東京都東村山市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアLSio萩山の概要

「ブリリアLSio萩山」は、2009年に築かれた11階建てのマンションで、立地は東京都東村山市萩山町3丁目28-1に位置し、利便性が高い萩山駅から徒歩4分の距離にあります。このマンションは、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場における価格は約2,680万円から4,500万円の範囲で推移しており、その平米数と地域の特性を鑑みても、バランスの良い価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

マンションの価格帯は、近隣の市場データと照らし合わせると、標準的な価格帯からやや高めという印象です。しかし、「ブリリアLSio萩山」の販売価格は、過去5年間の地域市場の価格変動と比べると控えめな上昇傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約3,236万円とされています。これを基にすれば、現在の市場価格はやや高めではありますが、この地域の将来性を考慮すれば妥当な水準にあるとも評価できるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は約15年と、地域の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さと期待されるエリアの発展を受け、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる将来性の偏差値は65ポイントで、同じエリア内の他の物件と比べても一定の優位性を示しています。駅からの距離が近く、交通利便性が高い点も将来性を支える大きな要素となっています。

環境満足度

「ブリリアLSio萩山」は生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏に複数存在します。一方で、交番が1.18km圏内になく、相対的に治安面での懸念が他のマンションに比べ少し高いと言えますが、医療施設のアクセスは良好であり、地盤も安定しており、災害リスクが低い立地となっています。教育施設としては、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ハイマート久米川の概要

ハイマート久米川は東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩3分の距離に立地する、44室を有する7階建てマンションであり、築年月は1978年11月です。広さは34㎡の1DKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は780万円から2699万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ハイマート久米川の適正価格は、東村山市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格1680万円に対して、現在の売出し平均価格が1826万円となっており、市場価格より高い傾向にあるものの、周辺地域の物価上昇率を考慮すると適正とみなされる場合もあります。

将来性

ハイマート久米川は築年数が46年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は60ポイントと評価されています。駅近の立地であり、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ハイマート久米川は、最寄りの東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校までアクセス容易な住環境にあり、近隣には病院97件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常生活に便利です。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントとされています。

マック久米川コートの概要

マック久米川コートは、東京都東村山市栄町3丁目に位置し、徒歩圏内に八坂駅、久米川駅、萩山駅があり、交通アクセスの良さが際立つ1988年3月竣工の5階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから109㎡の3LDKまで多様で、価格帯は398万円から3280万円と幅広く、中心価格帯は850万円から1480万円で、家計に配慮しながらも利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

マック久米川コートの売り出し中の価格は、中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。東村山市の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、当マンションは僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定価格1252万円と現在売出し中の平均価格1267万円がほぼ一致しているため、購入者にとっては納得の価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年のマック久米川コートは、近隣のマンションよりも若干新しく、今後のリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。駅からの近さも将来性を高める要素の一つで、AIが算出した将来性の偏差値は62と、同エリアの平均より高い評価を受けており、中長期的な視点での購入や投資にも適した物件であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km越えの距離にあり、他の物件に比べて不安が残るものの、周辺には医療機関が102件、食料品店が8件、コンビニが11件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない地域です。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

久米川ヒルズの概要

久米川ヒルズは、1996年築の東京都東村山市栄町1丁目22-6に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは60㎡から87㎡の2LDKから4SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分の距離にあります。価格帯は1,980万円から3,280万円で、東村山市の中古マンション市場との比較でも一定の位置を占めており、この地域の居住環境を考慮すると適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

久米川ヒルズの物件価格は、東村山市内の他の中古マンション相場と比べ平均偏差値が55で適正価格の偏差値が51と出ており、平均価格2,767万円の数値は市場価格2,756万円とほぼ同等であることから、費用面でのバランスが取れていると評価されています。さらに、同地域の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中で久米川ヒルズは2％と控えめながらも安定しています。

将来性

築28年と多少年季の入った久米川ヒルズですが、その将来性の偏差値は63と、東村山市内の他マンション平均を上回り、特に交通利便性が高い立地条件や継続的な周辺開発の可能性により価値が見込まれています。この地域のマンション市場動向を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

久米川ヒルズは環境満足度の偏差値が53となっており、治安の面では最寄りの交番が1.8km離れている点が気がかりですが、周辺には十分な医療施設や買い物施設が位置しており、日常生活に支障はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設も充実しています。

ハイツ久米川の概要

ハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅からわずか徒歩1分の距離にある物件で、築年数は1979年12月から数えていますが、その年数を感じさせない管理状態が保たれています。当物件は全57室から成り立ち、広さは47㎡のコンパクトな3DKから、家族向けの余裕を持った85㎡の4LDKまで用意され、価格帯はおおむね1,260万円から2,498万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

ハイツ久米川の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格から見るとやや高めであるものの、駅近の便利さや充実した共有施設を考慮すれば妥当な範疇内です。市場データによると、東村山市の中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件はわずかに1%の価格下落を示しており、現行売出し平均価格は1946万円と出されています。この価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1849万円を超えており、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

ハイツ久米川は築年数が45年を迎え、エリア内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は依然として高い状態を保持しております。建物の老朽化にも関わらず、交通の利便性や周辺環境、施設の充実度が評価され、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内のマンションの平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

ハイツ久米川の環境満足度は、治安、医療、教育、自然災害リスクなど、多様な観点から高い満足度を得ております。交番は1.6kmの範囲内にあり、92件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあることから日々の暮らしに便利です。また、周辺には東村山市立の複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されているため、安全性の高い居住環境と言えるでしょう。

ファーストステージ東村山の概要

ファーストステージ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、1998年に建築された4階建てマンションであり、総戸数は15戸です。広さは53㎡から59㎡の間で、3LDKから2SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2398万円から2490万円の範囲が市場における主流となっています。3つの駅にアクセス可能で、最寄りの東村山駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファーストステージ東村山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しています。近隣市場では過去5年間で平均28％の価格上昇が見られた中、本物件は17％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、平均売出価格の2464万円に対し推定適正価格は2192万円であり、現在は相対的に売却に適した時期であると言えます。

将来性

ファーストステージ東村山は築年数が26年となっており、周辺の同価格帯の物件と同程度の古さですが、その将来性の偏差値は62と、エリア平均より9ポイント高く評価されています。特に駅からの距離が徒歩5分という駅近の立地は、将来的にも交通の利便性が高まると予測され、エリアの発展と共に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ファーストステージ東村山の環境満足度は、周辺施設として病院が65件、スーパー6件、コンビニ11件と充実していますが、最寄りの交番が2355mとやや離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校などの教育施設に近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベルメゾン秋津の概要

ベルメゾン秋津は、広さ70㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、東京都東村山市秋津町に位置し、新秋津駅から徒歩4分、秋津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ベルメゾン秋津は、東京都東村山市の市場データを鑑みて、適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の同条件物件と比較して若干価格が高い傾向にありますが、それを補う立地と生活環境により、投資価値は見込まれます。

将来性

築年数が22年となるベルメゾン秋津は、築浅の物件に比べるとやや古いですが、新秋津駅までのアクセスの良さや、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値が59と高く、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ベルメゾン秋津周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、東村山市立秋津東小学校が近接しているなど、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

シャインハイツ久米川の概要

シャインハイツ久米川は、1999年5月に竣工された東京都東村山市栄町1丁目23-11に立地する7階建てのマンションで、久米川駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。広さ58㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1890万円から3880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2680万円から3380万円です。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川の売却偏差値は全体で54ポイントで、同エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値48ポイントを上回っています。近年の東村山市の中古マンション市場は28%の価格上昇を見せているものの、この物件はその高騰を遂げていないため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2657万円と現行平均価格2885万円を比較すると、今が売り時かもしれません。

将来性

築後約25年を迎えるシャインハイツ久米川は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55ポイントと、エリアのマンション平均よりも2ポイント高い評価を受けています。特に、その駅近の立地は将来にわたって価値が持続する要因と見られています。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmとやや遠いものの、シャインハイツ久米川の周辺は病院88件、スーパー10件、コンビニ11件などの施設が充実し、日常生活上の利便性が高いことが評価されており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も確認されています。また教育機関に関しては、東村山市立八坂小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

ライオンズマンション萩山第2の概要

ライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市萩山町2丁目8-1に位置し、萩山駅から徒歩3分、小平駅から徒歩15分、久米川駅から徒歩16分という優れた交通アクセスを誇るマンションです。1990年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで全42室から成り、広さは最小で22㎡の1Kから最大で51㎡の2DKまでと多様な間取りが揃っており、中古マンション市場における販売価格は500万円から2280万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山第2の中古マンション価格は、東京都東村山市の他の物件と比較して、偏差値で53となり、総合的にみて平均よりも落ち着いた価格設定であるという評価が得られています。平米単価を考えると、このエリアでは平均的な価格帯で取引されていることが分かり、市場動向を十分に反映した適正価格での売買が期待されます。

将来性

築31年以上が経過しているものの、維持管理が行き届いているライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市での将来性を見極めるAI分析において偏差値60を記録しており、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、長期的な投資価値を見出すことができる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション萩山第2は、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設が身近にあり、家族連れにとって魅力的な立地です。また、治安面で気がかりな点として交番の距離が1000メートル以上と若干遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤が堅固で災害リスクが低いと判断されており、安心して生活できる環境と言えます。

ナイスアーバン久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「ナイスアーバン久米川」は、54㎡のコンパクトな部屋から広々とした229㎡の部屋までを提供する1993年築の9階建マンションで、その価格帯は1680万円から4880万円に及びます。多摩地区の利便性が高く、久米川駅からは徒歩5分の立地であるため、通勤や通学にも便利です。また、総戸数は106戸と規模も十分ながら、各住戸はファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン久米川」の適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション市場を反映したデータに基づき、適正とされる偏差値は53であり、この数値は地域の平均を上回っています。同地区の物件価格は近年上昇傾向にあり、ナイスアーバン久米川も将来的な資産価値の増加が期待されるといえるでしょう。

将来性

築31年の「ナイスアーバン久米川」は、将来性を示す偏差値が54と評価されており、その数値はエリアの平均偏差値と同等です。建物自体の古さはあるものの、利便性の高さや今後の地域開発計画などを考慮すれば、投資としての魅力は依然として見込める状況です。

環境満足度

「ナイスアーバン久米川」周辺は、生活施設が豊富で地盤が安定しており、特に洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は55となっています。ただし、最寄の交番までの距離がややあり、治安の面で若干のデメリットがあると言えます。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。

モラード東村山駅前の概要

「モラード東村山駅前」は東京都東村山市本町2丁目17-7に位置し、最寄りの東村山駅から徒歩3分、久米川駅からは徒歩19分、八坂駅から徒歩24分の距離にある2003年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の住居として提供されています。価格帯は2180万円から3880万円で、販売されている主な住居タイプは60㎡の3DKから3LDKとなっており、中でも2580万円台が最も多い価格帯として記録されています。

適正価格（売却）

「モラード東村山駅前」の販売価格は、東村山市近辺の他の中古マンションとの比較を行ったマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、適正推測価格は2462万円であり、現在の平均売り出し価格が2671万円と見られ、市場価格よりも高いため、売却に適した時期であることが推測されます。総合的な売却偏差値は55、適正価格の偏差値は53を記録しています。

将来性

築21年の「モラード東村山駅前」は、将来性に関しては東村山市内の他のマンションと比較しても若く、駅の至近に位置する点が評価され、適性評価偏差値は58となっており、同地域平均より4ポイント高い評価を受けています。これは投資や将来のリセールバリューにおいてポジティブな指標となります。

環境満足度

「モラード東村山駅前」周辺は、生活環境に優れ、地元の東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設が近くにある点が魅力です。インフラ面では、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニ11件と十分な利便性を誇っています。地盤がしっかりしており洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しており、環境満足度偏差値は53です。

ライオンズ久米川美彩の杜の概要

東京都東村山市萩山町に所在し、2008年築の「ライオンズ久米川美彩の杜」は、久米川駅から徒歩6分という利便性が高く、9階建て全156室の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2280万円から約5080万円となっており、多くの層に合わせた物件選びが可能で、特に3580万円から3900万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川美彩の杜の価格帯が平均市場価値と比較して偏差値55と高いものの、東村山市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28％と比べて、本物件が示す僅か4％の価値下落は、市場における稀有な投資機会を示唆しています。AIが推測する適正価格3220万円と比べ、現行の平均販売価格3550万円は、売主にとって良い売却タイミングであることを示しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、ライオンズ久米川美彩の杜は依然として将来性が見込まれており、東村山市の中古マンション市場で平均的な築年数より1年程度新しいことに加え、駅徒歩6分の好立地が評価され、AIによる偏差値53を記録しており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

交番の距離は最寄りまで1588mとやや遠めですが、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニを擁する充実した生活環境が魅力です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価され、地域の教育施設としては東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境です。

ライオンズマンション萩山の概要

ライオンズマンション萩山は東京都東村山市に位置し、萩山駅から徒歩5分という好立地にある1988年4月竣工の5階建てのマンションで、78室の規模を誇ります。販売されている部屋は56㎡の3LDKから98㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2999万円の範囲となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯の中で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山の適性価格偏差値は51と、東村山市周辺の平均価格推移と比較してやや高い評価を受けています。AIによる査定額と実際の市場価格がほぼ一致しており、2280万円という適正価格に近い2336万円での取引が見込まれるため、購入希望者には魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古めのライオンズマンション萩山ですが、将来性の偏差値は61と、同エリア内の平均を上回る数値を記録しています。駅に近い立地や、東京都内に位置する物件という点が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されるため、長期保有を考える投資家にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション萩山の環境満足度偏差値は52となっており、治安にやや不安があることを除き、生活必需施設の充実や教育環境の良さが際立っています。徒歩圏内に東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、家族にとっては子どもの通学に便利な立地と言えるでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントです。

久米川マンションの概要

東京都東村山市栄町に位置する「久米川マンション」は、1986年4月に建てられた7階建ての物件で、広さは41㎡の2DKから53㎡の3DKまでとなっており、立地の魅力としては久米川駅から徒歩7分というアクセスの良さが挙げられます。価格帯は1100万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、適正価格に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川マンション」の販売価格は、過去5年の東村山市の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当な水準であり、平均偏差値48に対して51という評価値を得ています。現在の売出中の平均価格は約1508万円で、AIが推定する適正価格としての1490万円に近く、価値にふさわしい販売価格と言えます。

将来性

将来性の面では、久米川マンションは築38年を迎え、この地域の平均的な築年数より多少長いものの、その立地条件や利便性を考慮した場合、将来的な価値上昇の可能性が高いです。AIの分析によると、将来性偏差値は63と高く、この地域の中古マンション市場において注目されるべき物件です。

環境満足度

久米川マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に豊富で、東村山市立八坂小学校へも近いため家庭にも適した立地条件を備えています。また、治安の面では交番が1.6km圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点で環境満足度は50と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

モンテプラザ東村山の概要

モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。

ライオンズステーションプラザ久米川の概要

ライオンズステーションプラザ久米川は東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、1998年3月に建てられた43室があり、広さは62㎡から66㎡の間で価格は2,480万円から3,980万円と幅広く、エリア内で比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格指標においては偏差値52を記録しており、東村山市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対して、ライオンズステーションプラザ久米川は5%の価格下落を見せているものの、平均推測価格3075万円に対し現在の売出し価格が3201万円であるため、現在のマーケットにおいては適正な売却価格であると見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ久米川は築26年と市内の同価格帯の平均よりやや古いですが、偏差値51の将来性評価を受けており、駅近くの立地がその評価を支えていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の満足度は偏差値55と優れており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1,587mと若干遠いものの、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安心して暮らせる環境が整っており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育施設も揃っています。

ハイホーム久米川の概要

「ハイホーム久米川」は、東京都東村山市栄町に位置する14階建てのマンションで、1999年に完成し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩2分という好立地にあり、売出し中の物件は2,680万円から4,500万円の範囲であり、そのうち3,080万円から3,180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場における価格上昇率28％を大きく下回る7％の価格下落を見せる「ハイホーム久米川」は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値3,182万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,293万円となっており、僅かながらのプレミアムを見込める状態で、市場価格に比べて適正価格を維持していることがわかります。

将来性

「ハイホーム久米川」は築25年という経年の影響を考慮すると、平均築年数が21年の同エリア内物件と比較してやや古いものの、駅近という立地が将来性を保つ重要なファクターであり、AIに基づく偏差値49点は東村山市内の平均と比べるとわずかに低いものの、価値が下落する可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

生活便利性の高い環境にある「ハイホーム久米川」は、半径1692m以内に交番が無く治安面での懸念が示唆されている一方、88軒の医療施設、9軒のスーパー、12軒のコンビニなど生活必需品のアクセスは良好であり、洪水や高潮のリスクも低めとされ、周辺には八坂小学校、萩山小学校、東萩山小学校、そして東村山第三中学校といった教育施設がそろっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

シティコーポパルナス東村山本町パート6の概要

シティコーポパルナス東村山本町パート6は、東京都東村山市本町に位置し、東村山駅から徒歩7分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は27戸、1998年3月に築かれた物件です。平米数は55㎡〜58㎡に渡り、価格帯は1850万円から2690万円となっており、その範囲内で最も売れ筋の価格帯は2390万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格よりも高値安定を保っています。適正価格分析では、シティコーポパルナス東村山本町パート6は平均値（48）よりも高い55ポイントで、さらにこのエリアの他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は13%の価格低下を経験しており、投資家にとって魅力的な売却タイミングがあると言えます。

将来性

26年の築年数を経たこのマンションは、将来性の偏差値52を持ち、同じエリア内の他マンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、駅近立地が将来的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安に懸念点は見られるけれど、生活環境面では病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と充実しており、教育機関として東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が徒歩圏内に位置しています。自然災害のリスクを低減する地盤の固さや洪水、津波、高潮といったハザードリスクの低さも、住む人にとって安心感を提供しています。

ライオンズガーデン萩山の概要

「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。

ダイアパレス東村山の概要

ダイアパレス東村山は、東京都東村山市本町1丁目に位置し、駅近で生活に便利な立地を誇り、東村山駅から徒歩8分の距離にある9階建てのマンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、69室から成り、現在の市場において65㎡の3LDKが1880万円から、一番広い90㎡の4LDKが2980万円の価格帯で取引されており、一番多くの関心を集めている価格帯は2498万円から2730万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東村山の売出し価格範囲は1880万円から2980万円であり、売却偏差値は51となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で28％上昇した中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが導き出した推測適正価格2537万円に対して現在の平均売出し価格が2583万円であることを踏まえると、価格的に見て現在売却するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いダイアパレス東村山ですが、将来性の偏差値は55となっており、周辺環境や利便性などを鑑みても投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が2120mとやや遠いものの、環境満足度の偏差値は49となっており、病院70件、スーパー5件、コンビニ12件と生活必需施設が整っている点、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には東村山市立東村山第七中学校があるなど、ファミリー層に適した住環境があります。

アーバンキャッスル東村山の概要

「アーバンキャッスル東村山」は、2007年に築かれた全22室の5階建てマンションで、東京都東村山市野口町に位置し、最寄駅である東村山駅からは徒歩10分の距離にあります。このマンションの居住空間は、39㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2400万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル東村山の価格設定は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が53と市場平均よりも高い評価を受けています。独自のAI分析により算出された適正価格2440万円に対して、現在の市場価格は平均2616万円となっており、投資家や購入希望者にとっては売却チャンスと見ることができます。

将来性

築17年のアーバンキャッスル東村山は、東村山市の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の評価では偏差値が49となっています。これは、エリア平均には若干及ばないものの、駅至近という立地の利便性が長期的な価値を支えていることを示しています。

環境満足度

アーバンキャッスル東村山を取り巻く環境は、治安面では最寄りの交番まで1678mと少し距離がありますが、26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、学区内に東村山市立北山小学校や東村山市立東村山第七中学校／第四中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境であると言えるでしょう。

ライオンズプラザ東村山駅前の概要

ライオンズプラザ東村山駅前は、1998年築の14階建てで、総戸数41戸の中古マンションで、東京都東村山市本町2丁目4-7に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。平米数は66㎡から69㎡の間で、販売価格範囲は2280万円から3450万円で、中古市場における主な価格帯は2500万円台となっており、ファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズプラザ東村山駅前は周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値より5点高く、特に同じ条件の中古マンション価格が5年で26%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しているため、現在の売出価格平均2715万円に対して、AIによる適正推測価格2520万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ東村山駅前の将来性に関しては、築年数が25年を超え、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さとアクセシビリティが将来価値を維持する要素として機能し得るため、偏差値46とエリア平均より低い評価を受けていますが、駅近の利点は未来にわたって価値あるものです。

環境満足度

ライオンズプラザ東村山駅前は、治安面では交番が少し遠いものの、周辺に52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波リスクや高潮の影響も低いとされています。加えて、徒歩圏内には東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力ある環境と言えるでしょう。

東村山パークホームズの概要

東村山パークホームズは東京都東村山市久米川町に位置し、久米川駅から徒歩約21分、東村山駅から徒歩約15分という利便性を持つ1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,680万円から2,980万円の間に設定されており、特に1,990万円から2,180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東村山パークホームズの適正価格は、市場データと照らし合わせた時、平均偏差値48に対して52とわずかに高めです。近年の地域内同条件のマンション価格が28％の上昇を見せる中、東村山パークホームズは12％価値が下がっており、AIが推定する適正価格2,028万円に対し、平均売出価格2,139万円という現状から、売却の好機であるとされています。

将来性

東村山パークホームズは築33年と他の近隣マンションに比べるとやや歴史を感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均よりも高く、地域内での投資潜在力が見込まれています。建物の老朽化に応じてリノベーションが進めば、長期的に見ても魅力が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立久米川東小学校、東村山市立東村山第五中学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても魅力的な環境です。

ハイホーム東村山2番館の概要

ハイホーム東村山2番館は、東京都東村山市野口町に位置し、東村山駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1999年の築で5階建ての構造をしています。66平米の3LDKから82平米の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は2000万円から3250万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約2900万円とされています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、ハイホーム東村山2番館は周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに逆行し、5年間で7%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は東村山市の平均よりもやや高い51を記録しています。このため、現在の平均売出価格2752万円は、AIによる推定の適正価格2696万円に近い値段であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のハイホーム東村山2番館は、立地の良さが将来の価値を左右する要素の一つですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、同エリアの平均よりも4ポイント低く、若干の将来性の不安を示唆しています。駅近という立地条件は長期的に見てもプラスの要因となるものの、築年数に起因する価値の下落が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が2.5km以内になく、比較的治安が懸念される要素がありますが、ハイホーム東村山2番館の周辺には、必要十分な医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活においては高い利便性を享受できます。さらに、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン東村山の概要

「ライオンズガーデン東村山」は東京都東村山市に位置し、東村山駅から徒歩12分という利便性を誇る1994年10月竣工の5階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供し、広さは55㎡から60㎡の間で価格は1450万円から2499万円の範囲に収まり、居住者の日常生活を充実させる近隣施設としては、久米川小学校、東村山第五中学校があります。

適正価格（売却）

東村山市内の類似物件と比較した場合、ライオンズガーデン東村山は一平米あたり約35万円から約45万円の間で取引されており、市場分析に基づいた適正価格は約1919万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は約1945万円となっており、売却偏差値51の評価を得ていて、これは市場の期待値よりやや高いことを示しています。

将来性

ライオンズガーデン東村山の将来性評価は売却偏差値49となっており、築年数が30年を迎える本物件は、東村山市平均の築年数と同等であり、駅からのアクセスが良い立地条件を備えている一方で、周囲の市場データとAI分析から4ポイント低い評価を受けており、今後の価値増加は穏やかながらも一定の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズガーデン東村山は環境満足度偏差値48をマークし、治安面では最寄りの交番までの距離が2694mとやや遠く感じる一方、生活施設としては近郊に病院38件、スーパー4件、コンビニ6件が分布し、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域に位置し、教育環境としても東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第五中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、東京都東村山市本町2丁目4-6に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあります。築年数は2006年と比較的新しく、12階建てのマンションで総戸数46戸です。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,480万円までと東村山エリア内で競争力があるものとなっており、特に2,860万円から2,980万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことが分析データから見受けられます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件の物件と比較した場合、ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは平均的な偏差値よりやや高い位置にあり、その適正価格の偏差値は52と評価されています。これは独自開発のAI分析により、周辺の市場価格と比較して妥当な価格帯にあることを意味しており、実際の売り出し価格が平均的な適正価格である2,738万円よりもわずかに高い2,796万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、築18年と近隣エリア平均の築年数より若く、維持状態が良いことが後押しとなり、将来性を見極める重要なファクターとなっています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値44と、地域平均の52と比較してやや見劣りする結果となっており、これは市場動向や入居率など複数の要素を総合的に判断した上での数字です。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念点があるものの、周辺施設の豊富さがポジティブな影響を与えています。交番が2,711m以内にないものの、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点も評価されています。また、教育面では、東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

シティコーポパルナス久米川の概要

シティコーポパルナス久米川は、東京都東村山市本町の利便性と自然環境を享受する1991年築の地上5階建てマンションで、総戸数42戸、広さは50㎡から58㎡の間に設定され、3駅が徒歩圏内にあり、最寄りの久米川駅からはわずか5分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在売出されているシティコーポパルナス久米川の住居価格は、1080万円から2280万円の範囲で、周辺地域の市場動向と照らし合わせた結果、平均的な価格帯は1780万円から1960万円であり、適正とされる評価を受けていますが、中古マンション市場の推移と比較すると若干高めの設定であることが見受けられます。

将来性

シティコーポパルナス久米川は築33年と、東村山市の中古マンション平均築年数とほぼ同じであり、駅近立地である一方で、物件の将来性評価には若干の課題があるとされており、マーケット分析による偏差値42をマークしています。

環境満足度

このマンション周辺は、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分な数揃っており、治安や自然災害リスクも低いと分析されており、環境面での満足度は高いと評価されています。

レクセルプラザ久米川の概要

レクセルプラザ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い立地である久米川駅から徒歩わずか4分にある2005年竣工の6階建てマンションです。総戸数は54戸で、間取りと広さは1LDKの58㎡から3LDKの83㎡まで幅広く、市場価格は2200万円から3580万円で推移しており、価格帯の集中は2970万円から3200万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、レクセルプラザ久米川の価格は周辺地域と比較して適正であると評価されており、平均的な物件よりも価格偏差値が高い傾向にあります。AIの分析では、2910万円が妥当な推定価格とされているものの、実際の売出し平均価格はそれを上回る3021万円であり、市場価格は安定していると言えます。

将来性

レクセルプラザ久米川の将来性に関して、AIによる評価は平均よりも若干低めですが、その背後には築19年という比較的新しい建築年数と、駅に近い利便性の良さを持っています。東京都東村山市のデータに則っても、この地域の不動産価値は安定しており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

レクセルプラザ久米川は、八坂小学校や東村山第三中学校など、教育施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニが10件以上と、日常生活に必要な商業施設も豊富です。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が整っています。