東京都日野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プライムホームズ日野の概要

「プライムホームズ日野」は、東京都日野市神明3丁目に位置し、築年数22年を迎える6階建のマンションで、総戸数25戸、広さ56㎡から75㎡の2LDKから3LDKまでのレイアウトを提供しております。価格帯は1900万円から4780万円となっており、価格の中心は2500万円台と見られ、日野駅から徒歩13分という利便性の高い立地と、広さや間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

「プライムホームズ日野」の適正価格は、東京都日野市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、2616万円と算出されており、現在の平均売出し価格2695万円と比較して、市場価格に近い妥当性がありますが、約3％の価格差が生じており、潜在的な価値に見合った価格設定であると言えます。

将来性

プライムホームズ日野の将来性を見据えると、立地の良さや交通の便が良い点が資産価値を維持する要因となります。築22年と周辺相場と同様でありながらも、将来性の偏差値54と平均を上回る数値が示され、進行中の地域開発や利便性の高さから中長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、「プライムホームズ日野」は安全面で高い評価を受けています。交番が徒歩8分圏内にある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日野第七小学校や日野第一小学校、大坂上中学校といった教育機関も徒歩圏内に揃い、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。また、災害リスクについても地盤が安定している上、洪水や高潮の危険性が低い地域である点も評価に値します。

ネバーランド日野駅前の概要

ネバーランド日野駅前は、東京都日野市新町1丁目21-1に所在し、2004年1月竣工の60～85㎡の広さを持つ14階建てマンションです。最寄駅は日野駅から徒歩28分、豊田駅から徒歩13分と交通の便も良く、全51戸の居住空間が提供されています。価格帯は2680万円から5100万円で、一般的な2LDKから3LDKの間取りが主流であり、都市部での快適な生活を求める居住者に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド日野駅前の適正価格を分析した結果、平均価格3613万円に対して、マーケットの動向などを基にしたマンションマーケット独自AIの推定価格は2790万円となっており、これは近隣物件と比較しても高い適正価格を示しています。これは東京都日野市内の中古マンション市場の価格推移を考慮しても、10ポイント高い売却偏差値を獲得しており、売主にとっては有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、ネバーランド日野駅前は、築19年を迎えるものの、駅への徒歩13分という好立地に加えて、近隣地区と比較しても維持されている価値を反映する偏差値49を獲得しています。東京都日野市におけるマンション価格の5年間の18％上昇に対し、わずか6％の価格下落を示していますが、地域発展や交通アクセスの改善等、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ネバーランド日野駅前周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、日常生活に欠かせない医療施設62件、スーパー4件、コンビニ8件が揃っており、また、日野市立日野第五小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第二中学校といった教育機関も徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

いづみハイツ豊田の概要

東京都日野市多摩平に位置する「いづみハイツ豊田」は、豊田駅より徒歩14分の立地にある1980年4月竣工のマンションで、5階建ての建物内に62平米の3LDKが複数あり、その価格帯は1,100万円から2,190万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、いづみハイツ豊田の売却価格は適正と推定されており、推定適正価格1,631万円に対して売り出し価格が1,795万円で設定されていることから、市場価格とのギャップが少なく、現在売却するには適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が44年とやや長いものの、駅近である点や、日野市内の同価格帯のマンションと比較してもその将来性は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は58ポイントと、エリア平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

いづみハイツ豊田のあるエリアは、治安の面での評価が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされるなど、居住環境として高い満足度を示しています。

高幡台団地の概要

高幡台団地は東京都日野市に所在し、最寄の程久保駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数520戸からなります。1970年7月竣工のこのマンションは、48㎡の2LDKが約590万円から、66㎡の3LDKが最高1580万円という価格帯で市場に出されており、特に680万円〜730万円の範囲が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の高幡台団地の価格範囲は、独自AIによる適正価格評価に基づくと、52の偏差値を示しており、東京都日野市内の他の中古マンションの価格上昇率を考慮すると、この地域では過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたのに対し、高幡台団地は価格が4%減少しています。適正価格838万円に対し、市場平均価格が859万円であることから、現在売り出し中の価格は適切と評価されています。

将来性

築54年を迎える高幡台団地は、東京都日野市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良いため、将来性の偏差値は59ポイントと高く評価されています。この評価は同地域内のマンションの平均と比較しても9ポイント高い数値です。

環境満足度

高幡台団地の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが充実していて、国によるハザードマップを基に考慮すると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としては、近隣に日野市立夢が丘小学校や日野市立日野第三中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は東京都日野市落川に位置し、1996年3月に竣工した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、16,800万円から32,800万円の価格帯に設定されており、聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩13分、百草園駅まで徒歩14分という交通の便の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は適正価格の偏差値が54で、東京都日野市内の中古マンション価格の平均偏差値を上回る水準にあり、5年間で18%の価格上昇を経験した地域の平均と比較して3%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格22,630万円はマーケット独自AIが推測する適正価格20,440万円よりも高いと評価されています。

将来性

築28年が経過したライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が55と平均を上回るスコアを示しており、東京都日野市における同程度の築年数を持つ物件群に比べても、その将来性は高いと位置づけられています。

環境満足度

周囲に交番が862m以内になく、安全性に若干の懸念があるものの、ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘は病院数22件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境に位置しています。

日野台ハイツの概要

「日野台ハイツ」は、1981年築の東京都日野市に位置する、総戸数106の6階建てマンションで、住所は日野台1丁目1-1にあります。最寄りの日野駅からは徒歩10分とアクセス良好で、広さ54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2480万円の範囲になっており、市場では1890万円から1980万円の区間で動いていることが多いです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「日野台ハイツ」の価格帯は平均的なもので、売却偏差値が52と、東京都日野市内の他の物件よりわずかに高いことが見受けられます。過去5年間の傾向では周辺物件が平均18％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは価格が横ばいであり、マーケット分析から割り出された推測価格1743万円に対して、現行の平均売出価格が1867万円であることから、売り手に有利な時期であることが予測されます。

将来性

築43年が経過している日野台ハイツは、同エリアの同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ちます。また、AIによる将来性分析では偏差値57を示しており、周辺マンションの平均よりも7ポイント高い将来性を秘めているとされています。

環境満足度

治安が良く、生活利便性も高い日野台ハイツ周辺は、警察署が231m圏内にあり、さらに31件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、教育環境も豊かで特に日野市立日野第五小学校や日野市立大坂上中学校などの学校施設が充実しています。

ライオンズガーデン豊田の概要

ライオンズガーデン豊田は東京都日野市豊田2丁目に位置し、築20年を迎える駅近の住居であり、全50室のうち70㎡の3LDKが2320万円から、76㎡の3LDKが3680万円までの価格帯で取引されております。特に、最寄りの豊田駅からは徒歩10分という便利な立地に加えて、築年月は2003年3月、総階数は8階建てで構成されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン豊田の現在の売出し価格は、日野市の中古マンション市場の動向に沿って評価され、適正価格の偏差値は平均を上回る53点を記録しており、過去5年間の東京都日野市の中古マンション市場の19％の価格上昇と比較して、本物件は3％の価格下落を見せているため、現在の平均価格2869万円とAIが推測する適正価格2694万円の差に基づき、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン豊田は築年数が21年となっており、周辺同価格帯の物件と比較して若干新しいことに加え、交通の便が良いことから、将来性の偏差値は55と評価され、日野市内の他のマンションの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安が良いエリアとされる日野市に位置するライオンズガーデン豊田は、交番が658m以内にあり、33件の医療施設や周辺に3件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあります。日野市立平山小学校や日野市立平山中学校が近隣にあるため、家庭を持つ方には環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

オハナ豊田多摩平の森の概要

オハナ豊田多摩平の森は、2013年9月に完成した東京都日野市多摩平4丁目に位置する12階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円から、96㎡の2LDKが最高5000万円で取引されており、このエリアでは緑豊かな住環境とバランスの取れたライフスタイルを提供していることで人気があります。

適正価格（売却）

適正価格については、東京都日野市の中古マンション市場データに基づき、オハナ豊田多摩平の森は4080万円から4300万円の範囲が最も頻繁な取引価格帯であり、マーケット環境とマンションマーケットAIによる適正価格分析を考慮すると、現状の価格帯は市場価値と一致しているといえます。

将来性

将来性の面では、オハナ豊田多摩平の森は、築年数が比較的新しく、交通アクセスが良好である点が評価されており、特に豊田駅まで徒歩13分という利便性が魅力的で、周辺のインフラ整備や市の発展計画を考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

オハナ豊田多摩平の森の環境満足度は、周辺の治安と生活利便性が高いことから60の高評価を得ており、最寄りの日野市立日野第五小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第二中学校へのアクセスも容易であり、子育て世代にも適した立地と言えます。

コスモ多摩南平の概要

コスモ多摩南平は、東京都日野市南平に所在し、築年数約25年の安定した住環境を提供する6階建てのマンションです。総戸数45戸、平米数は68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1790万円から3180万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。交通アクセスも良好で、南平駅から徒歩12分となっており、高幡不動駅や程久保駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都日野市に位置するコスモ多摩南平の現在価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値51と適正な水準にあります。過去5年間の地域価格推移を見ると、日野市の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は若干の価格下落を示しています。しかし、独自AIの分析によると、現行売出し価格である平均2537万円は、マンションマーケットの適正推測価格2483万円に近接しており、市場価値に見合った投資先と言えます。

将来性

築26年という年数を経過しているコスモ多摩南平ですが、将来性については偏差値57と高評価を受けています。これは、独自の機械学習分析に基づく数値であり、同エリア内の他マンションと比較して、立地の利便性や価格帯から見たポテンシャルの高さを反映しています。駅近の利便性により、中長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

コスモ多摩南平は治安面での懸念要素はありますが、日常生活に必要な医療施設、学校等が周辺に充実しており、家族連れにとって魅力的な環境を持っています。病院は10件が手の届く範囲にあり、生活の利便性を向上させています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、日野市立南平小学校や日野市立七生中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の住環境が提供されています。

マージュ高幡不動の概要

「マージュ高幡不動」は、東京都日野市万願寺5丁目に位置し、多摩モノレールの万願寺駅から徒歩10分、京王線高幡不動駅からも15分とアクセスに優れた1994年築の8階建てマンションで、全35室からなり、67㎡の2SLDKが1890万円から3100万円の価格範囲でオファーされており、利便性と環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「マージュ高幡不動」の平均売り出し価格は約2249万円であり、この地区の同仕様物件としてはやや高めの設定ですが、周辺中古物件市場の19％増という価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録しており、これを物件の潜在価値と考えると、投資としての可能性を秘めています。

将来性

築30年の「マージュ高幡不動」は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて劣る結果にもかかわらず、駅近立地という強みを持ち、物件の質に改良が施されれば、再評価の余地を有しており、投資家にとっては価値向上の機会が見込めます。

環境満足度

「マージュ高幡不動」周辺の治安は、交番が至近距離にあり安心感がある一方、生活施設が充実しており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ9件の利便性と日野市立潤徳小学校の近隣にある点など環境満足度偏差値59を記録し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

豊田ダイカンプラザの概要

「豊田ダイカンプラザ」は、1992年竣工の東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションで、全54室からなる9階建ての建物です。中古価格は15㎡の1Kが540万円から、40㎡の2DKまで最大800万円と、この地域では手が届きやすい価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較して、豊田ダイカンプラザの価格は適正であるとの分析結果が得られており、築年数の経過にも関わらず価格の下落率は低いため、購入後の価値の維持に期待ができます。平均価格658万円がマーケットのデータ分析による適正価格597万円と比較して現在高めに設定されているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

周辺地域の発展が期待される東京都日野市に立地し、駅近という利便性から、将来的に価値が下がりにくいと考えられます。AIによる将来性評価では平均値と同じ50ポイントとなっており、維持費用やリフォーム等の投資を考慮しても、中長期的な資産価値の見込みは安定していると言えるでしょう。

環境満足度

豊田ダイカンプラザ周辺は、豊富な医療施設や商業施設が点在し、毎日の生活に便利なエリアです。治安の面では交番が少し離れていることから、他の地域と比較すると見劣りする可能性がありますが、ハザードマップに基づけば自然災害のリスクは比較的低いと言えます。また、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

プレジャーガーデン豊田弐番館の概要

東京都日野市多摩平の閑静な住宅街に位置する「プレジャーガーデン豊田弐番館」は、1998年に完成した全5階建のビルで、豊田駅まで徒歩14分という交通の利便性を誇る上に、65㎡の3LDKが中心のファミリー向け物件で、現在の市場価格は2200万円から2300万円で取引されており、周辺の類似物件と比較しても適正価格帯内に位置しています。

適正価格（売却）

「プレジャーガーデン豊田弐番館」の65㎡の3LDKは、売却偏差値が51と評価され、東京都日野市の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定であり、近辺の物価動向を見ると、過去5年での地域平均の19％の価格上昇に対し、本物件は9％価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定価格2188万円とほぼ同等の2226万円での取引が見込まれます。

将来性

ファミリー層に人気のありそうな「プレジャーガーデン豊田弐番館」は、築26年という築年数でありながら、東京都日野市内の他物件と比較しても新しい部類に入り、駅近に立地していることから将来性の偏差値は50を記録していますが、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が進むことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

「プレジャーガーデン豊田弐番館」周辺は治安が良く、交番が278m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い地域です。環境満足度は54を得ており、日野市立日野第五小学校や日野市立日野第二中学校など教育機関の選択肢も豊富で、ファミリーには魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ファミール高幡不動の概要

「ファミール高幡不動」は、東京都日野市三沢884-1に位置し、築29年を迎える機能性と快適性を兼ね備えた70戸のマンションであり、22㎡のコンパクトな2LDKから広々とした105㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、900万円から4170万円の範囲で提供され、最寄りの高幡不動駅からは徒歩14分と通勤・通学に便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ファミール高幡不動」の売出し価格は、日野市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯としては適正とされており、過去5年間での市場価格の伸びと比較しても、4％という微落となっているため、非常に買い手にとって魅力的な価格設定であることがわかります。

将来性

発展が見込まれる日野市において、「ファミール高幡不動」は、その立地やアクセスの利便性から、将来性を示す偏差値52という数値を持っており、築年数は経過しているものの、適切なメンテナンスと日頃の手入れにより、安定した価値を保ち続けていると言えます。

環境満足度

居住環境に重要なセキュリティと生活利便性において、「ファミール高幡不動」周辺は治安の良い地域性を示しており、購入後の生活満足度の高さが予想されるほか、日々の生活を支えるスーパーや医療施設が徒歩圏内に揃っており、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアであると評価されています。

ルピナス日野1番館の概要

「ルピナス日野1番館」は、1999年9月竣工の東京都日野市大坂上に位置する7階建て総戸数41戸からなるマンションで、最寄駅の日野駅までは徒歩10分という利便性が魅力です。広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで、価格帯は1,340万円から3,380万円と幅広いニーズに応える物件となっており、特に2,250万円から2,680万円の範囲に多数の取引事例が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ルピナス日野1番館の適正価格は、均衡を保ちつつも緩やかな価格調整が見られ、現在の平均売出価格は約2,384万円であり、独自AIによる適正価格推定値ともほぼ合致しています。本物件は近隣の市場動向を鑑み、価格の適正さが保たれていることが窺え、資産価値を見極める上での有望な指標となっています。

将来性

同物件は、東京都日野市内において予想される都市開発や利便性向上の動向に注目し、その将来性をAIによる分析で偏差値51を記録しており、この地域の平均をわずかに上回るポテンシャルが期待されます。築25年と一定の年数を経過しているものの、維持管理状況によっては中長期的にも価値を維持し得る位置付けとなっています。

環境満足度

このマンションの住環境は、治安、利便性、教育施設の観点から見ても高い満足度を示しています。最寄りの交番が308m以内にあり、近隣には病院が39件、スーパー4件、コンビニ11件と日常生活をサポートする施設が充実。高潮や津波のリスクが低い地理的条件も安心感を与え、日野市立日野第七小学校を始めとする複数の学校が周辺に点在し、子育て世代にとっても適した環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン高幡不動の概要

「ライオンズガーデン高幡不動」は、東京都日野市に位置し、平成8年（1996年）に建築された3階建てのマンションで、総戸数86戸を有する物件です。物件のサイズは3LDKで、65㎡から71㎡の間に幅があります。価格帯は2170万円から2980万円で、地域内の同様のマンションと比較しても妥当な範囲にあることが分かります。立地としては、万願寺駅、高幡不動駅ともに徒歩12分とアクセスに優れており、周辺には商業施設が充実しているため、生活利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン高幡不動」は、売出し平均価格が2508万円となっており、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は55と、平均よりもやや高くなっています。最近5年間で地域のマンション価格が18％上昇している一方、このマンションはわずか2％の価格下落を見せており、投資家や居住を考えている人にとって、潜在的な価値が見込まれる不動産と評価できます。

将来性

築年数が28年を経過している「ライオンズガーデン高幡不動」ですが、駅から徒歩圏内という好立地は、将来性を考慮した際にプラスの要素です。築年数の経過はありますが、維持管理の状況や建物の構造、及び利便性の高さが評価され、偏差値55という将来性の高い評価を得ています。再開発などの将来的な地域計画の影響を受ける可能性もあるため、中長期的な投資目線からも注目される物件です。

環境満足度

「ライオンズガーデン高幡不動」周辺の環境は、複数の駅が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが近隣に点在しており、生活に必要な施設が整っています。治安面では交番が1km以内にないものの、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを考慮すると、安心して居住できる環境といえます。さらに、日野市立日野第八小学校や日野市立潤徳小学校など教育施設の充実も、ファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

ラングマンション日野の概要

ラングマンション日野は、2001年竣工の6階建てで総戸数32戸を擁する、広さ61㎡から76㎡の3LDKが中心のマンションで、東京都日野市日野台1丁目に位置しており、日野駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の推移を分析すると、ラングマンション日野の売出し中の価格範囲は1550万円から2980万円であり、市場相場の適正価格と比較して妥当なレベルに位置しています。

将来性

築年数が比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺環境を考えると、ラングマンション日野は将来にわたって価値が維持される可能性が高いと推測され、偏差値54という評価がそれを裏付けています。

環境満足度

ラングマンション日野周辺は、日野市立第三小学校や大坂上中学校などの教育施設が充実しており、治安の面でも交番が近いなど安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の良さに寄与しています。

ダイアパレス日野グランステージの概要

ダイアパレス日野グランステージは、66㎡から72㎡のゆったりとした3LDKがメインで、2380万円から3099万円の価格範囲で提供されています。このマンションは2002年9月に建てられた7階建てで、総戸数43室を誇り、日野駅からは徒歩約13分の立地にあります。築年数に対する割安感と、日野台1丁目13-13という便利な住所が魅力です。

適正価格（売却）

平均的な適正価格偏差値51を上回る52を記録し、その価格は東京都日野市内の中古マンション市場と比べると約7％の下落を見せますが、地域の価格動向を考慮すれば、今後回復傾向にある可能性があります。平方メートル単価や立地を考慮した適正価格は、市場価格と比較し割安で投資対象としても適している可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス日野グランステージは、将来性の偏差値47と平均をわずかに下回る数値を持ちながらも、東京都日野市の中でも特に開発が進むエリアに位置しており、駅へのアクセスの良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。22年の築年数は新旧のバランスがとれた状態で、必要な修繕を行えば更なる価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス日野グランステージの環境満足度は偏差値51で、治安の良さや豊かな生活環境が強みです。交番が近いことに加え、複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。また、ハザードマップ上の安全性も高く、災害リスクが低い地域として評価されています。

京王ガーデン平山の概要

「京王ガーデン平山」は東京都日野市平山2丁目に位置し、築年数は1977年3月の建設以降約46年経過し、2階建ての48室の中古マンションであり、広さ64㎡～68㎡の3LDKが12分圏内の平山城址公園駅からアクセス可能な立地にあり、中古マンション市場において1290万円から1780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都日野市における近年の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「京王ガーデン平山」の現行価格帯は、適正価格と見られる偏差値51となっており、地域の価格上昇率に対して7%の価格下落を記録しており、独自AI分析による適正価格1544万円に対し、平均的な売り出し価格が1598万円であるため、市場環境を考慮した売却タイミングと言えます。

将来性

「京王ガーデン平山」の建築から約46年が経過し、同地域内の類似価格帯の平均築年数より多少古いものの、将来性は評価されており、駅から徒歩12分の利便性を持ち、AI偏差値52ポイントで評価されるなど、将来への投資価値に対しても期待できる物件です。

環境満足度

日野市にある「京王ガーデン平山」は、治安の面では724メートル以内の距離に交番があり、また周辺には12件の医療施設、スーパー0件、コンビニ1件が位置しており、生活利便性に優れた環境が整っていると言えます。さらには、公開されているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の被害も受けにくいエリアに位置するため、安心して生活できる立地と評価されます。

ソルコリーナメイツ豊田旭が丘の概要

ソルコリーナメイツ豊田旭が丘は、2014年築の駅近5階建てマンションで、東京都日野市旭が丘1丁目に位置し、豊田駅（東京都）から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。緑豊かな住環境の中、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、市場に出された物件は3400万円から4980万円の価格帯に設定され、実際の取引動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日野市内の中古マンション市場において、ソルコリーナメイツ豊田旭が丘の平均販売価格は4066万円と、独自AI推測の適正価格3888万円を上回っていますが、売却偏差値53を記録し、近隣相場と比較しても適正な価格での売買が期待できることが示唆されています。

将来性

将来性の面では、ソルコリーナメイツ豊田旭が丘は築10年という相対的に新しい物件でありながら、エリア内の平均築年数から見て若干年少であり、今後も価値の減少が緩やかであることが予測されることから、長期的な視点での投資にも適していると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安がよく、生活の利便性が高い点が評価されており、650m以内に交番がある上、医療施設やショッピング施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣に優れた教育機関が点在しているため、家族向けにも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション京王高幡不動の概要

ライオンズマンション京王高幡不動は、東京都日野市万願寺6丁目に位置し、築27年を経た安定した住宅地に根ざす5階建ての中古マンションです。平米数は約57㎡から63㎡で価格は1420万円から2580万円となっており、3DKから3LDKの間取りでファミリー層に適しています。最寄りの高幡不動駅は徒歩14分とアクセス良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しており快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京王高幡不動は、平米単価が東京都日野市内の相場と比較しても適正価格での取引が見込め、特に57㎡の3DKが1420万円からと比較的手が届きやすい価格帯となっています。マンション市場において、このエリアの物件価格が近年上昇傾向にあり、投資目的や自己居住を考える購入者にとっては充分に魅力的な選択肢です。

将来性

本物件は、築年数27年とエリア内での中堅クラスに位置するものの、今後の周辺開発や交通アクセスの改善によって、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。特に高幡不動駅がアクセス良好であることは、利便性の向上に繋がり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、治安、自然、利便性のバランスが良好です。最寄りの日野市立潤徳小学校までの距離が近く、子育て世帯にとっては安心の教育環境を備えています。また、病院やコンビニが周辺に複数あり、日常生活での利便性にも優れています。

ビバヒルズの概要

「ビバヒルズ」は東京都日野市富士町に位置し、利便性の高い豊田駅まで徒歩12分の距離にある14階建て、総戸数629戸の大規模マンションで、2005年の竣工以来、充実した施設とメンテナンスの良さで注目を集めています。広さは71㎡から114㎡の間で変動し、3LDKから5LDKまでの豊富な間取りがあり、売り出し価格は2780万円から5500万円の幅に設定されており、特に3480万円から3580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ビバヒルズの適正価格は市場分析に基づき、独自AIの算出による推測価格が3474万円であり、その価格に近い3583万円が平均的な売り出し価格となっており、近隣の物件との比較からも1ポイント高い偏差値52を示しています。近年、日野市内の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はそれよりは低い増加率を示しているため、投資家や居住希望者には売り時と推奨される状況です。

将来性

ビバヒルズは築19年が経ちながらも、14階建ての規模と駅近立地の利点を持ち、将来性の評価は依然として期待が持てるものですが、市場データに基づく偏差値42となっており、地域平均と比較すると若干見劣りがあります。しかし、駅近であることや、周辺の発展の可能性を考慮すると、長期的な視野で評価する余地は十分にあります。

環境満足度

生活利便性の点から見ると、ビバヒルズは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番が613m以内にあり、62件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、安全性と日常生活の快適さを両立しています。また、日野市立第六小学校や日野市立第四中学校など教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップにおける地盤の強度や自然災害リスクの低さを考慮すると、安心して生活できる立地です。

豊田第2コーポラスの概要

東京都日野市東豊田3丁目に位置する「豊田第2コーポラス」は、1972年に竣工した緑豊かな住宅地に位置するマンションで、総戸数81戸、5階建ての構造を持っています。広さは38㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでと多様で、価格は最小面積の物件が約480万円から、最大面積の物件で約1480万円となっており、ほどよい広さと手頃な価格が魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「豊田第2コーポラス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格を少し下回っており、現状の市場価格は平均価格と比較して若干割安感があることから購入のチャンスと言えるでしょう。市場独自のAI分析によると、推測される適正価格が968万円となっている一方で、売り出し中の平均価格は925万円で、バランスの取れた投資として考慮するには適しています。

将来性

「豊田第2コーポラス」は築年数は長いものの、周辺地域において将来的に価値が上がる見込みがある物件です。AIの将来性評価では85ポイントをマークし、地域平均よりも34ポイント高く、これは立地の良さが大きく反映されている結果であり、特に豊田駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

住環境としての満足度を判断する上で、「豊田第2コーポラス」は天然緑豊かな環境、必要な医療施設やショッピング施設が近隣に充実している点が高評価を受けています。治安の面では交番が若干遠いものの、日野市立日野第五小学校や日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校などが周辺に位置し家族向けの住環境としても優れていることがわかります。

ベルジェンド高幡不動の概要

「ベルジェンド高幡不動」は、東京都日野市万願寺4丁目に位置し、平米数が54㎡から70㎡の範囲で、2LDKから3LDKの間取りの物件が1900万円から2980万円で取引されています。2006年11月に建設されたこの6階建てのマンションは、31戸の居住スペースを提供し、最寄り駅である万願寺駅まで徒歩13分、高幡不動駅まで徒歩18分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値49を示す「ベルジェンド高幡不動」は、日野市における平均的な価格の推移を考慮すると、平均値（51）より少し低い水準に位置しており、過去5年間で19％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本マンションは2％の上昇と控えめな物価動向を示しています。独自のAI分析により定められた適正価格2487万円に対して、現在の平均売出価格が2373万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築18年と比較的新しい「ベルジェンド高幡不動」は、日野市内の同じ価格帯の中古マンションと比べて9年若く、駅の利便性も考えると将来的に価値が上がる可能性があります。AIが出した将来性の偏差値は61と高く、これは地域のマンション平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

治安の面では、「ベルジェンド高幡不動」の近辺には交番が313m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しています。また教育環境も良好で、すぐそばには日野市立潤徳小学校があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

カテリーナ日野の概要

「カテリーナ日野」は東京都日野市の閑静な住宅地に位置し、平均価格1680万円から2480万円で61㎡の広さを提供する、魅力的な5階建て中古マンションです。築年月は1994年7月で、総戸数は50室あり、最寄りの甲州街道駅からは徒歩14分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

カテリーナ日野の中古価格は地域のマーケットデータと比較して、わずかに低い偏差値49を示しており、平均売り出し価格1938万円でAIによる適正推測価格2082万円との乖離が見られます。このことから、現在は売り時ではなく、価格相場の変動を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えたカテリーナ日野は、将来性に関しては偏差値60を獲得しており、東京都日野市内の同様の物件と比べても、その価値は高いと評価されています。この立地と築年数を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

カテリーナ日野は環境満足度偏差値51をもち、治安の良さが際立つロケーションにあります。交番が605mと近く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定し、自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

日野平山台住宅の概要

「日野平山台住宅」は東京都日野市旭が丘に位置し、北八王子駅から徒歩14分にある築1974年の11階建てマンションで、95戸の3DK、57㎡の住戸が6,300万円から1,490万円で販売されており、市内の同条件物件と比較しても、アクセスしやすい立地にあるにも関わらず、比較的リーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場において、日野平山台住宅の売出し価格は、平均的な市場価格から見ると若干低めであり、独自のAI分析による適正価格は1,668万円と推定されているものの、現在の平均売出し価格は1,149万円となっており、適正価格よりも安価で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築年数が50年に達しているため、建物自体の老朽化は否めないものの、日野市の市街化が進んでいることや交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を上回る54を記録しており、維持・リフォーム投資によって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は61と高く、周辺には警察署が徒歩圏内にあるほか、充実した医療施設や商業施設が近接しており、地盤が安定していて洪水などの自然災害リスクが低いこと、さらに教育施設に恵まれている点が高評価の要因となっています。

ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘2の概要

「ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘2」は東京都日野市在住の求める利便性を備えた駅近の物件で、百草園駅からは徒歩11分、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩16分という好立地に位置しており、2001年竣工の6階建、36室からなる規模を誇ります。価格範囲は1880万円の2LDK、55㎡から2780万円の4LDK、91㎡までと幅広く、地区内での競争力も高く評価されています。

適正価格（売却）

ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘2の売却における適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データをもとにした平均偏差値51に対して49を記録しており、地域内での価格動向を考慮した場合、現行価格はやや下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、この物件の推定価値は2666万円とされ、現在の平均価格が2505万円であることから、投資家にとっては買い時である可能性が示唆されています。

将来性

築23年を迎えるジェイパーク聖蹟桜ヶ丘2ですが、将来性の偏差値は62を得ており、これはエリア内の他の物件に比べて優れていることを意味しています。その理由には、駅へのアクセスの良さ、周辺地域の発展、および建物自体の維持管理の質の高さが挙げられ、中期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この地域は治安が良好であり、コンビニやスーパーなどの生活必需施設のアクセスが容易なほか、医療施設も充実しているため、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、府中市立四谷小学校や府中市立府中第八中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

日野台みすずマンションの概要

日野台みすずマンションは、東京都日野市に位置し、日野駅から歩いて12分という好立地にある1981年10月竣工の4階建てマンションです。総戸数15戸のこのマンションは、39㎡のシングル向け1Rから41㎡のカップルや小家族向け1LDKまでの広さで、市場価格は500万円から999万円で推移しており、価格帯としては600万円〜760万円が一般的です。

適正価格（売却）

日野台みすずマンションの適正売却価格は、エリアの中古マンション市場情報を考慮すると、東京都日野市の平均と比較して偏差値48と評価されており、周辺物件が５年で18％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％の上昇に留まっています。AIによる推定価格が920万円に対し、現在の平均売出し価格が684万円となっていることから、売るタイミングとしては不向きであるとされています。

将来性

築43年の日野台みすずマンションですが、その将来性はAI分析による偏差値59を獲得し、地域内の同程度の物件と比較して8ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、市場動向、地域の発展性などを考慮した結果、投資としても居住用としても期待できる物件であると言えます。

環境満足度

日野台みすずマンションは、治安の良さが窺える交番まで593mという近さ、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件といった充実した周辺環境を備えています。ハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波への安全性など、自然災害リスクも低いことが評価され、偏差値52の環境満足度を持っています。さらに、日野市立日野第三小学校、日野市立東光寺小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

多摩平第1ビルマンションの概要

多摩平第1ビルマンションは東京都日野市多摩平1丁目に位置し、1973年に建設された7階建てのマンションです。総戸数24戸のこの物件は、豊田駅から徒歩14分とアクセスが良く、住戸は32㎡の2DKから73㎡の2LDKまであります。中古市場での価格帯は1380万円から1630万円で、主要な価格範囲は1380万円から1480万円となっており、都心からのアクセスと生活利便性を考慮した価格設定になっています。

適正価格（売却）

多摩平第1ビルマンションの売出価格1380万円から1630万円ですが、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格を1847万円と推定しており、現在の市場価格は平均値よりも手頃であることが伺えます。近年の日野市周辺の不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件は5年間で約1％しか価値が上がっておらず、周辺の平均19％の高騰率と比較すると、現状では売却には適していないと判断されますが、購入時の価格から見るとお得かもしれません。

将来性

多摩平第1ビルマンションは築51年経過しており、日野市の同価格帯の物件に比べるとやや古く、維持費や修繕の検討が必要かもしれません。しかし、将来性の評価は61ポイントと市場平均より高く、駅に近い立地や、街の再開発などが影響している可能性があり、適切なリフォームによって価値を高めることができるかもしれません。

環境満足度

多摩平第1ビルマンションは地域の住環境として優れており、最寄りの交番まで653mと治安面でも安心です。医療施設や生活に必要な店舗が充実し、地盤も固く、洪水のリスクが少ないことから、安全性に富む住環境と言えます。さらに、周辺には八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっています。

ライオンズマンション日野第3の概要

東京都日野市神明4丁目に位置する「ライオンズマンション日野第3」は、1997年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は25戸、広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主体となっており、価格帯は1,680万円から2,580万円で展開されており、日野駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日野第3の中古物件価格は、エリアの相場と比較して平均偏差値が51であり、東京都日野市内の他の物件と比べても競争力のある価格設定となっていて、売出し中の平均価格は約2,206万円で、適正とされる推測価格とほぼ一致しています。

将来性

築年数が27年の「ライオンズマンション日野第3」は、駅からの近さや今後の地域開発の可能性を考慮しても、将来性の評価は平均に比べて若干低いものの、今後のリノベーションやエリア価値の変動により再評価の余地がある物件です。

環境満足度

環境面では、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、生活に便利な医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には日野市立日野第七小学校、日野市立日野第一小学校、日野市立大坂上中学校などの教育施設も位置しているため、家族にとっても魅力的な住環境といえます。

豊田第3コーポラスの概要

豊田第3コーポラスは東京都日野市東豊田3丁目に位置し、程久保駅から徒歩10分にある1973年築の6階建てマンションで、総戸数177戸、広さは30㎡の2Kから55㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格は390万円から1680万円で、多くの住戸が790万円から980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都日野市の不動産市場を参考にした場合、豊田第3コーポラスの平均売出価格は945万円となっており、同エリアの他物件に比べて適正価格偏差値は50と僅かに低い数値ですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇しているのに対し、このマンションは1%減少しています。

将来性

築年数が51年とやや高いものの、豊田第3コーポラスは駅近であり、改修や再開発の可能性を加味すると、将来性の偏差値は平均を上回る56と評価され、地域内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活環境は充実しており、最寄りの治安施設まで630mと近く、病院49件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い点、日野市立夢が丘小学校や日野市立七生緑小学校が近くにあることから、環境満足度の偏差値は49と、生活利便性と安全性において優れた立地と言えます。