東京都稲城市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズガーデン多摩矢野口の概要

シーズガーデン多摩矢野口は、緑豊かな東京都稲城市に位置し、快適な通勤を約束する矢野口駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。築年数は16年となりますが充実した設備と良好な維持管理状況が認められ、89戸の居室は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さです。価格帯は2880万円から5280万円と、周辺地域の市場価格に照らし合わせた場合にも適正であり、資産価値を維持しつつ暮らしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、シーズガーデン多摩矢野口は、稲城市における中古マンションの平均価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。平均偏差値48に対し、本物件は偏差値56という高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及びます。独自開発されたAIによる分析では適正推測価格が3224万円なのに対して、現行の売出し価格は3636万円となっており、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、適切な価格帯で取引可能な物件と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン多摩矢野口の将来性は、AIによる詳細な評価に基づき偏差値56という期待値を示しています。このスコアは周辺地域のマンション平均と比較しても高く、築年数が相対的に新しい点、複数路線の利用が可能な好立地、そして地域内での実需に支えられた価格設定が要因です。長期的な視点で見た場合、この地域の不動産市場は依然として活発であり、資産としての価値が長期間にわたって安定していくことが予測されます。

環境満足度

環境面でのユーザーの満足度も非常に高く、シーズガーデン多摩矢野口は治安の良さと豊富な生活インフラを併せ持っています。近辺には交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な立地であること、また地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低いことなど、居住者にとって求められる条件を満たしています。教育機関として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが魅力となっています。

グローブスクエアの概要

グローブスクエアは、2008年6月に竣工された東京都稲城市矢野口に位置する9階建てのマンションで、431室の居住空間を提供しており、京王よみうりランド駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4980万円となっており、近隣の同規模マンションに比べても魅力的な価格設定で、市場におけるニーズに適応しています。

適正価格（売却）

グローブスクエアの売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値55と高めに位置していますが、この地域での5年間の中古マンション価格は平均で24％の上昇を見せる中、グローブスクエアは2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は3512万円であり、現在の平均売出し価格3823万円と比較すると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年と比較的新しいグローブスクエアは、市内の平均築年数より若く、駅へのアクセスも優れています。将来性の評価は偏差値56ポイントで、地域平均を上回る数値を示しており、周辺のインフラの整備や新たな開発プロジェクトの予定が、このマンションの将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローブスクエアは交番が近く治安面で安心感があり、生活必須の施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

若葉台ザレジデントパークスの概要

若葉台ザレジデントパークスは、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置し、築15年の歴史を有する10階建てマンションで、170の住戸があります;広さは90㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は4290万円から6180万円と東京の郊外マンションとしては妥当なレンジにあります;駅からの距離は若葉台駅まで徒歩15分と若干の距離はありますが、それを補う充実した共有施設と整った住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

若葉台ザレジデントパークスの価格設定は、周辺の中古マンション市場動向と比較して偏差値54と若干高めですが、築年数を考慮した上での評価であり、マンションマーケットによるAI推計価格4628万円と現行売出し平均額4856万円との間には齟齬が少ないため、価格的には妥当性があると言えるでしょう。

将来性

若葉台ザレジデントパークスは、築15年を超えるという事実に目を向けると、一定のリノベーションや価値維持に努める必要があるものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、比較的新しい駅近マンションに比べると価格上昇率は穏やかですが、これからも安定した需要が見込まれる地域にあります。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、若葉台ザレジデントパークスは環境満足度が高く、741m圏内に交番があり、16件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に位置し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です;さらに、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件が整っています。

ライオンズグローベル稲城パルティールの概要

ライオンズグローベル稲城パルティールは、東京都稲城市矢野口に位置する2006年1月竣工のマンションで、7階建ての建物は81室からなり、京王よみうりランド駅徒歩11分、矢野口駅徒歩12分という好立地です。物件の価格帯は2250万円（58㎡、3LDK）から4100万円（81㎡、3LDK）と幅広く、現在の市場では3280万円から3480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル稲城パルティールの売却価格は、稲城市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52と評価され、5年間での価格変動が24%の上昇に対し本物件は2%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3297万円と現売り出し平均価格3373万円を鑑みると、良好な投資機会と言えます。

将来性

ライオンズグローベル稲城パルティールは築18年の物件で、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性の偏差値58は平均以上のポテンシャルを示唆しており、駅からの距離も徒歩圏内であり、地域の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル稲城パルティールは、治安の面で交番が789m圏内にあり、環境満足度の偏差値52と評価された周辺環境は28件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを有し、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。さらに、近隣には稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第三中学校があるため、家族にとっても安心な居住環境が整っています。

グローベルガーデン矢野口レジデンスの概要

グローベルガーデン矢野口レジデンスは、東京都稲城市の閑静な住宅街にあり、矢野口駅から徒歩8分、京王よみうりランド駅と稲城長沼駅も徒歩圏内の好立地です。2006年8月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡から73㎡の間で、ゆとりある3LDKがメインで構成されており、価格帯は2680万円から3980万円に設定されています。幹線道路からはやや離れた立地で騒音の少ない環境、そして充実した施設の配置が魅力の、全30室からなる中規模マンションです。

適正価格（売却）

リセール値を見ると、グローベルガーデン矢野口レジデンスは適正価格の偏差値が52と、稲城市内の他マンションに比べてやや高い評価を受けています。都内のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は約3000万円台前半であり、販売価格とAIによる適正価格予測を比較した場合、市場価格とのバランスを考えた適切な価格設定がされているという結論に至ります。

将来性

築年数が18年とわりと新しい部類に入るグローベルガーデン矢野口レジデンスは、AI分析による将来性の偏差値が57と高く、近隣の複数の駅へのアクセスの良さや、今後の街の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、グローベルガーデン矢野口レジデンスの環境満足度は高く、周辺には稲城市立の小学校や中学校が点在し、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。また、生活必需品を扱う施設が多く、医療施設も充実しているため、子育て世代から高齢者までが快適に生活できる住環境が確保されており、自然災害リスクの低い地域性を有しています。

ベルジュール稲城2の概要

「ベルジュール稲城2」は、築年月2007年9月の10階建てマンションで、39戸が入居する、東京都稲城市矢野口911-2に位置しています。広さは60㎡から81㎡の間で、多様な間取りが提供され、価格帯は2,480万円から4,390万円と、東京都稲城市における中古マンション市場の中でも競争力のある範囲にあります。最寄りの矢野口駅まで徒歩10分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ベルジュール稲城2の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値52を示しており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。独自のAI分析によれば、マンションの適正推測価格は3,359万円と算定され、市場の平均売出価格が3,453万円であることから、販売価格がこの推測値を上回っていることが分かります。これは売主にとっては有利であり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

「ベルジュール稲城2」の将来性に関しては、築年数17年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と、平均よりも高めに評価されており、その将来性は比較的高いと言えるでしょう。また、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発が見込まれる点など、ポジティブな要素が多く、長期的な住みやすさや価値の持続が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、ベルジュール稲城2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実度が評価されており、偏差値は51となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が位置していることも、家族層にとっては安心して住める要因となるでしょう。

コニファーコート稲城デュアルレジデンスの概要

コニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市矢野口587-1に位置し、矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩11分という優れた立地にある2005年築の11階建てマンションです。67㎡の3LDKが2,980万円から、82㎡の3LDKが4,590万円という価格設定で、11階建てのうち48室が居住空間として供されており、都心へのアクセスが良好な一方で、自然も豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は56ポイントと、東京都稲城市の中古マンション市場における平均偏差値48に比べて高くなっており、中古マンション価格が過去5年で24％上昇している市場背景の下、コニファーコート稲城デュアルレジデンスの価格18％下落は、購入するにあたって価値が見いだせるポイントであり、売り出し中の平均価格3,565万円に対してマンションマーケット独自AIによる推測価格は3,183万円であり、売却を検討している所有者にとっても価格的に有利な条件が揃っています。

将来性

建築から19年を経過しているコニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度新しく、駅からのアクセスが良い立地を活かして、今後も変わらぬ価値を保持すると考えられますが、AIによる将来性の偏差値は36ポイントであり、エリア平均に比べるとやや低く、さらなる魅力向上の余地が考えられます。

環境満足度

安心して暮らせる環境はコニファーコート稲城デュアルレジデンスの大きな特徴であり、治安面では近隣に交番があり、62m以内の近さがあります。また、病院が28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップにより確認でき、稲城市立稲城第七小学校、稲城第四小学校、稲城第四中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス京王よみうりランドの概要

ダイアパレス京王よみうりランドは、2005年8月竣工の東京都稲城市矢野口4017-2に位置する6階建てのマンションで、附近には京王よみうりランド駅が徒歩3分の利便性を誇り、68㎡から75㎡の3LDKが中心の29室の荘厳な住居空間を提供しており、築年数の経過を感じさせない良好なメンテナンス状態で、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

この地域で見られる東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に照らすと、ダイアパレス京王よみうりランドの価格帯は2,480万円から3,980万円であり、地元不動産業界の分析によれば、売り出し価格の平均は3,328万円で、これは適正推測価格3,134万円に比べやや高めでありますが、このエリアのポテンシャルや物件の資質を考慮すれば、市場価格に見合った妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが未来価値に直結するダイアパレス京王よみうりランドは、築年数が比較的新しく、アクセスの良さから見ると都心への通勤やレジャー施設への訪問に優れ、今後の発展が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値を増す可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

周辺環境の点では、ダイアパレス京王よみうりランドは病院9件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、矢野口警察署まで1026mと若干距離はありますが、良好な治安状況を保っています。また、教育施設として稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を形成しています。

ドメス新百合ヶ丘の概要

東京都稲城市平尾2丁目に位置する「ドメス新百合ヶ丘」は、新百合ヶ丘駅から徒歩16分の地点にある6階建てのマンションで、2006年2月に竣工した21室から構成される住宅施設です。64㎡から67㎡の3LDKを中心に提供し、中古価格は2,780万円から3,780万円の範囲にありますが、市場で最も取引される価格帯は約3,480万円です。

適正価格（売却）

「ドメス新百合ヶ丘」の適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向により、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、特に同エリア内で過去5年間で他物件が平均24％上昇する中、14％価格が下落していることから、現行の売出し価格が平均2841万円と比較して3410万円とやや高めであることが判明しており、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年である「ドメス新百合ヶ丘」は、稲城市内の他の物件に比べて相対的に新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が16分という点と、AIによる将来性評価で36の偏差値を持つことから、この地域のマンションの平均偏差値52に対して将来性が劣っていると見られ、価値増大を期待するのは困難かもしれません。

環境満足度

「ドメス新百合ヶ丘」の所在地は、交番が徒歩8分圏内にあり、治安面での安心感があります。生活利便施設が豊富で、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ6件が確認できるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。また、教育環境も優れており、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。

レアシス稲城の概要

「レアシス稲城」は2008年竣工の6階建てで、矢野口駅から徒歩約5分という抜群のアクセスを誇る東京都稲城市矢野口570-3に位置しています。総戸数は17戸とコンパクトで、居室の広さは30㎡の1DKから61㎡の3LDKまでの範囲で、市場価格は約1530万円から4100万円の間に設定されており、中古マンション市場における稲城市内の物件としては平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レアシス稲城の物件価格は15.3万円から41.0万円の幅を持つ一方、周辺地域の中古マンション市場動向と比較すると、少々価格競争力が低いことが示唆されています。独自のAI分析により、適性価格は約3004万円と評価されているものの、現時点の平均販売価格が約2748万円であることから、今後の市場動向を注視しつつ最適な売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性については、レアシス稲城が築16年と比較的新しい物件であること、駅からの至近距離に立地していることから通勤、通学に便利な点が高く評価されています。AIによる評価では周辺物件と比較して偏差値52と見込まれていますが、さらなる発展が期待されるエリアにあるため長期的な投資価値は依然として保たれていると考えられます。

環境満足度

レアシス稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ、充実した生活インフラを指し示す周辺施設の数々、そしてハザードマップによる地勢の安全性から高く評価されています。教育施設として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ミオカステーロ稲城の概要

ミオカステーロ稲城は、東京都稲城市東長沼に位置する4階建てのマンションで、総戸数29室が2008年に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は2680万円から3450万円で、地域の中でも競争力のある価格で提供されています。稲城長沼駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つで、新宿までの直通アクセスも可能な立地です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ稲城の適正価格は、近隣の同条件のマンション価格の推移と比較しても26.8百万円〜34.5百万円と理にかなっており、東京都稲城市の平均価格と比較しても遜色ない水準です。しかしながら、市場分析に基づくAI推測価格が31.95百万円であるにもかかわらず、現行の平均売出し価格が29.89百万円となっていることから、買い手にとっては有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

東京都稲城市の住宅市場においてミオカステーロ稲城は、築年数が16年と比較的新しい部類に入るため、将来性を示す偏差値は63と高い評価を受けています。さらに、京王線の稲城長沼駅から徒歩10分の立地は、通勤や通学に便利であり、将来の価値上昇が見込まれる好条件を備えています。

環境満足度

ミオカステーロ稲城の位置する環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害へのリスク低減など、高い満足度を誇っています。交番の近さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している上、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

ベルジュール稲城の概要

「ベルジュール稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、平米数60㎡から64㎡の3LDKの間取りで、価格は2350万円から3680万円の範囲です。2005年10月に竣工したことから、築年数は19年と比較的新しく、6階建の建物の中には32の居住用ユニットが存在します。最寄り駅は稲城駅であり、徒歩11分という通勤・通学に便利な立地条件を備えており、他にも稲城長沼駅への徒歩13分、京王よみうりランド駅への徒歩17分と複数の駅が利用可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の評価では、ベルジュール稲城は偏差値48を記録し、東京都稲城市内での中古マンションと比較して平均的な価格設定がなされています。AIによる分析では現在の価格推移に加え、地域全体での価格の上昇率や近隣の同等物件との比較を行い、適正な価格設定とされていることから、購入を検討する際の参考情報として有効です。

将来性

将来性の偏差値は57と評価されており、これは稲城市内の同価格帯のマンションの平均に比べて高い数字です。ベルジュール稲城の将来性は、駅近でありながら築年数がこれからも価値を保ちやすい設定であることや、周辺地域の都市開発が進むことにより、不動産価値が高まる可能性があることから、投資目的や居住目的のどちらにも適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、「ベルジュール稲城」は偏差値47となっており、周辺環境に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。一方で、最寄りの交番まで842mと治安面で気になる点もありますが、公共の安全マップによると洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害には比較的強い地域と言えるでしょう。また、教育施設として稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

レリアコート京王よみうりランドイーストの概要

レリアコート京王よみうりランドイーストは、東京都稲城市矢野口1392-1に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩11分の距離にある8階建てのマンションで、26戸から成る住宅施設です。2005年3月に竣工されたこの物件は、広さ58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は2,480万円から3,300万円です。

適正価格（売却）

レリアコート京王よみうりランドイーストは、稲城市の平均的な中古マンション価格の推移を考慮し、適正価格の売却偏差値48をわずかに上回る価格帯で取引されています。近隣相場との比較では、5年間で24%の価格上昇が見られる他物件に対して、本物件は8％の価格下落を示しており、マーケットの適正推測価格約2,991万円に対して、実際の売り出し平均価格は2,815万円となっており、今が売却の適切なタイミングではないとされています。

将来性

築19年でありながら、駅近立地を誇るレリアコート京王よみうりランドイーストは、東京都稲城市の同じ価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しいことが特徴です。将来性の評価を行ったAIによると、このマンションは偏差値54ポイントを獲得しており、エリア平均に対して1ポイント高い将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、交番が848m以内にないため、他の物件に比べ治安面で劣る可能性がある一方、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、高潮や洪水のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、稲城市立稲城第七小学校・稲城市立稲城第一小学校・稲城市立第一小学校学童クラブや稲城市立稲城第三中学校などの教育施設も近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

グランデサラ多摩川の概要

「グランデサラ多摩川」は稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩5分、京王よみうりランド駅および京王稲田堤駅も徒歩圏内にあります。2009年1月竣工のこの10階建てマンションは広さ98㎡から103㎡の4LDKで構成され、価格帯は3230万円から3980万円となっています。特に3580万円から3680万円の帯が市場での取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランデサラ多摩川の価格設定は、稲城市内の他の中古マンション市場動向と比較して適正価格偏差値40と低めです。市場データと比較した場合、近隣のマンション価格は過去5年間で平均24%の価格上昇を記録している中、本物件は価格下落傾向にあります。そのため、現時点での売却は市場推定価格4523万円に比べて平均3659万円となっており、売却のタイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築15年の「グランデサラ多摩川」は、地域のマンション平均築年数と比較して比較的新しく、将来性も偏差値51と平均的な評価を受けています。駅近という立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があり、都市再開発計画や交通機関の発展などの地域情報にも注意を払い、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

周辺環境として、グランデサラ多摩川は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤やハザードリスクの面でも安心できる要素があり、教育環境としても稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近くにあり家族層にも適していることが環境満足度55の高評価に繋がっています。

アルボの丘の概要

アルボの丘は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションであり、築年月は2006年7月で、12階建ての大規模な住宅施設です。広さは80㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの間で、販売価格は2380万円から3880万円となっており、稲城市内の他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルボの丘は、東京都稲城市内の他のマンションと比較して、平均市場価格を基にした適正価格よりも低いことから、コストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。この立地でこの価格帯は珍しく、特に2880万円から3080万円で取引されている物件は市場においても魅力的な価格とされています。

将来性

アルボの丘は、将来性に関しても評価されており、AI分析に基づく偏差値52という数値は、この地域にある同等築年数の物件の平均値と比較しても、一定のポテンシャルを持っています。駅近であることや、比較的新しい築年数が、将来的にも価値を維持あるいは高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

アルボの丘の住環境は、治安の良さや十分な生活施設が揃っている点で高く評価されています。近隣には警察の交番があり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。また、稲城市立城山小学校や向陽台小学校、そして稲城市立稲城第五中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レリアコート京王よみうりランドウエストの概要

レリアコート京王よみうりランドウエストは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩12分の好立地にある2005年築の8階建てマンションで、広さは70㎡から74㎡の3LDKが中心です。価格帯は2480万円から3180万円で、稲城市内の同規模の中古マンションと比較して、価格帯は相場に沿ったものであり、特に2700万円から2780万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

レリアコート京王よみうりランドウエストは稲城市の中古マンション価格推移データを基に、現在の価格が適性価格と判断される偏差値46を示しており、近隣の物件と比較しても価値が下落傾向にあることが明らかです。AIが推測する適正価格は3162万円に対し、現行の平均売出価格は2755万円であり、市場価格より割安となっているため、購入者には有利な状況ですが、売却を検討している所有者には売り時ではないとの評価です。

将来性

レリアコート京王よみうりランドウエストは、築年数が18年と比較的新しく、将来性の偏差値は51となり、東京都稲城市のマンション市場において、平均よりも若干高い将来性が期待されます。周辺の開発状況や地価の動向、さらには都心へのアクセスの良さも考慮に入れると、魅力的な投資対象物件として注目されています。

環境満足度

治安と住環境について、レリアコート京王よみうりランドウエストは、交番が近くにないものの、病院や学校が徒歩圏内に複数点在し、生活利便施設も整っており、スーパーマーケットやコンビニも充実しています。地盤がしっかりして洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して居住できる環境と言えます。

イニシア新百合ヶ丘の概要

イニシア新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾2丁目に位置する、新百合ヶ丘駅から徒歩17分のアクセスに加え、五月台駅、栗平駅ともに利用可能な立地にあります。2009年10月に完成したこのマンションは、5階建ての構造で、80の住戸があり、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,790万円から2,800万円となっており、中古マンション市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場を考慮した際、イニシア新百合ヶ丘の価格は、平均的な偏差値よりも低い傾向にあり、売却価格の偏差値は38と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内での価格上昇率は24％にも関わらず、この物件は17％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても、現在の売出し価格は低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築15年のイニシア新百合ヶ丘は、同価格帯および築年数の東京都稲城市内のマンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、立地がやや駅から離れているため、将来性の偏差値は平均よりも低い37となっています。しかしながら、周辺のインフラ整備やエリアの発展次第では、将来的に価値が高まる可能性は否定できません。

環境満足度

イニシア新百合ヶ丘の住環境は、治安の面で安心できる立地であり、交番が近くに位置しています。生活利便性も高く、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、子育て世帯には嬉しい川崎市立金程小学校、麻生小学校、金程中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は48と、比較的高い評価を受けています。