東京都国分寺市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロードアベニュー国分寺の概要

「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。

将来性

築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。

ザパークハウス国分寺プレイスの概要

ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。

ファミールレジデンシア国分寺の概要

「ファミールレジデンシア国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は2001年となっており、7階建ての建物は総戸数42室を有し、広さは70㎡から87㎡の間で、価格は3800万円から7980万円と国分寺市内の中古マンション相場に見合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミールレジデンシア国分寺」の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値74と高評価を得ています。近年このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、マンションの市場価値は独自のAI分析による推測価格3707万円に対して、平均的な売出価格が5830万円となっており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性については、ファミールレジデンシア国分寺は築23年とやや古いものの、偏差値64と平均以上のスコアを獲得しています。駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発の可能性を考えれば、長期的な投資視点においても有望な物件と言えます。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、偏差値54であり、治安の良さや医療施設の充実、教育機関への近さなど生活利便性の高さが評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また近隣に国分寺市立第三小学校と国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム国立の概要

東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。

将来性

築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

アトラス国分寺本町の概要

「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。

将来性

築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ソフトタウン武蔵野の概要

国分寺市光町に位置する「ソフトタウン武蔵野」は、築42年の落ち着いた歴史を持つマンションで、41室から成り立ち、緑豊かな住環境が魅力的な地域にあります。広さは62㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、国立駅からの徒歩3分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン武蔵野の平均売出価格は、地域の市場動向を鑑みた時に、中古マンション価格の平均偏差値に比べて高めですが、今後の市場の価格変動を考慮すれば、現時点では投資としてのリターンが期待できる可能性を秘めています。特に、国分寺市の不動産市場の成長傾向を見ると、ソフトタウン武蔵野の価格は魅力的であると判断できます。

将来性

1981年建築のソフトタウン武蔵野は、時の流れを感じさせるマンションであるものの、国立駅までの近さと地域の発展が評価され、将来性においては一定のポテンシャルが認められます。築年数を差し引いても、継続的な需要が見込まれることは、リフォームやリノベーションを通じた価値の向上に繋がるでしょう。

環境満足度

ソフトタウン武蔵野は日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う便利な立地にあります。安全面では、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、地域の防災面でのリスクも低く、住民の安心感を支える環境が整っています。

プラウド国分寺の概要

東京都国分寺市南町1丁目に位置するプラウド国分寺は国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2016年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数125戸のこのマンションの面積は70㎡から87㎡で、価格帯は4820万円から8980万円で推移し、特に6380万円から6680万円のセグメントが最も多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド国分寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均価格から見て適正価格の偏差値65を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、予測される適正価格5449万円と比べて市場価格が高いことから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築8年のプラウド国分寺は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若く、駅近という立地条件により将来性の偏差値67と高評価を受けています。長期にわたり資産価値が維持されやすい環境にあることが期待できます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番があり、また医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利なことが環境満足度の偏差値56を支えています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、小金井市立小金井第四小学校、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

リビオ国分寺ステーションアベニューの概要

リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。

ザパークハウス国分寺緑邸の概要

ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。

将来性

築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

シティタワー国分寺ザツインウエストの概要

「シティタワー国分寺ザツインウエスト」は東京都国分寺市に位置し、2018年に完成した36階建ての高級タワーマンションで、総戸数299戸、広さ55㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は5,980万円から3億3,300万円です; 国分寺駅までわずか徒歩1分という至便の立地は、働く世代からシニアまで幅広い層に魅力的であり、その質と機能性を兼ね備えた住環境は都心へのアクセスと郊外の穏やかさを享受できるという独自の価値を持っています。

適正価格（売却）

シティタワー国分寺ザツインウエストの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較した際の平均偏差値が57であり、これは国分寺市内の他の中古マンションと比べてやや低いと言えます; しかし、立地の利便性や建物の品質、さらには周辺環境の良さなどを考慮すると、価格が多少高めであっても長期的に見ればその価値を維持、あるいは高めることが予想され、購入を検討している人々にとってはそれほど過剰な価格設定ではないでしょう。

将来性

築5年の比較的新しいこの物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは国分寺市内の他の中古マンションと比較しても上位に位置するスコアです; その要因としては、一級の立地条件、高い建築品質、そして充実した共有施設などが挙げられ、今後の東京都市圏の発展に伴い、さらなる資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

シティタワー国分寺ザツインウエストの居住環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番からわずか39mの位置にあり、地域の医療施設数は117件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ18件と充実しています; さらに隣接する国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスの良さは家族連れにとっても魅力的であり、災害リスクの低さも安心感を与える要素となっており、偏差値61という高評価を受けています。

ライオンズマンション国分寺駅前の概要

ライオンズマンション国分寺駅前は、東京都国分寺市南町に所在し、JR中央線の国分寺駅から徒歩僅か2分に位置する利便性に優れたマンションです。1984年の建築で、9階建ての総戸数42室、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は980万円から4298万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺駅前の平米単価は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を記録しており、その価格設定は地域の標準を超える魅力を持っています。中でも産業が盛んな東京都内での立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が2944万円であることを考えると投資としても適している可能性がうかがえます。

将来性

将来性については、築40年という経年がありながらも、交通の利便性や市街地の再開発の計画など、国分寺駅周辺エリアのポテンシャルの高さから、偏差値54を獲得しています。今後の国分寺市の都市計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校などの学校施設の近くにあり、子育てにも適した環境満足度偏差値60のエリアで、公共施設や医療機関、商業施設も充実しており、住み心地の良さを実感できるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害への備えも整っているため、安心して生活できます。

ファミールスクエア国分寺の概要

ファミールスクエア国分寺は、東京都国分寺市本町4丁目1-14に位置し、賑やかな国分寺駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを持つ15階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域に溶け込む存在として高い評価を受けており、現在の販売価格は1LDK（44㎡）が3580万円から、広さが76㎡の3LDKでは最大7180万円となっており、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを考慮すると適正と評価できます。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場において、ファミールスクエア国分寺の価格帯は総合的な市場偏差値において67点と評価されており、平均点よりも優れています。この物件は近年、市場動向に則した価値を保ちつつも、他の同条件物件の18%の価格上昇に比べて6%の価格下落となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるファミールスクエア国分寺は、建て替えやリノベーションなどの将来的な投資を考えると、まだまだ長い期間価値を持続する見込みがあります。最寄り駅からの近さはその魅力を更に高め、AIによる将来性の偏差値50はエリア内での平均よりも僅かに高く、継続的な需要が見込める好立地物件であると分析できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファミールスクエア国分寺周辺は、生活に必要な施設が充実しており、110の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。家族での居住を検討する際には、通学に便利な国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。さらに地震や自然災害リスクに配慮した地盤の強靱さが評価され、理想的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ国分寺南町の概要

「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。

国分寺マンションの概要

「国分寺マンション」は、東京都国分寺市南町2丁目18-3に位置し、国分寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1969年8月竣工のこの9階建てマンションは、合計106戸の居住スペースを提供し、50㎡の2DKから始まり、最大83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から4180万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、国分寺マンションは平均価格帯（2850万円〜2999万円）を上回る売却偏差値を持ち、同エリアの中古マンションが過去5年で平均18％価格上昇した中で、国分寺マンションは4％価格低下し、適正と推測される1832万円と現在の売り出し平均価格2874万円との差異を考慮すると、売り時と判断されます。

将来性

築55年を迎える「国分寺マンション」は、同地域の新築相当物件と比較するとやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は標準を上回る54ポイントであり、駅至近という利点と併せて、将来性に関しても期待が持てる状況です。

環境満足度

同マンションの立地は、犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、災害リスクも低く、近くには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

カーサ国分寺の概要

「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。

国立スカイマンションの概要

国立スカイマンションは、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、国立駅から徒歩5分、西国分寺駅や恋ヶ窪駅も利用可能な交通至便な立地です。価格帯は2500万円から5490万円で、市場状況を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

国立スカイマンションの価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。64㎡の2LDKは約2500万円、112㎡の4LDKは約5490万円と、市場の平均価格帯である2880万円から3510万円を基準としても、駅近であることを考慮すると妥当な価格設定です。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資対象としても魅力的です。

将来性

築30年を超える国立スカイマンションですが、保有価値に優れる要素が多く、将来性が見込まれます。駅徒歩5分の利便性、周辺の発展、緑豊かな住環境など、需要が見込まれるポジティブな側面が多いため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

国立スカイマンションの立地は、治安、日常の利便性、自然環境のバランスが取れており、高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。

ハイネス国分寺の概要

ハイネス国分寺は、東京都国分寺市本町に所在し、国分寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1978年に築かれたこのマンションは、幅広い層に適した30㎡の1DKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から5080万円となっています。特に2280万円から2980万円の価格帯に注目が集まっており、中古マンション市場におけるニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

ハイネス国分寺の売却価格の偏差値は64と、東京都国分寺市内の同条件の物件と比較して相対的に高値であり、過去5年間の市場データに基づいた平均価格上昇率18%に対し、ハイネス国分寺はわずかに2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1467万円であり、2464万円の平均販売価格からすると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ハイネス国分寺は築46年が経過しており、地域内の同じ価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、AIによる将来性偏差値は53であり、国分寺市内のマンションと比べても将来性に優れていることが分かります。駅至近の立地という利点があり、再開発の進行や交通の利便性の向上が見込まれるため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

ハイネス国分寺周辺は、治安の面で優れ、最寄りの交番が209mと近距離にあり、医療施設は112件、スーパー6件、コンビニ18件が点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の情報では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育施設に関しても国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ヴェルデ国分寺の概要

ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。

将来性

ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。

ガーデンハイツ国分寺の概要

ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。

将来性

築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。

セイガステージ国立の概要

セイガステージ国立は東京都国分寺市光町に位置し、国立駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年月は2001年となっており、広さは58㎡から61㎡の間で3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は3,080万円から4,980万円の範囲で動いており、中でも3,980万円から4,480万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

セイガステージ国立の価格帯は、東京都国分寺市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、適正価格の偏差値は64を記録し、周辺の平均を6ポイント上回っており、5年間で地域の中古マンション価格が18%上昇する中、この物件は6%価格が下落していますが、適正推測価格として算出された3,106万円に対し、現在の平均売出価格が4,154万円であり、売却のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築23年のセイガステージ国立は、国分寺市の駅近くにあり、将来性の評価では平均値52をマークしており、これは同地域の他の物件の平均よりも3ポイント高い評価となっていますが、築年数から考え中期的なリフォームや再開発に向けた投資が予想されるため、将来的な資産価値の変動には注意を払う必要があります。

環境満足度

国立駅から快適な距離にあるセイガステージ国立は、治安の面で安心の立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が豊富に点在しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。国分寺市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にとって良好な教育環境を提供しており、地震や自然災害リスクも低いことから、環境満足度の指標としては58を記録しています。

パークサイド国分寺の概要

「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。

国分寺南町ビューハイツの概要

「国分寺南町ビューハイツ」は、東京都国分寺市南町に位置し、1986年9月に建築された11階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩わずか4分という優れた立地に恵まれています。このマンションは総戸数45戸で、販売中の住戸は46㎡の1LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中心価格帯は3790万円から3930万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺南町ビューハイツの価格については、中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格偏差値が62と評価されており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。東京都国分寺市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、このマンションは2%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格が2818万円に対して、現在の平均売り出し価格が3713万円となっており、市場から見て価格が適正であると考えられます。

将来性

築38年を迎えた国分寺南町ビューハイツは、国分寺市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近の立地という点で将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

国分寺南町ビューハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が121件、スーパーが6件、コンビニが18件と日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣にあり、自然災害に対する地盤の強さや洪水のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション国分寺第3の概要

ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。

ベルグリーン国立の概要

「ベルグリーン国立」は東京都国分寺市光町1丁目に位置する、国立駅から徒歩5分の便利な立地に建つマンションで、築年月は1983年12月、総階数は4階建てで、分譲時の広さは34㎡の1Rから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の中古マンション市場においては、価格は1690万円から4780万円の範囲に設定されており、最も取引の多い価格帯は2499万円から2680万円です。

適正価格（売却）

国立駅周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ベルグリーン国立の適正価格の偏差値は63と評価され、平均値よりも高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格傾向を見ると、他の物件が平均で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は5%程度の下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2141万円であることを鑑みると、現在平均3060万円で売り出されているため、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が40年以上経過しているベルグリーン国立の将来性の偏差値は52と、地域内の他のマンションと比較して若干高い数値です。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、今後の再開発や駅周辺の利便性の向上が見込まれることから、長期投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるベルグリーン国立周辺は、交番が152メートル以内と非常に近く、病院は114件、スーパーは5件、コンビニは16件と必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また、子育て世帯にとっては国分寺市立第二小学校が近くにあり、教育環境も良好です。

国分寺グリーンパークの概要

「国分寺グリーンパーク」は東京都国分寺市本町に位置し、最寄りの国分寺駅からは徒歩4分という通勤･通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、1970年3月竣工の歴史を持ち、29㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種居室から成り立ち、価格帯は1460万円から2999万円となっていて、主に2180万円〜2399万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の中古マンション市場と比較して、国分寺グリーンパークの適正価格は平均偏差値58に対して56と微妙に低めですが、5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売り時と推測される状況にあります。

将来性

国分寺グリーンパークは築年数が54年とやや古いものの、駅近であり東京メトロポリタンエリアの中で依然として注目を集める立地に位置していることから、AI分析に基づいた将来性の偏差値は53であり、周辺マンションの平均偏差値よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が169mと近く、生活の利便性を高める病院117件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した施設が環境をサポートしており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

シティタワー国分寺ザツインイーストの概要

『シティタワー国分寺ザツインイースト』は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅からわずか徒歩3分の立地にある2018年築の35階建てタワーマンションで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様な住戸プランを提供しており、市場における中古価格帯は4,100万円から1億1,200万円となっており、購入検討者には特に7,200万円から8,800万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

当該物件は、市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、地域平均の偏差値58に対して一点劣る56をマークしていますが、価格は5年前に比べて平均18%の上昇を見せた国分寺市内の中古マンション市場において、わずか4%のプライスダウンが見られ、AI推定の適正価格7,536万円に対して現在の平均売出価格が7,947万円であり、市場価値に即した売却が可能な状況です。

将来性

『シティタワー国分寺ザツインイースト』の築年数は6年であり、地域の同類型物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。加えて、将来性の指標とも言える駅徒歩3分の利便性が評価され、エリア内他物件の平均と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が72m圏内にあるほか、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っている一方で、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設のほど近い安心な生活環境が魅力の一つであり、洪水や地盤の不安が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値70を獲得しています。

ライオンズマンション国立第6の概要

ライオンズマンション国立第6は、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、国立駅から徒歩4分の立地で1989年に建設された全14室の5階建てマンションです。広さは33㎡の2Kから108㎡の4LDKまでとバリエーションが豊富で、価格帯は2880万円から4780万円となっており、国立駅周辺では中古市場で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第6の価格帯は、東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格よりも約5ポイント高い偏差値64を記録しており、周辺相場の上昇傾向に比べて7％低下しているものの、AI推定適正価格との差異を考慮すると現在の市場価格は高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数は35年となっていますが、ライオンズマンション国立第6は駅からの近さが特徴で、将来性においても地域平均の偏差値と同じ49をキープしており、交通の便の良さが長期的な価値として考慮されていると言えます。

環境満足度

このマンションは194m以内に交番があり、地域の治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さを提供しています。ハザードマップを見ると洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も低い安全な地盤の上に建っているため、環境満足度の偏差値は64と高い数値を示しています。

ハイネス国立の概要

「ハイネス国立」は、東京都国分寺市光町1丁目38-16に位置し、1984年6月竣工の歴史あるマンションで、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。規模は4階建て20室、専有面積は20㎡の1Kから56㎡の3DKまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は2180万円から3380万円となっており、特に2600万円〜2890万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ハイネス国立」の平均売出価格は、適正な範囲内であることがうかがえます。平米数と価格のバランスをAIが評価した結果、適正価格は約1937万円で推計されていますが、実際の売出し価格がそれを上回る2904万円となっており、売主にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

「ハイネス国立」の築年数は既に40年を超えておりますが、駅から徒歩5分の立地は変わらず価値があります。将来性に関しては、AIによる偏差値分析結果から見ると51ポイントとなっており、エリア内の他の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを有していることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、国分寺市立第二小学校をはじめ教育施設が近くにあるため、家庭にとっても安心の環境です。さらに、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

ライオンズマンション国立第3の概要

ライオンズマンション国立第3は、東京都国分寺市日吉町に所在し、国立駅から徒歩14分の距離にある3階建てで総戸数20戸の築年数約40年の中古マンションで、広さは54㎡の3DKタイプから158㎡の5SLDKタイプまで多様ですが、販売価格は全室2990万円で統一されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適性があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ライオンズマンション国立第3の平均売却価格2990万円は適正価格であるとされ、特に54㎡の3DKタイプの売却偏差値は61と高く、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性があり、購入検討者にとって有益な選択肢となっています。

将来性

将来性の評価として、ライオンズマンション国立第3の偏差値は56と平均よりも高く、国立駅周辺の発展とアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持や若干の資産価値上昇も期待できるため、投資対象としても一定の潜在力があると見られています。

環境満足度

ライオンズマンション国立第3は、国分寺市立第十小学校と国分寺市立第五小学校が近隣にあり、交番も749m以内に位置しており、治安の良さが際立ちます。さらに、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性から離れた安全な住環境を提供しており、住民の環境満足度は非常に高いです。

迦葉国分寺グリーンハイツの概要

迦葉国分寺グリーンハイツは、東京都国分寺市南町2丁目に位置し、41㎡の2DKから76㎡の4LDKまで様々な間取りの部屋があり、価格帯は2080万円から3480万円で、最寄りの国分寺駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある1979年築の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

独自のAI分析によれば、迦葉国分寺グリーンハイツは適正価格偏差値63を持ち、国分寺市内の中古マンション市場と比較して価格が高い評価を受けており、平均で2605万円の市場価格に対して1664万円の推定適正価格が示されているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

築44年の迦葉国分寺グリーンハイツは将来性の偏差値が48と平均をわずかに下回りますが、駅近の立地や継続的な需要は将来の価値維持に寄与する可能性があり、適切なメンテナンスと改修計画があれば将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが際立つ迦葉国分寺グリーンハイツは、交番まで徒歩約3分と近く、病院115件、スーパー6件、コンビニ16件の充実した生活施設が整っており、地盤も安定しています。また、教育施設として国分寺市立第一小学校、第七小学校および第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。