東京都西東京市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
保谷光風レジデンス
東京都/西東京市
セイガステージ田無南
東京都/西東京市
ハイセレサ田無南町
東京都/西東京市
パルロイヤル東伏見
東京都/西東京市
プリンスプラザ田無
東京都/西東京市
東京都西東京市は、その利便性と住環境の良さから、マンション市場でも注目を集めています。特に「駅近」は住まい選びにおいて重要なポイントであり、多くの物件が希少価値を持ちます。市内には、様々な特徴を持つ中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件は178件に上りました。これらの中から29件が成約に至ったことから、かなりの動きがあることがうかがえます。現在、「東京都西東京市 駅近」の中古マンションは、17件が売り出されており、平均価格は3515万円となっています。なお、最も物件数が多い価格帯は2980万円〜3650万円で、幅広いニーズに対応可能な物件が揃っています。立地や広さ、状態によって価格は大きく変わり、最も高い物件はヴェレーナ西東京保谷駅前の8500万円（99.87平米）である一方で、最も手頃なのはドルメンひばりが丘の800万円（16.86平米）です。過去のデータを紐解くと、2014年から2024年の10年間で約20％、2019年から2024年の5年間では26%もの価格上昇が見られるなど、中古マンション市場は着実な成長を遂げています。坪単価でも、177万円から213万円へと大幅な上昇が確認できるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。当記事では、マンションマーケットが独自開発した機械学習データを基に、市場の将来性についても分析しています。「東京都西東京市 駅近」の中古マンション市場は、偏差値49を記録し、市区町村別のランキングでは1位となっております。これは、マンションを売却するには有利な市場環境が整っていることを示唆しています。具体的に売り時とされる物件としては、保谷光風レジデンス、セイガステージ田無南、ハイセレサ田無南町などが挙げられます。本記事で紹介される西東京市の駅近中古マンションは、現在売却して利益を得やすい可能性が高いおすすめ物件として位置づけられています。売却を検討されている方は、市場の動向を見極めながら最適なタイミングでの売出しを模索することが大切です。この地域の中古マンション市場を知ることで、購入はもちろん、今後の不動産投資の方針を立てる上でも有益な情報を得られます。
東京都西東京市は、その利便性と住環境の良さから、マンション市場でも注目を集めています。特に「駅近」は住まい選びにおいて重要なポイントであり、多くの物件が希少価値を持ちます。市内には、様々な特徴を持つ中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件は178件に上りました。これらの中から29件が成約に至ったことから、かなりの動きがあることがうかがえます。現在、「東京都西東京市 駅近」の中古マンションは、17件が売り出されており、平均価格は3515万円となっています。なお、最も物件数が多い価格帯は2980万円〜3650万円で、幅広いニーズに対応可能な物件が揃っています。立地や広さ、状態によって価格は大きく変わり、最も高い物件はヴェレーナ西東京保谷駅前の8500万円（99.87平米）である一方で、最も手頃なのはドルメンひばりが丘の800万円（16.86平米）です。過去のデータを紐解くと、2014年から2024年の10年間で約20％、2019年から2024年の5年間では26%もの価格上昇が見られるなど、中古マンション市場は着実な成長を遂げています。坪単価でも、177万円から213万円へと大幅な上昇が確認できるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。当記事では、マンションマーケットが独自開発した機械学習データを基に、市場の将来性についても分析しています。「東京都西東京市 駅近」の中古マンション市場は、偏差値49を記録し、市区町村別のランキングでは1位となっております。これは、マンションを売却するには有利な市場環境が整っていることを示唆しています。具体的に売り時とされる物件としては、保谷光風レジデンス、セイガステージ田無南、ハイセレサ田無南町などが挙げられます。本記事で紹介される西東京市の駅近中古マンションは、現在売却して利益を得やすい可能性が高いおすすめ物件として位置づけられています。売却を検討されている方は、市場の動向を見極めながら最適なタイミングでの売出しを模索することが大切です。この地域の中古マンション市場を知ることで、購入はもちろん、今後の不動産投資の方針を立てる上でも有益な情報を得られます。
目次
1
保谷光風レジデンス
保谷光風レジデンス
2
セイガステージ田無南
セイガステージ田無南
3
ハイセレサ田無南町
ハイセレサ田無南町
4
パルロイヤル東伏見
パルロイヤル東伏見
5
プリンスプラザ田無
プリンスプラザ田無
6
ひばりヶ丘プラザ
ひばりヶ丘プラザ
7
ハイセレサ田無ガーデンハウス
ハイセレサ田無ガーデンハウス
8
グランフォーレひばりが丘
グランフォーレひばりが丘
9
ヴェレーナ西東京保谷駅前
ヴェレーナ西東京保谷駅前
10
グランパティオひばりが丘
グランパティオひばりが丘
11
ヒバリタワー
ヒバリタワー
12
アスタ住宅
アスタ住宅
13
グランソレイユひばりが丘
グランソレイユひばりが丘
14
ハイセレサ田無本町シティタワー
ハイセレサ田無本町シティタワー
15
ウイングヒルズひばりヶ丘
ウイングヒルズひばりヶ丘
16
ハイネス田無海老澤マンション
ハイネス田無海老澤マンション
17
ドムール保谷
ドムール保谷
18
ラヴィドール田無
ラヴィドール田無
19
クレストコート保谷
クレストコート保谷
20
ドルメンひばりが丘
ドルメンひばりが丘
21
保谷陵雲閣マンション
保谷陵雲閣マンション
22
柳沢ゴールデンハイツ
柳沢ゴールデンハイツ
23
レクセルマンション東伏見
レクセルマンション東伏見
24
アンヴィーネ保谷
アンヴィーネ保谷
25
第1ひばりヶ丘ハイツ
第1ひばりヶ丘ハイツ
26
藤和田無コープ
藤和田無コープ
27
ルミエール東伏見
ルミエール東伏見
28
レヂオンス柳沢
レヂオンス柳沢
29
ルミエールひばりが丘
ルミエールひばりが丘
30
サンユウハイツ
サンユウハイツ
おすすめの東京都西東京市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
保谷光風レジデンス
偏差値
61
価格
1,660万円〜4,280万円
物件名
保谷光風レジデンス
築年月
1988年3月
平米数
46平米〜67平米
住所
東京都西東京市東町3丁目14-19 保谷光風レジデンス
階建
8階
最寄駅
保谷駅徒歩3分, 大泉学園駅徒歩23分
総合
61
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
70
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
保谷光風レジデンスの概要
「保谷光風レジデンス」は、東京都西東京市東町3丁目14-19に位置し、1988年築の8階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は、46㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、保谷駅からは徒歩3分の立地にあることが魅力で、価格帯は1660万円から4280万円と良心的です。
適正価格（売却）
保谷光風レジデンスは、売却偏差値55と平均より高めの評価を受けており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の内覧者や買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。特に、適性価格が2541万円であることを踏まえると、売出し中の価格がこれを上回る2865万円であることから、売却には適切な段階にあると見られます。
将来性
築36年という年月を経たこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値が70と他の同エリア物件と比較しても高く、長期的な投資観点からも注目されるエリアです。
環境満足度
治安面では、保谷光風レジデンスは交番まで78mと至近距離にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には練馬区立大泉第二小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場などの教育施設が位置し、家族にとっても安心の住環境と言えるでしょう。
2位
セイガステージ田無南
偏差値
60
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
セイガステージ田無南
築年月
2010年2月
平米数
40平米〜69平米
住所
東京都西東京市南町4丁目5-9 セイガステージ田無南
階建
8階
最寄駅
田無駅徒歩3分, 西武柳沢駅徒歩18分
総合
60
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
73
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
セイガステージ田無南の概要
「セイガステージ田無南」は、築13年の8階建てマンションで、東京都西東京市南町4丁目5-9に位置し、田無駅から徒歩3分の利便性を誇ります。全32戸の居住空間は、40㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2280万円から4280万円の範囲で推移しており、豊富なライフスタイルに応じた住まいを提供します。
適正価格（売却）
近隣物件との比較分析により、セイガステージ田無南の現在価格は適正と評価され、売却偏差値52を記録しています。特に、このエリアの中古マンション市場では価格の上昇傾向が見られますが、本物件はわずかに価格が下落しており、潜在的な売却機会が存在すると考えられます。
将来性
将来性の観点から、セイガステージ田無南は偏差値73と高評価を受けており、駅近立地や比較的新しい築年数が資産価値の維持向上に寄与しています。エリアとしても発展が続いており、長期的な居住や投資に適した環境が整っていることが指摘されています。
環境満足度
環境満足度においては、セイガステージ田無南は偏差値57を得ており、周辺の豊富な生活インフラや良好な治安状況、さらには教育施設へのアクセス性が評価されています。西東京市立向台小学校や田無第四中学校への近接も家族層には安心の要素となるでしょう。
3位
ハイセレサ田無南町
偏差値
58
価格
3,680万円〜3,880万円
物件名
ハイセレサ田無南町
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜85平米
住所
東京都西東京市南町4丁目3-11 ハイセレサ田無南町
階建
7階
最寄駅
田無駅徒歩2分, 西武柳沢駅徒歩18分
総合
58
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ハイセレサ田無南町の概要
「ハイセレサ田無南町」は東京都西東京市南町4丁目に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、田無駅から徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は2002年と比較的新しく、中古価格は3LDKで68㎡が3680万円から、4LDKで85㎡が3880万円の価格帯で提供され、総戸数は25戸の7階建てです。
適正価格（売却）
西東京市の平均マーケット価格の変動を考慮した上で、ハイセレサ田無南町の価格帯3680万円〜3880万円は売却時の適正価格として評価されることが多く、当地域における類似物件との比較分析により、推定されるマーケット価格は約3328万円であり、売却偏差値は58、物件価値の持続可能性と売却タイミングを判断する上での参考指標となっています。
将来性
ハイセレサ田無南町は築21年を迎えるものの、将来性に関しては偏差値59と評価が高く、これは同エリア内の他の物件に比べて高い評価であり、その理由としては、駅からの近さや地域の開発状況、周囲のインフラ整備などが挙げられ、継続して価値が見込まれている物件です。
環境満足度
環境面では、ハイセレサ田無南町は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分程度、また医療機関や買い物施設も豊富に立地し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされている点が高く評価されています。さらには、周辺の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。
4位
パルロイヤル東伏見
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,299万円
物件名
パルロイヤル東伏見
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都西東京市富士町4丁目11-11 パルロイヤル東伏見
階建
4階
最寄駅
東伏見駅徒歩4分, 武蔵関駅徒歩14分, 西武柳沢駅徒歩19分
総合
57
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
パルロイヤル東伏見の概要
パルロイヤル東伏見は、1994年11月に竣工された東京都西東京市富士町に位置する4階建てのマンションで、全16室のうちタイプは3LDK、専有面積は一律55㎡です。価格は1980万円から3299万円の間で設定されており、最寄駅である東伏見駅まで徒歩4分という利便性の高い立地であることが特徴です。
適正価格（売却）
パルロイヤル東伏見の売出し価格は、平均売却偏差値55点をマークしており、周辺地域の価格動向を見ると、同エリアで売り出される類似物件の5年間の平均価格上昇率は21%に対し、本マンションは価格の上昇が見られないことから、適正推定価格2407万円に比べて現在の平均価格2757万円は、市場より高い水準であると評価されます。
将来性
築30年のパルロイヤル東伏見は、将来性の評価として偏差値57点を獲得しており、エリア内他物件の平均と比べて優れた将来性を誇ります。駅近の立地が将来的な価値維持にも寄与していると見られ、長期での資産価値の見込みはポジティブです。
環境満足度
パルロイヤル東伏見の環境満足度は59と高評価で、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられる他、病院40件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が周辺に位置しています。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、周辺に西東京市立東伏見小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適していると言えます。
5位
プリンスプラザ田無
偏差値
57
価格
3,180万円〜3,480万円
物件名
プリンスプラザ田無
築年月
1983年5月
平米数
51平米〜57平米
住所
東京都西東京市南町4丁目4-2 プリンスプラザ田無
階建
10階
最寄駅
田無駅徒歩2分, 西武柳沢駅徒歩16分
総合
57
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
プリンスプラザ田無の概要
プリンスプラザ田無は、東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある1983年築の10階建てマンションで、51㎡の3DKから57㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は約3,180万円から3,480万円のレンジで推移しています。
適正価格（売却）
プリンスプラザ田無の中古価格は、西東京市内の類似物件と比較して偏差値57を記録し、周辺市場との価格差と5年間での21％の価格上昇率を踏まえたマンションマーケット独自AIの分析では、現在の価格が適正価格を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築41年のプリンスプラザ田無は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりも高年数ですが、駅近という利点と、開発の追い風も受け、将来性に関しては偏差値58と同地域平均よりも高い評価を得ており、投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良好な地域に位置し、交番が57m以内にあるほか、周辺には豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します。さらに西東京市立田無小学校や向台小学校といった教育施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境面での満足度も高いと言えるでしょう。
6位
ひばりヶ丘プラザ
偏差値
57
価格
1,990万円〜4,580万円
物件名
ひばりヶ丘プラザ
築年月
1974年9月
平米数
38平米〜87平米
住所
東京都西東京市谷戸町3丁目27-24 ひばりヶ丘プラザ
階建
11階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩3分, 東久留米駅徒歩25分
総合
57
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ひばりヶ丘プラザの概要
「ひばりヶ丘プラザ」は、東京都西東京市谷戸町に立地し、ひばりヶ丘駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年竣工の11階建てマンションで、総戸数は119戸、38㎡の1LDKから87㎡の3SLDKまで複数の間取りがあり、価格帯は1990万円から4580万円で、多くは3180万円〜3480万円の間で取引されており、駅近でありながら豊かな居住空間を提供する物件です。
適正価格（売却）
ひばりヶ丘プラザの中古物件は、東京都西東京市内の市場データをもとに評価すると、適正価格の偏差値は52と平均値をわずかに上回り、過去5年での地域の物件価格上昇率21%に対して僅か1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIの予測では適正価格は約3056万円なのに対して実際の平均売出価格は3148万円であり、これを表していることから、現状は売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が50年を数えるひばりヶ丘プラザは、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、駅への徒歩3分の好立地に加えて、マンションマーケットAIによれば将来性の偏差値は62と平均よりも12ポイント高く評価されており、年月を経た建物ながらも持続的な価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
治安の面では、ひばりヶ丘プラザから212m以内に交番があり安全性が高い上に、周辺に医療施設80件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃い、地盤が安定しており、洪水リスクが少ない環境であることから環境満足度の偏差値は57と高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できるでしょう。
7位
ハイセレサ田無ガーデンハウス
偏差値
56
価格
1,980万円〜5,800万円
物件名
ハイセレサ田無ガーデンハウス
築年月
1996年12月
平米数
49平米〜81平米
住所
東京都西東京市南町5丁目5-6 ハイセレサ田無ガーデンハウス
階建
14階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩20分, 田無駅徒歩2分
総合
56
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
ハイセレサ田無ガーデンハウスの概要
東京都西東京市南町に立地するハイセレサ田無ガーデンハウスは、田無駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の14階建てマンションとして1996年12月に誕生しました。広さは49㎡のコンパクトな2LDKから81㎡の広々とした4LDKまで揃え、価格は1980万円から5800万円の範囲で、市場の動向を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
ハイセレサ田無ガーデンハウスの売買価格は、周辺地域の物件価格の動向を基にした適正価格62の偏差値を示しており、現在の平均売出価格（4519万円）がマーケットデータに基づく推定適正価格（3678万円）を上回っていることから、売却を考える所有者にとっては好機であると評価されています。
将来性
ハイセレサ田無ガーデンハウスは築年数が28年を数え、実際には同地区の平均築年数より12年古くなっているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的。駅近でアクセス利便性が高い点がプラス評価につながっており、今後の再開発や地域経済の動向によっては価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める91の医療施設、15のコンビニエンスストア、6のスーパーが周辺にあるハイセレサ田無ガーデンハウス。国公開のハザードマップから判断すると、地盤が安定しており災害リスクが低いことに加え、教育施設として西東京市立向台小学校、田無小学校、田無第四中学校、田無第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。
8位
グランフォーレひばりが丘
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,800万円
物件名
グランフォーレひばりが丘
築年月
1999年5月
平米数
70平米〜87平米
住所
東京都西東京市ひばりが丘1丁目16-17 グランフォーレひばりが丘
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩4分, 東久留米駅徒歩20分
総合
57
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
グランフォーレひばりが丘の概要
「グランフォーレひばりが丘」は東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からほんの徒歩4分という利便性の高い場所にあるマンションで、1999年の竣工以来、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。こちらの物件は3階建ての33室から成り立ち、幅広い間取りが提供されており、70㎡の3LDKは3480万円から、さらに広い87㎡の4SLDKは4800万円で取引されていることが多く、その価格帯は同地域のマンション市場においても安定した需要を反映しています。
適正価格（売却）
このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「グランフォーレひばりが丘」は、平均的な適正価格から見ても高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。この数値は市場の標準偏差値50に対して高く、周辺地域での価格上昇トレンドにおいては、本物件の価格が僅かながら下落を示している一方、推定される適正価格は3071万円であるため、市場価格が3704万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。
将来性
築25年の「グランフォーレひばりが丘」は、西東京市における同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値56を得ています。この評価は、駅近の立地や継続的な需要を維持する地域の特性を反映しており、長期的な投資や居住用途においても検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ「グランフォーレひばりが丘」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も抜群で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配のない立地として高い環境満足度を示しています。
9位
ヴェレーナ西東京保谷駅前
偏差値
56
価格
4,280万円〜8,500万円
物件名
ヴェレーナ西東京保谷駅前
築年月
2010年12月
平米数
64平米〜99平米
住所
東京都西東京市東町3丁目13-19 ヴェレーナ西東京保谷駅前
階建
11階
最寄駅
保谷駅徒歩2分, 東伏見駅徒歩28分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
56
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
ヴェレーナ西東京保谷駅前の概要
ヴェレーナ西東京保谷駅前は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、保谷駅からわずか徒歩2分という卓越した利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は55戸、2010年12月の竣工で、間取りは2LDKから4LDK、面積は64㎡から99㎡となっており、市場価格は4280万円から8500万円で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェレーナ西東京保谷駅前は、売却時の偏差値54をマークし、特定の市場動向を鑑みると、平均5000万円台の価格帯で取引されていることが見受けられ、これは近隣の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI評価システムに基づく推定適正価格は4964万円であることから、現在の市場価格と比較しても適正であると評価されます。
将来性
建築から既に14年が経過しているヴェレーナ西東京保谷駅前は、将来性の偏差値が55と、エリア内の他の物件に比べて高いことが特徴で、これは立地の良さや建物の維持状況、地域の発展性を示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンションは環境満足度の高さを示す偏差値59を獲得しており、治安の良さ、豊富な周辺施設、良好な教育環境で知られており、交番が近接しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、大規模な自然災害が起こりにくい地盤や、洪水、津波、高潮からのリスクが低い地理的特性も持ち合わせています。教育機関としては、西東京市立東小学校や、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校などが周辺に位置しています。
10位
グランパティオひばりが丘
偏差値
56
価格
2,990万円〜5,990万円
物件名
グランパティオひばりが丘
築年月
2002年3月
平米数
62平米〜109平米
住所
東京都西東京市ひばりが丘1丁目3-8 グランパティオひばりが丘
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩4分, 東久留米駅徒歩24分
総合
56
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
グランパティオひばりが丘の概要
「グランパティオひばりが丘」は、東京都西東京市の閑静な住宅街に位置し、2002年に建てられた全16戸の5階建てマンションで、住戸の広さは機能的な62㎡の2LDKから家族向けのゆとりある109㎡の5LDKまで多彩に用意され、現行価格帯は2990万円から5990万円というバリエーションで、特に4280万円から4580万円の物件が市場での主流となっており、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
この物件は、適正価格の偏差値が57と市場平均より高めであり、西東京市における類似マンションの価格上昇率と比較してもコストパフォーマンスが高く、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格として3897万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均販売価格が4407万円という評価からも、売り手にとっては現在が売却の適期であると判断されます。
将来性
「グランパティオひばりが丘」は築22年を経過しているものの、将来性の偏差値が53と、地域のマンション市場において平均以上の評価を獲得しており、駅からの利便性や維持管理の行き届いた状況が評価されていることが伺えます。
環境満足度
住環境においては、近隣に公共施設が充実しており、特に交番まで徒歩圏内というセキュリティ面での安心感や、周辺に80件の医療機関、6件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。
11位
ヒバリタワー
偏差値
56
価格
3,800万円〜8,500万円
物件名
ヒバリタワー
築年月
2009年1月
平米数
57平米〜87平米
住所
東京都西東京市住吉町3丁目10-25 ヒバリタワー
階建
33階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩4分, 東久留米駅徒歩26分
総合
56
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ヒバリタワーの概要
「ヒバリタワー」は、東京都西東京市住吉町3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るタワーマンションで、全322室の大規模マンションです。57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層向けに、価格は3800万円から8500万円の範囲で展開されており、市場における主流の価格帯は5380万円から5940万円となっています。2009年1月に完成したこの33階建のタワーマンションは、東京の郊外でありながら高層からの眺望と充実した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ヒバリタワー」の中古物件価格は、地域の市場価格と比較してやや高めで、平均偏差値50に対して53を示しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇しているのに対し、ヒバリタワーの価格上昇率は約1％と控えめです。マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格は5496万円であり、現在の平均売出価格が5705万円であることから、売り主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。
将来性
築15年を経過したヒバリタワーは、同地域の同価格帯の平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、その将来性は依然として高く評価されています。最寄りのひばりヶ丘駅からの距離が非常に近く、利便性が高いことや、都心へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となり、AIが割り出した将来性の偏差値は58を記録、エリアの平均を8ポイント上回る結果となりました。
環境満足度
ヒバリタワーが立地するエリアは、安心の治安環境を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。病院は77件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また地震や洪水のリスクが低く、西東京市立栄小学校など良質な教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適していると言えます。
12位
アスタ住宅
偏差値
55
価格
2,980万円〜6,380万円
物件名
アスタ住宅
築年月
1995年2月
平米数
45平米〜96平米
住所
東京都西東京市田無町2丁目1-1 アスタ住宅
階建
17階
最寄駅
田無駅徒歩2分, 西武柳沢駅徒歩18分
総合
55
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
アスタ住宅の概要
「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。
環境満足度
治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
グランソレイユひばりが丘
偏差値
56
価格
3,100万円〜4,580万円
物件名
グランソレイユひばりが丘
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
東京都西東京市ひばりが丘北3丁目7-9 グランソレイユひばりが丘
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩3分, 東久留米駅徒歩24分, 保谷駅徒歩27分
総合
56
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
グランソレイユひばりが丘の概要
グランソレイユひばりが丘は、築年数20年のマンションで、東京都西東京市ひばりが丘北3丁目に位置し、購入価格は3100万円から4580万円、広さは66㎡から76㎡の間で、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩わずか3分という好立地で、東久留米駅、保谷駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
市場データ及びAI分析に基づくと、グランソレイユひばりが丘の適正価格は3862万円と評価されており、現在の平均売出し価格4222万円はやや高めであることを示していますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を見ると、長期的な資産価値の視点からは適切な価格帯であると考えられます。
将来性
グランソレイユひばりが丘は築20年を超えるものの、駅近で利便性が高く、近隣のインフラ整備や地域開発の進展も見込まれており、偏差値56を獲得していることから、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、最寄りに西東京市立栄小学校もあるグランソレイユひばりが丘は、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、洪水リスクの低さを含めた地域環境としては環境満足度が非常に高いと言えます。
14位
ハイセレサ田無本町シティタワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜5,780万円
物件名
ハイセレサ田無本町シティタワー
築年月
2000年8月
平米数
64平米〜72平米
住所
東京都西東京市田無町5丁目1-13 ハイセレサ田無本町シティタワー
階建
14階
最寄駅
田無駅徒歩4分, 西武柳沢駅徒歩17分
総合
55
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
ハイセレサ田無本町シティタワーの概要
ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。
将来性
建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。
環境満足度
安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。
15位
ウイングヒルズひばりヶ丘
偏差値
56
価格
2,800万円〜4,699万円
物件名
ウイングヒルズひばりヶ丘
築年月
2000年3月
平米数
61平米〜61平米
住所
東京都西東京市谷戸町3丁目27-25 ウイングヒルズひばりヶ丘
階建
9階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩4分, 東久留米駅徒歩24分
総合
56
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
ウイングヒルズひばりヶ丘の概要
ウイングヒルズひばりヶ丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分という魅力的なロケーションにある2000年築のマンションで、9階建ての構造で全20室から成り立っています。各戸は61平米の広さを有し、2LDKと3LDKの間取りが中心で、価格帯も2800万円から4699万円と、西東京市における中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ウイングヒルズひばりヶ丘の売却適正価格は、地域の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値よりやや高めの53を記録しており、現代の市場価格が予測された適正推測価格3191万円を上回る3378万円での売り出しがなされている点から、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ウイングヒルズひばりヶ丘は、築年数が24年となっているものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を加味したAI分析によって将来性の偏差値を55と算定されており、同じ西東京市内の他のマンションと比較しても期待値が高い物件と言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す近隣の交番距離と共に、周辺に81の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがある点が評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、快適な生活環境を求める居住者にとって安心の材料となっています。
16位
ハイネス田無海老澤マンション
偏差値
56
価格
2,199万円〜3,480万円
物件名
ハイネス田無海老澤マンション
築年月
1984年9月
平米数
49平米〜54平米
住所
東京都西東京市南町5丁目7-1 ハイネス田無海老澤マンション
階建
6階
最寄駅
田無駅徒歩1分, 西武柳沢駅徒歩19分
総合
56
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
ハイネス田無海老澤マンションの概要
「ハイネス田無海老澤マンション」は、東京都西東京市南町に位置し、田無駅から僅か徒歩1分の距離にある1984年築の6階建てマンションで、総戸数は22室、49㎡から54㎡の2LDKの間取りが中心です。現在の市場価格は、2,199万円から3,480万円であり、過去の取引データとの比較からも、この地域で最も需要が高い物件の一つと考えられます。
適正価格（売却）
ハイネス田無海老澤マンションの売却偏差値57は、東京都西東京市内での中古マンション価格の平均偏差値50と比較しても高い水準にあり、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇している一方で、本マンションの価格は9%下落しているため、適正価格は2,147万円で、現在の平均売り出し価格2,610万円は、売り時と判断される価格帯であることを示しています。
将来性
築39年を迎えるハイネス田無海老澤マンションは、将来性評価である偏差値を47とし、同エリア内の他の物件に対しやや低めですが、駅徒歩1分の立地の優位性を考慮すれば、鉄道利用者には引続き人気を保つ可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が177m以内にあり安心ですし、周辺には病院93件、スーパー6件、コンビニ15件が点在し、生活便利なエリアと言えます。また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるほか、洪水や高潮リスクが低い地盤も評価ポイントであり、環境満足度の偏差値64は地域内で高い水準を示しています。
17位
ドムール保谷
偏差値
56
価格
2,000万円〜3,780万円
物件名
ドムール保谷
築年月
2001年1月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都西東京市東町3丁目14-24 ドムール保谷
階建
6階
最寄駅
保谷駅徒歩1分, 大泉学園駅徒歩24分
総合
56
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
68
35 物件中
ドムール保谷の概要
ドムール保谷は、東京都西東京市東町3丁目14-24に所在し、交通の便が良い保谷駅から徒歩わずか1分に位置する6階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は2001年1月、各戸の平米数は50㎡〜75㎡で価格帯は2000万円から3780万円となっており、その中でも多くのお客様から選ばれているのは2878万円〜3180万円の範囲です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるドムール保谷の価格傾向を分析した結果、このマンションは適正価格偏差値53を記録しており、東京都西東京市の平均価格動向と照らし合わせると高い評価を受けていますが、近年の市場の変動により価格の下落が見られ、現在平均2928万円の売り出し価格は、AIが算出した適正推測価格2759万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築23年のドムール保谷は、西東京市内の同価格帯のマンションより若干築年数が新しく、駅に非常に近い立地のため、将来の価値が落ちにくいとの見込みがありますが、AIの分析による将来性偏差値は46となっており、平均値より若干低い評価を受けています。
環境満足度
ドムール保谷は、29m以内に交番があり治安が良いこと、71件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニと豊富な生活サポート施設が点在していること、国公開のハザードマップで地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を受けています。さらに、近隣には筑波大学附属保谷田園教場や練馬区立の複数の小学校、西東京市立明保中学校など教育施設も充実しています。
18位
ラヴィドール田無
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,280万円
物件名
ラヴィドール田無
築年月
2001年2月
平米数
57平米〜80平米
住所
東京都西東京市南町4丁目4-12 ラヴィドール田無
階建
10階
最寄駅
田無駅徒歩2分, 西武柳沢駅徒歩18分
総合
55
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
ラヴィドール田無の概要
「ラヴィドール田無」は東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という好立地にある全29戸の10階建てマンションで、築年は2001年となっており、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4280万円の範囲で、近年の取引データに基づく市場価格と比較し、多くのユニットが平均価格帯である3180万円から3280万円での売買が行われています。
適正価格（売却）
ラヴィドール田無の適正価格に関して、過去の市場動向と比較して54の偏差値を記録し、西東京市における同規模の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は5％の価格低下を示しており、現在の相場は3059万円とのAI分析による評価を踏まえると、売出平均価格3331万円という設定は売却に至るタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
このマンションは、築後23年が経過しており、地域内で同様の価格帯の物件と平均築年数を共有し、将来性に関するAI評価では偏差値50を獲得しています。この数値はエリア内の同等物件と比べて平均的な将来性を示すもので、駅近のメリットも将来性において好評価の一因となっていることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、安全性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで83メートルという近さです。また、病院93件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に充実しており、日常の買い物に不便はありません。教育施設として、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。洪水や自然災害のリスクも低く、住環境としての充実度は高いと評価できます。
19位
クレストコート保谷
偏差値
55
価格
2,680万円〜3,998万円
物件名
クレストコート保谷
築年月
1991年2月
平米数
53平米〜79平米
住所
東京都西東京市東町3丁目13-21 クレストコート保谷
階建
9階
最寄駅
保谷駅徒歩3分, 大泉学園駅徒歩27分, 東伏見駅徒歩29分
総合
55
35 物件中
適正価格
56
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
クレストコート保谷の概要
「クレストコート保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、築年月1991年2月の9階建てで総戸数38戸のマンションです。53㎡の1SLDKから79㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2680万円から3998万円の範囲で、特に2880万円から2980万円に集中しています。アクセスの良さも魅力で、最寄りの保谷駅まで徒歩わずか3分、その他大泉学園駅や東伏見駅へもアクセス可能な立地条件を備えております。
適正価格（売却）
西東京市内の他の中古マンションの5年間の平均価格上昇率が21％であるのに対し、クレストコート保谷は9％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2969万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2530万円であるため、市場価格が推測価格を上回っている状況にあります。この点から、売却時の適正価格を判断する際には、現在の売出価格が適切かどうか注意が必要です。
将来性
クレストコート保谷は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均より6年長い歴史を持ちますが、その駅近立地が将来性の面で有利です。AIによる将来性の偏差値は46と、地域平均の偏差値よりも低い数値となっているものの、駅からの3分というアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味することで、将来的な価値の見極めには慎重な検討が求められます。
環境満足度
この物件は、西東京市立東小学校、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校などの教育施設が周囲にある教育環境に恵まれた立地です。治安面での安心感もあり、交番は187m圏内に、病院は73件存在し、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便施設も豊富です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も環境満足度の高さに貢献しています。
20位
ドルメンひばりが丘
偏差値
55
価格
580万円〜1,798万円
物件名
ドルメンひばりが丘
築年月
1985年3月
平米数
15平米〜20平米
住所
東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3-29 ドルメンひばりが丘
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩3分, 東久留米駅徒歩23分, 保谷駅徒歩29分
総合
55
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
ドルメンひばりが丘の概要
「ドルメンひばりが丘」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1985年に建設された5階建ての併設マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡のワンルームから20㎡の広さを誇り、最寄りのひばりヶ丘駅まで徒歩わずか3分という好立地にあります。価格帯は580万円から1798万円であり、築年数を考慮すると比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較して、ドルメンひばりが丘は平均偏差値よりもわずかに高いですが、過去5年間の不動産価格の上昇率を見ると21%増加する近隣地域に対し、当物件は5%の価値減少を見せています。これは、マンションマーケットがAIを使用して算出した適正価格688万円に対し、現在の平均販売価格が813万円であることから、価値に見合った売却戦略が必要だと示唆されています。
将来性
将来性の評価においても、ドルメンひばりが丘は、築39年でありながらも、前述の地理的利点や地域の発展可能性を勘案し、AI分析に基づく偏差値は51となっており、これは同エリアの中での平均よりも若干高いことを示しており、長期的な投資視点でのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番まで135mという近接性、生活に重要な病院77件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に充実しており、日常生活の利便性に優れています。地盤が固く自然災害リスクが低めであること、さらに西東京市立栄小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。
21位
保谷陵雲閣マンション
偏差値
52
価格
500万円〜2,980万円
物件名
保谷陵雲閣マンション
築年月
1976年11月
平米数
26平米〜64平米
住所
東京都西東京市東町3丁目11-23 保谷陵雲閣マンション
階建
9階
最寄駅
保谷駅徒歩4分, 大泉学園駅徒歩28分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩28分
総合
52
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
保谷陵雲閣マンションの概要
保谷陵雲閣マンションは、東京都西東京市に位置し、最寄りの保谷駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さを誇る1976年11月竣工、9階建てのマンションで、1K26㎡の最小面積から3LDK64㎡の最大面積まで多様な住戸タイプがあり、価格帯は500万円から2,980万円で、市場動向に応じた販売価格が設定されています。
適正価格（売却）
保谷陵雲閣マンションの売却偏差値は51と市場価格とほぼ均衡しており、周辺地域の不動産価格の上昇傾向と比較して若干低下傾向にあるものの、これらの分析を基にした適正推測価格は約1,975万円で、現在の市場価格に比較しても適正であることがうかがえます。
将来性
築48年を数える保谷陵雲閣マンションは、周辺エリアの物件に比べるとやや古いものの、アクセスの良さやリノベーションの余地を考えると、将来性のある投資対象となり得ますが、現在のAIによる将来性偏差値は47と平均を下回っています。
環境満足度
保谷陵雲閣マンションは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が点在し、教育機関も豊富であり、地盤の安定性や災害リスクの低さなどの点で環境満足度が高く、特に治安のよさや日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的なマンションです。
22位
柳沢ゴールデンハイツ
偏差値
52
価格
870万円〜1,680万円
物件名
柳沢ゴールデンハイツ
築年月
1980年3月
平米数
36平米〜42平米
住所
東京都西東京市保谷町3丁目9-7 柳沢ゴールデンハイツ
階建
3階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩4分, 東伏見駅徒歩14分, 田無駅徒歩20分
総合
52
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
43
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
柳沢ゴールデンハイツの概要
「柳沢ゴールデンハイツ」は、1980年3月竣工の東京都西東京市保谷町に位置する3階建てのマンションで、各住戸は36平方メートルから42平方メートルの間の広さを有し、870万円から1680万円の価格帯で取引されており、西武柳沢駅からは徒歩僅か4分の利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
西東京市内の物価変動を分析した結果、柳沢ゴールデンハイツの売出し価格帯は平均価格1227万円に対してやや高い傾向にあり、不動産市場における売却偏差値52は、ほぼ市場価格を反映しており、市場としての適正価格はやや高めと判断されます。
将来性
東京都西東京市の他の物件と比較して、柳沢ゴールデンハイツは建築から年数が経過しているものの、駅近立地であることから将来にわたって需要が見込まれる一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、物件としての価値向上の可能性は限定的であると評価されます。
環境満足度
周辺環境の利便性は評価が高く、警察施設をはじめ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、教育機関として西東京市立東伏見小学校や西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。
23位
レクセルマンション東伏見
偏差値
48
価格
2,900万円〜4,698万円
物件名
レクセルマンション東伏見
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都西東京市富士町4丁目15-1 レクセルマンション東伏見
階建
5階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩17分, 東伏見駅徒歩3分, 武蔵関駅徒歩16分
総合
48
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
レクセルマンション東伏見の概要
レクセルマンション東伏見は、東京都西東京市富士町に所在し、東伏見駅から徒歩3分の距離に立地する2000年8月に築かれた5階建てのマンションで、全28戸から成ります。広さは55㎡の3DKから最大70㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2900万円から4698万円の範囲で取引されており、中古マンション相場の動向を鑑みた上での購入検討が推奨されます。
適正価格（売却）
レクセルマンション東伏見の適正価格は、西東京市内の同規模の中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値が54と平均値以上であることから、相対的に高い価値が見込まれます。最近の傾向では、このエリアの物件価格が5年間で約21%上昇しているのに対し、当物件は49%程度の価格調整が見られ、適正価格はマンションマーケットAIの分析によると3236万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3498万円を考慮すると、売却に適した時期と言えます。
将来性
レクセルマンション東伏見は、築24年とエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利便性を備えており、長期的な価値を見据えた投資視点からの魅力は依然としてあります。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は30と計算されており、地区内の平均より低いため、将来的な価値向上にはリノベーションや周辺環境の変化などを見極めることが重要です。
環境満足度
レクセルマンション東伏見は、治安、医療施設、買い物施設といった生活利便施設へのアクセスが良く、最寄りに交番が196メートル以内に位置し、病院が31件、スーパーが4件、コンビニが9件という充実した周辺環境を有しています。加えて、国のハザードマップでも安全な地盤とされ、洪水リスクや高潮リスクも低い地域であることが確認されており、西東京市立東伏見小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境であることが環境満足度62という高い数値で示されています。
24位
アンヴィーネ保谷
偏差値
48
価格
5,130万円〜7,780万円
物件名
アンヴィーネ保谷
築年月
2019年1月
平米数
68平米〜85平米
住所
東京都西東京市東町3丁目10-10 アンヴィーネ保谷
階建
14階
最寄駅
保谷駅徒歩4分, ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩27分, 大泉学園駅徒歩28分
総合
48
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
アンヴィーネ保谷の概要
「アンヴィーネ保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に立地し、保谷駅から徒歩4分にある2019年竣工の14階建てマンションで、全部で153室があります。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様性があり、価格帯は5130万円から7780万円、特に6280万円から6680万円が主流の価格帯です。東京都西東京市の中核を担う住宅エリアに位置し、通勤・通学・買い物にも便利で快適な生活を望む方におすすめです。
適正価格（売却）
「アンヴィーネ保谷」の適正価格の偏差値は55を記録しており、周辺の中古マンション市場との比較で高い評価を受けています。マンションマーケットの専門分析によると、東京都西東京市での中古マンションの価格は近年21％上昇している中、本物件は19％の下落を見せたことから、低価格での購入機会があると考えられます。現行の平均売出価格が6381万円であるにも関わらず、AIによる推定適正価格は6057万円となっており、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
築5年の「アンヴィーネ保谷」は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、これは主に地域全体の動向に基づいた数値です。駅からの距離が近く、比較的新しい建築であることを考慮すると、実際の居住価値はより高いと判断できます。また、定期的なメンテナンスと開発され続ける周辺環境が物件の資産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
「アンヴィーネ保谷」は、周辺環境の充実度から偏差値60を獲得しており、安全性や生活利便性の高さが評価されています。治安の良さを示す交番は303mの距離にあり、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利であり、ハザードマップを見ても洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育機関も豊富で、西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。
25位
第1ひばりヶ丘ハイツ
偏差値
47
価格
680万円〜1,280万円
物件名
第1ひばりヶ丘ハイツ
築年月
1979年3月
平米数
28平米〜29平米
住所
東京都西東京市ひばりが丘北4丁目8-27 第1ひばりヶ丘ハイツ
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩3分, 保谷駅徒歩30分, 東久留米駅徒歩24分
総合
47
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
第1ひばりヶ丘ハイツの概要
「第1ひばりヶ丘ハイツ」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1979年3月竣工の歴史を持つコンパクトなマンションで、28㎡の1DKから29㎡の1ルームマンションまでを提供しており、価格帯は680万円から1280万円と、首都圏のマーケットとしては比較的手頃ですが、近隣の物件と比べても競争力があり、特に駅から徒歩3分という優れた立地に加えて、3階建てのうちの8室という限られたユニット数がプライベート感を保ち、市場における需要が安定していることが特徴です。
適正価格（売却）
第1ひばりヶ丘ハイツの販売価格は、西東京市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は51と平均を上回る水準であり、これは周辺地域の価格上昇率に対して、本物件の価格が安定し、緩やかな下落を見せていることが反映されています; 市場予測価格が994万円である中、実際の売出し価格は1004万円とわずかながら上回っており、投資家や自己利用を考える購入者にとっても魅力的な価格設定です。
将来性
築年数が2024年で約45年に達する第1ひばりヶ丘ハイツですが、駅からの距離が徒歩わずか3分という利便性の高さは将来性の評価においても好影響を与えています; ただし、将来性偏差値は30と平均よりも低めであり、これは築年数の影響や今後の発展可能性が限られていることを示唆していますが、維持管理がしっかり行われていれば、駅近物件としての価値は継続します。
環境満足度
第1ひばりヶ丘ハイツは、治安が良く、日常の利便性が高い立地に恵まれています; 交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が72件、生活必需品を揃えるスーパーが5件、コンビニが13件と生活基盤が充実しており、また、国が公開するハザードデータに基づいても、自然災害のリスクが低い地域に位置し、西東京市立栄小学校が近くにあるなど、家庭を持つ層や高齢者にも安心の住環境を提供していることが環境満足度の高評価を支えています。
26位
藤和田無コープ
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
藤和田無コープ
築年月
1983年9月
平米数
33平米〜61平米
住所
東京都西東京市南町3丁目25-2 藤和田無コープ
階建
5階
最寄駅
田無駅徒歩4分, 西武柳沢駅徒歩16分
総合
46
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
藤和田無コープの概要
「藤和コープ」は東京都西東京市に位置し、築年数は40年超えの経年物件ながら、田無駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。33㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は14.8百万円から29.8百万円で、地域の中古マンション市場に即した価格設定となっています。施設全体としては、5階建ての規模を持ち、総戸数は39戸で構成されており、住所は東京都西東京市南町3丁目25-2に位置しています。
適正価格（売却）
藤和コープの適正価格は、西東京市における類似物件との比較から、平均を若干上回る偏差値53を記録しています。過去5年間の地域市場の傾向を見ると、周辺の物件価値が平均で21%上昇しているのに対して、当該物件は価値が31%下落しており、推定適正価格20.47百万円に比べ、売出し平均価格が22.16百万円であるため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
築41年が経過している藤和コープは、将来性に関しては偏差値30と平均より20ポイント低く評価されていますが、交通アクセスの良さは今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、エリア自体の発展性は依然として見込める状況です。
環境満足度
周辺環境としては、藤和コープは治安の面で利点があり、最寄りの交番までわずか190mと近距離です。また、近隣には多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性もあわせ、住環境としての満足度は高いと評価されており、偏差値は56と優れています。さらに、教育環境も充実しており、西東京市立向台小学校や西東京市立柳沢小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第四中学校が周辺に存在します。
27位
ルミエール東伏見
偏差値
61
価格
1,080万円〜1,870万円
物件名
ルミエール東伏見
築年月
1977年10月
平米数
32平米〜47平米
住所
東京都西東京市富士町4丁目14-12 ルミエール東伏見
階建
7階
最寄駅
東伏見駅徒歩3分, 武蔵関駅徒歩15分, 西武柳沢駅徒歩17分
総合
61
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
67
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
ルミエール東伏見の概要
ルミエール東伏見は、東京都西東京市富士町に位置し、1977年10月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は28室となっております。32㎡の2DKから最大47㎡の1LDKまでの幅広い間取りを有し、東伏見駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。市場における中古マンション価格は約1080万円から1870万円と幅広く、この地域の都市型住宅として需要が見込まれます。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、東京都西東京市の中古マンション市場を分析した結果、ルミエール東伏見の平均的な売出価格は1460万円と、AIにより算出された1539万円の適正価格を下回っており、現在価格は市場評価を若干下回っていることが伺えます。この価格帯での売却は、近隣市場での価格変動を視野に入れ節度を持って行うべきと考えられます。
将来性
ルミエール東伏見の将来性に関しては、築年数が47年となり同地区における他の同価格帯の物件に比べやや古いものの、駅近という立地の良さや周辺の市場動向を考慮すると、AI評価では偏差値67ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
環境満足度の面から見ると、ルミエール東伏見は治安の良い地域に位置し、交番が191m以内にあるほか、病院や商業施設が多数周囲に点在しており、日常生活を便利に送れる立地となっています。自然災害リスクも低く評価されており、教育施設にも恵まれた環境で、高い環境満足度を保っています。
28位
レヂオンス柳沢
偏差値
59
価格
780万円〜1,480万円
物件名
レヂオンス柳沢
築年月
1985年3月
平米数
23平米〜44平米
住所
東京都西東京市柳沢6丁目1 レヂオンス柳沢
階建
6階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩2分, 田無駅徒歩17分, 東伏見駅徒歩17分
総合
59
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
65
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
レヂオンス柳沢の概要
レヂオンス柳沢は、東京都西東京市柳沢6丁目1に位置し、西武柳沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。1985年3月に築かれた本物件は、23㎡の1DKから44㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1480万円と多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
レヂオンス柳沢の適正価格は、現在の市場価格と比較して売却偏差値50を記録しており、西東京市内の中古マンション相場が過去5年間で21％上昇する中、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定1272万円に対し、平均売出価格1228万円であることから現時点での売却は推奨されません。
将来性
39年の築年数を持つレヂオンス柳沢は、西東京市内同様の物件と比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で65の偏差値を得ており、エリア平均との差を15ポイントも上回る魅力的な将来性を持つと評価されています。
環境満足度
レヂオンス柳沢周辺は、交番が70m以内にあり、治安の面でも優れています。さらに、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった日常生活が便利な施設が充実しており、地盤や洪水、津波、高潮リスクに関しても安全性が高いと言えます。教育施設も西東京市立東伏見小学校、同市立本町小学校、同市立柳沢小学校、同市立保谷中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地です。
29位
ルミエールひばりが丘
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,250万円
物件名
ルミエールひばりが丘
築年月
1974年3月
平米数
35平米〜70平米
住所
東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 ルミエールひばりが丘
階建
7階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩4分, 東久留米駅徒歩24分
総合
56
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
ルミエールひばりが丘の概要
「ルミエールひばりが丘」は東京都西東京市谷戸町2丁目16-10に位置し、昭和49年築の歴史あるマンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建ての物件です。提供される住空間は約35㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした約70㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1,200万円から2,250万円の範囲で、立地や居住の快適さを考慮した市場価値が体現されています。
適正価格（売却）
この物件の適性価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析を基に、総合偏差値51と判断されており、西東京市内他の同条件物件に比べるとやや高価格帯にありますが、平均が1540万円である中で、1533万円の現行価格は市場価値を反映した適正な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
ルミエールひばりが丘は、築年数から見ると50年を超える経過しておりますが、駅至近という立地の利点が評価され、将来性を測る偏差値は57ポイントとなっており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
環境面では、ルミエールひばりが丘は治安の良さ、利便性、安全性の三つの要素を満たしており、市内の交番まで徒歩圏内、周辺に複数の医療施設や生活便利施設が充実している上、国のハザードマップによる評価も高く、洪水リスクや高潮影響が少ないことから、環境満足度偏差値は60と高く評価されています。
30位
サンユウハイツ
偏差値
56
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
サンユウハイツ
築年月
1984年4月
平米数
34平米〜52平米
住所
東京都西東京市保谷町3丁目10-12 サンユウハイツ
階建
5階
最寄駅
西武柳沢駅徒歩1分, 東伏見駅徒歩16分, 田無駅徒歩18分
総合
56
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
サンユウハイツの概要
サンユウハイツは、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1984年竣工の5階建てマンションです。分譲時から34㎡の2DKから52㎡の3DKまで、多様な間取りがあり、現在の市場では1480万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても一定のニーズが見られます。
適正価格（売却）
サンユウハイツの物件価格は、総合売却偏差値47を示しており、西東京市の中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低い位置付けです。エリア内の同条件物件の価格上昇率に対して、サンユウハイツの価格上昇は見られないため、投資目的ではなく居住目的での購入が適していると言えそうです。
将来性
1984年築のサンユウハイツは築年数に関しては地域平均を示しますが、将来性の偏差値は57であり、地域内の他のマンションに比べて優れた将来性が予想され、特に駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与すると見られています。
環境満足度
セキュリティーとして98m以内に交番が位置し、安全面での環境満足度は高いです。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料です。教育環境としては、西東京市立東伏見小学校、西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。
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