東京都福生市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ拝島2の概要

ワコーレ拝島2は、東京都福生市熊川に位置し、複数のアクセスポイントを誇る1992年築の5階建マンションです。52㎡の2LDKが810万円から、65㎡の2LDKが最大で1680万円の価格帯を示しており、このエリアにおける中古マンション市場での価格動向を反映した合理的な価格設定と言えます。周辺の利便性と相まって、居住用途はもちろん、投資目的にも適した物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ワコーレ拝島2の平均売り出し価格は、1419万円であり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値より高い水準にあります。福生市の不動産市場を見ると5年間で29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は過去5年で7％価格が下落していることから、現在の価格は市場と比較しても適正とされ、売主に有利な状況が推察されます。

将来性

32年の築年数を持つワコーレ拝島2は、将来性の偏差値が51点と平均以上の評価を受けており、特に駅近である点がその価値を高めています。築年数に見合ったメンテナンスの良さと立地の利便性が、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ワコーレ拝島2周辺は、医療施設が8件と生活利便施設が豊富に点在し、環境満足度も高くなっています。治安面で懸念される交番の距離は867mとやや離れてはいるものの、昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地域性など、安全面でのメリットも確認できるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

武蔵野拝島ハイツの概要

「武蔵野拝島ハイツ」は、1984年築の東京都福生市に位置する7階建マンションで、拝島駅から徒歩10分の利便性を誇ります。総戸数156戸のこのマンションは、57㎡の3LDKが850万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2480万円と、家庭に応じた多彩な間取りが提供されており、特に1060万円〜1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在の「武蔵野拝島ハイツ」の価格帯は、福生市内の他の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っており、独自AI分析に基づく適正推測価格1683万円に比べて、市場価格1194万円は買い手にとって見逃せない価値があるものの、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

「武蔵野拝島ハイツ」は、築年数が40年とエリア平均より高いものの、将来性の偏差値は74という高評価を受けており、駅への徒歩アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は今後も持続すると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性に優れ、洪水や高潮にも強い地域に位置しています。昭島市立拝島第二小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。

日神パレステージ福生の概要

「日神パレステージ福生」は、東京都福生市志茂233に位置し、1990年7月築の歴史を持つ４階建て総戸数19戸のマンションです。福生駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇り、54㎡の3DKが650万円から、59㎡の2DKが1680万円で取引されており、平均的な価格帯は950万円台で推移しています。さらに物件は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、価格的にも居住環境としても魅力的な選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

日神パレステージ福生の取引価格は、5年間の市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格が平均29%の上昇を見せる中、本物件は1%の微減を示しています。その結果、現在の市場における適正価格は、1349万円であるにも関わらず、平均売出価格が1070万円となっており、この地域の平均偏差値46に対して47を記録しているため、現在は価値の再評価期待できる時期ではありますが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を迎える日神パレステージ福生は、将来性においては偏差値59と、地域平均から約10ポイント高い評価を持ち合わせています。駅近の立地や建物の維持状態などが評価され、再開発などの市街地活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上も期待できる投資先と言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が豊富に点在し、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などの教育施設もアクセス可能な距離に存在しており、環境満足度としては偏差値55を記録しています。地盤の強度や災害リスクも低く、安全で快適な住環境が整っていることが伺えます。

クリオ福生ファーストの概要

「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。

パレドール福生の概要

「パレドール福生」は、東京都福生市加美平の閑静な住宅地に位置し、福生駅から徒歩11分の利便性を誇る4階建て総戸数13戸のマンションで、築年月は1990年7月です。広さは41㎡の1DKから49㎡の2DKまであり、現在の市場における販売価格範囲は490万円から1488万円となっており、交通の利便性と必要十分な生活空間を提供するこの物件は、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「パレドール福生」の価格帯は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、売却偏差値48の評価を受けています。この物件は市場分析と価格の適正さを判断するための客観的データに基づくAIの分析により、適正推測価格1204万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1010万円となっており、将来の価格上昇を見込んで投資もしくは居住用として検討するには魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築34年の「パレドール福生」は、周辺環境の発展と共に注目されており、駅近であることから通勤や通学に便利な立地です。AIによる分析結果で将来性の偏差値は52と平均を上回っており、今後の地価の上昇やエリアの再開発が期待されることから、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「パレドール福生」の周辺には生活を支える様々な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良好である点が好評価の要因です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているので災害時の安全性も確保されています。教育面では、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心を提供しています。

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の概要

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、広さ53㎡の3DKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約1190万円から2000万円の間で推移しており、その価格帯は地域の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の平均売却価格は1506万円で、地域の平均偏差値46に対して売却偏差値は49と評価され、適正な価格設定とされています。地域の不動産市場と比較して、この物件は5年間での価格変動が小さいため、安定した投資先と考えられますが、現在の売り出し価格が独自AI予測適正価格1643万円より低いことから、売主にとっては価格上昇を待つメリットがあると言えるでしょう。

将来性

築31年のダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、将来性を示す偏差値が52と、地域の中古マンション平均と比較して高めに位置しています。この数値は、駅近であること、地域の不動産市場動向、そして物件の持つポテンシャルを反映しており、長期的に見れば価値が増す可能性があると示唆しています。

環境満足度

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の環境満足度は偏差値51であり、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性など、質の高い生活環境が保証されています。特に近隣には福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育機関があり、家族向けの居住者にとっても魅力的な立地条件を備えている点が評価されています。

ドミール福生の概要

ドミール福生は、東京都福生市加美平に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にあります。平米数は一律55㎡で、価格帯は880万円（3DK）から1298万円（4DK）までとなっており、総戸数は15戸の5階建ての建物です。築年は1995年3月で、築28年の中古マンションとしては保護状態が良好な物件です。

適正価格（売却）

ドミール福生の適正価格売却偏差値は43と、東京都福生市内の同規模の中古マンション平均偏差値46に対してやや低めです。市場の価格動向を見ると、5年間で29％の値上がりを見せる中、ドミール福生は9％の値下がりを示していますが、AI推測適正価格に照らし合わせると、現在は売り時ではなく、将来価値の上昇が期待される時期を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は平均よりも高く、50と評価されているドミール福生は、周辺エリアの価格動向やアクセスの良さを反映した魅力ある物件です。駅チカであることや周辺のインフラ整備が今後さらに進展すれば、価値向上が期待できる点が評価されています。

環境満足度

ドミール福生は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで448mと近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っています。また、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と高評価です。

ルネ福生(A棟･B棟)の概要

ルネ福生(A棟･B棟)は、1988年7月に完成した東京都福生市武蔵野台1丁目27に位置し、東福生駅から徒歩12分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は135戸です。広さは57㎡の3DKから最大79㎡の4LDKまで様々で、1080万円から2280万円の価格帯にて売り出されています。

適正価格（売却）

ルネ福生(A棟･B棟)の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格と評価される場合もありますが、マンションマーケットによるAI評価では1547万円と算出されており、現在の平均売出し価格1416万円はやや低めであり、投資目的での購入や自己居住目的での購入のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の良さを考慮すると、ルネ福生(A棟･B棟)の将来性は比較的良好です。36年の築年数を持ちますが、東京都の同エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値は50を記録しており、現在および長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ルネ福生(A棟･B棟)は生活環境に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。治安については交番が遠いことが唯一の懸念点ですが、洪水や津波など自然災害のリスクが低い安全な地域であることや、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設の近さは、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第2の概要

ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第2は、東京都福生市武蔵野台1丁目に位置し、東福生駅までの徒歩10分の距離にある、54㎡から60㎡の間の広さをもつ住居空間を提供する1993年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、1050万円から1980万円の価格帯が設定されているこの物件は、地域の中古マンション市場と比較すると、ややリーズナブルな価格で提供されており、適正価格と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過し、所在地の福生市の平均的な物件に比べて築年数は若干新しいものの、将来性の分析では他エリアの物件と比較してやや立ち遅れており、長期投資としては見極めが必要です。

環境満足度

福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり家族層には魅力的で、医療施設や商業施設が充実し、交番も近く治安の面でも安心感があります。

トップ福生第3の概要

東京都福生市武蔵野台に位置する「トップ福生第3」は、駅近でありながら静かな住環境を提供する4階建ての中古マンションで、28室の規模を誇ります。築年月は1986年12月で、リーズナブルな価格設定がされており、40㎡の3Kが550万円から、44㎡の2SDKが最大1590万円となっています。最も多い価格帯は696万円〜748万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「トップ福生第3」の推測適正価格は、周辺市場のデータに基づき1081万円とAIが評価していますが、現在の平均売り出し価格が686万円となっていることから、このエリアとしては価格に大きな魅力があります。しかし、近年の福生市の不動産市況を考慮すると、適正価格偏差値45に対して総合的な売却偏差値は43とやや低く、売り時とするには十分な市場価値の高騰を待つ必要があります。

将来性

トップ福生第3の将来性は、築年数38年の影響もあり、偏差値30となっており、福生市の同等物件の平均からは18ポイント低いものの、東福生駅や福生駅から徒歩11分という立地の良さから交通の便は良好で、再開発や附帯施設の充実などによる評価の向上が期待されるため、中期的な投資としては一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度において「トップ福生第3」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、総合的な偏差値は55となります。近隣には福生市立第一小学校や福生市立第二中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在し、また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波リスクの低さもこのスコアに寄与しています。このように、住み心地の良さを総合的に判断すると、非常に快適な居住環境が提供されていることがわかります。

センチュリー羽村の概要

センチュリー羽村は、1989年2月に竣工された、東京都福生市加美平3丁目38-10に位置する5階建てのマンションで、総戸数は19室、住居の広さは57㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りを提供しています。最寄駅は羽村駅まで徒歩14分、他に福生駅と東福生駅も利用可能であり、住宅街にありながら複数の交通手段を選べる立地の良さが魅力です。中古マンション市場における価格帯は、950万円から1180万円という範囲で設定され、一番の売りはアクセスの良さと住環境のバランスにあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー羽村の売り出し価格は、東京都福生市の中古マンション市場において適切な価格設定であるとマンションマーケットのAI分析により評価されており、平均的な偏差値が46に対して、センチュリー羽村は48とやや上回っています。ただし、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的価値が下落しているため、売却を考えるには現時点ではタイミングが合っていないと分析されています。

将来性

将来の価値を考察すると、センチュリー羽村の将来性は平均的な偏差値が48である一方で30と低めに評価されています。築年数が35年経過しているため、耐震性や設備の老朽化が影響してる可能性があり、大規模修繕などが必要になる可能性があります。しかし、駅近であり通勤や通学に便利な立地は、今後も不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境を評価すると、センチュリー羽村は治安が良いエリアに位置しており、緊急時の対応が速やかに行える193m以内に交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして小学校や中学校も徒歩圏内に多数存在するため、家族向けの住環境としては高い満足度を期待できるでしょう。

ハイホーム福生の概要

ハイホーム福生は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩14分に立地する1997年竣工の13階建てマンションで、平米数は64㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2780万円で、このエリアとしては手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイホーム福生の中古価格範囲は、東京都福生市内の他の中古マンションと比較して若干低めで、総合的な売却価格の偏差値43を記録しており、エリアの平均的な価格動向からすると、現在の相場よりも販売価格が抑えられている状況が見受けられます。

将来性

築26年を迎えるハイホーム福生は、将来性の偏差値が30とエリアの平均を下回るものの、駅近でアクセスが良好な立地条件を有しており、再開発などの地域計画によっては価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得るハイホーム福生は、治安にやや課題があるものの、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあり、さらには地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いなど、安心して生活できる環境を提供しています。

レクセルマンション福生第2の概要

レクセルマンション福生第2は、東京都福生市武蔵野台に位置しており、築年月2001年10月の10階建て、総戸数68戸のマンションで、3LDKの79㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,750万円で、エリアの住宅環境を反映したこれらの条件は、特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生第2の売出し価格は、周辺の市場動向と比較してやや低めで、総合売却偏差値37となっており、市場価値よりも約9ポイント低いことから、購入者にとってはリーズナブルな選択肢と言えるでしょうが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

このエリアでは平均築年数に比べ4年若いマンションであるレクセルマンション福生第2は、将来性の偏差値が39と市場平均より若干低いものの、東福生駅から13分というアクセスの良さは、将来も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、レクセルマンション福生第2は環境満足度の偏差値が47と、マーケット平均をわずかに上回っており、近隣には福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校があり、家族にとって住みやすい環境が整っています。