西東京市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コータースそれいゆの概要

コータースそれいゆは、東京都西東京市田無町に所在し、1978年築の総戸数49戸から成る8階建てマンションで、1LDKの41㎡の最小広さから2LDKの64㎡の最大広さまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3160万円で、田無駅からの徒歩6分の立地という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

西東京市内の類似物件と比較して5％の高騰を見せるコータースそれいゆは、適正価格偏差値55と評価され、マンションマーケットのAI推定売却価格2013万円に対して市場価格がやや上回る2356万円となっており、このタイミングでの売却は適切と判断されています。

将来性

築年数は古いながらも、AIによる偏差値78を記録するコータースそれいゆは、継続的な価値上昇が見込まれるエリアに位置し、駅近という立地条件から将来的な資産価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴のコータースそれいゆは、環境満足度偏差値57を誇り、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校といった教育施設の近さも魅力です。

ダイアパレス武蔵野本町エーデルの概要

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分にある総戸数24戸の4階建てマンションで、1999年7月に竣工された物件です。65㎡から66㎡の3LDKが主体で、市場価格は2,480万円から3,680万円の範囲に設定されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であるため、中古マンションを求める購入者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、近隣地域の不動産価格の高騰傾向に反して、過去5年間で3%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格2,964万円はAI推定の適正価格2,896万円に近く、市場平均偏差値52を上回る62を記録しており、売却を考えるにあたり適切なタイミングだと評価できます。

将来性

築年数は24年を迎えるダイアパレス武蔵野本町エーデルですが、周辺の交通アクセスの良さや、持続的な住環境改善などからAI分析に基づく将来性の偏差値は81となり、同エリアのマンションよりも見込みが高いと判断されています。駅近かつ安定した価値を持つこの物件は、長期的に見ても資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたダイアパレス武蔵野本町エーデルは、周辺に警察施設が近接し、豊富な医療施設や日常必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しています。教育環境も良好で、西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクの低い立地条件を持ち、住む人々の環境満足度は高いと評価されています。

レヂオンス田無の概要

レヂオンス田無は東京都西東京市田無町に位置し、1984年12月に竣工された3階建てのコンパクトマンションで、総戸数13戸からなります。平米数は16㎡の1Rから46㎡の3DKまでとバリエーションに富んでおり、徒歩10分圏内に田無駅があり、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内で利便性が高い立地にあります。価格帯は540万円から1480万円と幅広く、特に1120万円から1280万円の間が市場では一般的です。

適正価格（売却）

レヂオンス田無の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均的な価格帯が1155万円で、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、レヂオンス田無は若干の価格下落を示しています。市場独自のAI推定価格は1048万円となっており、現行価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、将来的な価値の上昇を見込んで購入を検討するのも一案です。

将来性

レヂオンス田無の将来性は、築年数が40年に迫るなかでも、駅近という立地条件から80という高い偏差値を獲得しており、将来的な価値の上昇が期待されています。周辺開発の進行や地価の動向に注意を払いながら投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

レヂオンス田無の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどから55の評価を得ており、周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、西東京市立田無小学校や中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境が整っています。

保谷光風レジデンスの概要

「保谷光風レジデンス」は、東京都西東京市東町3丁目14-19に位置し、1988年築の8階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は、46㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、保谷駅からは徒歩3分の立地にあることが魅力で、価格帯は1660万円から4280万円と良心的です。

適正価格（売却）

保谷光風レジデンスは、売却偏差値55と平均より高めの評価を受けており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の内覧者や買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。特に、適性価格が2541万円であることを踏まえると、売出し中の価格がこれを上回る2865万円であることから、売却には適切な段階にあると見られます。

将来性

築36年という年月を経たこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値が70と他の同エリア物件と比較しても高く、長期的な投資観点からも注目されるエリアです。

環境満足度

治安面では、保谷光風レジデンスは交番まで78mと至近距離にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、近隣には練馬区立大泉第二小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場などの教育施設が位置し、家族にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

セイガステージ田無南の概要

「セイガステージ田無南」は、築13年の8階建てマンションで、東京都西東京市南町4丁目5-9に位置し、田無駅から徒歩3分の利便性を誇ります。全32戸の居住空間は、40㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2280万円から4280万円の範囲で推移しており、豊富なライフスタイルに応じた住まいを提供します。

適正価格（売却）

近隣物件との比較分析により、セイガステージ田無南の現在価格は適正と評価され、売却偏差値52を記録しています。特に、このエリアの中古マンション市場では価格の上昇傾向が見られますが、本物件はわずかに価格が下落しており、潜在的な売却機会が存在すると考えられます。

将来性

将来性の観点から、セイガステージ田無南は偏差値73と高評価を受けており、駅近立地や比較的新しい築年数が資産価値の維持向上に寄与しています。エリアとしても発展が続いており、長期的な居住や投資に適した環境が整っていることが指摘されています。

環境満足度

環境満足度においては、セイガステージ田無南は偏差値57を得ており、周辺の豊富な生活インフラや良好な治安状況、さらには教育施設へのアクセス性が評価されています。西東京市立向台小学校や田無第四中学校への近接も家族層には安心の要素となるでしょう。

ベルジュール桜堤の概要

「ベルジュール桜堤」は東京都西東京市新町に位置し、平均的な60㎡サイズの住戸を備えた、2005年竣工の6階建てマンションで、田無駅から徒歩27分、武蔵境駅から徒歩21分、東小金井駅から徒歩23分と複数の駅が利用可能な立地にあります;中古マンション市場では、2SLDKから3LDKまでの間で2,350万円から4,499万円の価格帯で取引されており、regionの不動産価格の動向に照らして見ると、これらの価格帯は他の物件と比べて相応しい水準であると言えます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場を分析すると、「ベルジュール桜堤」は平均推測価格2,943万円に比べてわずかに高い現在の売り出し平均価格3,117万円を示しており、市場の中で適正な価格設定がされていると見られますが、他の物件と比較して価格競争力がやや劣っている可能性もありますので慎重な検討が求められます。

将来性

「ベルジュール桜堤」は、築19年というこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べて若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74を示していることから、同エリア内での魅力的な投資対象と見なされる可能性がありますが、徒歩圏内に駅が3つありながらも最も近い駅までの距離が21分となっているため、立地面での評価は分かれるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では353m以内に交番があり、28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するため生活利便性は高いです;さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価されており、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育機関の近隣に所在しているため、家族層にも配慮した住環境満足度の高い物件と言えます。

コスモスマンション田無の概要

コスモスマンション田無は東京都西東京市田無町に位置し、築年数は約26年の歴史を持つ、5階建の中古マンションであり、総戸数は11戸、各戸の広さは最小40㎡から最大161㎡までのバリエーションを誇ります。最寄りの田無駅からは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地であり、1997年4月の竣工から現在までにしっかりとメンテナンスされた物件価値を維持しています。

適正価格（売却）

コスモスマンション田無の価格帯は約1,950万円から1億880万円で、この地区の中古マンション市場価格の平均と比較しても、平米単価のバランスが取れた適正な価格設定がなされています。特に平均販売価格の偏差値65は、同地域の価格水準を大きく上回る魅力を反映しており、投資や居住の両面で見込める価値が考慮されていると評価できます。

将来性

コスモスマンション田無はその立地の良さと駅近の利便性を背景に、今後の価値上昇も期待される地区である事から、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。エリア内での同築年数帯物件に比べ、継続しての価値維持と将来的な価値上昇が見込まれるため、長期的な投資視点での購入を検討する場合にも適しています。

環境満足度

コスモスマンション田無の環境満足度は偏差値55として評価されており、治安の良さを示す交番までの距離は272mと近く、また病院やスーパー、コンビニなど91件以上の各種生活便利施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、西東京市立田無小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズガーデン田無本町の概要

「ライオンズガーデン田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置する、1994年11月竣工の中古マンションで、50㎡〜58㎡の広さを持つ住居が1990万円から3280万円の価格帯で市場に出ており、田無駅から徒歩9分という好立地に加え、全45室の7階建てという規模からなるこの物件は、その地域性を考慮すると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン田無本町の売却価格は、平米数や築年数、地域の市場データを考慮して算出されたマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2291万円に対して、現在の売り出し平均価格2436万円であり、周辺地域の相場と比較するとわずかに高いものの、価格の偏差値53としては適正範囲内にあります。

将来性

将来性においては、ライオンズガーデン田無本町の偏差値71は、市場予測と立地の良さを考慮した結果であり、30年の築年数を持ちながらも、再開発やエリアの価値向上が見込まれることから、同地区における他の物件と比較しても投資としての魅力が高いといえます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値54と、提供される生活環境の豊かさを反映しており、周辺には西東京市立田無小学校をはじめ、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件が充実しており、150m以内に交番もあり、安全面においても高い評価を受けています。

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

プリンスハイツ田無の概要

プリンスハイツ田無は、西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つ1997年築の7階建てマンションであり、82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、3500万円から5480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ田無の売却価格は、近隣地域の中古マンション相場を考量すると偏差値56と評価されており、この地域における中古マンションの過去5年の価格上昇率21%に比べると、プリンスハイツ田無は8%の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格がAI算出の適正推測価格3818万円を上回る4264万円であることから、売却のタイミングとしては有利と推測されます。

将来性

築27年のプリンスハイツ田無は、周辺の平均築年数より若干古いものの、将来性の観点からAIによって65という高い偏差値を得ており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の両面から環境満足度の高さが際立つプリンスハイツ田無は、周囲に交番やスーパー、コンビニ、94件の医療施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育環境にも優れた西東京市立向台小学校、柳沢小学校、田無小学校が近接するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ハイセレサ田無南町の概要

「ハイセレサ田無南町」は東京都西東京市南町4丁目に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、田無駅から徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は2002年と比較的新しく、中古価格は3LDKで68㎡が3680万円から、4LDKで85㎡が3880万円の価格帯で提供され、総戸数は25戸の7階建てです。

適正価格（売却）

西東京市の平均マーケット価格の変動を考慮した上で、ハイセレサ田無南町の価格帯3680万円〜3880万円は売却時の適正価格として評価されることが多く、当地域における類似物件との比較分析により、推定されるマーケット価格は約3328万円であり、売却偏差値は58、物件価値の持続可能性と売却タイミングを判断する上での参考指標となっています。

将来性

ハイセレサ田無南町は築21年を迎えるものの、将来性に関しては偏差値59と評価が高く、これは同エリア内の他の物件に比べて高い評価であり、その理由としては、駅からの近さや地域の開発状況、周囲のインフラ整備などが挙げられ、継続して価値が見込まれている物件です。

環境満足度

環境面では、ハイセレサ田無南町は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分程度、また医療機関や買い物施設も豊富に立地し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされている点が高く評価されています。さらには、周辺の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

プリンスプラザ田無の概要

プリンスプラザ田無は、東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある1983年築の10階建てマンションで、51㎡の3DKから57㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は約3,180万円から3,480万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

プリンスプラザ田無の中古価格は、西東京市内の類似物件と比較して偏差値57を記録し、周辺市場との価格差と5年間での21％の価格上昇率を踏まえたマンションマーケット独自AIの分析では、現在の価格が適正価格を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築41年のプリンスプラザ田無は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりも高年数ですが、駅近という利点と、開発の追い風も受け、将来性に関しては偏差値58と同地域平均よりも高い評価を得ており、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良好な地域に位置し、交番が57m以内にあるほか、周辺には豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します。さらに西東京市立田無小学校や向台小学校といった教育施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境面での満足度も高いと言えるでしょう。

ブリリアひばりが丘の概要

「ブリリアひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、全55戸からなる2009年築の物件です。提供される住空間は62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は3,980万円から6,580万円の範囲に設定されていますが、実際に売買される最も一般的な価格帯は4,890万円から5,400万円に集中していることから、地域の市場価値に即した価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ブリリアひばりが丘の売却価格は、平均的な市場価格と比較して、偏差値65と高めに評価されており、中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している東京都西東京市において、この物件が5％程度の価格下落を見せていることが特徴です。市場データとAI分析に基づく適正価格推定は3,950万円であり、現在の売出し平均価格が5,093万円であるため、売却時の価格メリットが期待できる状況です。

将来性

築15年の「ブリリアひばりが丘」は、地域内の同価格帯の物件と比較して、駅近という利便性が高いことが将来性を示唆しています。AIによる将来性分析では、偏差値51と相対的に良好な評価を受けており、中長期的な資産価値の保持やエリア内での競争力を持つ物件であると捉えることができます。

環境満足度

「ブリリアひばりが丘」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高いことが特徴で、最も近い交番がわずか261mの距離にあり病院やスーパー、コンビニエンスストアも十分に揃っています。防災面では地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育環境においても、東久留米市立南中学校が近隣に存在することにより、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

ライオンズマンション保谷の概要

ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。

環境満足度

ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。

コープ野村東伏見の概要

コープ野村東伏見は、東京都西東京市富士町に位置し、築年数は約45年を数える7階建ての中古マンションであり、総戸数は35戸です。各戸の広さは61㎡から66㎡で、価格範囲は2680万円から2880万円で、主に3LDKの間取りが揃っています。最寄駅は東伏見駅で徒歩7分と非常にアクセスがよく、西武柳沢駅や武蔵関駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村東伏見の適正価格は、周辺市場の動向に基づき、平均偏差値50に対して58と評価されており、西東京市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売出価格の平均が2638万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格2050万円以上であり、市場価格に比べてやや高い水準であると推測されます。

将来性

コープ野村東伏見は、築45年を超えた物件でありながら、AIによる将来性評価で偏差値58ポイントを獲得しており、同地域の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の立地や今後のエリア開発による再評価可能性など、投資としての将来性が評価される要因と考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に治安を守る交番が409m以内に位置するほか、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることが評価されています。さらに練馬区立関町北小学校や練馬区立関中学校等の教育施設の近隣もファミリー層には魅力的なポイントとなります。

グランフォーレひばりが丘の概要

「グランフォーレひばりが丘」は東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からほんの徒歩4分という利便性の高い場所にあるマンションで、1999年の竣工以来、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。こちらの物件は3階建ての33室から成り立ち、幅広い間取りが提供されており、70㎡の3LDKは3480万円から、さらに広い87㎡の4SLDKは4800万円で取引されていることが多く、その価格帯は同地域のマンション市場においても安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「グランフォーレひばりが丘」は、平均的な適正価格から見ても高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。この数値は市場の標準偏差値50に対して高く、周辺地域での価格上昇トレンドにおいては、本物件の価格が僅かながら下落を示している一方、推定される適正価格は3071万円であるため、市場価格が3704万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築25年の「グランフォーレひばりが丘」は、西東京市における同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値56を得ています。この評価は、駅近の立地や継続的な需要を維持する地域の特性を反映しており、長期的な投資や居住用途においても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランフォーレひばりが丘」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も抜群で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配のない立地として高い環境満足度を示しています。

ひばりヶ丘プラザの概要

「ひばりヶ丘プラザ」は、東京都西東京市谷戸町に立地し、ひばりヶ丘駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年竣工の11階建てマンションで、総戸数は119戸、38㎡の1LDKから87㎡の3SLDKまで複数の間取りがあり、価格帯は1990万円から4580万円で、多くは3180万円〜3480万円の間で取引されており、駅近でありながら豊かな居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

ひばりヶ丘プラザの中古物件は、東京都西東京市内の市場データをもとに評価すると、適正価格の偏差値は52と平均値をわずかに上回り、過去5年での地域の物件価格上昇率21%に対して僅か1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIの予測では適正価格は約3056万円なのに対して実際の平均売出価格は3148万円であり、これを表していることから、現状は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年を数えるひばりヶ丘プラザは、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、駅への徒歩3分の好立地に加えて、マンションマーケットAIによれば将来性の偏差値は62と平均よりも12ポイント高く評価されており、年月を経た建物ながらも持続的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ひばりヶ丘プラザから212m以内に交番があり安全性が高い上に、周辺に医療施設80件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃い、地盤が安定しており、洪水リスクが少ない環境であることから環境満足度の偏差値は57と高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できるでしょう。

パルロイヤル東伏見の概要

パルロイヤル東伏見は、1994年11月に竣工された東京都西東京市富士町に位置する4階建てのマンションで、全16室のうちタイプは3LDK、専有面積は一律55㎡です。価格は1980万円から3299万円の間で設定されており、最寄駅である東伏見駅まで徒歩4分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

パルロイヤル東伏見の売出し価格は、平均売却偏差値55点をマークしており、周辺地域の価格動向を見ると、同エリアで売り出される類似物件の5年間の平均価格上昇率は21%に対し、本マンションは価格の上昇が見られないことから、適正推定価格2407万円に比べて現在の平均価格2757万円は、市場より高い水準であると評価されます。

将来性

築30年のパルロイヤル東伏見は、将来性の評価として偏差値57点を獲得しており、エリア内他物件の平均と比べて優れた将来性を誇ります。駅近の立地が将来的な価値維持にも寄与していると見られ、長期での資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

パルロイヤル東伏見の環境満足度は59と高評価で、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられる他、病院40件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が周辺に位置しています。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、周辺に西東京市立東伏見小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適していると言えます。

ハイセレサ田無ガーデンハウスの概要

東京都西東京市南町に立地するハイセレサ田無ガーデンハウスは、田無駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の14階建てマンションとして1996年12月に誕生しました。広さは49㎡のコンパクトな2LDKから81㎡の広々とした4LDKまで揃え、価格は1980万円から5800万円の範囲で、市場の動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ハイセレサ田無ガーデンハウスの売買価格は、周辺地域の物件価格の動向を基にした適正価格62の偏差値を示しており、現在の平均売出価格（4519万円）がマーケットデータに基づく推定適正価格（3678万円）を上回っていることから、売却を考える所有者にとっては好機であると評価されています。

将来性

ハイセレサ田無ガーデンハウスは築年数が28年を数え、実際には同地区の平均築年数より12年古くなっているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的。駅近でアクセス利便性が高い点がプラス評価につながっており、今後の再開発や地域経済の動向によっては価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める91の医療施設、15のコンビニエンスストア、6のスーパーが周辺にあるハイセレサ田無ガーデンハウス。国公開のハザードマップから判断すると、地盤が安定しており災害リスクが低いことに加え、教育施設として西東京市立向台小学校、田無小学校、田無第四中学校、田無第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ダイアパレス武蔵野中央の概要

ダイアパレス武蔵野中央は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する、2001年6月竣工の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格は2,600万円から4,360万円の範囲で、最も取引活発な価格帯は3,680万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を鑑みた場合、ダイアパレス武蔵野中央の売出し価格は、適正とされる市場平均価格3696万円に近い3704万円であり、市場動向との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

西武柳沢駅から徒歩11分の立地にあるダイアパレス武蔵野中央は、築23年の経過を経ても将来性の偏差値が64と高評価を受けており、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

地域の生活基盤として病院46件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在し、西東京市立柳沢小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設も近隣に充実しており、治安や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も併せ、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ヒバリタワーの概要

「ヒバリタワー」は、東京都西東京市住吉町3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るタワーマンションで、全322室の大規模マンションです。57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層向けに、価格は3800万円から8500万円の範囲で展開されており、市場における主流の価格帯は5380万円から5940万円となっています。2009年1月に完成したこの33階建のタワーマンションは、東京の郊外でありながら高層からの眺望と充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヒバリタワー」の中古物件価格は、地域の市場価格と比較してやや高めで、平均偏差値50に対して53を示しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇しているのに対し、ヒバリタワーの価格上昇率は約1％と控えめです。マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格は5496万円であり、現在の平均売出価格が5705万円であることから、売り主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したヒバリタワーは、同地域の同価格帯の平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、その将来性は依然として高く評価されています。最寄りのひばりヶ丘駅からの距離が非常に近く、利便性が高いことや、都心へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となり、AIが割り出した将来性の偏差値は58を記録、エリアの平均を8ポイント上回る結果となりました。

環境満足度

ヒバリタワーが立地するエリアは、安心の治安環境を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。病院は77件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また地震や洪水のリスクが低く、西東京市立栄小学校など良質な教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

ヴェレーナ西東京保谷駅前の概要

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、保谷駅からわずか徒歩2分という卓越した利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は55戸、2010年12月の竣工で、間取りは2LDKから4LDK、面積は64㎡から99㎡となっており、市場価格は4280万円から8500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、売却時の偏差値54をマークし、特定の市場動向を鑑みると、平均5000万円台の価格帯で取引されていることが見受けられ、これは近隣の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI評価システムに基づく推定適正価格は4964万円であることから、現在の市場価格と比較しても適正であると評価されます。

将来性

建築から既に14年が経過しているヴェレーナ西東京保谷駅前は、将来性の偏差値が55と、エリア内の他の物件に比べて高いことが特徴で、これは立地の良さや建物の維持状況、地域の発展性を示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さを示す偏差値59を獲得しており、治安の良さ、豊富な周辺施設、良好な教育環境で知られており、交番が近接しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、大規模な自然災害が起こりにくい地盤や、洪水、津波、高潮からのリスクが低い地理的特性も持ち合わせています。教育機関としては、西東京市立東小学校や、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校などが周辺に位置しています。

グランソレイユひばりが丘の概要

グランソレイユひばりが丘は、築年数20年のマンションで、東京都西東京市ひばりが丘北3丁目に位置し、購入価格は3100万円から4580万円、広さは66㎡から76㎡の間で、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩わずか3分という好立地で、東久留米駅、保谷駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データ及びAI分析に基づくと、グランソレイユひばりが丘の適正価格は3862万円と評価されており、現在の平均売出し価格4222万円はやや高めであることを示していますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を見ると、長期的な資産価値の視点からは適切な価格帯であると考えられます。

将来性

グランソレイユひばりが丘は築20年を超えるものの、駅近で利便性が高く、近隣のインフラ整備や地域開発の進展も見込まれており、偏差値56を獲得していることから、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、最寄りに西東京市立栄小学校もあるグランソレイユひばりが丘は、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、洪水リスクの低さを含めた地域環境としては環境満足度が非常に高いと言えます。

パークシティひばりが丘の概要

パークシティひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町3丁目28-16に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年築の19階建てマンションです。広さは38㎡の2DKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2,930万円から8,980万円と幅広く、市場データに基づく多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークシティひばりが丘の適正価格は、東京都西東京市の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇率を鑑みて、現在の売り出し価格が平均的なマーケット価格より高いことを示す偏差値56を記録しています。ただし、本物件の価格は過去3%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,314万円であるため、現在売り出し中の平均価格4,763万円が売り手にとって好機であることを示唆しています。

将来性

築27年のパークシティひばりが丘は、東京都西東京市内における同価格帯の平均築年数よりもやや古いですが、AIによる将来性分析で偏差値55を獲得しており、5分圏内に駅があり交通利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、生活施設として地域内に病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が散在し、日常生活に便利なロケーションを持っています。国公開のハザードマップによれば、パークシティひばりが丘は地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、周辺には西東京市立栄小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション田無本町の概要

ライオンズマンション田無本町は、東京都西東京市田無町にあり、田無駅から徒歩5分の至便な立地にある8階建てのマンションで、総戸数49戸、1985年8月に竣工しました；この物件の特徴は、広さ40㎡の2DKが1880万円から、58㎡の3DKが3280万円という価格帯で提供されており、西東京市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルでありながら、生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション田無本町の売却価格は、地域の市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値55を超えており、特に40㎡の2DKが平均価格約2421万円というデータに対し、実際の売出し価格が2724万円と高めに設定されています；このことは、保有者にとっては売却のチャンスが到来していることを示唆している可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

39年の築年数を経たライオンズマンション田無本町は、将来性の偏差値が56と推測されており、この地域の平均よりも高い将来性が期待されます；特に、西東京市の発展とともに、立地の良さが更なる価値を生み出すポテンシャルを有していることから、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの容易さ、教育機関の充実など、ライオンズマンション田無本町周辺の環境は非常に充実しています；警察や病院が身近にあり、日常の買い物に不便がない上、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族で安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

グランパティオひばりが丘の概要

「グランパティオひばりが丘」は、東京都西東京市の閑静な住宅街に位置し、2002年に建てられた全16戸の5階建てマンションで、住戸の広さは機能的な62㎡の2LDKから家族向けのゆとりある109㎡の5LDKまで多彩に用意され、現行価格帯は2990万円から5990万円というバリエーションで、特に4280万円から4580万円の物件が市場での主流となっており、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件は、適正価格の偏差値が57と市場平均より高めであり、西東京市における類似マンションの価格上昇率と比較してもコストパフォーマンスが高く、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格として3897万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均販売価格が4407万円という評価からも、売り手にとっては現在が売却の適期であると判断されます。

将来性

「グランパティオひばりが丘」は築22年を経過しているものの、将来性の偏差値が53と、地域のマンション市場において平均以上の評価を獲得しており、駅からの利便性や維持管理の行き届いた状況が評価されていることが伺えます。

環境満足度

住環境においては、近隣に公共施設が充実しており、特に交番まで徒歩圏内というセキュリティ面での安心感や、周辺に80件の医療機関、6件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

グレースマンションミアの概要

グレースマンションミアは、東京都西東京市田無町に位置し、1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは38㎡から49㎡の物件が揃っています。最寄駅である田無駅からは徒歩8分という好立地にあるため、都心へのアクセスの良さも魅力の一つであり、1550万円から2680万円の販売価格帯が設定されており、特に1980万円から2100万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グレースマンションミアの価格は適正であり、機械学習による評価では適正価格偏差値52を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せていますが、グレースマンションミアは3％の上昇に留まり、AIが推測した適正価格1957万円と現在の平均売出し価格2028万円との比較から、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築33年という築年数を持つグレースマンションミアは、地域の平均築年数に比べて若干新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く評価されています。駅近の利点と、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇余地が期待できることから、投資対象としても有望であると見られています。

環境満足度

グレースマンションミアは、治安の面でも優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、81件の医療機関、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。周辺の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより確認でき、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近隣に存在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ハイラーク田無本町の概要

東京都西東京市田無町5丁目7-36に位置するハイラーク田無本町は、田無駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、40室からなります。62㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲であり、平均価格は約3400万円で、市場の価格動向に合わせて価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイラーク田無本町は、適正価格の売却偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと平均的な価格帯を維持しています。独自AIの推測によると適正な売出価格は約3074万円であり、現在の平均売出価格3305万円に対して若干高めの設定ですが、市場価値に見合った適正な水準と評価されています。

将来性

築26年のハイラーク田無本町は、将来性の偏差値57を持ち、近隣エリアの平均より6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地条件の良さを考慮すると、今後も住宅としての需要は安定し、資産価値の減衰が少ないと予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、周辺には治安の良さや生活利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しています。さらに、災害リスクの低さや、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設の近さも評価されており、住環境としての魅力が高いとされています。

アスタ住宅の概要

「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。

環境満足度

治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイセレサ田無本町シティタワーの概要

ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。