東京都国立市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーデルグラン国立の概要

アーデルグラン国立は、充実したアクセス性を誇る東京都国立市東1丁目に位置し、2014年に竣工した9階建のマンションで、総戸数は31戸、広さは53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、この立地と品質により、市場価格は4580万円から6780万円となっています。

適正価格（売却）

アーデルグラン国立の販売価格は、国立市内の同条件の物件と比較して平均的な偏差値56より高い65を記録し、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を反映しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格が4315万円であるため、現行価格は市場の動向をふまえても売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

駅チカで利便性の高い立地にあるアーデルグラン国立は、築年数が比較的新しく、周辺の発展とともに価値の増加が見込まれるため、将来性の評価は平均値を大きく上回る76となっており、長期的な投資先としても魅力的な物件です。

環境満足度

アーデルグラン国立の周辺は、必要な公共施設や日常のショッピングに便利な店舗が充実しており、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いとの評価を受けているため、環境満足度の評価は57となっており、居住者の生活の質を考慮した評価がなされています。

イトーピア国立マンションの概要

イトーピア国立マンションは1970年9月に竣工した6階建てのマンションで、東京都国立市中に所在し、 JR中央線「国立駅」から徒歩2分という優れた立地条件を有しています; 総戸数は70戸で、市場に出回っている物件の広さは46㎡の2LDKから74㎡の3DKまでと多様です; 販売価格は1,780万円から4,299万円の範囲で、多くの物件が2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しており、築50年以上の歴史を持つ建物ですが、地域性と機能性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア国立マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値56に比べて12ポイント高い68を記録しており、東京都国立市の不動産市場が過去5年間で30%の価格上昇をみせている中、本物件はわずか5%の上昇に留まっています; この点からマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,669万円に対し、売り出し中の平均価格が2,956万円であるため、売主にとっては現時点での売却が有利な可能性が高いと考えられます。

将来性

イトーピア国立マンションの将来性は、築54年の物件であるにも関わらず、そのリーゾナブルな価格設定と、国立駅へのアクセスの良さから高い評価を受けています; 地域内の平均築年数と比較しても古い部類に入るものの、AI分析に基づく偏差値は63と、エリア平均を12ポイント上回り、中長期的な価値の保存が期待される要因として、交通アクセスの優位性や継続的な需要が挙げられます。

環境満足度

マンションの周囲の環境は、交番が98m以内にあり治安の面で安心感がある一方で、医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が充実しています; 国立音楽大学附属小学校、国立学園小学校、国立第八小学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットであり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響はほとんどないとされる地形条件も環境満足度を高めています。

アレックス国立の概要

アレックス国立は、東京都国立市中1丁目8-4に所在する、1996年12月竣工の13階建マンションで、国立駅から徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。総戸数は35戸であり、間取りのバリエーションは2LDK（57㎡）から3LDK（78㎡）まで存在し、中古価格は3280万円から7280万円の範囲内で推移しており、市場における最も一般的な販売価格帯は5880万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

アレックス国立の売却価格は、国立市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値67を記録していることから、その価値が市場平均を上回っていることが分かります。特にこの地域の中古マンション相場は過去5年で30％の上昇を見せていますが、アレックス国立は控えめながらもその成長に伴う5％の価値向上が見受けられます。市場分析AIによる推定適正価格が4342万円であることから、現状の売出し平均価格5627万円では、購入のタイミングとしてはやや高めであると言えるでしょう。

将来性

アレックス国立は築年数が28年と若干の年月を経てはいますが、将来性偏差値は61を記録し、同地区内の平均を上回る評価を受けています。これは国立駅へのアクセスのよさや、施設の充実、また東京の郊外でありながら都心へのアクセスの良さが、長期的な投資としても魅力的な環境であると評価されているためです。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高評価を得ているアレックス国立は、交番が98メートル以内に位置しており、医療施設は周辺に115件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、近隣には私立国立学園小学校および国立市立国立第八小学校があり、子育てに適した環境といえます。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価理由の一つです。

アーデル国立の概要

「アーデル国立」は東京都国立市北1丁目に位置し、2000年2月に建てられた総戸数20戸の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを誇ります;最寄り駅である国立駅からは徒歩わずか3分という好立地をもち、現在の売出価格は3580万円から7480万円となっており、市場の動向によると、ここ数年の価格上昇率は国立市内の他マンションに比べやや控えめながらも、立地の魅力や質の高さを考慮すれば、非常に合理的な価格設定と言えそうです。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場を精緻なデータ分析で評価すると、「アーデル国立」は適正価格の偏差値70と高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、当マンションは4%のプラスに留まっているため、現在提示されている平均価格5132万円は、将来の価値を見越しても適正であり、投資としても優れた機会であると予測されます。

将来性

将来性を見る際、築24年という「アーデル国立」の年数は、国立市の同価格帯のマンションよりも少し古いものの、その駅近さと将来の開発予測を鑑みると、AI分析による偏差値は59ポイントと平均以上を記録しています;国立市内でも交通アクセスの便利さや周辺環境の充実を考えれば、価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アーデル国立」の環境は、安全面で217m以内に交番があり、114件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が整っている点で偏差値59と評価されています;さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害リスクが低い安心できる立地条件を備えています。

クレッセント国立ディアナプレイスの概要

クレッセント国立ディアナプレイスは、東京都国立市北1丁目7-1に位置し、2003年築の13階建マンションで、総戸数は238戸です。広さは39㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、国立駅からは徒歩2分の立地にあります。価格帯は2480万円から9480万円で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

クレッセント国立ディアナプレイスの適正価格は、周辺のマンション市場と比較して評価されており、平米数や立地、設備を考慮したAIによる推定価格は5063万円であり、現在の売り出し価格はそれを上回る6888万円とされています。周辺エリアの不動産価格が5年間で30％上昇している中、同マンションは5％下落しており、売却時のタイミングとしては有利な状況ではあると言えます。

将来性

クレッセント国立ディアナプレイスの将来性は、築年数が21年と周辺同価格帯物件よりやや古い点を考慮する必要がありますが、駅近という利便性高い立地を持っているため、将来にわたっても価値が維持される可能性があります。AIによる偏差値は平均と同等の51を示しており、今後の市場動向を見極めつつ投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

クレッセント国立ディアナプレイスの環境満足度は高く、周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であります。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることも魅力の一つです。教育環境としても私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が近隣にあることが、子育て世帯にとっても安心感をもたらしています。

ライオンズマンション国立さくら通りの概要

ライオンズマンション国立さくら通りは、東京都国立市富士見台2丁目43-3に位置し、1997年3月に完成した6階建ての住宅施設であり、総戸数は27戸です。広さは60㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は1980万円から4080万円となっており、周辺のアクセスは谷保駅から徒歩12分、矢川駅から徒歩14分、さらに国立駅から22分の位置にあることから、公共交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

1980万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、市場データに基づく売却価格の平均偏差値は53と、エリア平均より若干低いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。さらに、マンションマーケット独自AIによる価格推定値と比較しても、現時点での平均売り出し価格が合理的であることを示しています。

将来性

東京都国立市内での同類物件と比較して、築年数がやや古いものの、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る73という高い偏差値を獲得しており、地域の再開発や交通アクセスの良さを反映したポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また、多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しているため生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性評価でも好条件が確認されており、優良な教育機関も周辺に複数存在することからファミリー層にも推奨できる住環境です。

ルピナス国立ステーションスクエアの概要

「ルピナス国立ステーションスクエア」は、東京都国立市東1丁目、国立駅から徒歩1分という利便性の高い場所に位置する12階建てのマンションで、築年月は2001年2月、総戸数は88戸に及びます。56㎡の1SLDKが3680万円から、79㎡の2SLDKは7290万円で取引されており、このエリアでは4580万円〜5480万円の価格帯が最も流通しています。立地の優れた中古マンション市場でありながら、平均の市場価格と比較して価格は妥当とされるラインで推移しております。

適正価格（売却）

国立市内の他の中古マンションと比較した場合、ルピナス国立ステーションスクエアは適正価格の偏差値64と評価されており、市場平均の56と比べて8ポイント高く、価格の均衡が取れていることが示されています。実際に、過去5年で地域内の同条件物件の価格が30％上昇する中、本物件の価格上昇は見受けられず、AIが予測する適正価格4013万円に対して実勢価格が5075万円であるため、出品者にとっては売却タイミングとして適していることが伺えます。

将来性

築年数は23年を経過しているとはいえ、ルピナス国立ステーションスクエアは、将来性を示す偏差値60を記録し、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い数値を示しています。これは、交通の便が良い立地条件を考慮すると、今後も価値が維持されると考えられるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

ルピナス国立ステーションスクエアは、環境面での利便性も高く、近隣には149m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。さらに、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、毎日の生活が非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する不安が軽減されるでしょう。また、優れた教育環境もあり、私立国立学園小学校がすぐ近くに位置しており家族にも適しています。

ガーデンズ国立(東館･西館)の概要

ガーデンズ国立（東館・西館）は、東京都国立市北1丁目5にある通勤便利な好立地に位置する8階建てマンションで、築年月は2000年7月であり、全体の室数は80室です。中古マンション市場における売出し価格は、38㎡の1DKが2600万円から始まり、85㎡の3LDKにおいては最大6480万円にまで及び、最も取引が活発な価格帯は3850万円から5050万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ガーデンズ国立（東館・西館）の売出し価格が平均的な市場価格と比較して、適正価格であるか見てみると、近年国立市内の中古マンション価格は上昇傾向にある中、ガーデンズ国立は6％の価格下落を見せており、売却偏差値は72と評価されています。これは、予測適正価格が2967万円でありながら平均4587万円で売り出されていることから、現在売却するには良いタイミングと推測されます。

将来性

将来性としては、東西館合わせて24年の築年数を誇るガーデンズ国立は、エリア内同価格帯のマンションの平均よりやや高い年数が経過していますが、国立駅から徒歩3分という立地の良さを考慮に入れると、将来性偏差値は50ポイントです。これは平均に近い数値であり、利便性の高さからも、一定の魅力を保持する可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性における環境満足度は高く、ガーデンズ国立は交番が徒歩約2分とすぐ近くに存在し、治安面における安心感を提供します。また、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活必需施設の充実ぶりもポイントであり、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる安全な地域に属しています。

ブランズ国立の概要

「ブランズ国立」は、東京都国立市東2丁目に位置し、国立駅から徒歩7分の利便性を誇る築5年のマンションで、10階建ての建物内に大小50室が配置されており、広さは65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションで、平均価格は5980万円から7980万円と、国立市内での快適な都市生活に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場の動向と比較して、「ブランズ国立」は適正価格の偏差値が69と高く、平均より13ポイント優れています; エリア内の同条件物件が過去5年で30％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは1％の上昇に留まり、AIによる推測価格と比較しても現売出し価格は高値安定を保っており、売却に適した状況です。

将来性

築年数が5年と新しく、将来性の偏差値が57と評価されている「ブランズ国立」は、駅から徒歩7分というアクセスの良さや、国立市内同価格帯のマンションに比べ若干新しいこともあり、将来性が期待されるエリア内で注目される物件であると言えます。

環境満足度

「ブランズ国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院113件、スーパー5件、コンビニ12件の充実した生活施設の他、ハザードマップの評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の危険も少ないことが挙げられます; また、教育機関として私立桐朋学園小学校、桐朋中学校・高等学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

ザレジデンス国立の概要

ザレジデンス国立は、総戸数58戸の優れた居住環境を提供する2010年9月竣工の中古マンションで、東京都国立市に位置し、国立駅から徒歩わずか5分の便利な立地です。提供される住空間の広さは55㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,850万円から7,870万円となっており、特に5960万円から6580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ザレジデンス国立は、周辺地域の市場データを考慮した適正価格分析によると、同エリアの中古マンション市場平均よりも高い75の偏差値を持つと評価されており、過去5年間で30％の価格上昇を見せるエリアにあって、本物件は11％の価格下落を記録していることから、現在売りに出されている平均価格6262万円は、適正価格3946万円と比べて、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

14年という築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件平均より2年程度若いザレジデンス国立は、将来性偏差値が47とエリア平均より3ポイント低いものの、駅からの至近距離や街の発展が期待される地域環境を踏まえれば、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安を支える交番が徒歩5分圏内にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが利用可能なザレジデンス国立は、生活環境において高い環境満足度を誇ります。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる地域です。さらに、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭には格別な環境を提供しています。

クレドール国立の概要

クレドール国立は東京都国立市中1丁目8-12に所在し、国立駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する7階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は1995年11月となります。こちらの物件は56㎡の3LDKが2799万円から、60㎡の4LDKが最高4390万円で取引されており、国立市内の中古マンション市場では特に3200万円〜3800万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

物件「クレドール国立」は、売却偏差値の適正価格部分で61と評価されており、東京都国立市の中古マンション市場における平均偏差値56よりも高評価がなされています。近年の市場データを基に、他物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推定値2713万円と現在価格3478万円の間にある価格差から、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

築29年経過しているクレドール国立は、国立市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅至近の立地により将来性の偏差値は55を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、中長期的に物件価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

クレドール国立周辺は環境満足度の偏差値59を記録し、治安が良好である点が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ11件が存在する豊かな生活インフラが整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い地域と認識されています。教育機関も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アトランティス国立の概要

アトランティス国立は、2005年9月の竣工以来、東京都国立市東1丁目に位置し国立駅から徒歩わずか4分という好立地に恵まれた10階建ての高級マンションで、サイズはコンパクトな35㎡の1Rから広々とした100㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2040万円から7700万円と、首都圏における幅広い需要を捉えた物件価格となっています。

適正価格（売却）

アトランティス国立の販売価格は、周辺市場データに基づき分析すると、地域の中古マンション市場の平均価格から見ると高い偏差値を記録しており、この地域での物件価格が上昇傾向にある中、アトランティス国立は比較的価格が安定していることが窺えますが、これは物件の質と立地が価格を支えている証拠であると考えられます。

将来性

築19年を迎え、駅近でありながら緑豊かな立地を有するアトランティス国立は、その将来性を示す偏差値が57と高く、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しています、特に公共交通機関へのアクセスの良さは、都心への通勤や通学を考慮する層に重宝されることでしょう。

環境満足度

アトランティス国立の住環境は、身近な治安の確保はもちろん、スーパーや病院などの生活施設が充実していることから高い評価を受けています、さらに詳細なハザードマップでの分析結果に基づくと、自然災害に対しても堅牢な地盤と低リスクな立地が好評価の一因です。

コスモ国立の概要

コスモ国立は、東京都国立市東1丁目17-7に所在し、1997年築の15階建てマンションで、総戸数68戸の中古価格は4130万円（65㎡、1SLDK）から6480万円（88㎡、4LDK）までと多彩であり、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場を分析すると、コスモ国立の売出価格の平均は約5366万円で、周辺物件の平均価格と比較して売却偏差値66と高く、地域の価格上昇率30％に対し2％の僅かな下落を見せており、投資としての売却に適している可能性が高いです。

将来性

コスモ国立は築27年でありながら、駅近立地という利点を持ち、将来性を示す偏差値55は地域平均を上回りますが、建物の老朽化に伴う維持管理の重要性が将来価値に影響を及ぼすため、リノベーションや地域開発動向に敏感であることが求められます。

環境満足度

コスモ国立の周辺環境は交番が419m以内、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ12件を数え、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校など教育機関も充実しており、ハザードマップでの地盤や洪水リスク評価も低く、住む人々にとって非常に暮らしやすい環境と言えます。

国立HAUSの概要

東京都国立市に位置し、交通至便な国立駅からわずか徒歩3分の距離にある「国立HAUS」は、2007年9月に建てられた低層のマンションで、広さ61㎡の1Kから84㎡の2LDKまでの広々とした室内が特徴です;価格帯は4780万円から7380万円で、周辺の物件と比較しても高い競争力を保持しています。

適正価格（売却）

国立市の市場データを基に分析した結果、国立HAUSの適正価格は、平均偏差値56に対して74と高評価を得ており、ここ5年の地域内の物件価格上昇率と比較しても、価格の堅調さが際立っています;売却検討者にとっては、現在の価格で市場に出すことが有利であると考えられます。

将来性

国立駅至近という抜群の立地に加え、中古マンション市場において平均的な築年数を保つ国立HAUSは、その将来性の点では偏差値39と平均よりやや劣るものの、駅近という利点を考えると、都市開発や交通網の更なる拡充が将来価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

国立HAUSの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さや豊富な医療施設、生活を支える多数のスーパーやコンビニが点在し、地盤や洪水リスクについても安心の評価を得ております;さらに周辺には質の高い教育を提供する私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が立地しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

国立デュープレックス1の概要

国立デュープレックス1は東京都国立市北1丁目に位置し、国立駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地に誇る13階建ての中古マンションで、2003年8月に築かれた59室のレジデンスです。販売中の住居は53㎡の1LDKが2880万円から、76㎡の2LDKが6880万円までの価格帯で、市場の多くは4980万円〜5690万円の範囲に集中しています。住宅情報は透明性のあるマンションマーケットによるデータを基に提供されており、将来の住まい探しに有益な情報源となっています。

適正価格（売却）

国立デュープレックス1の適正価格は、国立市周辺の中古マンション市場と照らし合わせると平均偏差値56に対して65と高めですが、近隣相場の30％上昇に反し、この物件は過去5年で9％価格が下落しています。マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4297万円に対して、実際の平均売出し価格が5443万円であることから、現在売りに出されている価格は市場よりも高いとの分析が導き出されており、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

国立デュープレックス1の将来性を見ると、築年数は21年と国立市内の同価格帯マンション平均より若干高いですが、駅からの距離が近いため、利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値49をマークし、地域の平均より僅かに低いものの、長期的に見たポテンシャルを持った物件であると評価されています。

環境満足度

国立デュープレックス1周辺の生活環境は、交番が262m以内にあり治安が良好、112件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが生活の利便性を高めています。国が公表するハザードマップによると、地盤は良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心感を住民に提供しており、環境満足度の高さが伺えます。

ヴェレーナ国立大学通りの概要

ヴェレーナ国立大学通りは、東京都国立市東4丁目25-13に位置し、2016年に完成した3階建ての総戸数14室から成るマンションで、各住戸は61㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は4390万円から6980万円、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩16分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古住戸価格は4390万円（2LDK）から6980万円（3LDK）で、地域の市場動向に合わせて5年間で約7％上昇しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格5658万円に対し、現在の平均売出価格は5827万円、総合売却偏差値は59となっており、市場価格を若干上回っているため売主に有利な条件となっています。

将来性

ヴェレーナ国立大学通りの将来性は明るく、築8年と比較的新しく、エリア平均の偏差値平均値より19ポイント高い71を記録しています。また、駅チカであり将来的な価値の上昇が見込まれ、国立市の中古マンションとしては将来性に富んだ物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境の満足度は高く、交番が近く治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在します。さらに、災害リスクも低く、教育施設としては桐朋学園をはじめとした複数の学校が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

グランドメゾン国立西の概要

「グランドメゾン国立西」は、東京都国立市西2丁目に所在し、平成17年(2005年)築の7階建てで、広さは58㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3320万円から5380万円と、国立市の平均相場に見合った範囲で, 最寄りの国立駅までは徒歩13分と駅近で通勤・通学に便利な立地であることが特長です。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場における相場分析によると、グランドメゾン国立西の平均売却価格は4102万円となっており、地域において築年数の割には価格が保たれていることがうかがえ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3365万円に比べ、やや高めに設定されているものの、買い手にとっては交渉の余地がある点が魅力です。

将来性

築19年を迎え、現地及び周辺開発の状況により、グランドメゾン国立西の将来性は平均偏差値以上の57点を獲得しており、国立市内でも人気の住宅エリアとして、将来的な中古市場における価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン国立西の住環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることから56点の評価を得ており、また地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることや、徒歩圏内に複数の教育機関が存在する利便性の高い住環境が特徴となっています。

国立デュープレックス2の概要

東京都国立市に位置する国立デュープレックス2は、国立駅から僅か徒歩3分というアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年竣工の歴史を持ちながらも、その質感と都市生活への近さが評価されており、1SLDK（53㎡）は約3380万円、2LDK（76㎡）は約5860万円で取引されており、中古市場においても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立デュープレックス2の現時点での価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、わずかに上回る偏差値57を記録し、過去5年間で近隣の住宅価格が平均31%上昇する中、本物件は1%の価格下落に留まり、AIが算定した適正価格と現行価格の差異から判断すると、市場における売り時と評価されています。

将来性

築19年という年数を経てなお、国立デュープレックス2はその将来性においてAI分析による偏差値55を得ており、地域平均と比較しても駅近という立地がプラス評価され、このエリアにおける不動産としての価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

国立デュープレックス2は、周辺に244m以内に交番があり、治安の良さを保持する一方で、病院115件、スーパー6件、コンビニ14件が存在するなど生活の利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いことから、住環境に対する満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス国立2の概要

ダイアパレス国立2は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩11分の距離にある2005年築のコンパクトなマンションで、7階建て総戸数34室の住宅です。68㎡の3DKから110㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、緑豊かな国立市の住環境で快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

ダイアパレス国立2の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な価格帯とされる3180万円から6180万円の範囲内で形成されており、この物件の適正価格偏差値は61と、地域平均よりもやや高い水準にありますが、周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

ダイアパレス国立2は築年数19年を迎え、将来性の評価では偏差値53となっていますが、アクセスの利便性や地域内での定評ある建設品質、そして国立市の都市計画に基づく整備が進むことで将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス国立2の環境満足度は偏差値57と算出され、周辺には交番が466メートル以内にあり、治安の良さが実感できるばかりか、病院、スーパー、コンビニが充実して可能な生活圏内に位置することから、日々の快適な暮らしを支える環境と言えます。国立市立国立第五小学校などの教育機関も身近に据えられ、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。

国立ダイカンプラザの概要

国立ダイカンプラザは1985年に竣工した東京都国立市に位置する6階建のマンションで、国立駅から徒歩わずか3分という絶好の立地条件を誇ります。総戸数40室からなるこの物件は、18㎡のコンパクトな部屋から広々とした58㎡の部屋までを揃え、価格帯は800万円から3980万円となっており、築年数にも関わらず、多くの購入希望者にとってアクセスの良さや利便性を考慮すれば魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

国立ダイカンプラザの適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の動向に基づいてAIによって推測されており、推定される適性価格は約1938万円です。しかし、実際の売出し平均価格は2480万円であり、独自AIによる分析データからも、現在の中古マンション市場における価格の偏差値は58と、市場平均より高いことから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

国立ダイカンプラザは、築39年とやや古さは感じますが、その駅近という立地は将来性を高める重要な要素です。加えて、AIによる将来性評価では57ポイントとなっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高い評価となっているため、長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

国立ダイカンプラザの住環境は、治安面での安心感があり、交番が306m以内にあるのがその証拠です。また、生活至便性も高く、病院113件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在します。国公認のハザードマップによると、地震や洪水のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。

国立ハイムの概要

「国立ハイム」は、東京都国立市西1丁目14-51に位置し、国立駅から徒歩12分の利便性を誇る3階建てで、全22室のマンションです。1996年9月に建築されたこの物件は、3LDK、83㎡のゆったりとした空間を提供し、市場では一貫して4800万円の価格帯で取引されています。立地や広さを鑑み、このエリアでの注目度も高く、比較的安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立エリアの中古マンション相場と比較して、国立ハイムの価格は平均偏差値を12ポイント上回る68と評価されており、東京都国立市の物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中、国立ハイムは6％の価格減少を記録し、現在の平均売り出し価格は4800万円です。このことから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3442万円と比較すると、市場価格が高めに設定されており、売却を検討するには好機ではないかと予測されます。

将来性

国立ハイムは、築28年とやや年数を経ていますが、周辺環境や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は52と平均よりわずかに高いです。今後も国立市の開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期的な視点で見た場合にも魅力を保つ可能性が高いと言えます。

環境満足度

国立ハイムの環境は治安面で若干の懸念があるものの、周囲には病院73件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価できます。さらに私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立第二小学校など複数の教育機関が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

クリオレミントンヴィレッジ国立の概要

「クリオレミントンヴィレッジ国立」は、東京都国立市中3丁目に位置し、谷保駅から徒歩10分という利便性に優れた地域にある14階建てのマンションで、2001年12月に竣工した計353戸の住宅です。広さは77㎡の2LDKから130㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は3650万円から7580万円の範囲に分布し、特に5380万円から5700万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場の動向を見ると、「クリオレミントンヴィレッジ国立」の売却価格は平均値よりも6ポイント高い62の偏差値を示しており、特に市内の中古マンション価格が5年で約30％上昇したにもかかわらず、この物件は13％下落している状況から、当マンションはマーケット独自AIによる適正推定価格4566万円と現売出し価格が差があり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年を迎えるクリオレミントンヴィレッジ国立は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも歳月を重ねているものの、便利な立地に加え、AI分析による将来性偏差値は平均より5ポイント高い56を記録し、長期的な居住や投資の視点から見てもポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップで確認する限り洪水や津波の心配が少ない地盤のしっかりした場所にあります。教育環境も優れており、私立桐朋学園小学校、国立市立国立第五小学校、国立市立国立第三小学校、桐朋中学校・高等学校などが近隣にあり家族にも優しい環境が整っています。

明星マンションの概要

「明星マンション」は東京都国立市中2丁目に位置し、都心アクセスの良さと静かな住環境を兼ね備えた物件です。国立駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1988年4月の完成で、5階建て総戸数24戸という規模を持ちます。売出し中の主な間取りは2SLDK（61㎡）と2LDK（62㎡）で、価格帯は約2780万円から3880万円、市場では3299万円〜3480万円の価格帯が最多で、これらの情報はマンションマーケットの機械学習によるデータ分析から得られる詳細です。

適正価格（売却）

国立市内における中古マンションの市況を参照した場合、「明星マンション」の適正価格推定値はおよそ2500万円となりますが、現在の平均売り出し価格は3387万円となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値56に対して62と高めの評価を受けており、売却検討において魅力的なタイミングであることが判断できます。

将来性

明星マンションの将来性はAIによる偏差値で50と評価されており、これは周辺地域のマンションとほぼ同水準です。築年数は36年と少し古いものの、周辺地区の再開発やアクセスの良さを鑑みるに、利便性の高さは将来的にも価値を維持し得る要素です。

環境満足度

「明星マンション」周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内に位置しています。また、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、地盤も固く、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、教育環境が充実しており、国立音楽大学附属小・中学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

レクセルプラッツァ国立の概要

東京都国立市富士見台1丁目に位置するレクセルプラッツァ国立は、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りの部屋があり、価格は3198万円から5898万円で、築年月は2000年6月であり、耐震基準を満たした6階建てのマンションです。谷保駅から徒歩9分、国立駅から徒歩20分とアクセスも優れ、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ国立の価格帯は市場と比較して高い偏差値59を示しており、5年間で31%の価格上昇が見られた国立市のマンション市場において、本物件は価値が安定しています。独自のAI分析による適正価格3510万円に対し、売り出し中の平均価格が4118万円であるため、売主にとっては売却のタイミングとして評価されていることが伺えます。

将来性

レクセルプラッツァ国立の将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも低い数値を示しており、築24年としてはやや古いですが、維持管理の状態がよく、また周辺環境との調和も取れているため長期的な居住に適している物件です。周囲のインフラ整備や都市計画がこの地域の物件価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

レクセルプラッツァ国立周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが分かります。さらには私立桐朋学園小学校や国立市立の複数の小中学校など、優れた教育環境も整っているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マイキャッスル国立の概要

マイキャッスル国立は、東京都国立市東1丁目15-27に位置し、1997年3月に建設された12階建てのマンションで、59㎡の2SLDKから70㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3670万円から4980万円、最寄りの国立駅から徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都国立市の中古マンション市場において、マイキャッスル国立の価格は平均偏差値56に対して偏差値60をマークし、周辺の不動産価格が5年間で31％上昇している中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測3615万円に対し、実際の平均売出し価格が4325万円となっているため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

国立市内の他のマンションと比較すると、築27年であるマイキャッスル国立はやや古さが目立ちますが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態で注目されており、AIの分析による将来性の偏差値は48と、地域の平均より若干劣るものの、駅近であることや充実した設備を加味すると、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

警察の交番が316m以内と近く、治安の良さが際立つマイキャッスル国立は、周辺に医療施設が118件、スーパーが5件、コンビニが11件揃っており、日常生活に必要な施設が整う抜群の住環境を提供しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に私立国立学園小学校が位置している点も、子育て世代にとって高い環境満足度を約束しています。

ハイセレサ国立の概要

「ハイセレサ国立」は、東京都国立市中1丁目9-12に位置し、築年数20年を迎えた12階建てのマンションで、国立駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にございます。広さは50㎡から60㎡の範囲で、1LDKから2LDKまでの部屋があり、中古価格は平均約3,950万円ですが、物件により3180万円から4680万円の間で変動します。

適正価格（売却）

この物件は、国立市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な売却価格が3951万円であることから、適正価格の偏差値は54と評価されており、このエリアの中古物件としては若干高めの価格設定となっていますが、駅近さや生活利便性を考慮すれば妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「ハイセレサ国立」の将来性を示す偏差値は50で、国立市内の他の同等物件と比較して平均的な将来性が見込まれます。駅からのアクセスの良さや周辺の発展という点で、長期的に見ても価値の保持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では偏差値が66と高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校がある安心の教育環境など、住む人の満足度を高める要素が充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な居住環境が整っています。

センターパレス国立の概要

センターパレス国立は、東京都国立市谷保7142-3に位置し、矢川駅や谷保駅から各徒歩10分、国立駅からは徒歩27分の立地にあり、平成4年1月竣工の3階建て全15室を有するマンションで、52㎡の3DKが1780万円から、58㎡の2LDKが2590万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

センターパレス国立の現価格は、総合的に適正と評価される偏差値56を記録しており、過去5年間の国立市の同じ規模のマンションの31％の値上がりとは裏腹に3％の価格低下を見せているものの、マンションマーケットAIの推定適正価格1456万円と比較すると、売出し価格1856万円となり現段階での売却は有利と言えるでしょう。

将来性

築30年超のセンターパレス国立は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均より2ポイント高い53を獲得しており、駅近立地と市内のマンション市場の堅調さを考慮すると、持続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面においては177m以内に交番が存在するなどセキュリティーが良好で、48件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に充実しており、国立市立国立第一小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤の安全性が高いエリアで環境満足度は60と高評価です。

クラッシィハウス国立の概要

クラッシィハウス国立は、東京都国立市中2丁目5-6に位置し、JR中央線の国立駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある、2012年2月竣工の10階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを有しており、現在の相場として4380万円から6680万円で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

国立市の相場動向を考慮すると、クラッシィハウス国立の適正価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇傾向に比べ、7%下落傾向にあるものの、売却偏差値64を獲得し、適正とされるAI分析結果として4528万円での売出しを示唆しており、そのため現在5551万円の市場価格は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クラッシィハウス国立は築10年を超えるという点で平均よりやや新しめで、国立市中心部という少子高齢化に強い立地でありながら、将来性の偏差値は平均より少し下の49と評価されているが、それでも鉄道アクセスが良く、交通の利便性が将来的な資産価値を支えていると見込まれます。

環境満足度

安全性と日々の生活の利便性を重視するならクラッシィハウス国立は優れた選択肢です。交番が550m以内にあり治安が良好、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、地盤もしっかりしており水害のリスクが低く、教育機関も豊富でファミリー層には特に魅力的な環境持続度偏差値57を誇っています。

ヒルズ国立の概要

「ヒルズ国立」は東京都国立市東1丁目に所在し、平米数は63㎡から111㎡の間で多様な間取りが提供されており、特に3LDKから4LDKの広々とした空間が特徴です。価格は4080万円から7980万円の範囲で、その中でも5580万円から5780万円の価格帯が市場にて一般的に求められています。立地は国立駅から徒歩わずか3分の距離にあり、14階建てのこのマンションは築年月2001年11月に遡り、総戸数は82室となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ国立は、東京都国立市にある中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、65という適正価格の高い評価を受けており、マーケットの平均を上回るポテンシャルを持つ物件です。ここ5年の地域市場動向をみると、同条件の物件価格が31％の上昇を見せている一方で、ヒルズ国立は25％の価格下落を記録しているため、現在の価格5766万円は売り手にとって好機かもしれません。

将来性

ヒルズ国立の将来性については、築年数が23年で周辺の同価格帯マンションの平均よりやや古いことから偏差値41と評価されています。しかし、国立駅まで徒歩3分という立地条件の良さは、将来的な不動産価値において大きなアドバンテージと言えます。

環境満足度

環境面においては、ヒルズ国立周辺の安全性が高い点が秀逸であり、交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く治安も良好な状況です。さらに、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもこの地域の優れた特徴となっており、子育てに適した環境として私立国立学園小学校も近隣に位置しています。

エクセル国立グレイスコートの概要

エクセル国立グレイスコートは1994年築の4階建てマンションで、東京都国立市北2丁目2-1に位置し、最寄り駅の国立駅から徒歩9分の距離にあります。広さは61㎡から98㎡で、価格は3475万円から5950万円の間で変動し、特に4500万円〜4780万円の範囲に価格帯が集中しており、総合的な売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

エクセル国立グレイスコートは適正価格の偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して9ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットのAIが推算する適正価格は3309万円であり、現在の市場価格4472万円との差により、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

エクセル国立グレイスコートの将来性の偏差値は50で、築30年の物件としては平均的な数値を示していますが、駅からのアクセスの良さや国立市の住環境の良さにより、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

エクセル国立グレイスコートの環境満足度は52で、周辺に治安を保つための交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、周辺には私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設が密集しており、子育て世代にとっても魅力的な生活環境が提供されています。