東京都清瀬市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリオ清瀬の概要

「グローリオ清瀬」は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分の好立地にある12階建てのマンションで、2008年8月に竣工、総戸数35戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2730万円から3980万円と清瀬市内での住宅購入を考える家庭にとって多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローリオ清瀬」の価格は2730万円から3980万円となっており、独自のAIによる適正価格分析では、周辺市場価格の平均偏差値46に対して偏差値51を記録しており、清瀬市の同条件物件価格が過去5年で32％上昇している中、本物件は価格を維持しており、適正推測価格3401万円と現在の平均売り出し価格3450万円を比較した場合、売却を検討するにあたって魅力的な投資となりえます。

将来性

築16年の「グローリオ清瀬」は、同じ価格帯の他の物件に比べて施設の新しさが際立っており、交通アクセスが優れている点も将来性を示唆する要素の一つです。市場の平均偏差値51に対し、将来性の偏差値は60と高く、地域再開発計画などの将来の価値向上を期待する余地が大きい物件です。

環境満足度

「グローリオ清瀬」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、清瀬市立清瀬第十小学校と新座市立新堀小学校が近隣に存在するため、家族向けの物件としても環境満足度は高いと言えます。

リナージュ清瀬の概要

リナージュ清瀬は東京都清瀬市松山1丁目2-16に位置する2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数40室、各戸の広さは57㎡から65㎡の間で価格範囲は2280万円から3480万円ですが、市場の中央価格帯は3050万円から3090万円に集中しており、清瀬駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

リナージュ清瀬の現在の売出し価格は、中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値46に対して50と評価され、近年の地域市場の32％の価格高騰と比較して7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる3168万円の適正価格評価と比較すると現在の平均価格3076万円は、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築16年のリナージュ清瀬は、清瀬市内同価格帯の物件に比べ5年程度新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は49と同エリアの平均値よりやや劣るものの、駅近のメリットがあり持続可能な価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の偏差値が57と評価されたリナージュ清瀬の周辺には、治安の良さを示す112m以内の交番や、生活に便利な74の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、津波や高潮のリスクが低い立地にありながら清瀬市立清瀬第十小学校などの教育機関にも恵まれています。

アーバンキャッスル秋津の概要

アーバンキャッスル秋津は、2008年竣工の東京都清瀬市梅園に位置する、秋津駅から徒歩11分の利便性を誇る6階建てのマンションで、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から3,680万円で、市場において最も取引されやすい価格帯は2,580万円から2,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル秋津の適正価格は、マンションマーケットの分析に基づき偏差値44と算出されており、清瀬市内の同条件の中古マンション市場の平均偏差値46に対してやや低い傾向にありますが、近隣の価格動向と比較して、現在の平均売り出し価格が2726万円であることから、適正推測価格3226万円とのギャップがあり、購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

アーバンキャッスル秋津は総合的な将来性評価で偏差値54を獲得し、16年という築年数がエリアの平均に比べて若く、交通アクセスの良さが将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンキャッスル秋津周辺は、治安、医療施設、商業施設の充実度が良く、偏差値60を獲得しており、市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校などの教育施設の存在も環境の良さを支えており、地域としての生活利便性が高く評価されています。

グランシーナ清瀬元町の概要

「グランシーナ清瀬元町」は、東京都清瀬市元町2丁目3-9に位置し、清瀬駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、2008年3月に竣工した52戸からなる住宅施設です。広さは64㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は2,980万円から4,480万円の範囲で、市場における流通価格の中心帯は3,280万円から3,500万円となっており、この地域に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランシーナ清瀬元町」の価格帯は、東京都清瀬市の他の中古マンションと比較して偏差値50と算出され、市場平均と比較してやや高い位置付けにあります。ただし、近年の同市での不動産価格上昇率32％に対し、本物件の価格は4％の下降を見せており、AIによる推測適正価格は3,578万円に対して現在の平均売出価格が3,532万円となっているため、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「グランシーナ清瀬元町」は、駅からの徒歩8分という魅力的な位置にあり、将来性を示すAI指標において偏差値52と、他の同条件物件より若干高い将来価値が見込まれています。清瀬市内のマンションの平均築年数より新しいこともあり、長期的な居住または投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

清瀬市立芝山小学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好な「グランシーナ清瀬元町」は、交番が539m圏内にあり、治安面での安心感もあります。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり生活に便利で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域としても評価され、環境満足度の偏差値は53と高くなっています。