武蔵村山市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポパルナス武蔵村山の概要

シティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市本町1丁目に位置し、築年月1993年7月の6階建てで総戸数60戸のマンションです。室内面積は50㎡の3DKから58㎡の3DKまで幅広く、価格帯は880万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場における手頃な価格帯を維持しています。最寄り駅である上北台駅までは徒歩41分と若干距離がありますが、平均的な中古価格範囲と広さを考慮すると、ファミリー層や中期居住を検討されている方に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市の不動産市場の動向を踏まえたうえで、平均市場価格からわずかに高めの位置にあります。専門の査定AIによる適正価格分析では、5年間で地域価格が上昇している一方で、このマンションは11%価値が下落しており、適正とされる推測価格1228万円に近い現在の平均販売価格1270万円で売りに出されているため、買い手にとっては交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が31年のシティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市における同じ価格帯の他の中古マンションと同様の築年数を持ち、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。最寄り駅からの距離はやや長いものの、今後のインフラ整備や交通網の拡張により、価値が再評価される可能性も考慮すると、長期的な投資目線で将来性を探るユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

武蔵村山市立第一小学校や武蔵村山市立第一中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持つシティコーポパルナス武蔵村山は、周辺の治安も良好で、交番が71m以内に位置しています。生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しており、日々の買い物にも便利です。また、ハザードマップを参照すると、自然災害リスクが低く、安心して生活できる住環境が整っています。

ウィスタリアマンション第2大南の概要

ウィスタリアマンション第2大南は、1981年5月の竣工で、東京都武蔵村山市大南4丁目に位置し、3階建ての全25室から成る中古マンションです。39㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、650万円から1090万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の玉川上水駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション第2大南は、売却偏差値49ポイントで、同地域の平均値より4ポイント高く、東京都武蔵村山市での中古マンションの価格上昇率に比べるとやや下落傾向があり、現在の平均売り出し価格は985万円で、予測適正価格1100万円よりも低い価格設定です。

将来性

築43年のウィスタリアマンション第2大南は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、偏差値57ポイントで将来性があると評価されており、駅近で利便性が高いため、投資や自己居住としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

本物件は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に複数あり、又、武蔵村山市立第七小学校や村山学園第四小学校、第二中学校が周辺に位置しており、教育施設の利便性も高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、治安面では交番がやや遠いものの、全体的な環境満足度は偏差値56ポイントと評価されています。

パレドール武蔵野台2の概要

パレドール武蔵野台2は、東京都武蔵村山市学園1丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩32分の距離にある築30年超の4階建てマンションで、総戸数48室となっています。平米数はコンパクトな18㎡から20㎡の間で、1Kの間取りが中心となっており、価格帯は比較的手頃な120万円から450万円、市場では330万円前後の価格が一般的です。

適正価格（売却）

パレドール武蔵野台2の売却に関しては、適正価格の売却偏差値が49ポイントで、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高くなっており、価格の高騰率は平均に比べて低いものの、市場での適正推測価格458万円に対して現在の平均価格は約335万円となっており、買い手にとっては魅力的であるものの、売り手にはやや売り時ではないと言える状態です。

将来性

同物件の将来性は、築年数が30年超えでありながらも、同エリアの物件と比較すると比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと他の物件より10ポイント高く、遠距離ながらも最寄り駅からのアクセスやその他のポテンシャルを考慮した上での評価がなされています。

環境満足度

パレドール武蔵野台2は、周辺環境として交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実していることから、生活しやすい環境であると評価されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、近隣には武蔵村山市立第九小学校と第一小学校があり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

エステート大南公園の概要

「エステート大南公園」は、1987年12月に完成した東京都武蔵村山市大南4丁目に位置する5階建て、総戸数88戸のマンションで、玉川上水駅、桜街道駅、上北台駅へのアクセスが徒歩圏内にあります。広さは39㎡の3DKから116㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から2790万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「エステート大南公園」の中古マンション市場における価格帯は、近隣の相場と比較して平均偏差値45に対し49を記録しており、市場データに基づく適正価格評価は高めです。5年間の価格推移を見ると、東京都武蔵村山市の同条件物件相場は17%の上昇に対し、本物件は5%減少しており、現状では売却には不向きであることが示唆されています。

将来性

築37年の「エステート大南公園」は、周辺環境の発展と駅近立地のメリットを受け、将来性偏差値52という評価を得ており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅からの距離とエリア内の他の物件との均衡を取りながら、中長期的な市場価値の維持や、今後の都市開発による価値上昇が期待されます。

環境満足度

「エステート大南公園」周辺は、交番が900m以内にないものの、総合的な環境満足度は偏差値54と評価されており、治安面の懸念を補うほどの利便性と住環境の良さが見受けられます。18件の医療施設、7件のコンビニがあり、また武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校が近隣にあることも、家族層には魅力的なポイントです。

ビーグルマンション伊奈平の概要

「ビーグルマンション伊奈平」は、築31年を迎える歴史を持つ中古マンションで、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目に位置し、西武立川駅から徒歩23分の立地にある5階建ての建物です;このマンションは、62㎡の2LDKが880万円から、70㎡の3LDKが最高1880万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における主流価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション伊奈平の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場データと比較すると、5年間で約17％の価格上昇を見せた地域相場に対して、わずかに2％の価格上昇にとどまることから売却偏差値は46と評価されています;AIが算出した推定適正価格は1,494万円でありながら、現行の平均売出価格が1,111万円ということから、市場における価格競争力はありますが、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有する選択も妥当かもしれません。

将来性

築年数が31年ということを考慮に入れつつも、将来性の偏差値が63と高く評価されているこの物件は、同じ価格帯の物件群と比べても、地域の開発動向や将来の資産価値の見込みがあることを示唆しています;駅からの距離はありますが、それを補うだけのポテンシャルがエリア内には秘められており、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

地域の治安を物語る如く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実している点や、生活利便施設が整っていることが環境満足度の偏差値46を支えています;立川市立立川第七中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。災害リスクの観点からも、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安心安全な住環境を求める層に適した物件です。

柏木マンションの概要

東京都武蔵村山市大南3丁目に立地する「柏木マンション」は、築年数が長いものの、平米数62㎡の2LDKが730万円から、77㎡の3LDKでは最大1580万円という価格帯で販売されており、周辺のマンションと比較してもお求めやすい価格設定であることが特徴です；桜街道駅や玉川上水駅、武蔵砂川駅へのアクセスが可能であり、利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「柏木マンション」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析によれば周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が45である中、本物件は推定適正価格が1435万円にもかかわらず、現在1001万円の売り出し平均価格で提示されており、価格低下傾向にあるため、今は売却に適したタイミングではないと見られています。

将来性

建物が旧いながらも将来性の偏差値が52と平均値を上回っている「柏木マンション」は、都心に近く、継続的な再開発が見込まれる地域に位置しており、中長期的には価値の上昇が期待される物件の一つです；加えて交通の利便性と周辺環境の持続的な改善により、住宅エリアとしての魅力が今後も高まることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す「柏木マンション」周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで789mと近く、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日常生活に便利な立地です；加えて、近隣には武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも適していることから家族層にも好評を得ています。

大南嫩マンションの概要

「大南嫩マンション」は、東京都武蔵村山市大南2丁目に立地し、平米数61㎡の3DKが980万円で売り出されている1981年3月築の3階建てマンションで、最寄りの桜街道駅から徒歩18分、玉川上水駅と武蔵砂川駅からそれぞれ徒歩22分の位置にあります。

適正価格（売却）

武蔵村山市内の同条件の中古マンション市場と比較して、大南嫩マンションの現行価格980万円は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣物件価格の上昇傾向とは裏腹に2%の価格下落を経ており、マンションマーケットAIによる推測価格1366万円から見ても売り時ではない可能性が高いです。

将来性

大南嫩マンションは築43年と周辺物件に比べて古いものの、将来性の偏差値は55であり、この地域における同様の物件の平均よりも5ポイント高いとAIが分析しており、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれない状況です。

環境満足度

周辺環境としては治安面で交番が徒歩約7分の距離にあり安心、武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立第四中学校などの教育施設が近くにありますし、スーパーやコンビニも複数存在して生活利便性が高いですし、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによる評価も受けており、住環境としては比較的高い満足度が期待できます。

パレドール大南公園の概要

パレドール大南公園は、東京都武蔵村山市大南3丁目に所在し、1987年9月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は20戸です。各戸の広さは33㎡から36㎡で、価格帯は450万円から850万円となっており、特に580万円での取引が最も多い傾向にあります。最寄り駅である武蔵砂川駅からは徒歩18分と、利便性にも優れています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データによると、パレドール大南公園の売却に際する適正価格の偏差値は47と、近隣物件の平均偏差値45と比較して若干高いものの、5年前と比べて価格は2%下落しているとされています。この傾向を踏まえると、AI推測の適正価格902万円に対して売り出し価格が平均600万円であるため、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

パレドール大南公園は、築年数が37年を数え、東京都武蔵村山市の同価格帯の物件より3年古い物件ですが、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも4ポイント高めです。駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を求める層には適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、パレドール大南公園から最も近い交番は909m離れており、治安の面では平均的な状態です。しかし、22件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高いです。地盤の堅牢性や洪水の少なさから環境リスクも低く、武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立第四中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション西武立川の概要

ライオンズマンション西武立川は、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目58に位置し、1991年2月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数は58室で、広さは46㎡の2LDKが590万円から、57㎡の3DKが最高で1280万円の価格帯に設定されており、地域における中古マンション市場の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西武立川の売却に関しては、適正価格の偏差値が48と、地域の平均偏差値45より高めであり、過去5年間で武蔵村山市の同条件の中古マンション価格が17％上昇している中、このマンションは9％の価格下落を見ています。そのため、現在の市場価格およそ1061万円とAIによる推定適正価格1231万円との比較から、売却には不適切と判断される可能性が高いです。

将来性

築33年のライオンズマンション西武立川は、西武立川駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は46と平均値と比べて3ポイント低く、周辺環境や交通の便などを考慮した場合、中長期的な価値の増減が見込まれるため、投資や住み替えの対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション西武立川周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで559mと近く、医療施設やコンビニもそれぞれ9件、4件と充実している一方で、スーパーは0件となっています。地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域であることも評価でき、立川市立立川第七中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっては住環境としての満足度が高い物件です。

アップルウェイ武蔵村山の概要

アップルウェイ武蔵村山は、東京都武蔵村山市本町1丁目7に位置し、1997年6月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。50㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から2099万円の範囲に分布し、市場において一般的な価格帯である980万円台が目立ちます。最寄りの上北台駅からは徒歩41分と少々距離がありますが、手頃な価格で東京都内の住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アップルウェイ武蔵村山の価格帯は、地域の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、同エリアの平均から5ポイント低い偏差値40を示しており、近年の17%の価格上昇傾向とは対照的に10%の下落を見ています。適正推測価格として出された1852万円に対し、現在の平均売出価格は1011万円と低めであり、市場の価格変動を鑑みると売却するには不適切な時期と言えます。

将来性

築27年のアップルウェイ武蔵村山は、武蔵村山市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩41分と離れているため、交通の利便性という面では劣ります。AIによる評価では将来性の偏差値は44と、平均よりも低く、特に公共交通へのアクセス改善などがない限り、価値が大きく伸びる可能性はあまり高くないとされています。

環境満足度

アップルウェイ武蔵村山周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの交番まで181mと至近距離にあります。日常生活を支える施設も豊富で、12件の医療施設や4件のスーパー、同じく4件のコンビニが存在し、生活の利便性は高いと言えます。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、安全性も確保されています。また、武蔵村山市立第一小学校や武蔵村山市立第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ブライティアテラスの概要

「ブライティアテラス」は東京都武蔵村山市伊奈平2丁目に位置し、西武立川駅から徒歩26分の距離にある8階建てのマンションで、104室の規模を誇り、2008年8月の築年月を持つ物件です。平米数は57㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでとなっており、幅広いニーズに応える物件構成が特長で、1550万円から2580万円の価格帯にて中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

ブライティアテラスの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な中古マンション価格の変動率に比べて低く、売却偏差値42と評価されています。武蔵村山市の不動産市場では過去5年で17%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは11%の価格下落を経ているため、将来的な資産価値の向上を見越せば売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

築16年の「ブライティアテラス」は、周辺マンションに比べて新しさを保っており、駅からの距離が徒歩26分とやや遠いことが影響して将来性の偏差値は45と若干低めですが、地域内での開発動向や交通網の改善によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ブライティアテラス」は最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は47となっています。周辺の生活施設も医療機関11件、スーパー3件、コンビニ3件が充実しており、生活の利便性も高いです。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さも評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

パテラ西武立川の概要

パテラ西武立川は、東京都武蔵村山市伊奈平3丁目に位置し、2007年10月に竣工された9階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。築年数が16年ほどでありながら、53㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでと多様な間取りが存在し、中古価格帯は1,280万円から2,550万円と武蔵村山市のマーケットにおける競争力を持っています。最寄駅である武蔵砂川駅および西武立川駅へは徒歩20分圏内とアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

パテラ西武立川の適正価格は、周辺の市場価格と比較してみると、平均的な偏差値が45である中で、当物件は40と若干低めに設定されています。統計データによると近辺の物件価格が5年間で平均17％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、適正推測価格が2,671万円に対して現行の平均売出価格は1,813万円となっているため、投資家にとっては買い時の可能性を秘めています。

将来性

2007年築のパテラ西武立川は、17年の築年数を経ており、この地域の同等価格帯の物件平均よりも築年数が若く、将来に向けたリフォームや再開発の余地を残しています。しかし、マンションの将来性に関するAI分析によると、偏差値は平均より低い36ポイントと評価されており、立地の不便さが影響している可能性がありますが、地域開発の進展に期待を寄せることもできます。

環境満足度

パテラ西武立川の居住環境は、治安が良く、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害に対する安心感も強く、立川市立松中小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。

センチュリー武蔵村山の概要

センチュリー武蔵村山は、緑豊かな東京都武蔵村山市神明2丁目に位置し、広さ60㎡から66㎡の3LDKが810万円から1280万円で提供され、築年数は1998年7月であり近隣の物件と比較しても平均的な価格帯であるものの、その立地にある国立公園の近さや自然に囲まれた安らぎを提供する環境が特徴的です。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵村山は、武蔵村山市内の同規模物件と比較して平均的な価格。しかし、周辺地域の価格動向との比較で見れば、5ポイント低い売却偏差値40を示していることから、相場における価格低迷が指摘されており、売主にとっては現在の市場価格での売却が適しているとはいえない状況です。

将来性

センチュリー武蔵村山は、最寄りの上北台駅まで徒歩20分と少々距離がありますが、その分、閑静な住宅街に位置する利点を享受しており、築年数が26年とそこそこ経過しているものの、今後のリノベーションや地域開発による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

教育環境が整っており、武蔵村山市立第三中学校が近くにあるセンチュリー武蔵村山は、治安の良さを示す交番の近さや地盤の安定性、自然災害リスクの低さなど、住環境としての高い満足度を持つエリアに立地しており、ファミリー層にも適した住まいといえるでしょう。