福生市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

ワコーレ拝島2の概要

ワコーレ拝島2は、東京都福生市熊川に位置し、複数のアクセスポイントを誇る1992年築の5階建マンションです。52㎡の2LDKが810万円から、65㎡の2LDKが最大で1680万円の価格帯を示しており、このエリアにおける中古マンション市場での価格動向を反映した合理的な価格設定と言えます。周辺の利便性と相まって、居住用途はもちろん、投資目的にも適した物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ワコーレ拝島2の平均売り出し価格は、1419万円であり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値より高い水準にあります。福生市の不動産市場を見ると5年間で29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は過去5年で7％価格が下落していることから、現在の価格は市場と比較しても適正とされ、売主に有利な状況が推察されます。

将来性

32年の築年数を持つワコーレ拝島2は、将来性の偏差値が51点と平均以上の評価を受けており、特に駅近である点がその価値を高めています。築年数に見合ったメンテナンスの良さと立地の利便性が、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ワコーレ拝島2周辺は、医療施設が8件と生活利便施設が豊富に点在し、環境満足度も高くなっています。治安面で懸念される交番の距離は867mとやや離れてはいるものの、昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地域性など、安全面でのメリットも確認できるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

三協寿崎グリーンコート福生の概要

三協寿崎グリーンコート福生は東京都福生市大字熊川に位置し、1992年竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸の当物件は、25㎡の1Kから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの牛浜駅からは徒歩6分、熊川駅からは徒歩10分の利便性の高い立地です。価格は400万円から1700万円の範囲で市場に出ており、駅近でありながら手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

三協寿崎グリーンコート福生の適正価格に関しては、東京都福生市のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値を上回る52点を記録。近辺の中古マンション平均価格が上昇傾向にありながら、本物件は市場平均を下回る価格設定であり、購入に有利な条件と言えます。市場の推測価格との比較では若干高値設定ですが、価格交渉の余地を考慮すると有望です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築年数が32年で周辺の平均より若干新しいこと、駅からの近さがプラスとなり、中長期の投資視点ではリノベーションなどの価値向上の機会も見込めるものの、AIによる偏差値は39と平均を下回り、即時の価値上昇は期待しにくい状況であると評価されています。

環境満足度

環境の点では、三協寿崎グリーンコート福生は、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設のほか、治安の良さを示す交番が145メートル以内にあるなど、ファミリー層にも安心の環境条件を兼ね備えています。また、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上の評価も良好で、自然災害リスクが低いとされている地域です。

バームハイツ福生の概要

バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。

将来性

33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。

スプリングバレー福生の概要

「スプリングバレー福生」は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩3分の距離にある1992年2月竣工の8階建てマンションです。この物件は全室70平方メートルの広さを有し、販売価格は700万円から1500万円の範囲で設定されており、市場における中間価格帯が1050万円となっています。立地の利便性と程よいサイズ感が特徴で、家族層からシングルユーザーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

福生市内の他物件との比較によれば、「スプリングバレー福生」は平均的な価格推移と比較してやや低い偏差値42を持ちます。このエリアの中古マンション市場価格の増加率が約29%であるのに対し、本物件は約12%の価格上昇に留まっています。このデータはマーケット状況を分析したマンションマーケットのAIシステムによるもので、現在の市場価格がAIが推測する適正価格1784万円に及ばないため、まだ価格上昇の余地があると考えられます。

将来性

築32年の「スプリングバレー福生」は、福生市内の同類物件と比較して若干新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、78ポイントを獲得しており、これはエリア平均よりも30ポイント高い数値です。駅近でアクセスが良好なことや、周辺の発展が考慮された結果、将来的に価値が上昇する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設（52件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー4件、コンビニ10件）などが「スプリングバレー福生」周辺の環境満足度を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、教育環境は福生市立第一小学校、福生市立第四小学校と優れた学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

レクセルプラッツァ福生2番館の概要

レクセルプラッツァ福生2番館は、東京都福生市志茂163に位置し、福生駅から徒歩8分の立地にある2004年5月竣工のマンションで、全43室の5階建てです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2680万円となっており、中古市場における売出し価格は概ね2280万円から2470万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生2番館の売り出し価格は、周辺市場データと比較すると適正価格偏差値45で、東京都福生市における同規模中古マンション市場の平均高騰率29％に対して13％と低めですが、AIによる推定適正価格2806万円に対して平均売出し価格が2368万円なので、現時点では買い手にとって価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から、レクセルプラッツァ福生2番館の偏差値は79と高く、築20年の建物でありながら周辺同価格帯の平均より6年若く、また福生駅など複数駅にアクセスが良好であり、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルプラッツァ福生2番館を取り囲む地域環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福生市立第三小学校など複数の教育施設の存在も環境満足度を高める要因です。

サンライズ福生の概要

サンライズ福生は、東京都福生市武蔵野台に所在し、東福生駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1982年築の4階建てマンションで、広さは42㎡から44㎡の3DKが主体です。価格帯は530万円〜730万円という手頃な価格で市場に出回っており、このエリアでは貴重な駅近物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ福生の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、東京都福生市における市場データとAIによる解析結果を基にした「適正推測価格1108万円」と照らし合わせると、現在の売出し価格624万円での購入は価値があると言えるでしょう。

将来性

築42年が経過したサンライズ福生ではありますが、その将来性はエリア内で比較しても高く、AIによる偏差値評価は平均を大きく上回る76ポイントを記録しており、投資目的であれば長期的に見ても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近いことに加え、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高いと評価されています。また、福生市立福生第六小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

シルバーハイツ福生の概要

シルバーハイツ福生は、東京都福生市志茂94-1に位置し、17室の5階建てのマンションで、1983年8月に竣工しました。平米数は57㎡から92㎡の間で、価格範囲は720万円から980万円まで多様です。本物件は、利便性も高く牛浜駅までは徒歩5分、福生駅までは徒歩10分で到着でき、熊川駅にも徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

シルバーハイツ福生の売出し価格は720万円から980万円と、適性価格と見なされる1323万円のAI推測価格と比較しても低めであり、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇していることを考えると、現在の価格では買い手にとっては魅力的であるが、売り手にとっては市場価値が完全に反映されていない可能性があります。

将来性

築41年を経過したシルバーハイツ福生は、平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は79と高く評価されており、立地の良さや継続的な需要が予測されます。駅近という点でも将来にわたって価値の維持や向上が期待できることが、将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

シルバーハイツ福生の周辺環境は、治安の面で安心できる地域に位置しており、交番も至近にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、地域の学校施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適しています。

日神パレス拝島第2の概要

日神パレス拝島第2は、東京都福生市に位置し、拝島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い環境にある1988年築の中古マンションです。全36戸の規模で、3階建ての構造となっており、提供中の物件は34㎡の2DKから48㎡の2DKまで揃っており、価格帯は440万円から980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場の動向と日神パレス拝島第2の販売実績データを比較検討すると、現在の物件価格は適正と判断されます；さらには、マーケットデータに基づく機械学習アルゴリズムの分析によれば、平均売出価格が724万円と、適正推測価格1126万円に比べて手ごろであり、購入に魅力的な価格設定であることが示されています。

将来性

日神パレス拝島第2の将来性は、築年数が36年でありながら、駅近のロケーションと周辺の発展性を鑑みても、AIによる偏差値が74と評価されています；これは福生市内の同カテゴリの物件の平均値を大きく上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

日神パレス拝島第2の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、生活利便性が高い点が好評価の要因です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして昭島市立拝島第三小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

バームハイツ福生弐番館の概要

バームハイツ福生弐番館は、東京都福生市の閑静な住宅街に位置し、1993年8月に建設された11階建てのマンションで、79の住戸を有します。価格は1R（20㎡）の最低350万円から2LDK（56㎡）の最高2390万円で、平米数と部屋のタイプによって価格が異なります。福生駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺の物価動向と比較しても、売却案件としてのポテンシャルが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均値を基にしたバームハイツ福生弐番館の適正価格は、平均偏差値46を上回る49を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格1564万円は比較的合理的な価格帯にあることがAIによる分析から明らかになっています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の偏差値は66と、地域内での平均を大きく上回っています。これは、バームハイツ福生弐番館が駅に近いことや、周辺地域の開発予定、公共交通機関の利便性などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてバームハイツ福生弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安の良さを示す交番が37m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活が非常に便利です。また、福生市立福生第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

武蔵野拝島ハイツの概要

「武蔵野拝島ハイツ」は、1984年築の東京都福生市に位置する7階建マンションで、拝島駅から徒歩10分の利便性を誇ります。総戸数156戸のこのマンションは、57㎡の3LDKが850万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2480万円と、家庭に応じた多彩な間取りが提供されており、特に1060万円〜1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在の「武蔵野拝島ハイツ」の価格帯は、福生市内の他の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っており、独自AI分析に基づく適正推測価格1683万円に比べて、市場価格1194万円は買い手にとって見逃せない価値があるものの、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

「武蔵野拝島ハイツ」は、築年数が40年とエリア平均より高いものの、将来性の偏差値は74という高評価を受けており、駅への徒歩アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は今後も持続すると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性に優れ、洪水や高潮にも強い地域に位置しています。昭島市立拝島第二小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。

アーバンヒルズ福生の概要

アーバンヒルズ福生は、東京都福生市に位置し、東福生駅から徒歩わずか2分、福生駅からも13分というアクセスの良さを誇る1991年11月築の9階建てマンションです。総戸数は50室で、14㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は230万円から460万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ福生の適正価格は、エリア内の同様の中古マンションと比較してみると、市場動向に基づく売却偏差値48を記録し、東京都福生市の5年間の価格上昇率29%に比べて、8%と穏やかな高騰を見せています。マンション市場のAI分析に基づく推定価格が547万円である中、現行の平均販売価格349万円で取り引きされているため、将来性を見据えた長期保有に適していると考えられます。

将来性

築33年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67ポイントを記録しており、福生市内の類似物件に比べて若干の優位性を示しています。その将来性は、駅至近の立地や、適正価格の保持、地域内での相対価格の動向などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される要因として評価されています。

環境満足度

アーバンヒルズ福生の環境満足度は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境偏差値54を獲得しています。660m圏内に交番があり、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ5件と至近距離に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

ロイヤルステージ福生2の概要

「ロイヤルステージ福生2」は、東京都福生市志茂に位置し、広さ55㎡から62㎡の間で展開されている住宅規模のマンションで、価格帯は1280万円（3LDK、55㎡）から1780万円（2SLDK、62㎡）、最寄駅である牛浜駅からは徒歩6分という交通至便の立地にあり、1998年10月に築かれた6階建ての建物で、総合的なマンションの売却偏差値は54となっています。

適正価格（売却）

東京都福生市の中古マンション市場において、ロイヤルステージ福生2は独自のAI解析による推定適正価格1964万円に対し、現在売り出されている平均価格が1639万円となっており、周辺市場に比べて価格が抑えられていることから、購買者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては市場価値がさらに上昇する可能性を見越して売却を待つのも一つの戦略です。

将来性

築26年を数えるロイヤルステージ福生2は、福生市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、最寄り駅が徒歩圏内にあるため交通の便も良いです。AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、その地域のマンションの平均偏差値を大きく超えているため、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で充実した環境に恵まれているロイヤルステージ福生2は、交番が123m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。また、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境です。

ダイアパレスステーションプラザ福生の概要

ダイアパレスステーションプラザ福生は、東京都福生市に位置し、福生駅からわずか徒歩4分の距離にあり、東福生駅、牛浜駅へもアクセスしやすい14階建てのマンションです。築年数は1996年8月と、比較的経年のある物件でありながら、56室の居住空間は55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適した広さを提供しており、市場価格は1300万円から2500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と、地域平均に対して若干低くなっていますが、これは福生市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が全体で29%に対し、ダイアパレスステーションプラザ福生は2%と控えめであることを反映しているためです。しかし、AIによる適正価格分析では2546万円と評価されており、市場価格は1911万円となっているため、価値に見合った売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

福生市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いダイアパレスステーションプラザ福生は、将来性が高いとされる偏差値63を獲得しており、この数値は地域のマンション平均と比較しても14ポイント高いことを示しています。これは、駅近という立地が今後も価値を保つ可能性があることや、経年によるマイナスの影響を受けにくい構造などが評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ福生の環境満足度は56と、周辺環境が良好であることを示しており、治安の面では37メートル以内に交番が存在し、52件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることに加えて、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校などの教育施設へもアクセスしやすい点も評価されています。

エクセルシオール福生の概要

「エクセルシオール福生」は東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩3分という好立地にある1998年3月築の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2700万円となっており、特に1780万円から1880万円の範囲に多くの売買が集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を46とした場合、エクセルシオール福生はその1ポイント上回る48を記録していますが、福生市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を遂げている中で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットが推測する適正価格よりも販売価格が低いことからは、売り手にとって好条件の市場でないと評価されています。

将来性

築26年のエクセルシオール福生は、福生市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅からの距離が非常に近いことがプラス評価され、市場予測AIによる将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な立地にあり、近隣には交番が165m以内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の評価は58と非常に高く、福生市立の複数の小学校が周辺に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

日神パレステージ福生の概要

「日神パレステージ福生」は、東京都福生市志茂233に位置し、1990年7月築の歴史を持つ４階建て総戸数19戸のマンションです。福生駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇り、54㎡の3DKが650万円から、59㎡の2DKが1680万円で取引されており、平均的な価格帯は950万円台で推移しています。さらに物件は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、価格的にも居住環境としても魅力的な選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

日神パレステージ福生の取引価格は、5年間の市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格が平均29%の上昇を見せる中、本物件は1%の微減を示しています。その結果、現在の市場における適正価格は、1349万円であるにも関わらず、平均売出価格が1070万円となっており、この地域の平均偏差値46に対して47を記録しているため、現在は価値の再評価期待できる時期ではありますが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を迎える日神パレステージ福生は、将来性においては偏差値59と、地域平均から約10ポイント高い評価を持ち合わせています。駅近の立地や建物の維持状態などが評価され、再開発などの市街地活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上も期待できる投資先と言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が豊富に点在し、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などの教育施設もアクセス可能な距離に存在しており、環境満足度としては偏差値55を記録しています。地盤の強度や災害リスクも低く、安全で快適な住環境が整っていることが伺えます。

牛浜駅前マンションの概要

牛浜駅前マンションは東京都福生市牛浜86-1に位置し、1980年12月竣工の築40年超の5階建てマンションで、全10室からなり、販売中の部屋は37㎡の2DKが9,500万円から、50㎡の1LDKが最高9,990万円で提供されており、その価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

牛浜駅前マンションの適正価格は、福生市内の他の中古マンションと比較した場合、平均の売却偏差値46と比べると1ポイント低い45であり、過去5年間の価格推移と市場予測を合わせたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は市場価値1232万円に対して安めの傾向がございますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

牛浜駅から徒歩1分の利便性を持つ牛浜駅前マンションは、築年数は44年で周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性のある物件としてAIから偏差値58を獲得しており、駅近の立地と持続可能な価値を見込んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、牛浜駅前マンションは福生市立福生第三小学校、福生市立福生第七小学校、福生市立福生第三中学校、福生市立福生第一中学校が近隣に位置し、交番が217m以内にある安全な地域で、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能な利便性と治安の良さ、ハザードマップにおいても安全な地盤を持つことから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

ダイアパレス福生武蔵野台の概要

ダイアパレス福生武蔵野台は、東京都福生市武蔵野台1丁目17-9に位置する1985年12月竣工の6階建てマンションで、全41戸からなり、最寄駅は東福生駅から徒歩8分の立地にあります。提供される住居は53㎡の1LDKから60㎡の2SDKまであり、値段は600万円から1698万円の範囲で、価格帯は主に1080万円〜1490万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生武蔵野台の中古マンション価格は、平均偏差値46に対して48と若干高めですが、近年の福生市内の中古マンション価格が29％の上昇を見せる中、本物件は8％価格が下がっており、適正推測価格1487万円に対して現在の売り出し平均価格1283万円となるため、買い手にとっては割安で購入するチャンスかもしれません。

将来性

建築から39年が経過しているダイアパレス福生武蔵野台は、福生市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59であり、同じエリア内の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。駅近でありながら、近隣の開発が進んでいないことから、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス福生武蔵野台の環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、また、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、福生第六小学校や福生第二中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。さらに、地盤が堅固で洪水や高潮に対しても安全な地域とされており、環境に関する満足度は高く評価されています。

トップ福生第2の概要

「トップ福生第2」は、1987年4月に竣工した5階建てのマンションで、東京都福生市志茂243-2に位置しており、福生駅から徒歩9分という好立地です。全37室からなるこの物件は、一室あたりの広さが14㎡から16㎡とコンパクトで、現在の市場価格は220万円から396万円の範囲にあり、平米数の割に手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション相場と比較して、トップ福生第2の売却価格の偏差値は51で、市場平均の46に対してやや高い評価を受けています。東京都の中古マンション価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せておりますが、AIによる推定適正価格が350万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格349万円は妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

マンション「トップ福生第2」は、築年数が37年と比較的古いながらも、エリア内で平均的な築年数を保持し、駅からの近さが将来性の指標として加味され、偏差値52を獲得しています。交通アクセスの便利さは、今後の資産価値に好影響を与える可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安と利便性の面で高評価を受ける「トップ福生第2」は、近隣に交番があり治安面で安心です。また、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップによると洪水リスクも低い穏やかなエリアです。さらに、福生市立福生第一小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

サンハイツ福生の概要

サンハイツ福生は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩6分という好立地にある4階建てのマンションで、各戸は37㎡から50㎡の間の広さを提供しており、総数12室から成る比較的小規模な住居です。1980年に建設されたこの物件は、現在3DKの中古マンション市場で350万円から880万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は550万円から680万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ福生の売出し価格は、近年の東京都福生市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般の物件よりも価格偏差値が46ポイントとやや低めですが、市場の適正価格と比較して過剰に不当であるとはいえません。適正価格が955万円と推計される中で、630万円前後の売り出し価格が見られることから、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いサンハイツ福生ですが、その将来性は偏差値55ポイントと同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや、地域内の不動産市場動向を考慮すると、長期投資や自身での居住を考える上で魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、サンハイツ福生は高い評価を受けており、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校があることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

東福生マンションの概要

東福生マンションは、1974年5月竣工の東京都福生市大字福生2032-5に位置する3階建ての物件で、東福生駅から徒歩僅か2分の距離にあります。このマンションの個別の部屋は31㎡から41㎡の広さで、2DKの構成が主で、価格は390万円から500万円となっており、この価格帯で市場に出されている物件と比較しても非常に手頃です。

適正価格（売却）

東福生マンションの適正価格偏差値は45と、地域平均の46に対してわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落に留まっています。この偏差値は、適正と考えられる881万円のAI推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が436万円であることを示しており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築50年の東福生マンションは、福生市内で同価格帯の他物件に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は59と高く、駅近立地が将来的な価値を高める要因となっていることがAI分析により示されています。

環境満足度

東福生マンション周辺は、治安面で安全性が高く、交番が661メートル以内に存在します。このほかにも医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支えるインフラの充実ぶりが見受けられる上、国公開のハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。

クリオ福生ファーストの概要

「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。

グランツ福生の概要

「グランツ福生」は、東京都福生市大字福生886-1に位置し、築年月は1997年7月、9階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKの17室があります。最寄り駅は福生駅から徒歩4分、東福生駅から徒歩9分、牛浜駅から徒歩16分という、交通アクセスの良い立地にあり、中古マンション価格は1,650万円から2,299万円と、福生エリアの市場価格を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

福生市における中古マンション市場の分析に基づき、「グランツ福生」の現在の価格帯は1,650万円〜2,299万円であり、地域の中古マンションの同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの設定ということが伺えます。このことから、特に割安感を求める購入者にとって魅力的でありながら、全体の価格推移としては安定しており、長期的な視点での投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「グランツ福生」は築年数が27年と比較的新しく、同エリアの他のマンションと比較しても平均より新しく、維持管理の状況も良好です。駅近という立地の利点を持つこの物件は、将来的な価値の維持・向上も期待されます。さらに、今後の地域開発や交通網の改善が予測される場合、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランツ福生は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、安全性が高まる立地条件を有しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、53件の医療施設が近隣に存在するため、緊急時の医療アクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低く、福生市立福生第六小学校や福生市立第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス福生の概要

東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩5分の便利な立地にある「ダイアパレス福生」は、37室から成る8階建てのマンションで、1981年の竣工以来、地域に根ざしながらも価格帯は430万円の1DK（25㎡）から2150万円の3LDK（74㎡）まで幅広く、特に940万円〜1390万円の間で取り引きされる物件がほとんどです。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場における平均的な価格より3ポイント上回る50という偏差値を持つ「ダイアパレス福生」の売出し平均価格は1154万円であり、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られるなか、本物件はわずかに8％の価値下落を示しており、適正と思われる売却価格1243万円と比較してもやや低い傾向にあります。

将来性

築43年が経過している「ダイアパレス福生」は、福生市の同価格帯物件の平均築年数を上回るながらも、駅至近という立地の強みで、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る51となっており、交通の利便性を考慮すると、将来性を秘めた投資対象として捉えることができるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス福生」の周辺環境は、交番が徒歩約4分の距離にあり治安の良さが評価できるほか、50件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活には非常に便利であり、洪水リスクの低い地域に位置する安心感も提供しています。この地域では津波や高潮のリスクも低く、また福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校、福生市立 第四小学校が近隣にあるため、家族向け住宅としても魅力的です。

ダイアパレス福生3の概要

ダイアパレス福生3は、東京都福生市大字福生638に所在し、利便性の高い福生駅から徒歩7分の距離にある1995年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸、提供されている住戸は55㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,200万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生3の適正価格偏差値は43で、東京都福生市の中古マンション市場と比較してやや低価格傾向にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ1,471万円となっており、過去5年間で周辺市場では平均29%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは6%の価格下落が見られます。

将来性

ダイアパレス福生3は築29年と市場平均より若干新しく、駅近立地で交通の便が良いことから将来性の偏差値は59と高評価を得ており、周辺のマンションと比較しても10ポイント高いことから、投資や居住に適した将来性があると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス福生3の周辺環境は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、教育施設として福生市立福生第一小学校、同第四小学校が近隣にあります;また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54となっています。

メゾンドール武蔵野台の概要

メゾンドール武蔵野台は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩7分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数64室、築年月は1975年2月です。広さは55㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は490万円から1498万円、エリア内で最も多いのが820万円から880万円であり、価格と広さのバランスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

メゾンドール武蔵野台の価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値48と評価されており、5年間の市場価格の上昇率に対して若干の下落を示しているため、売却に際しては市場動向を見極める必要があるでしょう。マンションマーケットのAI分析によると、現時点では適正推測価格は1124万円であるにもかかわらず、平均売出価格はそこから約212万円低い912万円となっています。

将来性

築49年経過しているメゾンドール武蔵野台は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性に関するAI偏差値が53となっており、エリア平均よりも高く評価されています。これは、駅までの近さや、周囲のインフラ整備の進展による期待感が反映されていると考えられます。

環境満足度

メゾンドール武蔵野台は、治安の良さを示す交番の近さや、40件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活に便利な立地となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いため、安全に暮らせる環境にあります。教育施設も充実しており、福生市立福生第六小学校と福生市立福生第一小学校が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめの立地です。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。