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アルボの丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,080万 〜 3,240万円
6階、3LDK、約91㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,080万円 〜 3,240万円6階, 3LDK, 約91㎡の例
売買履歴340件2024年10月02日更新
家賃相場12.8万 〜 14.2万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％6階, 3LDK, 約91㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.02

374人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都稲城市向陽台6丁目12
交通
  • ＪＲ南武線「南多摩駅」徒歩14分
築年月
2006年7月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

アルボの丘の販売中の中古物件

アルボの丘をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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アルボの丘の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アルボの丘の基本情報

アルボの丘は、伊藤忠都市開発、NTT都市開発、小田急不動産によって2006年07月に竣工された総戸数680戸の12階建マンションです。施工は三井住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約130㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,712万～4,943万円、参考相場単価は33万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルボノオカ管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所東京都 稲城市 向陽台6丁目12管理形態委託
郵便番号〒206-0803管理員日勤
築年月2006年7月管理費1㎡あたり86円
総戸数680戸修繕積立金1㎡あたり142円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利一般定期地上権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社伊藤忠都市開発、NTT都市開発、小田急不動産バイク置き場あり
施工会社三井住友建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都稲城市向陽台6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数680戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ南武線の南多摩駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。稲城駅から徒歩19分、稲城長沼駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • きらぼし銀行 スーパー三和出張所 (348 m)
    • スリーエフ稲城駅北口 共同出張所(イーネットATM) (394 m)
    • きらぼし銀行 稲城向陽台支店 (441 m)
    • ファミリーマート加藤稲城 共同出張所(イーネットATM) (511 m)
    • きらぼし銀行 稲城支店 (945 m)
    • みずほ銀行稲城中央支店 (945 m)
  • 公園4件
    • 稲城第1公園 (241 m)
    • 大丸公園 (473 m)
    • 八季の緑地 (867 m)
    • 稲城第2公園 (930 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 城山公園前店 (262 m)
    • セブンイレブン 稲城向陽台5丁目店 (415 m)
    • ローソン 稲城向陽台一丁目店 (605 m)
    • セブンイレブン 稲城南多摩北口店 (710 m)
    • セブンイレブン 稲城大丸西店 (714 m)
    • セブンイレブン 稲城大丸東店 (726 m)
    • ファミリーマート 稲城いちょう並木通店 (807 m)
    • セブンイレブン 稲城百村店 (885 m)
    • セブンイレブン 稲城中央橋前店 (984 m)
  • スーパー1件
    • SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)南多摩駅前店 (626 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 稲城市立城山小学校 (310 m)
    • 稲城市立 第二学童クラブ城山分室 (362 m)
    • 稲城市立稲城第五中学校 (594 m)
    • 稲城市立向陽台小学校 (711 m)
    • 稲城市立 向陽台学童クラブ (766 m)
    • 稲城市立稲城第三小学校 (887 m)
    • 稲城市立稲城第一中学校 (907 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 稲城市立中央図書館 (264 m)
    • 多摩中央警察署 向陽台駐在所 (484 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (543 m)
    • 多摩中央警察署 大丸交番 (549 m)
    • 稲城市役所 消費者ルーム (754 m)
    • 稲城市保健センター (912 m)
    • 多摩中央警察署 百村駐在所 (930 m)
  • 病院/医療10件
    • 南多摩歯科クリニック (337 m)
    • 上野皮フ科クリニック (350 m)
    • もみの木歯科クリニック (373 m)
    • いしがき医院 (390 m)
    • 竹田耳鼻咽喉科気管食道科医院 (529 m)
    • ふない歯科 (534 m)
    • 南多摩接骨院 (540 m)
    • ポーポーの木居宅介護支援センター (543 m)
    • 稲城癒しの森内科クリニック (543 m)
    • 堀江歯科医院 (594 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 城山保育園 (338 m)
    • 第4保育園 (481 m)
    • 向陽台保育園 (707 m)
    • 駒沢女子短期大学付属こまざわ幼稚園 (743 m)
    • コマクサ幼稚園 (818 m)
    • 稲城雲母保育園 (847 m)
    • 稲城市第六保育園 (895 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルボの丘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルボの丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,712万～4,943万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 38万円
坪単価
112万円 〜 125万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較稲城市の平均より14.7% 低い↓
東京都の平均より58.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合
3,080万 〜 3,240万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 34751位
稲城市
101棟中 70位
向陽台
9棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルボの丘の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    112万円

  • 稲城市の相場

    ㎡単価
    39.7万円
    坪単価
    131.3万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

売買価格相場の未来予想

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アルボの丘の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、91㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,090万〜3,240万円対前年同月比↑3,080万〜3,240万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルボの丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,998万円です。専有面積は約80㎡〜約130㎡です。全部で340件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(340件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月3,998万円6〜103LDK約104㎡ (約31坪)約38万円 (約127万円)南東-
2024年8月3,998万円6〜103LDK約104㎡ (約31坪)約38万円 (約127万円)南東-
2024年4月3,580万円6〜103LDK約100㎡ (約30坪)約35万円 (約118万円)南西-
2024年4月2,780万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)南西-
2024年4月2,880万円11〜153LDK約80㎡ (約24坪)約36万円 (約119万円)南東-

会員登録すると、全部で340件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.4万円となっております。
2011年〜2015年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。以前の期間と比較して-8.22％下落しています。
2016年〜2020年では、315件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルボの丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡147件2,674.2万円（32.8万円）
91〜100㎡183件3,171.8万円（33.5万円）
101㎡〜59件3,313万円（30.9万円）

アルボの丘の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,171.8万円（㎡単価33.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

アルボの丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,864.3万円32.4万円
4階〜6階3,175.5万円32.2万円
7階〜8階3,084.4万円32.9万円
9階〜10階2,895.5万円33.5万円
11階〜12階3,038.7万円33.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,918.8万円30.6万円
3LDK/3SLDK等2,943万円33.2万円
4LDK/4SLDK等3,231.3万円31.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,999万円32.7万円
北/北東/北西3,040万円29.5万円

アルボの丘の売却のご相談

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アルボの丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃6階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.6万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.2万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月12.8万円3LDK98.6㎡25.6万円12.8万円6〜10-
2016年11月12.8万円3LDK98.6㎡25.6万円12.8万円6〜10南西
2016年10月12.8万円3LDK98.6㎡25.6万円12.8万円6〜10-
2016年9月12.8万円3LDK98.6㎡25.6万円12.8万円6〜10-
2016年8月12.8万円4LDK98.6㎡25.6万円12.8万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルボの丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.4万〜11万円
91.61㎡ / 南西		12.7万〜13.4万円
111.74㎡ / 南西
2階9.4万〜9.9万円
80.8㎡ / -		12.1万〜12.7万円
103.18㎡ / 南東
3階10.7万〜11.2万円
91.47㎡ / -		12.1万〜12.7万円
103.18㎡ / 南西
4階13.2万〜13.9万円
111.74㎡ / 南東		11.4万〜12万円
96.29㎡ / 南西		11.7万〜12.3万円
99.23㎡ / 南西
5階10.3万〜10.9万円
87.09㎡ / 南西		13.3万〜13.9万円
111.75㎡ / 南東
6階11.8万〜12.4万円
99.23㎡ / 南西		12.3万〜12.9万円
103.18㎡ / -
7階11.2万〜11.8万円
91.61㎡ / 南		12.4万〜13万円
103.22㎡ / 南東
8階9.7万〜10.2万円
80.8㎡ / 南東		12万〜12.6万円
99.23㎡ / 南西
9階9.8万〜10.3万円
80.8㎡ / 南東		11.6万〜12.2万円
95.97㎡ / 南東
10階10万〜10.5万円
80.8㎡ / 南		12万〜12.6万円
98.6㎡ / -		12万〜12.6万円
98.6㎡ / 南西
11階9.9万〜10.4万円
80.8㎡ / 南東		12.1万〜12.8万円
99.23㎡ / 南東
12階9.9万〜10.4万円
80.8㎡ / -		11.2万〜11.8万円
91.61㎡ / -		11.8万〜12.4万円
95.97㎡ / 南東

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アルボの丘へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アルボの丘周辺の中古マンション

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セザール多摩ガーデン

ＪＲ南武線「南多摩駅」徒歩10分
稲城市大丸

1,250万〜2,499万円

53㎡〜72㎡
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ビューパレー向陽台

京王相模原線「稲城駅」徒歩13分
稲城市向陽台2丁目

2,400万〜4,980万円

95㎡〜182㎡
NO IMAGE

ビスタリエ向陽台

京王相模原線「稲城駅」徒歩13分
稲城市向陽台6丁目

1,980万〜3,780万円

77㎡〜112㎡
NO IMAGE

ビスタセーレ向陽台

京王相模原線「稲城駅」徒歩13分
稲城市向陽台6丁目

1,970万〜4,180万円

70㎡〜148㎡
NO IMAGE

ヴェルディーク南多摩

ＪＲ南武線「南多摩駅」徒歩3分
稲城市大丸

3,000万〜4,330万円

56㎡〜70㎡
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多摩稲城マンション

ＪＲ南武線「稲城長沼駅」徒歩9分
稲城市大丸

1,098万〜2,599万円

52㎡〜69㎡

アルボの丘周辺の相場が近い中古マンション

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ロイヤルプラザ府中

京王線「府中駅」徒歩4分
府中市寿町1丁目

680万〜950万円

16㎡〜25㎡
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セボンデルソール調布(E棟･W棟)

京王線「国領駅」徒歩20分
調布市染地3丁目

2,680万〜4,680万円

89㎡〜117㎡
NO IMAGE

ドラゴンマンション多摩4番館聖蹟桜ヶ丘

京王相模原線「京王永山駅」徒歩19分
多摩市連光寺2丁目

1,880万〜3,198万円

62㎡〜88㎡
キャッスル百合ヶ丘

キャッスル百合ヶ丘

小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」徒歩18分
川崎市麻生区東百合丘4丁目

1,390万〜3,080万円

68㎡〜84㎡
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サンヴェール柿生

小田急多摩線「五月台駅」徒歩10分
川崎市麻生区片平2丁目

1,790万〜3,590万円

74㎡〜80㎡
スカイコート向ヶ丘遊園2

スカイコート向ヶ丘遊園2

小田急小田原線「向ヶ丘遊園駅」徒歩8分
川崎市多摩区登戸

420万〜780万円

16㎡〜18㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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