小平市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京プライムウエストの概要

「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

花小金井プリンスマンションの概要

東京都小平市に位置する花小金井プリンスマンションは、1984年築の6階建てで総戸数51戸、花小金井駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸の価格範囲は880万円（1DK、32㎡）から1580万円（3LDK、57㎡）で、最も需要が高いのは1000万円台前半の部屋です。本マンションは、シングルから小規模家族向けの住空間として利便性と快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における花小金井プリンスマンションの適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価され、少し高めですが、過去5年間での価格上昇率は31％から37％と地域平均を上回っています。このデータは、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しており、投資家や購入者にとって注目すべきポイントです。

将来性

花小金井プリンスマンションは、築40年を経過しており、エリア内の他マンションと比較するとやや古いですが、駅近という立地条件と地域内の需要から将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。交通アクセスの良さや周辺の整備が進行中のプロジェクトの進展によって、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮した環境満足度において、花小金井プリンスマンションは偏差値60と平均以上の評価を受けています。治安の良さは最寄りの交番からの距離40mが示しており、医療施設や商業施設の充実度も高いです。さらに近隣の小平市立花小金井小学校などの教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、豊かな生活環境を提供しています。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ベルジュール一橋学園の概要

東京都小平市に位置する「ベルジュール一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、全8階建てのマンションで、築年月は2004年3月となっています。総戸数16戸のこのマンションは、60㎡の2SLDKが2190万円から、66㎡の2LDKが最高3880万円で取引されており、特に2780万円から3490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ベルジュール一橋学園」の適正価格に関して、東京都小平市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が51であることを考慮すると、本物件の偏差値55は平均よりも高めで、過去5年での価格上昇率は周辺マンションの31％に対して33％となっています。AI推定の適正売出価格2840万円に比べて、現実の平均売出価格3154万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

2004年築の「ベルジュール一橋学園」は、築年数が20年となっており、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、さらに最寄り駅からわずか徒歩3分の利便性を備えます。そのため、AIが算出した将来性偏差値は高い84ポイントを記録しており、エリア内の他の物件と比べても26ポイントも上回っています。

環境満足度

「ベルジュール一橋学園」の住環境は、交番が309m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくい環境で、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設にも恵まれています。

グリーンコーポ小平の概要

「グリーンコーポ小平」は、東京都小平市喜平町に位置し、四階建ての全21室からなる、昭和57年築のマンションで、販売中の住戸は50㎡の3DKから79㎡の3LDKまでで、最寄りの一橋学園駅までは徒歩18分という立地条件です。価格帯は990万円から1730万円で、市場データを基にした評価では、このエリアの中古マンションとしては適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小平の価格範囲は990万円から1730万円となっており、小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせたときに、相対的に見ても価格に適正性があることが示唆されています。特に1300万円から1420万円という価格区間が最も一般的で、市場の分析結果に基づくと、このエリアでの適正な価格で取引がなされていることが伺えます。

将来性

将来性に関する評価では、築年数が42年とやや長いながらも、売却偏差値84と高い評価を受けています。これは、地域内の他の物件と比較して、価格の上昇傾向が強く、投資としての有望性が高いと見られるためです。この分析は、未来の市場動向や地価の変動を踏まえたもので、将来的な資産価値の増加が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ小平周辺には生活必需施設が手厚く配置されており、安心して暮らすことができる指標が示されています。交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設や多数の食料品店が近隣にあること、また洪水リスクが低く治安も良好であることは、住む人々にとって大きな利点であり、高い環境満足度が期待できる要素となっています。

デュエット小平の概要

デュエット小平は、東京都小平市仲町に位置し、小平駅から徒歩10分という利便性の高い住環境にあり、築年月は1995年12月で、5階建ての物件です。各住戸は52㎡から55㎡の3DKで、市場に出る範囲の価格は1,880万円から2,990万円に設定されており、この価格帯は地域内の市場動向と相まって、家族向けの住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、デュエット小平は適正売却偏差値53を記録し、東京都小平市内の類似物件と比べてわずかに高い価格帯にありながらも、5年間で36％という顕著な価値上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が予測価格2087万円に対して2237万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

将来性の観点からみると、デュエット小平の築年数は29年であり、この点においては東京都小平市内の同等物件と比較してやや古いものの、その立地の良さは将来性の高さを裏付けており、AI評価による将来性偏差値が85ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

デュエット小平の周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近隣にあり、数々の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水のリスクが低いことを示しています。教育施設としては、徒歩圏内に小平市立学園東小学校、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第一中学校が揃っており、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション一橋学園第2の概要

ライオンズマンション一橋学園第2は、1984年竣工の東京都小平市上水本町に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩8分の便利な立地にある5階建ての中古マンションです。45㎡の2DKが1160万円、57㎡の3DKでは2480万円と、エリア内の物件に比べて広さと価格のバランスが魅力で、1490万円から1680万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を見ると、小平市において過去5年で約31%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション一橋学園第2は37%の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格1687万円に対して、AIによる適正推測価格は1483万円であるため、売却偏差値53ポイントを持ち、売り手にとって有利な市場状況と評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション一橋学園第2の将来性偏差値は85ポイントと、エリア内の他物件に比べて非常に高く、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設がライオンズマンション一橋学園第2の魅力です。交番が473m以内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低く、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校／小平市立小平第四中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

小金井グリーンハイツ(小平市)の概要

東京都小平市に立地する小金井グリーンハイツは、1981年築の5階建てマンションで、総戸数26戸を誇ります。平米数は54㎡から68㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格は13,800,000円から21,980,000円の範囲に設定されています。花小金井駅までのアクセスは徒歩13分と利便性に富み、武蔵小金井駅も徒歩圏内にあり、住所は東京都小平市花小金井南町1丁目2-14に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、小金井グリーンハイツの現在の価格帯が地域の平均に比べてやや高めであることが判明しています。売却偏差値55は、地域平均の51と比較してやや上回る数値で、東京都小平市における中古マンション価格の5年間の上昇率は約31％ですが、本マンションは約35％の上昇を見せています。適正と推定される価格1,472万円に対して、実際の平均販売価格は1,821万円で、マーケット条件が良好な時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

小金井グリーンハイツは築43年という経年を重ねており、近隣地域の相場と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は高く評価されており、AIによる分析結果によれば将来性の偏差値は85となっています。駅に近い立地や、周辺環境の良さが将来の価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

小金井グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、小平市立小平第八小学校と小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

レフィーズ一橋学園の概要

レフィーズ一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、64㎡から71㎡の広さの3LDKが2480万円から3860万円の価格帯で提供され、特に平均して2880万円から2980万円で取引されている、一橋学園駅からのアクセスが容易な2005年築の魅力的な住環境を誇るマンションです。

適正価格（売却）

レフィーズ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均的な偏差値51に対して53と一歩リードしており、過去5年間での価値上昇率は28％に達し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2825万円に対し平均売出価格が約2987万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいレフィーズ一橋学園は、駅近で便利な立地条件を有しており、同地域のマンションより将来性の高さを示す偏差値80をAIが予測しており、エリア内での投資価値は明らかに高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在や、52の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、また地震や洪水リスクの少ない地盤を持つ小平市立小平第四小学校／小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあることから、家族にも適した環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

Dレスティア学園西町リヴザの概要

「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。

環境満足度

「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。

センチュリー花小金井南の概要

東京都小平市に位置する「センチュリー花小金井南」は、小田急線の「花小金井駅」から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、平成5年(1993年)3月に建設された物件です。全室数は15室で、広さは50平米から51平米の間に設定され、主に2LDKから3DKの間取りが存在し、市場での販売価格は1590万円から2398万円の範囲で形成されており、このエリアにおける中古マンション市場における需要と供給のバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

センチュリー花小金井南は、東京都小平市における中古マンションの市場価格およびその推移を鑑みると、その価格は適正であるとの評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。近年、小平市の中古マンション市場は5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、当該物件では21％という上昇率を示し、売出価格の平均が1802万円であることから、適切な価格帯で取引される可能性が高いとみられています。

将来性

築年数が31年となる「センチュリー花小金井南」は、東京都小平市における中古マンションの平均築年数と同水準にありながらも、将来性の偏差値が74と高く評価されています。これは同地域の平均を16ポイント上回る数値であり、駅からの至近距離や地域のインフラ整備の進展などが、長期的な資産価値の保持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

「センチュリー花小金井南」は生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安も良好な地域に位置しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも多数点在しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、安心して暮らせるエリアとして評価されています。加えて、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境といえます。

藤和シティホームズ小金井公園の概要

藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

西武プラザ花小金井の概要

「西武プラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、1982年10月に竣工した6階建ての住宅マンションです。平米数は27㎡の1DKから62㎡の3DKまでと多様で、現在市場に出ている物件は550万円から3200万円の価格帯にて取引されており、アクセスも良好である花小金井駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

西武プラザ花小金井の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格の動向を把握した上で、偏差値は56と平均より高めに評価されています。加えて過去5年間で約31%の価格上昇を遂げている地域特性を踏まえると、現在販売中の平均価格約2114万円は売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築42年と歴史を重ねた西武プラザ花小金井ではありますが、将来性の偏差値は70と同エリア内の他の物件と比較しても高く、駅近という立地条件を考慮すると、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

西武プラザ花小金井の環境満足度の偏差値は58であり、治安・生活利便性・災害リスク低減といった面で良好な評価を受けています。交番がすぐ側にあり、病院や商店も徒歩圏内に充実していること、そして小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ルフォン小平美園町ザレジデンスの概要

ルフォン小平美園町ザレジデンスは、東京都小平市美園町2丁目に位置し、2016年2月に完成した7階建てのマンションで66㎡の3LDKが3290万円から、80㎡の4LDKが5180万円までの価格帯で売り出されており、その価格帯で最も多いのは3940万円～4180万円です。小平駅から徒歩4分の立地で、計47室があり、近年の中古マーケットの動向に基づきマンションマーケット独自の機械学習データを使用して評価されています。

適正価格（売却）

ルフォン小平美園町ザレジデンスは、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推計では適正推測価格は3748万円で現在の平均販売価格が4028万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が8年のルフォン小平美園町ザレジデンスは、エリア内で同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値も73でエリア平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地と資産価値の持続が期待されることから、投資対象としても魅力的であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域であることを示す交番の至近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を考慮したスーパーやコンビニの充実度、自然災害のリスクが低い地盤の安定性、さらに小平市立小平第七小学校が近くにある点などから、ルフォン小平美園町ザレジデンスの環境満足度は総合的に高い評価を得ています。

ヴェラハイツ一橋学園の概要

「ヴェラハイツ一橋学園」は、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKの間取りを持つ東京都小平市学園西町に位置するマンションで、価格は1620万円から2680万円の範囲にあり、最寄りの一橋学園駅まで徒歩4分という高い利便性を誇ります;築年月は1991年5月で、耐震基準適合の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ一橋学園の適正価格は売却偏差値51と評価されており、このエリアの中古マンション市場が過去5年で約31%の価格上昇を見せる中、本物件は約25%の上昇を記録しています;マンションマーケットのAIによる推測価格は2097万円で、現行の平均販売価格が2143万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

築33年の「ヴェラハイツ一橋学園」は、小平市内の同じ価格帯の物件平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は78と高く、駅近という立地の利点が評価されており、今後も価値が維持、または上昇すると見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値54の「ヴェラハイツ一橋学園」周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで明らかになっています;加えて、小平市立小学校や中学校が複数近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

レネオ小金井公園の概要

レネオ小金井公園は、東京都小金井市の閑静な住宅街に位置し、42㎡のコンパクトな1LDKから広々した53㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに応じた間取りを提供しており、築32年の歴史を持ちながらも、1480万円から3300万円という範囲内で適正な価格を保っており、花小金井駅から徒歩12分と利便性の高い場所に立地し、教育施設や医療施設が充実していることから、子育て世代にも優れた住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

レネオ小金井公園の売却相場は、過去5年間で東京都小平市の中古マンション市場が31%の価格上昇を見せるなか、8%と控えめながらも価格上昇を遂げており、総合売却偏差値61をマークしていますが、市場分析から算出された推定適正価格1513万円と実際の平均販売価格2263万円との差を鑑みると、売却のタイミングとしては魅力的な価格設定がされていると考えられます。

将来性

レネオ小金井公園の将来性は、築年数34年と周辺物件に比べ若干の年数を重ねていますが、依然として緑豊かな花小金井エリアにおいては高い評価を得ており、将来性の偏差値は72と非常に高く評価され、継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると分析されています。

環境満足度

レネオ小金井公園周辺は、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設がすぐにあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、交番までの距離は少し離れていますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、高潮への耐性もある地盤のしっかりしたエリアであり、全体的な環境満足度の偏差値は50とされ、安心して生活できる住環境が整っています。

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

シティパル武蔵野の概要

シティパル武蔵野は、東京都小平市上水南町に位置し、広さ81㎡の2LDKから最大113㎡の住空間を備える中古マンションで、価格は2750万円から5780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は3680万円〜3980万円となっています。武蔵小金井駅、一橋学園駅、国分寺駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、築年月は1989年4月で階建ては5階建てです。

適正価格（売却）

シティパル武蔵野の売却価格は、小平市の中古マンション市場と比較して売却偏差値64を記録し、周辺エリアの価格上昇率31％に対して6％と高い安定性を保ちつつも、適正推測価格2830万円に対して平均売り出し価格が3861万円であることから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年のシティパル武蔵野は、周囲の同価格帯マンションに比べて年季が入っていますが、将来性の偏差値は62であり、同エリアの平均よりも4ポイント上回っています。その要因は、駅へのアクセスが比較的良好であることや、再開発の計画が進行中である点が挙げられます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は54であり、601m以内に交番があり、治安が良好です。周辺には32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活できる住環境といえます。教育の面では、東京学芸大学附属小金井小学校や私立中央大学附属中学校などの優れた学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

藤和シティホームズ花小金井の概要

藤和シティホームズ花小金井は、2003年築の東京都小平市花小金井南町に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡から72㎡の2LDKから3SLDKまで揃い、価格帯は2,900万円から4,500万円で、立地は花小金井駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

小平市内のマンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ花小金井の売却偏差値は68と高く、近辺のマンション価格が5年間で31%上昇する中、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格は約2,708万円でありながら、現在の平均販売価格は約4,070万円となっているため、販売時としては市場価格を上回る価値があると考えられます。

将来性

築21年を迎えた藤和シティホームズ花小金井ですが、駅からわずか4分という利便性の高さは、将来性においてもポジティブな要素であり、AIによる将来性偏差値が53である点は、周辺マンションよりやや低いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度偏差値は58となっています。

シティパル武蔵国分寺の概要

シティパル武蔵国分寺は、東京都小平市上水南町に位置し、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数74戸の5階建てマンションで、価格帯は1,980万円から4,600万円であり、平均して3,280万円から3,680万円の間に集まっています。築年月は1998年3月であり、近隣の駅としては、一橋学園駅が徒歩25分、国分寺駅が徒歩26分、武蔵小金井駅が徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

シティパル武蔵国分寺の適正価格の売却偏差値は58と、地域平均の51を上回り、小平市内の中古マンション相場の31％の上昇率に対しわずか2％の価格下落を示していることから、現時点での売出し価格が相場より高い状況であることが伺えます。平米単価や周辺市場価格を分析した結果、相場よりも価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

シティパル武蔵国分寺の将来性は偏差値66と評価されており、これは周辺エリアの中古マンション市場平均よりも8ポイント高い数値です。築26年ということを考慮しても、今後の価値が上昇する可能性があると考えられますが、立地の利便性を重視する層には物件の距離が影響する可能性もあります。

環境満足度

シティパル武蔵国分寺は、周辺環境の安全性が高く、最寄りの交番まで474mと近いほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件が至近にあり、生活利便性が非常に高い地域です。近隣には小平市立小平第三小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、私立中央大学附属中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が位置しており、教育機関の充実も見込まれます。国のハザードマップによれば、土地の地盤も安定しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

オーベル花小金井の概要

オーベル花小金井は、東京都小平市天神町に位置し、花小金井駅から徒歩19分に所在する1999年1月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は94戸です。広さは65㎡の3LDKから最大87㎡の4SLDKまであり、販売価格は2080万円から4299万円の範囲で、街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

オーベル花小金井の中古マンション価格は2080万円から4299万円となっており、近隣相場との比較からも適正価格での取引が見込まれます。特に65㎡の3LDKが2470万円〜2700万円の範囲で最も多く取引されており、エリア内での不動産価格上昇率をみると、22％程度となっていて、今が投資や自宅購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築25年のオーベル花小金井は、将来性の面で偏差値75を獲得しており、周辺エリアの物件と比較して17ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの距離が若干あるものの、地域の発展や交通網の改善が見込まれることから、将来的に価値が上昇することが期待されるためです。

環境満足度

周辺環境としては、オーベル花小金井は治安面では交番が1km超でやや遠いものの、病院や教育施設が充実しており、2件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育機関の存在が魅力的な住環境を形成しています。

ライオンズヴィアーレ花小金井の概要

「ライオンズヴィアーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、平成元年（1989年）築の比較的歴史のあるマンションで、総戸数44戸の6階建てです。最寄りの花小金井駅まで徒歩11分というアクセスの良好さが自慢で、広さは48㎡の2DKから115㎡の3LDKまでと各世帯のニーズに対応しています。価格帯は1,580万円から5,650万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ花小金井」の価格帯は、小平市の中古マンション市場において偏差値62を記録、市場価格の中央値と比較してやや価格が高めですが、資産価値を保持している物件であると評価されています。最も一般的な価格帯である2,280万円から2,498万円は、エリアおよび物件の特性を考慮した適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数35年と歴史を感じさせる「ライオンズヴィアーレ花小金井」は将来性の評価として偏差値61を得ており、駅近というロケーションや維持管理の良さがポジティブに作用していることが予測されます。今後の再開発や街の活性化が見込まれるエリアとして、長期的な投資においても維持または価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ花小金井は環境偏差値54を記録し、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから日々の生活に便利です。治安に関する懸念はあるものの、災害リスクが低い立地とされており、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス花小金井フロントの概要

「ザパークハウス花小金井フロント」は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩わずか5分の立地にある2017年竣工のモダンな7階建てマンションで、全124戸から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3980万円から6390万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都小平市での中古マンション市場データを基にすると、「ザパークハウス花小金井フロント」の適正価格偏差値は59と、地域の平均（51）と比較して高く、市場価格はAI分析による予測価格4368万円を超える平均5050万円で形成されており、この地域での資産価値の伸びと比較しても成長性が見込まれ、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「ザパークハウス花小金井フロント」は、今後の価値の伸びにも期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、駅近でありながらも新しい施設の更新が見込まれることが高い評価に繋がっており、投資としても住まいとしても安心して選べるエリアに属していることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れた立地の「ザパークハウス花小金井フロント」は、近隣に小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、教育環境も整っています。治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常の快適な生活を支える環境が確立されている点で、環境満足度の高さを感じさせる物件であると言えるでしょう。

小平ガーデニアの概要

「小平ガーデニア」は東京都小平市美園町1丁目7-5に所在し、小平駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある11階建ての中古マンションで、1998年3月に築かれた歴史ある建物です。総戸数89戸のこのマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、市場では2680万円から3680万円の価格帯で取引されており、このエリアでの生活を考える都市型ファミリーに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における「小平ガーデニア」の価格帯は2680万円から3680万円とされており、独自のAI分析に基づく適正推測価格は2914万円である一方で、現在の平均売り出し価格は3120万円と高めです。小平市内の中古マンション市場は過去5年で31％の値上がりを見せるなか、この物件は7％の価値上昇を記録しており、高い適正価格偏差値53を持つことから、資産価値の維持および投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

築26年を経た「小平ガーデニア」は、築年数が若干高いものの、AI分析による将来性偏差値は63と同区域の平均を上回り、優れたポテンシャルを秘めています。その理由として、駅が徒歩5分という利便性と、小平市が進める街の再開発計画などが資産価値の向上に寄与しており、中長期的な投資にも向いていると考えられます。

環境満足度

「小平ガーデニア」周辺の環境は、治安の面で交番が234メートルと至近にあることから非常に良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。また、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされ、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第一中学校などの教育機関の充実もファミリー層にとっては大きなメリットです。

パレホームズ一橋学園の概要

パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ガーデンズバッハブルームコートの概要

ガーデンズバッハブルームコートは、東京都小平市たかの台に位置し、最寄りの鷹の台駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。4階建ての建物は2001年2月に竣工し、総戸数は259戸あります。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から5180万円、市場で最も動きのある価格帯は4280万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

ガーデンズバッハブルームコートの適正価格は、市場データに基づき当地区の中古マンション平均価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりも11ポイント高い評価を得ています。近年、小平市の同規模の中古マンション価格が平均で31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格減少を見せており、マーケット分析の結果、現在の売り出し価格は4207万円に対し、AIが推定する適正価格は3274万円であるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ガーデンズバッハブルームコートの将来性は、市場における予測モデルを用いると偏差値53を記録しており、地元のマンション平均より若干低いものの、築年数23年であるにも関わらず駅近という利点を持っています。このエリアにおけるマンションの平均築年数に比べて若干古いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンズバッハブルームコートの環境満足度は高く、近隣に治安の維持に貢献する交番が95m以内に存在し、さらに周辺には病院が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であり、小学校や中学校も周辺に多数存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

メロディーハイム一橋学園の概要

メロディーハイム一橋学園は、東京都小平市に位置し、2002年11月の竣工以来、一橋学園駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さで人気の11階建てのマンションで、68㎡の2LDKが2650万円から始まり、家族向けの広さである92㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、多くの購買層にとっては平均価格帯である3200万円台が魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム一橋学園の売却価格は、エリアの市場分析とデータ比較によれば、適正とされる偏差値54を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、現在の平均売り出し価格3382万円は、適正推測価格3147万円と比較しても価値ある投資と判断されます。

将来性

メロディーハイム一橋学園は築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件平均より若干古いものの、その将来性は高く評価されており、AIによる分析ではエリア平均よりも6ポイント優れた将来性の偏差値64を得ており、駅の近さや再開発の動向も期待が持てる要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ4件などが徒歩圏内に揃っており、特に洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は56となっています。加えて、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

ダイアパレス小平の概要

ダイアパレス小平は、東京都小平市大沼町に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを中心とした、1994年8月に竣工された全22室の5階建てマンションです。価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した場合、小平駅から徒歩11分というアクセスの良さは特に注目すべきポイントであり、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス小平の価格帯は1880万円から2980万円であり、この地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な適正価格は2230万円と算出されています。これに対し、このマンションでは築年数の経過と相対する立地の良さが価格を支えており、競合物件と比較しても価格の高騰率が6％と堅調であることを考えると、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、その価値は十分に認められるものと評価できます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレス小平ですが、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、小平市の都市計画や地域開発が進んでいること、そして物件が駅近であるため交通の便の良さが評価されている結果であり、今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス小平は周辺に警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良さを感じられる地域に位置しています。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第六中学校が近いことから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全性にも配慮された立地となっているため、総合的な満足度は高いと言えます。