東京都小平市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京プライムウエストの概要

「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ベルジュール一橋学園の概要

東京都小平市に位置する「ベルジュール一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、全8階建てのマンションで、築年月は2004年3月となっています。総戸数16戸のこのマンションは、60㎡の2SLDKが2190万円から、66㎡の2LDKが最高3880万円で取引されており、特に2780万円から3490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ベルジュール一橋学園」の適正価格に関して、東京都小平市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が51であることを考慮すると、本物件の偏差値55は平均よりも高めで、過去5年での価格上昇率は周辺マンションの31％に対して33％となっています。AI推定の適正売出価格2840万円に比べて、現実の平均売出価格3154万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

2004年築の「ベルジュール一橋学園」は、築年数が20年となっており、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、さらに最寄り駅からわずか徒歩3分の利便性を備えます。そのため、AIが算出した将来性偏差値は高い84ポイントを記録しており、エリア内の他の物件と比べても26ポイントも上回っています。

環境満足度

「ベルジュール一橋学園」の住環境は、交番が309m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくい環境で、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設にも恵まれています。

デュエット小平の概要

デュエット小平は、東京都小平市仲町に位置し、小平駅から徒歩10分という利便性の高い住環境にあり、築年月は1995年12月で、5階建ての物件です。各住戸は52㎡から55㎡の3DKで、市場に出る範囲の価格は1,880万円から2,990万円に設定されており、この価格帯は地域内の市場動向と相まって、家族向けの住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、デュエット小平は適正売却偏差値53を記録し、東京都小平市内の類似物件と比べてわずかに高い価格帯にありながらも、5年間で36％という顕著な価値上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が予測価格2087万円に対して2237万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

将来性の観点からみると、デュエット小平の築年数は29年であり、この点においては東京都小平市内の同等物件と比較してやや古いものの、その立地の良さは将来性の高さを裏付けており、AI評価による将来性偏差値が85ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

デュエット小平の周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近隣にあり、数々の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水のリスクが低いことを示しています。教育施設としては、徒歩圏内に小平市立学園東小学校、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第一中学校が揃っており、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

レフィーズ一橋学園の概要

レフィーズ一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、64㎡から71㎡の広さの3LDKが2480万円から3860万円の価格帯で提供され、特に平均して2880万円から2980万円で取引されている、一橋学園駅からのアクセスが容易な2005年築の魅力的な住環境を誇るマンションです。

適正価格（売却）

レフィーズ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均的な偏差値51に対して53と一歩リードしており、過去5年間での価値上昇率は28％に達し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2825万円に対し平均売出価格が約2987万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいレフィーズ一橋学園は、駅近で便利な立地条件を有しており、同地域のマンションより将来性の高さを示す偏差値80をAIが予測しており、エリア内での投資価値は明らかに高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在や、52の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、また地震や洪水リスクの少ない地盤を持つ小平市立小平第四小学校／小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあることから、家族にも適した環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

西武プラザ花小金井の概要

「西武プラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、1982年10月に竣工した6階建ての住宅マンションです。平米数は27㎡の1DKから62㎡の3DKまでと多様で、現在市場に出ている物件は550万円から3200万円の価格帯にて取引されており、アクセスも良好である花小金井駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

西武プラザ花小金井の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格の動向を把握した上で、偏差値は56と平均より高めに評価されています。加えて過去5年間で約31%の価格上昇を遂げている地域特性を踏まえると、現在販売中の平均価格約2114万円は売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築42年と歴史を重ねた西武プラザ花小金井ではありますが、将来性の偏差値は70と同エリア内の他の物件と比較しても高く、駅近という立地条件を考慮すると、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

西武プラザ花小金井の環境満足度の偏差値は58であり、治安・生活利便性・災害リスク低減といった面で良好な評価を受けています。交番がすぐ側にあり、病院や商店も徒歩圏内に充実していること、そして小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズマンション一橋学園第2の概要

ライオンズマンション一橋学園第2は、1984年竣工の東京都小平市上水本町に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩8分の便利な立地にある5階建ての中古マンションです。45㎡の2DKが1160万円、57㎡の3DKでは2480万円と、エリア内の物件に比べて広さと価格のバランスが魅力で、1490万円から1680万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を見ると、小平市において過去5年で約31%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション一橋学園第2は37%の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格1687万円に対して、AIによる適正推測価格は1483万円であるため、売却偏差値53ポイントを持ち、売り手にとって有利な市場状況と評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション一橋学園第2の将来性偏差値は85ポイントと、エリア内の他物件に比べて非常に高く、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設がライオンズマンション一橋学園第2の魅力です。交番が473m以内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低く、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校／小平市立小平第四中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

藤和シティホームズ小金井公園の概要

藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ヴェラハイツ一橋学園の概要

「ヴェラハイツ一橋学園」は、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKの間取りを持つ東京都小平市学園西町に位置するマンションで、価格は1620万円から2680万円の範囲にあり、最寄りの一橋学園駅まで徒歩4分という高い利便性を誇ります;築年月は1991年5月で、耐震基準適合の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ一橋学園の適正価格は売却偏差値51と評価されており、このエリアの中古マンション市場が過去5年で約31%の価格上昇を見せる中、本物件は約25%の上昇を記録しています;マンションマーケットのAIによる推測価格は2097万円で、現行の平均販売価格が2143万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

築33年の「ヴェラハイツ一橋学園」は、小平市内の同じ価格帯の物件平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は78と高く、駅近という立地の利点が評価されており、今後も価値が維持、または上昇すると見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値54の「ヴェラハイツ一橋学園」周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで明らかになっています;加えて、小平市立小学校や中学校が複数近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ザパークハウス花小金井フロントの概要

「ザパークハウス花小金井フロント」は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩わずか5分の立地にある2017年竣工のモダンな7階建てマンションで、全124戸から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3980万円から6390万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都小平市での中古マンション市場データを基にすると、「ザパークハウス花小金井フロント」の適正価格偏差値は59と、地域の平均（51）と比較して高く、市場価格はAI分析による予測価格4368万円を超える平均5050万円で形成されており、この地域での資産価値の伸びと比較しても成長性が見込まれ、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「ザパークハウス花小金井フロント」は、今後の価値の伸びにも期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、駅近でありながらも新しい施設の更新が見込まれることが高い評価に繋がっており、投資としても住まいとしても安心して選べるエリアに属していることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れた立地の「ザパークハウス花小金井フロント」は、近隣に小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、教育環境も整っています。治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常の快適な生活を支える環境が確立されている点で、環境満足度の高さを感じさせる物件であると言えるでしょう。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

ガーデンズバッハブルームコートの概要

ガーデンズバッハブルームコートは、東京都小平市たかの台に位置し、最寄りの鷹の台駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。4階建ての建物は2001年2月に竣工し、総戸数は259戸あります。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から5180万円、市場で最も動きのある価格帯は4280万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

ガーデンズバッハブルームコートの適正価格は、市場データに基づき当地区の中古マンション平均価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりも11ポイント高い評価を得ています。近年、小平市の同規模の中古マンション価格が平均で31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格減少を見せており、マーケット分析の結果、現在の売り出し価格は4207万円に対し、AIが推定する適正価格は3274万円であるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ガーデンズバッハブルームコートの将来性は、市場における予測モデルを用いると偏差値53を記録しており、地元のマンション平均より若干低いものの、築年数23年であるにも関わらず駅近という利点を持っています。このエリアにおけるマンションの平均築年数に比べて若干古いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンズバッハブルームコートの環境満足度は高く、近隣に治安の維持に貢献する交番が95m以内に存在し、さらに周辺には病院が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であり、小学校や中学校も周辺に多数存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

パレホームズ一橋学園の概要

パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ花小金井の概要

「ライオンズヴィアーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、平成元年（1989年）築の比較的歴史のあるマンションで、総戸数44戸の6階建てです。最寄りの花小金井駅まで徒歩11分というアクセスの良好さが自慢で、広さは48㎡の2DKから115㎡の3LDKまでと各世帯のニーズに対応しています。価格帯は1,580万円から5,650万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ花小金井」の価格帯は、小平市の中古マンション市場において偏差値62を記録、市場価格の中央値と比較してやや価格が高めですが、資産価値を保持している物件であると評価されています。最も一般的な価格帯である2,280万円から2,498万円は、エリアおよび物件の特性を考慮した適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数35年と歴史を感じさせる「ライオンズヴィアーレ花小金井」は将来性の評価として偏差値61を得ており、駅近というロケーションや維持管理の良さがポジティブに作用していることが予測されます。今後の再開発や街の活性化が見込まれるエリアとして、長期的な投資においても維持または価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ花小金井は環境偏差値54を記録し、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから日々の生活に便利です。治安に関する懸念はあるものの、災害リスクが低い立地とされており、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム一橋学園の概要

メロディーハイム一橋学園は、東京都小平市に位置し、2002年11月の竣工以来、一橋学園駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さで人気の11階建てのマンションで、68㎡の2LDKが2650万円から始まり、家族向けの広さである92㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、多くの購買層にとっては平均価格帯である3200万円台が魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム一橋学園の売却価格は、エリアの市場分析とデータ比較によれば、適正とされる偏差値54を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、現在の平均売り出し価格3382万円は、適正推測価格3147万円と比較しても価値ある投資と判断されます。

将来性

メロディーハイム一橋学園は築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件平均より若干古いものの、その将来性は高く評価されており、AIによる分析ではエリア平均よりも6ポイント優れた将来性の偏差値64を得ており、駅の近さや再開発の動向も期待が持てる要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ4件などが徒歩圏内に揃っており、特に洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は56となっています。加えて、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

朝日パリオ武蔵小金井の概要

「朝日パリオ武蔵小金井」は、1993年2月に竣工した東京都小平市回田町に位置する4階建てのマンションで、50㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1350万円から3180万円となっています。最寄り駅である西武多摩湖線「一橋学園駅」までの距離は徒歩23分と少々離れていますが、その分価格を抑えた手頃な住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

小平市の中古マンション市場を考慮した際、朝日パリオ武蔵小金井は平均偏差値よりも4点高い56を記録しており、5年間で31％の価格上昇があった地域市場において、本物件は5％の上昇にとどまっています。これには、物件の維持状態や共有部分の更新なども影響しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1853万円に対して、現在の平均売出価格が2256万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると評価できます。

将来性

朝日パリオ武蔵小金井は築年数が31年となっており、若干の経年劣化は否めませんが、小平市内の同価格帯の平均築年数と比べても2年ほどの差しかなく、偏差値61の将来性評価を獲得しています。立地的なデメリットを更新計画や現地の環境改善によりカバーし、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す立地条件を備え、交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニも足を延ばせば容易にアクセス可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価できます。教育環境としては、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、家族にも適した環境が整っています。

オーベル花小金井の概要

オーベル花小金井は、東京都小平市天神町に位置し、花小金井駅から徒歩19分に所在する1999年1月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は94戸です。広さは65㎡の3LDKから最大87㎡の4SLDKまであり、販売価格は2080万円から4299万円の範囲で、街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

オーベル花小金井の中古マンション価格は2080万円から4299万円となっており、近隣相場との比較からも適正価格での取引が見込まれます。特に65㎡の3LDKが2470万円〜2700万円の範囲で最も多く取引されており、エリア内での不動産価格上昇率をみると、22％程度となっていて、今が投資や自宅購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築25年のオーベル花小金井は、将来性の面で偏差値75を獲得しており、周辺エリアの物件と比較して17ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの距離が若干あるものの、地域の発展や交通網の改善が見込まれることから、将来的に価値が上昇することが期待されるためです。

環境満足度

周辺環境としては、オーベル花小金井は治安面では交番が1km超でやや遠いものの、病院や教育施設が充実しており、2件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育機関の存在が魅力的な住環境を形成しています。

花小金井スカイハイツの概要

東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。

将来性

築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。

環境満足度

「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

ライオンズガーデン一橋学園の概要

ライオンズガーデン一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2180万円から、67㎡の3LDKが2780万円で取引されており、市場の中心価格帯は2480万円台で形成されています。この物件は1996年1月に建築された5階建て、総戸数33戸で、経年による価値の下落を考慮しても、立地や住環境が良好であるため、中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一橋学園の売り出し価格は、近隣エリアの価格動向と比較して、適正偏差値52と算出され、中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても平均的な価格設定です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇していますが、この物件は約10％の上昇に留まっており、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築28年のライオンズガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が66と、同じ価格帯の他の物件に比べて良好であり、この数字は地域の中で見ると8ポイントも高いです。駅至近でありながら、緑豊かな住宅地として知られる一橋学園エリアは、子育てファミリーにも人気があり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、自然環境の三拍子が揃う小平市では、ライオンズガーデン一橋学園が環境満足度の高い物件として注目されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設と近隣商業施設が日常の利便性を高めています。さらに、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

プレシス花小金井の概要

「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。

環境満足度

「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。

ライオンズプラザ花小金井の概要

「ライオンズプラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、花小金井駅から徒歩4分という利便性の高い8階建てマンションです。1983年築の本物件は、77戸の住戸があり、価格帯は1180万円の1R（16㎡）から1980万円の3SLDK（101㎡）と多様で、特に1300万円〜1480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

築40年を経過している「ライオンズプラザ花小金井」の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格上昇率を考慮すると、平均的な偏差値51に対し53をマークし、やや価値を保持しています。過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が31％上昇した一方で、この物件は価格の上昇を見せておらず、現在の平均売り出し価格は1508万円で、適正推測価格1351万円から見ても売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズプラザ花小金井」の将来性は、実績のあるAI技術による分析での偏差値が56と予測され、平均よりも若干低めですが、駅近であり都心へのアクセスも良好なため、利便性の向上による価値の再評価が期待されます。築年数はエリア平均より古いですが、メンテナンス状況にも左右されるため、個々の物件の状態次第で評価は変動します。

環境満足度

「ライオンズプラザ花小金井」は、周辺環境の充実度で高評価を受けており、治安維持に貢献する交番が148m以内にあるほか、医療施設は62件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス小平の概要

ダイアパレス小平は、東京都小平市大沼町に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを中心とした、1994年8月に竣工された全22室の5階建てマンションです。価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した場合、小平駅から徒歩11分というアクセスの良さは特に注目すべきポイントであり、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス小平の価格帯は1880万円から2980万円であり、この地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な適正価格は2230万円と算出されています。これに対し、このマンションでは築年数の経過と相対する立地の良さが価格を支えており、競合物件と比較しても価格の高騰率が6％と堅調であることを考えると、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、その価値は十分に認められるものと評価できます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレス小平ですが、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、小平市の都市計画や地域開発が進んでいること、そして物件が駅近であるため交通の便の良さが評価されている結果であり、今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス小平は周辺に警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良さを感じられる地域に位置しています。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第六中学校が近いことから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全性にも配慮された立地となっているため、総合的な満足度は高いと言えます。

サンライズマンション花小金井の概要

サンライズマンション花小金井は、東京都小平市鈴木町に位置し、小平駅、一橋学園駅、花小金井駅のそれぞれ徒歩19分、22分、23分の利便性を誇る1991年築の11階建てマンションで、総戸数58室から成り、46㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1030万円から2490万円で中央値は1700万円台となっております。

適正価格（売却）

サンライズマンション花小金井の価格は、平均価格と比較して偏差値54とやや高めですが、小平市の中古マンション市場の価格上昇率と比べると控えめな伸びを見せることから、適正推測価格1564万円に対して売り出し価格が1783万円となっている点は、売主にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を経たサンライズマンション花小金井は、将来性に関しては偏差値66と高い評価を得ており、少し駅から遠い立地でありながらも、東京都小平市での生活利便性や再開発の動向次第で価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、さらにしっかりとした地盤と洪水リスクの低さ、さらには近隣に良質な教育施設が充実している点から、サンライズマンション花小金井周辺の環境満足度は偏差値53と評価されており、家族層にとって住みやすい環境と言えます。

花小金井ダイヤモンドマンションの概要

東京都小平市花小金井3丁目に位置する「花小金井ダイヤモンドマンション」は、築年数18年の安定感を保つ5階建ての中古マンションで、ゆとりのある62㎡〜67㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,780万円で、市場の中核価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売出し中の「花小金井ダイヤモンドマンション」の平均価格は約3,021万円と、地域の平均価格と比較してやや高めですが、近年の小平市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されており、将来の価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

「花小金井ダイヤモンドマンション」の将来性偏差値は57で、これは周辺の同等の物件と比較して競争力があることを示しており、機械学習に基づく予測では、現在価格が適正であると同時に、今後の投資価値の増大も期待される立地です。

環境満足度

立地環境としては、治安や医療施設のアクセスに若干の課題があるものの、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の近さを考慮すると、「花小金井ダイヤモンドマンション」は環境満足度が高く、住みやすいエリアにあるといえます。

一橋学園サマリヤマンションの概要

一橋学園駅から徒歩3分の立地に位置する一橋学園サマリヤマンションは、東京都小平市学園東町にある1982年築の8階建てで、価格範囲は2K（37㎡）の1480万円から2LDK（61㎡）の2480万円で、特に1980万円〜2099万円の2LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は54で、一橋学園サマリヤマンションは平均偏差値51に対して高く評価されており、東京都小平市内の類似物件が過去5年で31%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動が無く、現在の平均売り出し価格1886万円が適正推測価格1673万円を上回るため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築42年と一橋学園サマリヤマンションは若干年数が経過しているものの、駅近であり、東京都小平市の市場動向を踏まえたAIの将来性評価では偏差値が57となり、平均値と同等の評価を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が327m以内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ3件と生活便利性が高い地域に位置し、ハザードマップに基づいた安全性評価も良好で、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあることも含め、家庭にとっても環境的な満足度が高いと言えます。

グローリオ花小金井の概要

グローリオ花小金井は東京都小平市花小金井1丁目に位置し、築年数は18年となる、10階建てのマンションです。総戸数57戸で構成され、広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2850万円から4480万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な物件となることは間違いありません。最寄り駅である花小金井駅までの距離は徒歩僅か3分と、交通アクセスの便利さが抜群です。

適正価格（売却）

グローリオ花小金井の売出し価格は、平均価格3614万円で、東京都小平市の中古マンション市場の平均売却価格と比較して高い偏差値57を記録しております。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は31％上昇している一方で、本物件は13％価格が下がっており、これをもとにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3093万円と見積もられています。

将来性

建物の築年数は18年であり、周辺地域の物件と比較してやや新しめのマンションです。AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、平均よりも若干低い結果が出ていますが、駅近の利便性や、東京都小平市という地域性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

グローリオ花小金井の環境満足度は高く評価されており、偏差値64を獲得しています。治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。さらに西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の概要

日神パレステージ花小金井(東館･西館)は、東京都小平市に位置し、閑静な住宅街である花小金井2丁目11に立地する、3階建ての総戸数18室からなるマンションで、1994年に築かれた歴史を持ちます。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、このエリアの物件としては比較的手に取りやすい価格設定で、特に2,699万円から2,799万円の間に最も多く出品されていることが特徴です。

適正価格（売却）

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の適正価格は、東京都小平市内の中古マンション相場と比較して偏差値55をマーケットデータに基づき記録し、これは平均値である51に対してやや高いことを意味します。エリア内の不動産価格が過去5年で約31%の上昇を見せる中、本物件は5%のプラスで推移しており、算出された適正推測価格が2,345万円に対して市場での売出し平均価格が2,683万円となっているため、売却検討には最適のタイミングといえます。

将来性

築30年を迎えた日神パレステージ花小金井(東館･西館)ですが、その将来性は明るいと評価でき、特に周辺地域の発展や駅からの徒歩11分という利便性が高い立地が偏差値61という上位の評価を受けています。さらに、東京都が進める各種都市計画の波及効果により、この地域の不動産価値はさらなる上昇が期待されることから、長期的な資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の環境満足度は、周辺の豊かな生活インフラと治安の良さに支えられ高い評価を得ており、特に601m圏内に交番があり、医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲に揃っている安心の環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性も高評価の要因となっており、さらに小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校など教育機関が身近にあるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の概要

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、東京都小平市鈴木町2丁目に位置し、西武新宿線「花小金井駅」から徒歩9分の距離にある築年数2017年の充実した設備を備えた総戸数231戸の6階建てマンションで、広さは62㎡から89㎡の間で価格帯は3800万円から6280万円で、特に5280万円から5480万円の区間に集中していることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、ザパークハウス花小金井ガーデン2街区の現在価格は、周辺地域の物件と比較して適性価格であるという偏差値60を記録しており、小平市内の同等物件が近年約31%の価格上昇を見せているのに対して、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による4515万円の適正推測価格を超える5205万円での売り出しであるため、売主にとって有利な市場状況であると評価されています。

将来性

ザパークハウス花小金井ガーデン2街区は、小平市での新しいマンションとしては相対的に若い築7年で、将来性に関しては市場平均の偏差値と同等の57を維持しており、継続的な人気と価値の保持が見込まれることから、長期的に住まいとして、または投資物件としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、小平市立第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設が近隣に存在し、治安の良さを示す交番が614mの範囲にあること、さらに病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する等、利便性と安全性を兼ね備えた環境であり、環境満足度に関しての偏差値53はこの地域の豊かで安定した生活環境を反映しています。