東京都東久留米市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティーコーポパルナス東久留米の概要

シティーコーポパルナス東久留米は、東京都東久留米市幸町3丁目2-35に位置し、東久留米駅徒歩14分、清瀬駅徒歩23分という利便性の高い立地にある1984年12月竣工の3階建てマンションで、15室の住戸が21㎡から30㎡の間で分布し、価格帯は490万円から1100万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス東久留米の適正価格は、地域の相場と比較し、総合売却偏差値52を記録しており、平均偏差値48に対して+4のプレミアムが付いていると評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は799万円であり、現行の平均売り出し価格865万円との乖離は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築40年のシティーコーポパルナス東久留米は、将来性の偏差値が69ポイントと、エリア平均に対して高い評価を受けており、周辺市場の動向と比較して若干若い築年数ながら、駅近という立地条件が将来性の高さを裏付けており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、シティーコーポパルナス東久留米は治安の良さを示す306m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設43件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができますし、東久留米市立第三小学校や東久留米市立久留米中学校といった教育機関の近さもファミリー層には好条件と言えるでしょう。

レクセルガーデン東久留米の概要

「レクセルガーデン東久留米」は、2002年6月に竣工された、東京都東久留米市金山町2丁目に位置する3階建ての中規模マンションで、総戸数は40戸あり、70㎡から83㎡の広さの3LDKが主流で、売り出し価格は2680万円から3490万円の範囲に設定されており、2700万円台が最も多い価格帯であることから、ファミリー層に適した都市型住宅であり、かつ金額的にも東京都内で手が届きやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、近隣の市場動向を鑑みると、標準偏差値48に対して51とわずかに高めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均26％上昇している中、レクセルガーデン東久留米は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は3004万円に対し、現在の平均売出価格が3054万円であることから販売動向の面で良好な時期にあると考えられます。

将来性

築22年という年数を考慮しても、レクセルガーデン東久留米は、東久留米駅まで徒歩12分という利便性と、同地域の他マンションに比べ築年数が若干若いことから、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、今後の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルガーデン東久留米の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便性を備えています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされる地域であり、子育て環境にも適していることが、近隣の複数の小中学校の存在からも裏付けられます。

藤和シティホームズひばりケ丘学園町の概要

東久留米市学園町に位置する「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築年数が27年の落ち着いた住環境のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、80㎡の4LDKが最高4198万円で売り出されていることから、その価格帯と広さはファミリー向けとしてニーズが高いことが窺えます。東久留米駅とひばりヶ丘駅の両方に徒歩14分とアクセスしやすく、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、AIによる適正価格推測で平均より高めの55とされていますが、現価格が平均価格3261万円に対して推定適正価格が2956万円とされており、市場価格に比べて高値で取引されている可能性があります。地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、今後の価格動向を見極めつつ適切なタイミングでの売買が重要です。

将来性

「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築27年でありながらも、その将来性には期待が持てるマンションです。AIによる偏差値が57と高く、同地域の平均よりも4ポイント高いことから、将来的に価値が見込まれるエリアと推測されます。駅近でありながら閑静な住宅地に位置するため、居住環境を重視する購入者にとって魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点をはじめ、病院など医療施設が数多く存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に豊富にあり、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。また、教育施設として「東久留米市立南中学校」が近く、子育て家庭にとっても安心の立地です。「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、ハザードマップに基づいても安全な地域に位置しているため、環境満足度の面で優れた住まいと言えるでしょう。

久留米ハイライズの概要

「久留米ハイライズ」は東京都東久留米市中央町に所在し、東久留米駅からは徒歩10分に位置する8階建てのマンションで、51㎡から66㎡の3LDKで構成された79室が特徴です。築年数は1970年4月と歴史があり、価格帯は940万円から2680万円で、一般的な居住空間を求める世帯にとって利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

久留米ハイライズは、地域の中古マンション市場と比較して偏差値が50と評価されており、東久留米市の平均価格の推移とは異なり、過去5年間で4％の価値減少が見られます；そのため、現状の売り出し平均価格1916万円はAIによる1986万円の適正推測価格を下回っており、市場動向を踏まえて売却を検討されるべき時期だと言えるでしょう。

将来性

東久留米市内で54年の築年数を誇る久留米ハイライズは、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均よりも僅かに高い評価を受けています；駅近の利点を生かし、長期的な価値維持が見込まれる都心近郊の一角にあって、リノベーションなどの価値向上策により投資機会としての期待値も持たせています。

環境満足度

久留米ハイライズの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、41m圏内に交番があることから治安の良さが窺え、周辺には68件の病院や5件のスーパー、10件のコンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；東久留米市立第三小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる場所です。

センチュリー東久留米の概要

センチュリー東久留米は、東京都東久留米市金山町に位置し、東久留米駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年築の3階建てマンションです。51㎡の住居は1100万円から1890万円の価格帯で提供され、地域の不動産市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、センチュリー東久留米は7％価格下落しており、現在の平均売出価格1448万円はAIによる1460万円の適正価格評価に近く、市場価格との乖離が少ないことから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から約33年が経過したセンチュリー東久留米は、近隣同等価格帯物件の平均築年数から比較すると新しさが保たれており、駅の近さも将来性を高める要素のひとつとなっていますが、AI予測による将来性の偏差値は49と平均を下回り、長期的な価値上昇には不透明な面もあります。

環境満足度

センチュリー東久留米は交番への距離が372メートルと近く、治安の良さが際立っており、50件の医療施設、多数の学校、スーパーやコンビニといった生活施設の充実が見られるほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されており、住環境としての満足度は高い水準にあります。

レーヴステージ清瀬の概要

レーヴステージ清瀬は、東京都東久留米市小山5丁目に立地し、清瀬駅から徒歩13分の距離にある2006年10月竣工の5階建てマンションです。平米数は52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間で、中古価格は1,680万円から2,180万円の範囲に収まっており、最も取引されやすい価格帯は1,880万円から1,980万円とされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は49であり、適正価格偏差値は40と平均より低く価格が設定されているものの、将来性の偏差値は56と平均以上であり、東久留米市周辺の不動産市場と比較した場合、現在の価格は総合的に見ても割安であると推測されます。

将来性

レーヴステージ清瀬は、築年数が18年と新しめであり、将来性の偏差値は56と同地区内の中古マンションの平均と比較して高い評価を受けています。これは、駅に近い利便性の高さや、地域の発展が期待される要因となっています。

環境満足度

レーヴステージ清瀬の環境満足度偏差値は52であり、地域の治安が良く、交番が徒歩6分の範囲にあります。また、生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。さらに近隣には清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校があり、子育て環境も整っているため、家族層にも適しています。

ビューハイム武蔵野の概要

東京都東久留米市柳窪に位置する「ビューハイム武蔵野」は、1977年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数173室を有しており、2DKから3LDKまでの広さが45㎡〜93㎡の範囲で、価格は580万円から2780万円で売り出されています;最寄駅の小平駅からは徒歩14分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ビューハイム武蔵野の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値48に対して43と下回る結果となっており、近年の東久留米市の中古マンション市場価格の25％の上昇に対して、この物件は12％価格が下落しています;マンションマーケットによるAI推定適正価格が2180万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1573万円であるため、現時点での売却には向かないと言えます。

将来性

ビューハイム武蔵野は築47年経過しており、東久留米市内同価格帯の平均築年数と比べると11年古いものの、小平駅に徒歩14分という駅近の立地であり、AIによる将来性偏差値が42ポイントとエリア平均から10ポイント低いものの、この立地は将来の価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

交番が512m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しているビューハイム武蔵野は、周辺に病院が13件、コンビニが7件と生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあります;さらに、東久留米市立第十小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。