東京都西東京市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス武蔵野本町エーデルの概要

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分にある総戸数24戸の4階建てマンションで、1999年7月に竣工された物件です。65㎡から66㎡の3LDKが主体で、市場価格は2,480万円から3,680万円の範囲に設定されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であるため、中古マンションを求める購入者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、近隣地域の不動産価格の高騰傾向に反して、過去5年間で3%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格2,964万円はAI推定の適正価格2,896万円に近く、市場平均偏差値52を上回る62を記録しており、売却を考えるにあたり適切なタイミングだと評価できます。

将来性

築年数は24年を迎えるダイアパレス武蔵野本町エーデルですが、周辺の交通アクセスの良さや、持続的な住環境改善などからAI分析に基づく将来性の偏差値は81となり、同エリアのマンションよりも見込みが高いと判断されています。駅近かつ安定した価値を持つこの物件は、長期的に見ても資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたダイアパレス武蔵野本町エーデルは、周辺に警察施設が近接し、豊富な医療施設や日常必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しています。教育環境も良好で、西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクの低い立地条件を持ち、住む人々の環境満足度は高いと評価されています。

レヂオンス田無の概要

レヂオンス田無は東京都西東京市田無町に位置し、1984年12月に竣工された3階建てのコンパクトマンションで、総戸数13戸からなります。平米数は16㎡の1Rから46㎡の3DKまでとバリエーションに富んでおり、徒歩10分圏内に田無駅があり、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内で利便性が高い立地にあります。価格帯は540万円から1480万円と幅広く、特に1120万円から1280万円の間が市場では一般的です。

適正価格（売却）

レヂオンス田無の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均的な価格帯が1155万円で、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、レヂオンス田無は若干の価格下落を示しています。市場独自のAI推定価格は1048万円となっており、現行価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、将来的な価値の上昇を見込んで購入を検討するのも一案です。

将来性

レヂオンス田無の将来性は、築年数が40年に迫るなかでも、駅近という立地条件から80という高い偏差値を獲得しており、将来的な価値の上昇が期待されています。周辺開発の進行や地価の動向に注意を払いながら投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

レヂオンス田無の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどから55の評価を得ており、周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、西東京市立田無小学校や中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境が整っています。

ライオンズマンション保谷の概要

ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。

環境満足度

ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。

ダイアパレス武蔵野中央の概要

ダイアパレス武蔵野中央は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する、2001年6月竣工の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格は2,600万円から4,360万円の範囲で、最も取引活発な価格帯は3,680万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を鑑みた場合、ダイアパレス武蔵野中央の売出し価格は、適正とされる市場平均価格3696万円に近い3704万円であり、市場動向との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

西武柳沢駅から徒歩11分の立地にあるダイアパレス武蔵野中央は、築23年の経過を経ても将来性の偏差値が64と高評価を受けており、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

地域の生活基盤として病院46件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在し、西東京市立柳沢小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設も近隣に充実しており、治安や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も併せ、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ルピアージュ田無の概要

東京都西東京市田無町7丁目に位置する「ルピアージュ田無」は、1993年2月に建てられた3階建ての中古マンションで、全50戸の居住空間を提供しています。各住戸は約73㎡の3LDKで構成されており、田無駅から徒歩12分、西武柳沢駅から徒歩23分の距離にあります。時代を経た建物でありながらも、駅近という立地条件が価値を持ち、市場における希少価値も見逃せません。

適正価格（売却）

ルピアージュ田無の価格帯は2,980万円から4,080万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は57と高めです。西東京市内では同条件の物件価格が5年間で21%上昇する中、このマンションの価値は4%下落しているため、現在の平均価格である3,567万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数える「ルピアージュ田無」では、建物の経年による価値減少は避けられませんが、その将来性偏差値は52となっており、エリア内の他の物件よりも優れた将来性が期待できるとAIによって推測されています。特に田無駅からのアクセスが良好であることが、将来にわたる価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「ルピアージュ田無」は治安が良いエリアに立地しており、最寄りの交番まで388mと近い点が安心感を与えます。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、77件の医療施設や16件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることも大きな魅力です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

プレイズひばりヶ丘の概要

「プレイズひばりヶ丘」は2014年に建てられた6階建てのマンションで、東京都西東京市谷戸町に位置し、平均的な広さの64㎡から75㎡の間で、3LDKの室内を提供しており、価格帯は3,380万円から5,380万円で、ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都西東京市において、同条件の中古マンション価格が過去5年で21％上昇している中、この物件の価格は5％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,168万円で現在の平均売り出し価格4,423万円と比較して高めですが、売却偏差値54を持ち、市場平均よりも良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「プレイズひばりヶ丘」は、地価が安定し開発が進む西東京市で、平均年数より6年若いことから将来性を見込め、AIによる将来性偏差値も54ポイントとエリア内で高く評価されています。

環境満足度

このマンション周辺には交番が約500m圏内にあり治安の面で優れ、医療施設が68件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しており、近隣には西東京市立谷戸小学校や西東京市立ひばりが丘中学校など教育施設の選択肢も豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域であるため、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。

保谷マンション(A棟･B棟)の概要

東京都西東京市泉町5丁目15に位置する保谷マンション(A棟･B棟)は、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、現在62㎡の3LDKが1580万円から、73㎡で3480万円という価格帯で売り出されており、最寄りの保谷駅から徒歩13分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

保谷マンション(A棟･B棟)の現行価格帯は、東京都西東京市における同規模の中古マンション市場と比較し、偏差値51の適正価格であり、ここ5年間の地域市場価格が21％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在の平均販売価格が2343万円であることを考慮すると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築45年の保谷マンション(A棟･B棟)は、将来性の偏差値が49と平均値を下回っており、築年数の面ではエリア平均より古いものの、保谷駅への徒歩圏内という立地の良さが将来の価値維持に一定の期待を持たせています。

環境満足度

保谷マンション(A棟･B棟)周辺は、治安面で有利な点として交番が近くにあり、ハザードマップにおいて地盤の安定や洪水リスクの低さが評価されるなど、生活に必要な施設が充実し、教育機関へのアクセスも良好な環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されます。

プラウド田無ガーデンズの概要

プラウド田無ガーデンズは東京都西東京市田無町1丁目に位置し、田無駅から徒歩10分と交通アクセスが良好な5階建て121戸のマンションで、築年月は2014年7月です。売り出し中の物件は60㎡の2LDKが約3480万円から始まり、87㎡の4SLDKでは最高約5680万円で、市場での需要が高い4490万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド田無ガーデンズの現在の価格は、適正価格推測に基づくと偏差値55となっており、この地域の中古マンション市場の平均値より高い評価を受けています。東京都西東京市のマンション価格は過去5年間で約20%上昇しましたが、このマンションは5%の価格下落を見せており、推測される適正価格は4193万円に対し現行価格は4564万円で売出されていることから、売却には好機と評価されています。

将来性

プラウド田無ガーデンズの将来性は、AI分析に基づくと偏差値56となっており、エリア内のマンションの平均と比較しても将来価値が見込まれる物件です。築年数は約10年と新しく、西東京市内での平均築年数より若く、立地条件の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

環境満足度面では、プラウド田無ガーデンズは偏差値52と一定の評価を受け、周辺には治安を支える交番が近距離にある他、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が近くに充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。

武蔵野アンコールマンションの概要

武蔵野アンコールマンションは、東京都西東京市南町6丁目に位置し、田無駅から徒歩13分、花小金井駅から25分の距離にあります。築年数が1981年と歴史を感じさせる建物で、6階建てのマンションは、77㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが3480万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおいては平均的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における武蔵野アンコールマンションの現行価格は、周辺地域と比較して、やや高めの評価を受けていることを示す売却偏差値53を記録しています。市場データに基づき、特に2580万円から2750万円の価格帯が最も多く取引され、東京都西東京市での中古マンション市場の動向を考慮すると、2400万円台の適性価格での売買が適切と分析されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築43年の武蔵野アンコールマンションは、新しいマンションに比べるとややリスクが高めですが、将来的な価値の観点からも偏差値52と平均を上回る評価を得ています。経年による修繕や建て替えの可能性、または地域開発の進行による価値上昇が期待できる状況です。

環境満足度

武蔵野アンコールマンションの環境満足度は偏差値57と、住環境の良さを示している数値です。一方で、最寄りの交番まで1032mとやや距離がありますが、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が近隣に充実しており、西東京市立上向台小学校や田無第一中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

レーベンハイム東伏見2の概要

レーベンハイム東伏見2は、東京都西東京市東伏見4丁目に所在し、築23年の耐震基準適合の6階建てマンションです。全23室から成るこの物件は、平米数が59㎡〜70㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は2480万円から3980万円、特に3280万円台が市場価格に最も近いとされています。立地は、東伏見駅から徒歩12分という利便性の高さを備え、周辺には生活施設が充実しており、ファミリータイプにとって魅力的な環境にあるマンションです。

適正価格（売却）

レーベンハイム東伏見2の売出し価格帯が2480万円から3980万円とされており、近隣の相場に基づいたAI推測価格3182万円と比べ、若干高めですが、これは過去5年間での西東京市内の中古マンション価格の21％上昇を考慮すると、適正価格と判断されます。売却偏差値は平均の52であり、これからの市場動向と合わせて考慮すれば、販売価格は適切な範囲内と言えるでしょう。

将来性

レーベンハイム東伏見2の将来性偏差値は57であり、周辺エリアのマンション平均値より高く、今後の価値の上昇が期待される物件です。築23年という年数が経過していますが、周辺地域の発展と駅近の利便性を考慮すれば、将来的な価値は安定していると予測されます。

環境満足度

レーベンハイム東伏見2周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで350m以内という安心の距離にあります。さらに、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しており、近隣には西東京市立東伏見小学校や私立武蔵野東小学校など複数の教育機関も揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことも住環境の高評価に繋がっています。

ザガーデンハウス武蔵野の概要

ザガーデンハウス武蔵野は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する11階建てのマンションで、1999年7月の竣工から築24年を経ており、全240室の規模を誇ります。広さは55㎡の4LDKから始まり、最大で98㎡のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2360万円から4580万円で、多くの居住者が3280万円〜3480万円で取引されていることが市場データにより示されています。田無駅や西武柳沢駅、東伏見駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ザガーデンハウス武蔵野の売却価格は適正価格の偏差値52をマークし、西東京市内の中古マンション価格推移を見ると、過去5年間で平均21％の価格上昇に対して、当マンションは価格の上昇が見られない事実が明らかです。AIによる適正推測価格3248万円に対して、現在の平均売出価格は3310万円とされ、市場価格は妥当な範囲内で推移しています。

将来性

ザガーデンハウス武蔵野の将来性は、AIによる偏差値57を記録しており、同地域の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。商業施設や教育施設が充実しており、駅近という利便性も相まって、中長期での資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

ザガーデンハウス武蔵野周辺の環境は、交番が近く治安も良好、医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ11件と日常生活に必要な店舗が十分にあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから住環境に高い満足度が得られること間違いありません。教育施設として西東京市立保谷第二小学校や西東京市立東伏見小学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の立地条件が整っています。

フォルスコート保谷の概要

フォルスコート保谷は2004年に建てられた、東京都西東京市下保谷5丁目に位置する7階建てのマンションで、54の住戸があり、広さは70㎡から91㎡の間で、価格帯は約2880万円から4780万円となっています。最も手頃な価格帯の物件は3LDK、70㎡で、保谷駅まで徒歩11分、ひばりヶ丘駅まで22分という、公共交通の便利な立地にある点が注目されます。

適正価格（売却）

フォルスコート保谷の適正価格に関して、中古マンション相場の動向と比較して、マンションマーケットのAI分析によると平均推測価格は約3514万円で現在の平均売出価格は3769万円です。周辺地域の価格動向を考えると、この物件は適正価格よりもやや高めですが、売却時の偏差値は平均より高い54と評価されており、市場価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

フォルスコート保谷は築20年の物件でありながら、交通の便が良いことや周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は56と、地域平均よりも優れています。また、近隣に新しい商業施設が開発されるなどの動向があれば、さらに将来価値が高まる可能性があり、不動産投資としても有望な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

フォルスコート保谷周辺は、治安が良く生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49で、特に近隣には西東京市立保谷第一小学校や西東京市立青嵐中学校などの教育施設が点在しています。また、洪水リスクや津波の心配が少ない地域に位置し、子育て家庭や安全を重視する層にとって魅力的な住環境です。

グローリオ武蔵野中央公園の概要

「グローリオ武蔵野中央公園」は東京都西東京市東伏見5丁目に位置し、2008年6月竣工の全64戸からなる中規模マンションで、5階建ての物件です。43㎡の1LDKから107㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,600万円の範囲内に収まっており、この地域の中古マンション市場においても人気のある価格帯が3,390万円から3,780万円であることから、多様なニーズに応えるポテンシャルを持っていることがわかります。

適正価格（売却）

「グローリオ武蔵野中央公園」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、やや高い偏差値52を記録しています。西東京市の不動産価格が過去5年間で平均21％の増加を見せているにもかかわらず、この物件は9％の価格下落を示しており、市場との価格差が出ています。このため、現行の平均販売価格3,605万円に対してマンションマーケット独自開発のAIが推測する適正価格が3,542万円であることから、現在が売り時ともみなせる状況です。

将来性

「グローリオ武蔵野中央公園」の将来性を考えるにあたり、築年数が相対的に新しい（築16年）ことや、東伏見駅、西武柳沢駅、田無駅への利便性（いずれも徒歩25分以内）がポジティブな要素として挙げられます。AIが出した将来性の偏差値50は平均的であり、現時点ではこのエリアにおける他の中古マンションと比べても標準的な将来性を示していますが、駅近の立地や近隣の環境を加味すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「グローリオ武蔵野中央公園」周辺は、警察署が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが保証される一方、スーパーが不在も気がかりですが、コンビニエンスストアが数多く点在しており日常の買い物には便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされています。また、西東京市立保谷第二小学校、東伏見小学校、武蔵野市立千川小学校、西東京市立柳沢中学校など教育の面でも充実しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。これらの点が環境満足度の高評価（偏差値57）に繋がっています。

センチュリー田無の概要

センチュリー田無は、築30年以上を誇る西東京市田無町に位置するマンションで、33戸の規模を持ち、17㎡の1Rから60㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格範囲は900万円から2580万円で、このエリアでは平均的な価格帯かつ駅からのアクセスも良好です。田無駅までは徒歩10分という利便性を持ち、西東京市の中で比較的人気の立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域のマーケットデータに基づき、一般的な相場と比べて約7ポイント高いとされています。中古マンション市場での動向を見ると、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、センチュリー田無は6％価格が下落しています。しかし、この価格帯では、まだ高い売却価格を望める傾向にあり、平均売出価格が2049万円であることから、売り時と考えられます。

将来性

建築から33年が経過しているセンチュリー田無は、この地域の他の物件に比べてやや新しい部類に入ります。将来性の評価では平均を下回る45ポイントですが、交通の利便性の高さと駅の近さは将来的な価値を支える要素です。継続的なメンテナンスと地域開発の進展が価値を上げる可能性を残しています。

環境満足度

周囲のセキュリティや生活利便性は高く、治安の良い地域であることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校など教育施設も近く、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上のデータも住む上での心強いポイントです。

保谷ハウスの概要

東京都西東京市泉町に位置する「保谷ハウス」は、保谷駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに立地し、築年が1983年4月であるにもかかわらず、総戸数124戸の5階建てマンションとしての魅力を保持しており、価格帯は48㎡の2DKが1500万円から始まり、74㎡の3LDKが4180万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

豊富なデータをもとにAIが算出した適正価格は2661万円であり、現在の市場価格は2752万円と僅差ながらも売却タイミングとして好機であることが推察されます。その理由は、西東京市の中古マンション市場が過去5年間で21％上昇したのに対し、保谷ハウスが10％下落したことから、他マンションと比較して価格競争力があり、購入者にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築41年を迎えた保谷ハウスは、周辺マンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅近の立地と西東京市の都市計画により、将来性の偏差値は平均点をほんの少し下回る49点となっています。その一方で、リノベーションなどの価値向上の可能性や、都市再生計画が影響して価値が高まる潜在性も秘めていることを念頭に置かれるべきでしょう。

環境満足度

保谷ハウス周辺は、治安に対する懸念が若干あるものの、44件の医療施設や、数軒のスーパーマーケット、7軒のコンビニエンスストアがあるなど生活に必要な施設が整っております。更に、洪水リスクが低く、地盤の安定した地区であることは長期居住する上で心強いポイントとなりますし、西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場など教育機関の豊富さも家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ田無の概要

ライオンズシティ田無は、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りをもつ東京都西東京市保谷町に位置するマンションで、西武新宿線の田無駅から徒歩14分、西武柳沢駅から徒歩11分という好立地にあり、1996年2月に竣工された9階建ての物件です。総戸数63戸で、市場価格は2,060万円から4,880万円の範囲にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ田無の売却価格は、2060万円から4880万円となっており、地域市場の中古マンション価格の推移に照らして評価すると、平均偏差値50に対して売却偏差値は56ポイントと高い評価を受けています。この地域では中古マンションが過去5年で約21%価格上昇している中、本物件は市場価格が適正であることを示しており、売却においても有利な状態です。

将来性

1996年築のライオンズシティ田無は、将来性については偏差値44とエリア平均から若干低いものの、立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。築年数は長めですが、駅に近い利便性と、周辺施設の充実度は長期的な住まいや投資として十分な魅力を持っています。

環境満足度

治安面で安心感があるライオンズシティ田無は、交番が159m以内にあるほか、近隣には84件の病院や医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度として偏差値56を獲得しています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも低いとされるこのエリアには、西東京市立本町小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。

ウイングヒルズ田無南町の概要

ウイングヒルズ田無南町は、東京都西東京市南町に位置し、平均平米価格約41万円から67万円で取引されている、平均53㎡から70㎡の広さを持つ4階建てマンションです。築年月は1998年9月で、田無駅から徒歩12分という利便性の高い立地でありながら、周辺マンションと比較し価格が適正範囲内にあることから、リーズナブルな価格で居住することが可能です。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ田無南町の適正価格は、中古マンション市場の動向と地域性を考慮した上で、売却偏差値51を記録し、地域の平均価格帯とほぼ同等です。近隣地域の物件価格上昇傾向に比べ、こちらの物件は落ち着いた価格での取引が見込まれ、特に平米数約53㎡の3LDKが2200万円前後、約70㎡が3580万円前後の査定額が示されています。

将来性

築26年となるウイングヒルズ田無南町は、周辺地域の同クラス物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は42と、地域の平均よりも低く、大きな資産価値の上昇は期待しにくい一方で、駅近立地が長期的に見ても利便性を保っており、居住需要は一定していると言えます。

環境満足度

ウイングヒルズ田無南町周辺の環境満足度は、偏差値60と高評価です。警察署はやや離れていますが、39件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある充実した日常生活環境が整っており、学校教育においても西東京市立上向台小学校、田無小学校、田無第一中学校が周辺に位置し、子育てにも適した安心感のある住環境を提供しています。

保谷パークハウスB棟の概要

東京都西東京市保谷町5丁目4に位置する保谷パークハウスB棟は、西武柳沢駅より徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、1977年2月の竣工以来、164の住戸があり、65㎡から167㎡までの広さの部屋が1880万円から3980万円で取引されており、環境やアクセスの良さを活かした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

保谷パークハウスB棟の中古価格は、1880万円から3980万円の範囲にあり、平均売出価格は約2870万円ですが、マンションマーケットAIの算出による適正推測価格は2832万円となっており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は51と一般的な相場に適していると評価されています。

将来性

近隣施設の充実と駅近の立地にも関わらず、保谷パークハウスB棟は築47年とやや古い部類に入るものの、リノベーションなどの市場価値向上の可能性が考えられるため、将来性評価の偏差値は54と、エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を支える交番が近接し、生活施設として病院52件、スーパー3件、コンビニ8件が存在するほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、子育てや日々の生活に適した環境として、環境満足度の偏差値は48となっており、住みやすい地域であると言えます。

ロイヤル7の概要

「ロイヤル7」は、1981年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する、全18室からなる3階建てのマンションで、24㎡の1DKから60㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2499万円に設定されています。最寄り駅は田無駅であり、徒歩10分の距離にあるため、交通の便も非常に良好です。

適正価格（売却）

ロイヤル7の売却価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51を示しており、適正価格偏差値は52となっています。回りのエリアの価格推移と比較すると、東京都西東京市内での5年間の価格上昇率21%に対して、当物件は17%の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は2048万円ですが、マンションマーケットが独自開発したAIの適正推測価格は1922万円と判断されており、市場価格との差異が見受けられます。

将来性

ロイヤル7は築43年が経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、継続的な需要が見込める好立地に位置することから将来性の偏差値は43と評価されています。駅近でありながら、将来的な価値の維持には建築年数を勘案し、適切なリノベーションが必要となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さ、豊富な生活施設、自然災害のリスクの低さなどから、ロイヤル7の環境満足度偏差値は58となっております。周囲には交番、86件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校／西東京市立田無第三中学校も近くに位置しており、家族層にとっても魅力的な生活環境が広がっています。

グランドメゾン東伏見の概要

「グランドメゾン東伏見」は、東京都西東京市中町4丁目に位置し、東伏見駅から徒歩11分という便利な立地を誇る2009年完成の8階建てマンションで、総戸数は87室です。広さは59㎡の1LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から5180万円と、西東京市内の同規模の物件と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。通勤や通学に便利な立地と、落ち着いた住環境が魅力で、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランドメゾン東伏見」の適正価格評価は、周辺地域の中古物件価格の上昇傾向に対して相対的に9％程度価格が下落しているものの、この地域で21％の価格上昇を見せていることを踏まえると、偏差値52という評価は妥当であり、平均的な市場価格と比較しても購入検討に値する価格帯であると言えます。また、将来の価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めており、賢い投資判断となる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が15年と新しめの「グランドメゾン東伏見」は、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアに位置しています。駅近でありながら、将来性の偏差値は45と若干低めではありますが、この点は近隣の物件と比較しても若干の価格の抑制が見られる可能性があり、長期的な視点での資産価値の増加を期待できる要素が多く含まれています。

環境満足度

安全性の高い環境に位置する「グランドメゾン東伏見」は、治安の良さとして交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も33件と充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが示されており、周辺には碧山小学校、東小学校、関町北小学校などの教育施設が揃っているため、子育て世帯にとっても安心で魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の高さを示しています。

ヴェレーナ西東京東町の概要

ヴェレーナ西東京東町は、2008年2月に竣工した東京都西東京市東町6丁目に位置する4階建ての中古マンションで、保谷駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。総戸数は19戸で、広さは66㎡から75㎡の間の3LDKが主体で、価格帯は3450万円から4480万円となっており、市場では3980万円から4150万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ西東京東町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値56と評価されており、平均的な価格よりも高評価です。近隣の物件の価格上昇傾向と比較すると、本物件は過去5年間で21％増に対して26％価格が下がっていることが見受けられ、AIによる分析では推測価格が3503万円なのに対し、市場価格は3886万円で売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築16年のヴェレーナ西東京東町は、エリア内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は36と同エリア平均より14ポイント低く評価されていますが、保谷駅からの距離は徒歩12分と魅力的な立地にあります。

環境満足度

ヴェレーナ西東京東町周辺の環境は、交番が884m以内にない点を除き、病院38件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設としては、西東京市立碧山小学校、西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

Dクラディアひばりヶ丘レジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘レジデンス」は、住所地東京都西東京市栄町2丁目に位置し、築年月2007年6月の4階建て総戸数28のマンションで、3LDKの67㎡サイズが最低価格の2,980万円から、4LDKの82㎡サイズが最高価格の3,980万円で取引されており、周辺のリアルな市場データと照らし合わせた際にも、比較的リーズナブルな価格帯で提供されている事実が見受けられます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の他の中古マンション市場と比較し、Dクラディアひばりヶ丘レジデンスは適正価格の偏差値55と評価されており、過去5年の価格高騰率21％に反して12％のプライスダウンが見られる点から、売り出し平均価格3,455万円は、AIによる3,147万円の推測価格と比較しても市場価値が適正であるとの見方ができます。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘レジデンスは、築年数が17年でありながら、近隣駅にひばりヶ丘駅が徒歩10分というアクセスの良さを兼ね備えているものの、将来性の偏差値は平均50ポイントに対して42ポイントと評価されていますが、価格帯や立地を考慮することにより、今後の都市開発やインフラ整備の可能性によっては、評価は上昇する余地を持っていると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良好さを示す交番が585m以内に位置し、周辺には医療施設60件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、西東京市立栄小学校や西東京市立保谷第一小学校、西東京市立青嵐中学校が近隣に存在する点から、環境満足度においては偏差値53と安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

保谷パークハウスA棟の概要

保谷パークハウスA棟は、東京都西東京市保谷町に位置し、築45年を超えるレトロな風格を持つ7階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さ65㎡の3LDKから167㎡の2DKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1700万円から3980万円と、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅は西武柳沢駅であり、徒歩11分の距離にありながら、田無駅や東伏見駅へもアクセス可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

保谷パークハウスA棟の売出し価格は、当マンションマーケットがAIを用いて分析した適正推測価格2737万円に比べて、現行価格が平均2804万円であり、市場相場に対してやや高めの設定ですが、西東京市内の他物件と比較しても適正価格帯にあると認識されます。近年の地価上昇傾向を鑑みると、投資対象としても注目される価格設定であることが伺えます。

将来性

築45年を超えた保谷パークハウスA棟は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を控え、中期的な将来性に注目が集まります。周辺の西東京市が進行する都市開発の影響を受けやすいエリアであり、地価の更なる上昇が期待される一方で、古いマンションであるため、維持管理には注意が必要です。

環境満足度

保谷パークハウスA棟は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。日常生活をサポートする多くの施設が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されています。また、西東京市立保谷小学校や西東京市立田無第二中学校など、教育施設が周囲に点在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても安全性が高いことが確認されており、快適で安心して暮らせる居住環境が整っています。

グレーフランネルの概要

「グレーフランネル」は、東京都西東京市泉町に位置し、保谷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は29室、築年月は1986年11月となります。売り出し中の物件は、1LDKの45平米が約1250万円から、3DKの53平米が最高約3399万円で取引されており、平均価格帯は1848万円から1870万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値において52を記録している「グレーフランネル」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正範囲内で推移しています。西東京市の中古マンション市場は過去5年で約21%の価格上昇が見られる一方、本マンションでは24%の価格下落が観測されており、予測される適正価格は1783万円であるため、売却を考えるには良いタイミングの一つと言えるでしょう。

将来性

築年数が38年となっており、将来性の偏差値37は同エリアの平均よりも若干劣るものの、保谷駅に徒歩12分というアクセスの良さや、東京都西東京市という立地が持つ潜在的な価値を考慮すれば、リノベーションや周辺開発の動向に注目し、長期的な投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

周辺環境として、治安面での不安を抱く要素は少なく、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富に揃っています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、教育環境も充実している点から西東京市立碧山小学校や筑波大学附属保谷田園教場など、複数の優秀な教育機関の近隣にあることが環境満足度の高さに繋がっていると言えるでしょう。

レオパード東伏見の概要

「レオパード東伏見」は、1984年6月に竣工した東京都西東京市東伏見5丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数は40㎡から48㎡の間で異なり、価格帯は1200万円台から2580万円台で、一般的な2DKから3DKまでの間取りがあります。最寄駅の東伏見駅までは徒歩11分という立地であり、西武柳沢駅や田無駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都西東京市周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「レオパード東伏見」の適正価格偏差値は53と平均以上で、市場価格は少し上昇しています。AIによる分析では、1678万円という適正価格が推定されているにもかかわらず、実際の売り出し価格は1841万円となっており、この差が売却の好機を示唆している可能性があります。

将来性

築40年を超える「レオパード東伏見」は、将来性の観点から見ると偏差値37点と低く評価されていますが、これはエリア内の他の物件に比べて築年数が若干長いためです。しかし、駅近という立地の良さは魅力の一つといえるでしょう。

環境満足度

治安の面では、「レオパード東伏見」周辺に交番が近く、環境満足度偏差値は55となっています。周辺には39の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数あり、西東京市立東伏見小学校や西東京市立柳沢中学校も近隣にあって、家族ぐるみでの居住にも適しています。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さも、このエリアが快適な生活環境を提供している証拠です。

朝日パリオ西武柳沢の概要

「朝日パリオ西武柳沢」は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置し、最寄りの西武柳沢駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある1993年築のマンションで、総階数6階の建物は合計35戸から成り立っており、中古の販売価格は56㎡の1SLDKが約1,995万円から、70㎡の3LDKでは約3,150万円が市場価格で、このエリアの物件としては適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

朝日パリオ西武柳沢の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52と若干高評価を受けており、東京都西東京市における他の物件の価格上昇率が5年で21％であるのに対し、本物件は25％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測では適正価格は約2,561万円であり、現行売出し価格平均の約2,621万円と比較しても現実的な価格設定だと言えます。

将来性

築31年の「朝日パリオ西武柳沢」は、その将来性の評価において偏差値36と若干低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮に入れると、将来的にも価値を維持しやすい要素を多分に持っており、適切なメンテナンスと市場動向に注視することで、投資としての可能性は否定できません。

環境満足度

「朝日パリオ西武柳沢」周辺は、安全性が高く治安の良い地域とされ、交番が404mの範囲内にあるほか、医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ13件が存在するなど生活環境が整っています。地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の被害リスクも低いとされる地域に位置しており、さらに西東京市立保谷第二小学校や、西東京市立柳沢中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ガーデンハイツひばりが丘の概要

ガーデンハイツひばりが丘は、緑豊かな東京都西東京市谷戸町に位置する、築20年を経た6階建ての中古マンションで、広さ63㎡から92㎡の2LDKが2780万円から4480万円で売り出されており、比較的手頃な価格帯である3630万円から3980万円で取引されていますが、そこには緻密なデータ分析が反映されており、物件としての魅力に加え、実際の居住者による肯定的な評価もあるので、購入を検討する価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

マーケットデータとAI分析に基づけば、ガーデンハイツひばりが丘の適正価格は約3700万円であり、現行の売り出し価格が他の西東京市内物件に比べ一見高めに感じられるものの、駅近の立地や施設の充実度を加味すると、価格は妥当な範囲内であり、この価格帯の中古マンション市場では買い手に有利な局面にあることが示唆されています。

将来性

立地の良さに支えられたガーデンハイツひばりが丘は、築年数21年というデータから中期的な将来性は平均的ですが、交通アクセスの良さや周辺環境の整備度合いは将来価値の向上を予測させ、賃貸需要も期待できるため、投資目的での購入にも適したマンションです。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたガーデンハイツひばりが丘周辺は、病院や商業施設の豊富さから高い環境満足度を誇り、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住環境の質を支えています、さらに地元の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住みやすさを実現している地域です。

ヴェレーナ西東京かえで通りの概要

「ヴェレーナ西東京かえで通り」は、東京都西東京市東町6丁目に位置し、築年月2008年7月の7階建て、総戸数60の居心地の良いマンションで、3LDKの66㎡から81㎡の間の広さを提供しており、価格は3280万円から4780万円、最も一般的な価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場において、ヴェレーナ西東京かえで通りは、平均的な偏差値50と比較して53という評価を受け、市場価格は3638万円に対して売出し価格が3810万円と少々高めです。

将来性

同マンションの将来性は、建築から16年が経過しており、同エリアの平均築年数より4年若いにも関わらず、将来性の偏差値は30と市場平均より低いものの、保谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩8分圏内に存在し治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地方自治体の提供するハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが少ないこと、また地震や津波の影響も考慮された地域であり、周辺には西東京市立碧山小学校や西東京市立明保中学校などの教育機関が位置しているため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。

ライオンズマンション田無の概要

ライオンズマンション田無は、東京都西東京市芝久保町に位置し、築年数は約40年と歴史を感じさせるが、5階建ての構造と共に広さは38㎡から70㎡の間で変わるバラエティに富んだ間取りが特徴です。田無駅からは徒歩13分と利便性が良く、現在の販売価格帯は960万円から3480万円と西東京市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無の価格は近隣の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値は52を記録しています。西東京市での中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は予測価格1832万円に対して実際の平均売り出し価格が1931万円となっているため、適正価格を見極めることが重要です。

将来性

ライオンズマンション田無は築年数が42年を数えるため、将来的な価値の伸びに制限があることが予想されます。AI分析に基づく将来性の偏差値は35と低めであり、市場価値の上昇が見込みにくい状況ですが、駅の近さや地域性は購買意欲をそそるポイントと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション田無の環境満足度は、周辺に中小の商業施設が充実している一方で、治安の面では交番の距離が若干離れている点が気になります。ただし、周辺には複数の学校が存在しており、子育て環境としては適しているといえるでしょう。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、自然災害への対策も整っています。

日神パレス田無第2の概要

日神パレス田無第2は、東京都西東京市向台町1丁目2-1に所在し、田無駅から徒歩10分の距離に位置する1987年3月築の4階建マンションで、全16戸の1Rから1K、18㎡のユニットがあり、中古価格は530万円から880万円の範囲で売り出されており、多くのユニットが680万円から780万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性に関しては、日神パレス田無第2は東京都西東京市での中古マンションの価格推移を基にした偏差値が52と平均より高く、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、28％の価値下落を示し、AIによる適正価格評価657万円に対して、市場平均価格746万円での取引が見られ、売り時と推測されます。

将来性

将来性の面で見ると、築年数は37年の日神パレス田無第2は、地域の同価格帯物件の平均築年数より6年程度若いにもかかわらず、AIによる将来性評価では平均偏差値からマイナス15ポイントの34と評価されており、同エリア内での競争力はやや低いと言えます。

環境満足度

環境面では、日神パレス田無第2の立地は優れており、交番まで633mと近く、治安が良いほか、周辺に56件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、西東京市立保谷第二小学校や西東京市立田無第四中学校など教育施設も充実しています。