東京都日野市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コニファーコート豊田ビジューの概要

「コニファーコート豊田ビジュー」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は2005年9月で、9階建ての建物内には合計41戸が存在します。価格帯は2780万円から3890万円で、このエリアと条件を考慮した平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「コニファーコート豊田ビジュー」の販売価格帯は、日野市の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録しており、この地域での推移を見ると、5年間で約18%の価格上昇が見られる中、当物件は価格の高騰が見られませんでした。独自のAI価格算定モデルによる適正価格は2714万円となっており、現行の平均売出価格がこれを上回る3283万円であることから、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「コニファーコート豊田ビジュー」は、エリア内で同等の物件に比べて適正な築年数を持ち、将来性の偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けています。駅近にも関わらず、これまで価格が大きく上がっていない点は、今後の開発や地域の潜在価値の向上を期待させます。

環境満足度

当マンションは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校といった教育施設の利便性にも優れています。また、治安の良さを示す警察署までの距離も186mと非常に近く、洪水や地盤のリスクが低いことも環境満足度に関して優れた要素となっており、偏差値58という評価を受けるに足る住環境です。

フォレストレジデンス百草園の概要

フォレストレジデンス百草園は、東京都日野市の落川地区に位置し、建築年月が2007年9月の7階建てマンションで、総戸数は81戸です。57.8㎡〜74.7㎡の2LDKから3LDKの間取りが主で、価格帯は2650万円から3880万円、中でも3000万円台の物件が市場に出やすい傾向にあります。立地は百草園駅から徒歩2分と駅近であり、便利な立地がセールスポイントとなっています。

適正価格（売却）

フォレストレジデンス百草園の売却価格は、日野市内の中古マンション市場での売却偏差値が56と、市場平均を上回っています。近隣エリアで同じ条件の物件が平均18％上昇している中、当マンションは僅かながら7％の価値下落が見られます。しかし、現在の売出し価格が適正とされる推定価格よりも高めに設定されていることから、売却においてはポジティブなシグナルが期待できるでしょう。

将来性

築年数17年のフォレストレジデンス百草園は、日野市内の同等物件の平均築年数より新しく、将来性を示唆するデータとして偏差値は53を記録しています。この数字はエリア平均よりもやや高く、アクセスの良さや周囲の発展可能性も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、フォレストレジデンス百草園は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には警察署が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており天災リスクの低さや、教育施設へのアクセスも良好で、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

レクセルヒルズ日野の概要

レクセルヒルズ日野は、東京都日野市日野本町に位置する2005年築の中規模マンションで、7階建ての建物内には総戸数137戸があり、56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在します。価格帯は2,490万円から4,480万円であり、日野駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、レクセルヒルズ日野の中古物件価格は、推定される適正価格3127万円に対して、売出平均価格が3524万円となり、適正価格よりも高めに設定されていることが観察されます。この価格設定は近年の地域の不動産動向に沿ったもので、適正価格偏差値は56と、市場平均を上回っています。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性の偏差値55と評価されるレクセルヒルズ日野は、交通の利便性と価格帯がバランスよく、長期的な居住や投資を視野に入れた場合にも、引き続き市場での関心が見込まれる物件です。

環境満足度

レクセルヒルズ日野の周辺環境は、治安の良さに加えて生活施設が豊富にあり、医療機関や教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値56を記録しています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認され、快適な居住環境が期待できます。

グランドメゾン日野万願寺の概要

「グランドメゾン日野万願寺」は2009年に築かれた3階建て58室のマンションで、東京都日野市万願寺1丁目20に位置し、豊田駅から徒歩7分、北八王子駅と平山城址公園駅も近隣にあり、65㎡の2LDKが2498万円、80㎡の2SLDKが3480万円で販売されており、最も多い価格帯は3080万円から3100万円で、利便性と住環境の充実を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン日野万願寺の適正価格偏差値は54と平均を上回り、東京都日野市内の中古マンション市場が5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずか2％の価格下落に留まるこの物件は、マンションマーケットAIの推測適正価格2809万円に対し、売出し価格は3036万円となっており、市場との価格バランスを考えると売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築15年のグランドメゾン日野万願寺は、同じ日野市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の指標となる偏差値は56で、駅近であることも将来の資産価値を保つ上で有利であり、今後も価値の維持が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドメゾン日野万願寺は治安が良く、病院や生活便利施設が周辺に充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置しています。また、日野市立日野第六小学校と日野市立日野第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

パークハウス豊田多摩平の概要

東京都日野市多摩平5丁目に位置する「パークハウス豊田多摩平」は、豊田駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月が2008年6月で9階建の建物には合計64室があり、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、中古価格帯では2980万円から4499万円となっており、地域の市場価格とバランスを取りながら適切に設定されています。

適正価格（売却）

東京都日野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「パークハウス豊田多摩平」の中古物件価格は、市場平均価格と比較して偏差値が51と評価される中で、現在の売出し価格の平均は約3696万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格3654万円に近いため、価格的には市場に適合しているとみなされます。

将来性

「パークハウス豊田多摩平」は16年という築年数で周辺の同じ価格帯の物件と比べて新しく、偏差値59を持つことから将来性において高い評価がされています。駅からの距離、物件の状態、地域の開発状況等を考慮したとき、中長期的な視点での価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

生活環境において「パークハウス豊田多摩平」は、交番が389メートル以内にあるなど治安の面での安心感があり、医療施設やスーパー、コンビニなど便利な施設が充実しています。さらに地盤も安定しており、洪水リスクが少ないことや津波、高潮の危険性が低いとのデータがあり、日野市立日野第二中学校も近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

エクセレントスクエア高幡不動の概要

エクセレントスクエア高幡不動は、東京都日野市程久保に位置し、利便性の高い程久保駅から徒歩2分にある2007年築の6階建てのマンションで、32戸の居住空間からなり、価格範囲は62㎡の2SLDKが2380万円から、72㎡の3LDKが3600万円で市場に出ており、通常の取引価格は2980万円から3390万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア高幡不動は、東京都日野市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、一般的な価格帯よりもややプレミアムな価格設定であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格低下を見せているため、選択肢としては際立った存在です。

将来性

総合的な将来性評価ではエクセレントスクエア高幡不動は偏差値51と平均的ですが、築17年とエリア内の物件に比べ若干新しく、駅から徒歩2分の立地は将来にわたって価値の維持が期待できる要素となります。

環境満足度

エクセレントスクエア高幡不動の環境は、周辺に必要最低限の医療施設や商業施設が揃っており、地震や洪水などの自然災害リスクが低く抑えられている地域ですが、交番が遠いために治安の面では他のマンションより劣る可能性があり、この点を考慮することが必要です。

シーズガーデン高幡不動の概要

「シーズガーデン高幡不動」は東京都日野市に位置し、2006年に竣工された5階建てのマンションで、高幡不動駅から徒歩9分という優れた立地にあります。23室からなる当マンションでは、統一された間取りの67㎡サイズの2LDKが2960万円で取引されており、その価格は近隣の物件と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

シーズガーデン高幡不動の平均売り出し価格は2960万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しています。当物件は5年間で価格が17％下落しているものの、東京都日野市の中古マンション価格が平均19％高騰していることを鑑みると、マーケット環境の中で安定した価格を維持しており、投資家にとって売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「シーズガーデン高幡不動」は、将来性の観点から見ると偏差値44と平均を下回っていますが、駅近の立地と今後のエリア開発を踏まえると、価値が見直される可能性もあります。特に交通利便性の高さは将来にわたって恒久的な価値を保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

日野市立潤徳小学校が近隣にあり、交番も512m以内に存在するなど「シーズガーデン高幡不動」は住民の安心安全に配慮した環境が整っており、治安の良さが際立っています。さらに、病院をはじめとした医疗施設が47件、スーパーが2件、コンビニが10件と、生活に必要な施設が充実していることも高評価できるポイントです。

グランコート豊田の概要

グランコート豊田は、東京都日野市豊田2丁目に位置し、プライムアクセスとして豊田駅から徒歩15分に程近い2005年築の6階建マンションで、広さは69㎡から74㎡の3LDKが主体で、価格帯は約2490万円から約3298万円の範囲に収まっており、東京都内での生活を望むファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の推移を分析した結果、グランコート豊田の価格は同地域の平均よりも適正であり、独自AIによる予測では約2738万円と算出されているが、市場価格は平均で約2998万円とやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築19年を迎えるグランコート豊田は、周辺の同世代マンションと比べて若干年数が新しく、大規模なリノベーションによる価値の再評価も期待できるが、現時点でのAI推定将来性偏差値は40と平均より低めであり、駅からの距離なども影響している可能性があります。

環境満足度

グランコート豊田の環境評価は高く、治安の良さを示す交番の近さ、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、安定した医療環境を反映する周辺病院の豊富さ、自然災害のリスクが低い地盤やハザードマップの評価、また学校教育環境として八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていることが読み取れます。

ビバヒルズの概要

「ビバヒルズ」は東京都日野市富士町に位置し、利便性の高い豊田駅まで徒歩12分の距離にある14階建て、総戸数629戸の大規模マンションで、2005年の竣工以来、充実した施設とメンテナンスの良さで注目を集めています。広さは71㎡から114㎡の間で変動し、3LDKから5LDKまでの豊富な間取りがあり、売り出し価格は2780万円から5500万円の幅に設定されており、特に3480万円から3580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ビバヒルズの適正価格は市場分析に基づき、独自AIの算出による推測価格が3474万円であり、その価格に近い3583万円が平均的な売り出し価格となっており、近隣の物件との比較からも1ポイント高い偏差値52を示しています。近年、日野市内の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はそれよりは低い増加率を示しているため、投資家や居住希望者には売り時と推奨される状況です。

将来性

ビバヒルズは築19年が経ちながらも、14階建ての規模と駅近立地の利点を持ち、将来性の評価は依然として期待が持てるものですが、市場データに基づく偏差値42となっており、地域平均と比較すると若干見劣りがあります。しかし、駅近であることや、周辺の発展の可能性を考慮すると、長期的な視野で評価する余地は十分にあります。

環境満足度

生活利便性の点から見ると、ビバヒルズは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番が613m以内にあり、62件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、安全性と日常生活の快適さを両立しています。また、日野市立第六小学校や日野市立第四中学校など教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップにおける地盤の強度や自然災害リスクの低さを考慮すると、安心して生活できる立地です。

グランシティ豊田レジデンシアガーデンの概要

グランシティ豊田レジデンシアガーデンは、2007年9月に竣工した東京都日野市旭が丘3丁目に位置する12階建てのマンションで、程久保駅から徒歩7分という便利な立地に加え、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2300万円から3980万円で、中でも3180万円〜3490万円の物件が市場では最も流通しているようです。

適正価格（売却）

グランシティ豊田レジデンシアガーデンの適正価格としては、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値54を持ち、5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均19%上昇する中、17%の価格下落を見せており、AIによる予測価格が3133万円である点から、現在の平均売出価格が3349万円であれば売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数17年のグランシティ豊田レジデンシアガーデンは、日野市にある同価格帯の中古マンションと比較してやや新しく、利便性の高い場所に位置するものの、AI分析による将来性は偏差値33で、平均よりも16ポイント低く評価されており、これは改善の余地を含め将来的な価値の伸びしろを考慮する必要がある指標です。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れたグランシティ豊田レジデンシアガーデンの環境満足度は偏差値54と評価されており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実している点、また地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であること、そして日野市立夢が丘小学校や日野市立潤徳小学校へのアクセスが良いため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ベルジェンド高幡不動の概要

「ベルジェンド高幡不動」は、東京都日野市万願寺4丁目に位置し、平米数が54㎡から70㎡の範囲で、2LDKから3LDKの間取りの物件が1900万円から2980万円で取引されています。2006年11月に建設されたこの6階建てのマンションは、31戸の居住スペースを提供し、最寄り駅である万願寺駅まで徒歩13分、高幡不動駅まで徒歩18分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値49を示す「ベルジェンド高幡不動」は、日野市における平均的な価格の推移を考慮すると、平均値（51）より少し低い水準に位置しており、過去5年間で19％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本マンションは2％の上昇と控えめな物価動向を示しています。独自のAI分析により定められた適正価格2487万円に対して、現在の平均売出価格が2373万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築18年と比較的新しい「ベルジェンド高幡不動」は、日野市内の同じ価格帯の中古マンションと比べて9年若く、駅の利便性も考えると将来的に価値が上がる可能性があります。AIが出した将来性の偏差値は61と高く、これは地域のマンション平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

治安の面では、「ベルジェンド高幡不動」の近辺には交番が313m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しています。また教育環境も良好で、すぐそばには日野市立潤徳小学校があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

アスティーク高幡不動アクアグレイスの概要

「アスティーク高幡不動アクアグレイス」は、平成20年5月に東京都日野市万願寺6丁目30-5に竣工された6階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは31㎡から73㎡と多様なライフスタイルに適応する設計となっており、最寄駅である高幡不動駅から徒歩16分、または甲州街道駅から徒歩15分という利便性も兼ね備えており、中古価格は1400万円から3200万円の範囲で、特に2330万円から2480万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格を考慮した場合、アスティーク高幡不動アクアグレイスの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より3ポイント低い48と評価され、5年間で19%の価格上昇が見られる東京都日野市のマンション市場においても、1%の下落を記録しているため、売却には不向きなタイミングであると推察されます。

将来性

将来性の面では、アスティーク高幡不動アクアグレイスは築16年と新しいマンションに分類されますが、立地が最寄駅からやや遠いことも考慮すると、AIによる将来性の偏差値は56となり、エリア内の平均を上回るものの、今後の価値向上が期待できるかは立地要因などを見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アスティーク高幡不動アクアグレイスの周辺には、485メートル以内に交番があり治安が良いと評価されますし、医療施設が15件、スーパー、コンビニなどの商業施設も充実しており、日野市立潤徳小学校が近くという点もファミリー層にはメリットとなりますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いという安心感も提供します。

サンクレイドル日野東平山の概要

東京都日野市東平山2丁目に位置する「サンクレイドル日野東平山」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2180万円から4080万円と幅広い選択肢を提供しています。2007年に建設されたこの7階建てマンションは、総戸数64戸で、平山城址公園駅から徒歩12分、豊田駅からは徒歩15分と利便性に優れる一方、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅地に位置しており、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格を比較すると、サンクレイドル日野東平山は2669万円と適正価格推測値2743万円に対し若干の下落が見られますが、これは近隣地域における中古マンション価格の18％増加と比較し5％の下落となっていることを受け、売却における適正価格の偏差値は50と平均値に近いため、現在売りに出すのはやや早いと判断されています。

将来性

将来性を見るにあたりサンクレイドル日野東平山は、築17年の若さを保ちながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して駅からの距離や施設の新しさから、AIによる将来性の偏差値は51と算出されております。これは同一エリアの他マンションと競合する中で、一定の評価を維持し、将来的な価値の維持や増加が期待されるレベルを意味しています。

環境満足度

サンクレイドル日野東平山周辺は、日野市立滝合小学校や日野市立平山中学校など教育施設が充実しており、家族持ちには魅力的な環境です。治安の面では、最寄りの交番が徒歩3分強の距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした場所に位置しています。日用品の買い物にはスーパーが1件、コンビニが3件と便利で、周辺には病院も多数あるため、総合的な環境満足度の偏差値は54と評価されています。

クレストフォルム高幡不動の概要

クレストフォルム高幡不動は、東京都日野市三沢3丁目に位置しており、2008年の完成後、地域で好評の15階建てのマンションです。61㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、22,800,000円から32,800,000円で取引され、特に25,800,000円から26,800,000円の価格帯が市場で一般的です。このマンションは、高幡不動駅からは徒歩13分でアクセス可能で、さらに、程久保駅や百草園駅へのアクセスも良いため、通勤や通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

クレストフォルム高幡不動は、日野市近辺のマンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値が51に対して44と低めに位置しています。近隣の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、本物件は5％減少しており、マンションマーケットAIによる想定適正価格32,110,000円に対して実際の売出し価格が26,550,000円程度であり、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数が16年となるクレストフォルム高幡不動は、エリア内での同価格帯の物件に比べて新しさを保っており、駅からの距離も徒歩13分と良好な立地条件を兼ね備えています。AIが分析する将来性の偏差値は52で、地域平均を上回り、投資や住まい選びにおける長期的な観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

クレストフォルム高幡不動周辺は、治安の面で安心を感じられる立地であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニが複数存在し、生活環境が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮の影響が少ない立地であることも評価されており、国公立の日野市立七生緑小学校や日野市立日野第八小学校、日野市立三沢中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クイーンシティ百草園ベルフォレストの概要

クイーンシティ百草園ベルフォレストは、東京都日野市百草273-2にある駅近物件で、百草園駅から徒歩6分、築年数は2007年の8階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は2300万円から3380万円で、地域の住宅市場や物件の特性を加味した価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。AI分析による適正額の推測価格は約2804万円で、現価格は平均で2693万円と評価されており、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

将来性の評価では、築年数が17年と新しい部類に入り、周辺の同じ価格帯の物件と比べて若干の価値を持つことが見込まれます。加えて、利便性の高い立地条件から、継続的な需要が期待されており、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番が309m以内に存在し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているため、生活利便性は非常に高いです。国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は脆弱性が低く、洪水や高潮などの自然災害のリスクも比較的少ない安全な地域と言えます。