東京都府中市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランタワー府中ラアヴェニューの概要

「グランタワー府中ラアヴェニュー」は、交通利便性を重視する居住者にとって最適な立地にある東京都府中市宮町1丁目に位置するタワーマンションです。全高28階建てで、240戸の住居が存在し、2005年の竣工から数える19年の歴史があります。物件は、54㎡の2LDKが3980万円から、77㎡の2LDKが最高1億2800万円と、府中市の中古マンション市場において広さや価格帯の多様性を備えています。府中（東京都）駅からは徒歩わずか1分のアクセス性という抜群のロケーションで、生活利便性と日々の通勤、通学への負担を大幅に軽減することができます。

適正価格（売却）

グランタワー府中ラアヴェニューは適正価格の評価において市場平均値を上回る評価を得ており、特に5年間の価格上昇率が31％の地域において、このマンションは2％と穏やかな上昇を見せています。AIによる推定では4638万円が適正と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格は5431万円であり、売却のチャンスを示唆するデータとなっております。資産性を考慮した長期的な投資目線で見ても、この価格帯での購入は合理的であると評価されています。

将来性

築19年でありながらも、将来性については極めてポジティブな評価を受けているグランタワー府中ラアヴェニューは、都市機能の集積する府中市の地価動向や都市開発の進行度を鑑みると、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性の高評価は、この地域一帯のマーケットデータが示す、不動産価値の堅牢性と地域の成熟度から来るものであり、利便性と未来価値のバランスを重視する居住者には最適なオプションとなります。

環境満足度

住環境においては、安全性や日常の利便性が高い評価を受けている点もグランタワー府中ラアヴェニューの特徴です。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が135件と多数存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実していることが明らかになっています。さらに、自然災害リスクにおいても安全な環境にあることがハザードマップにより裏付けられており、近隣には府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一小学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して暮らせる居住環境が整っています。

ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の概要

ライオンズマンション武蔵国分寺2番館は東京都府中市武蔵台に位置し、西国分寺駅まで徒歩9分、国分寺駅と国立駅も徒歩圏内という好立地にある6階建てのマンションで、平米数は71㎡から101㎡で価格範囲は約3280万円から5580万円と幅広い。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析し、ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の適正価格を考察すると、2005年竣工のこの物件は平均的な価格推移を辿り、エリア内の価格動向と比較して高騰率は低めですが、AIによる適正価格推計よりも現在の平均価格が高いため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の将来性は、築年数が平均的な範囲内にあり、周辺の交通アクセスの良さや利便性を考慮すると、偏差値64と評価され今後も資産価値の維持が期待でき、特に駅近であることが長期的に見ても価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性の両面で優れた立地にあるライオンズマンション武蔵国分寺2番館は、最寄りの警察署が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設も充実している点から、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。

ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の概要

「ライオンズマンション武蔵国分寺1番館」は、東京都府中市武蔵台に所在し、西国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る2005年築のレジデンスです。3階建ての建物は、各種間取りの57㎡から85㎡という広さの部屋が48室を擁し、売り出し価格は3,790万円から4,480万円の範囲で、市場の変動を鑑みてもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の価格設定は平均と比較しても適正と評価でき、現在の価格が機械学習アルゴリズムによる推定適正価格3,472万円を上回る平均3,978万円であり、市場価格が上昇している今が売却の好機であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えたライオンズマンション武蔵国分寺1番館は周辺物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず中古マンション市場で注目されており、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安レベルを誇るライオンズマンション武蔵国分寺1番館は、交番が徒歩圏内に所在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、教育施設として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いので、安全な居住空間を提供しています。

レクセル府中西府の概要

「レクセル府中西府」は、2009年3月に竣工された東京都府中市西府町に位置する、7階建ての室数78室のマンションで、立地の良さが特徴です; 最寄り駅の西府駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、37㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です; 売出価格は2880万円から4900万円の範囲で、このエリアの中古物件市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセル府中西府は、府中市内の中古マンション相場と対比しても、適正価格の偏差値57を記録しており、その価値を高めています; この物件が市場価格3371万円に対して平均3848万円で取引されていることは、長期的な財産価値の観点から見ても魅力的な投資対象となる可能性を示唆しています; 特に駅近の物件であることを考慮すれば、奪い合いが起こることも予想されます。

将来性

築年数が平均より若く、交通の便も良好な「レクセル府中西府」は、将来性の偏差値55を獲得し、同エリアの他の物件に比べても2ポイント高い評価を受けています; 都市開発やインフラ整備が進む府中市において、このマンションは特に若い世代やファミリー層にとって長期的な居住地として魅力的であると評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が抜群のレクセル府中西府は、環境満足度の偏差値67を獲得しており、近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さは日々の安心感に直結します; 府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的なポイントです; また、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害時の安全性も高いと評価されています。

サンデュエル府中グランスクエアの概要

「サンデュエル府中グランスクエア」は東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩9分の便利な立地にある2007年3月築の7階建てマンションで、総戸数46の規模を誇ります。広さは59㎡から78㎡の間で展開され、幅広いニーズに対応する間取りが提供されており、市場価格は約2480万円から5180万円の範囲で、実際の取引価格は物件の状態や市況によって変動します。

適正価格（売却）

サンデュエル府中グランスクエアにおける適正価格は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較した売却偏差値が54で、平均価格は3387万円程度ですが、適正推測価格として機械学習モデルが3170万円を指摘しており、市場平均を若干上回る売り出し価格が設定されているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を見込むべきでしょう。

将来性

建築から17年が経過しているサンデュエル府中グランスクエアの将来性は、AI分析による偏差値58を記録し、エリア内の平均を上回る評価を得ています。この分析では、アクセスの良さ、建物の状態や管理体制、そして周辺地域の発展を考慮した結果となっており、特に駅近であることが高評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値68を獲得しており、周辺の治安や生活利便性の高さに加え、府中第三小学校や府中第四中学校などの教育施設が近隣に存在することで、家族層からの支持を集める要因となっています。またハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクが低い地域であることがプラス評価されています。

パークホームズ府中セントラルプレイスの概要

「パークホームズ府中セントラルプレイス」は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、2007年12月に完成した10階建ての総戸数75戸の物件です。住戸面積は39㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から6080万円と、環境と利便性を考慮した市場価値が反映されています。

適正価格（売却）

平均価格帯3980万円〜4880万円で取引されているこの物件は、東京都府中市の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が66と高めで、市場価格推移を見ると、過去5年間で31%の価格上昇を見せているエリアに対してパークホームズ府中セントラルプレイスは25%の価値減となっており、市場分析の結果、適正推測価格3203万円に対して現行の平均売出し価格が4370万円であるため、売却には絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年で、エリア内の同価格帯の物件の標準よりも1年若いパークホームズ府中セントラルプレイスですが、将来性の評価は偏差値47と平均より5ポイント低く、これは築年数の経過と共に生じる設備の老朽化や最新の住宅事情に対応していく必要性を反映していますが、交通利便性の高さは長期的な魅力を保持していると言えます。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設135件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇るパークホームズ府中セントラルプレイスは、環境満足度の偏差値が64と高評価を受けており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ウィンドステージ府中宮西の概要

「ウィンドステージ府中宮西」は、東京都府中市宮西町3丁目に位置する、築年月2005年7月の8階建てマンションで、総戸数49戸の44㎡から77㎡の広さを誇る物件です。価格帯は2330万円（44㎡の1LDK）から4980万円（77㎡の3LDK）まで幅広く、駅近便利な立地特性を持つ府中駅から徒歩6分の距離にあり、府中本町駅や分倍河原駅も徒歩圏内にあるため、交通至便な環境です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場において、ウィンドステージ府中宮西の平均販売価格は市場評価を上回る偏差値60を記録しており、過去5年間で32%の価格上昇を見せた市場相場に対して本物件は価格上昇が見られませんでした。独自のAIによる評価では2899万円が適正価格と推定されており、売り出し中の平均価格は3650万円と高めに設定されていますが、この価格設定は人気の立地と物件の条件から適正と言えるでしょう。

将来性

ウィンドステージ府中宮西の将来性は、築19年という年数を考慮しても、AIが示す偏差値59をマークしており、同エリアの平均に比べて優位に立つ評価を得ています。駅まで徒歩6分という利便性が将来的にも評価され、中古マンション市場において需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

住環境の充実もウィンドステージ府中宮西の魅力であり、近隣には交番が580mと近く、病院143件、スーパー12件、コンビニ29件などが周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い点も住民にとって心強い要素です。また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

ミオカステーロ府中八幡町の概要

ミオカステーロ府中八幡町は、東京都府中市八幡町の閑静な住宅街に位置し、2007年6月竣工の8階建て、総戸数19戸のマンションで、府中競馬正門前駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。住戸の広さは71㎡から75㎡で、価格帯は3880万円から6480万円となっており、中でも最も多く取引される価格帯は4990万円から5480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値64を誇るミオカステーロ府中八幡町は、府中市内の中古マンション市場と比較して価格が高く、過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる市場の中で2％のわずかな下落を記録しています。AIによる推定では適正価格3855万円とされ、市場価格4870万円はやや高めと評価されています。

将来性

築17年と市内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持つこのマンションは、周辺の発展とともに55ポイントと平均より高い将来性偏差値を持ち、駅チカであることや地域のインフラ整備の進展が将来的な価値向上を予感させます。

環境満足度

ミオカステーロ府中八幡町周辺は治安が良く、交番が477m以内にあり、病院119件、スーパー8件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣に位置しており、地盤がしっかりとして洪水のリスクも低いエリアであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステージグランデ府中東の概要

「ステージグランデ府中東」は東京都府中市八幡町2丁目の利便性が高く、東府中駅からわずか徒歩7分の距離にある2008年3月竣工の7階建てマンションで、79の居住区画を持ち、広さは20㎡の1Kから23㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1230万円から1880万円で推移しており、特に1720万円～1738万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

この物件は、中古マンション市場における価格動向分析によると、府中市地域の平均と比較して偏差値52と若干低めであり、他の同条件物件が平均31％の価格上昇を見せる中、ステージグランデ府中東の価格上昇率は4％にとどまっていることから、現在の売り出し平均価格1667万円は、AIによる推定の適正価格1570万円を超える水準であり、売却のタイミングとしては好機であると推測されます。

将来性

16年の築年数を持つステージグランデ府中東は、府中市内の同価格帯物件の平均築年数17年より若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は65ポイントと高評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリア開発の見込みを含め、地価の上昇や資産価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さという点では、ステージグランデ府中東は周辺に交番が443m以内にあり、69件もの医療施設が近隣に点在し、3件のスーパーと13件のコンビニに恵まれた生活利便性の高い地域に位置しています。また、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低い点や、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

サンクタスミュゼ府中の概要

「サンクタスミュゼ府中」は、東京都府中市晴見町に位置し、北府中駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、68㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2008年の竣工以来、充実した設備と高品質な住空間で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

現在の市場価格帯は3580万円から1億2000万円で推移しており、府中市内の他の中古マンション市場と比較すると、サンクタスミュゼ府中は平均価格4262万円を基準に、価値が乖離していないため購入検討者にとって適正な投資であり、売却偏差値62と評価されています。

将来性

築15年を超えたこの物件は、同価格帯の物件より僅かに古いながらも、便利な交通アクセスと継続的なメンテナンスによって将来性のある投資と見なされており、AIアナリシスによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。

環境満足度

安全性や利便性に富んだ環境下にあるサンクタスミュゼ府中は、周辺に治安施設、医療施設、教育施設が充実しており、生活の質を高めるためのインフラが整っているため、居住者の環境満足度は偏差値55と評価され、地域コミュニティー内でも非常に人気があります。

ガーラレジデンス府中の概要

ガーラレジデンス府中は、東京都府中市宮西町5丁目に位置し、府中本町駅から徒歩5分、府中（東京都）駅から徒歩8分という駅近の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数48戸、築年月は2007年9月です；中古マンションの価格は約2950万円（50㎡、1SDK）から約4880万円（70㎡、2SLDK）の範囲にあり、市場における主な取引価格帯は約3390万円から約3590万円であることから、府中市内の中古マンション市場においても、価格競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス府中の売却価格は、マンションマーケット独自のAIが適正推測価格を約3003万円と算出したのに対し、市場に出ている平均価格は約3672万円であり、東京都府中市の中古マンション平均偏差値53に比べて偏差値59と高く、価格の高騰率も過去5年で平均31％に対して2％と抑制されているため、買主から見れば適正価格であると同時に、売主にとっても売り時と言えるでしょう。

将来性

ガーラレジデンス府中は、築年数が17年と比較的新しく、府中市内の同価格帯の物件に比べ5年ほど若いです；AIによる将来性の分析では偏差値60を記録し、地域平均より7ポイントも高い点から、投資や自己居住においても継続的な価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

ガーラレジデンス府中周辺には、治安維持に貢献する交番が238mと近距離にあり、また147件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあるなど生活利便性が高いエリアに位置しています；国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ミオカステーロ府中緑町の概要

ミオカステーロ府中緑町は、東京都府中市緑町1丁目12-6に所在し、府中駅から徒歩8分という好立地に位置する2009年築の11階建てマンションで、総戸数32戸となっており、各戸は65㎡の3LDKから100㎡の3LDKまでの広さを有しています。価格帯は3580万円から7680万円と府中エリア内の中古マンション市場と比べても競争力を持ち、特に4770万円〜4880万円の価格帯の物件が市場においても人気が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ府中緑町の売出価格は、近隣のマンション価格動向と比較して偏差値66をマークし、適正価格である3979万円と現在市場価格の平均である5199万円との間に差があることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると解釈できます。近隣物件の価格上昇率に比べて、ミオカステーロ府中緑町は17%下落しているものの、その価格帯における需要の高さは継続しており、売却には適していると評価されています。

将来性

ミオカステーロ府中緑町は築15年であり、府中市内の同価格帯マンションと比べて若干古いものの、近未来に関するAIの予測では偏差値49と平均より僅かに低いものの、府中競馬正門前駅や東府中駅へも徒歩圏内にあり、周辺環境の利便性が高まることで長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があります。また、緑豊かな住環境や将来の街づくり計画も将来性を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安の面では、449メートル以内に交番が存在し、治安面で高い安全性を誇ります。生活の利便性においても、近隣に119件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。自然災害のリスクに対しても、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であると評価されています。教育環境も充実しており、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

プラウドシティ府中の概要

プラウドシティ府中は東京都府中市に位置し、2008年に竣工された8階建てで総戸数224室を持つ魅力的なマンションで、府中本町駅から徒歩6分の好立地にあります。3LDKの71㎡から2LDKの90㎡までの間取りがあり、4000万円から6580万円の価格帯で市場に出回っており、立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プラウドシティ府中の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均市場価格より高い傾向にあります。売却偏差値は67と高く、過去5年間の価格上昇率を考えると、現在の売出し価格が市場価格から見て売り時であることを示しており、賢明な投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。

将来性

築16年のプラウドシティ府中は、周辺マンションと比べても標準的な築年数を誇っており、将来性の偏差値は50と平均的です。交通の便が良く再開発などの地域振興計画が進んでいるエリアに位置するため、長期的な価値維持や投資の可能性を秘めています。

環境満足度

プラウドシティ府中は、459m以内に交番があり治安が良好、周辺には91の医療施設や多数のスーパー、コンビニがあり生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は57となっています。また、府中市立南町小学校や府中市立府中第三小学校、府中市立府中第三中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

アトラス府中エクシードの概要

アトラス府中エクシードは、東京都府中市寿町3丁目に位置し、府中駅まで徒歩8分の距離にある全58戸の13階建てマンションで、2005年9月に建てられた物件です。広さは53㎡から92㎡で、価格は3280万円から5980万円と、市場にマッチしたバリエーションを持っており、実際の取引価格は平均4100万円台の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は32,800,000円から59,800,000円で、府中市における中古マンション市場の適正価格を考慮すると、売却偏差値は53と判断され、施設の状態や市場の動向を踏まえたAI分析による適正価格3930万円と比べて現在の平均売出し価格が若干高めであることは、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

アトラス府中エクシードの築年数は19年であり、駅からの距離も近く、東京都府中市の中古マンションの平均より総合的な条件が良いとされ、将来性の偏差値は54となっており、このエリアの物件としては期待が持てる築年数と評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面で交番が近く（約494m）、医療機関、スーパーやコンビニなど生活施設が充実している点が挙げられ、ハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低いです。さらに、家庭にとっては府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。

ヴェルデ府中本町ステーションプラザの概要

東京都府中市に位置する「ヴェルデ府中本町ステーションプラザ」は、府中本町駅からわずか2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2005年7月に建てられたこの物件は、1LDKから3LDKの間取りがあり、36㎡から63㎡の広さがあります。市場での価格帯は1,990万円から4,380万円の範囲で、特に2,980万円から3,380万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場において、ヴェルデ府中本町ステーションプラザは平均価格からみてやや高めですが、適正価格偏差値は55を記録しており、市場分析に基づくAI予測価格2,816万円と比べると平均売出し価格が3,172万円となっており、相場よりも高い価格での取引が見込まれます。このため、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いです。

将来性

「ヴェルデ府中本町ステーションプラザ」は築19年でありながら、府中市の中古マンション市場における平均築年数よりも若く、将来性偏差値は59と高い評価を得ています。この数字は近隣物件と比較しても6ポイント高く、今後の価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

環境面での評価も高く、ヴェルデ府中本町ステーションプラザは交番が312m圏内にあり、治安の良さが窺えます。さらに病院が102件、スーパーが8件、コンビニが20件と生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。加えて、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第三中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地です。

ミオカステーロ府中の概要

「ミオカステーロ府中」は、東京都府中市八幡町に位置し、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地の15階建てマンションです。60㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの広さがあり、2005年の完成当時の先進的な設計と現在も維持される品質により、成熟した市場で3400万円から5980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場と比較し、ミオカステーロ府中の平均価格は競争力があります。適正価格の偏差値は58を示し、近隣の類似物件相場との比較分析に基づく当マンションの評価はプラスの傾向にあることを意味します。市場動向を見ると、本物件の価格変動は安定しており、予測価格や取引価格との差異が少ないため、価値を見極めた上での投資に適していることが分かります。

将来性

ミオカステーロ府中は、将来性偏差値55という数値で、エリア内における他の物件と比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。その駅近の立地や、時間を経ても変わらない設備の充実度、そして地域との調和を考えると、資産価値の持続的な維持・成長が期待できる環境にあります。

環境満足度

ミオカステーロ府中周辺は環境満足度の高いエリアで、安全性、生活利便性、教育環境が整っています。治安の良さを示す交番の近さや、日常生活を支える病院や商業施設の多さ、そして適切なカルティングを提供する学校施設の充実により、環境面での偏差値58という高評価を得ています。

ユニーブル東府中レジデンシャルステートの概要

「ユニーブル東府中レジデンシャルステート」は東京都府中市八幡町に位置し、東府中駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、広さは67㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3280万円から3980万円となっており、2007年12月の竣工以来、良質な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

東府中地域の中古マンション市場において、平均価格推移データ分析に基づき、ユニーブル東府中レジデンシャルステートは適正価格偏差値53と評価されており、定量的分析により推測される適正価格3373万円に対し売出し中の平均価格3581万円という現在の市場状況は、売主にとっては価値が認められ適切な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築年数の点からも将来性を秘めた「ユニーブル東府中レジデンシャルステート」は、築17年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都心へのアクセスも容易なことから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が308m圏内にあり、府中市立府中第八小学校、府中市立浅間中学校といった教育施設へのアクセスも良好な「ユニーブル東府中レジデンシャルステート」は、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから、家族にとって安心して暮らせる地域環境として非常に満足度が高い住まいです。

ウインドシティ東府中の概要

「ウインドシティ東府中」は、東京都府中市八幡町に立地し、総戸数17戸の6階建てマンションで、最寄駅の東府中駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。2006年築の本物件は、室内広さが34㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでを取り揃えており、中古価格は1,980万円から3,480万円の範囲で、特に2,580万円から2,780万円の価格帯が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

ウインドシティ東府中の適正価格を評価すると、周辺の中古マンションの価格推移に基づく標準偏差値53に対して51とわずかに低めですが、当該物件は過去5年で6%の価値上昇を見せ、マンションマーケットAIの適正推測価格2,614万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,655万円となっており、売却を考える際のタイミングとしては良い状態にあると見られます。

将来性

将来性において、ウインドシティ東府中は築18年となっており、同価格帯の他物件に比べて比較的築年数が新しく、維持状態の良さが望まれます。また、駅近でありながら偏差値64という将来性評価は、魅力ある立地条件や利便性に裏打ちされたもので、エリア内での注目度は高いと言えるでしょう。

環境満足度

ウインドシティ東府中は、治安の良さが保証される交番が500m圏内に位置し、病院や医療施設が70件、生活に欠かせないスーパーやコンビニも周囲に豊富にあることから、日々の生活利便性は非常に高いと言えます。さらに府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスも良く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ドルチェParco東京府中の概要

ドルチェParco東京府中は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、2008年4月の竣工以来、現代的なデザインと機能性を備え、39戸の居住空間として注目を集めています。平米数は一律20㎡で、価格帯は1050万円から2050万円となっており、特に1600万円台の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値53に対し、ドルチェParco東京府中の適正価格偏差値は51と評価され、周辺の中古マンション市場において5年で約31%の価格上昇が見られる中、本物件は28%下落していることから、現在の平均売出価格1582万円が適正推測価格1568万円に近く、販売機会としては理想的かもしれません。

将来性

築16年のドルチェParco東京府中は、府中市内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では平均より高い54ポイントを獲得しています。府中市の不動産市場における新たな動向や街の再開発計画が物件価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つドルチェParco東京府中は、交番が463m圏内に存在し、近隣の医療施設129件やスーパー10件、コンビニ27件といった生活利便施設が豊富に点在しており、生活基盤として非常に魅力的です。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、府中市立府中第一小学校の近接性など、安心して暮らすことができる環境満足度の高さが窺えます。

プラウド府中中河原の概要

プラウド府中中河原は、東京都府中市住吉町に位置し、中河原駅から徒歩4分の利便性を誇る2007年築の8階建てマンションで、全210戸の居住空間は74㎡の3LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は3,100万円から8,000万円の範囲に設定されており、豊かな生活環境を求めるファミリー層に最適な住まいです。

適正価格（売却）

プラウド府中中河原の売却適正価格は、地域の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値を3ポイント上回る57を記録しており、近年の府中市の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、このマンションは僅か11％の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3,857万円に対し、実売価格が平均4,310万円となっていることから、売主にとっては現在が売却の好機とみなされます。

将来性

プラウド府中中河原は、築17年の中でも続々と新しい住民が移り住んでくる、中河原駅至近の立地にありながら、同価格帯の平均築年数よりも若いことから、今後も価値を維持しやすいと見られ、ハイテクAIによる将来性評価である偏差値は53となり、エリア内の類似物件に対して競争優位に立っています。

環境満足度

治安の面から見れば、プラウド府中中河原は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているなど生活便利性が高く、府中市立住吉小学校の存在も家族層には魅力的なポイントであり、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ上でも安全性が評価され、居住環境の総合満足度としては偏差値59を獲得しています。

フォトレ府中の概要

フォトレ府中は、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩5分、府中本町駅から徒歩10分、分倍河原駅から徒歩13分と抜群のアクセスを誇る2006年11月竣工の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3050万円から4680万円となっており、府中市内の交通利便性と居住環境を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

フォトレ府中の売却価格は、東京都府中市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、適正価格の偏差値59を記録しており、過去5年間での市場価格の上昇率を逆行する32%の価格下落を示しているため、マンションマーケット独自のAI算出適正価格3010万円に対し、現行の平均売出し価格3618万円であることから売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フォトレ府中の築年数は2006年と、府中市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は47と平均より少し劣りますが、駅近であり継続的な需要が見込める立地を持っているため、長期的な価値の維持が期待でき、投資としては十分に魅力的な物件と言えます。

環境満足度

フォトレ府中周辺の生活環境は、治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設（149件）、日常の買い物に便利な数多くのスーパー（11件）、コンビニ（30件）があり、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認できます。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ドウエル府中本町の概要

「ドウエル府中本町」は、東京都府中市本町1丁目に位置し、府中本町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。2007年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は24戸、広さは32㎡から49㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,980万円で展開されています。築年数が経過してもなお、適正な価格設定と駅近の利便性により、中古マンション市場において確固たる位置を確保しています。

適正価格（売却）

「ドウエル府中本町」の価格帯は1,680万円から2,980万円で、主要価格帯は2,090万円から2,180万円となっており、府中市の中古マンション市場との比較では適正価格偏差値51を示しています。過去5年間における府中市の中古マンション価格の約31%の高騰と比較し、ドウエル府中本町は約3%の価格上昇を見せており、市場価格の平均を若干下回る適正価格で取引されています。

将来性

築17年を迎える「ドウエル府中本町」は、府中市内の同価格帯のマンションと比較して平均13年程度の築年数の若さを保持しています。将来性偏差値60を記録し、周辺エリアのマンション平均偏差値を7ポイント上回る評価を得ており、駅からの近さも含め、将来的な価値向上が期待される物件といえます。

環境満足度

「ドウエル府中本町」周辺の環境は非常に整っており、交番が175m以内にあり、治安の面で安心です。134件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが周囲に集まり、日々の生活に便利な立地を実現しています。地盤はしっかりしており、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに周辺には府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校、府中市立府中第三中学校があり、教育環境にも恵まれています。

ミオカステーロ府中小柳町の概要

ミオカステーロ府中小柳町は東京都府中市に位置し、多磨霊園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある7階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数22戸の規模を誇り、広さは64平米から75平米までのバリエーションがあり、3LDKまたは4LDKの間取りで、価格帯は約2980万円から4480万円となっており、中心価格帯は3480万円～3680万円です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場において、ミオカステーロ府中小柳町は適正価格偏差値51を持つ物件で、同条件の物件と比較したときの価格上昇率は8％という結果が出ており、このエリアの平均価格レベルに対して若干低いものの、市場予測価格に対しては売出し価格がほぼ適合しており、現時点での投資に適した価格設定と言えます。

将来性

ミオカステーロ府中小柳町は将来性の偏差値が64と高く、エリア内の平均を大きく上回ります。築年数17年は同区域内の物件より新しく、最寄駅からの距離も魅力的で、継続的な需要が見込まれる立地条件のもとで価値を維持する可能性が高いことが予測されます。

環境満足度

治安や日常生活で必須となる施設が周辺に豊富に揃っていることで、ミオカステーロ府中小柳町は環境満足度の偏差値52を獲得しています。府中第八小学校、小柳小学校、府中第四小学校、府中第九中学校、府中第六中学校など、教育施設も徒歩圏内に複数存在し、ファミリー層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

イニシア府中の概要

「イニシア府中」は、東京都府中市八幡町に位置し、府中競馬正門前駅からわずか徒歩4分の立地にあります。全64室からなるこの15階建てのマンションは2009年3月に建設され、現在の中古マーケットでは54㎡の2LDKが2790万円から、74㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されています。築年数相応の堅実な価格設定により、中古物件としては適正な価格帯にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「イニシア府中」の適正価格は、周辺地域の価格動向とAIによる評価を基に分析されており、近隣の同条件物件と比較して平均的な価格水準にあります。近年5年間で東京都府中市の中古マンション市場は32％の価格上昇を見せている中、このマンションは若干の価格下落を見せており、適正推測価格も3435万円となっています。これに対して、現在の平均売出価格が3746万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年の「イニシア府中」は、将来性のあるマンションとして評価されており、駅チカという利便性の高さを背景に、同エリア内での競争力を保持しています。AIによる将来性評価では周辺物件の平均を僅かに上回る54の偏差値を記録しており、地域内での投資機会としても注目されています。

環境満足度

周辺の環境としては、「イニシア府中」は治安の面で優れており、最寄りの交番まで511mと近い距離にあります。地域内には116の医療施設、8つのスーパーマーケット、22のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に便利です。さらにハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低く抑えられています。教育機関においても府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ヴィータローザ東府中の概要

ヴィータローザ東府中は、東京都府中市八幡町に位置し、最寄りの東府中駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇る2007年竣工の5階建てマンションで、総戸数67戸の居住空間を提供しており、20㎡の1Kが1350万円から、32㎡の1Kが2780万円という価格幅で市場に出回っており、特に1550万円〜1650万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率が31％にも及ぶ中、ヴィータローザ東府中の価格は4％下落しているという現状があり、AIによる適正価格分析では売出し価格1657万円に対して1602万円と評価されることから、購入を考える上で適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

築17年と新旧のバランスが取れており、東京都府中市のマンション市場の平均築年数より若いことや、東府中駅からの近さが好評で、AI分析による将来性偏差値は55となり、同じ地域の中古マンションの平均よりも高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、府中市立府中第八小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も身近にある他、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという、住みやすさに重きを置く人々にとって環境面での満足度が高いエリアです。

ヴェルト府中の概要

「ヴェルト府中」は東京都府中市府中町2丁目6-15に所在し、府中駅から徒歩4分の好立地に位置する2006年12月竣工の9階建てマンションで、全25室からなります。各室は広さ21㎡の1Kタイプで、価格帯は900万円から1780万円の範囲にあり、多くの物件が1580万円台で取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルト府中」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移を反映した結果、平均偏差値53に対して52とやや低めです。東京都府中市の中古マンションが過去5年で31%の価格上昇を見せている中、本物件は8%ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1436万円で、現在の売出し平均価格が1537万円となっており、売却の機会としては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数18年の「ヴェルト府中」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は51と平均に近い数値を示しています。交通の便も良く、長期的な居住に適した立地条件を備え、将来的にも価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ヴェルト府中」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内に存在します。医療施設が125件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境が整っており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校へのアクセスが良好です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要素となっています。

ラヴィドール府中サザンテラスの概要

ラヴィドール府中サザンテラスは、平成17年築の15階建てマンションで、総戸数28戸、府中市の八幡町1丁目8-4に位置し、64㎡の室内空間を提供しており、価格帯は約2980万円から4980万円です。最寄駅は府中競馬正門前駅からわずか4分、その他府中駅や東府中駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ラヴィドール府中サザンテラスは、周辺の中古マンション市場の価格動向に基づいた適正価格として、マンションマーケットのAI分析により3339万円が算出され、現在の平均売出し価格3874万円はやや高めの設定ですが、この立地と物件の質を考慮すれば、妥当と見る専門家も多く、売却を検討する場合には一定の注目度を期待できるでしょう。

将来性

将来性については、ラヴィドール府中サザンテラスは築年数が19年と、府中市内の同等物件と比べて新しい部類に入りますが、AI分析に基づく偏差値46という数値は、平均を下回っており、築年数に起因する部分もあるかもしれません。ただ、周辺の発展とともに価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、警察の交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されています。また、生活に必須の医療施設や商業施設が充実している点も魅力です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが考慮された地域であるため、家族層にも安心して推奨できる物件と言えます。

センチュリー府中の森公園の概要

センチュリー府中の森公園は、東京都府中市天神町に位置し、2008年竣工の5階建てのマンションで、府中（東京都）駅から徒歩19分という利便性の良い立地にあります。住戸の平米数は63㎡の3LDKから67㎡の3SLDKまでの範囲で、売出価格は2780万円から3980万円と、府中市内の市場相場に見合った価格帯で提供されており、特に3180万円から3290万円の間が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

センチュリー府中の森公園の売出価格は、近隣の同条件の物件と比較すると、若干高めの傾向にありますが、東京都府中市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、この物件は3%程度の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3115万円で、現在の平均売り出し価格が3207万円となっていますから、価格的には売り時と言えるでしょう。

将来性

16年という築年数は、府中市内の同価格帯の物件に比べれば若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が多少あることは、将来性を考慮する際の注意点です。それでも、AIによる将来性の予想偏差値は58と平均を上回り、今後の価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

センチュリー府中の森公園は治安の良い地域にあることが交番の距離で示されており、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、生活しやすい環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクも低い地域です。教育施設も豊富で、府中市立府中第六小学校や府中市立浅間中学校などが周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アデニウム府中武蔵野台の概要

「アデニウム府中武蔵野台」は、東京都府中市白糸台3丁目に位置し、乗り換えの便利な白糸台駅から徒歩9分の立地にある2006年築の9階建てマンションで、54㎡の3DKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、中古マンション市場では2880万円から4350万円の価格帯で取引されており、築年数のわりに新しく、現代的な住みやすさを備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

アデニウム府中武蔵野台の中古価格は、近年の府中市の不動産価格の上昇傾向をうまく捉え、平均市場価格と比較してやや高めではありますが、周辺地域の物件と比べて適正価格で取引されており、特に最も人気のある居住空間である85㎡の3LDKタイプは、市場のニーズにぴったり合うため、資産価値として安定しています。

将来性

築18年のアデニウム府中武蔵野台は、長期にわたり価値が保たれるポテンシャルを持つ物件であり、東京都府中市における将来性の高さと発展可能性を評価して、周辺地域と比較しても引き続き投資対象として期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安がよく、日常生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃うアデニウム府中武蔵野台は、ハザードマップ上でも安全とされる地域にあります。また、府中市立白糸台小学校、府中市立府中第四小学校、府中市立南白糸台小学校といった教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても高評価を得ています。

サンクレイドル府中ヴェルブランシェの概要

東京都府中市日新町に位置する「サンクレイドル府中ヴェルブランシェ」は、西府駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2006年築のマンションで、広さは61㎡から73㎡の3LDKから4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は2400万円から3280万円と周辺相場に見合った価格設定で提供されており、特に2980万円から3080万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「サンクレイドル府中ヴェルブランシェ」の現価格は、近年の市場価格の上昇率31％に対し、僅か6％の価値下落を見せており、機械学習による適正価格推定値2930万円に対して現在の平均売出価格が2961万円となっていることから、買主、および売主双方にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

本マンションの将来性を考慮する際、築18年という比較的新しい物件であることが有利であり、AIの分析による将来性スコアは平均より3ポイント下がるものの、駅近という立地の良さを含め再開発などの市の計画次第では価値が見直される可能性があるため、長期的な視野に立って投資を考える際には魅力的であると判断できます。

環境満足度

「サンクレイドル府中ヴェルブランシェ」は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日々の生活が便利で安心感がある環境にあります。近くには府中市立府中第五小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地となっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、安全性の高さも住民にとって大きな魅力の一つです。