東京都昭島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール東中神の概要

ロワール東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅街に位置し、東中神駅からわずか徒歩3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは55㎡から100㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は2350万円から5300万円と、ファミリー層からシングルやDINKS層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ロワール東中神の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して52を記録しており、価格帯は3480万円から3600万円で最も取引が活発ですが、近年の昭島市における不動産価格の推移を考慮すると、ロワール東中神が示す41％の価格下落率は、今後の価格反転を見越して購入チャンスと捉えることができます。

将来性

ロワール東中神の将来性は、築年数が16年であることを考えると、今後の建物の維持管理や再開発の動向によって価値が左右されますが、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備進行状況から、将来性偏差値は66と評価され、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件と言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロワール東中神は治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、地域に根付いた医療施設や教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤に立地している点から58という高い評価を得ており、安定した住環境を求める層には特にお勧めの物件です。

アンビシャスプラザ中神の概要

アンビシャスプラザ中神は、東京都昭島市中神町に位置する、2006年築の総戸数33戸の6階建てマンションで、最寄り駅である中神駅からは徒歩4分の利便性があります。42㎡の1LDKが約2,180万円から、77㎡の3LDKが最大約4,180万円の価格帯で、特に2,880万円から3,280万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ中神は、昭島市内における近年の中古マンション相場の上昇傾向を見ると、平均偏差値48に対して偏差値55と高く、適正推測価格2,638万円との差異を見ても売却の好機と評価される可能性があります。なお、同地域での中古マンション価格は過去5年間で約25％の上昇を見せる中、こちらの物件は約7％の価格下落を見ますが、これは市場調整を経て適正価格へと向かっている可能性があると考えられます。

将来性

築18年のアンビシャスプラザ中神は、昭島市内での同価格帯の物件と比較しても若干新しく、偏差値51と平均以上の将来性を示しています。その要因としては、駅近の立地や今後の地域開発の可能性が指摘され、持続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は208mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境に富んだ立地条件を持ちます。さらには国のハザードマップで示されるように、洪水や高潮のリスクからも遠く、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立瑞雲中学校などの教育機関も近いため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

シティテラス昭島の概要

「シティテラス昭島」は東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から僅か徒歩7分という利便性の高い場所にある平成21年竣工の総戸数392の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが約2980万円から、広さ91㎡が最大5180万円で取引され、特に3400万円〜3680万円の価格帯での売買が盛んに行われています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、「シティテラス昭島」の現行価格は平均市場価格から見てやや高めであり、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格3692万円はAIによる3544万円の推定適正価格よりも高く、売主に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築15年の「シティテラス昭島」は、地域内の他のマンションと比較して標準的な築年数を持ち、駅至近というメリットを有しているものの、将来性の評価は平均を下回っており、AIモデルによればその偏差値は35ポイントと算出されており、周辺マンションの平均よりも13ポイント低い数値です。

環境満足度

「シティテラス昭島」周辺は、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも十分に揃っている点で生活利便性が高いと評価されていますが、最寄りの交番まで約1kmあり治安の面で懸念があります。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面では安心できますし、地元の教育施設として昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

グレイディアの概要

「グレイディア」は、東京都昭島市松原町1丁目に位置し、ゆとりのある73㎡の3SLDKからファミリー向けの101㎡の4LDKまでを備えた、2005年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は408室です。価格帯は3080万円から6980万円と市場の需要に応じたバリエーションを持ち、昭島駅からのアクセスは徒歩わずか4分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

昭島市における同条件のマンション市場データを分析した結果、「グレイディア」は平均売却価格3639万円に対して売り出し平均価格が3793万円となっており、市場相場よりも若干高めですが、周辺地域のマンション価格水準と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、価値ある投資対象と考えられます。

将来性

19年の築年数を持ちながらもエリア内の平均より若干古い「グレイディア」ではありますが、駅近という長所を享受しています。しかしながら、将来性については偏差値30と市場平均に比べてやや低めに評価され、再開発等の地域の価値向上に期待する場合は注意が必要です。

環境満足度

「グレイディア」周辺は交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地し、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立光華小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した便利かつ安全な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

レクセルマンション昭島の概要

レクセルマンション昭島は、築年数18年を迎える東京都昭島市武蔵野2丁目に位置する地上6階建ての居住用マンションで、61平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,898万円と幅がありますが、平均購入価格は2,260万円から2,380万円の範囲に集中しており、西武立川駅から徒歩15分という立地で、供給される住居オプションのバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

適正価格に関してはマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルマンション昭島は適正推測価格を3,097万円と位置づけているものの、現行市場価格は平均2,330万円となっており、昭島市内の他の中古マンション価格がこれまでの5年間で25%の上昇を見せる中、本物件の価値は3%の上昇にとどまっており、市場平均の偏差値が48であるのに対し41と評価されています。

将来性

レクセルマンション昭島は、昭島市内の中古マンションの平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待される一方で、最寄り駅からは多少距離がありますが、AIが予測する将来性の偏差値は64ポイントで、同一エリアの平均よりも15ポイント高く評価されており、投資としての魅力が認められています。

環境満足度

レクセルマンション昭島の立地は、治安が良好であることを示す交番が752メートル圏内に存在し、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。また、国公式のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が位置しており、家族に優しい環境が整っています。

サンクレイドル東中神の概要

サンクレイドル東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数34戸、2008年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2480万円から3700万円となっており、東京都昭島市内でも手ごろな価格で都心へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

サンクレイドル東中神の価格帯は現在2480万円から3700万円となっており、近隣のマーケットデータに基づくと適正価格の偏差値は50を示しています。昭島市内の中古マンション価格が過去5年で約25%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。ただし、売り主の視点で見ると、現在の市場状況では売却にはあまり向いていない状態です。

将来性

築15年を迎えるサンクレイドル東中神は、周辺のマンションと比較しても新しく、魅力的な将来性を持っています。駅近で街の中心に位置するため、利便性としては高い評価がされており、AIによる分析では将来性の偏差値は53を記録しています。これはエリアの中で比較しても高い数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンクレイドル東中神の周辺環境は、治安と生活の利便性の両方で高く評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。273メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。教育環境も良く、特に昭島市立玉川小学校などの教育施設が周囲に多数存在しており家族にも優しい環境です。災害リスクに関してもハザードマップ上で安全が確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ベルジュール中神の概要

ベルジュール中神は、東京都昭島市玉川町に位置し、ゆったりとした住環境ながらも中神駅から徒歩4分という利便性が魅力の平成20年築、4階建ての21戸マンションで、41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から3680万円の幅で売り出されており、特に2490万円から2680万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ベルジュール中神の売却価格は、昭島市内中古マンション価格の平均と比べ、やや割高感があるものの、適正価格としてはマンションマーケット独自のAI分析により2686万円と算出され、現在の平均売出価格が2631万円であることから、売り時とは言い難い状況が推測されます。

将来性

築16年でありながら、昭島市のマンション市場においては築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が平均値よりも1ポイント高い50ポイントを記録しており、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番から徒歩5分圏内の立地に加え、近隣には昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、そして昭島市立昭和中学校といった教育施設が充実しており、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど日常生活に便利な施設が整っているため、環境満足度は高く、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も住み心地の良さに寄与しています。

日神パレステージ拝島の概要

日神パレステージ拝島は2006年に築かれた東京都昭島市松原町に位置する、全89室から成る住宅で、拝島駅からほど近い徒歩10分の場所にあります。広さは52平米の2LDKから83平米の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,800万円から3,498万円で、このエリアの平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、日神パレステージ拝島の現在の価格帯は適正といえるレベルで、マンションマーケットが開発したAIによる推定価格よりも若干低めに設定されており、競争力のある価格で市場に出ていることが伺えます。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ拝島は、比較的新しい建物であり、駅への近さも魅力の一つです。しかし、AIが算出する将来性の偏差値は46と平均よりも若干劣っており、今後の価値上昇が見込みにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ拝島は安全性が高く、交番の近さや医療施設の充実度、生活の利便性をはじめ、教育施設の近接によって家族にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによる評価でも、地盤の強度や洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない住環境となっており、住みやすさを重視する層には高い満足度を提供できるでしょう。

グランスイート昭島の概要

「グランスイート昭島」は東京都昭島市松原町に位置する、2006年11月竣工の70㎡から83㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKのゆとりある間取りが特徴の中古マンションで、9階建ての建物内に総戸数74室を有し、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から徒歩15分という交通利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

「グランスイート昭島」の中古物件価格は2480万円から3999万円の範囲にありますが、域内の中古マンション価格のトレンドを見ると、この物件の販売偏差値は48であり、平均市場価格と比較しても遜色のない価格設定であると言えますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は3180万円とされており、現状の売出価格はこの価格を下回っていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会であると考えられます。

将来性

「グランスイート昭島」は築後18年経過しており、同価格帯のマンションに比べて若干築年数が少ないですが、AIによる将来性分析では偏差値45を記録しており、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方が示されていますが、駅近立地が長期的な資産価値の維持に寄与する可能性はあります。

環境満足度

「グランスイート昭島」の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、家族に優しい生活環境が整っています。治安の良さや、洪水や高潮のリスクが低い地盤、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、安全で便利な暮らしが実現可能です。

レクセルアベニュー昭島の概要

レクセルアベニュー昭島は、東京都昭島市武蔵野2丁目に所在し、中神駅から徒歩18分に位置する2005年築の6階建てマンションで、総戸数45戸、2LDKの68㎡が1570万円から、4LDKの89㎡が2680万円の価格帯で販売されていることから、ファミリー層を中心に人気のある住宅地域に立地しています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場を考慮すると、レクセルアベニュー昭島の適正価格は周辺エリアの平均価格推移と比較してやや低く、偏差値41となりますが、マンションマーケットのAI分析による推算では2895万円の価格が適正とされているため、現行の平均販売価格2166万円は購買者にとって割安と判断されます。

将来性

レクセルアベニュー昭島は、築19年という新旧のバランスが取れた物件ですが、特に周辺の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、中長期的な物件価値の維持が期待され、AIによる予測ではエリア平均より高い将来性の偏差値53と評価されています。

環境満足度

治安の面でレクセルアベニュー昭島周辺の交番への近さは不利ですが、日々の生活に必要な病院20件、スーパー5件、コンビニ6件があるほか、昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校といった教育施設も近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と高めの評価を得ています。

レクセルプライム昭島の概要

「レクセルプライム昭島」は、平米数70㎡から90㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りを持つ、東京都昭島市松原町に位置する2007年築の中古マンションであり、最寄駅である拝島駅からは徒歩13分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数は34戸で、5階建ての構造をしており、現在の販売価格レンジは2,150万円から3,980万円となっており、この価格帯での最も需要が高いのは2,598万円から2,780万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

レクセルプライム昭島の市場価格は、昭島市における中古マンション市場のデータをもとに、適正価格の偏差値が48と評価されており、価格の適正性では平均的な立場を保っています。しかしながら、近年の同地域の不動産価格上昇率は25％に対し、当該物件は44％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定値よりも低い現在の売出価格を考慮すると、売り時ではなく価格回復を見込むべきかもしれません。

将来性

築年数17年を迎えるレクセルプライム昭島は、昭島市内の同価格帯のマンションに比べて平均より若い築年数を保持しており、将来性の検討において、利便性の高い立地が評価されていますが、AIによる将来性の分析では偏差値41と平均より低い評価を受けており、長期投資にはリスクを考慮する必要がありそうです。

環境満足度

レクセルプライム昭島周辺は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件などの充実した生活関連施設が点在しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。地盤が安定しており、国のハザードマップによる洪水リスクも低く、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズ東中神の概要

ライオンズ東中神は、東京都昭島市の落ち着いた住宅街に位置し、広さ33㎡の1Rから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2006年竣工の中古マンションで、7階建ての質の高い住空間を提供しており、最寄りの東中神駅からは徒歩7分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

1380万円から3180万円の範囲で販売されているライオンズ東中神は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に評価すると、その適正価格は平均的な市場価格と比較しても妥当なレベルであり、現在の売出し価格が市場価格よりも低いため、購入者にとっては価値ある選択と言えます。

将来性

東中神駅からの近さ、比較的新しい築年数、そしてこれからの価値上昇を見越した価格設定は、将来性を見据えた投資としてライオンズ東中神が魅力的な選択であることを示しており、中長期的な資産価値の成長が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、良質な教育環境といった面での環境満足度の高さは、ライオンズ東中神が家族での居住やシングルでの生活にも適しており、昭和中学校など近隣に位置する学校施設も充実していることから、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

レクセルプライム拝島の概要

レクセルプライム拝島は、東京都昭島市松原町に位置し、2LDKから4LDK、65㎡から97㎡の広さがあります。2007年の築で、6階建てのマンションで、中古マンション市場における価格帯は2380万円から3980万円、拝島駅から徒歩8分という利便性が注目される立地です。

適正価格（売却）

昭島市における過去5年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、レクセルプライム拝島の価格偏差値は平均48よりも高い50を記録していますが、独自AI推定の適正価格3019万円に比べて現行売出価格2965万円が若干下回ることから、売却には気を配るべきタイミングが求められます。

将来性

レクセルプライム拝島の築17年は昭島市同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、立地の利便性を考えれば将来性も期待できますが、AI偏差値は34となっており、今後の市場動向や近隣開発の情報収集が重要となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近い等の点から、レクセルプライム拝島は環境満足度が高く、特に家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

パテラスクエア昭島の概要

「パテラスクエア昭島」は東京都昭島市拝島町に所在し、昭島駅から徒歩19分という立地に佇む2009年築の7階建てマンションであり、総戸数21戸の規模を有しています。広さは42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1350万円から2590万円で推移し、1700万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場と比較すると、「パテラスクエア昭島」は偏差値38で評価され、周辺エリアの5年間の25％の価格上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあります。AI推測適正価格が2763万円にもかかわらず現在の平均販売価格が1789万円であるため、売却タイミングとしては考慮が必要とされています。

将来性

築15年の「パテラスクエア昭島」は、同地域内の他マンションより新しいものの、将来性の評価は平均より14ポイント低い34点となっており、駅からの距離が影響していると考えられます。ただし、新規開発や地域投資の動向によっては、長期的な価値の見直しも期待される場合があります。

環境満足度

「パテラスクエア昭島」周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富で生活利便性が高いことが特徴です。ハザードマップに基づく安全性評価では地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に昭島市立拝島第一小学校、昭島市立拝島中学校、昭島市立多摩辺中学校があるため子育て家庭にも優れた環境です。環境満足度では偏差値50を獲得しています。