東京都福生市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スプリングバレー福生の概要

「スプリングバレー福生」は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩3分の距離にある1992年2月竣工の8階建てマンションです。この物件は全室70平方メートルの広さを有し、販売価格は700万円から1500万円の範囲で設定されており、市場における中間価格帯が1050万円となっています。立地の利便性と程よいサイズ感が特徴で、家族層からシングルユーザーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

福生市内の他物件との比較によれば、「スプリングバレー福生」は平均的な価格推移と比較してやや低い偏差値42を持ちます。このエリアの中古マンション市場価格の増加率が約29%であるのに対し、本物件は約12%の価格上昇に留まっています。このデータはマーケット状況を分析したマンションマーケットのAIシステムによるもので、現在の市場価格がAIが推測する適正価格1784万円に及ばないため、まだ価格上昇の余地があると考えられます。

将来性

築32年の「スプリングバレー福生」は、福生市内の同類物件と比較して若干新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、78ポイントを獲得しており、これはエリア平均よりも30ポイント高い数値です。駅近でアクセスが良好なことや、周辺の発展が考慮された結果、将来的に価値が上昇する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設（52件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー4件、コンビニ10件）などが「スプリングバレー福生」周辺の環境満足度を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、教育環境は福生市立第一小学校、福生市立第四小学校と優れた学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

サンライズ福生の概要

サンライズ福生は、東京都福生市武蔵野台に所在し、東福生駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1982年築の4階建てマンションで、広さは42㎡から44㎡の3DKが主体です。価格帯は530万円〜730万円という手頃な価格で市場に出回っており、このエリアでは貴重な駅近物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ福生の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、東京都福生市における市場データとAIによる解析結果を基にした「適正推測価格1108万円」と照らし合わせると、現在の売出し価格624万円での購入は価値があると言えるでしょう。

将来性

築42年が経過したサンライズ福生ではありますが、その将来性はエリア内で比較しても高く、AIによる偏差値評価は平均を大きく上回る76ポイントを記録しており、投資目的であれば長期的に見ても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近いことに加え、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高いと評価されています。また、福生市立福生第六小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

バームハイツ福生弐番館の概要

バームハイツ福生弐番館は、東京都福生市の閑静な住宅街に位置し、1993年8月に建設された11階建てのマンションで、79の住戸を有します。価格は1R（20㎡）の最低350万円から2LDK（56㎡）の最高2390万円で、平米数と部屋のタイプによって価格が異なります。福生駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺の物価動向と比較しても、売却案件としてのポテンシャルが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均値を基にしたバームハイツ福生弐番館の適正価格は、平均偏差値46を上回る49を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格1564万円は比較的合理的な価格帯にあることがAIによる分析から明らかになっています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の偏差値は66と、地域内での平均を大きく上回っています。これは、バームハイツ福生弐番館が駅に近いことや、周辺地域の開発予定、公共交通機関の利便性などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてバームハイツ福生弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安の良さを示す交番が37m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活が非常に便利です。また、福生市立福生第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

アーバンヒルズ福生の概要

アーバンヒルズ福生は、東京都福生市に位置し、東福生駅から徒歩わずか2分、福生駅からも13分というアクセスの良さを誇る1991年11月築の9階建てマンションです。総戸数は50室で、14㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は230万円から460万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ福生の適正価格は、エリア内の同様の中古マンションと比較してみると、市場動向に基づく売却偏差値48を記録し、東京都福生市の5年間の価格上昇率29%に比べて、8%と穏やかな高騰を見せています。マンション市場のAI分析に基づく推定価格が547万円である中、現行の平均販売価格349万円で取り引きされているため、将来性を見据えた長期保有に適していると考えられます。

将来性

築33年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67ポイントを記録しており、福生市内の類似物件に比べて若干の優位性を示しています。その将来性は、駅至近の立地や、適正価格の保持、地域内での相対価格の動向などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される要因として評価されています。

環境満足度

アーバンヒルズ福生の環境満足度は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境偏差値54を獲得しています。660m圏内に交番があり、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ5件と至近距離に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

牛浜駅前マンションの概要

牛浜駅前マンションは東京都福生市牛浜86-1に位置し、1980年12月竣工の築40年超の5階建てマンションで、全10室からなり、販売中の部屋は37㎡の2DKが9,500万円から、50㎡の1LDKが最高9,990万円で提供されており、その価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

牛浜駅前マンションの適正価格は、福生市内の他の中古マンションと比較した場合、平均の売却偏差値46と比べると1ポイント低い45であり、過去5年間の価格推移と市場予測を合わせたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は市場価値1232万円に対して安めの傾向がございますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

牛浜駅から徒歩1分の利便性を持つ牛浜駅前マンションは、築年数は44年で周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性のある物件としてAIから偏差値58を獲得しており、駅近の立地と持続可能な価値を見込んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、牛浜駅前マンションは福生市立福生第三小学校、福生市立福生第七小学校、福生市立福生第三中学校、福生市立福生第一中学校が近隣に位置し、交番が217m以内にある安全な地域で、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能な利便性と治安の良さ、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つことから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

エクセルシオール福生の概要

「エクセルシオール福生」は東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩3分という好立地にある1998年3月築の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2700万円となっており、特に1780万円から1880万円の範囲に多くの売買が集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を46とした場合、エクセルシオール福生はその1ポイント上回る48を記録していますが、福生市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を遂げている中で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットが推測する適正価格よりも販売価格が低いことからは、売り手にとって好条件の市場でないと評価されています。

将来性

築26年のエクセルシオール福生は、福生市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅からの距離が非常に近いことがプラス評価され、市場予測AIによる将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な立地にあり、近隣には交番が165m以内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の評価は58と非常に高く、福生市立の複数の小学校が周辺に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレスステーションプラザ福生の概要

ダイアパレスステーションプラザ福生は、東京都福生市に位置し、福生駅からわずか徒歩4分の距離にあり、東福生駅、牛浜駅へもアクセスしやすい14階建てのマンションです。築年数は1996年8月と、比較的経年のある物件でありながら、56室の居住空間は55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適した広さを提供しており、市場価格は1300万円から2500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と、地域平均に対して若干低くなっていますが、これは福生市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が全体で29%に対し、ダイアパレスステーションプラザ福生は2%と控えめであることを反映しているためです。しかし、AIによる適正価格分析では2546万円と評価されており、市場価格は1911万円となっているため、価値に見合った売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

福生市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いダイアパレスステーションプラザ福生は、将来性が高いとされる偏差値63を獲得しており、この数値は地域のマンション平均と比較しても14ポイント高いことを示しています。これは、駅近という立地が今後も価値を保つ可能性があることや、経年によるマイナスの影響を受けにくい構造などが評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ福生の環境満足度は56と、周辺環境が良好であることを示しており、治安の面では37メートル以内に交番が存在し、52件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることに加えて、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校などの教育施設へもアクセスしやすい点も評価されています。

グランツ福生の概要

「グランツ福生」は、東京都福生市大字福生886-1に位置し、築年月は1997年7月、9階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKの17室があります。最寄り駅は福生駅から徒歩4分、東福生駅から徒歩9分、牛浜駅から徒歩16分という、交通アクセスの良い立地にあり、中古マンション価格は1,650万円から2,299万円と、福生エリアの市場価格を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

福生市における中古マンション市場の分析に基づき、「グランツ福生」の現在の価格帯は1,650万円〜2,299万円であり、地域の中古マンションの同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの設定ということが伺えます。このことから、特に割安感を求める購入者にとって魅力的でありながら、全体の価格推移としては安定しており、長期的な視点での投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「グランツ福生」は築年数が27年と比較的新しく、同エリアの他のマンションと比較しても平均より新しく、維持管理の状況も良好です。駅近という立地の利点を持つこの物件は、将来的な価値の維持・向上も期待されます。さらに、今後の地域開発や交通網の改善が予測される場合、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランツ福生は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、安全性が高まる立地条件を有しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、53件の医療施設が近隣に存在するため、緊急時の医療アクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低く、福生市立福生第六小学校や福生市立第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

東福生マンションの概要

東福生マンションは、1974年5月竣工の東京都福生市大字福生2032-5に位置する3階建ての物件で、東福生駅から徒歩僅か2分の距離にあります。このマンションの個別の部屋は31㎡から41㎡の広さで、2DKの構成が主で、価格は390万円から500万円となっており、この価格帯で市場に出されている物件と比較しても非常に手頃です。

適正価格（売却）

東福生マンションの適正価格偏差値は45と、地域平均の46に対してわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落に留まっています。この偏差値は、適正と考えられる881万円のAI推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が436万円であることを示しており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築50年の東福生マンションは、福生市内で同価格帯の他物件に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は59と高く、駅近立地が将来的な価値を高める要因となっていることがAI分析により示されています。

環境満足度

東福生マンション周辺は、治安面で安全性が高く、交番が661メートル以内に存在します。このほかにも医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支えるインフラの充実ぶりが見受けられる上、国公開のハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ロイヤル牛浜の概要

「ロイヤル牛浜」は、東京都福生市に位置し、牛浜駅から徒歩2分の距離にある1982年11月竣工の4階建てマンションで、19室が22㎡〜23㎡の広さを有しています。築年数約40年を経過しており、市場において350万円（2K）から430万円（2K）の範囲で取引されることが一般的であり、特に399万円前後の価格帯が盛んです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福生市内の他物件と比較して平均よりもわずかに上回る偏差値48を示しており、市場動向を見ると福生市内の中古マンションが5年間で平均29％の価格上昇を見せる中、「ロイヤル牛浜」は28％の価値減少を記録しています。そのため、現在の平均売出価格が389万円ということを考えると、AIによる算出された適正推測価格594万円を下回っており、売却には不適切な時期と推測されます。

将来性

「ロイヤル牛浜」の将来性評価は、偏差値45となっており、エリア内での他の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、駅至近という立地は便利さを保証しており、これが将来的な価値に良い影響を与える要素となることも予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周囲のインフラ整備が充実しており、交番が近く治安面でも安心です。また、医療施設や買物施設が十分に揃っている点、学校が近接していることから、ファミリー層にも適した住環境であるといえ、地盤や災害リスクの面でも安心感があります。

グランツ拝島セントラルステージの概要

「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。

将来性

「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。

コーポラスサンキの概要

東京都福生市に位置する「コーポラスサンキ」は、築年数40年を超えるものの、福生駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、40㎡から43㎡の2DK、1DKタイプの室内を持つ14室の小規模マンションで、価格帯は400万円から690万円と、近隣のマーケットに比べて手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「コーポラスサンキ」の価格は、平均価格と比較して偏差値43と低めでありながら、周辺地域の価格上昇率に比べて見劣りすることなく、現在の推定適正価格である1080万円よりも低く設定されているため、価値とコストのバランスに優れた購入機会となっています。

将来性

築年数が43年と高いながらも、周辺エリアの平均より4ポイント高い将来性の偏差値53を持ち、交通の利便性が高い立地にあるため、将来的な価値上昇が期待される「コーポラスサンキ」は、投資視点でも魅力があります。

環境満足度

「コーポラスサンキ」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しているだけでなく、自然災害のリスクが低い地盤に建てられ、近隣の学校設備も豊富に揃っており、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。

ハイネス福生の概要

「ハイネス福生」は、東京都福生市本町133-6に位置し、福生駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションです。総戸数51戸という規模のこの物件は、広さ29㎡の1DKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は550万円から2790万円と幅広く、居住者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイネス福生」の適正販売価格は、東京都福生市におけるマンション価格の平均動向と比べ、5年間で約30％上昇する市場であるなか、本物件は52％の価値下落が見られます。しかし、これは過去のデータに基づくものであり、現在の売り出し平均価格1465万円は、AIが推測する適正価格1599万円に比べて低く、潜在的な価値の実現余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年を経た「ハイネス福生」は、将来性に関しては同エリア他物件に比べてやや劣る偏差値30を記録していますが、立地の良さや将来の再開発の可能性を考慮すると、資産価値を維持し得る要素があると考察されます。特に交通アクセスの利便性に着目した投資家や、中長期的に物件価値の向上を見込む居住者にとって魅力的な選択になるでしょう。

環境満足度

「ハイネス福生」が位置するエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高い点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。さらに、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できる住まいと言えるでしょう。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

レクセル牛浜の概要

レクセル牛浜は、東京都福生市に位置し、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な6階建て、59戸の中規模マンションです。各戸の広さは41㎡のコンパクトながら機能的な2Kタイプから広々とした80㎡の2SLDKまで多様で、市場価格は800万円から2980万円と幅広く、中古市場において1450万円から1570万円の間に集中している模様です。築年は1995年8月であり、地域の平均と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、レクセル牛浜は東京都福生市内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が45となり、僅かながらも平均より低いことが明らかになりました。5年間で近隣物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は51％の価格下落を経験しており、売却時期については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

牛浜駅からわずか徒歩4分の利便性と、築29年という相対的に新しめの建築年数を兼ね備えているレクセル牛浜は、一定の将来性を秘めているものの、AIによる将来性予測では偏差値30と低めの評価がなされています。将来の資産価値の向上を期待する場合は、他のマンションと比較検討することが推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れており、地域内でのレクセル牛浜の環境満足度は偏差値65と高い評価を得ています。具体的には、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校など、教育施設の充実や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っているのが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアに位置しています。

おがたマンションの概要

東京都福生市に位置する「おがたマンション」は、牛浜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にあり、1986年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数30室、広さは36㎡の2DKから47㎡の2SDKが揃い、3800万円から7200万円のプライスレンジで市場に流通しており、現在最も一般的な取引価格帯は6350万円台に集中しています。

適正価格（売却）

「おがたマンション」の売却価格は、東京都福生市の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47と若干高めですが、近年の地域内価格高騰率29%とは対照的に39%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格9540万円に対して現行平均売出価格は6440万円となっているため、現段階での売却には不向きであると判断されます。

将来性

建築から38年が経過した「おがたマンション」は、福生市における同価格帯のマンション平均築年数に比べ1年長いものの、徒歩圏内に牛浜駅があることにより、利便性は高いと言えますが、将来性の偏差値は30と、エリア内平均より18ポイント低く、大規模な再開発計画がない限り短期的な価値向上は見込みづらい状況です。

環境満足度

「おがたマンション」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が71mと非常に近く、42件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが揃い、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアであり、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第三中学校など教育施設も充実しています、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

ダイアパレス福生牛浜の概要

ダイアパレス福生牛浜は、東京都福生市志茂に位置し、最寄駅である牛浜駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1998年3月築の中古マンションです。全17室からなるこの5階建てのマンションは、面積が53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は約1630万円から2380万円で、同エリアにおける同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生牛浜の中古物件価格は、当地域としては比較的妥当な範囲にあり、売却価格の偏差値は45と平均値に近い数値を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、エリア内の平均価格動向に基づく適正推測価格は約2266万円に対し、現在の平均売り出し価格は約1843万円であり、市場価格は緩やかながらも下落傾向にあることがうかがえます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス福生牛浜の将来性は、AI分析による偏差値30と低めであり、近隣の新築マンションやリノベーションされた物件と比較すると競争力が劣る可能性があります。それでも、駅徒歩4分という好立地は変わらず、将来的な公共交通網の拡充や地域の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ダイアパレス福生牛浜の環境満足度は高く、偏差値59となっており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。さらに、福生市立の小中学校が周辺に複数あるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。また、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低いことから安心かつ快適な日々を送れると評価されています。