東京都荒川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムブランド東日暮里の概要

「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。

環境満足度

エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

レヴィスタ日暮里の概要

レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。

環境満足度

治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。

将来性

築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。

ミオカステーロ尾久の概要

「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。

将来性

築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。

環境満足度

ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。

ヴィーダ#037の概要

ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。

ドメス日暮里の概要

ドメス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する中古マンションで、2006年に建設された10階建ての総戸数33戸からなる。室内は51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は3400万円から7580万円に設定され、総じて中央価格帯としては3730万円から3980万円となっている。アクセスの面では、三河島駅まで徒歩6分、日暮里駅まで徒歩7分、西日暮里駅まで徒歩11分と、複数の駅に近接しており、交通の便が優れている。

適正価格（売却）

ドメス日暮里の売却価格は、荒川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値53に対し、適正価格における偏差値66と高評価されています。荒川区で同様の物件が過去5年間に25％の価格上昇を見せたのに対し、ドメス日暮里の価格は若干の下落を示しているため、売り手にとって有利な時期と考えられる。さらにマンションマーケットAIの分析では、適正価格は3237万円と推計され、実際の平均売り出し価格が4419万円であるため、現在の市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築18年のドメス日暮里は、荒川区の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性においては偏差値55で平均をわずかに上回る評価を受けています。都心へのアクセスが良く、主要駅に近い利便性の高さが、将来的な価値の安定性や潜在的な価格上昇を期待させる要因となっている。

環境満足度

ドメス日暮里は、周辺環境が整っており、治安の面で安心して生活できる立地条件を有しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在し、日々の暮らしを支えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、洪水リスクも配慮されており、自然災害におけるリスクが比較的低いエリアと評価されています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立諏訪台中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適している。

ドルチェ日暮里弐番館の概要

東京都荒川区の利便性の高い場所に位置する「ドルチェ日暮里弐番館」は、三河島駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇り、2009年6月の竣工以来、11階建ての中で25㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズが提供され、現在の市場価格は1800万円から2900万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ドルチェ日暮里弐番館の中古マンション価格は、荒川区の他物件と比較して5年間で10%の上昇を見せているものの、地域平均の25%上昇と比べると控えめであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定からは、現在の平均売り出し価格が約2309万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「ドルチェ日暮里弐番館」は、東京都荒川区内の他物件と比べても新しい範疇に入り、駅近というロケーションを持つことから、AIが算出する将来性の偏差値は65と、地域平均よりも高い評価を受けており、投資や居住におけるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ドルチェ日暮里弐番館の周辺環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実し、地盤が安定している一方で洪水リスクは指摘されており、治安面では近隣に警察の交番が存在するなど、総合的な生活環境の満足度は平均的ですが、いくつかの注意点を含む状況です。

ミューズプレイスの概要

「ミューズプレイス」は、東京都荒川区東日暮里6丁目48-10に位置し、2008年10月10日に竣工した8階建の総戸数30戸の中古マンションです。43㎡から47㎡の2LDKタイプが中心で、価格帯は2,750万円から4,880万円、平均売出価格はおよそ3,198万円から3,398万円となっており、最寄りの日暮里駅から徒歩5分、他に三河島駅や西日暮里駅も徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

荒川区内で同様の条件の中古マンション価格が過去5年で25％上昇した中、ミューズプレイスは価格変動がなく、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は2,881万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,227万円と評価されており、売却偏差値55を記録しています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいミューズプレイスは、将来性の偏差値57を持ち、東京都荒川区内の同価格帯の平均築年数より新しいため、維持管理の観点からも魅力的です。また周辺地域の開発動向とアクセスの良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ミューズプレイスの周辺環境は、治安の面で332m以内に交番があり、病院112件、スーパー12件、コンビニ34件が立地し、生活便利性は高いと言えます。また、洪水リスクはありますが、地盤の安定性や津波・高潮の影響の低さが確認されており、環境偏差値48を獲得しています。教育施設にも恵まれ、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した立地です。

アリュージュ三ノ輪の概要

アリュージュ三ノ輪は、東京都荒川区東日暮里1丁目3-2に立地し、2007年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数74戸の物件です。最寄駅は三ノ輪駅で徒歩2分、三ノ輪橋駅で徒歩4分と、複数の交通アクセスが便利な立地特性を有しており、広さは28㎡の1Kから62㎡の2LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から5,180万円となっています。

適正価格（売却）

アリュージュ三ノ輪の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値より1ポイント高い54をマーケット独自のAI評価が指し示しています。特に、推定された適正価格約3,105万円に対し、現行の売出し平均価格が約3,378万円であることから、売却においては価値が認められる可能性が高いです。

将来性

将来性に関して、アリュージュ三ノ輪は築年数17年となり、同地域の平均に比べると新しめの物件であり、交通アクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素と考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値51を記録し、地域平均と比較して潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、教育施設の面から見ると、アリュージュ三ノ輪は212m以内に交番が位置し、126件の医療施設、13件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。また、洪水リスクがあるながらも、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる地盤となっており、荒川区立瑞光小学校や台東区立東浅草小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

スパシエ田端の概要

スパシエ田端は、東京都荒川区東尾久4丁目に位置し、赤土小学校前駅より徒歩5分の立地にある、11階建てで総戸数30戸のマンションです。2005年6月に竣工されたこの物件は、24㎡の1Kタイプが1650万円から、28㎡の1Kタイプが2000万円という価格帯で取引されており、周辺相場に見合った価格設定となっています。最寄り駅は赤土小学校前駅の他に、新三河島駅が徒歩9分、西日暮里駅が徒歩10分と複数の駅にアクセス可能で交通利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

スパシエ田端の中古市場における価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格の偏差値54を示しています。荒川区内の類似物件が過去5年間で25%価格が上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は2212万円となっていて、AIによる推定価格1995万円と比較して高い価格での売り出しがされていますが、物件価値に応じた価格設定であると考えられます。

将来性

築19年を迎えるスパシエ田端は、同エリアおよび同価格帯の物件よりも若々しく、再開発や周辺環境の充実により、将来性の偏差値は51と評価されています。駅近でアクセスの良さや周辺施設の整備状況が、今後も価値を維持し、ゆるやかな価格上昇が期待できる要素として考慮されています。

環境満足度

スパシエ田端周辺には治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで545mという距離があります。日常生活をサポートする医療施設が109件、スーパー11件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立赤土小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

グリーンパーク東日暮里の概要

「グリーンパーク東日暮里」は、平均価格3,800万円台の2LDKから2SLDK、築15年の中古マンションとして、東京都荒川区に位置し、三河島駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあります。28戸の規模感は住民同士のコミュニティを育みやすく、2008年2月の竣工以来、築浅の利点を保ちつつ、51㎡から64㎡のゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション相場と比較してグリーンパーク東日暮里は偏差値60と高評価であり、特に2LDK、51㎡のユニットは2,990万円と、このエリアの市場価値と相違ない適正価格で取引されています。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格は3,111万円、販売価格の中央値は3,841万円と評価されており、売買時において価格交渉の参考にできるデータとなっています。

将来性

東京都荒川区は再開発計画の進行により、街の将来性が見込まれる地域であり、グリーンパーク東日暮里は築15年と若く、これからの価値上昇が期待される物件です。最寄り駅からの距離や公共機関のアクセス性を考慮したAIによる将来性偏差値は47を示しており、市場環境の変化に乗じた資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

グリーンパーク東日暮里周辺は、治安の良さが光るエリアであり、近隣には交番が229m圏内に存在するほか、病院や生活便利施設が豊富で、143件の医療施設や17件のスーパーマーケットが日々の暮らしをサポートします。子育て環境にも優れており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあります。ハザードマップに基づくと洪水リスクは考慮する必要がありますが、その他の自然災害リスクは低いため、安心して住むことができるでしょう。

コスモレジデンス東京イーストの概要

コスモレジデンス東京イーストは、東京都荒川区東尾久4丁目2-8に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、2007年2月に完成した築16年の物件です。総戸数49室で、提供されている住戸の規模は1LDKの約46㎡から4LDKの約83㎡まで多様で、プライシングレンジは2990万円から6690万円で最多取引価格帯は3980万円〜4980万円となっており、充実した設備と地域の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コスモレジデンス東京イーストの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比べて売却偏差値53を獲得しており、5年間で周辺の物件価格が平均25％の上昇を見せる中で、8％のプライスダウンが見られる状況です。市場における適正推測価格が平均約4266万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格4406万円はやや高めですが、適切な価格設定をみて売り時を見極めるべき物件であると言えます。

将来性

コスモレジデンス東京イーストは、築年数17年という若さを保ちつつ、駅近の利便性を備えた立地が将来的な価値の維持・向上に寄与しており、将来性の評価として偏差値50を得ています。この地域でのさらなる発展や近隣施設の充実が期待されるため、長期的な資産価値の視点ではポジティブな投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

コスモレジデンス東京イーストの環境は、治安の良い快適な住環境が特徴で、交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院109件、スーパー11件、コンビニ18件などの生活関連施設が充実しています。洪水リスクはありますが、耐震性に優れた地盤と津波や高潮からのリスクが低い立地条件も満足度を高めています。また、荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立第四中学校等、複数の教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

グランボア南千住アクアフォートの概要

「グランボア南千住アクアフォート」は東京都荒川区南千住エリアに位置し、平米数は51㎡〜65㎡の広さを誇るマンションで、価格は2390万円から4798万円の範囲にて取引されています。南千住駅からは徒歩約15分とやや距離はありますが、日比谷線、常磐線、つくばエクスプレスと複数路線のアクセスが可能で、築年数は2006年の竣工で全10階建ての建物は、総戸数37戸となっており、都心へのアクセスと居住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グランボア南千住アクアフォート」のマーケット価値は、周辺の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値が53ポイントと平均的でありながら、5年間で25％の価値上昇を見せている近隣物件と比べ、この物件は価格の大幅な上昇は見られないため、購買時のコストパフォーマンスは優れていると言えます。AIによる予測価格は3178万円であり、実際の販売価格がこれを上回っていることから、売却に際しては価値評価を精密に行うべきでしょう。

将来性

「グランボア南千住アクアフォート」の将来性は、築18年で平均築年数を下回る若さがありますが、将来性の偏差値は57であり、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。このエリアは今後も交通網の改善や周辺施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の保存および向上が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

「グランボア南千住アクアフォート」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと評価されます。自然災害へのリスクも低減されており、教育機関も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

ドルチェ日暮里の概要

「ドルチェ日暮里」は2007年に竣工した、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する7階建ての中古マンションであり、27室の1Kタイプの部屋が21㎡から25㎡の広さを提供しており、販売価格は1,120万円から2,350万円の範囲で、主な取引価格帯は1,650万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション平均価格と比較して、売却価格偏差値51の「ドルチェ日暮里」は、平均的な適正価格を示しており、最新の売り出し価格が独自AIの推定適正価格1,723万円に比べて1,760万円とやや高めですが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が25%上昇しているため、資産価値の維持が期待できます。

将来性

「ドルチェ日暮里」は築年数17年と、荒川区内の同価格帯の平均築年数より若く、三河島駅から徒歩5分という好立地が特徴で、AIによる偏差値51で将来性が評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「ドルチェ日暮里」は、交番が271m以内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、36件のコンビニがあり、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の心配は少ない環境です。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校などの教育施設が充実しています。

トキアスの概要

「トキアス」は東京都荒川区南千住8丁目1に位置する、2005年築の20階建てマンションで、総戸数620戸、各住戸は70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを有しており、現在の販売価格は3280万円から8080万円の範囲に設定されています。駅徒歩10分の便利な立地で、南千住駅を始めとした複数路線のアクセスが可能であり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションの動向を鑑みると、「トキアス」は平均的な価格帯に位置し、適正売却価格の推測は4237万円となっていますが、現在の平均的な売出価格は4240万円であるため、市場価格に見合った適正価格で取引されていると評価できます。荒川区での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売主にとっては適正なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築19年が経過した「トキアス」は、常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスといった複数路線が利用可能な駅チカ物件で、この点から見て将来性のある立地と言えます。築年数にも関わらず偏差値50を維持していることから、今後の価値の維持や向上も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「トキアス」は治安の面で高い評価を受けており、交番が259m以内に位置しています；さらに、病院が40件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な生活施設が点在しており、生活の利便性は高いです。ハザードマップにおける地盤安定性も高く、津波や高潮のリスクは低め。さらに、荒川区立汐入小学校や荒川区立南千住第二中学校などの教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

グラントゥルース西日暮里の概要

「グラントゥルース西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、総戸数30戸の10階建てマンションとして、2008年5月に竣工した物件です。各住戸は20㎡の1Kで統一されており、現在の販売価格は1,720万円から2,580万円の範囲にあります。立地の利便性は高く、JR・京成線の西日暮里駅が徒歩3分、新三河島駅が徒歩10分、日暮里駅が徒歩11分の距離にあることから、都心へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場データに基づくと、「グラントゥルース西日暮里」の売り出し中の平均価格は2,093万円で、これは市場の平均価格である1,757万円に比べてやや高いものの、適正価格を若干上回る範囲内です。総合的な売却偏差値は48となり、特に適正価格の偏差値は55で、周辺地域の価格動向と比較しても妥当な価格設定と評価されます。

将来性

築年数が15年未満のマンションに比べ、築16年の「グラントゥルース西日暮里」の将来性偏差値は44となっていますが、その駅近の立地は都市部での生活における重要な価値を持ち続けるでしょう。また、荒川区及び周辺地域の都市開発やインフラ整備の進展によって、中長期的に見た物件価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グラントゥルース西日暮里」の環境満足度偏差値は46で、周辺には治安の良さを示す交番が351m以内に位置するほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心感につながっています。学校環境も良好で、複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ダイナシティ東京リバーゲートの概要

ダイナシティ東京リバーゲートは東京都荒川区南千住に所在し、2006年竣工の14階建て総戸数134戸のマンションで、サイズは62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は3,080万円から7,280万円です。立地は南千住駅（常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線）まで徒歩9分と複数の交通アクセスが可能で、閑静な住宅街に位置しつつも、都心へのアクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ダイナシティ東京リバーゲートの適正売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと平均価格より高めであり、近隣同様のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は平均的な価格伸びを見せています。市場データを参照すると、現在の平均売り出し価格4,150万円はAIによる適正推測価格3,684万円を上回っており、投資としての売却には好適な時期と考えられます。

将来性

ダイナシティ東京リバーゲートの将来性は、築年数18年と平均的な築年数でありながらも、継続的な価値の維持が見込まれる点や、南千住エリアが今後の再開発計画によって地域価値が上昇する可能性があることから、中長期的な資産価値の成長が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイナシティ東京リバーゲートとその周辺環境は治安の良さと充実した生活利便施設が特徴で、最寄りの交番や医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害への備えも適切であり、さらには足立区立千寿第八小学校や荒川区立第二瑞光小学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベリスタ都立汐入公園の概要

ベリスタ都立汐入公園は、2009年築の東京都荒川区南千住8丁目に位置し、京成関屋駅から11分の地点にある15階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3180万円から、97㎡の4LDKが最大5990万円で取引されており、築年数を考慮しても、同区内の類似物件と比較して適正な価格帯にあることが分かります。

適正価格（売却）

ベリスタ都立汐入公園の平均売出価格は4521万円で、適正推測価格4416万円に近く、東京都荒川区内の他の物件と比較しても適正価格帯であり、5年間で25％上昇傾向にあるエリアで13％価格が下落している現状をみると、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築15年のベリスタ都立汐入公園はエリア内の同価格帯物件に比べて若く、将来性の偏差値は46ポイントでエリア平均からやや低いものの、駅近の立地としてのポテンシャルを秘めていることから長期的視点で見た将来性は依然として魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度において、ベリスタ都立汐入公園は交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関も近く、洪水やつなみのリスクが比較的低い環境であることから、ファミリー層に特におすすめできる物件です。

イニシア東日暮里の概要

「イニシア東日暮里」は、2008年5月竣工の10階建マンションで、東京都荒川区東日暮里1丁目38-5に位置し、総戸数は29室、広さは65㎡から77㎡で価格帯は4190万円から6480万円、周辺のアクセスは三ノ輪駅徒歩6分、三ノ輪橋駅徒歩7分、荒川一中前駅徒歩9分と複数路線が利用可能です。

適正価格（売却）

イニシア東日暮里の売却価格は、周辺の中古マンション市場を考慮した際に、適正価格の偏差値が62と算出され、平均価格5283万円となっており、周辺地域における他の物件と比較すると、価格的にはやや高めであると評価されています。

将来性

同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、イニシア東日暮里は駅近くの立地が魅力的である一方で、AIに基づく将来性の偏差値は32と平均よりも低く評価されており、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があり、生活施設として病院118件、スーパー15件、コンビニ21件などが充実しているイニシア東日暮里は、環境満足度の偏差値48で評価されており、津波や高潮のリスクは低めですが、洪水には注意が必要です。近隣には複数の小中学校があり、子育てにも適しています。

ガーデンホーム町屋の概要

ガーデンホーム町屋は、東京都荒川区町屋4丁目17-2に位置し、町屋二丁目駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、2006年2月の竣工以来、地域に密着した快適な住環境を提供しており、総戸数は26室で、広さは53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2630万円から5980万円で、中心価格帯は3280万円から3880万円です。

適正価格（売却）

ガーデンホーム町屋の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して56と高めであり、過去5年間の価格上昇傾向にある東京都荒川区にあって、本物件は7％下落しておりますが、マンションマーケットのAI推定価格3394万円に対して、平均売り出し価格が3838万円で推移しており、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築18年のガーデンホーム町屋は、荒川区内の同価格帯の中古マンションと比較して相対的に新しい物件であり、駅近の利便性を兼ね備えている点が評価され、AIによる将来性偏差値は52となっており、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が398mと近接し、医療施設117件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に存在し、生活の利便性が高い点は魅力的ですが、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、加えて、荒川区立第九峡田小学校など複数の教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

日暮里アインスタワーの概要

日暮里アインスタワーは、東京都荒川区東日暮里5丁目に所在し、日暮里駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に位置しており、2005年2月に建築された28階建のタワーマンションです。166室から成り、現在の販売価格範囲は1LDK・48㎡の3180万円から2LDK・105㎡の9980万円で、築年数の経過にもかかわらず地域内での魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都荒川区における中古マンション市場を基に評価された日暮里アインスタワーの適正価格偏差値は51で、周辺市場の平均偏差値53と比較して若干低いものの、総じて適正な価格帯に設定されており、販売価格平均が約5555万円で推定適正価格5540万円とほぼ一致していることから、買い手にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築19年というこのタワーマンションの将来性偏差値は34で、地域のマンション平均と比べて15ポイント低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来的な価値の上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

日暮里アインスタワーより徒歩圏内には、治安を考慮した場合に安心と言える距離に交番が位置し、92件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが配されており、洪水リスクを除き、地盤や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。また、子育て世帯にとって重要な学校施設も周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

リバーフェイスの概要

「リバーフェイス」は東京都荒川区南千住の閑静な住宅地に位置し、2009年2月に竣工された20階建てのタワーマンションであり、総戸数303戸、67㎡から98㎡のゆとりあるレイアウトの3LDKが主体となっています。周辺は複数の路線がアクセス可能で、日比谷線、常磐線、つくばエクスプレスといった公共交通機関が利用可能であり、都心への通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での現行価格は3,380万円から8,280万円の範囲で推移しており、多くの物件が4,618万円から4,980万円で取引されることが多いです。荒川区の中古マンション市場の動向を見ると、リバーフェイスは比較的適正な価格帯で取引されているといえ、投資や自己居住を検討している方にとっては興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数はもうすぐ15年になろうとしていますが、設備の保守や共有部の管理が行き届いているため、外観や内部も綺麗な状態を保っています。地域の再開発動向や都市計画にも注目が集まっており、これからの価値上昇が期待されるため、中長期的な視点で資産としての将来性は良好であると評価されています。

環境満足度

周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実し、治安の面でも交番が近隣にあるため安心感が高いです。また、地盤がしっかりしているため自然災害に対する安全性も確保されており、近くには教育施設も豊富で、子育て世代にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

クレストフォルム荒川遊園の概要

「クレストフォルム荒川遊園」は東京都荒川区西尾久6丁目に所在し、築年月2007年の全68戸から成る15階建てのマンションで、最寄の荒川遊園地前駅徒歩1分という好立地にあります。広さは48㎡の2DKから70㎡の3LDKまでと多様で、中古価格帯は2680万円から5280万円となっており、このエリアにおける適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

クレストフォルム荒川遊園の売却価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値52に対してやや低めです。近年の荒川区の不動産価格の上昇を鑑みると、本物件は比較的手頃な価格であり、折りしも平均売出価格がマンションマーケットが推測する適正価格3376万円に近い3489万円であるため、購入検討者には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築17年の「クレストフォルム荒川遊園」は、東京都荒川区における同価格帯の物件としては新しめであり、交通アクセスの良さが将来価値を見込む上での大きなポイントです。しかし、その将来性の偏差値は48と、エリア内の他物件と比較して平均的な水準に留まっています。

環境満足度

このマンションの置かれた荒川区は、生活施設が充実しており、病院71件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在しており生活利便性が高いことが環境満足度の高さに寄与しています。治安も良好で、最寄りの交番まで徒歩でわずか88m、さらに近隣には複数の学校があり、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっていますが、洪水リスクは比較的高いため、注意が必要です。

レジデンシャルスター三ノ輪の概要

レジデンシャルスター三ノ輪は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、10階建て全29室からなるマンションで、三ノ輪駅から徒歩7分の好立地にあります。築年数は2008年9月で、40㎡の1LDKの価格帯は1760万円から3499万円となっており、最も多い価格帯は約2800万円台で、この価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

当該マンションの平均売出価格は2904万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2894万円とほぼ一致しており、価格面での適正さが見受けられます。荒川区の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率が25%に対して、本物件の価格下落率が9%であることから、適正価格での売買が期待できる物件だと言えます。

将来性

築16年のレジデンシャルスター三ノ輪は、多くのアクセスポイントが徒歩圏内にあり、今後の交通インフラの発展や周辺地域の価値上昇も見込まれるため、将来性の偏差値が50ポイントであり、同エリア内での将来価値が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さが際立つレジデンシャルスター三ノ輪は、交番が123m以内にある安心の立地条件を備えており、医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定している一方で、洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは少ない地域で、近隣には複数の優れた教育機関があり、子育て環境も整っています。

ウィルローズ三ノ輪の概要

「ウィルローズ三ノ輪」は、東京都荒川区南千住2丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩5分の好立地にあります。2006年6月に竣工したこのマンションは、総階数10階で総戸数46戸、専有面積は56㎡〜72㎡のバリエーションがあり、価格帯は2980万円から4480万円となっており、特に3290万円から3520万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ウィルローズ三ノ輪の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みて平均偏差値53を基準に、独自AIによる適正推測価格3282万円に対し現実の市場価格が3454万円となっていることから、若干の価格上昇傾向にありますが、売却に適した時期かもしれません。

将来性

当マンションは築年数が18年と比較的新しく、周辺の同価格帯の平均築年数よりも5年若いです。利便性の高い立地と、将来性の偏差値51というデータにより、エリア内での競争力も高いことが伺えます。

環境満足度

ウィルローズ三ノ輪は、治安が良好であることを示す、交番が345m以内にあるほか、病院134件、スーパー15件、コンビニ29件と充実した生活施設が周囲に位置しており、日常の利便性が高いです。また、教育施設として荒川区立第三瑞光小学校や台東区立東浅草小学校など多数の選択肢が周辺にあります。自然災害リスクとしては、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。

ヴァレッシア尾久シティ2の概要

東京都荒川区西尾久7丁目に位置する「ヴァレッシア尾久シティ2」は、荒川車庫前駅から徒歩3分に立地する7階建てのマンションで、2007年に完成した物件です。全19室のうち、25㎡の1Rから1Kの部屋が1580万円から2400万円の価格帯で売り出されており、これは地域の同規模物件に比べて適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴァレッシア尾久シティ2は、イコール築年数の地域の物件の価格と比較して、やや下落傾向にありますが、平均的な偏差値53に照らし合わせると、適正価格帯と判断されます。そのため、売出し中の物件の価格が適正推測価格1932万円に対して2126万円であることから、売却を検討するのに適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性を考慮した場合、ヴァレッシア尾久シティ2の偏差値は50となり、築年数が平均14年ほど若いことから長期的な投資としての魅力があります。また、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来にわたって価値が維持される可能性があるため、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としての満足度をみると、ヴァレッシア尾久シティ2は交番、病院、スーパー、コンビニといった基本的な施設の充実度が高く、治安も良好です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低めです。教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレールドゥーク日暮里の概要

プレールドゥーク日暮里は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、築年数2005年の10階建てのマンションであり、総戸数28室のうち、各室の広さは一律で25㎡の1Kタイプです。三河島駅、鶯谷駅、日暮里駅へのアクセスが良好で、それぞれ徒歩8分、10分、11分の立地にあります。現在の市場価格は、1500万円から2100万円の範囲にあり、比較的手頃な価格帯の中古マンションとして位置づけられています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク日暮里の売却価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を鑑みると、適正価格の偏差値51を記録しており、すなわちエリア内の相場価格よりも若干低い価格設定と言えます。この物件は過去5年間で価格が33％下落している一方で、周辺の同条件の物件は25％の価格上昇を見せているため、現在の平均売り出し価格2027万円に対し、AIが推測する適正価格は1972万円となっています。

将来性

建物の将来性を考える上で、プレールドゥーク日暮里は築年数が19年と周辺マンションに比べて新しく、今後の耐用年数も比較的に長く見込めます。しかし、AIに基づく将来性の評価は偏差値30となっており、周辺のマンション平均偏差値49に比べて低い数字を示しています。この点は、エリアの今後の発展や周辺環境の変化など、様々な要因により変動する可能性があることにも留意が必要です。

環境満足度

プレールドゥーク日暮里周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、安全性も高い地域です。交番は566m以内にあり、国のハザードマップによれば地域の地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるものの津波や高潮の脅威は低いとされています。さらに、複数の公立小中学校が周辺に点在し、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値は48を記録しています。

クレッセント町屋の概要

クレッセント町屋は、東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅ならびに町屋〔千代田線〕駅、町屋〔京成線〕駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある中古マンションです。築年数は2009年5月で、8階建ての建物内には1Kの約32㎡から3LDKの約90㎡まで異なる広さの計37室があり、価格帯は約2380万円から5980万円と幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

クレッセント町屋の適正価格を考える際には、東京都荒川区という地域の不動産市場の動向に注意が必要であり、近年のデータに基づくと、地域の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、クレッセント町屋は独自AIによる推測価格である3615万円に対して、現行の市場価格である4379万円の間にギャップが確認されるため、売却を考慮している所有者にとっては比較的良いタイミングかもしれません。

将来性

クレッセント町屋は、築年数15年という比較的新しい物件でありながら、将来性評価は平均を下回る偏差値36を記録していますが、その評価に反して駅近という立地は不動産価値の維持や将来的な資産価値の上昇に有利な要素となり得ます。

環境満足度

環境面でみるクレッセント町屋は、交番の近接性や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した周辺インフラを備え、地盤の強度や洪水リスクも考慮されていますが、津波や高潮への影響にはやや注意が必要です。区立の小・中学校も複数あるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると評価されています。

ガーデンホーム南千住EXPlazaの概要

「ガーデンホーム南千住EXPlaza」は、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、平成19年（2007年）築の7階建てマンションで総戸数39戸、広さは約58㎡〜約111㎡の2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格は2,680万円から5,280万円の範囲で推移しています。このマンションは、荒川一中前駅から徒歩6分、荒川区役所前駅から徒歩7分、三ノ輪橋駅から徒歩9分と3つの駅にアクセス可能で交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ガーデンホーム南千住EXPlazaの適正価格は、周辺地域の市場データを基にした統計分析により、総合的な価格偏差値は51と、東京都荒川区の中古マンション市場の平均偏差値と比較して適正といえます。近年の荒川区の中古マンション価格上昇率は約25%ですが、この物件は若干の価格下落を見せており、価格が3955万円と予測される中、現在平均価格が3982万円で売り出されており、比較的手頃な価格で購入可能です。

将来性

ガーデンホーム南千住EXPlazaの将来性を考える際、築年数は約17年と周辺地域の物件に比べて新しく、築浅でありながら駅近の立地条件を備えています。将来的な価値を左右する要因として、都市の発展や交通インフラの充実が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な投資としての魅力がありますが、AIによる将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてもそこまで大きくは劣るものではありません。

環境満足度

「ガーデンホーム南千住EXPlaza」周辺の環境満足度は、治安面で評価が高く、最寄りの交番がわずか199mと近距離にあります。また、医療施設は95件、スーパー9件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、子育て環境としても優れている点が挙げられます。学校施設として、荒川区立第三瑞光小学校をはじめ複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、家族層に適した住環境を誇っています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはあるため、地盤の強さや高潮影響の検討に留意する必要があります。

東京フロンティアシティアーバンフォートの概要

「東京フロンティアシティアーバンフォート」は、東京都荒川区南千住8丁目に位置する、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの多彩な間取りを備えたタワーマンションで、価格帯は3180万円から7380万円となっており、これは竣工から約16年が経過し都内の市場動向から分析された適正価格範囲です。最寄りは京成関屋駅から徒歩11分にある20階建てのこの宅地は、693の家族が日々の生活を営んでおり、その賑やかなコミュニティーは都心在住の方々にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京フロンティアシティアーバンフォートは平均的な価格推移に基づけば、荒川区の中古マンション市場における偏差値51という評価を得ており、5年間で約25%の価値上昇を見せる地域の動向と比較して、約36%の価格低下が見受けられます。この物件のAIによる推定適正価格は4276万円で、現在市場に出ている平均価格4326万円と比較すると、売り時のタイミングであると判断できるかもしれません。

将来性

築17年となる東京フロンティアシティアーバンフォートは、荒川区内の類似物件と比較しても1年ほど新しい部類に入りますが、機械学習に基づく将来性の偏差値は30と低めです。この偏差値は周囲のマンションと比較して20ポイント低く、価値の上昇が期待される他の物件に比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅近の立地は将来に渡って利便性の高さを約束します。

環境満足度

治安面で大きな安心感を提供するこのマンションは、最寄りの交番まで徒歩3分以内でアクセス可能であり、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗も十分な数が点在しています。ハザードマップを参考にすると地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ない地域であることが示されており、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、汐入東小学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が近隣に複数存在することも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。