東京都国立市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトランティス国立の概要

アトランティス国立は、2005年9月の竣工以来、東京都国立市東1丁目に位置し国立駅から徒歩わずか4分という好立地に恵まれた10階建ての高級マンションで、サイズはコンパクトな35㎡の1Rから広々とした100㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2040万円から7700万円と、首都圏における幅広い需要を捉えた物件価格となっています。

適正価格（売却）

アトランティス国立の販売価格は、周辺市場データに基づき分析すると、地域の中古マンション市場の平均価格から見ると高い偏差値を記録しており、この地域での物件価格が上昇傾向にある中、アトランティス国立は比較的価格が安定していることが窺えますが、これは物件の質と立地が価格を支えている証拠であると考えられます。

将来性

築19年を迎え、駅近でありながら緑豊かな立地を有するアトランティス国立は、その将来性を示す偏差値が57と高く、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しています、特に公共交通機関へのアクセスの良さは、都心への通勤や通学を考慮する層に重宝されることでしょう。

環境満足度

アトランティス国立の住環境は、身近な治安の確保はもちろん、スーパーや病院などの生活施設が充実していることから高い評価を受けています、さらに詳細なハザードマップでの分析結果に基づくと、自然災害に対しても堅牢な地盤と低リスクな立地が好評価の一因です。

国立HAUSの概要

東京都国立市に位置し、交通至便な国立駅からわずか徒歩3分の距離にある「国立HAUS」は、2007年9月に建てられた低層のマンションで、広さ61㎡の1Kから84㎡の2LDKまでの広々とした室内が特徴です;価格帯は4780万円から7380万円で、周辺の物件と比較しても高い競争力を保持しています。

適正価格（売却）

国立市の市場データを基に分析した結果、国立HAUSの適正価格は、平均偏差値56に対して74と高評価を得ており、ここ5年の地域内の物件価格上昇率と比較しても、価格の堅調さが際立っています;売却検討者にとっては、現在の価格で市場に出すことが有利であると考えられます。

将来性

国立駅至近という抜群の立地に加え、中古マンション市場において平均的な築年数を保つ国立HAUSは、その将来性の点では偏差値39と平均よりやや劣るものの、駅近という利点を考えると、都市開発や交通網の更なる拡充が将来価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

国立HAUSの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さや豊富な医療施設、生活を支える多数のスーパーやコンビニが点在し、地盤や洪水リスクについても安心の評価を得ております;さらに周辺には質の高い教育を提供する私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が立地しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン国立西の概要

「グランドメゾン国立西」は、東京都国立市西2丁目に所在し、平成17年(2005年)築の7階建てで、広さは58㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3320万円から5380万円と、国立市の平均相場に見合った範囲で, 最寄りの国立駅までは徒歩13分と駅近で通勤・通学に便利な立地であることが特長です。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場における相場分析によると、グランドメゾン国立西の平均売却価格は4102万円となっており、地域において築年数の割には価格が保たれていることがうかがえ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3365万円に比べ、やや高めに設定されているものの、買い手にとっては交渉の余地がある点が魅力です。

将来性

築19年を迎え、現地及び周辺開発の状況により、グランドメゾン国立西の将来性は平均偏差値以上の57点を獲得しており、国立市内でも人気の住宅エリアとして、将来的な中古市場における価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン国立西の住環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることから56点の評価を得ており、また地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることや、徒歩圏内に複数の教育機関が存在する利便性の高い住環境が特徴となっています。

ダイアパレス国立2の概要

ダイアパレス国立2は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩11分の距離にある2005年築のコンパクトなマンションで、7階建て総戸数34室の住宅です。68㎡の3DKから110㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、緑豊かな国立市の住環境で快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

ダイアパレス国立2の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な価格帯とされる3180万円から6180万円の範囲内で形成されており、この物件の適正価格偏差値は61と、地域平均よりもやや高い水準にありますが、周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

ダイアパレス国立2は築年数19年を迎え、将来性の評価では偏差値53となっていますが、アクセスの利便性や地域内での定評ある建設品質、そして国立市の都市計画に基づく整備が進むことで将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス国立2の環境満足度は偏差値57と算出され、周辺には交番が466メートル以内にあり、治安の良さが実感できるばかりか、病院、スーパー、コンビニが充実して可能な生活圏内に位置することから、日々の快適な暮らしを支える環境と言えます。国立市立国立第五小学校などの教育機関も身近に据えられ、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。

シアンズテラス国立の概要

シアンズテラス国立は、東京都国立市西1丁目14-53に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある3階建てのマンションで、2008年12月に竣工された21室から成る施設です。広さは72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、価格は3730万円から5580万円で、市場での最も一般的な価格帯は4370万円から4480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、東京都国立市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、現行価格が平均偏差値を4ポイント上回る60と評価されています。近隣物件の価格が過去5年で30%上昇しているのに対し、シアンズテラス国立は4%の上昇に留まり、AIが推測する適正価格3666万円に対し売り出し平均が4405万円であり、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築16年のシアンズテラス国立は、同エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62を記録しています。これは周辺のマンションの平均よりも10ポイント高く、築年数や位置の利便性を勘案した場合、投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

シアンズテラス国立の環境満足度は偏差値53とされ、交番が790m以内にあり治安が良いこと、周辺に72件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活環境が良好です。地盤も安定しており、ハザードマップを参照した場合に洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。また、教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の学校が近隣に存在しています。

ミオカステーロ国立2の概要

ミオカステーロ国立2は、東京都国立市中1丁目1-5に位置する、国立駅から徒歩5分の距離にある2009年竣工の6階建てマンションで、23室から成り、広さは66㎡〜67㎡の間で価格帯は3980万円から4980万円となっており、地域内の住宅市場においても相場を反映した適正範囲にあることが伺えます。

適正価格（売却）

ミオカステーロ国立2の売却偏差値67は、東京都国立市の平均を踏まえると適正価格の評価が高く、周辺のマンション市場の5年間での31％の価格上昇に反して10％の価格下落を見せていますが、適正推測価格3318万円に対して現行の平均価格4623万円での取引が見込まれ、売り主に有利な市場状況と言えます。

将来性

築15年のミオカステーロ国立2は、同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値45はエリア平均を6ポイント下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因であり、駅近での生活利便性を考慮すると、購入後の満足度が高いことが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、生活利便性を高める118の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが周辺に立地しており、ミオカステーロ国立2は、洪水や高潮リスクの低い安全な地盤に建つだけでなく、私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立国立第八、第四小学校など教育環境にも優れているため、環境満足度の評価59は高評価な理由となっています。

パークハウス国立プレイスの概要

パークハウス国立プレイスは、東京都国立市東1丁目に位置し、快適な都市生活を求める方に適した、国立駅からほど近い徒歩3分の距離に建つマンションで、2009年3月に竣工した9階建ての物件です。全16室のうち、売り出し中の物件は広さが各79㎡の2LDKで、価格は4800万円から6800万円となっており、その価格範囲内で最も取引されやすいのは4980万円から6800万円のセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パークハウス国立プレイスは国立市内の同様の中古マンション市場に比べて若干の下落傾向にありますが、それでも売出し平均価格は約4935万円と、これから入居を検討する購入者にとっては魅力的な投資先になり得ます。

将来性

将来性に関しては、築15年と比較的新しい築年数であり、継続的な需要が見込まれる駅近物件です。AI予測による将来性の偏差値は53ポイントと、エリア内での競争力は平均よりもわずかに高いと分析されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には充実した生活便利施設が存在し、交通のアクセスも良好でありながら、安全面でも国立市の高い基準を満たしています。110件以上の医療施設、複数の食料品店やコンビニエンスストアがある点、また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、快適かつ安心して生活できる環境が整っています。

ミオカステーロ国立の概要

「ミオカステーロ国立」は東京都国立市西1丁目2-5に位置し、西国立駅から徒歩14分にある、総戸数22戸の充実した住環境を提供する2008年竣工の6階建てマンションです。78㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は3480万円から4470万円、主流の価格帯は3880万円台で、ファミリー層に適した住空間が提供されています。

適正価格（売却）

国立市のマーケット動向に照らし合わせた際、ミオカステーロ国立の中古物件価格は適正価格に近く、また、過去5年間の地域内物件価格の上昇傾向に対し、若干の価格下落を示していることから、投資家にとっての魅力的な売却機会を提供しています。

将来性

ミオカステーロ国立の将来性は、AI予測においてエリア平均を示す50の偏差値を持ち、築年数がエリア内平均より若いため、長期の居住や投資において潜在的な価値保持が期待できます。駅チカ立地が長期的な資産価値の維持に寄与することも見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ国立周辺は安全性が高く、生活施設が充実しており、教育機関も複数存在するため、ファミリー層のニーズに応える環境満足度が高い地域として評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の安心感を支える要素となっています。

ヴェレーナ国立の概要

ヴェレーナ国立は東京都国立市西1丁目に所在し、西国立駅から徒歩11分、立体的な都市計画に則り設計された9階建ての中古マンションで、築年月は2008年5月となっており、広さは65㎡から75㎡の間で価格帯は3150万円から5080万円という範囲に収まっており、市場での取引価格の多くは3980万円から4480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ国立の適正価格は地域の価格推移と比較してやや低めであり、機械学習による分析により、平均的な偏差値53を記録しており、国立市の中古マンション価格が過去5年で31%上昇する中、この物件は価格の高騰が見られないため、売り手にとっては良いタイミングである可能性があると推測されます。

将来性

西国立駅に近い立地と比較的新しさを兼ね備えたヴェレーナ国立は、築年数が16年でありながらエリア内の他物件に比べて4年若いという特徴を持ち、将来性の偏差値56を獲得しており、地域の同じ築年数の物件に比べて良好な将来性を予測します。

環境満足度

ヴェレーナ国立周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、災害リスクも低い地盤に恵まれ、教育施設も多くあり、家族連れにも適した住環境の満足度が高い地域です。

メゾンヴェール国立さくら通りの概要

メゾンヴェール国立さくら通りは、東京都国立市富士見台3丁目25-2に位置し、矢川駅から徒歩7分の距離にある2008年3月に建てられた6階建ての住宅です。このマンションは21室から構成され、55㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、市場における販売価格は約2980万円から5820万円の範囲に設定されていることから、多くの家族や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場における販売価格の傾向を分析した結果、メゾンヴェール国立さくら通りの物件価格は、平米数や立地を考慮したうえで、総合的な売却偏差値が51と算定され、市場の平均よりわずかに低いものの、適正な価格帯で取引されていると見受けられます。

将来性

築年数が16年を迎えるメゾンヴェール国立さくら通りは、国立市内で見られる同クラスの物件と比較しても新しく、駅から徒歩7分という好立地に位置していますが、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値は41と、周辺平均に比べて低めの評価を受けています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性の高さが際立つメゾンヴェール国立さくら通りでは、交番が610m圏内にあり、病院などの医療施設が40件、スーパーが3件、コンビニが7件と、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、高潮による被害の心配が少ないこと、加えて国立市立国立第一小学校を始めとする複数の教育施設が周囲に立地していることから、家族にとっても魅力的な居住環境が確立されています。

Dグランセ国立の概要

「Dグランセ国立」は、東京都国立市西1丁目に位置し、国立駅から徒歩14分の距離にある2006年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸の中古住宅市場における価格帯は3480万円（68㎡、3LDK）から5780万円（89㎡、4LDK）です。

適正価格（売却）

市場分析と機械学習技術に基づくDグランセ国立の評価は、近隣マンションの価格動向を鑑み売却偏差値59を記録しており、東京都国立市の平均価値を上回る適正価格を提示しています。

将来性

Dグランセ国立は築18年を迎えるものの、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、交通の便も良い立地にあるものの、将来性の偏差値は30と同エリア比で低く評価されています。

環境満足度

治安の良いロケーションに建つDグランセ国立は、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が点在しているほか、適度な自然環境と教育機関の近接性から環境満足度偏差値61を獲得しています。

スパシエ国立矢川ステーションプラザの概要

スパシエ国立矢川ステーションプラザは、東京都国立市に位置し矢川駅から僅か徒歩1分の距離にある便利な立地の2007年竣工、全46戸の10階建てマンションであり、23平米の1Rが1340万円から1420万円の価格帯で取引され、その価格は周辺地域の市場動向と照らし合わせると納得の範囲内の価格設定とされています。

適正価格（売却）

スパシエ国立矢川ステーションプラザは、国立市内の他の物件と比較して、平均価格が1340万〜1420万円という範囲において、売却偏差値50と算出されており、国立市の中古マンション市場の平均相場の動向に鑑みれば適正価格帯にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、17年の若さを保っていること、駅から徒歩1分という圧倒的な交通利便性、そしてAIに基づく評価で73という高い偏差値が示されていることから、資産価値が長期的に見ても安定、あるいは向上する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

スパシエ国立矢川ステーションプラザの環境満足度は63と評価され、治安の良さ、周辺施設の利便性、国立市立国立第六小学校や国立市立第一小学校などの教育施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、居住者にとって非常に心地よい生活環境を提供していることが窺えます。

ベルジュール国立谷保の概要

「ベルジュール国立谷保」は東京都国立市に位置し、谷保駅から徒歩3分という駅近の利便性、55㎡から64㎡のゆとりある居住空間、そして2005年4月の竣工後も維持管理が行き届いており、中古市場での需要が見込まれる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

2298万円から3490万円の価格帯で取引されている「ベルジュール国立谷保」は、周辺地域の市場動向と比較して適正価格で取り引きされており、最適な価格での購入が期待できるマーケット状況にあります。

将来性

駅近でありながら築年数が新しい「ベルジュール国立谷保」は、将来的にも価値の保持が見込まれるため、投資としてのポテンシャルに富んでおり、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安は良好で、生活施設が充実しており、学校も周辺に多数点在する「ベルジュール国立谷保」は、ファミリーにとって非常に住みやすい環境を提供しており、日々の生活に必要な利便性と安心感を兼ね備えています。

アスティーク国立さくらアリーナの概要

「アスティーク国立さくらアリーナ」は、東京都国立市富士見台3丁目に所在し、矢川駅から徒歩5分という立地にある2009年1月竣工、4階建ての22室からなるマンションで、広さは60㎡から65㎡の間で3LDKのプランが展開されており、市場における中古価格帯は2700万円から4490万円です。

適正価格（売却）

アスティーク国立さくらアリーナの中古価格帯は、AI分析に基づく適正推測価格3347万円に対し、現在の売り出し平均価格がほぼ同等の3343万円となっており、国立市内の類似物件と比較しても適正価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築15年のアスティーク国立さくらアリーナは、エリア平均より若干築年数が若く、将来性の評価は平均より5ポイント低い偏差値45を記録していますが、駅近という強みを考慮すると、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物施設が揃い、国立第六小学校や国立第二中学校など教育施設にも恵まれた「アスティーク国立さくらアリーナ」は、地盤や洪水リスクも低く、環境満足度の高い住まいの選択肢と言えます。

アイディーコート国立さくら通りの概要

「アイディーコート国立さくら通り」は東京都国立市富士見台4丁目に位置し、矢川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数26戸の6階建てで、平米数は一律69㎡の3LDKが展開されており、価格は2,950万円から3,490万円という範囲です。2005年5月築と比較的新しく、国立市の魅力的な住環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。

適正価格（売却）

アイディーコート国立さくら通りの価格帯は2,950万円から3,490万円で、国立市内の同条件の中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値は48とやや低めですが、これは過去5年間の市場価格の上昇を考慮した結果です。この地域の物件価格は近年上昇傾向にあるため、長期的な価値評価では投資機会となる可能性があります。

将来性

アイディーコート国立さくら通りは築年数19年と国立市の同価格帯の物件と比較しても若く、周辺の開発動向や利便性の高さを鑑みると、将来性の偏差値は46とされています。駅近の立地と近隣のインフラの整備は、今後の価値向上に寄与する要素として評価されており、入居者や投資家にとって注目の物件となり得ます。

環境満足度

アイディーコート国立さくら通りは環境満足度において偏差値61を獲得しており、763m以内に交番があるなど治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺にあり、日々の暮らしを支える充実した施設が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価されるほか、国立市立国立第六小学校や立川市立立川第三中学校、国立市立国立第二中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

サンクタス国立ウエストゲートの概要

「サンクタス国立ウエストゲート」は、東京都国立市青柳1丁目35-1に位置し、西国立駅から徒歩14分にある2006年6月竣工の7階建てマンションで、平米数65㎡から76㎡の範囲で52室が配置されており、中古価格帯は2,480万円から4,399万円となっています。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格は3,167万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格の3,414万円と比較しても低く、近隣の中古マンション市場の平均偏差値56と比べて8ポイント低い48の偏差値を示していることから、適正価格の観点では今は購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年と比較的若く、周辺の同条件のマンションが近年価格上昇を見せる中、サンクタス国立ウエストゲートは偏差値52という将来性の評価を受けており、便利な立地条件を持つことから中長期的に見て価値を維持、あるいは上昇する可能性が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番の距離が1078mとやや離れているものの、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波発生時の危険性が低いため、環境満足度の偏差値54と高評価を得ています。教育環境も充実しており、国立市立国立第六小学校や立川市立立川第三中学校が近隣に位置しています。

アルファスクエア国立の概要

アルファスクエア国立は、平均的な60㎡の部屋が2,220万円から2,380万円で販売されている東京都国立市谷保7021-11に位置し、築年数は2005年5月で、矢川駅からは徒歩7分という利便性の高い駅近物件で、全4階建ての14室から成る中古マンションです。

適正価格（売却）

アルファスクエア国立の価格帯は、周辺の市場価格が平均56の偏差値に対して40と低く設定されており、過去5年間での周辺不動産の価格上昇率31%に対し、当マンションは2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は3,085万円であり、現価格が2,276万円ということから、購入のチャンスであるとも評価できます。

将来性

アルファスクエア国立は築19年と若く、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は57ポイントと平均よりも高めで、アクセスの良さや比較的新しい建物であることを考慮すると、長期にわたる投資としても検討に値します。

環境満足度

アルファスクエア国立は交番が近く治安が良く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているため、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して居住できるエリアと言えますし、近隣には国立市立国立第六小学校や国立市立国立第三中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルジュール国立谷保2の概要

ベルジュール国立谷保2は、東京都国立市谷保7183-1に位置し、2008年12月に竣工した、5階建ての閑静な住宅地にたつマンションです。44㎡から64㎡の間で展開される住居空間は、1LDKから3LDKの間取りがあり、エリア内のマーケットに適した広さを提供しています。立地はJR南武線の谷保駅から徒歩9分という利便性を誇り、矢川駅や西府駅へもアクセス可能です。全21室から成り、現在の販売価格は、1,850万円から3,390万円の範囲です。

適正価格（売却）

ベルジュール国立谷保2の中古価格は、エリア内のマンション価格の中で比較すると、平均偏差値56に対して43と低めですが、これは過去5年間の地価上昇率を考慮した上での評価です。国立市内で同規模のマンションが平均31％のプラスにある一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、適正価格としては3,183万円程度が想定されているなか、売出し平均価格が2,537万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築年数が16年と比較的新しく、地域内での売買の相場や環境を考慮すると、将来性の面では偏差値51で平均よりやや高い位置にあります。近隣施設の充実と交通の便が良い点は、将来的な資産価値の向上に寄与し、このエリアでの住まいを求める需要は一定して持続すると予想されます。

環境満足度

ベルジュール国立谷保2の周辺環境は非常に住みやすいと評価されています。治安の良さを示す交番が近くにあり、総合偏差値55の評価を得ています。日常生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、国立市立第一小学校や国立市立第三中学校等の教育施設も近隣に位置しております。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。

セイガステージ国立3の概要

「セイガステージ国立3」は、東京都国立市富士見台3丁目に位置し、最寄りの矢川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は2005年6月、全17戸の規模を誇ります。各居室は49㎡の2DKから64㎡の2SLDKまで幅広く提供されており、販売価格帯は2,350万円から2,700万円と、エリア内での物件選択におけるバリエーションを考慮した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

セイガステージ国立3の価格範囲は、近隣地域の中古マンション市場データと比較してやや低いものの、過去5年間の国立市内の価格上昇率に対しては、15％の価格下落を示しているため、売却のタイミングとしては現在は不適切である可能性が高いことを示唆します。また、マンションマーケットによる予想価格2,976万円と現実の売り出し価格との間には差が見られるため、投資対象としても十分な検討が必要です。

将来性

築19年を迎えるセイガステージ国立3は、国立市の同価格帯の物件と比較して相対的な新しさを保持しており、その点で長期的な居住や投資の視点から将来性を秘めています。駅からの距離が徒歩7分という利便性も将来的な価値を高める要素ではありますが、現状、AIによる将来性評価では平均より低い偏差値となっており、市場環境の変化に注意を払いながら長期的な価値推移を見守る必要があります。

環境満足度

セイガステージ国立3の環境満足度は、治安の良さや日常生活での利便性において高い評価が与えられています。警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しているため生活基盤は非常に充実しております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点も、居住者にとって安心材料です。教育環境についても国立市立第一小学校や国立市立第二中学校などの教育機関が至近に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アイディーコート国立弐番館の概要

「アイディーコート国立弐番館」は東京都国立市富士見台4丁目に位置し、矢川駅まで徒歩1分の絶好のロケーションにあります。2006年1月竣工のこのマンションは9階建てで、各居室の広さは46㎡の1LDKです。総戸数は26戸となっており、現在の市場価格は2700万円で統一されています。

適正価格（売却）

東京都国立市と周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、「アイディーコート国立弐番館」の平均販売価格は2700万円となり、これは周辺地域の標準的な価格よりも適正と言えるでしょう。なお、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2977万円でありますが、売却価格偏差値は47となっており、現状では市場価格に近い水準を保持していると評価されています。

将来性

築18年の「アイディーコート国立弐番館」は、将来性の観点から見ると周辺のマンションと比較して若干若い建物ですが、機械学習による予測では将来性偏差値は30となり、エリアの平均と比較して21ポイント低いという結果になっています。駅からの至近距離は魅力的ですが、他の要素を加味すると投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

アイディーコート国立弐番館の環境満足度は高く、治安の良好さや生活の利便性が高い点を評価して、偏差値62となっています。交番が706m以内に位置し、31件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に揃い、地盤が安定していることや津波や高潮のリスクが低い地域性、さらには国立市立国立第六小学校や国立市立立川第三中学校などの教育施設が近くにあることが評価されています。

ベルジュール国立伍番館の概要

「ベルジュール国立伍番館」は、東京都国立市青柳に位置し、西国立駅から徒歩16分の距離にある2009年築のマンションで、40㎡の1LDKから65㎡の3LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は1648万円から3480万円で設定されています。このマンションは総戸数27戸の規模を誇り、穏やかな住環境と現代的な設備が魅力です。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場を鑑みると、「ベルジュール国立伍番館」の適正価格は評価されがちですが、実際には平均偏差値56に対して41と見劣りし、エリア内での価格上昇率31%に対して14%の価格下落を経験しています。 現状の平均売出価格は2565万円であり、機械学習に基づいたAIの推測適正価格（3298万円）と比べると価格的な魅力があると言えますが、市場分析上は売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築15年の「ベルジュール国立伍番館」は、国立市内の同価格帯の新しいマンションに比べて若い建物であり、長期にわたっての価値保持が期待されます。しかし、最寄駅からの距離がややあり、AIに基づく偏差値45はエリア平均より6ポイント低く、将来性評価ではやや劣るものの、市場の動向次第で改善の余地は十分あります。

環境満足度

「ベルジュール国立伍番館」周辺は、治安面で925m圏内に交番が存在せずやや懸念がありますが、日用品の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ3件がありますし、医療施設も16件と充実しています。また、国立第六小学校や日野第四小学校といった教育施設も近くにあり、家族に優しい環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、安全性の高い立地条件と言えるでしょう。

サンクレイドル国立の概要

サンクレイドル国立は東京都国立市谷保3丁目に位置し、矢川駅から徒歩6分の距離にある2005年9月完成のマンションで、全28戸の7階建てです。広さは全戸72㎡の3LDKで統一されており、価格範囲は3178万円から3480万円で、地域の物件相場とのバランスを考慮すると、利便性、築年数を含めた住みやすさを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル国立の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めで、独自のAI分析によれば適正推測価格は3543万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3363万円となり、市場とのギャップが見受けられます。このことから、投資目的での購入や住宅ローンを考慮した資産価値としては、長期的に見ても適正な価格帯であると評価されます。

将来性

サンクレイドル国立は築年数19年と周辺物件の平均に比べ新しく、将来性のAI偏差値は30と平均より低いものの、交通の便は良好で駅徒歩6分の立地にあります。周辺の都市開発やインフラ整備が進行する中で、このエリアの人気と共に、将来的な価値上昇が期待される要素は多くあります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の完備度を総合的に評価した結果、サンクレイドル国立の環境満足度の偏差値は54と高く、周辺には国立市立国立第六小学校や国立市立国立第二中学校をはじめ、充実した教育環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い点も住みやすさを支えています。