東京都東大和市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの概要

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは、充実した都市生活を送りたい方に適した、80㎡から89㎡の広さで価格は3,240万円から3,950万円まで展開しており、安定したデマンドを持つ豊かな居住空間を提供しています。東京都東大和市桜が丘に位置し、複数路線のアクセスが可能であり、特に桜街道駅からは徒歩11分、玉川上水駅からは徒歩14分、東大和市駅からは徒歩16分という利便性が魅力の2006年11月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を東大和市周辺の中古マンション価格と比較すると、グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して偏差値51を記録、競合物件と比べて若干のプレミアムが見られるものの、地域の不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内であることが分かります。

将来性

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは18年の築年数を経ても、将来性の偏差値58を記録しており、まだまだ成熟していない市場で価値が高まる可能性を秘めています。この結果は、将来性に関してポジティブな見方をしても良いといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育など、さまざまな面で充足したライフスタイルが可能なグランドメゾン玉川上水ノーススクエアの周辺環境は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、特に交番が近く、28件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域といえます。近隣には東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校があり、子育て環境にも優れています。

丸山台住宅の概要

丸山台住宅は東京都東大和市南街3丁目に位置し、築年数が47年を数える3階建ての歴史あるマンションです。56㎡の2LDKが800万円から、59㎡の3DKが最高1580万円という価格帯で販売されており、駅近であるながらも都心からは程よい距離にあり、桜街道駅、東大和市駅、玉川上水駅が徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

過去の市場データを基に算出された適正価格は1345万円であり、販売価格の中央値が1349万円と事実上、価格的に妥当な範囲内で取引されています。地域内の価格動向を見ても、本物件は価格の上昇率が周辺物件に比べて低いものの、住宅ローンの金利動向や周辺地域の再開発等を考慮すると、今後も安定した価値を保ち続ける可能性があります。

将来性

築47年の丸山台住宅は近隣の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は30と評価されており、今後の価値が上昇する可能性に関しては期待を抑えた見方が必要です。しかし、地域のインフラ整備や公共交通のアクセス良好な立地は、居住者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な居住地としての選択肢にはなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境では、丸山台住宅は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した配置、そして洪水リスクの低さなどから環境満足度の偏差値が56と高評価を得ています。近隣には良質な教育機関が存在し、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても安心な生活環境が整っています。

東大和グリーンタウンの概要

「東大和グリーンタウン」は東京都東大和市立野に位置し、1979年8月竣工の7階建て159室からなるマンションで、3DKの43㎡最低価格が1100万円、2LDKの79㎡最高価格が2680万円となっており、立地の良さと手頃な価格で中古市場において注目されています。

適正価格（売却）

東大和グリーンタウンの売り出し価格は、地域の市場データと照らし合わせると適正価格推測額1902万円と比較して低めの1737万円に設定され、適正価格の偏差値49を記録しており、現在の中古マンション市場における競争力があることを示しています。

将来性

築年数45年の「東大和グリーンタウン」は、将来性の偏差値69を獲得しており、同地域のマンション平均よりも高い将来性を示していますが、中長期的な価値向上には建物の維持管理や地域の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

東大和グリーンタウン周辺の環境満足度は偏差値56で、保安・医療・買い物など生活に必要な施設が揃っており、東大和市立第八小学校、第二小学校、第二中学校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レジオンス東大和の概要

「レジオンス東大和」は東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分の距離にある1982年竣工の3階建てマンションです。その広さは34㎡から73㎡までの間で、価格帯は530万円から780万円、この地域において多くの住民が求める中古マンション市場において、その価格帯と立地は、特に若いカップルや小さな家族にとって魅力的な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

現在の市場価格では、「レジオンス東大和」は、東大和市の中古マンション相場に比べてやや高い価格帯に位置していますが、適正価格の偏差値48を考慮すると、築年数やエリアの特性を鑑みた場合、過大評価されているわけではないことが読み取れます。一方で、エリア内での価格上昇トレンドをふまえ、現在の購入者には将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

将来性偏差値72という数値は、「レジオンス東大和」が持続的な価値を有し、長期的な投資として見込みがあることを示唆しています。42年という築年数はこのエリアの平均に合致しており、14分という駅からの距離は通勤や通学に便利な立地条件を備えています。このような要因が組み合わさり、将来的な潜在価値が高いことが予想されます。

環境満足度

「レジオンス東大和」の環境満足度偏差値53は、周辺の充実した施設や安全性を反映しています。警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が身近にあることから、日常生活における利便性が高い住環境です。自然災害リスクが低いロケーションであり、東大和市立第五小学校や小平市立小学校など複数の教育施設が近隣に点在するため、子育て家庭にも適した住環境といえるでしょう。

グランドメゾン玉川上水センタースクエアの概要

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、桜街道駅から徒歩13分の利便性が魅力の14階建てマンションで、全81戸の規模を誇ります。築年月は2005年5月であり、広さ77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3150万円から3950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、平均取引価格が過去5年で30％上昇する一方、当該物件の価格推移は横ばいを保っており、現行の売出し平均価格3535万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測3557万円とほぼ同額で、一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築19年のグランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市内における同価格帯の平均築年数に匹敵しながら、AIによる分析では偏差値60という高評価を獲得しており、複数のアクセスルートが存在することから、将来的にも価値が維持、あるいは増加する可能性が見込まれています。

環境満足度

病院や警察署、学校といった公共施設が充実している点に加え、地盤の固さや自然災害のリスクが低い地域であることから、グランドメゾン玉川上水センタースクエアの環境満足度は高く、治安や生活利便性の高さが住民の満足度を支えています。

ビッグ武蔵野東大和パート3の概要

ビッグ武蔵野東大和パート3は、1981年に築かれた2階建て、総戸数18戸のマンションで、東京都東大和市南街2丁目に位置し、最寄りの東大和市駅からは徒歩11分と利便性が高く、29㎡の1DKから32㎡の2DKまでのユニットを398万円から750万円で購入可能です。

適正価格（売却）

東京都東大和市の平均的な中古マンション価格に比べ、ビッグ武蔵野東大和パート3は売却価格の適正価格を示す偏差値が47と平均値（偏差値45）をわずかに上回るものの、エリア全体の価格上昇トレンドに若干ついていけていない状況で、マーケットのAI推測価格は販売価格を上回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと駅近の便利さから、ビッグ武蔵野東大和パート3の将来性の偏差値は55と、地域の平均を超える評価を得ており、東京都東大和市での長期的な価値持続が期待されていますが、築年数の経過によるリノベーションの必要性が高まっていることには留意が必要です。

環境満足度

ビッグ武蔵野東大和パート3の環境満足度は偏差値55と評価され、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した結果です。地元の公立学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

MCHアルカスマンション東大和の概要

「MCHアルカスマンション東大和」は、築年数37年を経た東京都東大和市立野3丁目1293-50に位置する8階建てマンションで、総戸数は134戸です。広さは48㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格幅は1,280万円から2,480万円まで、平均相場は1,480万円〜1,750万円で形成されています。最寄りの桜街道駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都東大和市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「MCHアルカスマンション東大和」の現在価格は、5年前と比較して30%の価格上昇が見られる物件の中で、6%下落しており、適正価格と比べ約2,195万円の価値が推定されているにもかかわらず、市場価格は1,789万円と、売却するには不利な時期かもしれません。

将来性

築38年という経年にもかかわらず、MCHアルカスマンション東大和は、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、駅近という利点を持ち合わせています。ただし、地域の同価格帯の新築マンションと比較すると、古さからくるメンテナンスの必要性などが将来的な価値を下げる要因になり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、交番が780m圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。自然災害に関しては、国のハザードマップに基づき地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの概要

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、2004年11月竣工の14階建て総戸数80戸のレジデンスで、各戸74㎡から88㎡の広さを有し、売出し価格帯は3,180万円から4,180万円で、最寄り駅である桜街道駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の価格帯は3,180万円から4,180万円と設定されており、周辺相場と比較して適正価格偏差値は48を記録しており、マンションマーケット独自の価格AI分析において、現時点での売り時とは判断されていない状態です。

将来性

築20年を迎える「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干古いものの、立地の良さと今後のエリア開発が将来性の予測において重要視され、AI評価の偏差値は47を記録しています。

環境満足度

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の環境満足度は58と高評価で、周辺には治安の良さを示す交番が577m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによる地盤のしっかりした条件や洪水・津波リスクの低さ、さらに東大和市立第八小学校／東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校が近隣にあるなど、家族層に適した生活環境が整っています。

ビッグ武蔵野東大和2の概要

「ビッグ武蔵野東大和2」は、東京都東大和市向原4丁目に位置し、最寄り駅である東大和市駅から徒歩約13分に立地する1981年築のマンションです。全24室を有するこの3階建て物件は、34㎡〜38㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1080万円の範囲で、エリア内の市場相場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

東大和市での中古マンション市場の分析によれば、「ビッグ武蔵野東大和2」の売却価格は平均偏差値をわずかに上回るが、近年の相場上昇トレンドには若干遅れを取っているようです。具体的には、過去5年で地域の相場が平均30％上昇している一方で、同マンションは13％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は913万円と適正推測価格1020万円に比べ低めであることから、少々売り時を逸していると考えられます。

将来性

築43年を迎える「ビッグ武蔵野東大和2」は、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れる立地は評価できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を若干下回る45を記録していますが、駅への近さは今後の再開発や地域の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる地点に位置し、618m以内に交番がある点が好評価の要因の一つです。生活便利施設も充実し、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に密集しており、日常の買い物にも困りません。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって安全性も配慮されており、近くには東大和市立第五小学校や小平市立小平第十二小学校など、複数の教育施設も点在しているため、家族での居住にも適しています。

ビッグ武蔵野東大和の概要

「ビッグ武蔵野東大和」は東京都東大和市向原に位置し、比較的駅に近い立地でありながら、32㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある107㎡の1Rまで幅広い層に対応する住空間を提供しています。1981年築のこのマンションは、購入を検討する際、450万円から1800万円という価格範囲で様々なニーズにマッチする選択肢があり、特に多くの人が目を向ける価格帯は1098万円から1199万円です。

適正価格（売却）

現在の「ビッグ武蔵野東大和」の市場価格は、地域の平均相場と比較して、適正価格の偏差値が49ということで、わずかに高評価を受けています。しかし、近年の東大和市内の中古マンションの価格上昇率を見ると、同じ地域で30％の値上がりを見せる一方で、本マンションは9％の価格下落を記録しており、マーケット独自AIによる推定適正価格1354万円と現在の売出し平均価格1211万円との間には開きがあり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築43年を経過した「ビッグ武蔵野東大和」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いマンションでありながらも、東大和市駅からのアクセスの良さが魅力です。AIによる将来性評価は偏差値46と標準以下ですが、アクセス利便性や周辺の発展が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ビッグ武蔵野東大和」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常のお買い物に便利なスーパーとコンビニが周辺に豊富にあり、日々の生活を快適に送ることが可能です。さらに、公立の小学校が複数点在しており、子育てにも適した環境であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため安心して生活できる地域と言えます。

東大和ビレジの概要

「東大和ビレジ」は東京都東大和市向原4丁目に位置し、総戸数42室、平米数は39㎡から73㎡の間で展開されており、1982年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。東大和市駅から徒歩11分の立地に加え、コンパクトな3DKが730万円から、ゆとりの3LDKまで1980万円で販売されており、価格と広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東大和ビレジ」の現在価格は、平均偏差値45のエリアで43とやや低めであり、東京都東大和市内の類似物件と比較して5年間で29％の値上がり傾向にある中、価格の下落が見られます。このことから、現在の平均売り出し価格が1285万円とマンションマーケットが推測する適正価格1891万円よりも低いため、購入のチャンスかもしれませんが、売却には不適切と判断されます。

将来性

建物の築年数が42年とエリア平均より老朽化しており、これが価格にも影響を与えていますが、駅からの近さを生かした利便性と、エリア内での将来性に関するAI偏差値が53と平均以上であることから、投資や住宅としての将来性は依然として期待できます。

環境満足度

「東大和ビレジ」周辺の環境は、交番までの距離が691mと近く治安が良好であるほか、病院33件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っており、地震や洪水、高潮等の自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、東大和市立第五小学校や東大和市立第三小学校など教育施設も充実しています。

東大和ナショナルコートの概要

「東大和ナショナルコート」は、1984年7月に竣工した東京都東大和市立野3丁目631-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数は84戸あり、2LDKの52㎡の部屋から4LDKの73㎡までのバリエーションが存在し、最寄り駅である上北台駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、価格は市場の動向をみるとやや下落傾向にあるため、購入を検討するにあたっては追加情報の収集が重要となります。

適正価格（売却）

東大和ナショナルコートは1050万円（2LDK、52㎡）から1790万円（4LDK、73㎡）の価格帯で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較すると平均偏差値45に対して42とやや低めで、過去5年間で東京都東大和市での中古マンション価格が29％上昇する一方で、この物件は5％の価格下落を見せているため、現在の市場価格との差異を意識した適正価格評価が求められます。

将来性

築40年を迎える東大和ナショナルコートは、東京都東大和市における同価格帯の中古マンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均を上回り、駅まで徒歩圏内の立地から見る将来的な価値はまだ有望であると考えられ、リノベーションなどの投資が価値向上に対してプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安については交番が802m以内に位置していないため若干の懸念がありますが、生活面で見れば病院が35件、スーパーが5件、コンビニが10件と周辺環境は充実しており、教育施設に関しても東大和市立第十小学校や東大和市立第五中学校などが近隣に位置しているため、家族生活にも適しています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も比較的高い環境と言えるでしょう。

パピヨン東大和の概要

パピヨン東大和は、1983年4月竣工の4階建てマンションで、東京都東大和市向原4丁目21-8に位置し、全16室からなる1LDK、40㎡の住宅です。価格帯は400万円から1130万円であり、主要な価格帯は980万円で推移しています。立地は東大和市駅から徒歩約11分と利便性に優れ、小川駅や武蔵大和駅までもアクセス可能で、周辺の生活環境が整っております。

適正価格（売却）

パピヨン東大和の適正価格をマーケットデータに基づき分析すると、東京都東大和市の中古マンション市場と比較し、過去5年間の価格上昇率は該当エリア平均の31％に対し、8％価格が下落していることが判明しています。機械学習による推定適正価格は1292万円に対し、平均売出価格が875万円であることから、現在の市場価格は割安であると言えるでしょう。

将来性

パピヨン東大和の将来性は、築年数が41年でありながらも駅に近い立地の利点を有しており、AIによる将来性評価は平均48ポイントを獲得しています。これは東大和市内の同等物件と比較した際に少し低いものの、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パピヨン東大和が提供する生活利便性は高い評価を受けています。交番が近く治安が良好で、数多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内にあります。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であること、及び近隣には優秀な教育機関が存在することから、安心して暮らせる環境と言えます。

センチュリー東大和の概要

「センチュリー東大和」は、東京都東大和市立野3丁目に位置し、築年月は1989年9月で、6階建の総戸数16戸のマンションです。価格帯は648万円で、3DKの間取りで43㎡から46㎡とファミリー層に適した広さを提供しています。立地は最寄りの桜街道駅から徒歩12分という利便性を備え、周辺の住環境も整っています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は648万円となっており、東京都東大和市内の同条件の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、周辺の市場価格動向を鑑みると適正な範囲内と言えるでしょう。総合的な売却偏差値は46ポイントで、価格相応の魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

「センチュリー東大和」の将来性は、現状の築年数が35年と相対的に若く、近隣の交通アクセスの良さや生活環境を鑑みると、長期的な視点で見て潜在的な価値は保持されていると言えますが、将来性の偏差値は36と平均以下です。

環境満足度

環境満足度については、センチュリー東大和の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や洪水リスクも低いため安心して生活できる地域です。治安の面で交番が遠い点は気になりますが、東大和市立第八小学校や東大和市立第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代には優れた環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55と、住みやすさを感じる地域であることを示しています。

ウイングヒルズ東大和の概要

東京都東大和市清水6丁目に位置する「ウイングヒルズ東大和」は、武蔵大和駅から徒歩14分という立地にある1993年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数19戸となっております。各住戸は56㎡の3DKで統一されており、販売価格は約1898万円となっていますが、この地域のマンション市場の動向と比較すると、価格はやや抑えめであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ東大和の価格は、東京都東大和市内の平均的な中古マンション価格と比較して、5年の間における価格変動を見た場合、近隣物件が上昇傾向にある中、本物件は約8％の価格低下を見せています。これは平均偏差値45を下回る43という適正価格偏差値からも読み取れますが、適正推測価格が2303万円とされる中、1678万円での売り出しとなっており、買い手にとっては魅力的な価格設定だと評価されます。

将来性

ウイングヒルズ東大和の将来性は、築年数が31年で周辺物件と比べ若干若いものの、将来性の偏差値は47と平均に近い数値を示しています。駅近の利便性や地域の発展可能性を鑑みると、中期的に見ても一定の評価を保ち続ける可能性が考えられるため、投資目的での購入も選択肢となりえます。

環境満足度

ウイングヒルズ東大和は、周辺の治安が良好であることが交番が徒歩5分圏内に存在することからも伺え、生活環境に優れた地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域で、教育機関も充実しており、東大和市立第六小学校や第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

青梅橋マンションの概要

「青梅橋マンション」は、東京都東大和市向原に位置し、平米数42㎡から49㎡の間で価格400万円から580万円の範囲で売り出されている、東大和市駅から徒歩約10分の好立地に建つ総戸数20室の中古マンションです。築年月は1978年12月で、建物は5階建てとなっており、最適な居住空間を求めるシングルやファミリー層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

青梅橋マンションは、適正価格の偏差値が43と、地域の市場データに照らし合わせるとやや低めであり、5年間で周辺の中古マンションの価格が31％上昇した一方で、この物件は9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格1030万円に対して平均売り出し価格は468万円で、現状では売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築46年が経過している青梅橋マンションは、東京都東大和市での他の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、最寄駅である東大和市駅まで徒歩10分以内というアクセスの良さが将来性を支える要素の一つとなっており、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも5ポイント低いものの、45を維持しています。

環境満足度

青梅橋マンションは、周辺に治安を支える交番が719m以内という距離にあり、医療施設が35件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は47と良好です。地盤がしっかりしている上に、洪水や津波のリスクも低い安全な住環境であること、そして東大和市立第五小学校や東大和市立第三小学校、小平市立上宿小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しています。

ビーグルマンション東大和の概要

ビーグルマンション東大和は、東京都東大和市立野3丁目に位置し、上北台駅から徒歩12分に立地する1996年7月築の5階建て総戸数30戸のマンションです。広さは62㎡から78㎡の範囲で3LDKを中心に構成され、価格帯は960万円から2680万円で、市場における最多価格帯は1490万円から1780万円となっており、その価格と立地からファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション東大和の売出し価格は、東京都東大和市の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低いことが分かります。適正価格の偏差値は37であり、同地域での過去5年間の中古マンション価格の上昇率が29％である一方、当該マンションの価格下落率は16％となっており、現在の推定適正売却価格は2791万円に対し、平均売出し価格が1693万円となっているため、市場価格に比べて買い得な可能性があります。

将来性

ビーグルマンション東大和には、築年数28年と比較的新しいマンションが多い東大和市において、将来性が期待される要素が複数存在します。AI分析による将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりは低めですが、交通アクセスや周辺環境の良さがプラス要素となり、特にリノベーションなどを施すことで価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ビーグルマンション東大和の周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い他、津波や高潮にも強い地区とされています。さらに東大和市立第八小学校、第二小学校や第四中学校、第二中学校が近隣に位置しており、ファミリーにとって教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ローズマンション東大和の概要

「ローズマンション東大和」は、東京都東大和市向原に位置し、東大和市駅から徒歩14分という便利な立地を誇る3階建てのマンションで、広さは43㎡から60㎡までの多様な住戸があり、竣工は1982年であります。このエリアでの中古マンション市場においては、750万円から940万円の範囲で取引されており、特に60㎡の4DKが最も需要が高い価格帯になっています。

適正価格（売却）

ローズマンション東大和の価格帯は、昨今の東京都東大和市での中古マンション価格の動向と比較すると、売却データに基づく偏差値が平均より低く抑えられており、現在の平均成約価格が917万円に対して、AIが予測する適正価格が1,584万円であることから、市場価格が本来の評価価格よりも低い状態であることが伺えます。

将来性

築41年を迎える「ローズマンション東大和」ですが、東京都の中古マンション市場における年数の差が顕著な将来性の偏差値は30と低く、新しいマンションや再開発プロジェクトが地価を押し上げる傾向にある中、本物件の価値向上には再投資やリノベーションが必要であると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が615m以内にあり、また、医療機関が48ヶ所、スーパー4軒、コンビニ8軒という生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップでは地盤が安定していることから、洪水などの自然災害リスクが低いと評価されます。教育施設としては、東大和市立第六小学校、第五小学校、第三小学校及び東大和市立第三中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも優れていることが特筆されます。