東京都西東京市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルジュール桜堤の概要

「ベルジュール桜堤」は東京都西東京市新町に位置し、平均的な60㎡サイズの住戸を備えた、2005年竣工の6階建てマンションで、田無駅から徒歩27分、武蔵境駅から徒歩21分、東小金井駅から徒歩23分と複数の駅が利用可能な立地にあります;中古マンション市場では、2SLDKから3LDKまでの間で2,350万円から4,499万円の価格帯で取引されており、regionの不動産価格の動向に照らして見ると、これらの価格帯は他の物件と比べて相応しい水準であると言えます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場を分析すると、「ベルジュール桜堤」は平均推測価格2,943万円に比べてわずかに高い現在の売り出し平均価格3,117万円を示しており、市場の中で適正な価格設定がされていると見られますが、他の物件と比較して価格競争力がやや劣っている可能性もありますので慎重な検討が求められます。

将来性

「ベルジュール桜堤」は、築19年というこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べて若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74を示していることから、同エリア内での魅力的な投資対象と見なされる可能性がありますが、徒歩圏内に駅が3つありながらも最も近い駅までの距離が21分となっているため、立地面での評価は分かれるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では353m以内に交番があり、28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するため生活利便性は高いです;さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価されており、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育機関の近隣に所在しているため、家族層にも配慮した住環境満足度の高い物件と言えます。

ブリリアひばりが丘の概要

「ブリリアひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、全55戸からなる2009年築の物件です。提供される住空間は62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は3,980万円から6,580万円の範囲に設定されていますが、実際に売買される最も一般的な価格帯は4,890万円から5,400万円に集中していることから、地域の市場価値に即した価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ブリリアひばりが丘の売却価格は、平均的な市場価格と比較して、偏差値65と高めに評価されており、中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している東京都西東京市において、この物件が5％程度の価格下落を見せていることが特徴です。市場データとAI分析に基づく適正価格推定は3,950万円であり、現在の売出し平均価格が5,093万円であるため、売却時の価格メリットが期待できる状況です。

将来性

築15年の「ブリリアひばりが丘」は、地域内の同価格帯の物件と比較して、駅近という利便性が高いことが将来性を示唆しています。AIによる将来性分析では、偏差値51と相対的に良好な評価を受けており、中長期的な資産価値の保持やエリア内での競争力を持つ物件であると捉えることができます。

環境満足度

「ブリリアひばりが丘」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高いことが特徴で、最も近い交番がわずか261mの距離にあり病院やスーパー、コンビニエンスストアも十分に揃っています。防災面では地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育環境においても、東久留米市立南中学校が近隣に存在することにより、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

ヒバリタワーの概要

「ヒバリタワー」は、東京都西東京市住吉町3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るタワーマンションで、全322室の大規模マンションです。57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層向けに、価格は3800万円から8500万円の範囲で展開されており、市場における主流の価格帯は5380万円から5940万円となっています。2009年1月に完成したこの33階建のタワーマンションは、東京の郊外でありながら高層からの眺望と充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヒバリタワー」の中古物件価格は、地域の市場価格と比較してやや高めで、平均偏差値50に対して53を示しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇しているのに対し、ヒバリタワーの価格上昇率は約1％と控えめです。マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格は5496万円であり、現在の平均売出価格が5705万円であることから、売り主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したヒバリタワーは、同地域の同価格帯の平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、その将来性は依然として高く評価されています。最寄りのひばりヶ丘駅からの距離が非常に近く、利便性が高いことや、都心へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となり、AIが割り出した将来性の偏差値は58を記録、エリアの平均を8ポイント上回る結果となりました。

環境満足度

ヒバリタワーが立地するエリアは、安心の治安環境を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。病院は77件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また地震や洪水のリスクが低く、西東京市立栄小学校など良質な教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

ハイセレサ田無シティハウスの概要

「ハイセレサ田無シティハウス」は、東京都西東京市田無町に所在し、2008年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は3480万円から6180万円となっています。田無駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地条件を備え、生活利便施設が充実しており、中古マンション市場においても人気が高まっているエリアです。

適正価格（売却）

「ハイセレサ田無シティハウス」の平均売り出し価格は、地域市場の価格変動を鑑みると売却偏差値57という結果に基づき、適正価格であると考察されます。この物件は、周辺相場が5年で21％の上昇を見せる中、6％の価値下落を示しており、機械学習による適正推測価格3822万円に基づいた現在の平均価格が4325万円であり、相場比較において賢明な売却時期かもしれません。

将来性

田無駅に近接する「ハイセレサ田無シティハウス」は、築16年と比較的新しく、周辺平均より1年若いため、長期的な居住を検討するにあたっては魅力的です。将来性の偏差値が52と平均よりも高いのは、利便性の高い立地と西東京市の持続的な発展が期待されるためであり、価値の維持や向上が見込まれる環境と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイセレサ田無シティハウス」は、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩2分圏内に存在します。また、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いですし、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、西東京市立田無小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

モアグランデ東伏見の概要

「モアグランデ東伏見」は東京都西東京市富士町に位置し、2005年竣工の規模20室を有する4階建てマンションで、広さは64㎡から70㎡の快適な居住空間を提供し、3090万円から3980万円の価格範囲が設定され、中心価格帯は3280万円から3380万円です。立地は東伏見駅へのアクセスが徒歩5分と優れ、都内への移動にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

機械学習技術を活用した売却価格の分析によると、モアグランデ東伏見は適正価格偏差値58をもち、同地域の中古マンション市場データに基づき、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して5%の価格低下を示しており、推定される適正価格2829万円に対して現行の平均販売価格は3354万円と算出され、市場価格と比較し売却機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

19年の築年数を持つモアグランデ東伏見は、地域内の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は53ポイントと地元市場平均を上回ります。その魅力は、東伏見駅まで徒歩5分という優れたアクセス性能に由来し、都市機能と住環境のバランスから長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

周囲の生活環境を評価すると、モアグランデ東伏見周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活必需施設が揃っており、31の医療施設、4のスーパーマーケット、10のコンビニが利用可能です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低いなど、災害時の安全性も確保されており、教育環境も充実しており、西東京市立東伏見小学校と練馬区立関町北小学校が至近に位置しております。

グローリオ東伏見の概要

「グローリオ東伏見」は東京都西東京市富士町3丁目7-8に位置する、築年月2005年3月の5階建てマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です。お求めやすい3LDKで66㎡の部屋が2880万円から、やや広めの76㎡が3950万円の価格帯で販売されており、このエリア内では価格に見合った魅力があります。

適正価格（売却）

東京都西東京市における中古マンション市場の分析に基づくと、「グローリオ東伏見」の適正価格は、周辺の物件価格の上昇トレンドには若干遅れをとるものの、偏差値52を記録し、3380万円という現在の平均売り出し価格は市場分析結果による適正推測価格3281万円に比べても適切な範囲で推移しているとされています。

将来性

「グローリオ東伏見」の将来性の評価は、AIの分析によると偏差値55と同エリア物件に比べて高く、築19年ながらも駅からの近さや、未来の市場価値を考慮した結果、投資としても居住用としても期待が持てる物件となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度では、「グローリオ東伏見」は偏差値54となり、626m以内に交番があり、周辺に41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、生活に必要な施設が手の屈伸の範囲に揃っています。近隣には国立碧山小学校、練馬区立関町北小学校、練馬区立関中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが重要なポイントです。

アドグランデひばりヶ丘の概要

アドグランデひばりヶ丘は、2009年5月に竣工した東京都西東京市ひばりが丘北1丁目10-27に位置する6階建てのマンションで、22の住戸があり、平米数は72㎡から81㎡の間で3LDKの構造です。このマンションはひばりヶ丘駅から徒歩9分という優れたアクセスを持ちながら、3550万円から4499万円という広範囲にわたる価格帯で提供されており、近年の地価動向を見ると、特に3780万円台の物件に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

アドグランデひばりヶ丘の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値50に対して51の評価が与えられており、市場価格が3788万円のAI推測価格と比較しても、売出し価格の平均3832万円は妥当な範囲内です。過去5年間で周辺の不動産価格が21％上昇する中、アドグランデひばりヶ丘はほぼ価値を維持しており、将来的な売却においても価格の下落リスクは低いと見られます。

将来性

築15年でありながら、将来性の観点で見ると、アドグランデひばりヶ丘は偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ています。これは、駅近であること、西東京市における都市開発の進展、さらには、比較的若い築年数が将来にわたっての価値の安定に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、アドグランデひばりヶ丘周辺の治安は良好で、最寄りの交番が553メートル以内にあります。生活面では医療施設74件、スーパー5件、コンビニ15件といった充実したライフサポートインフラが整っており、また、ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も充実しており、西東京市立栄小学校など複数の学校が近隣に存在しており、家族での居住にも適した立地条件を備えています。

ライオンズ田無ウエストプレイスの概要

ライオンズ田無ウエストプレイスは、東京都西東京市芝久保町に位置し、2007年4月竣工の8階建てマンションであり、総戸数95戸で構成されており、広さは70㎡から90㎡の範囲に3LDKの間取りが中心です。最寄りの田無駅からは徒歩16分と利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。中古販売価格は3,180万円から4,700万円の間で形成されており、特に3,800万円から4,180万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ田無ウエストプレイスの売却価格は、東京都西東京市の不動産市場と比較して適正価格の偏差値は51と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21%の上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現在の売り出し価格がほぼ一致しています。これは購入者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ田無ウエストプレイスは、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が若く、長期的に見ても価値の保持が期待できる物件です。AI評価における将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値となっており、これからの価格上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

当マンションの環境満足度の偏差値は53となっており、治安面では一定の距離に交番がないものの、生活利便性は高いと言えます。周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し、医療施設も充実しているため日常生活には不自由がありません。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であることも安心のポイントです。教育施設も近隣に多く、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

グローリオ武蔵野中央公園の概要

「グローリオ武蔵野中央公園」は東京都西東京市東伏見5丁目に位置し、2008年6月竣工の全64戸からなる中規模マンションで、5階建ての物件です。43㎡の1LDKから107㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,600万円の範囲内に収まっており、この地域の中古マンション市場においても人気のある価格帯が3,390万円から3,780万円であることから、多様なニーズに応えるポテンシャルを持っていることがわかります。

適正価格（売却）

「グローリオ武蔵野中央公園」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、やや高い偏差値52を記録しています。西東京市の不動産価格が過去5年間で平均21％の増加を見せているにもかかわらず、この物件は9％の価格下落を示しており、市場との価格差が出ています。このため、現行の平均販売価格3,605万円に対してマンションマーケット独自開発のAIが推測する適正価格が3,542万円であることから、現在が売り時ともみなせる状況です。

将来性

「グローリオ武蔵野中央公園」の将来性を考えるにあたり、築年数が相対的に新しい（築16年）ことや、東伏見駅、西武柳沢駅、田無駅への利便性（いずれも徒歩25分以内）がポジティブな要素として挙げられます。AIが出した将来性の偏差値50は平均的であり、現時点ではこのエリアにおける他の中古マンションと比べても標準的な将来性を示していますが、駅近の立地や近隣の環境を加味すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「グローリオ武蔵野中央公園」周辺は、警察署が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが保証される一方、スーパーが不在も気がかりですが、コンビニエンスストアが数多く点在しており日常の買い物には便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされています。また、西東京市立保谷第二小学校、東伏見小学校、武蔵野市立千川小学校、西東京市立柳沢中学校など教育の面でも充実しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。これらの点が環境満足度の高評価（偏差値57）に繋がっています。

コンファーレ田無本町サンティエールの概要

コンファーレ田無本町サンティエールは、緑豊かな西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩6分の距離にあり、築年数19年の10階建てマンションでございます。41室のうち、最も需要が高い2LDKの広さは41㎡から77㎡までとなっており、現在の市場価格は3280万円から4680万円の範囲で推移しています。本物件は、地域内の他マンションと比較しても、交通アクセスや居住性の高さから特に注目されている住宅選びの理想的候補です。

適正価格（売却）

コンファーレ田無本町サンティエールの平均売出価格3985万円は、田無エリアの中古マンション相場と比べて58の適正価格偏差値を持ち、マンション市場のAI分析による適正推測価格3452万円を基準にした売買状況を見ると、投資や自己利用の観点からも良い機会と評価されております。同地区のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、コンファーレ田無本町サンティエールの価格は若干の下落を記録しているため、バイヤーにとって価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築19年のコンファーレ田無本町サンティエールは、その将来性を偏差値35と評価されており、東京都西東京市内の他の物件と比較しても中位の位置づけです。しかし、徒歩圏内に複数の鉄道アクセスがあり、またエリアの発展と共に価値の上昇が期待できるため、長期的な視点で投資を検討する際にはポテンシャルがあります。

環境満足度

コンファーレ田無本町サンティエールとその周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く、治安の良さを示す交番が98m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどが充実している点が評価されております。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校までのアクセスが良く、ファミリー層にも適していることがうかがえます。

ベルジュール西東京3番館の概要

ベルジュール西東京3番館は、東京都西東京市芝久保町2丁目12-7に位置し、田無駅から徒歩16分、花小金井駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る2007年築の5階建てマンションです。全26室で構成されるこの物件は、広さが63㎡から79㎡の3LDKから4LDKまでの間取りで、価格帯は2680万円から3999万円で推移しており、特に2980万円から3380万円の価格帯が市場での売買動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルジュール西東京3番館の売却に際しての適正価格は、AIが算出した推測価格3128万円と現実の市場価格3177万円との比較からみても、やや高額な設定となっていますが、西東京市内の中古マンション市場における過去5年間の21％の価格上昇率を見ると、10％の価格下落は割安とも見ることができ、買い手から見れば魅力的な投資対象になりうるでしょう。

将来性

築年数が17年と市内同価格帯の中古マンションに比べやや新しいベルジュール西東京3番館は、AIによる将来性評価で偏差値53ポイントを獲得し、周辺マンション平均より3ポイント高いと評価されています。この地域での都市開発の進展や交通網の改善などが予測され、それに伴う資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

この住環境においては、ベルジュール西東京3番館周辺には病院が33件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日々の生活に不便がないことが魅力です。治安面でも、交番が1km以上離れた位置にあり多少の懸念はありますが、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが比較的低いことがハザードマップ情報からもわかります。教育環境も整っており、複数の小・中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

グランドメゾン東伏見の概要

「グランドメゾン東伏見」は、東京都西東京市中町4丁目に位置し、東伏見駅から徒歩11分という便利な立地を誇る2009年完成の8階建てマンションで、総戸数は87室です。広さは59㎡の1LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から5180万円と、西東京市内の同規模の物件と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。通勤や通学に便利な立地と、落ち着いた住環境が魅力で、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランドメゾン東伏見」の適正価格評価は、周辺地域の中古物件価格の上昇傾向に対して相対的に9％程度価格が下落しているものの、この地域で21％の価格上昇を見せていることを踏まえると、偏差値52という評価は妥当であり、平均的な市場価格と比較しても購入検討に値する価格帯であると言えます。また、将来の価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めており、賢い投資判断となる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が15年と新しめの「グランドメゾン東伏見」は、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアに位置しています。駅近でありながら、将来性の偏差値は45と若干低めではありますが、この点は近隣の物件と比較しても若干の価格の抑制が見られる可能性があり、長期的な視点での資産価値の増加を期待できる要素が多く含まれています。

環境満足度

安全性の高い環境に位置する「グランドメゾン東伏見」は、治安の良さとして交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も33件と充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが示されており、周辺には碧山小学校、東小学校、関町北小学校などの教育施設が揃っているため、子育て世帯にとっても安心で魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の高さを示しています。

パークハウス保谷サウスコートの概要

東京都西東京市に位置する「パークハウス保谷サウスコート」は、築年数19年の5階建てマンションで、総戸数140戸があり、60㎡の2LDKから95㎡の4LDKのバリエーションを持ち、価格帯は3,180万円から6,198万円で、特に3,550万円から3,680万円の区間が市場の中心価格帯です。立地は西武柳沢駅から徒歩9分と都心へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パークハウス保谷サウスコート」は、中古市場のデータに基づき、価格設定の偏差値が52と平均よりやや高く、現在の平均売出価格が3,654万円であるのに対し、機械学習による適正価格評価では3,568万円と算出されており、市場価格とほぼ適正な範囲内で取引されていることが伺えます。

将来性

このエリアでは平均築年数に比べ若干若い19年築の「パークハウス保谷サウスコート」は、駅近立地で都心へのアクセスが良好な点が強みであり、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、今後の都市開発や交通網の整備が進む可能性を考えれば、価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークハウス保谷サウスコート」は、生活利便施設が充実しており、交番が558m以内にあり、治安も良好、病院56件、スーパー3件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、また地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが比較的少ないエリアに位置しています。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェレーナ西東京東町の概要

ヴェレーナ西東京東町は、2008年2月に竣工した東京都西東京市東町6丁目に位置する4階建ての中古マンションで、保谷駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。総戸数は19戸で、広さは66㎡から75㎡の間の3LDKが主体で、価格帯は3450万円から4480万円となっており、市場では3980万円から4150万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ西東京東町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値56と評価されており、平均的な価格よりも高評価です。近隣の物件の価格上昇傾向と比較すると、本物件は過去5年間で21％増に対して26％価格が下がっていることが見受けられ、AIによる分析では推測価格が3503万円なのに対し、市場価格は3886万円で売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築16年のヴェレーナ西東京東町は、エリア内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は36と同エリア平均より14ポイント低く評価されていますが、保谷駅からの距離は徒歩12分と魅力的な立地にあります。

環境満足度

ヴェレーナ西東京東町周辺の環境は、交番が884m以内にない点を除き、病院38件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設としては、西東京市立碧山小学校、西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

Dクラディアひばりヶ丘レジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘レジデンス」は、住所地東京都西東京市栄町2丁目に位置し、築年月2007年6月の4階建て総戸数28のマンションで、3LDKの67㎡サイズが最低価格の2,980万円から、4LDKの82㎡サイズが最高価格の3,980万円で取引されており、周辺のリアルな市場データと照らし合わせた際にも、比較的リーズナブルな価格帯で提供されている事実が見受けられます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の他の中古マンション市場と比較し、Dクラディアひばりヶ丘レジデンスは適正価格の偏差値55と評価されており、過去5年の価格高騰率21％に反して12％のプライスダウンが見られる点から、売り出し平均価格3,455万円は、AIによる3,147万円の推測価格と比較しても市場価値が適正であるとの見方ができます。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘レジデンスは、築年数が17年でありながら、近隣駅にひばりヶ丘駅が徒歩10分というアクセスの良さを兼ね備えているものの、将来性の偏差値は平均50ポイントに対して42ポイントと評価されていますが、価格帯や立地を考慮することにより、今後の都市開発やインフラ整備の可能性によっては、評価は上昇する余地を持っていると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良好さを示す交番が585m以内に位置し、周辺には医療施設60件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、西東京市立栄小学校や西東京市立保谷第一小学校、西東京市立青嵐中学校が近隣に存在する点から、環境満足度においては偏差値53と安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

ヴェレーナ西東京かえで通りの概要

「ヴェレーナ西東京かえで通り」は、東京都西東京市東町6丁目に位置し、築年月2008年7月の7階建て、総戸数60の居心地の良いマンションで、3LDKの66㎡から81㎡の間の広さを提供しており、価格は3280万円から4780万円、最も一般的な価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場において、ヴェレーナ西東京かえで通りは、平均的な偏差値50と比較して53という評価を受け、市場価格は3638万円に対して売出し価格が3810万円と少々高めです。

将来性

同マンションの将来性は、建築から16年が経過しており、同エリアの平均築年数より4年若いにも関わらず、将来性の偏差値は30と市場平均より低いものの、保谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩8分圏内に存在し治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地方自治体の提供するハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが少ないこと、また地震や津波の影響も考慮された地域であり、周辺には西東京市立碧山小学校や西東京市立明保中学校などの教育機関が位置しているため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。

サンクレイドル西東京ウィンフォートの概要

「サンクレイドル西東京ウィンフォート」は、東京都西東京市芝久保町に位置し、田無駅から徒歩14分、花小金井駅から徒歩21分のアクセス性に優れた10階建てのマンションです。2006年の竣工で、平米数は57㎡から71㎡の間で、価格帯は2400万円から4590万円であり、特に2990万円〜3150万円の価格帯が市場に出回っている実例が多いです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、サンクレイドル西東京ウィンフォートの価格帯は過去5年間の価格推移を鑑みると適正であり、現在の平均売り出し価格は約3073万円と、AIが算出した適正推測価格3058万円と近似していることから、市場価格が妥当な水準に位置していると言えます。ただし、5年間で21％の上昇が見られる地域相場と比べ、本物件は38％の価格下落を示しており、売却タイミングとしては現在が適していると評価されています。

将来性

築から18年が経過しているサンクレイドル西東京ウィンフォートは、エリア内の同価格帯物件に比べて7年若く、交通の便も良いことから居住には魅力的ですが、AIが評価する将来性の偏差値は30と低く、同地域の平均と比べて20ポイント低い評価となっています。維持管理やリノベーションの状況によって、この評価は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境は、周囲に病院36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設が充実している一方、最寄りの交番が999mとやや遠く、安全面での不安があります。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点、西東京市立芝久保小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設が近隣にある点は、家族層にとって魅力的かもしれません。

ライオンズマンション田無イーストレジデンスの概要

ライオンズマンション田無イーストレジデンスは、東京都西東京市柳沢5丁目の閑静な住宅街に位置し、西武柳沢駅から徒歩7分の好立地にある2006年3月竣工の5階建てマンションで、全68戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、2980万円から4280万円の範囲で販売されており、特に3300万円台が一番人気の価格帯です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、総合的な売却偏差値は44ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は約3300万円なのに対し、売出し平均価格が3403万円となっているため、現在の市場価格は適正価格をわずかに上回っていますが、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

築年数が18年に達しているライオンズマンション田無イーストレジデンスは、将来性の偏差値が30と予測されており、周辺のマンションと比べるとやや不利な数値ですが、西武柳沢駅の近接性やエリアの再開発計画の影響で長期的な評価が改善する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、西東京市立保谷第二小学校や東伏見小学校などの教育機関にも恵まれており、周囲には病院やスーパー、コンビニといった商業施設が充実している一方で、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境の満足度偏差値は51となっており、居住者にとって安心して暮らせる住環境を提供しています。

ベルジュール東伏見の概要

ベルジュール東伏見は、2005年5月に竣工し、東京都西東京市東伏見4丁目の閑静な住宅街に位置する5階建てのマンションで、東伏見駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。全16室のうち、3LDK、62㎡のお部屋は、現在2530万円から3990万円で取引されており、近隣のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格を分析すると、ベルジュール東伏見は平均をやや下回る49と評価されており、近年の西東京市内での中古マンション価格の21％の上昇に対して、この物件は9％の上昇に留まっています。現状の市場価格2923万円は、AIが推測する適正価格3029万円に近いものの、市場の動向に応じた価格調整が望まれる段階です。

将来性

将来性のアウトルックは、マンションが築19年と若干年数が経過しているものの、建物の状態や立地の良さ、西東京市における需要を考慮すると明るいです。AIによる将来性の偏差値は74と高めであり、これは同エリア内の他物件と比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示しています。

環境満足度

環境満足度の面では、ベルジュール東伏見の近隣には治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、また、病院や商店が充実している点や、学校施設が周辺に複数存在することからファミリー層にも適しています。自然災害に関しても、国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。

パークウエスト東京の概要

パークウエスト東京は、緑豊かな西東京市にある12階建てのレジデンスで、総戸数611戸の規模を誇り、平均的なマンションより広めの間取り（72㎡〜112㎡）で、価格は2,990万円から6,280万円の範囲で展開されています; この物件は、2006年の建築から長きにわたって居住者に愛されており、便利な立地と充実した施設で、質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークウエスト東京の価格設定は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な偏差値からわずかに下回る49をマークし、独自AIの分析による適正推測価格は3,966万円に対し現在の売り出し平均価格の3,858万円との差異から、市場価値に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築18年のパークウエスト東京は、同地域内の平均築年数と比較しても若々しさを保っており、AI分析による将来性の偏差値は平均を7ポイント上回る57を獲得しており、長期的な価値を見すえる投資先として有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力のパークウエスト東京は、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています; さらに、気候リスクに対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことから、環境満足度57と、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

センチュリー田無町の概要

センチュリー田無町は、東京都西東京市田無町3丁目に位置する、田無駅から徒歩8分の距離にある2005年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは48㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格は2230万円から3680万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺市場との比較に基づく適正価格偏差値48を示すセンチュリー田無町は、近年の西東京市の中古マンション市場での価格上昇率21％に対して6％の上昇にとどまっており、現在の平均価格2663万円はAIが推測する適正価格2896万円よりも低いため、売り時には至っていないと推察されます。

将来性

センチュリー田無町は築19年で、西東京市内相応の築年数の物件に比べて新しく、将来性の偏差値62という高評価を得ていますが、今後のエリアの発展や再開発計画、アクセスの良さなどを踏まえた上で、投資や自己居住の観点で検討するには適した物件です。

環境満足度

センチュリー田無町の周辺は、交番が歩いて約3分の距離にある安全なエリアであり、病院95件、スーパー8件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しているほか、西東京市立田無小学校が近くにあることからファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エコヴィレッジ田無の概要

「エコヴィレッジ田無」は、西東京市の住宅街に位置する2005年築の6階建てマンションで、3LDK（76㎡）から4LDK（101㎡）の間取りが2910万円から4780万円で販売されており、主要駅までのアクセスが12分から29分と便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古市場において、当マンションの適正価格はエリアの他物件と比較しても平均的であり、独自AI推定価格3688万円との差額がわずかにあるものの、現在の売り出し価格3665万円は市場価格に即していると言えます。

将来性

エコヴィレッジ田無は築19年と新しいわけではありませんが、駅近立地と周辺環境の良さから、将来的な価値の維持、もしくは向上が期待できる物件であるとAIによる分析で示される偏差値55ポイントが物語っています。

環境満足度

生活便利さが評価されるエリアに位置するエコヴィレッジ田無は、周辺に充実した医療施設、商業施設が揃っており、近隣に優れた教育環境を有する芝久保小学校・田無小学校・田無第一中学校があるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇ります。

ルネサンスフォート田無南町の概要

ルネサンスフォート田無南町は、2005年築の東京都西東京市南町6丁目に位置する8階建てマンションで、田無駅から徒歩15分という立地に106室が存在し、62㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2800万円から4480万円の範囲にあり、市場データによれば最も多い価格帯は3080万円から3380万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

ルネサンスフォート田無南町の価格は、西東京市内の類似物件と比較すると適正価格の売却偏差値が48と若干低めであり、過去5年間で同地域の中古マンション価格は平均で21％上昇している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測では3482万円が相場に対し、現在の平均出品価格が3262万円であるため、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

ルネサンスフォート田無南町は、築年数が19年とエリアの中で比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値が52と平均よりもわずかに高いものの、田無駅からの距離によって立地面での将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価されており、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件の便利さと、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴に加えて、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近隣に存在するため治安の懸念がある一方で、子育て環境については優れた条件を提供しています。

アルファスクエア西東京アルテの概要

アルファスクエア西東京アルテは、東京都西東京市芝久保町に位置する、総戸数31戸の中規模マンションで、2007年の竣工以来、ファミリー層に人気の住宅地に根付いています。60㎡から67㎡の3LDKの室内は、機能的な設計がされており、価格帯は2180万円から3920万円と、近隣地域の物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。田無駅まで徒歩20分、花小金井駅まで徒歩23分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アルファスクエア西東京アルテは、西東京市内の同様の物件と比較しても、適正価格としてはやや低い偏差値46を示しています。近年のデータに基づくと、地域のマンション価格が上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在購入を検討している方にとっては貴重なチャンスである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築17年と比較的若いアルファスクエア西東京アルテは、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得し、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、最寄り駅までの距離が若干ありますが、西東京市の今後の発展と共に、利便性が高まる可能性もあり得るため、長期的な視点での投資価値は非常に有望です。

環境満足度

アルファスクエア西東京アルテの周辺環境は、公共施設や生活インフラが充実しており、総合的な満足度は高い。治安面で懸念される交番の距離もありますが、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在は日常生活を便利にしており、ハザードマップで示される安全性も良好で、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

Dレスティア東伏見の概要

Dレスティア東伏見は東京都西東京市富士町1丁目に所在し、総戸数88戸の4階建てマンションで、西武柳沢駅から徒歩13分、東伏見駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2005年築の70㎡から86㎡の3LDKを中心とした広さの物件であり、市場価格は3280万円から5180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

Dレスティア東伏見の中古マンション価格は、西東京市エリアの価格動向を考慮した上で、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格が3595万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3587万円と販売価格が適正価格と近いことから、現時点では売り時でないとされており、適正価格の偏差値は51と平均よりやや高い数値を示しています。

将来性

築19年のDレスティア東伏見は、西東京市内の同価格帯の物件よりも3年程度築が新しく、駅からの距離が徒歩10分圏内という好立地のため、マンションマーケット独自AIによる将来性の評価は偏差値54を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が609m以内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、さらに地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては西東京市立保谷小学校、西東京市立本町小学校、西東京市立碧山小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53となっています。

パレホームズ東伏見の概要

パレホームズ東伏見は、利便性の高い東京都西東京市に位置し、東伏見駅から徒歩11分の距離にある平成18年築の中古マンションで、総戸数54戸の5階建てです。18㎡の1Kが約800万円から、21㎡の1Kが最大1650万円の価格帯で取引され、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

パレホームズ東伏見の適正価格は、近隣の市場データと比較して、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺地域にあって4%の価格下落という状況で、売却偏差値49と市場平均よりわずかに下回る評価を受けています。AIによる適正価格推測では1350万円とされている中で、実際の売り出し価格が平均1184万円であるため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

将来性の面では、築年数が18年でありながら、同エリアの平均築年数23年より新しく、将来性偏差値54を獲得しているパレホームズ東伏見は、駅近の立地や維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

パレホームズ東伏見の環境満足度は高く評価されており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性が良好です。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも加味され、周辺環境としては非常に暮らしやすい地域と言えるでしょう。

パレホームズ田無の概要

「パレホームズ田無」は、東京都西東京市田無町に位置し、築年数17年の5階建てマンションです。平米数は16㎡の1Kから26㎡の1DKまでで、価格帯は1,099万円から1,770万円。最寄り駅は西武柳沢駅まで徒歩8分、田無駅まで徒歩11分の比較的利便性が高く、住みやすさを考慮した物件構成となっています。

適正価格（売却）

東京都西東京市の平均的な中古マンション市場価格から考慮すると、「パレホームズ田無」の適正価格は1,436万円であり、近隣物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内です。しかし、マーケット分析による適正価格推測と現行価格には若干の差が見られ、現在の市場状況下では売却に最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

近隣の交通利便性とエリアの発展を勘案すると、「パレホームズ田無」の将来性は、AIによる偏差値54ポイントと評価されており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。築年数は比較的新しく、経年による価値の減少が他の同地域物件に比べて緩やかであると予想されます。

環境満足度

パレホームズ田無の地域は治安が良好で、交番も近くにあります。生活便利施設が周辺に充実しており（病院90件、スーパー6件、コンビニ18件）、国の公開するハザードマップによれば地形的にも安全性が高い環境にあります。さらに、地元の西東京市立柳沢小学校まで徒歩圏内と、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

センチュリー田無パート2の概要

センチュリー田無パート2は、東京都西東京市芝久保町に所在し、田無駅から徒歩17分の距離にある5階建てのマンションで、2005年8月に建設された築19年の物件です。総戸数は22戸で、広さは1LDKの42平米から2LDKの71平米までの間取りがあり、価格帯は1880万円から2990万円となっており、市場での一般的な取引価格は2198万円から2280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

西東京市内の同等物件と比較すると、センチュリー田無パート2の売却価格は少々下振れしており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2823万円に対して、現在の平均売出価格が2246万円となっていることから、現市場での価格はやや低いことが伺えます。

将来性

築年数が19年となるセンチュリー田無パート2は、西東京市における同類マンションの平均築年数と比較して若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面の将来性は平均値を下回る48ポイントと算出されています。

環境満足度

このエリアでは交番が徒歩圏内にはないものの、病院が35件、スーパーが6件、コンビニが7件といった生活必需施設が充実していること、また国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、西東京市立けやき小学校や西東京市立田無第三中学校といった教育機関の近接性などから、環境満足度は比較的高い57ポイントと評価されています。

ベルジュール西東京2の概要

ベルジュール西東京2は、東京都西東京市田無町3丁目7-30に位置し、田無駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、2005年2月に建設され、14室が含まれております。30㎡の1DKが約1500万円から、57㎡の2SDKでは約2990万円と、幅広い層に対応する価格帯で提供されており、東京都西東京市のマンション市場においても平均とされる価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルジュール西東京2は、総合的な売却偏差値が48と平均よりやや低いものと評価されています。これは、地域の不動産価格の上昇傾向に比べて、本物件が過去5年間で約10%の価格下落を見せているためです。AIによる適正価格予測では2575万円とされていますが、現在の市場価格が2391万円であるため、売主にとっては売り急ぐ必要がなく、市場の動きに応じて戦略的な価格設定が求められます。

将来性

築年数が19年のベルジュール西東京2は、地域平均よりも築年数が若く、現代のライフスタイルに合った間取りと設備で魅力的な選択肢になっています。駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性は確保されており、AIによる将来性評価では49ポイントと算定されており、周囲の物件と競争力を持つ可能性を秘めています。

環境満足度

ベルジュール西東京2は、治安の良さや周辺施設の充実度から高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで240mという近さや、周囲に104件もの医療施設と8件のスーパー、17件のコンビニが点在していることが特徴です。さらに、西東京市立田無小学校が近隣にあり、家庭を持つ方々にも安心の住環境を提供しており、自然災害ハザードマップにも掲載されておらず、安全な地域であると評価されています。

ライオンズ田無フォーマルハウスの概要

ライオンズ田無フォーマルハウスは、東京都西東京市芝久保町2丁目9-26に位置し、田無駅から徒歩13分と利便性の高い立地にある2008年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は87室、平米数は54㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は2590万円から4180万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯で2590万円から4180万円のライオンズ田無フォーマルハウスは、西東京市内の中古マンション市場と比較すると、5年間の平均価格変動率21%に対し5%下落しており、売却偏差値47の評価を受けていますが、AIによる評価では3529万円が適正価格とされ、現在の平均売出価格3269万円は市場価値を下回っていることが推測されます。

将来性

本物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値51点で、これは地域平均よりやや高く、特に駅近く築年数が16年であることから、新築に比べて価格的優位性が見込まれ、地域の発展や交通利便性を鑑みても、将来的な価値保持や上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ田無フォーマルハウスは治安面での懸念がありますが、生活利便施設が充実し、病院は47件、スーパーは5件、コンビニは7件が周囲に点在し、国のハザードマップ情報を元にした地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域性を反映し、売却偏差値50の評価に見合う住環境の満足度を提供しており、近隣に優れた教育施設が集約している点も大きな魅力の一つです。