東京都八王子市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南大沢エストの概要

「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。

将来性

築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。

環境満足度

「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。

プラウド西八王子の概要

プラウド西八王子は、東京都八王子市千人町2丁目に所在し、2009年1月に竣工した7階建て総戸数47室のマンションで、西八王子駅から徒歩7分の好立地にあります。広さは67㎡から72㎡の3LDKが主で、市場価格は2780万円から3880万円の範囲に位置しており、特に2950万円から3180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド西八王子の適正価格偏差値は59点で、東京都八王子市の近隣中古マンション市場と比較して、5年間の価格変動率が平均より低い一方、AIが推測する適正価格2446万円に対して、現在の平均売出し価格が3088万円となっているため、売却するには有利な時期であると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいプラウド西八王子は、駅近かつ築年数による物件の魅力が高く、将来性の偏差値は67ポイントと同エリア内の他マンションに比べて高評価を得ており、今後もその価値が維持、もしくは上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

プラウド西八王子は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が81件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが身近にあります。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いこと、周辺には八王子市立第五小学校や八王子市立横川小学校があるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティホームズ八王子ミディアの概要

「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、東京都八王子市八日町9-1に位置し、2007年12月に完成した14階建ての中古マンションで、全78室から成り立ち、広さは45㎡の1LDKから最大70㎡の2LDKまでと幅広い層に対応しています。価格帯は2180万円から3300万円で、立地の利便性を考慮すれば、八王子駅までの徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ八王子ミディアは、適正価格において売却偏差値51となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや優位な価格設定となっています。近隣マンションの市場価格が5年間で25％上昇している中、本物件は15％の価格上昇をみせており、AIによる適正推測価格が2608万円に対し、売り出しの平均価格も2608万円であることから、市場との価格バランスが取れた適正な売出し価格帯にあると推察されます。

将来性

築年数17年である「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、エリア内の平均築年数より若く、維持状態の良さも期待できます。AIによる将来性評価で偏差値72を得ており、エリア平均と比較しても高い評価を受けています。鉄道駅へのアクセスが良いことも今後の資産価値を左右する大きな要因であり、購入後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「藤和シティホームズ八王子ミディア」周辺は、安全性が高く、交番が340m圏内にあり、治安の良さが評価されています。生活施設として病院が134件、スーパーが9件、コンビニが23件と充実しており、日常生活での利便性も高いです。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水リスクの低さを備えており、八王子市立第三小学校と八王子市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を誇っています。

トアシス京王堀之内の概要

「トアシス京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内3丁目29-15に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2009年6月の7階建てマンションです。18室からなり、広さは71㎡から78㎡のゆとりある3LDKを提供し、2550万円から4110万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の京王堀之内駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

トアシス京王堀之内は、八王子市における中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値49に対して58と高めに位置しており、過去5年で25%の価値上昇を見せる地域市場の中で安定した価値を保持しています。現在の平均売り出し価格は3132万円で、適正価格2652万円との比較からも、投資や転売に適したタイミングであると評価されています。

将来性

トアシス京王堀之内は、築15年という八王子市内の同等物件に比べ若い物件でありながら、将来性を示す偏差値が58と平均以上の評価を受けています。その理由の一つは、利便性の高い立地にあり、京王堀之内駅からのアクセスの良さが長期的に見ても価値の維持、または向上が期待できると分析されています。

環境満足度

トアシス京王堀之内周辺の環境は、八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校といった教育施設が至近にあり、家族にとって安心の環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安全性が高いこと、地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値59と評価されています。

クリオ八王子横山町の概要

「クリオ八王子横山町」は、東京都八王子市にある14階建てのマンションで、2006年に建設された物件ですが、依然として利便性の高さから注目されています。特に京王八王子駅への徒歩4分という立地は、都心へのアクセスが容易で忙しいビジネスパーソンにも適しており、48㎡の2DKから95㎡の1LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが売り出されています。市場の動向を鑑みた価格範囲は1,990万円から6,280万円で、一般に最も需要がある平均価格帯は3,380万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の分析を基に、クリオ八王子横山町の現在価格は平均価格を12ポイント上回る適正価格と評価されています。過去5年間の市場データを基にしたAI分析では、同地区では中古マンション価格が25％上昇しているにも関わらず、この物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は3,692万円に対してAI推測適正価格は2,909万円で、売却の好機と見られています。

将来性

築18年の「クリオ八王子横山町」は、八王子エリアの中古マンションと比べて平均的な築年数を維持していますが、その将来性は駅近立地により高く評価されており、AIによる偏差値評価は53ポイントとなっています。このエリアは交通利便性と近隣施設の豊富さが相まって、住宅としての価値が長期的に見ても安定していることを示しています。

環境満足度

安全面では、クリオ八王子横山町の周辺には44m以内に交番が位置しており、また、生活便利施設として病院が164件、スーパーが9件、コンビニが35件と数多く点在しているため、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることは安心感を高めています。教育施設も八王子市立第一小学校、同第四小学校、市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点で高評価です。

ライオンズ多摩センター翠彩の杜の概要

「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、東京都八王子市に位置し、松が谷駅から徒歩約3分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。2009年2月の竣工で、広さは85㎡の3LDKから121㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から4780万円の範囲で、特に4180万円から4380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は適正価格の偏差値が55と平均よりも高く、過去5年間で近隣の類似物件が約25％の価格上昇を見せるなか、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は3899万円で、現在の平均売出価格が4211万円となっていることから、市場価値としては高めで売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、同エリア内の物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。駅に近接しており、交通利便性が将来的にもますます評価される地域性を有していると予測されます。

環境満足度

このマンションでは、周辺環境の充実度が非常に高いことから環境満足度の偏差値が53を記録しています。近隣には警察署が735m以内にあり、八王子市立鹿島小学校や八王子市立松が谷中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

サングレイス京王堀之内コートAの概要

サングレイス京王堀之内コートAは、東京都八王子市別所1丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分という交通至便な立地にあります。築年数は2006年11月で比較的新しく2階建てのコンパクトなマンションで、専有面積は75㎡から80㎡の3LDKが中心です。物件価格は3180万円から3990万円で、このエリアのマンション市場の動向を見ると、購入後の価値維持や売却に際しても一定の見込みが立てられます。

適正価格（売却）

八王子市内のマンション市場における相場分析を基にしたサングレイス京王堀之内コートAの適正価格は、AI推定による2534万円からの価格差から考えると、現在の売出し価格は3180万円となっており、市場価格よりやや高めですが、その価格差は地域の不動産市場のポテンシャルや物件の魅力を考慮すると妥当な範囲内にあります。

将来性

サングレイス京王堀之内コートAの将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、同エリアの他のマンションより優れています。この地域は今後も発展が見込まれ、駅近の立地や比較的新しい築年数は、長期的に見ても価値の下落を抑え、資産価値を保持する要素となり得ます。

環境満足度

環境面においては、サングレイス京王堀之内コートAは治安の良さや日常生活の便利さにおいて高評価を得ており、近隣には八王子市立松木小学校や八王子市立秋葉台小学校、八王子市立別所中学校など教育施設も充実し、295メートル以内に交番が存在する点も安心感を提供します。また、病院やスーパーなどの生活利便施設も豊富で、災害リスクの低い地盤に位置しているため、居住環境としては大変魅力的です。

グランシティ八王子公園通りの概要

八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。

環境満足度

グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。

ライオンズ南大沢ヒルズの概要

「ライオンズ南大沢ヒルズ」は東京都八王子市別所に位置し、平成21年築の12階建て、総戸数181戸の都市型マンションで、広さは85㎡から123㎡の間で展開されています。住所は東京都八王子市別所1丁目46、南大沢駅から徒歩約14分のアクセス良好な立地で、京王線の利用も考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズ南大沢ヒルズの販売価格範囲は約3280万円（85㎡、2LDK）から5580万円（123㎡、5LDK）で、エリア内の同規模物件と比較してやや高めの価格設定ですが、地価上昇率や過去の取引実績から見て、現在の平均売り出し価格3773万円は適正と考えられ、適正価格の偏差値は53となっております。

将来性

築14年を迎えるこの物件は、八王子市内の同クラスの平均築年数より若干新しく、AIによる将来性分析では偏差値63と、エリア平均より高い評価を得ており、今後の価値上昇も期待されているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで661mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校などの教育機関が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55です。

コスモレジデンス八王子の概要

コスモレジデンス八王子は、2006年竣工の10階建て、計44室からなる東京都八王子市子安町に位置するマンションで、70㎡の3LDKが2680万円、89㎡の3SLDKが4499万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3290万円の間に集中しています。最寄駅の八王子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモレジデンス八王子の現在の平均売り出し価格は3192万円で、市場の標準である偏差値49に対して偏差値57と評価されており、マーケットの推測する適正価格2684万円よりも価格が高く、八王子市内の同条件のマンション価格が過去5年で25％上昇していることを鑑みると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築18年であるコスモレジデンス八王子は、八王子市における同条件の物件の平均築年数よりやや新しく、偏差値54と市場平均を上回る将来性を持っています。都心へのアクセスがしやすい駅チカ立地がその評価に寄与しているほか、地区の都市開発や周辺施設の充実が将来的な価値向上を予想させます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い満足度を誇るコスモレジデンス八王子は、交番まで494mと至近で、周辺に病院が102件、スーパーが7件、コンビニが26件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、家族層に特に評価されています。さらに八王子市立第六小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第三中学校といった教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても理想的です。

アンビシャスパーク京王堀之内の概要

アンビシャスパーク京王堀之内は、東京都八王子市堀之内2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分という利便性の高い6階建てのマンションです。2008年の築で、総戸数38戸のこの物件は、62㎡の2SLDKが2200万円から、87㎡の4LDKが3680万円で取引されており、その価格帯は中古マンション市場では比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク京王堀之内は、八王子市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇した中、本物件は1％程度の価格下落に留まっています。これは、独自AIによる売却推測価格が2508万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2652万円となっていることから、「売り時」と判断される根拠となります。

将来性

AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58と評価されており、この数値はエリアの平均を8ポイント上回り、大塚・帝京大学駅や中央大学・明星大学駅へのアクセスの良さも将来性を後押ししています。16年の築年数は、地域の同価格帯の物件に比べて新しく、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

アンビシャスパーク京王堀之内は、住環境として高い満足度を誇ります。交番が290m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療機関24件、スーパー4件、コンビニ8件といった日常生活に便利な施設が充実しています。また、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立由木東小学校が近くに位置しており、安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、津波リスクの低さも、住み心地の良さを裏付けています。

ライジングプレイス八王子みなみ野の概要

「ライジングプレイス八王子みなみ野」は、2007年に建築された東京都八王子市西片倉に位置する、八王子みなみ野駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数99戸のうち、1K（22㎡）が1040万円から、1K（24㎡）が1780万円に設定されており、八王子エリアの都市成長と比較しても、これらの価格帯が多くの購入希望者から注目されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向と比較すると、ライジングプレイス八王子みなみ野は適正価格偏差値51を有しており、AIが推測する適正価格は1547万円に対し、現在の平均売出価格は1593万円で、周辺相場の上昇率に対してマンション価格の僅かな下落を見ても、価値が見直される可能性を鑑みた売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数17年のライジングプレイス八王子みなみ野は、同地区内で比較しても比較的新しく、交通の利便性が高い立地にあると共に、AIによる将来性評価では偏差値65点を記録しており、予想される資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

八王子みなみ野駅周辺の治安の良さを示す交番の近接、八王子市立みなみ野小学校・八王子市立由井第二小学校・八王子市立みなみ野中学校といった教育施設の存在、日常生活を支える医療施設や商業施設の豊富さなど、環境満足度偏差値49は地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも含め、居住者にとって優れた住環境であることを示しています。

アイディコート八王子台町の概要

アイディコート八王子台町は、築18年を迎える東京都八王子市に位置する八王子駅から徒歩13分、京王片倉駅から徒歩16分の利便性を備えたマンションで、60平米から69平米の間取りで2005年7月に建築された全40戸の6階建てです。中古価格は1980万円から2980万円で、このエリアでは適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アイディコート八王子台町の売却相場は、地域の価格動向に照らし合わせると平均を上回る適性を示しており、近隣の中古マンションの市価と比較しても妥当な範囲内にあることが確認できます。特に、エリア内での過去5年間の25％の価格上昇に対して、わずかに1％下落に留まっており、現在は売り出し価格2669万円の範囲で取引されているため、売主にとっては有利な売却時期となりそうです。

将来性

八王子エリアにおけるマンションの将来性は、アイディコート八王子台町が特に注目されています。その理由として、19年の築年数は周辺物件の平均より若く、利便性の高い立地にも関わらずまだ発展の余地を秘めている点が挙げられ、さらには将来性の指標となるAI偏差値が58ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

アイディコート八王子台町は、治安が良好で生活の利便性に富んだ周辺環境が魅力的な物件で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設として八王子市立第三小学校や第六中学校が近隣に位置しているため、家族での居住に適していると言えます。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いことが伺えます。

グランレグナスの概要

グランレグナスは東京都八王子市堀之内に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、215戸の規模を誇り、2008年の竣工以来、69㎡の3LDKが2780万円、122㎡の4LDKが4780万円という価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は3650万円〜3850万円です。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場動向を鑑みると、グランレグナスの売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の上昇率であることから、マンションマーケットのAI推定価格3236万円に比べ現在の平均売出価格3636万円というデータは、売却に際して好機と評価されます。

将来性

築16年と比較的新しいグランレグナスは、将来性に関しても同地区の平均を上回る偏差値60をマークしており、駅近立地や地域の再開発計画などを考慮すると、これからも魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面で安心の交番が655m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を示しています。

ノーブル八王子みなみ野の概要

ノーブル八王子みなみ野は、築年月2005年の9階建てマンションで、東京都八王子市みなみ野3丁目に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩7分、片倉駅から徒歩27分の利便性を備えています。総戸数55室で、広さは70㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出価格は2,480万円から4,780万円の範囲となっており、八王子市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ノーブル八王子みなみ野の売却価格は、東京都八王子市の中古マンション市場における平均価格から見ると適正な価格帯に設定されており、適正価格の偏差値は58となっています。市場分析に基づき、近年の地域内価格上昇率と比較して8％下落しているものの、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現状での売り時であることが伺えます。

将来性

築19年のノーブル八王子みなみ野は、八王子市内で需給関係から見て将来性に期待が持てる物件です。53を記録する将来性の偏差値は、エリア内の平均より高く、駅の近さや周辺の利便性を勘案すると、今後も安定した価値を維持すると考えられるでしょう。

環境満足度

ノーブル八王子みなみ野は、環境満足度の面でも良い条件を備えており、治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあります。また、地元の医療機関や小売店が充実していること、自然災害のリスクが低い地域であること、そして八王子市立みなみ野君田小学校や八王子市立みなみ野中学校が近隣に立地していることから、家族層にも安心の住環境です。

アクシア八王子の概要

「アクシア八王子」は2009年に竣工し、21階建てのタワーマンションで、京王八王子駅から徒歩3分、八王子駅から徒歩6分という通勤、通学にも非常に便利なロケーションに位置しています。広さは29㎡の1Kから92㎡の3LDKまでと幅広い層に適しており、1780万円から8280万円という価格帯で市場に出されておりますが、特に3980万円から4680万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析によると、「アクシア八王子」の現在の市場価格は、平均価格3685万円に対し4209万円となっており、過去5年間の価格上昇率が地域平均の25％に対して22％の下落率を示しています。売却偏差値は57と、エリア平均の49を上回っており、これから売りに出すのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から15年が経過している「アクシア八王子」ですが、その将来性の評価は偏差値36とやや低めです。立地の良さは非常に高い評価を受けていますが、まだそれが築年数をカバーするには至っていない可能性があります。今後の再開発計画やエリアの価値の上昇が、将来性に大きく影響を与えるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、また八王子市立第一小学校を始めとする教育施設の近接性から、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値70を記録しています。特に家庭を持つ層にとって、子供の教育環境として魅力的な立地となっており、防災面でも高潮や洪水のリスクが低い安心な住環境が提供されています。

南大沢レジデンスの概要

「南大沢レジデンス」は、東京都八王子市南大沢5丁目4に位置し、南大沢駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、住みやすい88㎡の3LDKからゆとりある115㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は4180万円から6780万円となっています。

適正価格（売却）

「南大沢レジデンス」の適正価格は、八王子市周辺の中古マンション市場と比較して高めで、売却偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録していますが、過去5年間の価格変動をみると21%の下落を見せているため、現在売り出されている価格が4764万円であれば、市場と比較しても売り時の可能性が高いです。

将来性

築17年の「南大沢レジデンス」は、周辺地域のマンション平均築年数に対してやや古いものの、駅近でアクセスが良好である点を評価でき、将来性の偏差値は38と平均を下回りますが、利便性や今後のエリア開発を考慮に入れれば、長期的な価値の見込みは変わってくる可能性があります。

環境満足度

八王子市の「南大沢レジデンス」周辺は、警察の交番がすぐ近くにあり治安が良く、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。また、八王子市立愛宕小学校や八王子市立南大沢小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリーにも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。

レクセル多摩センターマークレジデンスの概要

八王子市松が谷に所在し、2007年に築かれたレクセル多摩センターマークレジデンスは、緑豊かな住宅地に位置する6階建てのマンションで、3LDKの広さが77㎡から120㎡までの幅広い層に対応しており、価格帯は2,750万円から5,180万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は3,480万円から3,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセル多摩センターマークレジデンスは、八王子市での同規模物件と比較すると、平均市場価格よりもやや高めですが、地域の不動産価格上昇率とマンションの価値を加味すると適正価格での取引が可能と見られ、中古価格の市場推移を見ると5％下落傾向にある一方で、AI推定価格は3,075万円でありますから、現行価格は若干高めであると評価できます。

将来性

築17年のレクセル多摩センターマークレジデンスは、駅近立地と相まって、同地区内の物件より若干新しいことが特徴で、将来の価値を見定める上での重要なファクターとなっており、AIによる将来性評価では平均値よりも高い54ポイントを獲得しています。

環境満足度

このマンションは、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育機関へのアクセスが良好で、近隣には38件の医療施設や12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できるほか、治安が良く自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

ヴェレーナ京王堀之内の概要

「ヴェレーナ京王堀之内」は東京都八王子市松木46-1に位置し、京王堀之内駅から徒歩9分、南大沢駅から徒歩25分という利便性の高い立地にある2008年7月竣工の7階建てマンションで、59世帯が居住しています。65㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでの平米数があり、価格帯は2280万円から4080万円で、八王子市内の他物件と比較しても魅力的な価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

ヴェレーナ京王堀之内の価格範囲は2280万円から4080万円で、地域の相場と比較して適正であると評価されており、AI分析による適正価格推定では2592万円であるにも関わらず現在の平均売出価格は3009万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却には好機とみられます。総合的な売却偏差値は54と高く、価格偏差値は56となっており市場における競争力があります。

将来性

築年数16年の「ヴェレーナ京王堀之内」は、八王子市の同価格帯の中古マンションに比べて若く、駅からの距離、地域の発展性、周辺のインフラ整備などを考慮したAIによる将来性偏差値は55ポイントで、平均よりも5ポイント高いことから、投資としての将来性も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療機関やスーパー、コンビニの充実度、教育機関へのアクセスの良さなどを要因とした環境満足度は51ポイントと評価され、環境面においても安心して生活できるマンションです。近隣には八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校、八王子市立松木中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレイスフォレシア多摩センターの概要

「グレイスフォレシア多摩センター」は、東京都八王子市鹿島にある築17年のマンションで、総戸数169戸、5階建ての質の高い住環境を提供しています。この物件は92㎡の3SLDKが2980万円から、105㎡の4LDKまでは最高4580万円で取引されており、松が谷駅からの徒歩4分の駅近立地にも関わらず、適正な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

「グレイスフォレシア多摩センター」の中古物件価格は、築年数と立地を踏まえても平均偏差値を上回る評価を得ており、市場分析を基にしたAIによる適正価格推計値は3403万円に設定されています。現在の売出し平均価格3507万円との比較からも、この物件が適正に価格設定されていることが分かります。

将来性

東京都八王子市に位置し、築年数が平均よりやや新しい「グレイスフォレシア多摩センター」は、将来性評価において偏差値53を獲得しており、駅近かつ市の中心に近い立地により、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グレイスフォレシア多摩センター」周辺は、治安の観点からは交番が少し離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育施設にも恵まれた環境です。また、ハザードマップによる安全性の高さも、環境満足度を支える要因です。

アンビシャスパーク南大沢の概要

アンビシャスパーク南大沢は、八王子市上柚木2丁目に位置し、2009年竣工で全48室から成る6階建の物件であり、53㎡の3LDKから71㎡の広さを誇るゆとりの生活空間を提供しています。最寄りの南大沢駅からは徒歩18分とやや離れているものの、幅広い価格帯1980万円から3180万円で、特に2280万円〜2480万円の価格帯における物件が市場に多く出回っており、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク南大沢の売出し価格は、周辺地域の同条件物件との比較において、市場相場と1ポイントしか差がないため、売却偏差値51と価格の公正さを示しています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、本物件はわずかながら下落しており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI予測価格を僅かに上回る2439万円であることから、売り手にとって理想的なタイミングである可能性があります。

将来性

築15年のアンビシャスパーク南大沢は、周辺エリアの平均築年数より新しく、将来性の偏差値も55と高く、資産価値の向上が見込まれます。八王子市上柚木エリアは持続的に発展を続けており、駅から距離があるにも関わらず、住みやすい環境とリーズナブルな価格帯が将来的なポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

アンビシャスパーク南大沢周辺は、治安面では交番が920m圏内になく、若干の不安がありますが、生活施設が充実しており、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、快適な生活が送れると言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険が少ないこと、そして愛宕小学校や上柚木小・中学校などの教育施設の近さが、家族層にとって安心の住環境を形成しており、環境満足度は偏差値51となっています。

クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートの概要

クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートは、築年数が比較的短く、住環境の整った東京都八王子市に位置する、魅力的な分譲マンションであり、2006年12月に竣工した4階建ての建物で全23戸から成り、広さは75㎡から88㎡の3LDKが主体で、2380万円から3680万円と、八王子市内の地価を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートの物件は適正価格偏差値55を記録しており、近隣の同条件物件に比べて価格が適切であることを示しています；地域の中古マンション市場における価格推移や、AIによる評価を基に分析すると今が売り時である可能性が高く、所有者にとって有利な取引が期待できる状態です。

将来性

京王堀之内駅から徒歩10分の便利な立地にあるこのマンションは、将来性偏差値51と評価されており、近隣のマンションと比較しても将来価値が高いと見られています；築18年と新しめながらも、八王子市の再開発や周辺環境の充実が見込まれ、資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコートは、環境満足度偏差値51で、治安と利便性を重視する居住者に最適な環境が整っています；周辺には必要な施設が豊富で、八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校が徒歩圏内にあるなど、家族向けの立地条件も満たしており、安心して生活できる点が評価されています。

サングレイス京王堀之内コートBの概要

「サングレイス京王堀之内コートB」は、東京都八王子市松木38-1に位置し、75㎡から98㎡の広さをもつ3LDKマンションで、販売価格は2580万円から5180万円の範囲で設定されています。2006年12月に建設されたこの3階建てのマンションは、京王堀之内駅から徒歩8分、南大沢駅から徒歩26分の距離にあり、総戸数は36戸です。比較的駅近で利便性が高く、家族向けの住環境を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートBの適正価格は、八王子市における中古マンション平均と比較して、偏差値は52でやや高評価を受けています。マーケット分析によると、エリア内の中古マンション価格は過去5年で平均25%上昇しているのに対して、この物件は9%の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格は約3247万円となり、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築18年の「サングレイス京王堀之内コートB」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の評価としては偏差値50を持ち、同エリアの他のマンションと同等の将来性が見込まれます。駅近立地であり、周囲のインフラ整備が進むことで、長期的な価値の維持が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、サングレイス京王堀之内コートBの立地は優れており、偏差値52と評価されています。周辺には八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校などの教育施設があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件が存在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域として、安全性も高く評価されています。

スカイコート八王子第5の概要

スカイコート八王子第5は、東京都八王子市南町に位置し、総戸数52室の14階建てマンションで、築年月は2007年7月です。20㎡〜23㎡の広さを誇る室内はコンパクトながらも価格帯は800万円から1750万円と、初めての住まいや一人暮らしに適した価格設定です。八王子駅から徒歩9分という利便性の高い立地は、日々の通勤や通学だけでなく、週末の行動範囲も広げてくれます。

適正価格（売却）

スカイコート八王子第5の売出し価格は、8,000,000円から17,500,000円の範囲で、中古市場での平均売出し価格は約14,570,000円となっています。この価格帯は周囲のマーケットと比較して偏差値52を示し、適正な価格設定がなされていることが伺えます。東京都八王子市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べ、本物件が示す17%の価格下落は、購入にあたって検討すべき要素です。

将来性

スカイコート八王子第5は築17年であり、八王子市内の同価格帯の平均築年数から見ると新しい方に分類されますが、将来性の偏差値は42とやや低めです。しかし、八王子駅へのアクセスの良さや八王子市立第三小学校、第六中学校などの教育施設の近さは、家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、スカイコート八王子第5は偏差値60を誇り、八王子市の治安の良さを反映しています。交番が498m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実し、ライフラインや災害リスクに対する安全性も高いことから、快適な住環境を求める層におすすめの物件です。

サングレイス京王堀之内コートCの概要

サングレイス京王堀之内コートCは、東京都八王子市松木46-12に位置し、京王堀之内駅から徒歩9分の距離にある低層の2階建てマンションです。築年月は2006年12月で、広さは80㎡から90㎡の間に設定された3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は2,580万円から3,680万円の範囲にあります。建物の構成は11室となっており、八王子市の住宅市場における位置づけとしては、最も需要が高い価格帯である2,750万円から3,000万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートCの適正価格は、周辺市場との比較で偏差値52を記録しており、八王子市の中古マンション市場の平均偏差値49に対してやや高めの評価を受けています。この物件の売出し中の平均価格は2,992万円で、AIによる適正推測価格である2,867万円と比較して若干高めですが、近年の八王子市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入時の価値保持には有利であると言えるでしょう。

将来性

サングレイス京王堀之内コートCは、将来性において偏差値は50と平均的ですが、駅近であることや、築年数が比較的少ないこと（18年）がプラス評価となっています。八王子市のマンションが今後も人気を保つと予想されることから、サングレイス京王堀之内コートCは、中長期的に安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

サングレイス京王堀之内コートCの環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を指す偏差値で51を得ています。周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、災害リスクを考慮した住環境を探している方にも適しています。教育施設として八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

レジデンシアみなみ野の概要

「レジデンシアみなみ野」は、東京都八王子市に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩2分という好立地にある2009年築の8階建てマンションであり、総戸数120戸から成るこの物件は、間取り3LDKの90㎡の部屋が3580万円、4LDKの110㎡の部屋が5188万円で取引されており、市場価格は4180万円～4380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「レジデンシアみなみ野」の価格帯は、AIによる分析に基づく適正推測価格が3663万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は4253万円となっており、エリア内の他物件と比べて価格の偏差値が58で、市場平均偏差値の49を上回るため、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があると言えます。

将来性

「レジデンシアみなみ野」は築年数が15年を迎え、AIが分析した将来性の偏差値は35と低めですが、駅徒歩2分のアクセス利便性を考慮すれば、将来的な価値の見直しもあり得るため、投資目的ではなく居住目的での購入を検討している方にとっては、他の要素と併せて魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

安全性に重点を置く居住者にとって「レジデンシアみなみ野」は、交番が徒歩4分以内にあるほか、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と生活しやすい環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを評価すると、環境満足度の偏差値は60となり、子育てにも適した地域であることから、ファミリー層にとっても適した住環境と言えます。

アデ二ウム京王堀之内の概要

「アデニウム京王堀之内」は東京都八王子市松木16-1に位置し、京王堀之内駅まで徒歩13分、南大沢駅まで徒歩27分のアクセスが可能な10階建て総戸数88室のマンションで、2009年4月1日に竣工されました。広さは59㎡から83㎡で、現在の販売価格は2600万円から3490万円の範囲であり、特に2890万円から2950万円の価格帯が市場で最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

アデニウム京王堀之内の妥当な市場価格は、近隣の中古マンション市場の価格データに基づいて、マンションマーケットがAIを用いた分析により2750万円と推定していますが、現在の平均売出価格は2894万円となっており、地域の価格推移と比較しても適正価格を上回っていることが見受けられます。

将来性

築15年のアデニウム京王堀之内は、八王子市内の同価格帯で平均築年数よりも若い物件ですが、AIによる将来性評価では偏差値46と、地域平均を下回っています。このため、投資としての長期的な資産価値の成長は限定的かもしれませんが、駅近であり利便性は高いです。

環境満足度

治安面では、アデニウム京王堀之内は最寄りの交番が642m以内にあり、病院や医療施設が周囲に25件、スーパーが3件、コンビニが10件と充実した生活環境が整っています。加えて八王子市立松木小学校、八王子市立由木中学校、私立帝京大学中学校が近く、家庭を持つ方には魅力的なエリアであると言えるでしょう。

アイディーコート八王子明神町の概要

アイディーコート八王子明神町は、2009年に建てられた6階建てのマンションで、61㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴です。立地は京王八王子駅から徒歩11分、八王子駅から徒歩16分と好アクセスで、価格は1,900万円から4,680万円で、特に2,580万円から2,780万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アイディーコート八王子明神町は、周辺の市場動向に照らし合わせ、平均的な価格帯で取引されていると評価されており、売り出し平均価格が2,671万円に対し、マンションマーケットがAIで算出した適正価格が2,602万円であることから、現在の価格設定に妥当性があると言えます。

将来性

築15年のアイディーコート八王子明神町は、周辺エリアに比べて比較的新しい物件であり、アクセスが良好な立地条件のため将来性のある投資先と考えられますが、AIによる将来性評価では平均を下回る偏差値36を示しており、長期的な価値向上には慎重な検討が必要です。

環境満足度

アイディーコート八王子明神町の周辺環境は、治安が良く、交番が近いほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いことが挙げられます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であること、近隣には八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークフィールド八王子狭間の概要

パークフィールド八王子狭間は、東京都八王子市狭間町に所在し築年月2009年2月の7階建て141室から成るマンションで、63㎡の3LDKが2200万円から、78㎡の4LDKが3580万円と、八王子市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の住宅市場における価格推移を考慮した上で、パークフィールド八王子狭間は適正価格偏差値51を示し、市場平均偏差値49と比較してやや高い評価を受けているものの、今の平均売出価格2624万円はAI推測適正価格2614万円とほぼ一致しており、購入者にとって適切な価格帯での売り出しがなされています。

将来性

パークフィールド八王子狭間は駅近であることや、築15年で周辺市場に対して比較的新しい物件である点が評価されますが、将来性の偏差値は35とやや低めであり、市場との相対比較で中長期の価値上昇ポテンシャルは限定的かもしれません。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から見ると、パークフィールド八王子狭間は交番が328m以内に存在し、医療施設40件、スーパー8件、コンビニ3件が周辺にあり、また八王子市立浅川小学校や八王子市立陵南中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は55と高めの評価を受けています。

エンゼルブレイユ八王子の概要

「エンゼルブレイユ八王子」は、東京都八王子市に位置し、2008年3月に竣工した全43戸のマンションで、広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、価格帯は2380万円から4180万円と八王子市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされていますが、価値を判断する際にはその立地や築年数、そして周辺施設へのアクセスなど、多角的な視点で評価する必要があります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、東京都八王子市大和田町の物件相場を鑑みた場合、総合的な価格偏差値53を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して約4％高い推移を見せており、特に65㎡の3LDKが2680万円から2890万円で売り出されることが多いですが、価格の妥当性は購入希望者のニーズや市場動向に左右されます。

将来性

「エンゼルブレイユ八王子」は、築15年を迎え、将来性の偏差値は33と平均よりも低く評価されることが多いですが、北八王子駅へ徒歩13分の立地は通勤や通学に便利であり、近隣の開発計画や公共施設の充実度合いも将来性を左右する要因となるため、エリアのトレンドや自治体の動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、エンゼルブレイユ八王子は治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、周辺にはスーパーやコンビニ、病院が多数存在します。また、教育施設として八王子市立大和田小学校や八王子市立高倉小学校などがあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域に位置していることも、環境満足度の高さに貢献しています。