東京都羽村市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青梅東ガーデンわかぐさ公園の概要

青梅東ガーデンわかぐさ公園は、東京都羽村市小作台2丁目に立地し、小作駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。建築は1990年と歴史がありながら、51㎡の3DKから最大69㎡の3LDKまで、780万円から2280万円という幅広い価格帯で提供されており、中でも1380万円〜1680万円という価格範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

現在の青梅東ガーデンわかぐさ公園の価格は、東京都羽村市内の同条件の物件と比較して平均市場価価格より約3％高い33％の価格上昇を示しています。独自AIの適正価格推測である2096万円に対して、現在の平均売出し価格1464万円であることから、投資としての適切な売却タイミングはまだ到来していないと考えられます。

将来性

建築から約34年が経過している青梅東ガーデンわかぐさ公園は、地域の平均築年数に匹敵する築年数ですが、立地やその他の要素からAIによる将来性評価では高い84ポイントとなり、同地域の平均と比較して31ポイントも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が641m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さといった自然災害へのリスクも考慮され、羽村市立小作台小学校や青梅市立若草小学校、青梅市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サンノーブル小作1番館の概要

サンノーブル小作1番館は、平成元年に完成した地上4階建てのマンションで、東京都羽村市小作台に位置し、1DKの24㎡から2DKの40㎡の間でバリエーション豊かな間取りが提供されている物件です。最寄の小作駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さと、300万円から810万円の価格帯が魅力的で、特に中心価格帯は550万円から650万円で安定しており、ファーストタイムバイヤーから投資目的の購入を考える層まで、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンノーブル小作1番館の適正価格については、羽村市内の他の中古マンション相場との比較を基に分析を行うと、現在の価格は市場平均をわずかに上回る水準に位置しており、売却偏差値は43と平均よりやや高い水準です。近年、羽村市の不動産市場は上昇傾向にあり、特に同じ立地条件の物件は価値を増していますが、サンノーブル小作1番館は合理的な価格設定がなされており、潜在的な価格上昇余地を持つ物件であることが伺えます。

将来性

1988年の築でありながらも、将来性が見込まれるサンノーブル小作1番館は、羽村市内の他の同築年数の物件と比較しても強みがあります。羽村駅からは徒歩26分、小作駅からは8分という二つの駅へのアクセスの良さが、住む人だけでなく、投資家にとっても魅力的であり、今後も価値の向上が期待されるエリアであるため、偏差値61の評価は妥当と言えます。

環境満足度

安心して長く住める環境が整っているサンノーブル小作1番館は、治安面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、もちろんハザードマップに照らし合わせても災害リスクは低めです。教育機関として羽村市立栄小学校や羽村市立小作台小学校が近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供します。これらの点から、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ネオハイツ羽村駅前の概要

「ネオハイツ羽村駅前」は、東京都羽村市五ノ神4丁目にある、1994年竣工の9階建て総戸数44室のマンションで、各住戸は2DKの53㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円の範囲です。立地は羽村駅からの徒歩4分の駅近であり、福生駅や小作駅も同30分圏内でアクセスできる利便性の高い位置に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ羽村駅前の適正価格は、周辺市場データを鑑みて算出されると、市場価値としては平均偏差値40となりますが、近年の羽村市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格は安定していることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は2326万円であり、現在の価格群は適正市場価格よりも低いことから、投資家や購入を考えている方にとっては魅力ある価格と言えます。

将来性

築29年経過している「ネオハイツ羽村駅前」の将来性は、エリア内での他物件と比較しても市場価値は高い傾向にあり、偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さや、建物の状態、市場の動向を反映した数値として、長期的な投資や居住を考慮する上で良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと利便施設の充実がネオハイツ羽村駅前の環境満足度の高さを示しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が存在し、日常生活の利便性が確保されています。さらに、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる点もポイントが高いです。

エスカイア羽村駅前の概要

「エスカイア羽村駅前」は東京都羽村市五ノ神1丁目に所在し、1997年7月に竣工した駅近の中古マンションで、羽村駅からは徒歩わずか3分の距離に位置しており、全33戸のうちの53㎡の2LDKは1480万円から、95㎡の4LDKは3480万円までとなっており、築25年以上経過していながらも、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「エスカイア羽村駅前」は売却偏差値40で、東京都羽村市内の中古マンション市場データと比較した際、売却価格が平均3122万円であることを踏まえると、平均取引価格2264万円となっており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格上昇が緩やかで、現段階では市場価格よりも低評価であると言えます。

将来性

「エスカイア羽村駅前」は築27年を超えるマンションですが、将来性の偏差値は61と高く、羽村市内の他のマンションと比較しても新たな再開発計画などの影響を受けやすいエリアで、価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面で安心の交番まで191m、周辺には医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことに加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境偏差値57を獲得しており、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にある家族向けの住環境でもあります。

マック羽村コート2の概要

東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。

将来性

築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。

環境満足度

「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルパレス羽村の概要

ロイヤルパレス羽村は、東京都羽村市富士見平に位置し、平成2年12月に竣工された4階建てのマンションで、45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は880万円で統一されています。現在では合計15室が住まいとして利用され、駅からの距離は羽村駅まで徒歩21分、箱根ケ崎駅まで徒歩27分と、公共交通機関の利便性が考慮された立地にあります。

適正価格（売却）

880万円の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、市場価格と比較してやや高めであることがうかがえます。羽村市内の同規模の中古マンションの売却価格が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、ロイヤルパレス羽村の価格上昇は5%に留まっています。AI推定の適正価格は1282万円で、現状の市場価格924万円と比較して今が売り時でないことが分かります。

将来性

築年数が34年と、同価格帯の物件と比較してやや新しい方に属するロイヤルパレス羽村ですが、駅からの距離が徒歩20分以上とやや離れているため、アクセス面では不便さが指摘される可能性があります。ですが、将来性の指標となる偏差値は61と、エリア内のマンション平均を上回っており、市場における評価は比較的高いと言えます。

環境満足度

ロイヤルパレス羽村の周辺環境は充実しており、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も14件と充実しているため、生活に不便は感じにくいでしょう。治安の面では最寄りの交番が1196mとやや遠いことが懸念されるものの、ハザードマップ上での自然災害リスクは低く、近隣には羽村市立松林小学校や羽村市立羽村第二中学校など教育施設も整っており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境であると評価できます。

日神パレステージ羽村の概要

日神パレステージ羽村は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅からわずか徒歩5分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは57㎡から75㎡の間で1SLDKから3SLDKまでの多様な間取りが揃えられており、市場価格は1,900万円から3,280万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ羽村の現行の売出し価格帯は、周辺地域のマンション価格動向を鑑み、平均的な適正価格から見ると少々高い傾向にありますが、その価格は市場の価格推移と照らし合わせると買い手には有利な状況と言え、売却偏差値は平均よりも5ポイント高い45を記録しており、現在の市場環境下では売り手にとってやや不利な状況と言えます。

将来性

築21年を迎える日神パレステージ羽村は、羽村市内における同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、駅近であることや地域の再開発計画などを加味すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AI予測による将来性の指標では平均以上の偏差値53を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ羽村の所在するエリアは、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校といった教育機関が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、偏差値57と評価されています。

リオ羽村1番館の概要

リオ羽村1番館は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅から徒歩4分に位置する住環境が魅力のマンションで、平成6年10月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けています。総戸数36室で構成される6階建ての当マンションは、広さ56㎡から66㎡の間で、価格は1530万円から2080万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円のレンジです。

適正価格（売却）

リオ羽村1番館の適正価格は、羽村市内の中古マンション市場において偏差値43と判定され、地域平均の偏差値40と比較してやや高めですが、市場価格の推移を鑑みると、同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、リオ羽村1番館は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2450万円と現在の平均売出価格1816万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築30年のリオ羽村1番館は、東京都羽村市の中古マンション市場において平均的な築年数を有しているながらも、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。これは、駅徒歩4分の優れた立地条件に加え、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、リオ羽村1番館は交番への距離が292mと治安の良さが際立ちます。医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活施設の近接性も魅力の一つです。さらに、国公開のハザードマップに基づく周辺地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校など教育環境の充実ぶりも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となっています。

センチュリー小作の概要

センチュリー小作は東京都羽村市小作台に位置し、小作駅から徒歩7分と利便性に優れた立地の1991年竣工の5階建てマンションで、広さ51㎡の3DKから55㎡の3DKまでの居住空間を提供しており、中古価格は880万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、センチュリー小作の物件価格は周辺地域の市場価格と比較して、相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1315万円であり、現在の売り出し平均価格が1031万円となっているため、売却に関しては現状では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年というセンチュリー小作の築年数はエリア内の他物件と比較して平均より若干新しく、駅近の利便性も将来性を見据えた際に価値を持つポイントとなり、AIによる評価では周辺マンションと比べて偏差値54とわずかに上回る将来性を秘めています。

環境満足度

センチュリー小作の住環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、545m以内に交番が存在するほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、ハザードマップに基づく地理的安全性も高い地域であることが評価され、周辺には羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育施設の利便性も良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

神明台住宅の概要

神明台住宅は東京都羽村市に位置し、羽村駅から徒歩18分の距離にある、築年数を重ねたが風格のある11階建てマンションで、総戸数109戸、広さは46㎡のコンパクトな3DKから71㎡のゆったりとした2LDKまで多様な間取りがあり、1974年の竣工以来、多くの改修を経て現在も住宅としての価値を保っています。

適正価格（売却）

神明台住宅の価格帯は490万円から1780万円と幅広く、羽村市内の中古マンション価格と比較してマーケット分析を行った結果、適正価格としての偏差値は40とされ、周辺市場と比較しても高額ではなく、購入を検討する上でコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値61を獲得している神明台住宅は、エリア内での価値保持が見込まれ、今後のリノベーションや市区町村の開発計画が価値向上に寄与する可能性があると予想されます。

環境満足度

交番、病院、学校などの生活施設が充実している上、洪水リスクや地盤の安定性に優れた地域に位置する神明台住宅は、環境満足度において高評価を受けており、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

ハイホーム羽村2番館の概要

東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。

マック羽村コートの概要

「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

日神パレステージ小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「日神パレステージ小作」は、2009年6月に竣工された7階建てのマンションで、全61室から構成され、各住戸の広さは53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広く提供されており、購入可能な価格帯は1899万円から2880万円に設定されています。最寄りの小作駅から徒歩3分という立地の良さもポイントで、日々の通勤や生活の便に優れています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ小作」の売買価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して、AIに基づいた適正価格推定では3239万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2376万円となっており、適正価格偏差値40として分析されています。これは羽村市で過去5年間に31％上昇している市場相場に対し、本物件が9％下落していることを示しており、売却を考える上で最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

本物件は築15年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の平均的な築年数より約8年若いことが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、これは地域内の他マンション平均と同等の水準ですが、駅からの近さや若い築年数を考慮に入れれば、将来的に価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「日神パレステージ小作」の環境満足度は高く、交番が127m以内にあり治安の面で安心感があります。また、27の医療施設や5つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に良好です。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも住居環境としては評価できる点です。

フローラルガーデン羽村の概要

フローラルガーデン羽村は、築年数に相応しい価格帯の890万円（48㎡、2DK）から2599万円（69㎡、3LDK）までのバリエーションを提供し、羽村駅から徒歩13分、福生駅と東福生駅も徒歩圏内に位置する交通の利便性を備えた東京都羽村市神明台に所在する6階建てのマンションで、適度な環境と利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、フローラルガーデン羽村の売出価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して適正な範囲内にあり、現在の平均価格は1359万円となっており、近隣物件の価格上昇を考えると、長期的な投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

築33年のフローラルガーデン羽村は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはその地域の平均的なマンションの将来性と比べても競争力のある数字であり、今後の再開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして近隣に福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設があることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境満足度が高い住宅地と言えます。

タック羽村の概要

タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。

適正価格（売却）

タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。

環境満足度

治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。

レヂオンス羽村の概要

レヂオンス羽村は、東京都羽村市神明台3丁目33-72に位置し、1991年8月に竣工した羽村駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、提供されている住戸は47㎡の3DKから57㎡の1LDKまであり、価格帯は640万円から1499万円となっており、築年数にして約30年経過しているものの、エリア内で比較的維持が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

レヂオンス羽村の売り出し価格は、640万円〜1499万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりもやや高めと評価されていますが、東京都羽村市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、レヂオンス羽村は10％の価格下落を見せているため、適正価格としては売り時ではないと判断されます。

将来性

レヂオンス羽村の将来性は、築33年という年数を考慮すると比較的新しい部類に入り、周辺の同価格帯の物件と比べて3年ほど新しいという点で競争力がありますが、駅からの距離が少し遠いため、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。

環境満足度

環境に関しては、レヂオンス羽村は交番が663m以内にあり治安の面で安心できるほか、33件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています；さらに、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

レクセルガーデン小作の概要

「レクセルガーデン小作」は東京都羽村市栄町2丁目に位置し、中古マンション市場において68㎡の3LDKが約1580万円、83㎡の4LDKが約2490万円の価格帯で取引されており、2000年築の安定した品質を保ちながら、65室の住まいが小作駅から徒歩18分の距離に広がっています。

適正価格（売却）

羽村市の不動産価格推移を分析すると、レクセルガーデン小作は平均的な中古マンション価格から見て約4％の価格下落を記録、しかし、独自AIによる適正推測価格が3356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1883万円は市場と比較しても競争力のある価格であると言えます。

将来性

レクセルガーデン小作は、築年数が24年でありながら、周辺の物件と比較してもやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はいくつかの買い手にとって考慮点かもしれませんが、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55と平均以上で、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺の充実したインフラを考慮すると、レクセルガーデン小作は治安の良さを示す駐在所が徒歩5分圏内にあるほか、21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップにも示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない環境で、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好です。

シーズガーデン小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「シーズガーデン小作」は、小作駅からわずか徒歩3分と駅近で利便性が高く、全36戸の6階建てで2003年9月に竣工したマンションです。全ての部屋が同じ広さの71㎡で、3LDKのプランニングが施されており、市場価格は2150万円から2999万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した場合、「シーズガーデン小作」の売却価格は、少し高めとなっており、総合的な売却偏差値は48と平均的な価値を示しています。羽村市の中古マンション価格には近年上昇傾向が見られますが、このマンションは僅かな価格下落を記録しています。

将来性

「シーズガーデン小作」は、築年数が20年を超え、環境の変化により若干の将来性が下がっていますが、47点の偏差値はエリア平均と比較しても競争力があります。駅からの非常に近い立地は、これから先も価値を保つ重要なファクターです。

環境満足度

生活利便性の高さが「シーズガーデン小作」の魅力の一つです。周囲には病院や学校が充実しており、特に羽村市立小作台小学校が近接しています。また、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く57点と評価されています。

ライオンズマンション羽村富士見公園の概要

ライオンズマンション羽村富士見公園は、東京都羽村市緑ヶ丘2丁目に立地し、羽村駅徒歩12分のアクセスの良い場所に位置しています。築年月は1998年7月で、総戸数58戸、地上7階建てのマンションで、34㎡の1DKから105㎡の5LDKまでのサイズがあり、価格帯は700万円から2680万円となっており、この地域における中古マンション市場において幅広い選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都羽村市の他の中古マンションの価格動向を踏まえると、売却偏差値が平均の40に対して実際の市場価値が下回っていることを示しています。ここ5年間の東京都羽村市での中古マンション価格は31％上昇しているのに対し、ライオンズマンション羽村富士見公園は9％下落しており、推定される適正価格2,577万円と実際の平均売出価格1,662万円との間に乖離があることが分かります。

将来性

築26年というこのマンションは、地域内の同価格帯物件に比べて築年数の面では若干新しく、将来性の偏差値45をマークしていますが、この数値はエリア内の平均より7ポイント低いです。しかし、羽村駅まで徒歩12分という立地条件は魅力的であり、この点が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においてはライオンズマンション羽村富士見公園が高い評価を受けており、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活インフラ、さらには羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています。

アンビシャスパーク小作の概要

アンビシャスパーク小作は、東京都羽村市小作台に所在し、2008年築の6階建てマンションで、総戸数29戸となります。各住戸は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1990万円から2780万円で、近隣の生活便利施設へのアクセスが良好である上、小作駅までの徒歩5分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク小作は売却偏差値42を記録し、東京都羽村市内で同様の築年数と立地を持つ中古マンション相場と比較すると、若干価格が低めに設定されており、これをトータル的に考慮すると、適正価格に見合う可能性が高いと評価できます。

将来性

アンビシャスパーク小作の将来性を見ると、偏差値48を記録しており、東京都羽村市での中古マンション市場においては平均的な将来性を有していると見られます。また、鉄道駅への近接性や周辺の発展状況を鑑みると、将来的な価値の上昇を期待できる立地条件にあることが推察されます。

環境満足度

羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などの教育施設が周辺に点在しており、また地域内の治安維持に寄与する交番が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニ、病院などが豊富にあり、ハザードマップによる自然災害のリスクが比較的低いという点から、環境満足度の偏差値は55と高く、快適な居住環境が期待できるマンションと言えます。

ライオンズマンション羽村第2の概要

ライオンズマンション羽村第2は、1990年6月に竣工された5階建てのマンションで、東京都羽村市神明台に位置し、総戸数21室の規模を誇ります。平米数は45㎡から54㎡の間で、価格帯は850万円から1780万円まで幅広く、主に3DKの間取りで構成されています。立地としては、JR青梅線「羽村駅」から徒歩14分と駅近で利便性が高く、福生駅や東福生駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽村第2の売却価格は、エリアの平均市場価格を踏まえると適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇したのに対し、同マンションは8％価格下落を見せております。このことから、売り出し平均価格1318万円はマーケット分析に基づく1834万円の推測適正価格よりも低く、現在は売却に適していない傾向が見受けられます。

将来性

築34年経過しているライオンズマンション羽村第2の将来性の偏差値は43であり、同地域における他のマンションと比較してやや低めであるものの、駅に近い立地などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。さらに、将来の再開発計画やエリアの需要動向に注目し、資産価値の変動に備えることが肝要です。

環境満足度

環境面での満足度に優れるライオンズマンション羽村第2は、交番が徒歩4分圏内に位置し、安全性に配慮された周辺環境が整っています。生活利便施設も充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活が快適に営めます。自然災害へのリスクも低く、教育機関へも近いため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レクセルプラザ小作の概要

レクセルプラザ小作は、東京都羽村市小作台1丁目13-1に所在し、小作駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年12月で、14階建てのマンションとしては地域によく溶け込んだ外観が特徴です。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1,250万円から3,180万円の間に設定されており、特に1,660万円から2,030万円の価格帯が市場においては一番人気があります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ小作の売却価格は、地域市場の動向を反映しており、現在の価格帯1,250万円から3,180万円は、近隣の類似物件に比べると適正価格であると評価されています。他の中古マンションとの価格変動を分析すると、近年5年間で31%の価格上昇を見せるエリアにあって、このマンションは若干の価格下落を見せており、市場価値がさらに向上する可能性を秘めています。

将来性

築年数が26年であるレクセルプラザ小作は、羽村市内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性のある物件として注目されています。特に駅近物件としての価値が高まる傾向にあり、将来的な再開発やエリアの価値向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

レクセルプラザ小作の住環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、日常生活を送るにあたって欠かせない病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという評点が高く、総合的な環境満足度として60という高い評価を受けています。さらに、教育機関として羽村市立小作台小学校や青梅市立東小、中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

エスカイヤ羽村第3の概要

エスカイヤ羽村第3は、平成9年築の東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩10分という便利な立地にあり、46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は9,800万円から1,498万円に設定されており、このエリアでは1280万円から1380万円が主流の価格帯となる7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都羽村市内の中古マンション市場と比較した場合、エスカイヤ羽村第3の現在価格は適正価格の偏差値30を示しており、周辺市場の平均を下回っていますが、AIに基づく適正推測価格2884万円との大幅な乖離が見られるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のエスカイヤ羽村第3は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性を示す偏差値は50で、エリア平均とほぼ同等を保っているため、投資として検討する方には魅力的な物件かもしれません。

環境満足度

エスカイヤ羽村第3は、周辺に交番があり治安が良好で、病院40件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます;付近には羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校が位置しており、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル小作ステーションプラザは、東京都羽村市小作台1丁目に所在し、小作駅から徒歩3分の利便性を誇る8階建てのマンションです。平米数は50㎡から75㎡の間で、価格帯は1898万円の2LDKから2980万円の3LDKに設定されており、中古マンション市場における満足度の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの売却価格は、適正価格の偏差値38を示しており、地域の中古マンション市場と比較してやや価格が低い状況にあります。築年月2005年8月の本マンションは、市場における価格推移を考慮すると、現在の売り出し価格が2349万円で、AIによる推測では3390万円に達すべき価格帯であり、販売戦略の見直しを考慮すべきポイントがあります。

将来性

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの将来性の偏差値は42であり、この地域における他のマンションと比べて若干低いものの、駅近という大きな利点を持ち、今後の発展に伴う価値上昇の可能性を秘めています。築19年の物件としては、比較的新しく、しっかりとした価値を維持しております。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値59を誇るライオンズグローベル小作ステーションプラザは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番が105m以内にあり、病院が30件、スーパーが5件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校、青梅市立東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っております。

ラティアの概要

「ラティア」は、東京都羽村市神明台に位置し、築年月2006年の10階建て総戸数200室のマンションで、広さは75㎡から100㎡のレイアウトがあり、価格は2480万円から4180万円で、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ラティア」の適正価格は、周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、平均売却偏差値40に対して38を記録しており、東京都羽村市の不動産市場の動向に照らし合わせると、売り時ではないと判断されることが多く、市場予測価格との差異からその傾向が強まっています。

将来性

「ラティア」は、築年数が18年と若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値が34と平均値より低く、築年月やエリアの発展可能性から見ると、今後の価値上昇を見込むには慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては「ラティア」は治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院や生活必需品を購入できる施設が充実しているにも関わらず、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域に立地しており、隣接する福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好という点が、環境満足度偏差値58を支える要因となっています。

アトレ羽村グランブリエの概要

アトレ羽村グランブリエは、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分にある2012年1月竣工の中古マンションで、広さは70㎡から102㎡の範囲で3LDKから4LDKの間で展開しており、価格帯は2,180万円から4,490万円です。

適正価格（売却）

羽村市周辺の市場状況を考慮したアトレ羽村グランブリエの価格は、平均と比べ偏差値30と評価されており、過去5年間の価格動向に基づくマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は4,785万円であり、現行価格は2890万円となっているため、現時点では買い手にとって価値がある一方で、売り手には売り時ではないと判断されます。

将来性

築後12年を経過するアトレ羽村グランブリエは、周辺地域の平均築年数に比べ新しく、将来性のAI偏差値は44で、地域平均を下回りますが、羽村駅へのアクセスの良さやまだ若い築年数を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパーなどの充実した周辺施設が点在し、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

リーベスト羽村の概要

リーベスト羽村は、価格帯980万円から2490万円、平米数51㎡から68㎡で提供される東京都羽村市神明台2丁目に所在する、1994年11月竣工の7階建てマンションです。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性に優れ、総戸数55戸の家族向け物件として、多くの人に選ばれています。

適正価格（売却）

リーベスト羽村の売出し価格は、過去5年の市場動向に基づき、平均価格帯1280万円〜1580万円に対して、適正推測価格が2481万円であることから、売却価格の偏差値は38と平均より低く、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

このエリアにおいて、リーベスト羽村は築年数30年と比較的新しく、将来性の偏差値は32となっていますが、緑豊かな住宅街にありながら駅近という立地のメリットを考慮すれば、今後の再開発やインフラ整備によって価値が上がる可能性は残されています。

環境満足度

リーベスト羽村周辺は、治安の面で交番が近く、病院47件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っており、洪水や津波からも比較的安全とされる地域で、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

サンクレイドル羽村リヴィエールの概要

サンクレイドル羽村リヴィエールは、東京都羽村市玉川2丁目に位置する、2006年8月竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は88戸です。最寄駅であるJR青梅線の羽村駅から徒歩20分の距離にあり、価格帯は1,280万円から2,498万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレイドル羽村リヴィエールは近隣マンション市場の平均価格からみても割安感があり、現在の平均販売価格は1966万円で、平米単価を考えると市場よりも高くないため、資産価値としての魅力があります。ただし、売却偏差値37としては今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

将来性については、サンクレイドル羽村リヴィエールは地域内で築年数が比較的新しく、今後のリノベーションなどによる価値向上も期待できますが、現状の売却偏差値43は平均より低いため、長期保有を前提とする投資家には適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が近隣にあるほか、医療施設や公共施設も揃っており、環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も安心できるポイントです。

ハイホーム羽村の概要

「ハイホーム羽村」は、東京都羽村市小作台3丁目に位置し、小作駅から徒歩7分の利便性を誇る1994年築の6階建てマンションで、総戸数36戸の規模を有しています。広さは52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は730万円から約3000万円の範囲に幅広く分布し、多くの層への選択肢を提供しています。この物件の特徴は、比較的に手頃な入居価格にあり、特に中古マンション市場において目立つ価値を持っています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、物件の状態や位置、築年数を加味した上で、マンションマーケットのAIアルゴリズムが算出した平均価格に基づく偏差値35となっており、推測される適正価格は約2562万円ですが、現在の市場価格はその約半分の1235万円となっており、購入者にとっては有利である一方、売却を考えるオーナーにとっては不利な市況となっています。

将来性

ハイホーム羽村は、築年数が30年と若干古めでありながら、駅近立地という利点を持っています。そのため、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めに設定されていますが、近隣の再開発や利便性の向上などの地域的ポテンシャルを考慮すると、長期投資の観点では一定の価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ハイホーム羽村は羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関が周囲にあり、家庭を持つ居住者にとって理想的な選択肢となります。治安面においても、最寄りの交番まで593mと近く、31件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなど豊富に点在しており、総合的な環境満足度は偏差値48と評価されています。自然災害のリスクについても、ハザードマップに基づく分析結果から地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、安心して暮らすことが可能です。