東京都狛江市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーフィアレジデンス狛江東和泉の概要

「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は、2016年12月に竣工した東京都狛江市東和泉1丁目に位置する5階建てのマンションで、計73室からなり、サイズは34㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあります。価格帯は3150万円から6080万円と多様で、立地の優れた狛江駅から徒歩4分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の狛江市内の中古マンション市場を見ると、価格は25%の上昇率を見せている一方で、「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は9%の上昇にとどまります。市場データを基にしたAI分析では適正推測価格を3827万円としており、現行の平均売り出し価格4630万円と比べると、やや高めの設定ですが、販売実績と立地条件から見ても、判断の分かれるラインにあります。

将来性

築8年の「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は、東京都狛江市の中古マンション市場で平均13年以上の築年数と比較すると、築浅であり今後の価値の減少が抑えられると見られます。将来性の高さはAIによるデータ分析で偏差値73ポイントと評価され、同エリア内でのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「リーフィアレジデンス狛江東和泉」周辺は、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、生活面での利便性が高いエリアと言えます。更に、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値57と安全性に優れた住環境を反映しています。

イトーピア狛江の概要

イトーピア狛江は、東京都狛江市元和泉1丁目に位置し、狛江駅からわずか徒歩3分の距離にある1998年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで展開されており、市場での販売価格帯は3600万円から4580万円に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア狛江の平均売出価格4107万円は、狛江市内の中古マンションの価格動向とマンションマーケットのAI分析結果から見ると、適正価格偏差値69を記録しており、周辺相場の上昇トレンドに沿って価値が高騰する可能性があることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIによる適正推測価格2685万円と比較しても、売却に際して十分な価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築26年のイトーピア狛江は、将来性偏差値57を達成しており、平均築年数と比較して若干古さが感じられるものの、優れた交通利便性と周辺開発の活況が将来的な価値向上を期待させる素地を有しています。

環境満足度

イトーピア狛江は、治安のよい立地にあり、交番が近くにあります。周囲には医療施設67件、スーパー4件、コンビニ14件が充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤と、津波や高潮の影響が少ない安全な環境に恵まれた生活環境の満足度は偏差値58を獲得しています。さらには、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校などの教育施設にも近接しているため、家族向けの居住にも適しているといえます。

ヒルズ狛江の概要

「ヒルズ狛江」は1998年築の東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は58戸です。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約3,480万円から約7,498万円という範囲にわたりますが、最も需要があるのは4,480万円から4,780万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「ヒルズ狛江」の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移の観点から適正価格の偏差値は71と高めであり、これは平均を11ポイント上回っています。周辺市場の価格上昇傾向に対して、ヒルズ狛江が示す10％の価格下落は、今後の売却タイミングにおいて考慮すべき重要なポイントです。

将来性

「ヒルズ狛江」の将来性を分析した結果、築26年という年数は周辺の類似物件と比較して若干古いものの、駅徒歩4分の立地は将来的に利便性が高く評価される要素を持っています。さらに中古マンション市場における将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等です。

環境満足度

狛江市における「ヒルズ狛江」周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮して57となっています。周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校があり、子育て世帯にとっても安心できる教育環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価が高まっています。

藤和狛江ホームズの概要

東京都狛江市東和泉1丁目に位置する「藤和狛江ホームズ」は、狛江駅からほど近い徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は1986年11月であり、広さは58㎡の3DKタイプから86㎡の3LDKタイプまで存在し、価格帯は3150万円から5180万円となっており、市場データを基にした適正価格分析では、特に3780万円から3980万円の範囲に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「藤和狛江ホームズ」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が71と高く、地域のマンション価格が5年で約25%上昇する中、本物件は約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2231万円と現状の売出し平均価格3923万円との開きから、売却のチャンスがあると予測されています。

将来性

1986年築の「藤和狛江ホームズ」は、38年の年月を経ており、その将来性の偏差値は50となっているものの、東京都狛江市の同価格帯のマンションと比べると11年程度の年代差がありますが、交通利便性が高い立地条件は魅力的な要素であり、長期的な視点で見ると、利便性の高さが将来価値を支える要因になる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを伺わせる交番の近接や、周辺に豊富な医療施設や小売店が存在し、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての環境面での満足度が高い「藤和狛江ホームズ」は、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている、暮らしやすい環境が整っている物件です。

REVARTの概要

狛江駅からほど近い好立地に位置する「REVART」は、東京都狛江市和泉本町にある、築年数が16年のコンパクトで機能的なマンションで、総戸数24の2階建てです。各住戸は23㎡の1Kが1490万円から、29㎡が最高2280万円と幅広い顧客層を対象とした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に照らすと、REVARTの平均売り出し価格は明らかに市場分析AIによる適正推測価格1618万円より高く、物件の価格偏差値53は周辺相場に対してやや割高感がありますが、狛江市での中古マンション価格の上昇トレンドを長期的に考慮すると、現在の求められる価格も将来的な資産価値を鑑みれば妥当な範囲に収まると推測されます。

将来性

駅からの近接性と築年数の新しさを持ち合わせたREVARTは、将来性の評価である偏差値63を獲得し、地域内の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高く、今後も街の発展や利便性の向上によって価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が165m以内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃うREVARTは、環境満足度の偏差値58を記録しており、安全かつ生活便利な立地条件を満たしています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、教育機関も近隣に充実していることから、安心して長く暮らせる物件として評価されています。

コンフォンテの概要

コンフォンテは、東京都狛江市東和泉に位置し、築年月2003年8月の中古マンションで、和泉多摩川駅から徒歩わずか2分という極めて利便性の高い立地に位置しており、平米数38㎡の1Kが1580万円から、82㎡の3LDKが4700万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を見ると、その価格帯は良心的でありながらも、市場価格とのバランスを保った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コンフォンテの適正価格は、狛江市内の他の中古マンションと比較しても偏差値62と高く、平均価格4080万円は近年の不動産市場の上昇傾向を反映しており、過去5年間でこのエリアのマンション価格が平均25％上昇している中で、コンフォンテは価格変動が穏やかであり、AI評価による適正推測価格3239万円に対して、現在の価格は売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

コンフォンテの将来性は、駅近で利便性が高い立地条件や、築21年と若めである点、エリア内の中古マンション平均と比較しても高い偏差値57を獲得していることから、長期的な資産価値の維持が期待され、インフラやアクセス面での利点がその評価を後押ししています。

環境満足度

コンフォンテは環境満足度において偏差値57を達成し、近隣に治安の良さを示す交番があるほか、充実した医療施設やショッピング施設、狛江市立狛江第二中学校／狛江市立狛江第三中学校といった教育機関が近くに位置していることから、家族向けの住環境としても高い評価を受けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

クレスト狛江の概要

クレスト狛江は東京都狛江市東和泉1丁目2-9に所在し、6階建てのマンションで狛江駅から徒歩4分の距離にあり、地域の交通アクセスの良さを反映しています。築年数は1978年11月でありながら、価格帯は2200万円から3380万円と、58㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまで幅広いラインナップが特徴です。特に2780万円から2980万円の区間が市場での主要な価格帯となっており、中層階のエリアとしては比較的に手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

クレスト狛江の価格設定は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに則り、適正価格の偏差値は61と評価されており、市場の平均を1ポイント上回る妥当な価格です。過去5年間のデータによれば、狛江市内の同規模中古マンション価格は25％の上昇を見せているが、クレスト狛江は2％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく1996万円の適正価格推定と比較して、現在の売出し価格2810万円はやや高めであり、売却するには好機と考えられます。

将来性

築46年を迎えるクレスト狛江ですが、将来性の評価は相対的に高い57ポイントを獲得しており、エリア内での比較においても7ポイント高い数値です。この評価は主に、狛江駅への至近距離という利便性の高さ、加えて地域内での需要の継続や周辺の発展が予想されることによるものです。不動産投資を検討している方にとって、中長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

クレスト狛江の周辺環境は、治安の良さや生活の利便性が特徴で、交番が263m以内にあり、88件の医療施設、スーパー4店舗、コンビニエンスストア17店舗などが点在しています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアとされています。また、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にそろっており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

メイツ狛江の概要

メイツ狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅からわずか徒歩4分、和泉多摩川駅までも徒歩8分という恵まれた立地にある1999年3月に竣工した5階建のマンションで、全37戸のうち54㎡の2LDKが3600万円から、70㎡の3LDKは最高5980万円で取引され、市場で最も流通している価格帯は3890万円から3980万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

メイツ狛江の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場データに基づくと平均売却偏差値60に対して69を記録し、過去5年間に地域全体で25％の価格上昇が見られた中で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による2731万円との比較から考えると、現在の4112万円の売出し平均価格は売り手にとって有利な状況であることが読み取れます。

将来性

約25年の歴史を有するメイツ狛江は、狛江市内においても平均的な築年数を持ちながら、優れたアクセス性を維持していますが、AIによる将来性分析ではエリア平均とほぼ同等の偏差値48をマークし、投資としての魅力は中立的であると予測されています。

環境満足度

治安と利便性に優れたメイツ狛江は、最寄りの交番まで320mと近距離にあり、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、国が提供するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校などが徒歩圏内に存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

扇屋ビルの概要

扇屋ビルは東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、狛江駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は74㎡から75㎡の間で、価格帯は1980万円から3390万円で推移しています。これは3LDKから2SLDKの間の広さを持つ部屋に応じて変動し、多くの居住者にとって手頃な価格帯として2180万円から2670万円の範囲が最も一般的です。1976年11月に築かれたこの物件は、現在もその独自の魅力を保ちつつ、潜在的価値を秘めています。

適正価格（売却）

扇屋ビルの売却価格は、周辺の不動産市場の動向を反映しており、狛江市の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較してやや控えめな数値となっています。過去5年間で狛江市の中古マンション価格が25%上昇したにも関わらず、扇屋ビルは価格の上昇が見られなかったため、売却偏差値は平均より低い54ポイントです。しかし、AIによる推測価格が2370万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2644万円となっていることから、売り手にとって有利な条件で取引ができる可能性があります。

将来性

築48年という扇屋ビルの築年数は、狛江市内の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性の高さを示唆しています。最寄り駅である狛江駅からわずか1分というアクセスの利便性は、将来的な資産価値を高める重要な要素であり、その結果、AIによる将来性の評価は59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

扇屋ビルの周辺環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備えており、交番が144m圏内にあり、病院は69件、スーパーは3件、コンビニは13件と充実した施設が点在しています。また、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、自然災害に対してもリスクが低いと評価されています。さらに狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

アゼリア狛江の概要

「アゼリア狛江」は東京都狛江市東和泉に位置し、狛江駅から徒歩わずか4分の好立地にある、5階建ての中古マンションで、1981年3月に建築されました。全22室のうち49㎡の2LDKが2280万円から、91㎡の1SLDKが3180万円の価格設定で、特に2680万円から2700万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アゼリア狛江の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値65を示しており、近年の狛江市の不動産価格が25％の上昇傾向にある一方で、この物件は7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1614万円となるため、現在の売り出し平均価格2701万円は売り時と見ることができるでしょう。

将来性

アゼリア狛江は築43年を経ており、狛江市内の同じ価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、交通アクセスの良さは魅力的です。しかしながら、将来性を示す偏差値は47と平均よりも若干低い数値を示しており、新しい開発や再開発の可能性についてはこれからの狛江市の動向に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、アゼリア狛江は治安の良さを物語る交番の近さ、生活利便性を高める病院82件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に充実しているという点で偏差値62を獲得しています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要が少ないエリアに立地しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などの教育施設の利用もしやすいという点で、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ハイシティ和泉多摩川の概要

「ハイシティ和泉多摩川」は、東京都狛江市東和泉に位置し、和泉多摩川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある、1981年2月竣工の4階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、63㎡の3LDKが2350万円から2980万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場を良く反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ハイシティ和泉多摩川」の売却価格は、狛江市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値60に対して59と適正範囲内にあります。近年のこの市場では5年で約25%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1830万円であることから、現在の平均売出価格2436万円と比較すると売り時と推測されます。

将来性

「ハイシティ和泉多摩川」は、築43年の物件でありながら、将来性についてはAIが57という偏差値を算出しており、これは狛江市内の同条件の物件と比べて高い値です。駅近の利便性と共に、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、長期的な投資としても見込みがあると考えられます。

環境満足度

周辺環境において「ハイシティ和泉多摩川」は、狛江市立狛江第二中学校及び狛江市立狛江第三中学校が近く、治安の良さが期待できます。交番が213m以内にあり、病院50カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が周囲に点在しており、生活利便性に富んだ地域です。また、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も固く津波や高潮の影響も少ないとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

プレイスガーデン喜多見の概要

「プレイスガーデン喜多見」は、東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、2015年竣工の7階建てで全137戸のマンションで、喜多見駅から徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。広さは60㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまであり、価格帯は約4,450万円から約7,480万円と、狛江市の中古マンション市場においては比較的適正な範囲内です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プレイスガーデン喜多見の売却偏差値は65と平均値60に対して高く、地域内での価格推移をみると、近隣の物件が価格上昇を見せている中、プレイスガーデン喜多見の価格は安定しており、将来的な価値を考えれば現在購入するメリットは大きいと言えるでしょう。

将来性

将来性については、築9年であるプレイスガーデン喜多見は、新耐震基準に適合しており、駅近という立地条件を考慮すると、今後も資産価値が維持されやすいと評価されていますが、AIによる将来性の偏差値が49点と平均を下回っているため、地域の再開発や周辺環境の変化にも注意して長期的な投資判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレイスガーデン喜多見は狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、私立国本女子中学校など複数の教育施設に近いほか、治安の面では最寄りの交番まで295mと近く、またスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低く、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって生活しやすい環境であることがうかがえます。

シャルム狛江(23番地)の概要

シャルム狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、狛江駅徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1978年10月、10階建ての建物であり、中古マンション価格は2780万円（53㎡の3DK）から3980万円（71㎡の3LDK）で、その価格帯は地域の市場環境によく適合しています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格範囲は2780万円から3980万円であり、適正価格としては東京都狛江市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は64と高めで、5年間における周辺地域の価格上昇率と比較しても、シャルム狛江は価格的に相対的に安定しており、現在のマーケット価格での売却が適切とされています。

将来性

シャルム狛江の築年数は46年で、近隣の同価格帯マンションに比べると若干古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さと再開発の進行により地域が活性化していく可能性を考えると、将来的な価値の維持や向上が期待でき、偏差値44という数値には今後変動があるかもしれません。

環境満足度

狛江駅から徒歩3分のシャルム狛江は、204m以内に交番があるなど治安が良い上、71件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設も近く、洪水のリスクが低い安全な環境であることから、環境満足度の偏差値は59となっており、住み心地の良いマンションと評価されています。

サンクタス和泉多摩川の概要

サンクタス和泉多摩川は、東京都狛江市猪方に位置し、最寄駅である和泉多摩川駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、築年数も2002年5月と比較的新しく、広さは62平米から83平米の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションを提供し、市場価格は3,980万円から5,180万円となっており、6階建てのこのマンションは、全25室で構成されています。

適正価格（売却）

サンクタス和泉多摩川の適正価格は、狛江市内の中古マンション価格の傾向と比較して売却偏差値63と評価され、市場価格の高騰傾向にありながら、当物件は同期間で価格が11％下落しているため、投資者にとっては潜在的なバーゲン価格での購入機会を意味しており、サンクタス和泉多摩川は比較的高い価値を持っていると推察されます。

将来性

サンクタス和泉多摩川の将来性については、22年という築年数は狛江市における同価格帯の物件と比較して平均より若く、駅近の便利な立地が将来的な価値を支える一方で、AIによる将来性の評価では平均よりも7ポイント低い42を記録しており、市場動向や周辺発展の可能性を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面でサンクタス和泉多摩川は、周辺に医療施設が豊富にあり、治安も良好な地域に位置している点が評価され、国公開のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが少なく、安全性が高い環境にあります。また、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロセット喜多見の概要

ロゼット喜多見は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22戸、2004年6月竣工の物件です。広さは53平米の1SLDKから81平米の3LDKまでと多様で、価格帯は3770万円から5280万円と周辺のマーケットに見合った設定になっています。

適正価格（売却）

現在のロゼット喜多見の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較すると適性価格の範囲内にあり、近年の狛江市の不動産価格の上昇トレンドに即していますが、将来的な価値を見据えた場合、さらなる投資を見込むには限界が見えつつあるため、現在売却を検討するのが良いタイミングであると分析できます。

将来性

築年数が約20年で周辺の同等物件と比較して若干若い物件であり、喜多見駅への徒歩4分という利便性を併せ持つロゼット喜多見は、将来性の偏差値が32と評価されていますが、これは一部地域開発の動向や将来の駅周辺の計画によっては改善の見込みもあるため、投資家が地域の情勢を注視する必要があります。

環境満足度

ロゼット喜多見は、治安の面で近隣の交番まで216mと至近に位置するなど、安心して生活できる地域であり、81件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる環境です。加えて地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため、環境満足度は高く、私立国本女子中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。

狛江グリーンプラザの概要

狛江グリーンプラザは、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、緑豊かな住宅地にたたずむ10階建てのマンションであり、1984年築の歴史をもち53㎡から67㎡の間の広さを持つ41戸が存在します;狛江駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、和泉多摩川駅や喜多見駅も徒歩圏内にあります;価格は2730万円から4780万円の範囲にあり、立地と利便性を考慮すると、狛江市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

狛江グリーンプラザの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較すると、やや低めであることがマンションマーケットのデータ分析から見受けられます;売却偏差値59を持ち、市場推定価格に対する現行価格のオーバーが見られるものの、駅近の利便性や周囲の生活環境に鑑みれば、購入者にとっては理想的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

狛江グリーンプラザは築年数が40年近く経過しており、周辺エリアの平均よりも古い部類に入りますが、その将来性偏差値は34と低めであり、再開発や大規模修繕が将来的な価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視野での投資を考慮するバイヤーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的にみた環境満足度は61と高評価で、312m以内に交番があり、66件もの医療施設、3件のスーパーマーケット、14件のコンビニが近隣にあることから日々の暮らしに必要な施設が充実しており、また、地盤の安定や洪水リスクの低さもポジティブな要素です;さらに、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校といった教育機関が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ウインベルソロ狛江の概要

ウインベルソロ狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、1993年12月竣工の4階建てマンションで、狛江駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。全39室のこのマンションは、1K・20㎡が990万円から、1DK・25㎡が1780万円という価格帯で取引されており、狛江市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、その適正価格を見極めるのに適した物件です。

適正価格（売却）

ウインベルソロ狛江の適正価格は、平米数や立地などの条件から、マンションマーケット独自のAIデータを基にした推測価格が797万円であり、現在の平均売出し価格1103万円に対して偏差値55と評価されています。東京都狛江市の中古マンション市場は過去5年で25%の価格上昇を見せる中、当マンションが20%下落していることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築31年のウインベルソロ狛江は、狛江市内の同等物件と比べて築年数が若く、駅からのアクセスが良好であるため、都市部への通勤や移動に便利です。しかし、AIによる将来性の偏差値30は、同市の平均より20ポイント低く、将来的な価値の増加が期待しにくいとされています。

環境満足度

ウインベルソロ狛江の環境満足度は偏差値59と評価され、治安面でも交番が271m以内にあり安心です。生活面では、周囲に71件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校など教育施設も近く、家族層にも配慮された環境が整っています。ハザードマップ上でもリスクが低いことから、安全性を求める居住者にとって理想的な立地と言えるでしょう。

インディペンデンスヴィレッジ成城西の概要

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、東京都狛江市岩戸北3丁目6-6に位置し、喜多見駅から徒歩4分という駅近の利便性を備えた5階建てのマンションです。2003年2月に竣工し、総戸数は68戸、広さは56㎡から119㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から3980万円で、中心となる価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」の適正価格は、AIによる分析で2677万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は2257万円と、適正価格を下回っており、狛江市内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して、販売価格においては競争力があるといえます。しかし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45ポイントとなっているため、価格の面では今が売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数が21年の「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、同地域の同条件のマンションの平均築年数19年と比較して新しくはありませんが、将来性の偏差値は57ポイントと地域の平均を7ポイント上回る評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、治安が良く、交番が270m以内にある安心の立地です。102件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺にあり、生活便利な環境であることに加えて、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校が近隣にあり、家族にも適した立地となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の偏差値56ポイントを支えています。