東京都羽村市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

羽村ロイヤルハイツの概要

羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。

環境満足度

羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エスカイア羽村第2の概要

「エスカイア羽村第2」は、東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、1996年2月に竣工した8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2290万円です。総戸数43戸で、最寄りの羽村駅までは徒歩13分、小作駅までは徒歩20分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エスカイア羽村第2の妥当な価格帯は、1590万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、現在の平均売り出し価格1626万円が、AIによる予想適正価格2428万円に比べて見劣り、地域市場が示す高騰率33%を上回る将来性を有しています。

将来性

築28年のエスカイア羽村第2は将来性において高い評価を受けており、AIによる分析結果から、84ポイントの偏差値を獲得しています。これは羽村市内の同規模のマンションの平均築年数よりも若く、駅近のロケーションが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れ、エスカイア羽村第2の環境満足度は53ポイントで、周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニ等も揃っており、災害リスクの低い安全な地域であると言えます。

西東京ゴールデンパレスの概要

「西東京ゴールデンパレス」は、東京都羽村市神明台1丁目に立地し、羽村駅から徒歩13分の距離に位置する1981年竣工の中古マンションで、総戸数は32室に及びます。広さは42㎡の3DKから59㎡の3LDKまでとなっており、中古市場では450万円から1180万円の価格帯で取引されており、さらにこのエリアでは羽村市立神明台小学校や羽村市立羽村第一中学校といった教育施設も近く、ファミリー層におすすめの環境です。

適正価格（売却）

西東京ゴールデンパレスの平均販売価格は957万円であり、東京都羽村市内の他の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44と評価されています。周辺市場の動向を見ると、近年の物件価格は上昇傾向にありますが、「西東京ゴールデンパレス」は価格競争力があると分析されています。

将来性

築43年の「西東京ゴールデンパレス」は、将来性において偏差値53を獲得しており、エリア内の平均値と比較しても競争力があります。羽村駅からのアクセス良好な立地と、将来的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性の高い地域に位置しており、周辺には羽村警察署の交番が239m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しています。さらに、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低く、安全な住環境としての評価が高いです。学校の近さもファミリーには魅力的で、環境満足度は偏差値55となっています。

第2サンマンション羽村の概要

第2サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年数は47年となる歴史を持つ物件です。総戸数103戸の7階建てで、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは42㎡の2SDKから71㎡の4DKまであり、価格帯は580万円から1950万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっていて、特に980万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を分析すると、第2サンマンション羽村の価格帯は、羽村市内の他の中古マンションと比較して偏差値45を記録しています。過去5年間の価格変動を見ると、羽村市の中古マンション市場は平均で31%の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は4%価格が下落しております。マンションマーケットが独自に構築したAI推定価格は1589万円ですが、現在の平均売出価格は1130万円であり、適正価格とは異なる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、第2サンマンション羽村は築48年と古い建物ですが、東京都羽村市としては標準範囲内です。交通アクセスの良さは未来の価値にも繋がり、近隣のマンションと比較しても将来性の偏差値は52と平均値と同等です。駅へのアクセス以外にも、将来的な地域開発や施設の充実が価値を左右する要因になり得ることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関して、第2サンマンション羽村は、近隣に公共施設として交番が徒歩3分圏内に位置し、治安の良さを誇ります。生活環境としては周辺に病院が46件、スーパーが7件、コンビニが9件と充実しており、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤の強度や災害リスクも低く、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。全体的な環境満足度としては偏差値55と高評価を得ており、住宅としての魅力が高いことが伺えます。

サンマンション栄の概要

サンマンション栄は東京都羽村市栄町に位置し、1975年竣工の地上5階建てマンションで、総戸数24室、提供中の住戸は2DK（40㎡）から3DK（48㎡）の間で、価格は380万円から880万円までの幅を持っており、羽村駅から徒歩21分、小作駅から徒歩12分の立地であり、都心へのアクセスと住環境のバランスを取ることができる物件です。

適正価格（売却）

サンマンション栄の適正価格は、羽村市の中古マンション市場と比較して偏差値44を示し、周辺の平均価格推移と比べて少しだけ高い位置にありますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1138万円であり、現在の平均販売価格596万円は売却には不向きであることを示唆しています。

将来性

築約49年のサンマンション栄ですが、将来性の偏差値は55と地域平均を上回り、これは駅への近さや地区発展の見込みから評価されたものですが、古い建物であるため長期的な維持管理や今後のリノベーションが投資の鍵となります。

環境満足度

サンマンション栄は生活しやすい環境にあり、治安の良さや医療施設、商業施設の豊富さが評価されており、周辺のハザードマップによると安全な地域であり、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好なため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

第1羽村マンションの概要

第1羽村マンションは東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、羽村駅から徒歩14分、小作駅から徒歩20分のアクセス性の良い場所にある物件で、1979年8月の竣工以来、地元で親しまれている4階建ての低層マンションです。全24室の部屋は18㎡の1Rから43㎡の2LDKまでと多様で、市場価格は150万円から880万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

第1羽村マンションの価格帯は150万円から880万円となっており、埼玉県の中古マンション市場における標準的な価格帯を考慮すると、売却偏差値44は適正価格を物語っています。近年の市場動向と比較すると、類似物件が価格上昇を見せる中で、この物件は小幅の価値減少を示しており、売り手にとっては売却タイミングを精査する必要があることを意味します。

将来性

第1羽村マンションの将来性は、築年数が45年と他の同エリア物件に比べて古いにも関わらず、偏差値53と予想される経年劣化にも関わらず駅近の利便性や地域の発展可能性が評価されています。将来的なリノベーションや近隣環境の改善によって価値が再評価される可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

第1羽村マンションの環境満足度は、周辺に162m以内に交番があり、治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップによるリスク低減も見込まれており、羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校といった教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

マック羽村コートの概要

「マック羽村コート」は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅からのアクセスも徒歩10分と魅力的な立地にある4階建ての中古マンションです。1987年10月建築のこのマンションは、全36室から構成され、販売されている各戸の広さは24㎡の1Kから61㎡の2LDKまでバリエーションがあります。価格レンジは390万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に790万円〜850万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの解析によると、「マック羽村コート」の売り出し平均価格801万円は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされる価格帯であり、その価値は平均よりやや高いと評価されています、しかし近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件が6％価値を下げたことから、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

「マック羽村コート」では、築年数が37年になりますが、このエリアでは標準的な築年数です。将来性の偏差値は51と平均より僅かに高く、駅近である点や地域の開発状況を考慮すると、中長期の視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

羽村市立栄小学校への近さや、交番、医療施設、生活必需品店の充実が見られる「マック羽村コート」の地域は、居住に適した環境といえます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

フローラルガーデン羽村の概要

フローラルガーデン羽村は、築年数に相応しい価格帯の890万円（48㎡、2DK）から2599万円（69㎡、3LDK）までのバリエーションを提供し、羽村駅から徒歩13分、福生駅と東福生駅も徒歩圏内に位置する交通の利便性を備えた東京都羽村市神明台に所在する6階建てのマンションで、適度な環境と利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、フローラルガーデン羽村の売出価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して適正な範囲内にあり、現在の平均価格は1359万円となっており、近隣物件の価格上昇を考えると、長期的な投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

築33年のフローラルガーデン羽村は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはその地域の平均的なマンションの将来性と比べても競争力のある数字であり、今後の再開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして近隣に福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設があることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境満足度が高い住宅地と言えます。

マイコート羽村の概要

「マイコート羽村」は、東京都羽村市羽東3丁目に位置し、1997年2月竣工の、羽村駅から徒歩11分の立地にある5階建て全26室のマンションで、広さ64㎡から69㎡の3LDKの間取りで1399万円から2500万円の価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

羽村市内の中古マンション価格動向を分析すると、「マイコート羽村」の価格偏差値は38と、平均値から見ると若干低めに設定されており、市場推定価格とのギャップから、現時点での売却には不利と考えられますが、投資としての購入検討には適している可能性があります。

将来性

築27年という「マイコート羽村」は、駅近でありながら築年数の若さが特徴であり、将来性の偏差値は62と、エリア内の中古マンション市場平均を上回っており、鉄道アクセスの便利さや地域の発展を鑑みた場合、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「マイコート羽村」周辺は、安全面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性が高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域であり、羽村市立羽村東小学校が近隣にある点も家族層には魅力的な環境です。

バームハイツ羽村の概要

バームハイツ羽村は、1992年7月竣工の東京都羽村市神明台に位置する全34戸からなる中古マンションで、900万円の2DK (52㎡)から2499万円の3LDK (68㎡)まで、多彩な間取りと価格帯が揃っており、最寄りの羽村駅からは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

バームハイツ羽村は、羽村市内の中古マンション価格の平均偏差値40に対し37とやや低めであり、市場調査に基づくAI推定適正価格が2698万円であるのに対し、実際の売り出し価格平均が1562万円で、現時点での売却は推奨されない価格帯と判断されます。

将来性

築年数が32年と平均並みであるバームハイツ羽村は将来性の偏差値が57と予測され、利便性の高い立地などから同一エリアのマンションの平均よりも将来性が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

治安や生活利便性が高いとされるバームハイツ羽村は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期間快適な居住が期待でき、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校も近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

羽村ハイツの概要

「羽村ハイツ」は、東京都羽村市富士見平2丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、21㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各種住戸があります。物件は羽村駅から徒歩約11分という立地に加え、416万円から1280万円の範囲で価格設定され、特に620万円から650万円の価格帯が市場において最も取引されやすいことから、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場データを元に、羽村ハイツの売却偏差値は44と評価されており、平均よりもわずかに高値での取引が見られることを意味します。しかし、近隣物件の価格上昇傾向と比較して羽村ハイツの価格は下落しており、マンションマーケットAIの分析による推測価格と現行価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に築44年を経た羽村ハイツは、周辺に比べて若干古い建物ですが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。しかし、経年劣化等の要因から、AI分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの他のマンションと比べて将来の価値上昇が期待されにくいとされています。

環境満足度

生活利便性の観点から羽村ハイツの環境満足度は高く、周辺には病院42件、スーパー9件、コンビニ11件と充実した施設が存在します。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、最寄りの交番がやや離れているため、治安面の懸念も僅かにあります。

サンマンション羽村の概要

サンマンション羽村は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。総戸数123室で、築年数は約50年と古さは感じられますが、45㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあり、市場には450万円から1780万円の価格帯で出回っていることから、幅広い層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンマンション羽村の中古マンション価格は、羽村市内における過去5年間の平均価格の上昇幅31％に対して7％の価格下落を見せているものの、独自AIにより推測された適正価格1,321万円と比べ、現在の平均売り出し価格が981万円となっており、他の物件に比べて入手しやすい価格設定がされています。

将来性

築51年というサンマンション羽村の物件年数は、地域の他のマンションと比較してやや長い歴史を持っていますが、東京郊外にあっても駅近で通勤・通学に便利な立地はそのままであり、将来性についてはエリア平均の偏差値48となっており、総じて平均的な投資価値を保っていると言えるでしょう。

環境満足度

羽村駅周辺のサンマンション羽村は、交番が近くにあり治安が良好であり、医療機関や生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全な立地にあるとされています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあるのも、ファミリー層にとっては大きなメリットです。

アーバンヒルズ羽村の概要

アーバンヒルズ羽村は、1991年築の東京都羽村市神明台に位置する4階建てマンションで、35㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの広さを誇り、売出価格は520万円から1790万円の間に設定されており、この地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ羽村は、羽村市の中古マンション市場において適正価格偏差値41を記録し、エリア内平均を1ポイント上回る評価を受けており、売却価格の動向は周辺市場の31％上昇に対して8％の下落を示しているものの、適正推測価格は1902万円に達しているため、将来の市場価値において潜在的な価値を秘めています。

将来性

築33年のアーバンヒルズ羽村は、羽村市の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性評価では偏差値48を獲得していますが、羽村駅からの徒歩12分の立地は、交通の利便性を考慮すると他の物件に比べて価値が見込まれる要素と言えます。

環境満足度

アーバンヒルズ羽村周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の充実さが際立っており、さらに学校の選択肢も豊富であり、洪水リスクが低い地形など、家族にとって望ましい生活環境条件を充足しており、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ライオンズマンション羽村富士見公園の概要

ライオンズマンション羽村富士見公園は、東京都羽村市緑ヶ丘2丁目に立地し、羽村駅徒歩12分のアクセスの良い場所に位置しています。築年月は1998年7月で、総戸数58戸、地上7階建てのマンションで、34㎡の1DKから105㎡の5LDKまでのサイズがあり、価格帯は700万円から2680万円となっており、この地域における中古マンション市場において幅広い選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都羽村市の他の中古マンションの価格動向を踏まえると、売却偏差値が平均の40に対して実際の市場価値が下回っていることを示しています。ここ5年間の東京都羽村市での中古マンション価格は31％上昇しているのに対し、ライオンズマンション羽村富士見公園は9％下落しており、推定される適正価格2,577万円と実際の平均売出価格1,662万円との間に乖離があることが分かります。

将来性

築26年というこのマンションは、地域内の同価格帯物件に比べて築年数の面では若干新しく、将来性の偏差値45をマークしていますが、この数値はエリア内の平均より7ポイント低いです。しかし、羽村駅まで徒歩12分という立地条件は魅力的であり、この点が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においてはライオンズマンション羽村富士見公園が高い評価を受けており、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活インフラ、さらには羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています。

ジョイム羽村の概要

ジョイム羽村は、東京都羽村市川崎4丁目に位置し、実際の住所は羽村市川崎4丁目8-14です。築年月は1991年5月で、50㎡から51㎡の広さを持つ2LDKから3DKの間取りで、総戸数14戸の4階建てマンションです。価格帯は680万円から980万円と、このエリアでは比較的手ごろな価格で提供されており、最寄りの羽村駅まで徒歩10分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ジョイム羽村の販売価格は、羽村市内の同様の条件を持つ中古マンション市場での動向を考慮すると、適正価格と考えられる幅にあります。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均31％上昇している中、ジョイム羽村は若干の価格下落を見せており、マーケットデータに基づき適正価格とされる1345万円に対して現行価格が755万円であることから、投資家にとっては魅力的な投資先であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているジョイム羽村ですが、東京都羽村市内で同様の築年数のマンションと比較しても3年若く、将来性偏差値も52ポイントと平均点を超えています。鉄筋コンクリート構造の堅牢さと絶えず進化する街並み、また羽村市の都市計画により今後さらに住みやすい環境が整備される見込みがあり、長期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

ジョイム羽村の周辺環境は、利便性と安心感を提供するものです。治安維持のための交番は徒歩圏内にあり、地域のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いことが明記されています。日常の生活で重要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、近隣には羽村市立羽村東小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を持っていることから環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション羽村の概要

「ライオンズマンション羽村」は1989年竣工の東京都羽村市栄町に位置する4階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは31㎡の1DKから53㎡の3LDKまでの幅広いレイアウトがあります。物件は小作駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は390万円から1280万円の範囲で、エリア内で需要があることからも明らかなように、この価格帯は地域内での平均的な中古マンション価格と一致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽村の販売価格は、羽村市及び近隣市町村の中古マンション市場データを比較検討した結果、適正価格としてはやや低めの偏差値43を示しており、過去5年の平均値上昇率31％に対して物件価格は9％のみと下落傾向にありますが、これは築30年を超える物件の通常の市場動向を反映していると考えられます。

将来性

「ライオンズマンション羽村」は、築34年を迎えることから一定のリフォームや再開発の可能性も考慮して、将来性の評価は平均よりわずかに低い45をマークしていますが、駅までの11分という距離を含めた周辺の利便性を考慮すれば、今後の価値上昇の見込みも依然として存在しています。

環境満足度

羽村市内での環境満足度に関しては、「ライオンズマンション羽村」は偏差値57と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設と買い物施設の存在、安全な地盤と洪水リスクの低さ、さらに羽村市立栄小学校が近くにあることなど、家族層にも魅力的な住環境条件を満たしています。

ダイアパレス羽村の概要

「ダイアパレス羽村」は、1994年に建設された東京都羽村市五ノ神に位置する7階建てのマンションで、羽村駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。全体で40室あり、幅広いライフスタイルに合わせた50㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽村の売却価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアとしてはやや下落傾向にあるものの、現在は約1639万円での売り出しで推移しており、将来的な市場価格の回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約30年と比較的若いこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値48を記録しており、東京都羽村市の平均と比較すると少々劣るものの、徒歩圏内にある羽村駅という便利な立地条件が未来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス羽村の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が850m離れているものの、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニが豊富にある安心できる居住環境を提供しており、さらに地盤が固く洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点も評価されています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

ライオンズマンション羽村第2の概要

ライオンズマンション羽村第2は、1990年6月に竣工された5階建てのマンションで、東京都羽村市神明台に位置し、総戸数21室の規模を誇ります。平米数は45㎡から54㎡の間で、価格帯は850万円から1780万円まで幅広く、主に3DKの間取りで構成されています。立地としては、JR青梅線「羽村駅」から徒歩14分と駅近で利便性が高く、福生駅や東福生駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽村第2の売却価格は、エリアの平均市場価格を踏まえると適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇したのに対し、同マンションは8％価格下落を見せております。このことから、売り出し平均価格1318万円はマーケット分析に基づく1834万円の推測適正価格よりも低く、現在は売却に適していない傾向が見受けられます。

将来性

築34年経過しているライオンズマンション羽村第2の将来性の偏差値は43であり、同地域における他のマンションと比較してやや低めであるものの、駅に近い立地などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。さらに、将来の再開発計画やエリアの需要動向に注目し、資産価値の変動に備えることが肝要です。

環境満足度

環境面での満足度に優れるライオンズマンション羽村第2は、交番が徒歩4分圏内に位置し、安全性に配慮された周辺環境が整っています。生活利便施設も充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活が快適に営めます。自然災害へのリスクも低く、教育機関へも近いため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスカイヤ羽村第3の概要

エスカイヤ羽村第3は、平成9年築の東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩10分という便利な立地にあり、46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は9,800万円から1,498万円に設定されており、このエリアでは1280万円から1380万円が主流の価格帯となる7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都羽村市内の中古マンション市場と比較した場合、エスカイヤ羽村第3の現在価格は適正価格の偏差値30を示しており、周辺市場の平均を下回っていますが、AIに基づく適正推測価格2884万円との大幅な乖離が見られるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のエスカイヤ羽村第3は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性を示す偏差値は50で、エリア平均とほぼ同等を保っているため、投資として検討する方には魅力的な物件かもしれません。

環境満足度

エスカイヤ羽村第3は、周辺に交番があり治安が良好で、病院40件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます;付近には羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校が位置しており、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

サンハイツ羽村の概要

「サンハイツ羽村」は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分の距離にある1981年築の3階建てマンションで、総戸数15戸と規模はコンパクトです。本物件は37㎡の2SDKから44㎡の2LDKという居住空間を提供し、販売価格範囲は310万円から880万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンハイツ羽村は、東京都羽村市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値44を持ち、固有の市場価値を維持しています。市場動向に基づく分析では現在の平均価格が518万円となっており、このエリアでの適正な価格帯にあると評価されますが、近年の下落傾向にも留意が必要です。

将来性

将来性の面では、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれる一方で、駅からの近さという立地の良さが評価のバランスを取っており、将来性の偏差値は37とやや低めですが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の利便性はポジティブな要素として加味すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはサンハイツ羽村の大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利な立地です。また、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ラティアの概要

「ラティア」は、東京都羽村市神明台に位置し、築年月2006年の10階建て総戸数200室のマンションで、広さは75㎡から100㎡のレイアウトがあり、価格は2480万円から4180万円で、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ラティア」の適正価格は、周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、平均売却偏差値40に対して38を記録しており、東京都羽村市の不動産市場の動向に照らし合わせると、売り時ではないと判断されることが多く、市場予測価格との差異からその傾向が強まっています。

将来性

「ラティア」は、築年数が18年と若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値が34と平均値より低く、築年月やエリアの発展可能性から見ると、今後の価値上昇を見込むには慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては「ラティア」は治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院や生活必需品を購入できる施設が充実しているにも関わらず、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域に立地しており、隣接する福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好という点が、環境満足度偏差値58を支える要因となっています。

アトレ羽村グランブリエの概要

アトレ羽村グランブリエは、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分にある2012年1月竣工の中古マンションで、広さは70㎡から102㎡の範囲で3LDKから4LDKの間で展開しており、価格帯は2,180万円から4,490万円です。

適正価格（売却）

羽村市周辺の市場状況を考慮したアトレ羽村グランブリエの価格は、平均と比べ偏差値30と評価されており、過去5年間の価格動向に基づくマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は4,785万円であり、現行価格は2890万円となっているため、現時点では買い手にとって価値がある一方で、売り手には売り時ではないと判断されます。

将来性

築後12年を経過するアトレ羽村グランブリエは、周辺地域の平均築年数に比べ新しく、将来性のAI偏差値は44で、地域平均を下回りますが、羽村駅へのアクセスの良さやまだ若い築年数を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパーなどの充実した周辺施設が点在し、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

リーベスト羽村の概要

リーベスト羽村は、価格帯980万円から2490万円、平米数51㎡から68㎡で提供される東京都羽村市神明台2丁目に所在する、1994年11月竣工の7階建てマンションです。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性に優れ、総戸数55戸の家族向け物件として、多くの人に選ばれています。

適正価格（売却）

リーベスト羽村の売出し価格は、過去5年の市場動向に基づき、平均価格帯1280万円〜1580万円に対して、適正推測価格が2481万円であることから、売却価格の偏差値は38と平均より低く、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

このエリアにおいて、リーベスト羽村は築年数30年と比較的新しく、将来性の偏差値は32となっていますが、緑豊かな住宅街にありながら駅近という立地のメリットを考慮すれば、今後の再開発やインフラ整備によって価値が上がる可能性は残されています。

環境満足度

リーベスト羽村周辺は、治安の面で交番が近く、病院47件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っており、洪水や津波からも比較的安全とされる地域で、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

レクセル羽村マークレジデンスの概要

レクセル羽村マークレジデンスは東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年2009年、8階建ての中古マンションであり、総戸数79戸、広さは65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1950万円から3580万円となっています。羽村駅からは徒歩11分というアクセスの利便性も魅力の一つで、都市生活と静かな住環境のバランスが良い立地です。

適正価格（売却）

レクセル羽村マークレジデンスの中古価格は1950万円〜3580万円と東京都羽村市の市場データに基づき、適正価格の偏差値は40と算出されております。周辺の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件は価格下落が見られるため、購入時の投資判断には経済的な見極めが必要とされます。

将来性

築15年のレクセル羽村マークレジデンスは、将来性の評価として偏差値30を獲得しており、羽村市のマンション市場における平均よりも劣る数値を示していますが、東京都西部という立地を生かした再開発や地域的な価値向上の動きにより、長期的な視点では改善が見込まれます。

環境満足度

レクセル羽村マークレジデンス周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校があり、教育環境に恵まれています。加えて、交番まで530m、病院49件、スーパー8件、コンビニ11件が点在する他、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。