東京都小平市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュエット小平の概要

デュエット小平は、東京都小平市仲町に位置し、小平駅から徒歩10分という利便性の高い住環境にあり、築年月は1995年12月で、5階建ての物件です。各住戸は52㎡から55㎡の3DKで、市場に出る範囲の価格は1,880万円から2,990万円に設定されており、この価格帯は地域内の市場動向と相まって、家族向けの住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、デュエット小平は適正売却偏差値53を記録し、東京都小平市内の類似物件と比べてわずかに高い価格帯にありながらも、5年間で36％という顕著な価値上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が予測価格2087万円に対して2237万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

将来性の観点からみると、デュエット小平の築年数は29年であり、この点においては東京都小平市内の同等物件と比較してやや古いものの、その立地の良さは将来性の高さを裏付けており、AI評価による将来性偏差値が85ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

デュエット小平の周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近隣にあり、数々の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水のリスクが低いことを示しています。教育施設としては、徒歩圏内に小平市立学園東小学校、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第一中学校が揃っており、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

小金井グリーンハイツ(小平市)の概要

東京都小平市に立地する小金井グリーンハイツは、1981年築の5階建てマンションで、総戸数26戸を誇ります。平米数は54㎡から68㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格は13,800,000円から21,980,000円の範囲に設定されています。花小金井駅までのアクセスは徒歩13分と利便性に富み、武蔵小金井駅も徒歩圏内にあり、住所は東京都小平市花小金井南町1丁目2-14に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、小金井グリーンハイツの現在の価格帯が地域の平均に比べてやや高めであることが判明しています。売却偏差値55は、地域平均の51と比較してやや上回る数値で、東京都小平市における中古マンション価格の5年間の上昇率は約31％ですが、本マンションは約35％の上昇を見せています。適正と推定される価格1,472万円に対して、実際の平均販売価格は1,821万円で、マーケット条件が良好な時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

小金井グリーンハイツは築43年という経年を重ねており、近隣地域の相場と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は高く評価されており、AIによる分析結果によれば将来性の偏差値は85となっています。駅に近い立地や、周辺環境の良さが将来の価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

小金井グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、小平市立小平第八小学校と小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

レネオ小金井公園の概要

レネオ小金井公園は、東京都小金井市の閑静な住宅街に位置し、42㎡のコンパクトな1LDKから広々した53㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに応じた間取りを提供しており、築32年の歴史を持ちながらも、1480万円から3300万円という範囲内で適正な価格を保っており、花小金井駅から徒歩12分と利便性の高い場所に立地し、教育施設や医療施設が充実していることから、子育て世代にも優れた住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

レネオ小金井公園の売却相場は、過去5年間で東京都小平市の中古マンション市場が31%の価格上昇を見せるなか、8%と控えめながらも価格上昇を遂げており、総合売却偏差値61をマークしていますが、市場分析から算出された推定適正価格1513万円と実際の平均販売価格2263万円との差を鑑みると、売却のタイミングとしては魅力的な価格設定がされていると考えられます。

将来性

レネオ小金井公園の将来性は、築年数34年と周辺物件に比べ若干の年数を重ねていますが、依然として緑豊かな花小金井エリアにおいては高い評価を得ており、将来性の偏差値は72と非常に高く評価され、継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると分析されています。

環境満足度

レネオ小金井公園周辺は、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設がすぐにあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、交番までの距離は少し離れていますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、高潮への耐性もある地盤のしっかりしたエリアであり、全体的な環境満足度の偏差値は50とされ、安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ花小金井の概要

「ライオンズヴィアーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、平成元年（1989年）築の比較的歴史のあるマンションで、総戸数44戸の6階建てです。最寄りの花小金井駅まで徒歩11分というアクセスの良好さが自慢で、広さは48㎡の2DKから115㎡の3LDKまでと各世帯のニーズに対応しています。価格帯は1,580万円から5,650万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ花小金井」の価格帯は、小平市の中古マンション市場において偏差値62を記録、市場価格の中央値と比較してやや価格が高めですが、資産価値を保持している物件であると評価されています。最も一般的な価格帯である2,280万円から2,498万円は、エリアおよび物件の特性を考慮した適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数35年と歴史を感じさせる「ライオンズヴィアーレ花小金井」は将来性の評価として偏差値61を得ており、駅近というロケーションや維持管理の良さがポジティブに作用していることが予測されます。今後の再開発や街の活性化が見込まれるエリアとして、長期的な投資においても維持または価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ花小金井は環境偏差値54を記録し、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから日々の生活に便利です。治安に関する懸念はあるものの、災害リスクが低い立地とされており、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス小平の概要

ダイアパレス小平は、東京都小平市大沼町に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを中心とした、1994年8月に竣工された全22室の5階建てマンションです。価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した場合、小平駅から徒歩11分というアクセスの良さは特に注目すべきポイントであり、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス小平の価格帯は1880万円から2980万円であり、この地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な適正価格は2230万円と算出されています。これに対し、このマンションでは築年数の経過と相対する立地の良さが価格を支えており、競合物件と比較しても価格の高騰率が6％と堅調であることを考えると、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、その価値は十分に認められるものと評価できます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレス小平ですが、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、小平市の都市計画や地域開発が進んでいること、そして物件が駅近であるため交通の便の良さが評価されている結果であり、今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス小平は周辺に警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良さを感じられる地域に位置しています。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第六中学校が近いことから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全性にも配慮された立地となっているため、総合的な満足度は高いと言えます。

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の概要

日神パレステージ花小金井(東館･西館)は、東京都小平市に位置し、閑静な住宅街である花小金井2丁目11に立地する、3階建ての総戸数18室からなるマンションで、1994年に築かれた歴史を持ちます。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、このエリアの物件としては比較的手に取りやすい価格設定で、特に2,699万円から2,799万円の間に最も多く出品されていることが特徴です。

適正価格（売却）

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の適正価格は、東京都小平市内の中古マンション相場と比較して偏差値55をマーケットデータに基づき記録し、これは平均値である51に対してやや高いことを意味します。エリア内の不動産価格が過去5年で約31%の上昇を見せる中、本物件は5%のプラスで推移しており、算出された適正推測価格が2,345万円に対して市場での売出し平均価格が2,683万円となっているため、売却検討には最適のタイミングといえます。

将来性

築30年を迎えた日神パレステージ花小金井(東館･西館)ですが、その将来性は明るいと評価でき、特に周辺地域の発展や駅からの徒歩11分という利便性が高い立地が偏差値61という上位の評価を受けています。さらに、東京都が進める各種都市計画の波及効果により、この地域の不動産価値はさらなる上昇が期待されることから、長期的な資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の環境満足度は、周辺の豊かな生活インフラと治安の良さに支えられ高い評価を得ており、特に601m圏内に交番があり、医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲に揃っている安心の環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性も高評価の要因となっており、さらに小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校など教育機関が身近にあるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション小平第2の概要

「ライオンズマンション小平第2」は東京都小平市天神町に位置し、小平駅から徒歩10分の距離にある総戸数42戸の6階建てマンションで、広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1390万円から2580万円と小平市内での中古マンション市場における競争力のある範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション小平第2」の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺エリアの平均価格推移に比べて1％の下落を示しており、独自AIによる推測価格1608万円に対し、実際の売出し価格が1912万円であることから、市場評価は適正かつ今が売り時であると予測されます。

将来性

築32年という経年を考えると「ライオンズマンション小平第2」は、小平市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干古いが、駅近立地やエリア内での偏差値が57点と将来性を授けられた、投資及び居住の両面で安心できる物件です。

環境満足度

治安が良く、豊かな医療・生活施設が揃う「ライオンズマンション小平第2」周辺は、657m以内に交番があり、地域の医療施設や商業施設も充実しており、さらに地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも少ないことから住環境の満足度は高いと評価でき、小平市立小平第二小学校や小平市立小平第一中学校などの学校が周辺にあるのも魅力的です。

シェグラン花小金井ハイライズの概要

「シェグラン花小金井ハイライズ」は、東京都小平市花小金井に位置し、花小金井駅から徒歩12分と交通アクセスに優れた9階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、3LDKの69㎡の住居が2280万円から、広々とした4LDKの146㎡が最大で3980万円という価格設定は、エリア内の市場価格を踏まえると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「シェグラン花小金井ハイライズ」は、東京都小平市の中古マンション市場において偏差値54を誇ります。平米数や間取り、立地条件を総合的に判断した結果、平均的な価格帯である2700万円〜3250万円の中で売買が成立しており、現在の市場価格3105万円とAIが算出した適正推測価格2855万円との差に基づき、投資対象としても魅力があります。

将来性

築35年の「シェグラン花小金井ハイライズ」は、同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性に関しては偏差値58を獲得しています。この数値は、利便性の高さや継続的なメンテナンス、エリア開発の進展など、様々な要素が考慮された上での評価であり、投資としての価値が注目されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値53を記録しており、周辺の生活インフラが充実している点が評価されています。シェグラン花小金井ハイライズの居住者は、近くに小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校があるため、子育てファミリーにとっても環境の良い地域であることが伺えます。また、ハザードマップ上で津波や高潮の危険が低いとされ、自然災害のリスクも抑えられていることが安心感を与えています。

ハイラーク一橋学園の概要

「ハイラーク一橋学園」は東京都小平市喜平町に立地し、一橋学園駅から徒歩13分の距離に位置する1990年5月築の5階建てマンションで、2DKの40㎡から4LDKの100㎡まで多様な間取りが存在し、販売価格の範囲は1780万円から4280万円、且つ最も取引が活発な価格帯が2480万円から2700万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ハイラーク一橋学園」の売却においての適正価格は、周辺相場と比較し偏差値52を記録し、独自AIの適正推測価格2392万円に対し現在の平均売出し価格が2509万円であるため、市場における販売価格が過不足なく設定されていると見受けられます。

将来性

築34年の「ハイラーク一橋学園」は、将来性の観点からAIに基づく偏差値が57と算出され、一橋学園駅の至近に位置する立地の良さや、幅広いライフスタイルに対応する間取りが評価され、買い手にとっては長期的な価値の見込める投資対象となりえます。

環境満足度

治安の面では、ハイラーク一橋学園が位置する地域には交番が近接しており、また医療施設や商業施設も豊富に点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。さらに、自然災害のリスクが比較的低い地盤に位置し、教育施設に関しても小平市立小平第三小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立上水中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っているため、環境満足度は偏差値55となっています。

ディアステージ恋ヶ窪の概要

ディアステージ恋ヶ窪は1998年築の6階建てマンションで、東京都小平市上水本町3丁目に所在し、総戸数は17戸で全戸が56㎡の3LDKです。価格範囲は1880万円から2780万円で、最寄り駅は鷹の台駅、恋ヶ窪駅、一橋学園駅で、それぞれ徒歩13分と21分の距離にあります。このマンションは、既存住宅瑕疵保険(長期保証)が利用可能であり、家族向けの快適な居住空間として評価されています。

適正価格（売却）

ディアステージ恋ヶ窪の適正価格は、小平市の同条件の物件と比較してやや高めの価格設定ですが、周辺市場の価格推移を考慮すると平均的です。マーケット分析による適正価格推測では2100万円ですが、実際の売り出し平均価格は2196万円となっており、購入者にとっては交渉の余地がある価格帯と言えます。

将来性

築26年のディアステージ恋ヶ窪は、周辺エリアの同年代マンションと比較して築年数が若干新しく、立地も駅からの徒歩圏内と良好であり、将来性の偏差値は59点と平均よりも高い評価を得ています。このことから、中長期的な物件価値の維持や資産としての魅力が見込めます。

環境満足度

ディアステージ恋ヶ窪周辺は、交番が681m以内にあるなど治安が良好で、近隣には小平市立小平第四小学校、小平市立小平第十小学校、国分寺市立第一中学校など教育施設が充実しています。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアも周辺に多数あり、日々の生活に便利で快適な住環境を提供しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地域とされています。

クレストフォルム武蔵野ガーデンコートの概要

クレストフォルム武蔵野ガーデンコートは、東京都小平市上水本町に位置する、一橋学園駅から徒歩13分にある2006年築の13階建てマンションで、総戸数206戸を誇ります。広さは70㎡から83㎡の間で、3LDKの間取りが主で、価格帯は2600万円から4450万円となっており、東京西部の落ち着いた住宅街として人気のエリアにあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、3066万円と算出されている一方、現在の平均売出価格は3323万円で、地域の価格動向を見ると、他物件の高騰率に比べて安定した伸びを示しており、価格的に賢い選択である可能性が高いです。

将来性

クレストフォルム武蔵野ガーデンコートは、築後18年が経過しており、同エリア内で比較的新しい部類に入ります。AI分析による将来性の偏差値は59で、地域平均より優れ、駅近でありながら緑豊かな住環境は、価値の維持や上昇を見込むのに適した要素を持っています。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は高く、交番まで724mと近いこと、病院が24軒、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤が固く洪水リスクが低いこと、小平市立小平第十小学校／国分寺市立第三小学校、小平市立小平第四中学校／小平市立上水中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

パークマンション一橋学園の概要

パークマンション一橋学園は東京都小平市学園西町1丁目8-31に位置し、都内でも人気の一橋学園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、1984年1月1日に竣工した15室が含まれています。広さは46平米から65平米までで、価格帯は980万円から2180万円と小平市内の他物件とも競合し得る範囲で、主要な価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

パークマンション一橋学園は売却偏差値において総合53、適正価格54と平均偏差値51よりも高い評価を受けており、小平市内の中古マンション市場での価格推移を見ると、過去5年で31%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の高騰率を示しています。マーケットのAI推定では適正価格は1558万円となり、現在の平均売り出し価格1777万円に比べて、市場価格は適正よりも高い傾向にあります。

将来性

築40年を迎えるパークマンション一橋学園は、小平市内の同価格帯の平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は59と、地域の平均よりも高評価を受けています。交通の利便性を加味すると、将来の価値の見込みは高く、駅近であることからも、投資対象としても注目される物件です。

環境満足度

パークマンション一橋学園の環境満足度は47と評価されており、508m以内には交番があり治安の面で優れています。さらに、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が近隣にあるなど、生活環境は充実しています。地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。

シティテラス小金井公園の概要

シティテラス小金井公園は、東京都小平市花小金井南町1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩10分という利便性の高い地点に2018年に建てられた9階建てのマンションで、922戸からなります。中古マンション市場において、3LDKの68㎡が3850万円から、4LDKの87㎡が最大7000万円で取引されており、中でも4790万円〜4980万円の間に価格帯が集中していることから、家族向けの居住空間としての需要が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場における偏差値51に比べシティテラス小金井公園の適正価格偏差値は54と高めであり、市場価格が5年で30％上昇する中、本マンションは3％の下落を見せています。AIによる適正評価を4655万円と推測する一方で、平均売り出し価格は4932万円となっており、市場価格との乖離が指摘されるため、売り手にとって有利な価格での売却機会と言えるでしょう。

将来性

シティテラス小金井公園の将来性は、築年数が比較的若く、立地も駅近であることから、都市部へのアクセスが容易な点が長所です。一方、AIによる偏差値評価は54と平均より若干低めですが、新規開発やインフラの充実が期待される地域であるため、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

シティテラス小金井公園は、治安の良さが際立ち、交番が693mと至近にあります。生活環境も充実しており、医療施設が周辺に49件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことや、小平市立花小金井南中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、ファミリー層にとって住みやすい条件が揃っています。

ウィスタリヤマンション花小金井の概要

ウィスタリヤマンション花小金井は東京都小平市花小金井2丁目に位置し、花小金井駅から徒歩13分の距離にある2階建てのマンションで、12の住戸を有しています。1982年の竣工から多くの年月を経ており、価格帯は900万円の42㎡の3Kから1698万円の45㎡の3Kまでとなっており、最も取引されている価格帯は1360万円から1598万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリヤマンション花小金井は東京都小平市の中古マンション市場における平均価格と比較して、僅かに価格偏差値が高い物件であり、東京都小平市の中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が1445万円であり、1343万円と推測される適正価格と比較して高めの価格設定で売り出されていることから売り時と見ることもできます。

将来性

築年数は42年を数えるウィスタリヤマンション花小金井ですが、その将来性の偏差値は53ポイントで、東京都小平市内の同エリアの他物件と比較してやや劣るものの、徒歩圏内に駅がある立地の良さは将来的な価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が836m離れていることから安全性について他物件に劣る可能性があるものの、ウィスタリヤマンション花小金井周辺には病院をはじめとする医療施設が25件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。更に、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、また、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあり子育てしやすい環境と言えるでしょう。

シティハウス小金井公園の概要

「シティハウス小金井公園」は東京都小平市花小金井南町に位置し、築一年を迎える新しいマンションとして注目されており、花小金井駅から徒歩11分の距離にある8階建ての建物は、67㎡の3SLDKから76㎡の2LDKまでの広さが選べ、4580万円から6780万円の価格帯で売買が可能です。

適正価格（売却）

東京都小平市のマンション市場において、「シティハウス小金井公園」の適正価格は、坪単価が他エリアと比較してもリーズナブルであり、隣接する小金井市との価格差も踏まえると、中古物件としては市場データに基づく売却偏差値59を誇り、一方でマンション価格指数による予測価格は4931万円とされる現状では、売却するには魅力的なタイミングであることが分かります。

将来性

新築からわずか2年が経過した「シティハウス小金井公園」は、東京の西の住宅地として知られる小平市にあり、将来的な価値の伸びしろを秘めているものの、近隣エリアと比較した将来性の偏差値は38とやや控えめで、今後のインフラ整備や地価動向に注目が集まるエリアと言えそうです。

環境満足度

「シティハウス小金井公園」周辺は、歩いてすぐの距離に小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校があり、766m以内に交番が位置し、49件の医療機関や4件のスーパー、5件のコンビニが点在するなど、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は51となっており、都市型ライフスタイルを求める方にとって魅力的な居住地であることが伺えます。

レーベンリヴァーレサレムヴィスタの概要

レーベンリヴァーレサレムヴィスタは、2012年9月に竣工された東京都小平市鈴木町に位置する5階建てのマンションで、総数113戸の3LDKから4SLDKの間取りがあり、床面積は64㎡から92㎡で価格帯は3180万円から5580万円、最も多いのは3980万円から4180万円です。この物件は花小金井駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、周辺には小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレサレムヴィスタの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均推測価格3693万円と評価されている一方で、現在の平均売出価格は3988万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して5年間で30％の価格上昇を見せるエリアでありながら、本物件は15％の価格下落を示していることから、価格競争力のある売り時と推測されています。

将来性

レーベンリヴァーレサレムヴィスタは、築年数が12年と比較的新しく、将来性の偏差値は43と、同地域の平均より14ポイント低めですが、駅からの徒歩距離や周辺施設の利便性から中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠く、マイナス要素となる可能性があるものの、レーベンリヴァーレサレムヴィスタ周辺は病院をはじめとした医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域です。

ライオンズガーデン花小金井の概要

ライオンズガーデン花小金井は、東京都小平市花小金井南町に位置する、1982年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。16㎡の1Rが1220万円から、62㎡の2SLDKが最高3680万円で取引されており、中古マンション市場では1799万円から2799万円の価格帯が最も多いとされています。この物件は花小金井駅から徒歩12分、武蔵小金井駅からは徒歩27分という交通の便の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン花小金井は、東京都小平市の市場データに照らし合わせると、総合的な売却偏差値が48で、適正価格の評価は55と、平均（51）をわずかに上回っています。近隣の物件価格が過去5年で30%の高騰を見せる中、この物件は11%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1725万円に対し、現在の平均売り出し価格は2075万円で、売却のチャンスと捉える見方が存在します。

将来性

築年数が42年を数えるライオンズガーデン花小金井は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、花小金井駅へのアクセスが徒歩12分と利便性が高く、将来性の評価としては偏差値42を記録しており、エリア平均と比較して16ポイント低いとされています。

環境満足度

安全性では交番が799m以内にあり、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設が近くに位置するなど、ファミリー層にも好適な立地のライオンズガーデン花小金井は、環境満足度の偏差値が46と評価されています。周辺には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤安全性や洪水、津波、高潮リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

センチュリー小平(大沼町2丁目)の概要

「センチュリー小平」は東京都小平市大沼町に位置し、小平駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあります。1994年8月に建築されたこの3階建てマンションは、総戸数13戸で、広さは63㎡から69㎡の3LDKが主体です。中古市場においては、2100万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺のマンションと比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

「センチュリー小平」の中古物件価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値53をマークし、やや高めの評価を受けていますが、東京都小平市の中古マンション市場の平均価格上昇率を考慮すると、このエリアでの適正価格と判断されます。たとえば、似た条件の物件が近年31％の値上がりを見せる中で、この物件は価格を下げており、購入のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が30年とやや長い「センチュリー小平」ですが、最寄りの小平駅へのアクセスの良さや、地域の利便性を考えると将来性には一定のポテンシャルがあります。しかしながら、AIによる分析で示された将来性の偏差値は平均を大きく下回る30ポイントで、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りする点は否めません。

環境満足度

「センチュリー小平」周辺は、治安の良さや日常の利便性が高い点で住環境に優れています。交番が近く、病院が25件、スーパー、コンビニが至近に複数存在し、生活するにあたって不便が少ない地域です。また、地盤の安定や災害リスクの低さも評価点であり、小平第七小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。

グリーンコートレジデンスの概要

グリーンコートレジデンスは、東京都小平市喜平町に位置し、一橋学園駅まで徒歩11分の利便性を誇る6階建てマンションで、65㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4480万円までの価格帯で販売されており、平均価格は約3480万円です。328室からなり、2012年の竣工であり、現代的な設備とデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

グリーンコートレジデンスは、小平市内で同じ条件のマンションの価格が過去5年で平均31％増加したのに対し、本物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は3635万円であり、現在の平均売出価格は3424万円となっています。これにより、適正価格の偏差値は48と、小平市平均より低めであるため、購入には適しているが売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が12年と新しいグリーンコートレジデンスは、小平市の同価格帯のマンションと比較しても築年数は平均より9年若く、駅近であることからも、将来性の偏差値は66となり、エリア内での平均より8ポイントも高いことがAIで予測されています。これは、地域の発展や価値維持において有利であることを示唆しています。

環境満足度

グリーンコートレジデンス周辺は、交番が462m以内にあるなど治安面で優れており、生活環境にも恵まれています。周囲には病院が49件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に困らない便利さがあります。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。教育施設も充実しており、小平市立小平第四中学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション鷹の台の概要

ライオンズマンション鷹の台は、東京都小平市津田町に位置し、平米数57㎡から64㎡の間の幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1280万円から2190万円で、鷹の台駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的な1983年6月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鷹の台の中古価格は、平均偏差値と比較してやや低く評価されており、近隣エリアでの不動産価格の上昇傾向がある中での5%という控えめな価格上昇を反映した状態で、現在市場に出ている平均価格は1646万円であり、適正推測価格1807万円に比べてお買い得な可能性があることが分析されています。

将来性

築41年となるライオンズマンション鷹の台は、鷹の台駅への徒歩11分の利便性を持ち、将来性の評価は同エリアの平均を上回る61ポイントを記録しているため、物件としての潜在的魅力と価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、ハザードマップ上も安全性が高い地域に位置するライオンズマンション鷹の台は、生活施設が充実しており、29件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、教育施設も3つの小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えます。

タカギ津田塾マンションの概要

「タカギ津田塾マンション」は東京都小平市津田町に所在し、築年数42年の歴史を有する3階建ての低層マンションで、総戸数は11戸です。平米数は45㎡の2DKが890万円から、60㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で取引されており、物件の価格帯は1250万円から1480万円が市場における主流で、地域の物件としては合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

タカギ津田塾マンションの売出し価格は、小平市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると総合的に適正であり、現在の平均売出価格は1317万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1446万円に比べて若干低いものの、5年間の物件価値上昇率が小平市平均の31％に比べ1％にとどまることから、投資としての売り時というよりは、住宅としての価値を重視した価格設定がなされています。

将来性

築43年という比較的高い築年数にもかかわらず、タカギ津田塾マンションは、将来性の評価が高く、特に交通の利便性を考えると、鷹の台駅まで徒歩11分のアクセスのよさは、将来的にも引き続き価値が見込まれるエリアであると評価されています。しかしながら、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理においては将来的なリフォーム費用も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分以内にあり、また小平市立小平第四小学校、小平市立小平第一小学校、小平市立小平第十五小学校といった教育施設が周囲に複数存在するため、子育て環境としても優れています。さらに治安だけでなく、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

イクシア小平の概要

「イクシア小平」は、東京都小平市天神町に位置し、住所は1丁目3-5であり、小平駅から徒歩13分という利便性を誇る6階建てのマンションです。平米数は63㎡から72㎡で、価格は2,100万円から2,880万円の範囲に収まっており、築年月は2005年11月と比較的新しく、各戸が快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

イクシア小平の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較してやや控えめで、売却偏差値49を示し、5年間でわずか1%価値が下がったとされますが、これは同区域の他物件が30%程度価格上昇していることを踏まえると、適正価格は2636万円ほどに見積もられ、現在の平均販売価格2501万円と比較すると、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築19年であるイクシア小平は、同じ小平市内の同等価格帯のマンションと比べ若干築年数が少なく、小平駅に近接しているため、将来的に魅力が高まる可能性があると評価されます。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、平均と同等のポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

イクシア小平周辺の治安は良好で、交番が600メートル圏内に存在し、36件の医療施設、3件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが整備されており、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低減といった自然災害に対する安全性も確保されており、教育環境としても優れ、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第七小学校、小平市立小平第一中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも適した環境です。

サンクレイドル花小金井の概要

サンクレイドル花小金井は東京都小平市に位置し、2011年に竣工した総戸数57戸の7階建てマンションで、64㎡の3LDKから始まり、最大78㎡までのゆとりある間取りが特徴です。所在地は花小金井7丁目で、駅近でありながら閑静な住宅街に根ざし、ファミリー層からの支持も高い物件です。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジ2780万円〜4280万円は、東京都小平市内の相場と比較してやや低めに設定されていますが、過去5年の価格上昇率を勘案すると、8％という穏やかな伸びを記録していることが判明しています。これは、周辺地域の30％の高騰率と比較すると控えめであり、現時点での売却に際しては適切なタイミングを見計らうことが重要だと言えるでしょう。

将来性

築13年ということで、中古市場においても新鮮な印象を保つサンクレイドル花小金井の将来性は、AI分析に基づく63ポイントの高評価を得ており、エリア内の平均より5ポイントも高い評価を受けています。花小金井駅へのアクセスの良さや、市内でも注目される立地による価値の持続が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した日常生活施設が点在し、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校など教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。防災面も配慮されており、ハザードマップによれば洪水や高潮リスクは低く、安心して居住できる地域性が評価されています。

セントヒルズ一ツ橋学園の概要

セントヒルズ一ツ橋学園は、東京都小平市上水本町に位置する、1986年築の4階建てマンションで、総戸数27戸と小規模ながらも一橋学園駅から徒歩12分と駅近の利便性が魅力です。各戸は約14㎡から16㎡の1Rまたは1Sで構成され、現在価格帯は2500万円から5400万円と中古市場において相対的に手頃な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場での相場を考慮すると、セントヒルズ一ツ橋学園の物件価格は適正範囲内にあり、平均売出価格は393万円、マンションマーケットのAIが推測する適正価格414万円に非常に近い数値を示しており、投資家や居住目的での購入者にとっては合理的な選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の展望を見ると、セントヒルズ一ツ橋学園は築38年と中古マンションとしては平均的な築年数を維持していながらも、駅近という立地のメリットや小平市の中核住宅地としてのポテンシャルを鑑みると、将来価値の伸びが期待され、偏差値63ポイントはこのエリアの物件の標準を上回る数値です。

環境満足度

セントヒルズ一ツ橋学園の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の指標とされる交番も近く、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップに基づいた安全性、そして小平第四小学校や小平第十小学校など教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度は高く、ファミリー層にも適した居住エリアです。

ガーデンハイツ小平の概要

ガーデンハイツ小平は、東京都小平市に位置する、平成２年（1990年）に建てられた13階建てのマンションで、総戸数289戸、65㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、中古市場においては1690万円から4280万円の価格帯で取引され、特に2400万円〜2880万円の間での売買が活発です。この物件は住所東京都小平市小川町1丁目に所在し、最寄りの西武拝島線「東大和市駅」までは徒歩13分という適度な距離にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ小平の適正価格は、その築年数やエリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値49と平均値よりも若干劣る位置にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、このマンションは6%価値が下がっていることから、一般的に買い手市場と評価される可能性が高いです。

将来性

ガーデンハイツ小平の将来性を決定づける要素には築年数が関わっており、このマンションは築34年を数えることから、同価格帯の新しい物件に比べると競争力に欠けますが、駅近という立地条件がこの物件の将来性を補っています。将来性の偏差値は51で、平均に近いがやや低い数値を示しています。

環境満足度

ガーデンハイツ小平の立地する小平市は、治安の面でも安心できる地域であり、最寄りの交番まで約700mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが数多く点在しています。さらに、小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校などの教育施設が周囲に多く存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクにおいても、地盤の堅固さや洪水リスクの低さは加点要素となります。

ディアステージ一橋の概要

「ディアステージ一橋」は東京都小平市学園東町に位置し、57㎡の居住空間を提供する6階建てのマンションで、最寄りの一橋学園駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1997年8月に竣工しました。中古市場での取引価格帯は、おおよそ1800万円から2580万円とされ、その中でも2200万円台の物件が出回ることが多いことから、エリア内での住宅需要の一定の高さをうかがい知ることができます。

適正価格（売却）

ディアステージ一橋の売却価格における適正価格偏差値は49となっており、小平市周辺の他の中古マンションと比較するとやや低いことが分かります。5年間で約30％上昇する市場にあって、本物件は6％の価値下落を示しているため、現在 平均2246万円での売出しは、マーケットのAIが推定する2369万円の適正価格と比較しても、直ちに売却を急ぐ状況にはないことが見受けられます。

将来性

築年数27年というこのマンションは、同価格帯の他の物件に比べ1年若い部類に入り、これにより少しでも将来性が期待される可能性があります。しかし、AIによる偏差値50を基準とすると、将来性に関しては平均的な評価を受ける段階であり、特に顕著な将来の価値上昇が予測される訳でもありません。

環境満足度

ディアステージ一橋は、治安の面で評価できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活には非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな安心材料です。教育施設に関しても小平市立学園東小学校や小平市立小平第一中学校等が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンクレイドル武蔵野鷹の台の概要

「サンクレイドル武蔵野鷹の台」は、東京都小平市に位置し、鷹の台駅から徒歩14分に立地する5階建てのマンションで、2019年の竣工以来、快適な居住空間を提供しています。築浅のため設備が新しく、64㎡の3LDKが3,199万円から、70㎡で3,880万円という価格設定で市場に出されており、この地域の中古マンション市場では高い注目を集めています。

適正価格（売却）

周辺の東京都小平市のマンション市場を考慮すると、「サンクレイドル武蔵野鷹の台」の現行価格はやや低めで、適正価格として見られる偏差値は44となっています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、本物件は若干の価格下落を示しており、現時点では売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

建築からわずか5年という新しさが魅力の「サンクレイドル武蔵野鷹の台」は、東京都小平市内で同程度の価格帯の物件と比較しても築年数が平均より約15年若く、駅近という利点もあり将来性の偏差値62を獲得しています。この点から、長期的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンクレイドル武蔵野鷹の台」のある地域は、交番が711m以内に位置し治安の面で評価が高く、16件の医療施設、6件のコンビニエンスストアに囲まれた利便性の高い住環境が保たれています。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮などの自然災害リスクも低く、近隣には小平市立小平第四小学校、小平市立小平第十小学校、国分寺市立第一中学校があり、ファミリーにも適した環境が整っています。

ウイングヒルズ一橋学園パート2の概要

東京都小平市鈴木町に位置し、2000年5月に竣工されたウイングヒルズ一橋学園パート2は、一橋学園駅から徒歩14分にある6階建てのマンションで、総戸数26戸、57㎡から63㎡の3LDKを提供しており、現在の市場価格は1,620万円から2,590万円の範囲に収まり、地域内での中古マンションとしては相場に見合った価値を保持しています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ一橋学園パート2の売却価格は、地域内の他の中古マンションと比較して、平均偏差値51に対し48とやや低くなっており、小平市の不動産市場では過去5年間で価格が平均30%上昇する中、本物件は6%価格が低下しており、現在提示されている平均価格2029万円とAIによる推定適正価格2264万円とのギャップを考慮すると、売り急ぎには向かないと評価されます。

将来性

築24年で周辺物件の平均より若干新しいウイングヒルズ一橋学園パート2は、駅近という便利な立地条件を考慮すると、将来価値が見込まれる可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は52と、近隣物件の平均と比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

治安が良いことで知られる小平市鈴木町に位置するウイングヒルズ一橋学園パート2は、交番が徒歩圏内にあり、安心して生活が送れます。また、病院27件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には複数の小学校があり、家族連れにも適した立地となっています。

ルフォンソレイユ小平小川町の概要

「ルフォンソレイユ小平小川町」は、東京都小平市小川町1丁目に位置し、最寄りの東大和市駅から徒歩12分という通勤・通学に便利な立地にある8階建てのマンションで、全149戸から成っています。2014年12月に竣工しており、広さは62㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4430万円と、幅広い家族構成に合わせた住戸を提供しています。

適正価格（売却）

「ルフォンソレイユ小平小川町」の価格は、小平市の中古マンション市場と比較してややリーズナブルで、現在の平均価格は3282万円であり、適正とされる価格（3894万円）に対して、購入するには好機と言えますが、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が新しいことや立地の良さを考慮すると、「ルフォンソレイユ小平小川町」は将来性が期待でき、周辺地域の発展に伴い、不動産価値が増していく可能性を秘めていますが、現段階での偏差値は51と平均的です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の買い物に便利な環境にあります。また、小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校などの教育施設も近く、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。

サンクレイドル小平の概要

「サンクレイドル小平」は、東京都小平市大沼町に位置する、2016年2月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りが2480万円から3980万円で提供されており、その立地は小平駅から徒歩14分と駅に近く、萩山駅や久米川駅にもアクセス可能で、利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

サンクレイドル小平の価格は、2LDKが平均約3000万円前後、4LDKが平均約3800万円前後で、周辺市場と比較しても適正範囲内に収まっており、東京都小平市における中古マンション市場の動向や競合物件の価格と比較すると約5%の価格下落を示しているものの、依然として総合的な売却偏差値は46と適正価格範囲内で推移しています。

将来性

築8年の比較的新しいマンションである「サンクレイドル小平」は、将来性偏差値53を獲得しており、同地域の中で若干高い将来性を示していますが、地域平均と比較して4ポイント低下しており、駅近という利点を活かした市場価値の維持には市場動向の注視が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療施設や生活必需品の購入に不可欠なスーパーやコンビニの豊富さ、そして自然災害リスクの低下を示すハザードマップでの評価などが、サンクレイドル小平の居住環境の高い満足度を裏付けており、環境満足度は偏差値54を獲得しています。