡の3LDKは8050万円の価格帯で取引されており、築年数や駅近という利点を生かした物件です。

適正価格（売却）

小金井市内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ東小金井パークフロントは売却偏差値68と高評価を受けており、平均推測価格4497万円に対して販売平均価格が5845万円となっていることから、売出し時の価格設定は市場相場を反映しており、これを基に適正な価格で売却することが可能と予測されます。

将来性

築8年のクリオ東小金井パークフロントは、小金井市内の同価格帯物件の中では比較的新しく、将来性偏差値が59ポイントと平均より8ポイント高く、利便性と駅の近さを兼ね備えていることから、継続して価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

環境満足度

クリオ東小金井パークフロントの立地環境は、治安の良さを示す交番が88m以内にあり、病院57件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な住環境にあります。さらに、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ブリリア東小金井の概要

「ブリリア東小金井」は、2015年10月に竣工された、東京都小金井市中町に位置する10階建てのレジデンスで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は概ね5,180万円から7,980万円の間に設定されており、東小金井駅まで徒歩5分という便利な立地にあります。このマンションは、充実した都市生活と安定した住環境を望む方に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

ブリリア東小金井の現在の価格レンジが5,180万円から7,980万円であることを踏まえると、近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値は68であり、市場平均を上回る評価を得ています。近年の小金井市における中古マンション市場では平均して価格が15％上昇している一方で、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、売却を考えるには適した時期といえるでしょう。

将来性

‘ブリリア東小金井’は築9年と比較的新しく、この地域の他の物件と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値が58と評価されており、地域内での平均値を上回っていることから、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。加えて、駅至近の立地は継続的に高い評価を受ける要素です。

環境満足度

ブリリア東小金井において、高い環境満足度を示す重要な要因として安全性や生活利便性があります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した生活施設が周辺に点在しています。さらに、市立東小学校や武蔵野東中学校といった優秀な教育機関が近くにある点も魅力的です。国が公表するハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、快適な都市生活が期待できます。

プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストの概要

「プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト」は、東京都小金井市本町6丁目に所在し、武蔵小金井駅からは徒歩5分という好立地にある26階建ての716戸からなるタワーマンションで、2020年5月に竣工されました。各戸の平米数は46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は5,320万円から1億980万円と幅広く、市場では7,680万円から7,880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格評価では、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは中古マンション市場における平均偏差値57に対し偏差値65と高く評価されており、近隣の価格動向を見るとここ4年間で15%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格7,007万円に比べて現在の平均売出価格が8,122万円となっていることから、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストの将来性に関しては、築4年で東京都小金井市の平均築年数9年に比べて若く、また駅からの近さも加味してAIによる偏差値は64と高く、同エリアの他のマンションと比較しても13ポイントも優れています。これは、長期的な居住や投資において有望な指標になります。

環境満足度

環境満足度において、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは治安の面で安心できる要素が揃っており、交番が徒歩3分圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境が整っており、さらに小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。

プラウド武蔵小金井マークスの概要

プラウド武蔵小金井マークスは、2008年竣工の堂々たる14階建てマンションで、築年数に対する品質の保持が評価されており、東京都小金井市本町1丁目9-10に位置しています。55㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、37,800,000円から67,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、その実需に応じた価格帯は4,850万円から5,180万円とされています。最寄りの武蔵小金井駅は徒歩2分という優れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、プラウド武蔵小金井マークスは売却偏差値71を記録しており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値57と比較して高い値を示しています。統計データによると小金井市のマンション価格は過去5年で平均15％上昇しているにも関わらず、当該物件は6％の価格下落を見せており、市場分析ツールによる推測適正価格が3,475万円である一方で、平均売り出し価格が5,090万円となっているため、資産価値を最大限引き出すための売却時期と言えるかもしれません。

将来性

将来性を分析すると、プラウド武蔵小金井マークスは、現在16年の築年数を経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して一致しています。近隣に大規模な開発計画があるわけではなく、AIに基づく将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均よりわずかに高いものの、大きな将来価値の上昇は期待しにくいと推測されますが、駅近であることから安定した需要は望めると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プラウド武蔵小金井マークスは、治安の要である交番が74メートル以内にあるなど、住民の安全を守る環境が整っています。また、周辺には93件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストア等があり、日常生活に必要な施設のアクセスが非常に良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特徴を持っている上、小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの概要

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストは、最新のデータに基づくと、東京都小金井市本町6丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩3分という好立地に立つ24階建てのタワーマンションで、2020年5月の竣工以来、716室の居住空間が提供されており、現在の出回っている物件は54㎡の2LDKが約6380万円から、75㎡の3LDKが約9680万円で取引されており、一般的な購入希望者にもっとも関心が高まっているのは、7980万円から8180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの価値は、周辺エリアの価格動向と比較してやや高い偏差値60を記録しており、小金井市内の同条件のマンションの価格が過去4年間で平均15%の上昇率を見せる一方で、本物件は一定の価格下落を経験したことが分かりますが、専門AIによる適正価格の予測は7564万円であり、現在の平均売出価格8261万円と比較して売り時を迎えている可能性が示唆されています。

将来性

武蔵小金井クロスイーストの将来性は、築年数が僅か4年であり、東京都小金井市内の同等価格帯の物件の平均築年数と比較して9年程度新しく、駅近という利点も手伝って、将来性の評価は偏差値65を記録し、周辺エリアの物件平均を14ポイント上回っており、その価値は地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストでは、治安の良さが160m圏内に交番があることで裏付けられ、周辺には豊富な93件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ13件が点在しており、ハザードマップにも安全性が示されています; 地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地であることが確認できます; 教育環境も充実しており、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置しています。

ニッセイパレス東小金井の概要

「ニッセイパレス東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある1996年8月竣工の3階建て47戸のマンションで、71平米の3LDKが3280万円から4280万円の価格帯にて取引されており、市場の中でも特に需要の高い3580万円から3780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

ニッセイパレス東小金井は適正価格の偏差値59を記録し、東京都小金井市内の同条件物件と比較して平均より1ポイント高い価値を持ちます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均15％の値上がりを見せるなか、本物件は8％とやや控えめながらも安定した価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格3066万円を上回る現行平均価格3691万円で売り出されているため、売却のタイミングとして最適だと判断されます。

将来性

築年数は28年と、周辺同価格帯マンションの平均より1年ほど古いニッセイパレス東小金井ですが、将来性の偏差値は66ポイントと高く、駅近の利便性と共に、同地域内他物件平均偏差値を14ポイント上回っており、中長期的な価値の見込みが高い物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境の評価としては、ニッセイパレス東小金井は423m以内に交番があり治安が良好で、病院56件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し日々の生活が非常に便利です。国公開のハザードマップで示されている通り、地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。教育施設としては、小金井市立東小学校や小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。

国分寺東パークホームズの概要

国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。

将来性

築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。

プラウドタワー武蔵小金井の概要

プラウドタワー武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目14-28に位置し、2009年2月に完成した地上25階建ての高級タワーマンションで、総戸数187戸のバリエーション豊かな住空間を提供しており、1Rの34㎡タイプから5SLDKの137㎡タイプまでの様々な間取りがあり、価格帯は4780万円から1億5800万円となっていますが、大半の居住空間は5990万円から6780万円で取引され、駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都小金井市で見ると、プラウドタワー武蔵小金井は売却時の適正価格が平均偏差値より12ポイント高く、近年の価格動向と比較しても割安感がありますが、当マンションの価格は過去5年間でおよそ10％下落しており、周辺の中古マンション価格が平均15％上昇していることを考えると、現在提示されている平均価格6858万円に対し、適正推測価格は5392万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては適正価格での早期売却が望ましいと言えます。

将来性

プラウドタワー武蔵小金井の築年数は約15年となりますが、その立地の良さから、今後の価値の下落は限定的であると考えられます。AIによる将来性の評価は偏差値51と同エリアの平均と同等ですが、今後の再開発や交通インフラの進展によっては、さらなる価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

プラウドタワー武蔵小金井の住環境は、治安が良く便利な施設が充実しており、最も近い交番までたったの82mと、安心して生活できる点が高評価です。周辺には91件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。また、教育機関も充実しており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

プラウド武蔵小金井の概要

プラウド武蔵小金井は東京都小金井市貫井南町に位置し、72㎡の3LDKが4180万円から、87㎡の4LDKが最大5980万円で取引され、その価格帯は築年数2006年の同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。総戸数57戸のこのマンションは、地元の商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、日々の生活に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド武蔵小金井の売却価格の偏差値は68と評価されており、平均の市価から見ても高評価を受けています。近年の小金井市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が認められ、適正価格とも言えますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格と比較すると、現在の売出し価格がやや高めであることがわかります。

将来性

建築から18年が経過したプラウド武蔵小金井は、将来性に関してもAI評価により偏差値54を得ており、地域のマンションと比較しても競争力を持っています。駅からの距離、周辺環境、市場動向を分析した結果、価格の上昇が見込まれ、長期的な投資としての適性が指摘されています。

環境満足度

住環境において、プラウド武蔵小金井は偏差値56を獲得しました。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、そして東京学芸大学附属小金井小学校等の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

アデニウム武蔵小金井の概要

東京都小金井市本町の閑静な住宅街に位置し、築年数15年の「アデニウム武蔵小金井」は、総戸数66戸の12階建てマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は4880万円から6890万円で、特に5480万円から5980万円が最も一般的な価格帯となっています。武蔵小金井駅からは徒歩5分という利便性、そして2008年11月の竣工という程度の良い築年数が魅力で、求めやすい都心近郊の住まいを探している方に適しています。

適正価格（売却）

「アデニウム武蔵小金井」の売出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格4282万円と比較しても、現在の平均市場価格5708万円と高めであり、適正価格の偏差値は69と非常に高い水準です。近隣の中古マンション価格が5年で15％上昇している中、本物件は12％価格が下落している点も注目すべきです。したがって、売却を検討されているオーナーにとって、現在売り出すことは価格的に有利かもしれません。

将来性

「アデニウム武蔵小金井」は築16年と小金井市の同価格帯マンションの平均よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は49ポイントと平均に近い評価です。駅からの距離が非常に近いことがポジティブな要因でありながら、新しい開発の少ない地域であり、大幅な将来価値の上昇は期待しにくいものと分析されます。

環境満足度

「アデニウム武蔵小金井」の環境満足度は治安や日常生活の利便性で高い評価を受けており、偏差値は57です。交番まで150mという安心の距離にあり、地域の医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校といった複数の良質な学校が近隣に位置するなど、家族層には特に魅力的な環境が整っています。

ユニーブル武蔵小金井スイートの概要

「ユニーブル武蔵小金井スイート」は、東京都小金井市本町に所在し、2015年の竣工後、利便性と居住性の高さから人気のあるマンションです。築年少なく、武蔵小金井駅から歩いてわずか3分という好立地に加え、全68室という居住者のコミュニティを形成しやすい規模が特徴であり、広さは63㎡から66㎡の間で展開、価格帯は5,080万円から6,980万円となっています。

適正価格（売却）

小金井市内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、ユニーブル武蔵小金井スイートの価格は適正範囲内にあり、適正価格の評価では偏差値64と、平均よりも高い評価を獲得しています。5年間で市場価格が15％増加している地域環境の中で、マンションの価値は8％の上昇率で推移しており、現在の売り出し平均価格5,702万円は潜在的な市場価値4,667万円と比較しても、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

このマンションは築9年と比較的新しく、周辺地域の同価格帯の物件と比較すると平均5年若いです。将来性に関しては、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、偏差値55と算出され、エリア平均に比べ3ポイント高く、長期の居住や資産価値の維持に期待ができます。

環境満足度

ユニーブル武蔵小金井スイートの環境満足度は高く、治安面で近隣に交番があり、医療施設が96件、生活利便施設が充実している点が評価され、偏差値57を獲得しています。地域のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことが確認されます。さらには小金井市立小金井第一小学校、本町小学校、小金井第二中学校と良質な教育施設が近郊にあり、子育て環境としても魅力的です。

ライオンズシティ武蔵小金井の概要

ライオンズシティ武蔵小金井は、東京都小金井市中町4丁目14-14に位置し、快適な都市生活を可能にする立地にあるマンションで、1998年築の8階建てで総戸数34戸です。63㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、売出価格は3680万円から6180万円の範囲で、武蔵小金井駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は64を記録し、東京都小金井市内の他の中古マンション市場と比較して7ポイント高い評価を受けています。平均的な売り出し価格は4402万円とマーケット状況を反映しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年を経たライオンズシティ武蔵小金井は、周辺マンションの平均と比較して4年の差を見せてはいますが、それを補う駅近の利便性と充実した周辺施設により、将来性の偏差値は55ポイントと非常に良好です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安、医療、生活便利さなどを総合して偏差値57を獲得し、周辺には小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校といった教育機関が近接しており、子育て環境としても理想的です。また、地震や洪水等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

栄ハイツ(小金井市)の概要

「栄ハイツ」は、1982年11月に築かれた東京都小金井市本町5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、中古品質の2LDKが55㎡で約2480万円、69㎡で最大約5598万円の価格帯で売り出されており、特に3780万円から4180万円の帯が市場において最も流通している価格帯です。立地は武蔵小金井駅から徒歩4分という駅近便利さも魅力で、周辺環境も含めて住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ」の現在の価格は、過去5年の小金井市内の中古マンション市場と比較して高く、均衡価格や平均価格として算出された2880万円というAI推定価格に対して、実際の市場価格が3959万円と高めであることが分かります。この価格帯での販売は、適正価格の偏差値として65点を記録し、売却のタイミングとしては良い時期であると推察されます。

将来性

築年数が42年経過しているにもかかわらず、栄ハイツは将来性の偏差値58と評価されています。これは駅からのアクセスの良さや、今後のリノベーションなどの可能性を考慮した結果であり、小金井市内の相対的な市場価値としては、高い将来性が期待されています。

環境満足度

栄ハイツは、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤と自然災害リスクの低さなどを総合的に評価し、環境満足度の偏差値55を得ています。また小金井市立小金井第一小学校および小金井市立本町小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の概要

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩24分、一橋学園駅から徒歩30分のアクセス環境にある3階建てのマンションで、総戸数43戸、1995年6月竣工の中古マンションです。価格帯は、1980万円の56㎡の2LDKから、3780万円の70㎡の3LDまでとなっており、その間の多くの価格帯は約2980万円から3180万円で、これらは東京都小金井市及び周辺エリアの相場感と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、売却の際の適正価格の偏差値が52と算出されており、マンションマーケットのAI技術により算出された推定適正価格3029万円と比べると、現在の平均販売価格が3124万円と若干高めであることから、売り時と判断することができます。東京都小金井市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は10％程度の高騰を示しています。

将来性

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の将来性は、AI分析による偏差値が69と高く、地域内での他の物件に比べても17ポイントも高い評価を受けており、29年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年新しいうえ、一定の駅距離を考慮しても、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の住環境は、最寄りの交番まで360mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小金井市立小金井第二小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。

クリオ武蔵小金井駅前1番館の概要

「クリオ武蔵小金井駅前1番館」は東京都小金井市本町5丁目に位置し、高いアクセス利便性を誇る武蔵小金井駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、2001年10月に竣工された計37室の居住スペースを提供しており、65㎡から80㎡の広さの物件が3790万円から6580万円の価格帯で取引され、このエリアでの居住を検討している人々にとって、都市生活を満喫するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

小金井市の実績データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、クリオ武蔵小金井駅前1番館の適正売却価格は3540万円と推定されており、現在の平均売出価格が4855万円であることから、市場価値に比べてやや高めの設定であるものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が15％上昇する中、本物件が8％価格下落している点を鑑みれば、この地域では高い利便性を有するため、投資等の目的での購入も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えているクリオ武蔵小金井駅前1番館は、エリア平均よりも若干古い傾向にあり、将来性の偏差値は52となっていますが、その駅近の立地や整備された周辺環境を考えると、エリア内他物件と比較しても見劣りすることなく、今後も人気の衰えることのないエリアでの長期的価値を保持する可能性が高い物件です。

環境満足度

安全と利便性に富んだ生活環境が魅力のクリオ武蔵小金井駅前1番館は、交番の至近さや病院や商業施設の豊富さが住民の日常生活の質を高める要素として機能しており、治安の良さも評価されています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にとっても優れた居住地と言えるでしょう。

日興パレス小金井の概要

日興パレス小金井は、東京都小金井市本町1丁目8-1に位置し、1987年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は27室で成り立っており、各住戸の広さは21㎡の1Rから107㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から3980万円となっており、最寄り駅であるJR中央線「武蔵小金井駅」からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

日興パレス小金井の売却価格の適正さは、東京都小金井市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値57に対して現状の価格は適正とされており、近年の価格高騰率が5年間で15％である中、この物件は価格変動が見られていないため、売却に際してはマーケット独自AIが推定する適正価格2092万円に対して、現在の平均売り出し価格が2554万円と高く、売り時と判断できます。

将来性

築37年となる日興パレス小金井は、小金井市内の同価格帯の物件と比較しても2年程度古いが、将来性の評価は偏差値59で、エリア内の平均を上回る8ポイントの高評価を受けています。駅からの徒歩4分という立地の良さから、将来的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

日興パレス小金井周辺は、交番が徒歩約2分の208mと治安が良好で、病院91件、スーパー5件、コンビニ14件が揃うなど生活利便性が高いほか、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い安全な地域であり、小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズ武蔵野フォリーナの概要

「ライオンズ武蔵野フォリーナ」は、東京都小金井市緑町1丁目に位置し、2007年3月に竣工された4階建てのマンションです。総戸数83室を有し、間取りは3LDKで広さは64㎡から90㎡。価格帯は3980万円から6480万円で、立地は東小金井駅から徒歩8分の魅力あるエリアにあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

同エリアにおける類似物件と比較して、築年数からみた「ライオンズ武蔵野フォリーナ」の適正価格は、幾つかの専門評価に基づき、現在平均価格が4956万円とされており、これは中古マンション市場の偏差値71を上回る結果であり、過去5年間の相場の上昇傾向を踏まえると、特に投資目的での購入や売却において注目すべき物件です。

将来性

「ライオンズ武蔵野フォリーナ」は、築年数が17年と平均的であり、将来性を示す偏差値が50ポイントと中立的ですが、駅近という立地の利点や小金井市の発展度を考え合わせると、中期的な価値の維持や増加が見込まれ、居住用だけでなく投資対象としても十分評価できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安が良好なエリアに位置し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活に必要な設備が整っています。また、自然災害に関しても安全とされる地域で、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境です。

ルイシャトレ武蔵小金井の概要

「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

東小金井パークホームズの概要

東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井パークホームズ」は、東小金井駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1999年3月に竣工された46室から成る物件です。価格帯は、58平米の2LDKが約3480万円から始まり、74平米の3LDKが最大で約5980万円となっており、東京都小金井市内の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「東小金井パークホームズ」の売却価格は、エリア内の同規模のマンションに比べて偏差値61と高く評価されており、過去5年間の価格推移に基づき、東京都小金井市の中古マンション市場では15％の高騰が見られた中、本物件はわずかに1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3208万円と比べて現在の平均価格4032万円というデータから、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築25年の「東小金井パークホームズ」は、武蔵境駅や新小金井駅へもアクセス可能で、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しております。将来性の偏差値58はエリア内の他のマンションと比較しても高く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的や自己居住としても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

「東小金井パークホームズ」周辺は、治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩6分と近いほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育環境も優れており、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

フェアロージュ国分寺の概要

「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。

環境満足度

住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。

クリオ武蔵小金井フロントアベニューの概要

「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、充実した都市生活を求める人々に適したマンションです。立地は武蔵小金井駅から徒歩8分という好アクセスであり、2017年に建てられた6階建てのモダンな外観を持つ37戸の物件として、55㎡の2LDKが4480万円から、66㎡の3LDKが5980万円までの範囲で価格帯が設定され、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

小金井市内の不動産市況を分析したデータによると、「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」の価格設定は、適性を示す売却偏差値57を持つことから市場価格に見合った適正価格での取引が見込まれます。過去5年間の価格動向と比較して、当マンションは価格の高騰が見られず、AIが推定する適正価格との間に差があるため、売買においてはより慎重な価格交渉が求められるでしょう。

将来性

築7年と新しい「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリア内の物件と比較しても魅力が高いことが分かります。駅からのアクセスの便利さや、建物の築年数が若いことは、将来的な資産価値の維持や上昇に直結し、購入後の満足度を保証する要素と言えるでしょう。

環境満足度

この地区の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、74件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在することから環境満足度偏差値61と高く評価されています。さらに、洪水や地盤沈下といった自然災害のリスクが低いこと、教育施設が豊富であることも、安心して生活できる一因となっており、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を持つ物件です。

アーデル小金井公園の概要

アーデル小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、東小金井駅から徒歩11分の利便性の高い6階建てマンションで、平米数は66㎡から70㎡、築年月は1996年となっています。価格帯は3480万円から4680万円で、中古マーケットにおける同条件の物件に比べても競争力のある価格設定がされており、特に3580万円から3980万円の間に最も多くのオファーが存在しています。

適正価格（売却）

アーデル小金井公園の中古マンション価格は、小金井市内の平均価格と比較して相応の価格設定とされており、この地域の不動産価格の5年間の15％増加に対して、アーデル小金井公園は5％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格3033万円に比べると、現在の平均売り出し価格3750万円は、売り手にとっては売り時と考えられます。

将来性

築28年のアーデル小金井公園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して1年ほど古いですが、駅近であることや、近隣開発の進展などが将来価値を左右する要因となります。その将来性の偏差値は55ポイントで、小金井市の他のマンション平均よりも4ポイント高いと評価されており、投資におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としてアーデル小金井公園は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の良好さを湛えており、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており、豪雨や津波、高潮のリスクが低いことからも安心して生活できると言えます。教育機関に関しても小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

コスモフォーラム武蔵小金井の概要

コスモフォーラム武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目に位置し、主要都市圏へのアクセスが良好な武蔵小金井駅から僅か徒歩4分で、築年数は2002年11月となります。規模は14階建で、総戸数182室、住戸面積は最小36㎡から最大125㎡まで幅広く、価格帯は3200万円から8880万円で推移しており、中心価格帯は5380万円〜5880万円となっています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム武蔵小金井の価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較して売却偏差値71と高く、過去5年間の市場動向をみると周辺物件は15%の価格上昇を見せる中、本マンションは19%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は4089万円なのに対し、市場平均価格は5676万円となっています。

将来性

築後22年が経過しているコスモフォーラム武蔵小金井は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は43と、同エリア平均に比べて劣っているものの、駅からの距離が徒歩4分という立地の利点は、今後の評価改善につながる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、コスモフォーラム武蔵小金井は交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高い点が特徴です。加えて、小金井市立前原小学校や第一小学校、本町小学校、第二中学校が近郊にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有していることが環境満足度偏差値60を物語っています。

ベルコート東小金井の概要

ベルコート東小金井は東京都小金井市東町1丁目40-8に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、利便性に優れた立地である新小金井駅から徒歩3分の場所にあります。平米数は47㎡の2LDKから55㎡の2LDKまで揃っており、売出し価格は1970万円から3690万円となっており、この地域の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ベルコート東小金井の価格偏差値は55となっており、東京都小金井市の中古マンション市場の平均価格偏差値57より若干低く、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%上昇している中、当該物件は1%の価格下落をみせており、投資としては売り時と推測される状況です。

将来性

築30年のベルコート東小金井は、将来性の偏差値が59と、地域の同価格帯の平均より4年若く、周辺マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。また、交通の利便性も高く、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれ、交番が116m圏内にあるほか、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に位置しており、治安と生活便利性の高い環境と言えます。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く災害リスクが低い地域に位置しており、小金井市立東小学校、小金井市立東中学校が近く教育環境も良好です。

リーベスト武蔵小金井の概要

リーベスト武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に所在し、1994年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数32室で、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5499万円で、最寄り駅の武蔵小金井駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

リーベスト武蔵小金井の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が59となり、平均的な価格を少し上回る価格設定です。最近5年間で地域の物件価格が15%上昇している中、このマンションは4%程度の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格と比べても現在の平均売出価格は高めであると評価されています。

将来性

リーベスト武蔵小金井は築年数が約30年で、同価格帯の他物件と比べて平均的な築年数を誇ります。駅近の立地と、将来価値の偏差値が56と、地域平均よりも高いことから、投資においても魅力的な選択とされています。

環境満足度

このマンションは、周囲には治安を守る交番が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニといった施設が充実しており生活環境の点で高い満足度を誇ります。さらに、小金井市立の複数の小学校が近くに位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、2013年築の東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは35㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多彩なプランを用意しており、中古価格帯は4,730万円から6,399万円、高い利便性とバランスの取れた居住環境で評価されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と、地域の平均を上回るパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、東京都小金井市の中古マンション相場と比較し、5年間で15%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示しておりますが、独自AIによる適正推測価格4,213万円と現行平均売出し価格5,380万円の乖離は売り時を示唆していると言えます。

将来性

建築から11年が経過したパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、周辺マンションに比べ平均して4年若く、AIによる将来性偏差値48は平均値を下回るものの、駅近立地という強みを活かし、今後も価値を維持、または向上させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが際立つパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストでは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には97箇所の医療施設、7店舗のスーパー、13店舗のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、小金井市立第一小学校など教育施設も近接しているため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

クレアホームズ武蔵小金井の概要

クレアホームズ武蔵小金井は、東京都小金井市中町に位置し、人気のJR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約8分の利便性の高い立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの選択肢があり、中古販売価格は約3,399万円から約5,780万円の範囲内に設定されているため、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ武蔵小金井の適正価格は、小金井市内の中古マンション価格推移を分析した結果、総合偏差値57に対して適正価格偏差値65と評価されており、従来の市場価格に比べて約13%の価値低下が見受けられるものの、それを補う優れた立地と施設条件を有していることが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が20年でありながらも、JR中央線のアクセスが優れており、小金井市の中でも駅近で生活便利なゾーンに位置することから、都心への通勤や通学を考慮する居住者にとって長期的にも魅力的な選択肢であると見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ武蔵小金井の環境満足度は、治安や日常の利便性において高い評価が可能で、近隣に小金井市立第一小学校や第二中学校があるため、家族での居住に適しているほか、自然災害ハザードマップにおける評価も良好で、安心して生活できる環境が整っています。