東京都狛江市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の概要

リーフィアレジデンス狛江和泉本町は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、築5年の新しさを保つ8階建て総戸数38室のマンションで、広さは62㎡〜75㎡の間で価格は4680万円から6880万円と比較的リーズナブルです;狛江駅から徒歩10分という利便性の高さと共に、信頼性のある建築基準に基づく2017年の竣工データが魅力を高めています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の価格推移を基にした評価で、平均偏差値60に対して59と判定されており、狛江市の不動産市場5年間の25％の高騰に対してこのマンションは5％下落しており、適正推測価格5241万円と現在の売出し平均価格5897万円を比較すると、現在売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の将来性評価は、AIによる機械学習データに基づき偏差値72を獲得しており、狛江市の平均よりも際立って高く、駅近であることや築年数が比較的若いことが評価されています;これにより、狛江エリアにおける中期から長期の資産価値向上が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、リーフィアレジデンス狛江和泉本町は交番が近くにあり、また周辺には病院が73件、スーパー3件、コンビニ17件と日常の買い物に困らない利便性、さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、災害リスクの低い地盤や洪水・津波リスクの低さが安心を提供しています。

グランノア和泉多摩川ウエストスクエアの概要

「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」は、東京都狛江市猪方に位置し、和泉多摩川駅から徒歩11分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っており、64㎡の2SLDKが3500万円から、97㎡の4LDKが5698万円までの価格帯で販売されており、狛江市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、狛江市の不動産市場の動向を受け、総合的な売却偏差値60を獲得しており、過去5年間での価格上昇率が25%に達する地域内で5%の上昇を記録し、マンションマーケットによるAIの推測価格3510万円に対し、現在の平均販売価格が4259万円と評価され、売却のタイミングとして適切な時期と分析されています。

将来性

「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」の将来性の評価は、AIを基にした偏差値が67とエリア平均より17ポイント高く、築19年とエリア平均の築年数より4年若く、駅からのアクセスの良さを含め、中期的な投資としても評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が189m以内にあることや、病院が23件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、治安や日常生活の便利さを考慮した住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

豊栄狛江マンションの概要

東京都狛江市に位置する「豊栄狛江マンション」は、狛江駅から徒歩10分の便利な立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた8階建ての建物で142戸が入居する規模です。1973年5月に築かれたこのマンションは、39㎡の2Kから75㎡の1LDKまで、価格帯は1,050万円から3,950万円と、広さと価格のバリエーションが豊富で、特に2,260万円から2,480万円の中間価格帯が市場に多く出回っており、多様なニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

この「豊栄狛江マンション」の適性価格については、狛江市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を下回る57を記録しています。狛江市周辺のマンション価格が5年間で平均25％の上昇を見せる中、当マンションは約5％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正価格1,845万円と現在の平均売出し価格2,291万円を比べると、売主にとって理想的な売却時期が訪れている可能性が高いです。

将来性

豊栄狛江マンションの将来性は、AIアルゴリズムに基づく偏差値67で評価され、周辺エリアの平均を大きく上回っています。築年数は51年と、同じ価格帯のマンションとしてはやや年数が経過していますが、駅近のメリットや今後の再開発計画などを考慮すると将来価値が上昇し続ける可能性があり、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

安心と快適さを重視する方にとって、豊栄狛江マンションは環境満足度の高い住まいです。最寄りの交番まで611mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が90件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、狛江市立狛江第一小学校／狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校／狛江市立狛江第四中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く平穏な生活が期待できるでしょう。

フォルスコート狛江の概要

「フォルスコート狛江」は、1998年3月に竣工された東京都狛江市岩戸南2丁目に位置する9階建てのマンションで、全90戸あり、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約3480万円から5980万円の範囲です。喜多見駅までは徒歩11分、狛江駅までは徒歩14分という立地の良さが魅力で、通勤や通学に便利な点が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、フォルスコート狛江の適正価格は平均偏差値60以上の66を記録しており、東京都狛江市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえても、その価値が認められています。このマンションは、過去5年間での地域内の物件価格は25％上昇しているものの、若干の価格下落を見せるものの、現在の売出し価格が推定適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

フォルスコート狛江は築26年を迎えており、AIによる評価で将来性の偏差値は55を獲得、周辺物件と比較しても高い将来性を持つと分析されています。このエリアは東京都内でも安定した需要が見込まれるため、古さによる価値の低下をあまり感じさせず、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

フォルスコート狛江周辺は、生活利便施設が充実しており、交番までの距離が257m、病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育機関の近くに立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の面でも安心して暮らせる住環境です。

狛江第2コーポラスの概要

「狛江第2コーポラス」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、狛江駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、築年は1972年です。このマンションは、34㎡の1DKから73㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は890万円から3480万円となっており、多くの家庭にとって入手しやすい価格帯1950万円〜2180万円で取引されています。

適正価格（売却）

狛江第2コーポラスの販売価格は、1573万円の適正推測価格に比べて、現在の売出し平均価格2028万円とやや高めですが、狛江市内の中古マンション価格の5年間での25％の高騰に対して、狛江第2コーポラスは1％価格下落しており、その価格偏差値は57と、東京都内の平均水準（偏差値60）より低くなっています。このことから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

東京都狛江市の物件として古い部類に入るこのマンションですが、将来性の評価は偏差値で58を記録し、周辺エリアの平均よりも高くなっています。主要交通機関へのアクセスが良好であり、今後の再開発やエリア価値の向上が期待される駅近物件となっているため、将来性があると考えられます。

環境満足度

狛江第2コーポラス周辺の環境は、交番が208メートル以内にあり治安の面で安心感がありますし、医療施設が103件、スーパー5件、コンビニ17件と生活必需施設も豊富です。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが比較的低いとされています。近隣には狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などの教育機関も点在しており、子育て環境としても魅力的です。

エンゼルブレッサ武蔵野国領の概要

「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、2000年竣工の東京都狛江市和泉本町に位置する14階建てのマンションで、柴崎駅から徒歩13分のアクセスと62㎡から81㎡の広さを有する147室からなります。売出し価格は、2SLDKが2780万円から4LDKが5399万円の間で、市場の標準範囲内で取引が行われています。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場の動向を考慮した「エンゼルブレッサ武蔵野国領」の適正価格は、マンションマーケットAIによる評価で平均価格よりも低めの偏差値55を示し、竣工後の価格変動が小さく、現在の平均売り出し価格3894万円に対して推測される適正価格3588万円で、市場に対して買い手に有利な条件が見受けられます。

将来性

築23年の「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、周辺の同価格帯マンションに比べ若干新しく、偏差値58と予測されており、将来性がありながらも、時代と共にリノベーションなどの更新が見込まれることで、投資としても魅力ある物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値59を誇る「エンゼルブレッサ武蔵野国領」は、治安面で若干の懸念があるものの、利便性に優れ、近隣には必要な施設が充実しており、地盤や自然災害リスクも低く、狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校など教育環境も整っております。

コスモ国領の概要

コスモ国領は、東京都狛江市中和泉に位置し、各種交通アクセスが充実した立地にある1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住戸の規模は55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は1980万円から4280万円となっており、近隣市場の動向を考慮すると、売買が活発な3499万円〜3790万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は62と、東京都狛江市の中古マンション市場平均よりも若干高く、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が25%の価格上昇を見せる中でコスモ国領は5%減少しておりますが、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2518万円であり、現在の平均売出価格3394万円は市場を大きく上回るため、売主にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

コスモ国領の将来性を示す偏差値は50で、これは狛江市の同カテゴリ物件と比べて平均的であり、築29年とやや歴史を重ねているものの、近隣駅までの距離が徒歩13分と駅チカであることや、今後の市場動向を反映したAI分析から、安定した価値を維持していくと予測されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたコスモ国領は、最寄の交番まで639mと近く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っている一方で、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険もほとんどなく、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育の面では狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適しています。

Dグランセ喜多見の概要

「Dグランセ喜多見」は東京都狛江市岩戸南1丁目5-2に位置し、築年月は2005年9月の５階建てマンションで、喜多見駅から徒歩10分という利便性を誇ります。全43室からなるこのマンションの価格帯は3,850万円の3LDK、72㎡から最高6,280万円の3LDK、87㎡までとなっており、中でも4,780万円から5,180万円が中心的な価格帯です。

適正価格（売却）

「Dグランセ喜多見」の適正価格は、東京都狛江市の中古マンション市場のデータから、平均偏差値60に対して68と評価されており、周辺の価格動向と比較しても妥当な価格帯であると判断されます。例えば、同市場のマンション価格が近年5年間で平均25％上昇したのに対し、本物件は10％の価値下落を示しており、売り時と考えられる現況があります。

将来性

将来性においては、「Dグランセ喜多見」は築19年であり、周辺エリアのマンションと平均的な築年数は一致していますが、駅から徒歩10分という立地条件においてはAIによる将来性の偏差値が44となり、平均よりやや低い数値を示しており、長期的な価値の観点からは注意が必要です。

環境満足度

環境満足度の観点から、「Dグランセ喜多見」は治安の良さが際立っており、交番が178m以内に存在します。また、周辺には86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり生活利便性が高いです。狛江市立狛江第六小学校、第三小学校、狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族にとっても魅力的な環境です。

グランノア和泉多摩川イーストスクエアの概要

東京都狛江市猪方4丁目に位置する「グランノア和泉多摩川イーストスクエア」は、築年数18年の4階建てで総戸数159戸のマンションで、主な居住空間は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は3,280万円から5,180万円で、和泉多摩川駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都狛江市での中古マンション相場を考慮すると、「グランノア和泉多摩川イーストスクエア」の現在の価格範囲は、適正価格とされる3,449万円に対して売出し平均価格が4,029万円となっており、総合的な偏差値は58で、過去5年での地域の価格上昇率を反映していないため、売り時と見ることができます。

将来性

「グランノア和泉多摩川イーストスクエア」の将来性は偏差値56で評価されており、東京都狛江市内の他の同条件マンションと比較しても平均年数より新しく、徒歩圏内の駅の利便性が将来の価値の向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、狛江市立狛江第六小学校や狛江市立狛江第三小学校などの教育施設が近隣にあり、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータもこの地域の安心感に寄与しており、環境満足度の偏差値は53とされています。

ファミール国領モアメームの概要

「ファミール国領モアメーム」は、東京都狛江市中和泉に所在し、国領駅より徒歩14分の立地にある2002年竣工の5階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りで60㎡から88㎡の広さを提供しており、最も多く取引される価格帯は3280万円から5080万円です。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場での平均価格と比較して、ファミール国領モアメームは適正価格偏差値57を記録しており、市場の平均をやや下回る価格設定で取引されていますが、近隣相場の増減を考慮すると、現在の平均売出し価格3710万円は今後の価格動向と照らし合わせると売却には適した時期と判断されます。

将来性

ファミール国領モアメームの将来性を示す偏差値は53であり、周辺地域のマンション平均と比較してややポジティブな評価を受けています。22年という築年数は同価格帯の物件の平均よりも新しく、交通の便利さがその将来性をさらに高めています。

環境満足度

地元の治安を反映した環境満足度偏差値57に見合うファミール国領モアメーム周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しているほか、公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが住環境の質を高め、狛江市立緑野小学校や調布市立の複数の学校にも近接しており家族世帯にも適していると言えます。

藤和シティホームズ狛江中和泉の概要

「藤和シティホームズ狛江中和泉」は2004年に築された、東京都狛江市中和泉5丁目に所在する全39戸の6階建てマンションで、価格範囲は3180万円（2LDK、68㎡）から4698万円（3LDK、76㎡）です。立地は国領駅から徒歩13分と都心へのアクセスも良く、都市生活に適した施設としての魅力が高い物件となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を持つ「藤和シティホームズ狛江中和泉」は、狛江市の市場動向に基づき、適正価格は平均よりも2ポイント劣るものの、AIによる分析では推測価格が3154万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3678万円と比較して、適正な価格帯でのオファーが期待できる物件です。

将来性

築20年の「藤和シティホームズ狛江中和泉」は、近隣エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、駅に近い立地でありながら、AI評価による将来性偏差値は50で、地域平均を維持しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「藤和シティホームズ狛江中和泉」の環境満足度偏差値は58で、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設などの充実した周辺環境を反映しています。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されており、近隣には複数の学校施設も点在しており、子育て環境にも優れています。

小田急コアロードこまえの概要

「小田急コアロードこまえ」は東京都狛江市岩戸南1丁目3-24に位置し、狛江駅まで徒歩10分の便利な立地にある2004年2月築の5階建てマンションで、広さは75㎡〜79㎡の快適な住空間を提供しており、価格帯は3780万円から6698万円となっており、この地域において魅力ある選択肢の一つです。

適正価格（売却）

小田急コアロードこまえは、売却偏差値における適正価格を65とし、狛江市内の同条件の物件と比較した場合、5年間で25％の価格上昇を示している市場で13％価格が下落しており、現在の売り出し価格平均が4488万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は3376万円であるため、市場相場よりも割安であり、購入するための魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年の「小田急コアロードこまえ」は、将来性の偏差値40をマークし、同価格帯の他のマンションに比べて若干の劣勢を示していますが、駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、今後の地域開発が進む可能性を考慮に入れれば、その将来性は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校など複数の教育施設が近隣にあるほか、交番が159m圏内にあり治安も良好であり、周辺には94件の医療施設やスーパー、コンビニも多数存在し、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されます。

ピアコート狛江の概要

ピアコート狛江は、東京都狛江市中和泉2丁目3-4に位置し、狛江駅から徒歩11分のアクセスの良い地にあります。1982年7月に築かれた4階建てのマンションで、間取りは2LDKの46㎡から3DKの58㎡までの広さを提供しており、売り出し価格は1,200万円から2,980万円と幅広い予算で検討可能です。

適正価格（売却）

ピアコート狛江の販売価格範囲は1,200万円から2,980万円で、狛江市の中古マンション価格と比較した場合、本物件の売却偏差値は59と、平均値に近い水準であり、近年の市場価格の上昇を踏まえると適正価格であると評価されています。

将来性

ピアコート狛江は築年数が42年を超えていますが、将来性の評価は偏差値53で、エリア内の他のマンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が比較的近いことから、長期的に見ても人気が維持されやすい立地と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ピアコート狛江周辺には生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面では近隣に交番があり、教育施設も周辺に複数存在するため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション喜多見の概要

東京都狛江市岩戸南に位置する「ライオンズマンション喜多見」は、狛江駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1985年3月に竣工した5階建てのマンションで、全130戸の規模を誇ります。広さは26㎡の2Kから64㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,980万円から3,980万円となっており、特に2,680万円から2,900万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション喜多見」の価格帯は、狛江市内の他の中古マンションの市場データを基にした適正価格推測値と比較して、平均より若干高いものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25%の上昇を見せた中で、こちらの物件は7%の価値減少を見せています。現在の平均売り出し価格が2,754万円に対し、適正推測価格は2,119万円と評価されています。

将来性

築39年の「ライオンズマンション喜多見」は、将来性の偏差値として48を記録し、同地域の平均よりわずかに低い結果となっていますが、駅からのアクセスの良さは長期的に見てもメリットとして考えられます。地域の再開発や環境の変化によっては、将来の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション喜多見」のある狛江市は、治安が良く、近隣には交番が254m以内に位置しています。また、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップでは地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などが近隣にあります。

京王柴崎コーポラスの概要

京王柴崎コーポラスは東京都狛江市西野川４丁目に位置し、最寄りの柴崎駅から徒歩14分の便利な立地を誇る8階建てのマンションで、1973年築の歴史を持ちます。全128室から成るこのマンションの部屋は、58㎡の3DKが1700万円から始まり、70㎡の3LDKまであり、3999万円を上限とする価格範囲で提供されており、中古市場では2480万円から2780万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京王柴崎コーポラスの売り出し中の物件は、狛江市の中古マンション市場に照らし合わせ、適正価格の偏差値が59で平均をわずかに下回ります。このエリアでは過去5年間で約25%の価格上昇が見られましたが、京王柴崎コーポラスはその流れに逆行し11%の価格下落を示しており、推定適正価格1836万円に対して現在の平均販売価格が2494万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築51年を数える京王柴崎コーポラスは、狛江市内の同価格帯物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし、複数のアクセスポイントがあることや、継続的なメンテナンスが行われている可能性があることから、将来的な価値の再評価が期待されることも否定できません。

環境満足度

京王柴崎コーポラスは、治安の面で交番が少々遠いものの、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。病院51件、スーパー3件、コンビニ10件という利便性に富んだロケーションに加え、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。家族向けの環境としても優れており、狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校などの教育施設が近隣に存在します。

サンヴェール調布柴崎の概要

「サンヴェール調布柴崎」は、東京都狛江市西野川に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地の中古マンションで、築年月は1998年2月、8階建ての建物に56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りオプションを備えており、価格帯は2580万円から4580万円と、求めやすい価格帯で提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

サンヴェール調布柴崎の適正価格は、地域の市場データとAI分析に基づいて、現在の価格が市場平均価格からやや高いことが示されています；しかしながら、総合的な価格推移をみると、過去5年間で地域の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中で、本物件はそれを下回る7％の価格下落を記録しており、売却タイミングとしては好機といえます。

将来性

築26年となるサンヴェール調布柴崎は、その将来性についてAIによる市場分析から偏差値49を記録しており、このエリアのマンション平均と比較しても標準的な水準を保っています；加えて、最寄りの柴崎駅まで徒歩12分という利便性の高さが、将来的な価値維持に寄与しうる要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境に恵まれており、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、狛江市立緑野小学校や調布市立第六中学校など教育施設のアクセスも良好です；安全性においても、ハザードマップに基づく分析では、津波や高潮のリスクが低い土地と評価されており、環境満足度においては高い評価が与えられています。

ワコーレ狛江ガーデンの概要

「ワコーレ狛江ガーデン」は、1985年7月に建てられた4階建てのマンションで、東京都狛江市中和泉3丁目29-17に位置し、全25室からなります。広さは40㎡から78㎡で、価格は1LDKが約1900万円から3LDKが約3198万円となっており、狛江駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレ狛江ガーデンは、平均偏差値60に対し適正価格の偏差値が62と評価されており、東京都狛江市の中古マンション市場では価格が約25%高騰している中、本物件は約10%下落しているため、現在の平均価格2687万円に対して売却検討の良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築年数39年の「ワコーレ狛江ガーデン」は、近隣物件の平均より1年程度のぎりぎりの差で古いものの、駅近の立地条件から将来性の偏差値42を得ており、今後の潜在的な価値変動に注目が集まっています。

環境満足度

ワコーレ狛江ガーデン周辺には交番が徒歩8分の距離にあり、治安面で安心です。また、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値53が与えられています。この地域には、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設も充実しています。

日神パレステージ国領の概要

日神パレステージ国領は、東京都狛江市西野川3丁目に位置する、2005年2月に竣工された7階建の中古マンションであり、総戸数42戸の規模を誇ります。この物件は、56㎡の2LDKが2598万円から、65㎡の3LDKが最高4980万円で売り出されており、3つの駅から徒歩20分以内のアクセス性という立地の利便性を備えています。

適正価格（売却）

日神パレステージ国領の価格帯は市場データに基づき、2LDKが2598万円から3LDKが4980万円までで、周辺相場と比較して適性価格は少し高めであることが分析されています。狛江市の中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せている中、このマンションは17％の価値減少を示しており、現在の平均価格3889万円に対してマンション市場のAIが推定する3128万円との差が売却の適正性を示唆しています。

将来性

築19年を迎えた日神パレステージ国領は、エリア内の他マンションに比べて若干築年数が新しく、駅からの距離も比較的近いことから、立地面では将来性を備えていますが、機械学習に基づいた将来性の偏差値は33と平均よりも低く、長期的な価値向上が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境面での評価として、日神パレステージ国領は治安面で注意が必要な可能性がありながらも、病院やスーパー、コンビニといった至近の生活便利施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水や高潮のリスクも低いことが明らかになっており、教育施設も周辺に狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校などが存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

小田急和泉グリーンハイムの概要

小田急和泉グリーンハイムは、狛江市中和泉1丁目に位置する築46年の低層マンションで、狛江駅から徒歩10分の利便性を誇ります。68㎡から69㎡の間取りで3LDKや2LDKが存在し、価格帯は2100万円から3380万円で、最も多い価格帯では2980万円から3080万円で取引されており、その価格は周辺の市場状況に比べて妥当とされています。

適正価格（売却）

小田急和泉グリーンハイムの売出価格は、東京都狛江市のマーケット動向に沿って適正とされる価格帯にあると分析されています。平均的な偏差値が61と東京都狛江市の中古マンション市場平均をわずかに上回っており、適正価格を維持しているあります。地価の変動や周囲の市場状況を考慮した場合、投資家にとっては割安に感じられるかもしれません。

将来性

将来性の観点からは、小田急和泉グリーンハイムは築46年が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さで評価されており、将来的な再開発の可能性も含め、地域の発展と共に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。ただし、現在の将来性偏差値は37とやや低めで、より新しい物件や再開発の予定があるエリアに比べると見劣りする側面があります。

環境満足度

小田急和泉グリーンハイムは、生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃っている点が魅力で、治安の良さも住民に高く評価されています。狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては大きなメリットです。また、地盤や自然災害に対するリスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は51と比較的高めです。

ニューライフ狛江の概要

「ニューライフ狛江」は、東京都狛江市岩戸南に位置し、最寄り駅である喜多見駅までは徒歩11分の距離にあります。7階建てで総戸数58戸のこのマンションは、コンパクトな1R（25㎡）から広めの3LDK（66㎡）までの幅広い間取りが存在し、築年月は1981年12月であり、市場において700万円から約3000万円の範囲で取引されています。立地や間取りに応じて、特に1490万円から1980万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場との比較において、ニューライフ狛江は総合評価で平均を下回る偏差値48を記録しています。適正価格としての評価はやや高く偏差値57を示し、近隣の物件と比較しても割安感があると見られますが、売出し平均価格が1934万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格が1490万円であることから、将来的な価値を考慮すると売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築後40年以上経過しているニューライフ狛江ですが、将来性を示す偏差値は33と、地域内の平均より低く設定されています。これは、築年数が地域平均より2年ほど古いことや周辺環境の変化、新築マンションの供給状況などが影響している可能性が考えられます。ただし、駅からのアクセスが良好なことは、今後も価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においてニューライフ狛江は高い評価を受けており、偏差値56を獲得しています。211m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しているため、居住者の生活環境は良好です。また、自然災害に対する安全性も考慮されており、地盤やハザードマップに関する情報に基づき、高潮や津波のリスクが低いとされています。教育施設の近さもポイントで、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校が周辺に位置しています。

ルーブル狛江の概要

ルーブル狛江は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、2014年7月に竣工した7階建てのマンションで全44室あり、狛江駅から徒歩10分という便利な立地にあり、中古マンションとして1K、20㎡の間取りで、販売価格は1500万円から2050万円に設定されており、市場では1780万円から1850万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場を分析すると、ルーブル狛江の売却価格偏差値は53で、地域平均の60に比べてやや低く、近年の市場動向から見て、他の物件は価格上昇傾向にある一方でルーブル狛江は20%の価格下落を見ており、AIが算出する適正価格は1653万円でありながら、平均売出価格は1813万円であるため、現時点での売却は検討に値すると言えます。

将来性

ルーブル狛江の築年数は10年であり、地域の同価格帯のマンションより約31年若く、将来性をAIが算出した際の偏差値は30と、地域平均から大きく下回っていますが、その立地条件から交通アクセスの良さは高く評価されています。

環境満足度

安全性に優れた立地を誇るルーブル狛江は、最寄りの交番まで582mと近く、また周辺には病院68件、スーパー3件、コンビニ15件が揃い、生活環境は非常に便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。

狛江和泉ハイツの概要

「狛江和泉ハイツ」は東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩12分の立地にある、全12室から成る3階建てのマンションです。1978年11月に竣工されたこの物件の各室は37㎡の広さを持ち、2DKの間取りで800万円から880万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、狛江和泉ハイツは価格の下落を見せており、その偏差値は49と平均値（60）を下回っています。狛江市の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、狛江和泉ハイツは11%価値が下がっており、現在の市場価格は983万円と、AIによる予測適正価格1139万円に対して低いことから、売却のタイミングとしては不適切であると分析されています。

将来性

築年数が46年を数える狛江和泉ハイツは、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩12分とアクセスの良さを持っています。専門のAI分析による将来性の偏差値は、平均より低い44と評価され、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

狛江和泉ハイツ周辺は、治安が良好であることが交番が507m圏内にある点からも伺えます。生活環境も整っており、病院56件、スーパー2件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適している点から、環境満足度の偏差値は55と、比較的高い評価を得ています。